物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
ゴミ捨て問題大炎上からの第1期2次まで終わったらビックリするほど静かになりましたね。
もうそこまで潜在顧客居ないんじゃないかな。。
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4502
マンション検討中さん
>>4501 匿名さん
欲しい人は一期で購入しますからね。今回のタイミングは特に。今後景気も落ち込みそうで不動産価格の下落も見えてて、消費増税もされて金利も上がりそうな予感です。一番高いときでしょう。
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4503
マンション検討中さん
私は第2期を真剣に検討しています。第2期狙うならA、B棟ってとこでしょうか。
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4504
マンション検討中さん
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4505
マンション検討中さん
二期で目玉になるような部屋ってありましたっけ…
Hタイプは殆ど売れ、駐車場前のパンダ部屋も一期でしたよね?
ここまで大規模をこれまで検討したことがないので、二期以降どう売るか気になります
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4506
マンション検討中H
>>4505 マンション検討中さん
まだ売り出していないE棟の4LのA2タイプあたりですかね。前がB棟なので抜け感はありませんがベランダから中庭が見えるので景観も悪くなさそうですし、エントランス、ゴミ置場、共有ギャラリーから近い。
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4507
検討板ユーザーさん
1期3次の要望書期限の土日もMRは新規のお客さんで賑わってましたよ。
A棟、B棟も2期以降にまわされたお部屋もまだありますしね。
E棟の価格予定表ってまだ発表されてないですよね?どんな感じだろ。楽しみです。
D棟の上層階も抜け感はないですがある程度陽当たりが確保できる部屋もありそうですよね。E棟出入り口から出れば駅までもそんなに遠くないですし。
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4508
マンション検討中さん
>>4501 匿名さん
この立地はなかなかないので真剣に検討してます。
価格が知りたい。。
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4509
匿名さん
72.5㎡4599万の激安部屋も販売中
坪単価209万ですよ?
さいたま新都心駅から徒歩5分
サブエントランスからも自転車、駐車場からも近く、ゴミ置場からも近い便利な部屋です
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4510
検討板ユーザーさん
>>4508 マンション検討中さん
2期以降の価格はGW頃決まるみたいです。
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4511
マンション検討中さん
同じ規模のプラウドシティ日吉は2500組超えの来場みたいですね。1800組の来場もすごいけど、勢い的にはどうか。
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4512
匿名さん
なんで日吉は駅から遠いのに集客が凄いんだ??
マンションだけでなく街全体の一体開発が魅力?
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4513
マンション検討中さん
今日も目の前通って思ったけど、東京建物メインのJVで1400戸も作って売り切れるのだろうかと思いました。400戸ずつくらいでいいからあの立地で個性のあるマンションを作って差別化して欲しかったと思いました。私は他のマンション購入してしまいましたが、せめてプラウドシティさいたま新都心ならもっと不満はなかったかもなぁと思いました。
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4514
マンション検討中さん
>>4512 匿名さん
野村は宣伝が上手いんでしょうね。埼玉県人ですが、広告やダイレクトメールに惹かれてプラウドシティ吉祥寺見に行ってしまいました。大盛況だったし、欲しいなぁと思いました。ついでに武蔵小金井クロスも行ってきました。
どちらも欲しいマンションでしたが、残念ながら埼玉勤めなので通勤距離的に諦めました
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4515
マンション検討中さん
ここ欲しい人ってタワマンとか駅遠物件には興味なくてコスパとか日々の暮らしやすさを見てるんじゃない?
確かにあの団地マンションで1400売り切れるのかって感じだけど、結局駅近で大規模だと他の中古や駅遠物件に流れるよりこっち買うでしょー
見に行ったら3ヶ月で350契約済とのことで、想像以上に売れ行きすごくて魅力的にみえてきました。このご時世で9割越えって普通にすごい
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4516
マンション検討中さん
>>4512 匿名さん
単純に横浜は370万人、さいたまは130万人の人口だからかもですね。
この時代に低コストで立地的にも良いマンションと思いますけどね。
日吉高い。。
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4517
マンション検討中さん
>>4512 匿名さん
一体開発はもちろんですが、設備仕様が圧倒的に良いですね。
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4518
名無しさん
日吉は高いです
少し予算を乗せたら武蔵小杉の駅近タワマンが買えてしまう水準
神奈川と埼玉の民力の違いと言われたらそこまでですが、さいたま市では浦和や大宮ではないので新都心に求めるものは駅近で広い部屋で安いなんでしょう
1期販売の流れを見るに付けコスパ重視で正解でした
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4519
マンション検討中さん
このところ週末になると営業から電話が来るようになったけど、徐々に動きが鈍くなってきたのかな?
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4520
マンション検討中さん
>>4519 マンション検討中さん
私にも電話来ます。電話でれなかったら、メールで買う気あるかないか返事が欲しいと言われました
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4521
検討板ユーザーさん
1期が終わって暇なんでしょう。営業さんも仕事しなきゃですからね。
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4522
名無しさん
増税案件がありますからね
3年延長措置に該当しないマンションなんで4月以降は苦戦するかもしれない
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4523
マンション検討中さん
4LのAやHが良く売れた事を考えると、設備イマイチだけど駅から近くて広くて安い部屋は思った以上に需要があるのかもしれませんね
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4524
名無しさん
今の時代に90㎡超が新築で出てこない
駅近×広い×安いがキーワード
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4525
マンション検討中さん
自動運転と働き方改革で駅近需要は今後長期的には下がるとみています。少子高齢化で広さも重要視されなくなると70m2ぐらいが1番需要ありそう
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4526
マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
それが価格下落に反映されるような状況ってかなり超長期的でしょうね。人生設計でそれまで待つことできるならアリだと思いますが、ここを覗く人ってそんなに待てるんでしょうかねえ
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4527
検討板ユーザーさん
>>4525
少子高齢化は急速ですが、技術革新やそれに伴うインフラ整備に関しては中々進まないですよね。多大な設備投資をする体力が国や企業にないんでしょうね。働き方改革も中々浸透しないですし。ソフト面くらいさっさと対応すればいいんですけどね。少子高齢化だけは確実なのでやはり便利な駅近需要は下がらないでしょうね。高齢者お金持ちだし、価格も下がらないんでしょうね。確かに広さは重視されなくなるかもしれません。ということで駅近物件は狭く高くなっていくんですかね。ファミリー層にとっては良いことないですね。
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4528
マンション検討中さん
もっと残ってると思っていましたが、1期の売り出しの部屋はABC棟全部数えるくらいしか残ってないんですね。
2期は価格どうなりますかねー
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4529
マンション検討中さん
>>4528 マンション検討中さん
売り出している中でというだけですから焦る必要は全くないですね。まだたくさんありますから。2期は値上げできないでしょうね。デベは1日でも早く売りたいはず。
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4530
マンション検討中さん
私も値上げしたら捌けなくなるので、二期は一期と変わらないと見ています。消費税でただでさえ物件価格あがるため、よっぽど良い外的要因が発生しない限りは難しいでしょうね。
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4531
匿名さん
需要の絶対数は70㎡
ただし、大事なのは需要と供給のバランス
その点において90㎡を欲しがる需要に対して部屋の数が足りてないから抽選になった
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4532
マンション検討中さん
先着販売は18戸から19戸に増えてますね。
キャンセルが1戸増加したという事かと思いますが、まだ契約まで至っていない部屋があるんですね。
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4533
マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
自動運転の車に乗っていてもやはり自分は駅近がいいですね。少子高齢化が進んでも子どもがいる家庭は広い部屋に住みたくなると思いますよ。
それにこの先広い部屋のあるマンションが中々建たないのならAやH部屋は更なる需要がある気がします。
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4534
マンション検討中さん
大宮区の公示地価上昇率良い感じですね!と言っても大宮駅寄りだと思いますが。
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4535
マンション検討中さん
-
-
4536
マンション検討中さん
初心者です。価格表の中で、販売済や次期以降販売と書いていないグレーになっている部屋ってなんなんでしょう?
仮押さえ中?キャンセル?
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4537
マンション検討中さん
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4538
マンション検討中さん
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4539
マンション検討中さん
>>4538 マンション検討中さん
素人が書いた記事ですよ
バス便マンションが安いのは相場から当たり前のことです
それに別荘感覚でセカンド、サード持ちの人もいます
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4540
マンション検討中さん
この手の煽る記事ってずっと出てるよね、ネタになるし本にしても売れやすいし、実際本買って貢献してるけど。。結局将来の予想してその通りになれば苦労しないよね、人口減少は変えられない事実、間違いなく2極化してジリジリ下がるだろうけど10年待てるかって話。どうせ買うなら早い方がいいって言われるのはそういうこと。待てる人はまつこと。
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4541
マンション検討中さん
>>4539 マンション検討中さん
産経新聞の記者は素人じゃないでしょw
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4542
マンション検討中さん
晴海フラッグとここ検討する人だと目的も何もかも違う気がするけど…
駅から遠くて広くて安い物件なら需要が重なるけど、晴海フラッグはむしろ郊外の広いマンションと重なるのでは?
不動産価値は下がるのは確実ですが、新都心の駅近という立地はそこまで下がらないと見込んで今検討しています
都内も板橋辺りが下がって引っ張られる形でここも下がるでしょうけど、壊滅的な相場にはならないと予測しています
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4543
マンション検討中さん
既に都内で価格下落しはじめたマンションもありますよ。
板橋区のとあるマンションは、竣工から1年経過したのに入居率が約半数で、2割程値引されたようです。
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4544
マンション検討中H
>>4543 マンション検討中さん
ソライエ成増ですね。
価格改定をしたのと、後からインフラ整備(駅前に専用駐輪場)をしましたね。
こちらも保育園などのインフラが整備がされると助かりますが…
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4545
マンション検討中さん
>>4544 マンション検討中Hさん
その通りです、よくご存知で。
ちなみに、サンリヤン成増という物件も全然売れて無いようで、同じ様に値下げする気がします。
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4546
マンション検討中さん
成増自体が人気ないの?
最初に板橋と聞いたら板橋駅だと勘違いしてまさか?と思ってしまった
板橋は駅前タワマンを控えてるし再開発地区
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4547
マンション検討中さん
>>4546 マンション検討中さん
成増は3路線使えて、池袋・新宿・渋谷・有楽町・銀座まで乗り換えなしで行ける便利な場所ですけどね。
ソライエは最初の価格設定に問題があったようです。
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4548
マンション検討中さん
>>4547 マンション検討中さん
いわゆる相場を無視した高値チャレンジが売れ残りの理由?
それなら多少の値下げでもお買い得ではなく普通の値段になっただけかな
一度売れ残りマンションの烙印を押されると中古市場で苦しいかも
シントシティは驚異の90%契約率を達成
人気マンションの代名詞になってる
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4549
匿名さん
すでに価格下落ですか。成増は新都心と比べて人気は?
今年夏には全体相場が下落に転じるのは確かでしょうが、どの程度ですかね。
大宮周辺はどうでしょうか?しばらく様子見が賢明なのか。
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4550
マンション検討中さん
様子見の人はずっと様子見が続いて今に至る(自分)。ハルミフラッグあたりでどうなるかはありそうですけどね。結局いつまでたってもいろいろ気になって買えない。いい部屋は無くなっていく。結局大暴落なんて起こらない。起こってもここは駅近なんで他と比べたらそこまではなさそう。そろそろ買おかな。
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4551
マンション検討中さん
シントシティのH部屋を押さえた人は安心
希少性と立地の良さから下がる要素が見当たらない
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4552
マンション検討中さん
H2は駅から一番遠いし共用部からも遠いハズレ部屋では?
しかも三街区工事の音を間近で聞かされて窓も開けられずしばらくは土曜もうるさそう…
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4553
マンション検討中H
>>4552 マンション検討中さん
早寝した娘に叩き起こされました。
H2は4Lの中でも各部屋にゆとりがありますし坪単価で見てもお得でしたね。
目の前のパームステージが気にならない高さ13階以上?だと日当たりと眺望もよくなお良しですが、我が家では手がなかってです。。
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4554
匿名さん
>>4552 マンション検討中さん
H1の方が900万は高い
少し歩くのを我慢するだけでリセールバリューはH2が勝る
H2の2階なんかツボ単価225万と激安価格
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4555
マンション検討中さん
>>4554 匿名さん
リセールならH1では?
