匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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2341
匿名さん
価格維持率での評価も欲しかったね
立地は最高なのに設備仕様を落として激安なマンションもあるわけで
中には話題性だけの高値掴みの所沢などが含まれている
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2342
匿名さん
>>2340 マンコミュファンさん
抽出の仕方がわかりませんが、首都圏ランキングで横浜北仲が入ってない時点で信憑性ないような...
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2343
匿名Mさん
>>2342 匿名さん
前回のランキングで格付けされているからですね。
横浜北仲は星3つでした。
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2344
マンション検討中H
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2345
マンション検討中さん
>>2344 マンション検討中Hさん
信憑性しかない。
つまり倍率が心配。。。
高倍率はやはり、A棟なのかな。
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2346
匿名さん
1月5日には本価格発表ですかね
高層と低層に人気が集まりそう
特に15階は価格を盛ってないので3LDKでもA棟なら5600万台で買える
15階は人気出るよ
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2347
マンション検討中さん
>>2346 匿名さん
最上階は割高だと思い込んでいたので、価格表を見たとき思ったより安くて驚きました。
良心的ですよね。
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2348
匿名さん
もうご存じかと思いますが、最上階は夏場はとても暑いですよ。
技術が進んだのでそれほど・・・みたいに言う営業さんがたまにいますが、
最上階に住んでいる知人は、みな、「最上階はやっぱり暑い」と言いますね。
買いやすい価格なので迷うところですね。
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2349
匿名さん
最上階は上からの振動もなく、エレベーターに確実に乗れるメリットがあります
子供が走り回ったり暴れる家庭が上階にいたと考えてみれば激安15階であれば解決して資産価値からもお買い得
こんだけの巨大マンションで将来のリセールを考えてみて下さい
最上階はそれだけで希少価値の高い存在です
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2350
匿名さん
同意。暑さは工夫でなんとかなるが、上階の騒音は対処のしようがない。
注意点は、最上階住人は上階の音がないので自分たちの生活音がどれくらい下に伝わっているか知る術がない。
近隣トラブルになる騒音の発生源は最上階がダントツという現状。
ご留意を。
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2351
匿名さん
>>2350 匿名さん
その通りだと思います
倍率が15階より低いからと14階から下に登録したら後悔大きくなります
設備もこんだけコストカットしてるわけですから騒音振動に優れてると思わずリスクヘッジすべきです
3LDKのA棟は15階と低層の価格差が600万程度です
中層と比べたら300万程度
ローン審査ギリギリでない限りここで予算をケチる理由は少ないです
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2352
匿名さん
結果的にお買い得な高層に人気が集まれば低層で価格調整が入るかもしれません
更にゴミ置場近くの低層は環境の悪さを考えたら価格が高いです
A B C棟の約600世帯のゴミは導線から B棟のゴミ置場に集まるのです
更にマンション専用コンビニの生ゴミもそこになるでしょう
そんなに大量のゴミが入りきるのですか??
DとEの約200世帯ずつはそれぞれゴミ置場が棟に1個あります
明らかに条件はE棟が良すぎます
E棟は値上げしないとバランス取れないです
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2353
住民板ユーザーさん2
ムクドリ対策のあの音は大丈夫かな。
かなりの音ですよね?
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2354
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
資産価値で「お特」になるのは、低層だよ。これはリセールにおける常識の話。それとエレベーターも戸数にしては少ない方だから、朝とかは結構待ち時間あることは覚悟した方がいいです。
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2355
マンション検討中さん
>>2352 匿名さん
A棟以外は高層になってもあまり眺望って抜けないから、高い金額払って買いたい理由が余りわからないのですが、何か理由ありますか??日照時間を多くしたい、とかならわかりますが。
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2356
匿名さん
>>2354 マンション検討中さん
最上階なら降りる時にエレベーター乗れますよ
待ち時間は仕方ないです
確かに価格維持率は低層の方が優れてますが、シントシティでも位置によって死に部屋を避ければの話です
ゴミ置場から2、3部屋横の低層でしたら売るに売れないかもしれない
更にその位置はパチンコビュー
また、A棟は眺望で差がつきますし、低層は樹木が目の前に被り、中山道の排ガスが気になります
それでもA棟低層を買うなら2階の階段に1番近い部屋でしょうか
中古で売る時に階段で1番早くエントランスを出られる部屋という謳い文句が差別化になるかもです
B棟低層はパチンコとゴミ置場から離れた場所が候補です
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2357
匿名さん
>>2355 マンション検討中さん
マンションの基本的価値が立地、日照、眺望、間取りと収納だとすると
日照面では客の少ないコトブキがマンションに建て替えされるリスクですね
同じ高さのマンションになったら日照に影響が出ます
仮にB棟の10階から上が日照7時間とした場合にギリギリ10階を狙ってもエレベーターを朝降りるために乗れるとは限らないし、最上階と10階の価格差なんて300万程度ですよね?
