埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 07:39:32

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 4761 匿名さん 2019/04/19 14:49:16

    次回にマンションギャラリーに行くときに営業担当に、回数制限や連続した週末の予約等のゲストルームの運用について聞いてみようかと思ってきました。
    田舎の友人が遊びに来たときに、こんな人たちのせいで泊められないルールになるのはたまらないので。
    十中八九冷やかしの煽りだとは思いますけどね。

  2. 4762 マンション検討中さん 2019/04/19 15:05:36

    >>4760 匿名さん
    残念ー!掲示板に書き込む方は一握り。
    4758が一般的。こんだけ多いと数%はいるだろけど。それはどのマンションでも同じ。マンション買う時点で。

    月数千円稼ぐためにわざわざ住みにくくなるリスク犯して面倒なことする人は本当の住人にはいないでしょ

    ゲストルームが魅力で優先度マックスで買う方は相当ですよ

  3. 4763 マンション検討中さん 2019/04/19 15:45:54

    ゲストルーム利用者の部屋番号を開示性にすれば良いと思いますよ。
    本日のゲストルーム利用予定住戸として毎日部屋番号を掲示板なりに貼り出す運用にしとけば、利用状況も頻度も住人皆知ることができて良いと思います。
    部屋番号だけなら個人情報の開示にもならないし。

  4. 4764 マンション検討中さん 2019/04/19 16:12:21

    >>4763 マンション検討中さん
    賛成。
    別にゲストルームは正々堂々と借りる場所だから一般的な方は開示されても何も困らない。

  5. 4765 マンション掲示板さん 2019/04/20 00:11:20

    そんな監視社会にしたい住民はいないでしょうね。近所づきあい踏まえれば部屋番号で個人の特定は十分可能ですし、言ってることが怖すぎます。

  6. 4766 マンション検討中さん 2019/04/20 01:21:18

    >>4764 マンション検討中さん
    それはあなたの個人的な価値観ですね。
    部屋番号晒されたくない人だっています。

  7. 4767 マンション検討中さん 2019/04/20 02:17:16

    ほんとそうですよね。
    部屋番号晒すなんてことしたら後々トラブルになりそうですね。
    限界団地みたいになったりして。。。

  8. 4768 検討ユーザーさん 2019/04/20 02:45:21

    部屋番号開示はいいと思います。
    年に数回程度しか使わないから別に気にはなりません。

    でも反対も多く出ると思うので、予約や使用履歴は管理組合や管理会社が適切に把握できていればいいと思います。
    予約とキャンセルが多い方には注意するとか

  9. 4769 マンション検討中さん 2019/04/20 03:00:55

    釣りと「こんな人が購入者なんて…」がセットで何度も繰り返されてますね
    ゲストルームネタが終わったら、またバルコニーネタで釣って購入者叩きしますか??
    周辺のマンション相場をぶち壊したので恨んでる営業は多そうな所ですが…

  10. 4770 マンション掲示板さん 2019/04/20 03:54:28

    >>4769 マンション検討中さん
    営業が書き込むとかいう妄想垂れ流して議論をミスリードする、建設的な検討の話題もそらす、なにがしたいのですか?

  11. 4771 匿名さん 2019/04/20 07:13:29

    夏休みなどに子供を見てもらいたいので、両親を3週間くらいゲストルームに泊めたいと思いますが、そのような行為も問題なんですかね?

    部屋番号を開示するのは私も反対。対策としてセンスなさ過ぎますよね、、、

  12. 4772 マンション検討中さん 2019/04/20 07:50:35

    部屋番号開示賛成です!!