少し歩くと言ってもプラス5分くらいはかかりますし、そうしたら駅から10分の距離の物件ですよ?
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4556
匿名さん
H1は実住志向者が多く派手にオプションとか間取り変更して3Lにする人が多いと聞いてます
個性が強い部屋は売りにくい、または永住志向が多いのでそもそも中古に出ない
H2は価格が6299万から7000万だがH1は安くて7000万でそこはゴミ置場とパチンコ屋近く
まともな条件の階まで上がると7500万以上
中古でこの価格で買う人は稀だが、安かったH2は6000万台前半とサラリーマンでも手の届く価格
92㎡は戸建の広さで他に代替できる駅近マンションはなく、戸建だと新都心では徒歩15分とかになる
ちなみにH2は部屋から駅まで10分だとすると、H1は6分はかかるでしょう
EV待ち問題は低層階からの階段で解決したとして計算
要するに元値が安くライバル不在の広さは売り手が強く価値が落ちにくい
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4557
マンション検討中さん
>>4556 匿名さん
自分は遠いH2なら、H1が高いならA1の方が買いたいですね。
やはり通勤を考えると駅からの毎日4分の差は大きいと思っちゃいます。
電車乗らない家庭には良いのかもしれません。
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4558
匿名さん
価値観は人それぞれ
駅近絶対で83㎡A1優先か92㎡で広さと安さを優先してH2か
日当たり優先なら北西向きのA1より南向きのH1 i1 H2など
A2は自己日陰が出来るため避けるなど
リセールバリューの法則では坪単価の安い部屋を買えば維持されやすいのは鉄則ですが
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4559
eマンションさん
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4560
マンション検討中さん
>>4558 匿名さん
H2安いんですけどC棟はEVが112戸に1台、下手したらB棟の住人もC棟EVの方が近く各階乗る可能性有り。
A棟はEVが90戸に1台、その為H1やA1のA4棟4Lが抽選になったみたいですね。
日照よりも利便性ならA棟、リセールならC棟なのでしょうね。
どちらにせよ10年住んで売るなり、永住するなりでも家庭の価値観を大切にして満足のいく場所を買えると良いですよね。
E棟はビューがマンションですけどそれでも駅、エントランス近い、永久に高い建物が建つ可能性がないので個人的には期待しています。
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4561
検討板ユーザーさん
>>4560 マンション検討中さん
いいえ、エレベーターは各棟に2つずつです。
E棟は確かに良いですよね。でも条件の良い部屋はかなり限定されるのでそこまで待つと倍率が高くなりそうですね。いつ売り出すんですかね。
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4562
マンション検討中さん
>>4561 検討板ユーザーさん
EVは各棟に2基ずつなのですが
A棟は1フロア12戸、B棟は14戸、C棟は15戸あるので、1基辺りの使用戸数が違うということですね。
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4563
匿名さん
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4564
匿名さん
EV不足は初期段階でみんな分かっていたので最高層か低層しか眼中に無かった
低層な階段使ってすぐに1階です
私は抽選に落ちたのでリセールに弱い3Lに回らず、今の生活を続けながら三街区狙いにしてます
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4565
マンション検討中さん
>>4560 マンション検討中さん
B棟の人がC棟のEV行きますか?
EV混雑は通勤時なので、わざわざ駅から反対側のEVに向かわないと思います
むしろC棟の人がB棟のEV使うんじゃないかな
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4566
検討板ユーザーさん
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4567
マンション検討中さん
全部屋ファミリー人数のマンションですよ
3L以上ですから3人から5人くらい住んでる家庭が多く、EV不足は想像以上
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4568
マンション検討中さん
EV不足は前々から言われていたので、皆さん検討したのでは?
問題なく利用するには9階以上でないと厳しい気がします。
この価格帯ならフルタイム共働き世帯が多いと想像出来るのに、売り主は専業とかパートが多いと前時代的な甘い予測でも立ててたんでしょうかね。
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4569
マンション検討中さん
A棟1階の部屋を購入した方は賢い
1階だとゴミ置場が近くに出せる、EV不足関係なし、エントランス近い、更に安い
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4570
マンション検討中さん
更に1階は大宮台地に乗っかり浸水リスクが小さいため安心
差別化された価値を持つのはA棟1階
ここだけは3L買ってもリセールバリューが高い
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4571
検討板ユーザーさん
>>4570 マンション検討中さん
RVの事ばかり考えている人にとってはそうかもしれませんが住み心地はどうでしょうね。
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4572
検討板ユーザーさん
>>4568 マンション検討中さん
そうなんですね。まぁ、階段使用可能な階を購入したのでそんなに気になりませんが。
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4573
通りがかりさん
A棟1階は部屋の前を多くの人が通ることになることがマイナスポイントだと思います
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4574
マンション検討中さん
それだけ共用部から近い、エントランスからの導線に近いということかな
時短ニーズ向き
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4575
匿名さん
私は上の階の音を気にしたくなかったので最上階にしました。
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4576
匿名さん
資金力があれば最上階が満足度高いですよね
おめでとうございます
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4577
マンション検討中さん
マンションの1階にリセールバリューは期待できないでしょ。
その価値をあげるのは一体何かを教えてほしーわ。
一軒家買った方がいいのに(笑)
上から色んな物落ちてくるしな。
勘違いも甚だしい。
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4578
匿名さん
>>4577 マンション検討中さん
上の階はEV待ち&来ても乗れない
2階から上は離れたE棟のゴミ置場を利用しないとらいけない
単純に上の階に行くほど坪単価高い
そもそも新都心駅5分で戸建なんか買えます?販売してますか?
仮に10分でも中古戸建なら買えるかもしれないが買いたい?
比較するのがナンセンス
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4579
匿名さん
仕様が低くゴミ問題などを抱えているのに何故販売好調か?
立地の良さ、駅近が強みだから
駅近だけど朝のEV混雑、エントランスから離れた部屋もあって1番早く時短できる部屋ってどこよ?ニーズは高いはずなんだけど
中古って全部見られてしまう
なんでA棟2階から上は近くにあるB棟ゴミ置場利用できないの?不便ねとか
1階が魅力的なんじゃなくて中途半端な上の階にマイナス点が多いから浮き上がるだけ
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4580
マンション検討中さん
>>4579 匿名さん
マイナス点あげてもそれを上回る需要があるから売れてるってことでしょ
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4581
匿名さん
>>4579 匿名さん
自分は1階より高層階の方が良いですね。
虫と騒音も気になるタイプなのとビューは大切にしたいので。
どこの階が良いとか必要な広さも人それぞれですよ。
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4582
マンション検討中さん
まあ、リセールバリューだけ考えたら坪単価の安い部屋か4LDK
追加すると大規模過ぎるが故に様々な問題が発生した時に有利な部屋が選ばれやすいのかな?
満足度とリセールバリューは別の話だから分けてみないと
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4583
マンション検討中さん
隣のパチンコ屋って、仮にマンションになった場合、何階建てになるか営業さんに聞いた方いますか?
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4584
マンション検討中H
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4585
マンション検討中さん
>>4583 マンション検討中さん
ここは工業地域で高さ制限はないから、45mで15階建てもありだけど、土地の形からそんなに高いのは建てなさそう
10階建てぐらいでは
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4586
マンション検討中さん
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4587
マンション検討中さん
パチンコ跡地はスーパーできたら完璧なんですけどねー!コンビニはすぐ近くにいくつもあるので共用施設には不要かと。
横はマンションでも容積200%だからそんな大きなものは不可、たっても前に道路が20メートル以上離れてるので10階くらいだったら日当たりも問題ないと思ってます(晴れた日の横にある12階建のパームステージのマンションから実際に影をみて試算)
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4588
マンション検討中さん
パチンコ跡地って、あそこ撤退予定なんですか?
結構力入れてる店舗のように見えるので、老朽化しても改築して続けそうですが…
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4589
検討板ユーザーさん
>>4588 マンション検討中さん
あまり客の入りは良くないそうですよ。台数も少なくやる気ないんじゃないかっていわれてましたけど、ひっそりリニューアルしてましたね。スーパーあったら最高ですが、最悪コトブキのままでも良いから外装をもう少し街の雰囲気に合うように変えて欲しい。マンションには規制あるのに商業施設にはないのかな。
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4590
マンション検討中さん
ってか無くなる前提で話してましたが、ことぶきさん、ごめんなさい笑
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4591
eマンションさん
パチンコ屋さんは恐らく税金対策目的なので売上に関わらず存在しますよ。ガラガラでも何でも。
たしかにシントシティみたいなハイエンドマンションの前にはふさわしくないですね。青山に児童施設と同じ
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4592
匿名さん
シントシティ それは日本最高峰のマンション
限られた人間だけが住むことを許される聖域
しかし神々にも序列があるようにシントシティにも序列ができますよね
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4593
匿名さん
H部屋、各棟73平米以上の部屋=勝組、ハイエンド、全国15%にはいる
それ以外 まだシントシティに住めるだけ勝組
低層、パンダ部屋 無理するな
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4594
匿名さん
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4595
通りがかりさん
>>4592 匿名さん
最高峰のマンションなのに、先着順販売19戸から21戸に増えてますね。
キャンセルでしょうか?
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4596
契約者
勝組、負組言ってるのが、もし同じ契約者なら恥ずかし過ぎる。そんな事で優劣をつけるなんて可哀想。
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4597
マンション検討中さん
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4598
マンション検討中さん
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4599
マンション検討中さん
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4600
マンション比較中さん
時々沸くハイエンドさんでしょう
遊びに来てるだけで契約はしてないと思いますよ
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4601
マンション検討中さん
最高峰はツッコミ待ちでしょう笑
シンプルに一期第三次で二部屋余ったから増えてます。まあまだ二年ありますからねー余ってて当然でしょ
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4602
マンション検討中さん
結局は380(350/1次+10/2次+20/3次)を売り出して、21(先着販売)を控除した349戸が契約会まで完了ということですかね?
先着販売が増加していくので、よく分からないですね。
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4603
マンション検討中さん
-
4604
マンション検討中さん
>>4584 マンション検討中Hさん
パチンコ屋は悪くて10階建て、よくて6階建てだそう
某ブログの考察によると
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4605
eマンションさん
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4606
マンション検討中さん
残念ながらコストコが立つほどの敷地はありませんね、今のままパチンコのままでもいいけどね、静かなパチンコ屋なので
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4607
マンション検討中さん
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4608
マンション検討中さん
郊外マンションの中で大人気だった津田沼ザ・タワーに続く存在となるか!?竣工一年前で759戸全て完売したそうですね。
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4609
匿名さん
市役所も来てくれたら嬉しいですけど、さすがにもう場所がなさそうな気もするんですよね。
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4610
通りがかりさん
工事風景
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4611
検討板ユーザーさん
>>4607 マンション検討中さん
これ、営業さんから聞きました。マテリアル横に防災公園もあるし、新都心駅から800m以内とすると、バスターミナルの敷地で、地下にバスターミナル、地上にさいたま市役所となる可能性があるとのことでした。もちろん断定ではないと言っていましたが。
スピード感を持って進めるって言ってるけど、かれこれ1年くらい経ちますね。
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4612
マンション検討中さん
>>4611 検討板ユーザーさん
地元民ですが、浦和大宮の政争の材料にされてて、後10年は前に進まないでしょう。
そもそも、合併時にこの辺に移転予定で進めていた話が有耶無耶になっているので。
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4613
匿名さん
浦和と大宮は何で仲が悪いのですか?
浦和区の形も歪になってますし
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4614
マンション検討中さん
さいたま新都心エリアに行政がお金をかけるのは、浦和と大宮の次になるだろうから整備されるまでだいぶ時間がかかると思う。
さいたま新都心の良いところは、大きな病院が駅近くにあることですね。これは小さな子供のいるファミリーやシニア世代にとって、とても助かります。
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4615
マンション検討中さん
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4616
マンション検討中さん
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4617
口コミ知りたいさん
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4618
匿名さん
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4619
マンション検討中さん
新都心東側って15分くらい行ったら意外と東側に空き地?田んぼ?あるよね、短い高速道路あるところ。
あの辺はなぜ開発しないのだろうか
宅地化したら一戸建ていっぱいたちそうだけど
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4620
通りがかりさん
>>4619
最近こっちに引っ越しきた方ですか?