上階からの振動を防げる意味でも最上階ニーズは中古でもあります
シントシティは上か下か人気が極端ですよ
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2358
匿名さん
あとブロガーの記事で興味深いのはエントランスに上横に接した部屋、一階コンビニに接した部屋は思わぬ騒音リスクがあるようです
巨大マンションのエントランスを開け閉めする開閉音と振動が上横に伝わるケースがあり、これが深夜に寝てる時は敏感に聞こえるそうです
コンビニもそれプラス業務用の大きな室外機などの音が漏れやすい
ちなみに、H1は坪単価が1番割高部屋なんですが、ゴミ置場とコンビニのダブルリスクが低層に存在します
実際にH1とIは高層に倍率が集中してます
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2359
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
ゴミ置き場の近くだから売値が下がるとか基本ないですよ。B棟もC棟も、そしてD棟も中層以下は眺望の抜けはないので、中古市場に出たら、ほとんど価値は変わらないよ。
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2360
マンション検討中さん
>>2357 匿名さん
たしかに上か下、がリセールバリューは活きそうだし倍率がつきそうですね。まぁそこは作戦なんでしょうね。満足度下がるけど、どうしても購入したいなら中層を狙うのもありかと。ここまで眺望価値がない(差がないし、多分購入者はそこまで求めていない)マンションも珍しいので難しいですね。階層によって値段差が余りない理由もよくわかりました。
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2361
匿名さん
>>2359 マンション検討中さん
本気でそう考えていらっしゃるのでしたらB棟低層のIやJを買いたいと思いますか?
今回そこに登録される方なら説得力がありますよ
600部屋+コンビニ生ゴミが集中するB棟ゴミ置場近くには要望書がなかなか集まらなかったのを知ってますし、営業さんも懸念を認めていました
中古は全てを見られるので、住民のゴミ置場マナーが悪ければ見られてしまい売れないなんてことも有り得るのです
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2362
匿名さん
600世帯が仮に燃えるゴミを1袋置き場に持っていくとして600袋も1箇所に入りきるのでしょうか?
溢れてしまい扉が閉まらないとか、生ゴミの匂い漏れは現実的な懸念ですよ
そこに明確な大丈夫という回答が出せないならB棟のパチ屋側低層の資産価値が他の部屋と変わらないは言えないはずですから
エレベーターは低層で解決しますが、ゴミ置場近くを好んで選ぶ必要性を感じません
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2363
検討板ユーザーさん
>>2362 匿名さん
ゴミ置場近く、という視点で好んで選ぼうとしいるわけではなく。そしてゴミ置場の扉がしまらない、なんて状況は有り得ない。管理人いるんだし。臭い漏れも一般的な人では気にするレベルにないです。ディスポーザーあるのに生ゴミ懸念とか理解出来ないのですが。ちゃんと営業の人に仕様を確認されて方が良いかと。
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2364
マンション検討中さん
ディスポでは砕けない生ゴミがあるよ
性善説と性悪説で見る景色が変わるんじゃない
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2365
マンション検討中さん
-
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2366
匿名さん
600袋も収納できるキャパがあるとは思えない
ゴミ置場はI部屋の1階の81㎡で実際に収納できる容積から本当に入るのか怪しい
仮に大家族が2袋出したら1000袋近くになる可能性だってある
理事会でも紛糾するレベル
2街区のE棟が条件良いよ
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2367
マンション検討中さん
>>2366 匿名さん
E棟は既望の間取りがないんだよなぁ。
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2368
匿名さん
>>2367 マンション検討中さん
ズバリHかな
A棟上階のH狙いが1番良さそう
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2369
マンション検討中H
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2370
マンション検討中さん
シントシティはターゲットを明確にしたことでハマる、ハマらないが判断しやすくなってます
ブロガーさんの評論も似たり寄ったりです
社宅やボロ賃貸に住んできたファミリー層からすれば餅つきさん曰く80点になり得るマンションです
餅つきはA棟の最上階3L推し
マンマニは角部屋4L推し
後は皆さんのお好み次第
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2371
検討板ユーザーさん
>>2369 マンション検討中Hさん
なにこのブロガー。マジで基準値がセンス無さ過ぎて参考にならないでしょこれ。この人こそ、ターゲットが誰だかよーわからん。
もうブロガーごときを参考資料にするのはやめましょう。
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2372
