埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 07:39:32

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 4721 購入名無し 2019/04/09 14:27:01

    ゲストルームで利益得ようとしてる人、ダサすぎて笑えるw

    そんなこと考えたことなかったよ。
    親族や友人が遊びにくる時のおもてなしで使うくらいしか考えてなかったからびっくりしたわ。

  2. 4722 マンション検討中さん 2019/04/09 15:13:39

    ゲストルームで思いの外釣れて良かったですね。
    なんなら、駐車場貸しビジネスでもしますか?
    この周辺で自走式かつ屋根付きは貴重ですよ(笑

  3. 4723 マンション検討中さん 2019/04/09 22:40:04

    総来場1800組って思ったよりも少ないですね。
    今後の販売スピードは鈍りそうな予感。

  4. 4724 マンション検討中さん 2019/04/09 23:14:50

    来場者数でプラウドシティ日吉に負けそう
    需要はある程度喰ったので2期からが正念場
    ローン控除3年延長の入居期限が2020年となってる
    これが2022年とか延長されたら増税の影響は相殺され新たに増えた需要で埋まるかな

  5. 4725 マンション検討中さん 2019/04/10 03:04:52

    最近のモデルルームは来場者多いのだろうか。

  6. 4726 マンション検討中さん 2019/04/10 03:30:41

    ハルミフラッグに都内勤務者の需要を若干奪われる気がします。
    ハルミフラッグは広くて安いと評判で、事前説明会の予約は5月の平日まですぐに埋まったようです。

  7. 4727 マンション検討中さん 2019/04/10 06:15:53

    >>4726 マンション検討中さん

    あの立地でありえない安さですが、それでも都内だけあって坪300予想ですのでここの購買層とは被らないのでは?
    4Lの購買層は被りますが、早々に4Lの部屋の多くは売り抜いているので影響は少ないでしょう。
    ただ、一番の勢いある時期は過ぎたのに、まだ700戸近くをどんな戦略で売るんでしょうね…

  8. 4728 匿名さん 2019/04/10 07:53:38

    グロスで購入層が分かれるよ
    ハルミフラッグで多い85㎡坪280万予測で計算するとグロス7200万
    シントシティ残り部屋は5300万前後
    むしろ被るのは浦和や都心から一歩奥に入った場所だろう

  9. 4729 マンション検討中さん 2019/04/12 03:27:30

    対策されてはいるんだろうけど東日本大震災の後に埋め立て地に住むのは正直躊躇しますね。
    シントシティ含め埼玉は地盤の良さがプラス要素。

  10. 4730 マンション検討中さん 2019/04/13 10:15:11

    ここのマンションを投資目的で購入される方はいらっしゃるのでしょうか?
    一応、駅No1マンションで大規模で、これから発展する街という定義にはあてはまりますが。含み益とかでるような物件なのかなぁ。
    営業さんとかに聞いた方とか情報お持ちの方いらっしゃいますか?

    マンマ二さんのブログみてたら相当買う気マンマンだったけど仕様がつらくて辞めた感じでしたよね。ブロガーはみんな注目物件だったけど買ってそうな人いないからやはりあんまり投資には向かない実需なのかなあ

  11. 4731 匿名さん 2019/04/13 10:23:10

    >4730

    客観的な情報を求めるならここで聞くより近隣の仲介業者、できれば売主の系列を外して複数に聞くのがいいかな。


    まあ、自分で判断できないようだったらやめるのが賢明。投資は自己責任。

  12. 4732 マンション検討中さん 2019/04/13 14:28:33

    >>4730
    今の市況で投資するのはリスキーでしょ
    投資って意味では仕様低めで安い方がいいけど投資でなんで低仕様を気にするの?
    標準では3L以上の部屋しかないし、投資に向かない物件だと思うけど…
    H1H2は低仕様水準の価格で標準レベルの仕様の部屋、かつ希少な広いから利益出る可能性はあるけど、他はギリギリE棟低層ぐらいじゃない?

  13. 4733 マンション検討中さん 2019/04/14 08:32:29

    先着順って第一次で出てた価格から消費税分上がってるのでしょうか?

  14. 4734 口コミ知りたいさん 2019/04/14 09:31:40

    >>4728 匿名さん
    晴海フラッグは液状化リスクと都心タワマン暴落リスクから見送りだし、コンセプトがこことは違う…。人それぞれだと思いますが…晴海は交通の便が悪すぎる。ここは駅近!