あそこは開発が禁止されてます
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4621
マンション検討中さん
>>4620 通りがかりさん
何で開発が禁止されてるんですか?
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4622
周辺住民さん
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4623
匿名さん
>>4619 マンション検討中さん
あそこは見沼田んぼと呼ばれるところです
実際はほとんど田んぼはないけど
一部宅地開発が始まってしまって、県が見沼三原則と言うのを作って規制しました
現在は規制も緩和され、公共施設や公園などはつくれます
新都心近くの所はセントラルパークが作られる予定です
全体像としては自治医大病院から浦和レッズの練習グラウンドまで
合併公園横の敷地でもうすぐ第二期工事として始まる予定
見沼田んぼの見沼代用水脇をサイクリングしたり気持ちいいですよ
一応日本一の桜並木になってるそうです
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4624
マンション検討中さん
>>4623 匿名さん
なるほど、ご丁寧にご説明ありがとうございました。
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4625
マンション検討中さん
とあるマンションブログに自走式駐車場は低仕様、機械式は高仕様と書かれていたのですが、本当ですか?
機械式は汚れるし、時間かかるし、面倒しかないので土地があるなら自走式をいれた方がいいと思っていました。
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4626
検討ユーザーさん
>>4625 マンション検討中さん
土地面積当たりの駐車可能台数を比較すれば機械式の方がある意味仕様が高いと思いますが、戸数に対して十分な駐車可能台数を確保できているのであれば設置費・管理費・利便性においてメリットのある自走式の方が仕様が高いと思います。
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4627
マンション検討中さん
>>4625 マンション検討中さん
自走式駐車場の方が明からにメリットだらけだけど、それができないのが一般的。
一般論としては自走式は優位点となるものです。
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4628
マンション検討中さん
個人的には市役所じゃなくて近くに出張所ができると嬉しいです。あまり混まないし大体の手続きはできるので。
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4629
マンション検討中さん
>>4596 契約者さん
でもこれだけ価格帯に差があれば多少なりともヒエラルキーは生まれそうですよね。
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4630
通りがかりさん
>>4628 マンション検討中さん
与野駅前に市民の窓口ありますよ。
シントシティから徒歩8分くらいです。
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4631
eマンションさん
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4632
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4633
マンコミュファンさん
マイナンバーカードがあれば、出張所よりコンビニの方が十分便利ですよ。
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4634
マンコミュファンさん
買えないの?なんて不用意な発言ですが、あなたが買えない投資用の検討をされているのかも知れませんよ。
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4635
マンション検討中さん
現地見たら各棟で大掛かりに足場が組まれていたりと今後が楽しみですね。1年くらいで完成しそうな感じもしたけど笑
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4636
eマンションさん
>>4632 匿名さん
上級階層では億マンション買うじゃないですか?偉そうな言い方やめなさい!
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4637
マンション検討中さん
やっぱここの住人って色んなタイプの方が居ますね...。
価格差があって世帯数も多いから、仕方ないか...。
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4638
マンション検討中さん
自走式が低仕様とか言う人がマンション評価していることが驚き
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4639
マンション検討中さん
>>4638 マンション検討中さん
低仕様じゃないの?
お財布的には嬉しいけど
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4640
マンション検討中さん
>>4632 匿名さん
ここを上級とか言ってる時点で低級(笑)
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4641
eマンションさん
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4642
マンション検討中さん
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4643
通りがかりさん
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4644
マンション検討中さん
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4645
マンション検討中さん
>>4639 マンション検討中さん
自走式低仕様なら、地下自走式の超高級マンションも低仕様になっちゃうよ
あれはコストをかけてでも、自走式にしたくてわざわざ高い金払って地下に作ってるぐらいなのに
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4646
マンション検討中さん
自走式云々よりも、シントシティの立体駐車場の車両総重量は2tまでなのは、厳しい...。
2Lクラスのミニバンですら車種によってはNG。
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4647
マンション検討中さん
>>4646 マンション検討中さん
こう言うところは低仕様ですよね。
機械式も自走式も2t制限のところが多いですが、ファミリー向けのマンションなら2.5tにして欲しかった。
駐車場余って管理費困っているマンションが多いので、その辺を気にしたのでしょうか…
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4648
匿名さん
機械式の重量制限は車両重量では?それが2tならそこそこOKでしょう。
多層自走式の制限が「車両総重量」なのは、定員乗車で駐車場内を走ると想定してるから。7人乗りとかは厳しいよね。
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4649
匿名さん
>>4644 マンション検討中さん
問い合わせするのが一番確実で早いですよ。
掲示板の情報は正確なものもあれば
そうでない場合も多々ありますから。
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4650
マンション検討中さん
小学校はこじんまりした3クラスらしいですよ、中学校もそのままもちあがりで、他小学校と合体することもないみたいです。
教室はどちらも空きがまだあるらしいです
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4651
マンション検討中さん
2期1次の予告出ましたが、公式HP上では4LDKのキャンセル出たみたいです。
知っている方いらっしゃいましたら情報下さい。
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4652
マンション検討中さん
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4653
マンション検討中さん
2期1次90戸みたいですが、1000戸売り切るには一体何期まで行くんだろ?7期くらい?
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4654
マンション検討中さん
5,200万円台が90戸なので売り出しの総数はもっと多いのでは?
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4655
検討ユーザーさん
>>4652 マンション検討中さん
4月からは増税2%分が建物価格に載ってきますからね。
以前は万以下は0でしたが、素直に増税すると割り切れない…
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4656
マンション検討中さん
>>4654 マンション検討中さん
5200万円台が90戸みたいですね。失礼しました。
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4657
マンション検討中さん
>>4651
バルコニー面積からH1だと思います
価格表からH1で6700万台は無いので、キャンセルではなく一期販売していなかった2Fの部屋では?
3Fと比べてかなり安いのが気になりますが…そんな条件悪いんですかね…
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4658
マンション検討中さん
H1の2階は要望書がなかなか集まらなかった部屋
下はコンビニ、横はパチ屋と椋鳥にゴミ置場
当初の予定価格は6900万台だったはずですが値下げしたのですね
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4659
マンション検討中さん
リスクヘッジの果てに団地仕様になってしまって大変残念です。
タワーにしていたら検討してたのに。
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
同じくです。シントタワー3棟ほどの解放感があれば、検討したかった。
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4661
評判気になるさん
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4662
評判気になるさん
タワー都会にあるからはえるので、十万五饅頭の土地柄にはあわないよ
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4663
通りがかりさん
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4664
マンション検討中さん
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4665
マンション検討中さん
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4666
マンション検討中さん
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4667
マンション検討中さん
ここでタワマン作ったら坪単価300万。さいたま市内需要は西口タワーに、都内需要はハルミフラッグに取られるのに誰が買うの?
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4668
マンション検討中さん
タワマンだったら管理費や修繕費の跳ね上がりが凄いですよ。ローン返済後も下手したら都内ワンルーム家賃以上の維持費がかかる。ので私も断然タワマンじゃなくて良かった派です。
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4669
マンション検討中さん
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4670
検討板ユーザーさん
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4671
マンション検討中さん
タワーだったら買ってたって人いますがタワーのメリットってなんですか?
都心のタワーは買えないから郊外で安く買って、タワーに住んでるって言いたいだけですか?
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4672
匿名さん
タワマンは眺望が売りなんだから、関東平野の広さを眺めるより、価格を優先させて大正解と思うけど。
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4673
匿名さん
タワマンだと空き地率が増える。
また、タワー棟、レジデンス棟を組み合わせることで多様な好みに対応でき、資産価値の維持には有利かと。
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4674
マンション検討中さん
さいたま新都心エリア No.1のタワーマンションを作れば、さらに資産価値を維持することが出来ますよ。
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4675
匿名さん
タワマンなんて少ない土地を多くの人数を分け合うだけ。展望なんて1週間で飽きる。マンションが老朽化したときは地獄。
タワマンに希少性があったときは良かったかもしれないが、今はタワマンが乱立していてるので、多くのタワマンが不良債権化していくと思う。
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4676
マンション検討中さん
タワマンは資産価値がというけど、新都心という立地でタワマン建てても大宮のタワマンに需要食われますよ。
資産価値は単体では高くなりますが相場は相対的に決まるので大宮が近すぎて高くできません。
広大な土地を活かした安いマンションは対抗が居ないので結果的によかったと思います。
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4677
匿名さん
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4678
匿名さん
皆様に質問です。シントシティのようなマンションに住んだ事がないため、失礼な質問でしたらお許しください。
1.スーパーアリーナのイベント時に友人にゲストルームを貸すことは可能ですか?イベント時には新都心周辺のホテルがとれないらしく、多少高くても大丈夫とのことでした。
2.イベントルームで、教室を開催することは可能なのでしょうか?フラワーアレンジメントの教室なので汚すこともないと思います。
上記が可能ですと、なんとかローンの支払いもできそうと見込んでいます。
ご存知でしたら教えてもらえると助かります、
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4679
マンション検討中さん
1は分かりませんが、2は難しいかもしれません。不特定多数がくる仕事は部屋でも不可と最初の方で営業さんに伺いました。ただモデルルームも建ってない位前の話です。
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4680
匿名さん
ローンの支払いってあるからゲストルームの使用料にお金を上乗せして泊めるのかな。それだと民泊と一緒だからアウトでしょ。そこまでチェックするかは管理組合次第だけど。
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4681
検討ユーザーさん
>>4678 匿名さん
通常のマンションであれば営利目的での使用は不可能です。
非営利目的であっても、親族以外の第三者が利用するのは難しいと思います。
バレなければいいと考えるかもしれませんが、バレた場合は最悪マンションから退去させられます。
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4682
検討ユーザーさん
>>4681
訂正します。
イベントルームは非営利目的であれば、第三者も参加は可能だと思います。
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4683
匿名さん
非営利目的でも宗教の勧誘活動に使われるとかだと問題あったりするよね。
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4684
匿名さん
皆さま、ありがとうございます。
営利目的で、2をするのは難しいそうですね。
1は、友人を付近のホテル相場を参考にとめるのであれば、バレる事もなく大丈夫な気がします。
少しでもローンの足しになればよいなと、行った頻度なので、マンションの住民の皆様にも迷惑をかけることはなさそうですね。
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4685
匿名さん
ばれなきゃOKって人が将来のお隣さん候補か。ネガ情報だね。
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4686
検討ユーザーさん
>>4684 匿名さん
皆さんからのコメントを受けて、そのようなコメントをするということは確実にネガティブキャンペーンかと思いますが、一応まじめに答えます。
ホテル相場であっても、金銭(もしくはそれに類する対価)が発生するのであれば、営利目的となります。
友人がそのことをバラさない保証はありませんので、退去も覚悟した方がよろしいかと思います。
最悪、営利目的でのゲストルーム貸出をしたことを盾に取り、逆に金銭を要求される可能性もあります。
やめましょう。
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4687
マンション検討中さん
埼玉県内のとある大型マンションでは、そういう問題があったので、ゲストルームを先着順ではなく、被った日は抽選にすることになったと聞きました。
友人だとしても民泊みたいなことするのやめてほしい。
料金上乗せしてとか考えてるのなら本当最低ですね。
あなたみたいな人は購入してほしくありません。
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4688
検討板ユーザーさん
ゲストルームもできればお金儲けには使わないで欲しいですね。バレなければ良いという考えの延長で限度が分からなくなる可能性があると思うので。純粋に遊びにきた友人や親戚を泊められなくなるのは困ります。
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4689
マンション検討中さん
スーパーアリーナがある時点でゲストルームは週末やイベント時は満杯だよ
そして民泊は横行するのは想定内
抽選だけでなく利用回数の上限を設定しないと
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4690
検討板ユーザーさん
>>4687 マンション検討中さん
シントシティも希望がかぶった日は抽選みたいですよ。営業さんが言ってました。でも抽選日まで使えるかどうか分からないってのも困りますよね。使えないなら別にホテル探さないといけないし。あんまり直前に言われてもね。
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4691
匿名さん
問題が起きてから管理組合で決めるのかな。問題が起きそうってわかってること対処せずに、売りになるってことだけでゲストルーム作っちゃうデベっていかがなものか。
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4692
マンション検討中さん
確かに利用制限ありにして欲しいですね。
そして抽選にしても早めの抽選にして。
あまりにも酷そうなら、もう親族のみって制限して欲しいですね。
わけのわからない人が入り込んで、変な話ラブホテル代わりみたいにされたらたまったもんじゃない。
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4693
マンション検討中さん
親族や本当の友人のみとかにしたら綺麗に使ってくれそうですけど、民泊のように利用されたらすぐぐちゃぐちゃにされそう。
管理組合ですぐにルール作るようにしたいです。
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4694
匿名さん
新築マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による住民自治が機能されるまでしばらく時間がかかる。その間に民泊のようなことが横行してゲストルーム汚されたり、備品壊されたりしたらアウト。
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4695
マンション検討中さん
>>4678 匿名さん
荒らしかもしれないけど、こんなことしてやっとローン払えるくらいならここ買うのやめなよー!