  13. 4773 マンション検討中さん 2019/04/20 07:54:09

    >>4767 マンション検討中さん
    ゲストルーム利用してることを晒されて何か問題ありますか?普通に利用してる方なら何も問題ないと思いますが。

  14. 4774 名無しさん 2019/04/20 08:02:01

    >>4771 匿名さん
    1住戸当たり月間に使用できる回数が2回なので無理そうですね。

  15. 4775 マンション検討中さん 2019/04/20 11:06:14

    >>4771 匿名さん

    自分家に泊めるでしょ普通

  16. 4776 マンション掲示板さん 2019/04/20 11:09:45

    >>4774 名無しさん

    何で誰も指摘しなかったんでしょうね。

  17. 4777 マンション検討中さん 2019/04/20 12:26:05

    >>4773 マンション検討中さん
    普通に利用してようが嫌な人は嫌でしょ。
    あなたと価値観が違うんですよ。

  18. 4778 マンション検討中さん 2019/04/20 12:38:38

    >>4774 名無しさん
    限度の規定がない前提で話続いてたけど、月二回の規定あるならそれでいいね。

  19. 4779 匿名さん 2019/04/20 14:04:46

    泊まる側からすると、ホテルの方がいいと思うけどなぁ。
    4771さんみたいに、三週間も泊める事を考えるなんて、自己中過ぎ。
    っていうより、単なるレスの為のレスね。
    お邪魔虫さん。

  20. 4780 マンション検討中さん 2019/04/20 14:52:42

    月二回のルールの中で各々好きにやれば良い。

  21. 4781 マンション検討中さん 2019/04/20 15:12:14

    3週間さんに驚きを隠せません!

  22. 4782 マンション検討中さん 2019/04/20 15:52:53

    >>4781 マンション検討中さん
    まぁ気持ちは分かりますがここら辺にしときましょう。
    いろんな考えの人がいるということで。
    ゲストルームの使い方はルールの中であれば後は好きにやれば良い。

  23. 4783 マンション掲示板さん 2019/04/21 00:15:10

    無制限はだめにしても月二回は少ない気もしますね。普段の平日なんてほとんど利用されないし、収入面で言えば長期で使う人は優良顧客とも言えます。
    ハイシーズンは制限してローシーズンはある程度自由にするかたちで議決すればいいかもしれませんね。管理会社の人は住民間の対立が面倒で折衷案を好むから、そんな感じで誘導できそうです。

  24. 4784 名無しさん 2019/04/21 00:20:42

    >>4783 マンション掲示板さん
    使用料は基本無料だから優良顧客とはならない。

  25. 4785 通りがかりさん 2019/04/21 00:44:47

    >>4784 名無しさん

    無料って、ありえないと思いますが。

  26. 4786 検討板ユーザーさん 2019/04/21 01:02:00

    >>4785 通りがかりさん
    利用料は布団のクリーニング代の2000円だけのようですよ。2つベッドの部屋は4000円。

    利用することにそんなに周囲に気をつかう必要はたいと思いますが、予約がかぶると抽選ときいているので、3週間ずっとは難しいかもしれないですね。

  27. 4787 マンション検討中さん 2019/04/21 01:42:59

    >>4786 検討板ユーザーさん
    利用料としては破格に安いですね。
    ゲストルームの仕様を考えれば間貸しした場合けっこう利益出せそうですね。

  28. 4788 検討板ユーザーさん 2019/04/21 01:52:29

    >>4787 マンション検討中さん
    そうですね。ハウスクリーニング代や修繕費も考えてとって欲しいですね。周辺のビジネスホテルと同じくらいの金額にすれば間貸しする人も減るんじゃないですかね。立地的にそれでも需要はありそうですが。