マンション検討中さん
-
2373
匿名さん
>当物件はパチンコ屋とエンプラス、しまむらの本社ビルという微妙すぎる建物に囲まれており一抹の不安が頭をよぎります。
はちょっと面白かった
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2374
eマンションさん
>>2372 マンション検討中さん
結局、相当ディスってるよね(笑)
金ない人は、こんな低仕様のマンションで我慢しろってことでしょ、、
まぁ、ほかの専門家の評価も総じてそうだけど、、
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2375
マンション検討中さん
>>2374 eマンションさん
その通りだと思う
お金たんまりあったらここを買う?
世帯年収1000万程度の人のために作られた郊外マンションです
私は自分の経済力のなさを責めてますよw
子供いるから奥さんには2馬力要請できんし
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2376
匿名さん
餅つきあれクソ過ぎてダメだわ。
あれに共感できるのは×つくようなやつだけ
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2377
通りがかりさん
ここを気に入って検討している人にとっては餅つき名人さんの評価は鬱陶しいんでしょうね。
もちろん餅つき名人さんも当てにするなとのディスクレーマーを入れていますし、外野の自分から見ると結構的を得ているのではと感じました。
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2378
匿名さん
世帯年収1000万ってすごく高いと思うんだけど、ここの掲示板って高収入の方ばかりいらっしゃるんですね。
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2379
eマンションさん
>>2378 匿名さん
そうですね。
1000万の人は
プラウドタワー川口とか
ブリリア浦和とかいく気がする
700から800万くらいの中流層が
色々我慢し、駅チカブランドマンションを手に入れるイメージ
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2380
マンション掲示板さん
常々思う
こんな言葉を選んでいるブログで気にしてて大丈夫?
買ったら低仕様とは言われないだろうけど、大宮原発の事は言われる可能性ありますよ。
その時にこんな事で火病ってて大丈夫なんでしょうか
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2381
名無しさん
>>2380 マンション掲示板さん
コメント読めば分かるけど、皆さん気にしてるって言うより、ただこのブロガーの判断基準と各自の判断基準が違うから、参考にならないとおっしゃってるだけかと。
常々思うんですが、検討者の方々とって許容範囲となってることを何度も何度も繰り返し書き込みすることにどんな意味があるのかなぁって。
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2382
マンション検討中さん
>>2381 名無しさん
ただの買えない低所得者の愚痴のはきどころなので、可哀想だから自由に意見させてあげましょう。嫉妬心しか感じないですね。なにも産み出せない可哀想な人達なんです。
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2383
マンション検討中さん
人それぞれの視点が異なるだけ
いちブロガーに反発コメする必要はなくスルーできないのは図星だから?
価値観は十人十色ですから心にゆとりを持ちましょうよ
餅つきさんはちゃんと前置きしながら偏った自分の評価ですと書いてあります
すぐに反発する人は住んでからネットで放射能ネタを書き込まれてムキになって反論する毛があります
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2384
匿名さん
ここの記事に限らず餅つき名人とかいうのは本当にセンスないとは思う
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2385
マンション検討中さん
餅つきは4L有り得ないと意見した後に営業からH部屋が1番人気ですと言われ自ら偏っていることを認めてますよ
そりゃそうです
独身40代で外食三昧ですから都心に近くて美味しい店がたくさんある地域が良いのは理解してあげて下さい
最近、三井不動産の高級マンションを契約したばかりです
新都心はチェーン店が多くて昔ながらの個人経営の飲食店には期待出来ないのは新しい街の特色ですから
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2386
マンション検討中さん
最新のマンマニのスムログ記事では再び4L購入を促してます
ブロガーの影響力は認めたくなくとも実際に参考になる人が1人でも10人でもいる限り有りますよ
更に4Lの倍率が上がれば迷惑に感じること人もいるでしょう
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2387
マンション検討中さん
>>2379 eマンションさん
ブリリア浦和は70㎡で6800万くらいの世界
世帯年収1000万ごときでは危険です
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2388
マンション検討中さん
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2389
マンション検討中さん
>>2383 マンション検討中さん
図星です!すいませんでした!