越谷レイクタウン辺りなら、駅近でももっと安く買えますよ!
少し広いお部屋を購入して、余った部屋で民泊とお教室でもなさったらどうですか?
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4696
匿名さん
タワマンのパーティルームが名義貸しで業者主催のパーティで騒音とか風紀の問題が起きているのは周知の事実。
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4697
マンション検討中さん
義父母泊めるのも自宅に泊める予定だから、ゲストルームそんなに必要ない。
こんな問題起こるなら特に。
使うとしても、私は友人を泊める予定はないし、親族だけにしてほしいですね。
でも証明できる書類提示って言っても限度あるし、正直無理なのか。
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4698
匿名さん
最近のマンションって和室がないから泊まりの来客の対応って難しい。ゲストルームってそういう意味では必要なんだけど、ルール違反に対してどう対処するかちゃんと決めないで売っちゃうんだよねデベは。
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4699
検討ユーザーさん
>>4694 匿名さん
管理組合が立ち上がるまでは管理会社が厳し目に縛るから、それはないと思います。
通常利用の範囲内であれば、汚されたり、壊されたりしたとしても、売主の瑕疵対応責任範疇だと思いますよ。
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4700
匿名さん
管理会社は管理組合の指示に従って作業するだけ。勝手に判断できない。
過去にマンション内で賃貸で入った業者が風俗営業なんて問題がいくつかあるけど、管理会社は管理組合からの指示がないので何もできずってのがあった。
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4701
匿名さん
こんな価格のマンションで、ローンの支払いの為にゲストルームやイベントルームで何とかしようなんてあり得ないコメントに真剣にレスるのは止めませんか?
全体の民度が疑われてしまいます。
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4702
検討ユーザーさん
>>4700 匿名さん
ああ、プラウドタワー川口を荒らしていた方かな。
おっしゃることは確かにある最悪なパターンだけど、もっともよくある頻繁なパターンではないです。
初期の管理規約を作るのは売主と管理会社なので、以前問題になっていることは当然盛り込んでくると思います。
まぁこれ以上机上の空論を言い争っても意味ないので、気になるならマンション営業に相談してください。
不安を煽るだけのネガディブキャンペーンはやめましょうね。
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4703
匿名さん
皆様
いろいろと教えて頂きありがとうございます。あまり頭が良くないので、完全には理解できていないのですが、管理規定に定められていない限りは友人をとめて問題ないですよね。
お金は宿泊費ではなく、お礼として頂くことにします。
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4704
匿名さん
まだ、やってる。名目はどうあれ、使用料を上回る費用を受け取ったら所得。
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4705
匿名さん
>>4701 匿名さん
世間一般からは十分高価なマンションをこんな価格とおっしゃることに、人を下に見る民度の低さを感じました。
おそらく意識しないで、自然と発した言葉でしょう。。。
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4706
匿名さん
>>4704 匿名さん
すみませんが、所得か否かは伺っていません。
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4707
検討ユーザーさん
>>4703 匿名さん
入居する前には決まると思いますので、利用する際はよくご確認ください。
少なくとも、ゲストルーム・パーティールームでお金やお礼を得ることを前提に考えるのはやめたほうがいいと思います。
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4708
匿名さん
>>4707 検討ユーザーさん
ちなみになぜやめた方がよいのでしょうか?理由がわかりませんが、、、、理解力無くてすみません。
あくまで、お礼を頂くだけなので、問題ないと認識しています。
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4709
マンション検討中さん
>>4708 匿名さん
もう紛らわしいので親族限定に管理組合で限定すればよし。そして使用回数に年度で制限をつける。こんなこと許容してたら、イベント時以外もビジネス目的のサラリーマンやらなんやらでいつも部外者だらけになるので友人もやめた方が良い。
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4710
マンション検討中さん
確かにお礼としてもらうのは自由だと思いますよ。相手からの気持ちな訳ですからね。物か金銭かも相手次第でしょう。ただし、自分からそれを要求するようなら人としてダサいですね。
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4711
マンション検討中さん
>>4697 マンション検討中さん
あらかじめ親族登録しといて使用時に身分証提示するようにすれば良いのでは?
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4712
検討ユーザーさん
>>4708 匿名さん
あなたから友人にお金・お礼を求めた場合、営利目的での使用と取られる可能性があります。
友人から自発的にお礼をしたいということであれば受け取っても問題ないと思いますが、もらえなかったからと言って文句は言えません。
また、他の方が言う通り、親族限定や回数制限があるかもしれないです。
お礼を頂くことを前提にして使用するのではなく、おもてなしするために使用すると考えるほうが良いです。
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4713
マンション検討中さん
真面目に反応してあげるだけ無駄よ。
理解力ないって言ってるし、申し訳ないけどアホっぽいじゃん。
そもそも購入予定者でもないでしょ。
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4714
マンション検討中さん
自演荒らしはスルーが一番ですよ。
今日、電車の中から見たら一階部分の柱を作り始めているのが見えました。
いよいよ形が出来てきますね。
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4715
匿名さん
ゲストルームの抽選倍率高そう
スーパーアリーナに遊びに来る友人より親族を優先してもらいたいよ
あまりに抽選続きで年に1階も利用できない人が続出したら何のためのゲストルームなんだろうか?
宿泊料を上げるか、抽選になっても利用回数0を優遇するなどの措置を取らないと紛糾するよ
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4716
匿名さん
考えてみたら365日5部屋で最大1865枠に1400部屋が争奪戦
更に週末に集中すれば年に1回も利用できないが維持費用として管理費を負担するだけの世帯がかなり出る
スタディルームも足りないし、不平不満は噴出するのは間違いない
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4717
マンション検討中さん
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4718
マンション検討中さん
営利ではないなら友達泊めてもいい気がするけど、世帯あたりの上限は必要ですね。希望重なった際の抽選もちょっと嫌ですけど、過去の利用履歴が少ない人から優先とかできないかね。
教室みたいなんは開いてお金もらう時点で営利目的になるよね。
ってか長期で住む方はそれが誰か他の住民にバレて気まずい思い(変な人と思われる)すること想像するとやらないもんだろうから、きっと他の住民から何を言われてもいいと思ってる人が考えることだよね、
そういう方はしっかり組合で部屋番号さらして対処が必要そうだね
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4719
匿名さん
良い規則は守る
良くない規則は変える
良くない規則には共用部の利用で発生する問題を防ぐため
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4720
マンション検討中さん
部屋番号さらしいいですね
住みにくくなるリスク追ってやるかってちょっと立ち止まって考えそうだし。
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4721
購入名無し
ゲストルームで利益得ようとしてる人、ダサすぎて笑えるw
そんなこと考えたことなかったよ。
親族や友人が遊びにくる時のおもてなしで使うくらいしか考えてなかったからびっくりしたわ。
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4722
マンション検討中さん
ゲストルームで思いの外釣れて良かったですね。
なんなら、駐車場貸しビジネスでもしますか?
この周辺で自走式かつ屋根付きは貴重ですよ(笑
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4723
マンション検討中さん
総来場1800組って思ったよりも少ないですね。
今後の販売スピードは鈍りそうな予感。
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4724
マンション検討中さん
来場者数でプラウドシティ日吉に負けそう
需要はある程度喰ったので2期からが正念場
ローン控除3年延長の入居期限が2020年となってる
これが2022年とか延長されたら増税の影響は相殺され新たに増えた需要で埋まるかな
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4725
マンション検討中さん
-
4726
マンション検討中さん
ハルミフラッグに都内勤務者の需要を若干奪われる気がします。
ハルミフラッグは広くて安いと評判で、事前説明会の予約は5月の平日まですぐに埋まったようです。
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4727
マンション検討中さん
>>4726 マンション検討中さん
あの立地でありえない安さですが、それでも都内だけあって坪300予想ですのでここの購買層とは被らないのでは?
4Lの購買層は被りますが、早々に4Lの部屋の多くは売り抜いているので影響は少ないでしょう。
ただ、一番の勢いある時期は過ぎたのに、まだ700戸近くをどんな戦略で売るんでしょうね…
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4728
匿名さん
グロスで購入層が分かれるよ
ハルミフラッグで多い85㎡坪280万予測で計算するとグロス7200万
シントシティ残り部屋は5300万前後
むしろ被るのは浦和や都心から一歩奥に入った場所だろう
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4729
マンション検討中さん
対策されてはいるんだろうけど東日本大震災の後に埋め立て地に住むのは正直躊躇しますね。
シントシティ含め埼玉は地盤の良さがプラス要素。
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4730
マンション検討中さん
ここのマンションを投資目的で購入される方はいらっしゃるのでしょうか?
一応、駅No1マンションで大規模で、これから発展する街という定義にはあてはまりますが。含み益とかでるような物件なのかなぁ。
営業さんとかに聞いた方とか情報お持ちの方いらっしゃいますか?
マンマ二さんのブログみてたら相当買う気マンマンだったけど仕様がつらくて辞めた感じでしたよね。ブロガーはみんな注目物件だったけど買ってそうな人いないからやはりあんまり投資には向かない実需なのかなあ
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4731
匿名さん
>4730
客観的な情報を求めるならここで聞くより近隣の仲介業者、できれば売主の系列を外して複数に聞くのがいいかな。
まあ、自分で判断できないようだったらやめるのが賢明。投資は自己責任。
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4732
マンション検討中さん
>>4730
今の市況で投資するのはリスキーでしょ
投資って意味では仕様低めで安い方がいいけど投資でなんで低仕様を気にするの?
標準では3L以上の部屋しかないし、投資に向かない物件だと思うけど…
H1H2は低仕様水準の価格で標準レベルの仕様の部屋、かつ希少な広いから利益出る可能性はあるけど、他はギリギリE棟低層ぐらいじゃない?
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4733
マンション検討中さん
先着順って第一次で出てた価格から消費税分上がってるのでしょうか?
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4734
口コミ知りたいさん
>>4728 匿名さん
晴海フラッグは液状化リスクと都心タワマン暴落リスクから見送りだし、コンセプトがこことは違う…。人それぞれだと思いますが…晴海は交通の便が悪すぎる。ここは駅近!
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4735
匿名さん
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4736
マンション検討中さん
失礼しました、増税分はやはり上がってるんですね、どのマンションもやはり一緒なんでしょうね。ここだけあげないとか流石にできないか。
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4737
マンション検討中さん
>>4734 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは国家プロジェクトで、国と都が数百億かけて、津波・液状化の対策してるようです。
BRT使えば東京駅まで15分程度で着く。
坪単価平均280万円説が有力で、板マンの低層階は250位もありえる。
さいたま市から東京まで通勤を検討してた人が流れる可能性はあるかと。
自分がそうなんですが...。
シントシティが第一候補でしたが、ハルミフラッグの動向がとても気になってます。
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4738
マンション検討中さん
>>4737 マンション検討中さん
その辺の判断できないなら今はマンション買わない方がいいですよ。
自分の求めることが明確になってないと今の市況では後悔すると思います。
特に晴海フラッグなんて入居がかなり先なんだから、そこまで待てるなら高立地物件が安くなってる可能性がありますので。
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4739
マンション検討中さん
>>4737 マンション検討中さん
気持ちわかる。まだ迷った方がいいですよ。私は2年近くいろいろ調べてこのマンション購入しましたが、いろいろ迷ったことが逆に良かったと思ってます。ハルミもちょっと思いましたが、かなり先過ぎることと地盤と交通の便とあのあたりの浜風を考えるとそこは迷わなかったかな。
ただ、迷えば迷うほど、調べれば調べるほど、あれ買っとけば良かったってのがあるので注意してくださいね。どの物件でもいい部屋無くなっていきます。100%の物件は超金持ち以外はないでしょう。悩んでくださいー
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4740
検討板ユーザーさん
お金かければ津波と液状化の対策ってできるの?すでに出来上がっている土地にどうやって。。
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4741
マンション検討中さん
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4742
口コミ知りたいさん
>>4741 マンション検討中さん
晴海フラッグ本体は頑丈で対策を行っていると思いますが、周りがどのようになるかが心配です。浦安もTDLは問題なかったですが、住宅地は液状化しましたし…対策は行っているとは思いますが不安が残ります。
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4743
マンション検討中さん
>>4737 マンション検討中さん
新都心でも列車遅延起きるしBRTで満足出来るのならいいのでは?