  15. 4735 匿名さん 2019/04/14 09:50:07

    >>4733 マンション検討中さん

    増税分はね

  16. 4736 マンション検討中さん 2019/04/14 10:09:42

    失礼しました、増税分はやはり上がってるんですね、どのマンションもやはり一緒なんでしょうね。ここだけあげないとか流石にできないか。

  17. 4737 マンション検討中さん 2019/04/14 11:46:55

    >>4734 口コミ知りたいさん
    ハルミフラッグは国家プロジェクトで、国と都が数百億かけて、津波・液状化の対策してるようです。
    BRT使えば東京駅まで15分程度で着く。
    坪単価平均280万円説が有力で、板マンの低層階は250位もありえる。
    さいたま市から東京まで通勤を検討してた人が流れる可能性はあるかと。
    自分がそうなんですが...。
    シントシティが第一候補でしたが、ハルミフラッグの動向がとても気になってます。

  18. 4738 マンション検討中さん 2019/04/14 12:45:58

    >>4737 マンション検討中さん

    その辺の判断できないなら今はマンション買わない方がいいですよ。
    自分の求めることが明確になってないと今の市況では後悔すると思います。

    特に晴海フラッグなんて入居がかなり先なんだから、そこまで待てるなら高立地物件が安くなってる可能性がありますので。

  19. 4739 マンション検討中さん 2019/04/14 13:56:23

    >>4737 マンション検討中さん
    気持ちわかる。まだ迷った方がいいですよ。私は2年近くいろいろ調べてこのマンション購入しましたが、いろいろ迷ったことが逆に良かったと思ってます。ハルミもちょっと思いましたが、かなり先過ぎることと地盤と交通の便とあのあたりの浜風を考えるとそこは迷わなかったかな。
    ただ、迷えば迷うほど、調べれば調べるほど、あれ買っとけば良かったってのがあるので注意してくださいね。どの物件でもいい部屋無くなっていきます。100%の物件は超金持ち以外はないでしょう。悩んでくださいー

  20. 4740 検討板ユーザーさん 2019/04/14 14:35:35

    お金かければ津波と液状化の対策ってできるの?すでに出来上がっている土地にどうやって。。

  21. 4741 マンション検討中さん 2019/04/14 14:58:09

    >>4740 検討板ユーザーさん
    下記をご参照下さい。
    地盤を嵩上げしてるようです。
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/11/post-2d26.html

  22. 4742 口コミ知りたいさん 2019/04/14 22:38:38

    >>4741 マンション検討中さん
    晴海フラッグ本体は頑丈で対策を行っていると思いますが、周りがどのようになるかが心配です。浦安もTDLは問題なかったですが、住宅地は液状化しましたし…対策は行っているとは思いますが不安が残ります。

  23. 4743 マンション検討中さん 2019/04/15 00:54:32

    >>4737 マンション検討中さん

    新都心でも列車遅延起きるしBRTで満足出来るのならいいのでは?
    今、バス通勤ですが晴れと雨で40分くらい誤差が出るので私はバスを信用してないですけど。

    津波、液状化対策しても周辺が液状化リスクがあるので、インフラの回復が心配です。
    浦安あたり、かなり長期に水が止まりましたよね。

    私はバスや災害が心配なので駅近物件のこちらを検討しますが、我慢できるなら話題性やリセールで晴海フラッグがお薦めです。

  24. 4744 マンション検討中さん 2019/04/15 01:46:27

    >>4742 口コミ知りたいさん
    本体が地震に耐えられても周辺のインフラが壊滅したら結局生活できなくなりますもんね
    そのへんシントシティみたいな地盤がしっかりしてるところは安心感があります
    ハザードマップでも水害等の懸念はなさそうですし

  25. 4745 マンション検討中さん 2019/04/15 03:55:28

    これからは異常気象が目立ってくる気がする。
    地震より豪雨の問題で毎年賑わうことになるのかなと思ってる。

  26. 4746 マンション検討中さん 2019/04/15 11:55:46

    ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高い。国の災害対策としての機能を有する場所って相当調べられてるはずだし、データセンターもいっぱいあるし、データセンターも作るときに相当地盤調べられてると聞いたことあるし。しかも一企業だけでなくて複数企業が作ってるし、災害対策としては99パーは問題ないと考えてる

  27. 4747 口コミ知りたいさん 2019/04/15 12:30:19

    >>4746 マンション検討中さん
    その建物は安全でも、そのエリアが全て安全と言えないのが湾岸なので、それを是と考える方々が購入すればよい。ここは埼玉の掲示板なので…

  28. 4748 マンション検討中さん 2019/04/15 12:35:11

    >>4747 口コミ知りたいさん

    4746です。失礼しました。シントシティのことを言ってました笑
    湾岸はハザードかかりまくるので、

  29. 4749 マンション検討中さん 2019/04/16 12:52:06

    どなたか先着21戸の販売状況、残戸数をご存知の方いらっしゃいますか?

  30. 4750 マンション検討中さん 2019/04/17 04:32:41

    >>4749 マンション検討中さん
    マンションギャラリーに問い合わせたほうが早いと思いますよ。
    購入検討の意思が見えれば、ある程度は教えてくれるのではないでしょうか。