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2390
マンション検討中さん
室外機が共用廊下にどうのこうのって
どういう意味でしょうか?
外廊下物件って室外機が割と共用廊下にあると
思うのですが。
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2391
マンション検討中H
>>2390 マンション検討中さん
昔のマンションは玄関前にポーチがあってそこに室外機を置いていたため、共有廊下に室外機が直に置かれることがなかったようです。
廊下側をアウトフレームにしてポーチを作る感じかと。
ただ、シティテラスさいたま新都心を拝見した際にはアルコープにも室外機がなかったです。おそらくSマルチコアを使い室外機等をまとめているのかなと。
設備仕様について気になるのであれば、近隣の物件と比較し、ご自身で判断されれば良いかと思います。
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2392
マンション検討中さん
>>2391 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。
最近は結構剥き出し多いみたいですね。
確かに見た目が綺麗なので収納されていた
方がいいに越したことはないですが。
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2393
匿名さん
スミフのSマルチコアは、外廊下なのに玄関側の採光が構造物に遮られて暗くなるとか、エアコン設置に特別料金がかかるケースが多いという弱点もありますけどね。
室外機が共用廊下にはみ出して置かれると通行を遮る形になって余計に目に付きます。室外機やパイプは1年もすれば汚れたり傷んだりで美観を損ねるので、ポーチとか奥まった所に置くのが定石ですが、建築面積に余裕を持たせないURや賃貸マンションでは省かれる仕様です。それを分譲マンションでやると、分譲なのに賃貸と同じかぁ。。となるわけ。
今まで賃貸にお住まいで、そこと同じならいいじゃんと感じればデメリットにはなりませんが、ポーチや内廊下の分譲マンションからの買い替えだと明らかにグレードダウンに感じると思います。
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2394
マンション検討中H
>>2392 マンション検討
いえいえ。
コストカットの影響が共有廊下に出ているそうです。
私は設備仕様に力を入れすぎて、手の届かない価格にならずに現実的な価格で買えることを良しとすることにしています。
あとは、こちらは駐車場が自走式であり将来の修繕費も抑えることができるのでいいかなと思っています。
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2395
マンション検討中さん
質問なのですが、新都心くらいの街の規模で90平米以上で駅近で総額8000万円以内のマンションは他にあるのでしょうか?
Hが落選した時のことを考えて本気で探してるのですが中々難しいです。
最新の新築マンション情報は皆さんどこで得られるのですか?
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2396
匿名さん
>>2395 マンション検討中さん
街開きの頃にはあったけど、最近の新築では見かけないですね
うちが駅からは少し離れるけど、新都心90平米で4000万しないくらいだった
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2397
マンション検討中さん
最近は、分譲でも、角部屋以外はアルコーブが省かれる物件のほうがむしろ普通になりましたね。
アルコーブありなし両方のタイプに住んだ経験がありますが、居住の快適性にはほぼ影響ないですよ。
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2398
検討板ユーザーさん
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2399
マンション検討中さん
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2400
マンション検討中さん
この位の違いであれば私は駅近で共用部が充実しているシントシティがいいです
本当どこにこだわるかですよね。
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2401
マンション検討中さん
>>2400 マンション検討中さん
うちも駅近と広さ重視なのでシントシティですね。
見た目は出来る限りオプションと設計変更で対処します。
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2402
マンション検討中さん
>>2401 マンション検討中さん
我が家も駅近と広さ優先との結論によりシン
トシティですね。
必要な設備は後からでもどうなかなりますからね。
よって新都心駅が1番近い物件を選択します。
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2403
マンション検討中さん
パークハウスの方は、浦和でも買えてしまう価格付けですからね。大宮&新都心の将来性を信じているなら買っても良いかもしれませんが。
リセールで残債割れがなさそうなのは間違いなくシントシティのほうでしょう。大宮&新都心の発展を楽しみながら永住も視野に入れているならパークハウスも魅力的だと思います。
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2404
匿名さん
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2405
検討板ユーザーさん
みなさんって、内装のオプションに費用どのくらいかけますか?