今、バス通勤ですが晴れと雨で40分くらい誤差が出るので私はバスを信用してないですけど。
津波、液状化対策しても周辺が液状化リスクがあるので、インフラの回復が心配です。
浦安あたり、かなり長期に水が止まりましたよね。
私はバスや災害が心配なので駅近物件のこちらを検討しますが、我慢できるなら話題性やリセールで晴海フラッグがお薦めです。
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4744
マンション検討中さん
>>4742 口コミ知りたいさん
本体が地震に耐えられても周辺のインフラが壊滅したら結局生活できなくなりますもんね
そのへんシントシティみたいな地盤がしっかりしてるところは安心感があります
ハザードマップでも水害等の懸念はなさそうですし
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4745
マンション検討中さん
これからは異常気象が目立ってくる気がする。
地震より豪雨の問題で毎年賑わうことになるのかなと思ってる。
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4746
マンション検討中さん
ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高い。国の災害対策としての機能を有する場所って相当調べられてるはずだし、データセンターもいっぱいあるし、データセンターも作るときに相当地盤調べられてると聞いたことあるし。しかも一企業だけでなくて複数企業が作ってるし、災害対策としては99パーは問題ないと考えてる
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4747
口コミ知りたいさん
>>4746 マンション検討中さん
その建物は安全でも、そのエリアが全て安全と言えないのが湾岸なので、それを是と考える方々が購入すればよい。ここは埼玉の掲示板なので…
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4748
マンション検討中さん
>>4747 口コミ知りたいさん
4746です。失礼しました。シントシティのことを言ってました笑
湾岸はハザードかかりまくるので、
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4749
マンション検討中さん
どなたか先着21戸の販売状況、残戸数をご存知の方いらっしゃいますか?
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4750
マンション検討中さん
>>4749 マンション検討中さん
マンションギャラリーに問い合わせたほうが早いと思いますよ。
購入検討の意思が見えれば、ある程度は教えてくれるのではないでしょうか。
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4751
マンション検討中さん
>>4750 マンション検討中さん
もう購入済みでその後の売行きが知りたかったり、検討中で知りたかったり、電話するよりここで情報を聞ければそれが一番楽だから聞いてるのでしょう。
そういう私も第1期購入者
その後どうなっているのか電話よりネットで情報を拾えれば一番楽です。
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4752
マンション検討中さん
ここで情報聞いても正しい情報であるとは限らないでしょう…
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4753
マンション検討中さん
すみませんが私もゲストルームは他者にお金を頂いて貸出すつもりです。
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4754
検討ユーザーさん
>>4753 マンション検討中さん
あなたが購入者じゃなくて本当に良かったです。
ありがとうございます。
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4755
マンション検討中さん
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4756
匿名さん
ゲストルームは月の使用回数に制限があるのでそこまで儲けられるものでもないと思いますが、お金をもらって貸すのは本来の目的とは違いますよね。
購入者にこのような考えの方がいるのは残念です。(本当に買ってるのか怪しい気がしますが)
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4757
匿名さん
予約のルールは気になりますね。回数制限がないのであれば、とりあえず週末や祝日前は予約するってのが良さそうですよねー
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4758
マンション検討中さん
友人や親戚がそんなに泊まりに来ることあるんか?親はあるかもしれんけど、そんなしょっちゅう来るかね。。
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4759
住民板ユーザーさん3
私は泊める友人がいないのでやりませんが、ゲストルームの稼働率上げるために積極的に知り合いに貸すのは儲けが目的でも賛成です。
修繕積立や管理費の削減につながりますよ。悪いことばかりではないです。
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4760
匿名さん
-
4761
匿名さん
次回にマンションギャラリーに行くときに営業担当に、回数制限や連続した週末の予約等のゲストルームの運用について聞いてみようかと思ってきました。
田舎の友人が遊びに来たときに、こんな人たちのせいで泊められないルールになるのはたまらないので。
十中八九冷やかしの煽りだとは思いますけどね。
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4762
マンション検討中さん
>>4760 匿名さん
残念ー!掲示板に書き込む方は一握り。
4758が一般的。こんだけ多いと数%はいるだろけど。それはどのマンションでも同じ。マンション買う時点で。
月数千円稼ぐためにわざわざ住みにくくなるリスク犯して面倒なことする人は本当の住人にはいないでしょ
ゲストルームが魅力で優先度マックスで買う方は相当ですよ
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4763
マンション検討中さん
ゲストルーム利用者の部屋番号を開示性にすれば良いと思いますよ。
本日のゲストルーム利用予定住戸として毎日部屋番号を掲示板なりに貼り出す運用にしとけば、利用状況も頻度も住人皆知ることができて良いと思います。
部屋番号だけなら個人情報の開示にもならないし。
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4764
マンション検討中さん
>>4763 マンション検討中さん
賛成。
別にゲストルームは正々堂々と借りる場所だから一般的な方は開示されても何も困らない。
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4765
マンション掲示板さん
そんな監視社会にしたい住民はいないでしょうね。近所づきあい踏まえれば部屋番号で個人の特定は十分可能ですし、言ってることが怖すぎます。
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4766
マンション検討中さん
>>4764 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な価値観ですね。
部屋番号晒されたくない人だっています。
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4767
マンション検討中さん
ほんとそうですよね。
部屋番号晒すなんてことしたら後々トラブルになりそうですね。
限界団地みたいになったりして。。。
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4768
検討ユーザーさん
部屋番号開示はいいと思います。
年に数回程度しか使わないから別に気にはなりません。
でも反対も多く出ると思うので、予約や使用履歴は管理組合や管理会社が適切に把握できていればいいと思います。
予約とキャンセルが多い方には注意するとか
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4769
マンション検討中さん
釣りと「こんな人が購入者なんて…」がセットで何度も繰り返されてますね
ゲストルームネタが終わったら、またバルコニーネタで釣って購入者叩きしますか??
周辺のマンション相場をぶち壊したので恨んでる営業は多そうな所ですが…
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4770
マンション掲示板さん
>>4769 マンション検討中さん
営業が書き込むとかいう妄想垂れ流して議論をミスリードする、建設的な検討の話題もそらす、なにがしたいのですか?
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4771
匿名さん
夏休みなどに子供を見てもらいたいので、両親を3週間くらいゲストルームに泊めたいと思いますが、そのような行為も問題なんですかね?
部屋番号を開示するのは私も反対。対策としてセンスなさ過ぎますよね、、、
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4772
マンション検討中さん
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4773
マンション検討中さん
>>4767 マンション検討中さん
ゲストルーム利用してることを晒されて何か問題ありますか?普通に利用してる方なら何も問題ないと思いますが。
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4774
名無しさん
>>4771 匿名さん
1住戸当たり月間に使用できる回数が2回なので無理そうですね。
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4775
マンション検討中さん
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4776
マンション掲示板さん
>>4774 名無しさん
何で誰も指摘しなかったんでしょうね。
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4777
マンション検討中さん
>>4773 マンション検討中さん
普通に利用してようが嫌な人は嫌でしょ。
あなたと価値観が違うんですよ。
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4778
マンション検討中さん
>>4774 名無しさん
限度の規定がない前提で話続いてたけど、月二回の規定あるならそれでいいね。
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4779
匿名さん
泊まる側からすると、ホテルの方がいいと思うけどなぁ。
4771さんみたいに、三週間も泊める事を考えるなんて、自己中過ぎ。
っていうより、単なるレスの為のレスね。
お邪魔虫さん。
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4780
マンション検討中さん
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4781
マンション検討中さん
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4782
マンション検討中さん
>>4781 マンション検討中さん
まぁ気持ちは分かりますがここら辺にしときましょう。
いろんな考えの人がいるということで。
ゲストルームの使い方はルールの中であれば後は好きにやれば良い。
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4783
マンション掲示板さん
無制限はだめにしても月二回は少ない気もしますね。普段の平日なんてほとんど利用されないし、収入面で言えば長期で使う人は優良顧客とも言えます。
ハイシーズンは制限してローシーズンはある程度自由にするかたちで議決すればいいかもしれませんね。管理会社の人は住民間の対立が面倒で折衷案を好むから、そんな感じで誘導できそうです。
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4784
名無しさん
>>4783 マンション掲示板さん
使用料は基本無料だから優良顧客とはならない。
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4785
通りがかりさん
>>4784 名無しさん
無料って、ありえないと思いますが。
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4786
検討板ユーザーさん
>>4785 通りがかりさん
利用料は布団のクリーニング代の2000円だけのようですよ。2つベッドの部屋は4000円。
利用することにそんなに周囲に気をつかう必要はたいと思いますが、予約がかぶると抽選ときいているので、3週間ずっとは難しいかもしれないですね。
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4787
マンション検討中さん
>>4786 検討板ユーザーさん
利用料としては破格に安いですね。
ゲストルームの仕様を考えれば間貸しした場合けっこう利益出せそうですね。
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4788
検討板ユーザーさん
>>4787 マンション検討中さん
そうですね。ハウスクリーニング代や修繕費も考えてとって欲しいですね。周辺のビジネスホテルと同じくらいの金額にすれば間貸しする人も減るんじゃないですかね。立地的にそれでも需要はありそうですが。
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4789
マンション検討中さん
>>4788 検討板ユーザーさん
ホテルそんなにあるわけじゃないから、スーパーアリーナでイベントある時とか助かる
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4790
マンション検討中さん
この利用料だと間貸しする人多発しそうですね。
一瞬で部屋ボロボロになりそう。。。
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4791
マンション検討中さん
管理費払ってるんだから使わないともったいないが、客こないからな
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4792
マンション検討中さん
利用料もっと取ればいいんだろうけど、本来の趣旨と違ってくるし、回数制限くらいしか今のところ対策ないでしょうね。それか回数増につれ利用料上げるとか。
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4793
マンション検討中さん
ゲストルームの利用料はこのクラスのマンションなら普通ですよ
間貸しにしても月2回の利用でやる手間やバレた時のリスク考えたらやる人居ないでしょう
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4794
マンション検討中さん
>>4793 マンション検討中さん
相当な情報開示ルールにしない限りバレないでしょう。。。
誰が使ってるなんていちいち確認する人もいないだろうし。
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4795
マンション検討中さん
>>4786 検討板ユーザーさん
朗報ですね!
それほどの低価格ならゲストルームの仕様を考えれば月二回でも十分稼げますね!
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4796
マンション検討中さん
バレてもバレなくてもどうでもいい、月二回で数千円稼ごうと考えてるとかしょうもなさすぎる。
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4797
マンション検討中さん
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4798
匿名さん
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4799
マンション検討中さん
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4800
マンション検討中さん
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4801
マンション検討中さん
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4802
マンション検討中さん
>>4801 マンション検討中さん
建設的で有意義な検討の話題に水を差さないでくれます?
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4803
マンション検討中さん
>>4802 マンション検討中さん
何が言いたいのか意味分からないですね。
ただ単にレスを見てきた率直な感想を言っただけですが。
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4804
匿名さん
ゲストルームを貸し出して稼ぐって言う人って購入者ですか?検討者ですか?