  29. 4789 マンション検討中さん 2019/04/21 01:56:19

    >>4788 検討板ユーザーさん
    ホテルそんなにあるわけじゃないから、スーパーアリーナでイベントある時とか助かる

  30. 4790 マンション検討中さん 2019/04/21 02:15:39

    この利用料だと間貸しする人多発しそうですね。
    一瞬で部屋ボロボロになりそう。。。

  31. 4791 マンション検討中さん 2019/04/21 03:09:46

    管理費払ってるんだから使わないともったいないが、客こないからな

  32. 4792 マンション検討中さん 2019/04/21 03:22:05

    利用料もっと取ればいいんだろうけど、本来の趣旨と違ってくるし、回数制限くらいしか今のところ対策ないでしょうね。それか回数増につれ利用料上げるとか。

  33. 4793 マンション検討中さん 2019/04/21 04:27:24

    ゲストルームの利用料はこのクラスのマンションなら普通ですよ
    間貸しにしても月2回の利用でやる手間やバレた時のリスク考えたらやる人居ないでしょう

  34. 4794 マンション検討中さん 2019/04/21 05:08:05

    >>4793 マンション検討中さん
    相当な情報開示ルールにしない限りバレないでしょう。。。
    誰が使ってるなんていちいち確認する人もいないだろうし。

  35. 4795 マンション検討中さん 2019/04/21 05:29:17

    >>4786 検討板ユーザーさん
    朗報ですね!
    それほどの低価格ならゲストルームの仕様を考えれば月二回でも十分稼げますね!

  36. 4796 マンション検討中さん 2019/04/21 05:33:21

    バレてもバレなくてもどうでもいい、月二回で数千円稼ごうと考えてるとかしょうもなさすぎる。

  37. 4797 マンション検討中さん 2019/04/21 05:37:10

    >>4796 マンション検討中さん
    価値観です!

  38. 4798 匿名さん 2019/04/21 05:38:48

    ただの荒らしの話題にしか感じない

  39. 4799 マンション検討中さん 2019/04/21 06:00:41

    ここ荒らしたい人多いですからね…

  40. 4800 マンション検討中さん 2019/04/21 08:17:36
  41. 4801 マンション検討中さん 2019/04/21 08:30:09

    ずっとゲストルームの話題ですね。

  42. 4802 マンション検討中さん 2019/04/21 08:57:46

    >>4801 マンション検討中さん

    建設的で有意義な検討の話題に水を差さないでくれます?

  43. 4803 マンション検討中さん 2019/04/21 09:31:57

    >>4802 マンション検討中さん
    何が言いたいのか意味分からないですね。
    ただ単にレスを見てきた率直な感想を言っただけですが。

  44. 4804 匿名さん 2019/04/21 12:58:56

    ゲストルームを貸し出して稼ぐって言う人って購入者ですか?検討者ですか?

  45. 4805 マンション検討中さん 2019/04/21 13:03:52

    この話題いい加減やめよう、レスみてください。
    購入者も検討者もその他の人もあくまで掲示板なのでなんでもありです。ほかになんか話題ないのかね

  46. 4806 マンション掲示板さん 2019/04/21 14:00:27

    細則に営利目的使用は禁止と書いています。
    各戸、1日を1回として月2回まで、つまり、多くて月2日。

    年末年始は使用不可。

  47. 4807 通りがかりさん 2019/04/21 14:28:47

    完成模型

    1. 完成模型
  48. 4808 匿名さん 2019/04/21 14:54:58

    シントシティは次の4つのうちのどれかが実現すれば価格爆上げするんじゃないのかな。
    1 マテリアル地下の劣化ウランが撤去される。
    2 新都心駅南口の設置。
    3 パチ屋が無くなる。
    4 市役所が近所に移転してくる。

  49. 4809 匿名さん 2019/04/21 14:55:22

    あーいい加減な妄想ですよ。

  50. 4810 検討中 2019/04/21 16:43:04

    ぱち屋なくなる はあり得るかも。
    お客少なそう。パチ屋最近客離れ。

    でもウラン撤去は、いまのとこ程遠い。これがネックですな。

    南口ができるかなあ~??
    駅が大きいだけに、ここは実質徒歩10分以上です。

      • 匿名さん
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      通りがかりさん2023-02-13 21:36:48
      「シントシティ」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
      海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、
      1. 比較検討対象にした/している
        0%
      2. 通勤通学などの都合上、あの立地は検討対象外
        56%
      3. 住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
        40%
      4. その他の理由で検討対象外
        4%
      25票 
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