私は予算が同じなら、部屋の内装よりも、広さや階層に費用を振り分けたいと考えています。ただ、キッチン周りとかオプション付けないと話にならないレベルの設備だと聞いたもので。どう考えますか?
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2406
マンション検討中さん
>>2405 検討板ユーザーさん
リセール的にはそちらの方が価値は高いですよね。オプションを付けてもリセール価格は変わらなさそうですし…
ただ、うちはリセールも考えていますが長く住むつもりなので少しでも快適に過ごせる様に内装にも多少のお金をかけるつもりです。キッチンとリビングと玄関周りとお風呂と…300万は超えてしまう気がします。
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2407
マンション検討中さん
オプションに300万円もかけるんだったら、設備仕様の良いパークハウスにした方が良いと思うのですが...。
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2408
マンション検討中さん
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2409
マンション検討中さん
みなさん、オプションは何をつけられるのですか?具体的に教えて頂けたらありがたいです。
色々考えてはいますが、初めてのことなのでよくわからなくて。よろしくお願い致します。
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2410
マンション掲示板さん
>>2409 マンション検討中さん
手すり。あれないと壁が汚れます。
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
>>2404 匿名さん
廊下側の部屋の話でしょ?
ベランダなんて角部屋以外は特殊な形状の建物になるから、出窓やアルコープよりコストかかるやん
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2413
匿名さん
皆さんオプションで盛り上がってますね。
我が家はデフォルトの設備でまったく不足がないのでオプションは予定にありません。
設備が古くなる10年後以降にその時の最新式に順次変えることになるかと。
今の段階で300万プラスするなら、より上の階にしたいです。
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2414
検討板ユーザーさん
>>2413 匿名さん
2405のコメントした者ですが、私も同じ考えです。シントシティは設備をウリにしていない分、設備にお金かける人は少なさそうですね。コメント見ても同じ感想ですし。あくまで人それぞれでしょうけど。
うちも、やはり設備の費用はかけず、広さと階層を優先しようと思います。
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2415
検討板ユーザーさん
>>2406 マンション検討中さん
うちもリセールは重要視しておらず、長期で住みたい派です。ただ、ここは共働きが多いと思うので、家にほとんどいないし、子どもも外にいる時間が長そうなので、内装の優先順位は低いのかなぁ、とか思ってます
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2416
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2417
物件比較検討中
>>2416 匿名さん
世帯年収1000万近い人達が主に購入を検討してる物件なので、貧乏人って事は無いと思いますが・・・。
ただ、団地っぽいっ所と設備仕様がいまいちな点は否めませんね・・・。
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2418
匿名さん
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2419
検討板ユーザーさん
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2420
マンション検討中さん
こんなに価格帯が広いのに年収で買える買えないの議論はナンセンス。ローンシミュレーションして買えると思ったら買えばいい。立地は後から変えられないことだけは確か
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2421
マンション検討中さん
吉敷町は歩いてみたら分かるけど怪しい宗教施設が乱立してるし、思ったより駅から遠い。あとは色んなマンションと古い民家が入り乱れてるから統一感がないのが難点。私はシントシティの利便性を推しますね。
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2422
マンション検討中さん
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2423
マンション検討中さん
>>2405 検討板ユーザーさん
オプションでは300万くらいの予定で、あとは別で4Lから3Lに設計変更をします。
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2424
マンション検討中さん
>>2423 マンション検討中さん
4Lから3Lへの設計変更っていくらぐらいかかるんですか?
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2425
検討板ユーザーさん
>>2423 マンション検討中さん
リビングを広くするパターンですか?