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4805
マンション検討中さん
この話題いい加減やめよう、レスみてください。
購入者も検討者もその他の人もあくまで掲示板なのでなんでもありです。ほかになんか話題ないのかね
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4806
マンション掲示板さん
細則に営利目的使用は禁止と書いています。
各戸、1日を1回として月2回まで、つまり、多くて月2日。
年末年始は使用不可。
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4807
通りがかりさん
完成模型
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4808
匿名さん
シントシティは次の4つのうちのどれかが実現すれば価格爆上げするんじゃないのかな。
1 マテリアル地下の劣化ウランが撤去される。
2 新都心駅南口の設置。
3 パチ屋が無くなる。
4 市役所が近所に移転してくる。
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4809
匿名さん
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4810
検討中
ぱち屋なくなる はあり得るかも。
お客少なそう。パチ屋最近客離れ。
でもウラン撤去は、いまのとこ程遠い。これがネックですな。
南口ができるかなあ~??
駅が大きいだけに、ここは実質徒歩10分以上です。
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4811
検討板ユーザーさん
>>4810 検討中さん
駅全然大きくないよ。徒歩10分もかからないし。どんだけ歩くの遅いの。
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4812
マンション検討中さん
>>4810 検討中さん
え、出口は改札目の前のエスカレーター降りた所なのでそこから5分。
改札一つなのでホーム端起点で計算したら10分になるかもしれませんが…流石に厳しいかと
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4813
マンション検討中さん
昼間はあんなに明るいのに夜になると駅周辺(駅からコクーン間や駅からけやき広場間)暗すぎるような気がするんですが、照明の数とか明るさって普通でしょうか?
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4814
匿名さん
暗い?
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4815
マンコミュファン
写真の構図、駅までの道程とまるで関係ないところですね
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4816
マンション検討中さん
>>4808 匿名さん
1無くなることはないでしょうね、持ち出さない限り全く問題なし。大地震でも建物壊れたら埋もれるしその時はマンションも壊れてるでしょう、、
2があったら爆上げです!徒歩二分?になる
3はあっても無くても関係無いと思います、凄い静かなパチンコ屋ですし。
4これも来て欲しいなあー!
あと
5湘南新宿ラインがとまるようになる(10年後に望み)→爆上げ!
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4817
マンション検討中さん
>>4815 マンコミュファンさん
4813の「駅からコクーン間」の写真
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4818
マンション掲示板さん
>>4808 匿名さん
しまむら本社の商業施設
隣のエンプラス
コクーンシティ
がどうなるか。
近くにスーパーがあるとなお良い。
いろいろ希望があるだけでも良いこと。
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4819
マンション検討中さん
>>4818 マンション掲示板さん
そうですね、希望がある地域っていいですね、街が完成しきれてないっていうのはここの魅力でもありますねー
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4820
マンション検討中さん
これまでマンション色々見てきて現在ここを検討中なのだが、これだけの団地だとリセールのときが心配でならない。
売りに出したとしても必ず同時期に別の部屋も売りに出てるだろうし、その場合は価格下落が起こる。
パチンコやマテリアル関連は特に大きな影響はないだろう。
近隣は行政施設はあり開発余力を残してる感はあるけど、大宮の再開発が進んだらされたら大宮の方がマンションニーズが高まってきそう。
近隣にお勤めならいいけど、都内に通うにはこの通勤時間で始発がないのも痛い。
駅徒歩5分とは言えどこれはエントランスまで5分なのであって、例えばC棟は徒歩8分程度になるのも留意しないといけない。
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4821
マンション検討中さん
>>4820 マンション検討中さん
だからこそ差別化が図れるH1の購入が正解。
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4822
マンション検討中さん
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4823
マンション検討中さん
>>4822 マンション検討中さん
広い、近い、間取り良い(設備も他の部屋よりは良い)
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4824
マンション検討中さん
>>4821 マンション検討中さん
H1はまだ購入可能ですか?
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4825
マンション検討中さん
ということはここに関わらず大規模物件は、同時期に複数売り出している可能性も高く、全てリセールに悪影響ということでしょうか?
大規模物件は資産価値落ちにくいという相関関係が良く分からず。。
第二期検討しているのですが、悩みます。
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4826
マンション検討中さん
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4827
マンション検討中さん
>>4824 マンション検討中さん
2階の一部屋のみまだ売り出してません。他は完売です。
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4828
マンション検討中さん
>>4825 マンション検討中さん
>>4825 マンション検討中さん
修繕費、管理費が長期的に見ても安くてすむ。同じ金額でも共有施設が多い。
同じ大規模でも結局は立地。
駅近、商業施設近、駅力あれば総じて値崩れしてない。ここの駅力はこれからだろけど。
安定したマンションにはいろんな年齢層の人が住み続けることが重要で、大規模で共用施設あると、自分は共有施設いらなくなっても、他の人はよく見えるので、入れ替わりがしやすくて売りやすい。
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4829
マンション検討中さん
大規模マンションのメリットについては、上で書かれたことに異論はありません。
ただ、同じマンション内で他に売り物件が出ている可能性がありますので、価格競争により高値を付けられないというデメリットもあるかと思いました。売主の事情によりかなり安値で売買成立した場合、その後のリセール物件はしばらくは足元を見られることになるかと。
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4830
マンション検討中さん
売りやすいけど、価格は下に振れる可能性が他よりあるということですね。ありがとうございました。
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4831
匿名さん
競合になる可能性があった晴海フラッグが高値チャレンジしてきたので、シントシティにお客さんが流れそう。
徒歩20分の60平米のマンションが5000万円以上とかありえんわ。
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4832
マンション検討中
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4833
マンション検討中さん
広くて値段同じならと思ったけど、ハルミ待たなくてよかったー!
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4834
マンション検討中さん
ハルミフラッグ、予想より高かったー。
シントシティのH1買い逃したから、ハルミフラッグの90平米以上を狙ってたけど、やっぱシントシティの85平米程度の部屋にするかなぁ...。
悩むー、早くハルミの正式価格が知りたい。
そしてシントシティの2期の価格と比較して、5月中に決めたい!
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4835
マンション検討中さん
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4836
マンション検討中さん
>>4835 マンション検討中さん
うちも静かな方がいいのとリビングの窓が全部開けられるのでH2を購入したかったです。
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4837
マンション検討中さん
>>4836 マンション検討中さん
H2も完売してましたっけ?
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4838
マンション検討中さん
H2は一期で全部売り切っちゃってます
H1H2はリセール気にならないのは羨ましい
売りやすさはH1だけど坪単価が激安なH2の方がリセールって意味では高いんでしょうね
駅から一番遠いからって高仕様なのに他より坪単価安くして一期で売り切らなくても良かったのに
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4839
マンション検討中さん
皆さん拾いのが良いんですね
AやIでも十分の広さだと思ったので駅近D、E棟の4LDKで検討しています
自分はA1が良かったです
駐車場優先権付いてないですけどね
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4840
マンション検討中さん
H1H2ってそんなに仕様が良いんですか?部屋が大きいだけじゃなくて
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4841
通りがかりさん
>>4840 マンション検討中さん
違いは部屋の大きさだけです。
家族構成にもよりますが2?4人家族ですと
トータルで1番価値が高いのはB棟あたりの上層階ですね。リサール、住み心地ともに満点だそうですよ
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4842
マンション検討中さん
>>4840 マンション検討中さん
トイレが違いますね。標準でカウンターついて手洗い別、トイレ形状もローシルエットです。
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4843
マンション検討中さん
>>4841 通りがかりさん
トータル価値が高いのは一期完売したA棟かと思いますよ。
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4844
マンション検討中さん
A棟は西向きで日当たりの面でデメリットを感じますね
個人的には1番がB棟、駅からの距離を考えても2番目にC棟です
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4845
マンション検討中H
>>4843 マンション検討中さん
どの棟も一長一短あり、購入者が何を重視するかによって変わるので難しいですね…
過去にも上げましたが、高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。
・A棟
価格:◯
日照:△
眺望:◎
エントランスからの距離:◎
車などの騒音回避:△
懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い
・B棟
価格:△
日照:◎
眺望:◎
エントランスからの距離:◯
車などの騒音回避:◯
懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)
・C棟
価格:◎
日照:◎
眺望:◯
エントランスからの距離:△
車などの騒音回避:◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離
ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…
A棟もB棟も素晴らしいと思いますし、80平米超の部屋を購入された方はいい選択をされたと思います。
この辺りでは広い部屋の供給があまりないので。
家族会議の末3Lにしましたが、自分も4Lの購入に踏み切れば良かったかなと少し後悔してます。。
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4846
マンション検討中さん
>>4844 マンション検討中さん
A棟は西向きですが、駅近だけではなくエレベーターに関しては一番条件が良いそうです。
1フロアあたりの戸数がA棟は少ないのでエレベーターが混み辛いとのこと。
B棟はエレベーターをC棟の方も使う可能性がありB棟のエレベーターは混む可能性を言われていました。
ゴミ置場が近いのと日照が良いですよね。
各棟良いところと妥協するところがあると思ってます。
C棟は価格が良いですよね。
私はA>B>C棟です。
でも何を求めるかなので人それぞれですよね。
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4847
マンション検討中さん
私はA棟にすれば良かったと少し後悔している派です。実はA棟のキャンセル待ちもしましたが、希望の住戸はでてきませんでした。
正確には南西向きですし日照問題なし。ムクドリもここまできません。
駅までの距離、小戸数棟など特徴もあるので、考えれば考えるほどA棟欲しかった。
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4848
マンション検討中さん
>>4845 マンション検討中Hさん
非常に同感。
結局何を優先するか価値観の違い。
A棟 共用施設近い。駅近。だけど道沿い。車うるさい。排気ガス。朝日なし、昼から日差し。ゴミ遠い。けど眺望は確保。価格は普通。
B棟 日当たり良し。駅はまあ近い。ゴミ近い。共用施設近い。眺望は今はいい。うるさくない。しかしマンションが10年後くらいにはたつ可能性(完全なる憶測)。パチンコ眺望以外は価格高い。
C棟 駅遠い。眺望少し悪い。ゴミ遠い。コンビニ近い。うるさくない。眺望は変わらない可能性高い。駐輪場近い。全体的に価格安め。
個人的にはB→C→A。
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4849
マンション検討中さん
C棟のB棟よりの屋上にある浄化槽の空気孔ですがどれぐらい臭うんでしょうかね
重説資料には臭う可能性がみたいな事書かれてましたが…あれってB棟にも影響あるんでしょうか
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4850
リフォーム業者さん
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4851
マンション検討中H
>>4849 マンション検討中さん
C棟の31号室と32号室の間にある臭突管の話は販売員の方から聞きましたが、別のものですかね?
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4852
マンション検討中さん
>>4849 マンション検討中さん
無いとは言いきれません。どちらかと言えばあります。
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4853
マンション検討中さん
>>4851 マンション検討中Hさん
曖昧ですみません。
まさにそれのことです。
重説まで知らず記載はC棟への影響なのでB棟関係ないかなと思っていました。
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4854
リフォーム業者さん
>>4851 マンション検討中Hさん
図面を見て、C棟しか無いですね?
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4855
マンション検討中さん
>>4853 マンション検討中さん
臭突管については近くの部屋で意識的に臭いを嗅げば感じるかも、くらいのものだと担当さんが言っていました
なので影響があるのはせいぜいC棟の30~33号室の上層階くらいじゃないでしょうか
特に臭気対策はしないそうですが、あまりに臭えば管理組合の議題に上がりそうですね
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4856
臭突管
臭突管そのものよりも屋上から排気するので、風下の棟でバルコニーに出ると臭う可能性がある。
今のマンションで入居直後にバルコニーに出ると少し臭う時があったんだけど、しばらくして対策するって案内が管理組合からされてそれ以降気になることはない。どういう対策をしたのかは知らないけど。
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4857
マンション検討中さん
先着順21戸からずっと動いていませんが、不人気なんですかね
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4858
マンション検討中さん
ハルミフラッグとか見てると、ここは埼玉ってのもあるが良心的な価格ですね。
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4859
マンション検討中さん
>>4857 マンション検討中さん
一期だけで380は売れちゃいましたからね、
不人気かどうかは現地行かれた方がいいとおもいます!ゴールデンウィークなんでふらっと
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4860
マンコミュファンさん
380売れてないから、21戸を先着販売してるのでは?