  31. 4751 マンション検討中さん 2019/04/18 21:01:49

    >>4750 マンション検討中さん

    もう購入済みでその後の売行きが知りたかったり、検討中で知りたかったり、電話するよりここで情報を聞ければそれが一番楽だから聞いてるのでしょう。

    そういう私も第1期購入者
    その後どうなっているのか電話よりネットで情報を拾えれば一番楽です。

  32. 4752 マンション検討中さん 2019/04/19 03:49:25

    ここで情報聞いても正しい情報であるとは限らないでしょう…

  33. 4753 マンション検討中さん 2019/04/19 04:23:56

    すみませんが私もゲストルームは他者にお金を頂いて貸出すつもりです。

  34. 4754 検討ユーザーさん 2019/04/19 04:54:07

    >>4753 マンション検討中さん
    あなたが購入者じゃなくて本当に良かったです。
    ありがとうございます。

  35. 4755 マンション検討中さん 2019/04/19 05:23:40

    >>4754 検討ユーザーさん
    残念ながら買っちゃいました

  36. 4756 匿名さん 2019/04/19 06:37:28

    ゲストルームは月の使用回数に制限があるのでそこまで儲けられるものでもないと思いますが、お金をもらって貸すのは本来の目的とは違いますよね。
    購入者にこのような考えの方がいるのは残念です。(本当に買ってるのか怪しい気がしますが)

  37. 4757 匿名さん 2019/04/19 11:54:56

    予約のルールは気になりますね。回数制限がないのであれば、とりあえず週末や祝日前は予約するってのが良さそうですよねー

  38. 4758 マンション検討中さん 2019/04/19 12:59:56

    友人や親戚がそんなに泊まりに来ることあるんか?親はあるかもしれんけど、そんなしょっちゅう来るかね。。

  39. 4759 住民板ユーザーさん3 2019/04/19 13:23:49

    私は泊める友人がいないのでやりませんが、ゲストルームの稼働率上げるために積極的に知り合いに貸すのは儲けが目的でも賛成です。
    修繕積立や管理費の削減につながりますよ。悪いことばかりではないです。

  40. 4760 匿名さん 2019/04/19 14:05:00

    ゲストルーム以外に魅力なしって事だ。

  41. 4761 匿名さん 2019/04/19 14:49:16

    次回にマンションギャラリーに行くときに営業担当に、回数制限や連続した週末の予約等のゲストルームの運用について聞いてみようかと思ってきました。
    田舎の友人が遊びに来たときに、こんな人たちのせいで泊められないルールになるのはたまらないので。
    十中八九冷やかしの煽りだとは思いますけどね。

  42. 4762 マンション検討中さん 2019/04/19 15:05:36

    >>4760 匿名さん
    残念ー!掲示板に書き込む方は一握り。
    4758が一般的。こんだけ多いと数%はいるだろけど。それはどのマンションでも同じ。マンション買う時点で。

    月数千円稼ぐためにわざわざ住みにくくなるリスク犯して面倒なことする人は本当の住人にはいないでしょ

    ゲストルームが魅力で優先度マックスで買う方は相当ですよ

  43. 4763 マンション検討中さん 2019/04/19 15:45:54

    ゲストルーム利用者の部屋番号を開示性にすれば良いと思いますよ。
    本日のゲストルーム利用予定住戸として毎日部屋番号を掲示板なりに貼り出す運用にしとけば、利用状況も頻度も住人皆知ることができて良いと思います。
    部屋番号だけなら個人情報の開示にもならないし。

  44. 4764 マンション検討中さん 2019/04/19 16:12:21

    >>4763 マンション検討中さん
    賛成。
    別にゲストルームは正々堂々と借りる場所だから一般的な方は開示されても何も困らない。

  45. 4765 マンション掲示板さん 2019/04/20 00:11:20

    そんな監視社会にしたい住民はいないでしょうね。近所づきあい踏まえれば部屋番号で個人の特定は十分可能ですし、言ってることが怖すぎます。

  46. 4766 マンション検討中さん 2019/04/20 01:21:18

    >>4764 マンション検討中さん
    それはあなたの個人的な価値観ですね。
    部屋番号晒されたくない人だっています。

  47. 4767 マンション検討中さん 2019/04/20 02:17:16

    ほんとそうですよね。
    部屋番号晒すなんてことしたら後々トラブルになりそうですね。
    限界団地みたいになったりして。。。

  48. 4768 検討ユーザーさん 2019/04/20 02:45:21

    部屋番号開示はいいと思います。
    年に数回程度しか使わないから別に気にはなりません。

    でも反対も多く出ると思うので、予約や使用履歴は管理組合や管理会社が適切に把握できていればいいと思います。
    予約とキャンセルが多い方には注意するとか

  49. 4769 マンション検討中さん 2019/04/20 03:00:55

    釣りと「こんな人が購入者なんて…」がセットで何度も繰り返されてますね
    ゲストルームネタが終わったら、またバルコニーネタで釣って購入者叩きしますか??
    周辺のマンション相場をぶち壊したので恨んでる営業は多そうな所ですが…

  50. 4770 マンション掲示板さん 2019/04/20 03:54:28

    >>4769 マンション検討中さん
    営業が書き込むとかいう妄想垂れ流して議論をミスリードする、建設的な検討の話題もそらす、なにがしたいのですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      通りがかりさん2023-02-13 21:36:48
      「シントシティ」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
      海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、
      1. 比較検討対象にした/している
        0%
      2. 通勤通学などの都合上、あの立地は検討対象外
        56%
      3. 住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
        40%
      4. その他の理由で検討対象外
        4%
      25票 
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    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    [PR] 埼玉県の物件

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