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4861
マンション検討中さん
>>4860 マンコミュファンさん
これは推測値でしょう。
一期一次は確か360くらい
二次は15くらい
三次は20くらい
合計400くらいで20余ると約380くらいでしょうかね、もちろんそのあとキャンセル出てるでしょうから詳細は現地でご確認ください
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4862
マンション検討中さん
これから2期で沢山の中から選べるのにわざわざ残った21戸の中から選ばないでしょ
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4863
マンション検討中さん
まだ2年近くあるのにそんな売れてるんだ!
ハルミから人が流れてきたら完売だね
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4864
マンション検討中さん
私はどちらかというと売れ行きが鈍い印象ですね。
1期のスタートダッシュがいいのはどの物件も大体そうで、大事なのは購買層が1巡した後の売れ行き。
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4865
マンション検討中さん
>>4858 マンション検討中さん
晴海フラッグ坪単価240の部屋もありますよ。
9階 角部屋 87平米 6400万円台 等。
しかも設備仕様のグレードが全体的に高い。
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4866
マンション検討中H
>>4865 マンション検討中さん
GWが暇だったので晴海フラッグの見学に行きましたが、確かに仕様は良かったです。
パンダ部屋のC棟の角部屋は両面バルコニーにもかかわらず単価は安いのですが、タワー棟との距離が近いのが気になりました。
眺望や日照も欲しいとなるとパークビレッジのA,B,F棟かシービレッジになるのですが、坪300万以上はします。
個人的にはパークビレッジのF棟の6F84がいいなと思いましたが、7400万円からで眺望の有無で値段が全然違いましたね。
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4867
マンション検討中さん
ゴールデンウィークいきたかったんですが帰省で行けなさそうです。
どなたか第2期のスケジュールとか価格とか知らないですか?
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4868
マンション検討中H
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4869
匿名さん
分譲マンションの24時間ゴミ捨てできるゴミ捨て場を見たことがないんですけど、アパートの24時間ゴミ捨てできるところは大概汚いので、前夜から捨てられるなら個人的には問題を感じないですね。
あと担当から聞いたところでは、前夜からではなく前日のゴミ収集後の掃除が終わったら捨てられると言っていました。
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4870
リフォーム業者さん
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4871
マンション検討中さん
予想通り400は売れてるんですね。
滑り出しはかなり好調なのでは?
二期は何戸売り出すんでしょうね…最多価格帯が90戸なので、今回は200ぐらいですかね。
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4872
マンション検討中さん
>>4868 マンション検討中Hさん
これは優良情報ですね、周りも歩いてくれてる動画があって遠方の私にはありがたいです!
再開発に想像膨らみます!
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4873
マンション検討中さん
マンマ二さんのブログ見ましたが、一期より値段が上がってますね
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4874
匿名さん
上がってます? 手元の数字で見るとほぼ同じですよ?
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4875
検討板ユーザーさん
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4876
マンション検討中さん
>>4873 マンション検討中さん
消費税分が上がってますね
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4877
リフォーム業者さん
コークンシティの中にCostcoがあればいいよね!
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4878
匿名さん
>>4876 マンション検討中さん
こういうのって、増税延期したらどうなるの?
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4879
マンション検討中さん
価格表は税込10パーセントって注釈あるはずなので普通に8パーセント価格になるでしょ
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4880
マンション検討中さん
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4881
リフォーム業者さん
>>4880 マンション検討中さん
妄想かもしれないですけど、望みますね。
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4882
マンション検討中さん
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4883
リフォーム業者さん
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4884
通りがかりさん
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4885
検討者さん
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4886
マンション検討中さん
マンションギャラリーは人はいってるのか?
大丈夫かー?
数字的には一期で400/1000だからかなり順調だろうけど、一巡して人いないんでは?
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4887
マンション検討中さん
先日行きましたが、ガラガラでした。
ゴールデンウィークだから?
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4888
検討板ユーザーさん
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4889
マンション検討中さん
ゲストルームの数ってこんなものなのでしょうか?1400戸に対して5部屋。なかなか使用倍率高そうですね。週末に集中しそうですね。
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4890
マンション検討中さん
>>4889 マンション検討中さん
まだ三街区の400は計画だけなので実際は1000に対して5部屋かな。
三街区はさらにゲストルームが2,3部屋できるって聞いたよ
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4891
マンション検討中H
>>4888 検討板ユーザーさん
HPに載っていましたが、2期1次は65戸ですね。
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4892
マンション検討中さん
前まで掲載されていた最多戸数90はどこ行ったの?絶不調!?
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4893
マンション検討中さん
>>4892 マンション検討中さん
最多価格帯が90戸5200台なだけで今回販売戸数はずっと未定でしたけどね。
ちなみに65戸は何情報?
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4894
匿名さん
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4895
検討板ユーザーさん
65戸って、ずいぶん少ないですね...。
でも1期で400戸も売れたから、そんなもんなのかな?
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4896
職人さん
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4897
マンション検討中さん
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4898
マンション検討中さん
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4899
職人さん
ほかの物件を検証の上、ゴミ置き場の一部設計変更で対応可能と判断だって
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4900
マンション検討中さん
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4901
職人さん
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4902
マンション検討中さん
凄い嬉しい!
帰ったら見てみます。
情報ありがとうございます。
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4903
マンション検討中さん
違うマンション買っちゃった。もう少し早く検討してくれてれば。買った人は良かったね!
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4904
マンション検討中H
>>4901 職人さん
家帰って封筒確認しました!
情報ありがとうございます。
これで販売に勢いがつくといいですね。
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4905
評判気になるさん
24時間ゴミ出し対応のご案内きましたね!ゴミ置場一部設計変更とはどんな変更なんだろう?
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4906
マンション検討中さん
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4907
マンション検討中さん
>>4904 マンション検討中Hさん
一気に購入したい気持ちになりました。
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4908
マンション検討中さん
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4909
マンション検討中さん
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4910
検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しOKかどうかででそんなに購入するしないに関わるんだね。
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4911
検討者さん
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4912
マンション検討中さん
あーああ
違うマンションもう買っちゃったよ
そりゃないよ東京建物様さー
もう今更変更だなんて。ゴミ出し出来ないから辞めたのになー
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4913
マンション検討中さん
24Hゴミ捨てNGを投稿したものですが本当によかった!
営業に確認しても正確な情報がなかなか出てこず、
一時はここも荒れてどーなるかと思いましたが、
みんなで粘り強く意見を上げた結果ですね。
うちは検討を重ねた末、入居後の規約変更に賭けていましたが、
入居前に吉報を貰って助かりました。
これで販売に弾みが付くといいですね!!
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4914
マンション検討中さん
>>4910 検討板ユーザーさん
個人的には前夜から捨てられるなら24時間には全くこだわりなかったです
リセールには少なからず影響しそうなので、そのへんもあるかもしれませんね
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4915
マンション検討中さん
本当に良かったーです!いい情報ありがとうございます。
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4916
マンション検討中さん
ゴミ置場が溢れないといいですね。私もあんまりこだわりなかったですが、朗報には間違いないです。
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4917
名無しさん
私はゴミ出し24時間に関係なく購入しましたが迷われてた方には良かったです!
溢れないか心配ではあります!
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4918
匿名さん
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4919
匿名さん
こうやってみんなの声を聞いてしっかり受け止めてくれることが分かってとても嬉しいです。
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4920
匿名さん
>4919
マンション初めて作るましたってわけじゃないんだから、企画段階で考慮すべきこと。
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4921
マンション検討中さん
ゴミ捨て場の容量は増えるのかな?
設計変更の内容が気になる。
下手するとキャパオーバーになるんじゃ?
それに管理費も値上げするでしょうね。
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4922
マンション検討中さん
マンマニ氏も言ってたけど、24時間ゴミ捨て可能になった明確なエビデンスを見せてもらわない限りは、素直に喜べませんね。
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4923
匿名Mさん
>>4920 匿名さん
東京建物の新築マンションは結構ゴミ出し24Hじゃないところ多いから、ここでも受け入れられると思ってたんじゃないかな。
>>4921 マンション検討中さん
「他の大規模物件における運用実績などを慎重に検討の上」とあるから、その検討結果はちゃんと書面で確認したいね。
ゴミ出し24Hになったけど、管理人が実施すること(ゴミを出して掃除する)は変わらないから管理費は変わらないと思いますが、どうなんでしょうね。
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4924
マンション検討中さん
以前も登録段階に入ってから急な設計変更あったよね。
しかもマイナス内容だし。
何かあるんじゃないかな
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4925
名無しさん
>>4924 マンション検討中さん
要望多かったんでしょうよ
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4926
eマンションさん
>>4924 マンション検討中さん
一般的に、目の前に変更するのは改善でしょうね。改悪ではないでしょうね。
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4927
匿名さん
モデルルーム公開してからの変更って検討者を混乱させるだけだから、そういうことすること自体失敗でしょ。
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4928
マンション検討中さん
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4929
名無しさん
>>4927 匿名さん
改善なら個人的には問題無し。
溢れないことを祈るばかり。
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4930
マンション検討中さん
ゴミは、どうせ週2回の回収だろうし、捨てたあと次捨てるのも前日まで貯めてから捨てるだろうから、どっちでもよかったけど、24対応は改善されることなので全く文句はない。
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4931
マンション検討中さん
思ってたより反響が少ないから1組でも取りこぼしたくないのでは。
売れ行き好調だったら特に手を加えなかったと思う。
どちらかといえば買おうか買うまいかって人達の声に耳を傾けたのかなと。何にせよ良かったです。
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4932
マンション検討中さん
これによって劇的に販売状況変わることはないだろうね。当たり前になっただけ。
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4933
購入者
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4934
マンション検討中さん
設計変更って何が変わるんだろ?ゴミ捨て場増やすって事じゃないのかな?
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4935
匿名さん
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4936
マンション検討中さん
可動式の棚がどうのと、空気清浄機?でニオイ対策もしっかりしますとか言ってた。
うろ覚えだ
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4937
マンション検討中H
そのうち周知があるかと思いますが、24時間ごみ出しの件について、担当者の方から回答をいただいたので連携します。
1.変更の具体的な内容
(1)面積を増やす変更であるか(ゴミ置き場を増やす、既存のゴミ置き場の面積を広げるなど)
⇒ゴミ置き場の面積に関する変更はなし。
(2)(1)以外の場合は、その内容
⇒ゴミ置き場内に躯体の棚(動かせない棚?)から可動式カーゴを設置に変更
(3)仮に(1)を行わない場合、24時間ごみ出し可能する事でゴミ置き場がキャパオーバーにならない理由
⇒以前、24時間ごみ出し可能としなかった理由は、「ゴミ置場を衛生上、清潔に保つために清掃後、一定時間乾燥させる必要があるため」であったが、可動式カーゴへの変更により、ゴミの収容量を変えないまま、清掃性も確保することが可能となった。
キャパシティーについては、さいたま市の基準(2.5㎡(0.2㎡×戸数-10))を満たしているとともに、可動式カーゴの設置により収容量も確保している。
2.管理費について
(1)24時間ごみ出し対応による管理費が上がるか
⇒ランニングコスト等に影響はなし。
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4938
マンション検討中さん
可動式カーゴってどんなんだろう?
壊れたりしないのかな?
まぁ、管理費が上がらないのは何よりですね!
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4939
マンション検討中さん
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4940
通りがかりさん
結露に強い、24時間強制換気システムは、ありますか?
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4941
マンション検討中さん
可動式カーゴに変更って、なんで最初からそうしなかったんだろうか??よっぽど固定式の棚よりも手間がかからないだろうし。
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4942
マンション検討中さん
はじめまして。
初心者です。
シントシティに住む世帯は大体どれくらいの年収がある方なのでしょうか
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4943
通りがかりさん
>>4942 マンション検討中さん
ここは物件価格の幅が広いから、色んな年収の方が居ますよね。
年収の5倍位までが無理なく組めるローンの目安との事ですので、5000万円のローン組む方は年収1000万円必要と考えるのが一般的です。
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4944
マンション検討中さん
公式HPを見る限り、2次1期は終了したんですね。
反響はどうだったんでしょうか?
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4945
マンション検討中さん
駅までにオフィスが2つあるのが残念。コクーンが遠く感じる。
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4946
マンション検討中さん
エンプラスってまだ何も出てないんですかね。いつ取り掛かるんだろう。
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4947
マンション検討中さん
車所有している方に質問です。
駐車場とれなかった場合、車は手放す予定ですか?
それとも遠いところでもどこか駐車場探しますか?
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4948
通りがかりさん
>>4947 マンション検討中さん
駐車場は抽選になる予定ですが定数割れするみたいなので心配いらないですね。
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4949
匿名さん
>4948
アンケートに駐車場の利用希望の項目があるから、その結果を契約前に確認して駐車場にどれくらい余裕がありそうか確認するのがいいかもね。
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4950
職人さん
二期一次もすぐ終わったんですね
かなり好調なのでは?
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4951
マンション検討中さん
>>4950 職人さん
2期1次に供給された65戸全て売れたとは限らないので、好調かどうかはわからないですね。
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4952
マンション検討中さん
>>4950 職人さん
50戸売れたら上出来じゃないですかね。
しかしこんな早く一次って締め切るもんなんですかね?一般的に。普通がよくわからないのですが。
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4953
匿名さん
登録抽選方式の場合、登録期間は1週間くらいってのが一般的。今、先着順販売してるでしょ。これって過去の登録抽選方式で販売した売れ残り。
マンションの販売って、登録期間だけじゃないよ。そのずっと前からモデルルーム公開して、営業活動をしている。ローンでの購入の場合、登録するには仮審査が通っていることが条件だから、登録期間始まってからモデルルームに行っても出遅れ。
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4954
マンション検討中さん
今回はそんな売れない気がするけどなあ、消費税10%試算で初めてだろし。
これで460/1000を販売してるから410くらい販売済みになればかなり順調なのかなー
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4955
匿名さん
期分け販売って各期で売れる見込みの分を販売。その結果、1割売れ残り。順調とはいいがたい。
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4956
匿名さん
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4957
マンション掲示板さん
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4958
マンション検討中さん
>>4955 匿名さん
ただ全体スケジュールからいくと順調なのでは?2019/1-まだ五ヶ月で約半分でしょ?
あと2年近くあるのに
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4959
匿名さん
どの物件でも最初が一番売れてその後じり貧になる。二期の落ち込み見ればわかるでしょ。
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4960
匿名さん
>>4958 マンション検討中さん
1000戸って2街区まで入れてだから、入居まであと3年7ヶ月ある
地道に売っていけば良いレベル
急激な景気の悪化とかなければの話だが
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4961
マンション検討中さん
>>4960 匿名さん
一街区 2021/3 だから約一年半
二街区 2022/3だから約二年半かな?
まあそれにしてもまだまだな物件なんだね
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4962
マンション検討中さん
一街区残り150戸を1年半で売れば良いってものでもなさそうだしね。二街区も三街区も控えてるから、スローペースだと後が大変なことに。。
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4963
マンション検討中さん
周辺に土地があるので、また新築マンション建つでしょ、そうすると後半は投げ売り状態。
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4964
通りがかりさん
>>4963 マンション検討中さん
そうそう。だから野村はここから引き払いたいけど引けない。
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4965
匿名さん
>>4963 マンション検討中さん
後半で投げ売り状態になれば、値下げしますかね?
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4966
マンション検討中さん
>>4965 匿名さん
投げ売りになったら値下げはあるでしょうが、昨今のデベは薄く長く売っていくと思いますよ。ここ駅近だしほっといたら売れるだろうしその時残ってるのはそういう部屋だろうし。結局たられば。買いたい時が買い時だよ。五年後には下がってると言われてるから待てるなら待ったほうがいいだろけど、、
これもたらればで誰もわからない結果論。その分家族と暮らす時間は減る。
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4967
マンション検討中さん
まだまだこれからだと思っていますがこの規模の割に盛り上がってませんね。。。。
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4968
マンション検討中さん
ここの検討者は書き込む人少ないみたいですよー
私も静かだなあと思ってたら、部屋リストはかなり売却済で埋まってましたよ。9割超えてるかなってレベルでした。一街区はあと一年半あるので入居前に完売してしまうと思います。
二街区の上層階はいつ売り出すんでしょうね
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4969
匿名さん
先着順が5戸増えて26になってるから、第2期1次は65戸中60戸申し込まれた見たいですね
2街区は1街区を全て売りに出してからでは?
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4970
マンション検討中さん
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4971
マンション検討中さん
>>4970 マンション検討中さん
とは限らないけど、一期はその計算でほぼ合っていたので可能性は高いでしょうね。
ほぼ埋まってると言っても、C棟の多くは次期以降売り出しなのでまだまだです。
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4972
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきたけど、AB棟は人気の出そうな物件を含めて第1期でほぼ全て契約済になっていて、残ってるのはかなり下の方の階の狭めの部屋とかだった。CDE棟は角部屋とかエントランスに近めの部屋以外はまだそこそこ残ってるけど、これも本格的には夏以降(第2期3次?)に売る感じかね。
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4973
マンション検討中さん
AB棟だと低層会のパチンコ屋の目の前の部屋レベルしか残ってないか。。
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4974
マンション検討中さん
>>4973 マンション検討中さん
眺望さえ気にしなければ全然パチンコ屋の前でいいけどねー静かなパチンコ屋だし、見られてる感もないし。
駅も共用施設もゴミも近いからコスパはいいと思う。
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4975
マンション検討中さん
ゲストルームがあるマンションは初めてなのですが、ゲストルームってどんな感じで使われるものなんでしょうか?
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4976
匿名さん
>7975
泊まりの来客があった時に、使ってもらう。
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4977
匿名さん
>>4975 マンション検討中さん
スーパーアリーナのイベント時に友人泊めたりできますよ!
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4978
匿名さん
イベント時にゲストルームを民泊代わりにってのが出てくるかもね。
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4979
マンション検討中さん
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4980
マンション検討中さん
民泊ってサイトに登録しなければ人が来ないので、民泊始めた時点で速攻バレて規約違反でその人はもう利用できなくなると思いますよ。
どっかのマンションで確か実際そうなったケースがあったはず
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4981
マンション検討中さん
何もない平日ならまだしも、イベント時に友人や家族泊めるなんてこんな巨大団地の戸数考えたら競争率高すぎて無理だよ
それは都内の某マンションPJでも証明済み
ゲストルームは基本的に使う機会はほとんどないと考えて検討した方がいい
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4982
マンション検討中さん
>>4981 マンション検討中さん
そんなゲストルームのために住民が毎月管理費を負担しないといけないのか。。
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4983
マンション検討中さん
2期2次の売り出し戸数は65よりは減るのが一般的でしょうか?
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4984
匿名さん
>4983
特別なこと(価格改定、新路線開業といったようなニュース)がない限り期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。
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4985
坪単価比較中さん
こちらの物件のことは良く知らないけれど新都心から浦和レッズの練習場には自転車で通えるので本当に好きなサポーターにとっては羨ましい場所にあるのは確かです
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4986
匿名さん
いやいや、本当に好きなサポーターが気にするのは「酒蔵力」への距離だよw
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4987
マンション検討中さん
今ですらアリーナのイベント時は激混みだから南に改札を増やして欲しい
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4988
匿名さん
>>4987
イベント会場がある街に住むのだから文句言わない。
これだけ計画された都市で後から改札だの駅前広場だの絶対に無理だからw
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4989
マンション検討中さん
これだけ住民や働く人が増えるから、南側は簡素な改札でいいから欲しいね。。
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4990
マンション検討中さん
新都心駅南口新設はさすがにないでしょう。
大宮駅のグランドセントラルステーション化(GCS)構想が正式に策定され、現在は詰めの議論が行われていて、2020年には着工します。完成予想図をみれば分かりますが、大宮駅東口・西口周辺は様変わりします。23区内の主要駅に匹敵する大開発です。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935.html
さいたま市としては今後はさらに大宮駅周辺に都市機能を集約させる予定ということでしょう。2020年代後半にはGCSが完成するでしょうし、大宮駅周辺にはマンションが建つ余力がまだまだありますから、居住人気はそちらに集中すると思います。
シントシティの北東側にできるバスターミナルも、オリンピック時の需要にこたえるためのものと明言されており、地上は広場に、地下に数台の駐車施設がある程度です。それ以降の整備をどうするかはオリンピック後に計画が作成されることになっています。オリンピック後には新宿バスタのような施設にアップグレードされるという噂も出ていましたが、それは大宮GCS構想が策定されたよりも前の噂です。大宮駅のGCS構想には、大宮駅東口に広大なバスターミナルを作ることも含まれていますので、オリンピック後はそちらに集約されてしまうと考えるのが自然では?
新都心駅周辺の店舗も少しずつ大宮に流れていくのではと心配します(多少流れても便利な点は変わりませんが)。
さいたま新都心エリアは今後大丈夫なのでしょうか。衰退するかどうかまでは分かりませんが、今後どんどん発展するとはお世辞にも言えないかと。詳しい人、誰か教えてください。
子供を近くの小学校に通わせたりすると、たちの悪い友人の親から「あのマンションは放射能が危ないから遊びにいっちゃダメ」などと言われると、言いがかりだとは分かるものの、いらっとしそうです。でも、地震があるとその度にその話が再燃しそうで気が重いです。
大宮市役所移転の話も、もし浦和ではなく新都心に移転することになったとしても、たぶん20年以上先の話ですよね。だって元市役所の庁舎の耐震化を終えたばかりです。これですぐに移転となると、耐震化の政策は失敗だったと言うことになってしまうので、そんなことはしないと思います。
それでも駅近で魅力的な物件であることには変わりませんが。議論のために長文つらつら書いてしまいましたが、さすがにマイナス思考でしょうか笑
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4991
マンション検討中さん
>>4990 マンション検討中さん
それでもいいと思って買う人はいるだろうけど売ろうとなったときにすごく安くなってるのは嫌だな
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4992
マンション検討中さん
>>4990 マンション検討中さん
今後増えるのがこのマンションの住民としまむらとエンプラスの社員だけでもいいから南口つくってほしい..
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4993
マンション検討中さん
2021年3月まで基本設計決まってないんだから2020年に着工出来るわけないでしょ
特に東口開発は大宮市の頃からずっと地権者との戦いで、未だ全く地権者は折れてない
あの東口の自家用車ロータリー見ればわかるでしょ…
それよか用地が十分な新都心開発の方が計画後でも先に進むと思いますよ
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4994
物件比較中さん
>>4993 マンション検討中さん
それほど昔から揉めていて今も変わらないなら、今さらGCS構想なんて打ち出すかな。そういうものなのかな
長年揉めてたのが一段落するめどが水面下で立ったからこうなってるんじゃ
着工がいつになるか分からないとしても、でっかいバスターミナルが大宮駅にできてしまうのは確実なのか、、
でも「新都心」って言ってるからにはこれで終わりじゃなくもっと頑張ってほしいし、大宮駅に奪われてほしくないよ
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4995
マンション検討中さん
>>4993 マンション検討中さん
でも新都心の方は、いまだに、市からなんの計画も発表されてない それこそ、shintocitの近くにオリンピックまでに小さいバスターミナルつくる計画ぐらいで
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4996
マンション検討中さん
でっかいバスターミナルが出来るつっても、現状の路線バスがロータリーに入りきらず、高島屋前を降車場、乗車場は大宮デパートの先まである状況なのでそれを解決するのが主眼でしょう
新都心のバスターミナルは長距離バスだから、GCSで大宮も空港バス留意とは言うもののおそらく新都心に長距離バスは集約した方が効率的でしょう
水面下で目途がつっても、もう何十年も出しては消えを繰り返してる東口開発なんですけどね…大宮在住の人間からしたらまたか…という気持ちでいっぱいです
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4997
マンション検討中さん
確かに子供がいじめられる原因になるかもしれないですね>放射能
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4998
マンション検討中さん
目と鼻の先の大宮が発展することは新都心にもプラスだと思うけどな?
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4999
マンション検討中さん
>>4997 マンション検討中さん
学校の構成比で結構な人数がここに住んでる子供になるだろうから、そんないじめがあったら学校側も他のいじめよりは対応早いと思いますよ
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5000
マンション検討中さん
>>4998 マンション検討中さん
同じく。大宮がどんどん発展してくれたら新都心にとっても良いことですよね。
それで新都心が衰退するなんて思いませんが。
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