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2426
マンション検討中さん
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2427
マンション検討中さん
やっぱり立地が命だって理解してる人はシントシティを選ぶのよ
駅近信仰も強まるほど車を所持しない住民が増えれば抽選避けられるかも
問題は夫婦共働き家庭の保育です
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2428
マンション検討中さん
>>2426 マンション検討中さん
登録は今日からでしたっけ?
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2429
検討板ユーザーさん
>>2427 マンション検討中さん
それは本当に問題。保育園は絶対供給不足になるでしょ。大手デベがこれだけ名前を連ねてるんだから、役所と調整すればいいのにね。
営業担当も、保育園の話を持ち出すと歯切れの悪い返事を返してくるし。不安ですよね。
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2430
マンション検討中さん
>>2429 検討板ユーザーさん
子育て応援施設が中途半端です
保育園に出来なかったのか?
幕張クロスタワーなんか住民に保育園の優先権を付けて自治体との交渉で頑張ってる
例えばH1の7500万前後を買うには世帯収入1500万として、夫1000万妻500万だった場合に保育園問題で妻休職になった場合にローン地獄になってしまう
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2431
マンション検討中さん
>>2424 マンション検討中さん
まだ分からないそうなのですが、Hのモデルルームのキッチンは設計変更で300万か500万と言っていた気がするので高くてもそれくらいなのかなぁと…
壁を作らないでほしいだけなのに高いですが仕方ないです。
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2432
マンション検討中さん
>>2425 検討板ユーザーさん
そうです。いくらなのですかね?
モデルルームの壁を更に綺麗に無くしたいのです。
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2433
検討板ユーザーさん
>>2430 マンション検討中さん
そんなとこもあるんですね。 これ1.2街区の人はまだ有利で、3街区とか終わってるでしょ、たぶん。
ママさん相談会を開いてくれてるけど、保育園みたいなインフラの部分は相談いくらしても、こっちは整備しようがないからね。異常だと思うわ。
仕方ないから買うけどさ。
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2434
マンション検討中さん
>>2433 検討板ユーザーさん
1街区で保育園パンパンだと思います
東京建物には三井ほどの一体開発をするノウハウが無いので行政を頼るしかないです
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2435
マンション検討中さん
変なイベントばっかりやってないで、商品開発にもっと力入れないとね。
筆頭幹事会社のノウハウの無さが露呈してますね。
-
2436
マンション検討中さん
さいたま市の保育園事情をご存じないですか?
シントシティを購入できるほどの世帯収入のご家庭であれば、最低でも10階層以上でしょう?竣工前の現在でも認可は確実に全滅で、いずれにせよ無認可を探すしかないでしょうから、心配はご無用ですよ。
頑張って無認可を探してください。
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2437
マンション検討中さん
昨日、モデルルームを見て来ました。
我が家が購入出来るのは、B棟の5階以下くらいかな~という印象だったのですが、5000万も出してパチンコ屋さんが目の前っていうのもなー(>_<)という感じです。
やはりE棟だと、8階以上でないとB棟の影で日当たりが悪くなるんでしょうかね??
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2438
マンション検討中さん
保育は3歳児から無料?に変更でも預けるところがないのは痛いです
仮に増設しても安月給にモンスター親相手に保育士確保できるのかな?
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2439
マンション検討中H
>>2437 マンション検討中さん
B棟の低層で日照を確保したいなら、コトブキの駐車場入口からダイヤパレスの遊歩道あたりがいいかと思います。
参考までに今朝とったコトブキ辺りの10時頃の日当たりも載せておきます。
四季の日照はモデルルームで日照シミュレーションで確認できるので、そちらを活用されるのがいいかとおもいます。
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2440
マンション検討中さん
幼稚園も絶望でしょう
キャパオーバーです。
武蔵小杉のタワマン地獄で改札入らないようなことは、後から表面化します
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2441
マンション検討中さん
>>2439 マンション検討中Hさん
その位置は人気殺到するでしょう
コトブキ前の低層と値段変わらないですかは尚更
更にコトブキは建替リスクありますので中層階でも日照が危険かもしれない
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2442
マンション検討中さん
いまさら保育園の話をしてるんですか?
都内よりはましかと思いますが、ここ中央区を含め、浦和区、南区、大宮区といった京浜東北線沿いの区で、新築分譲マンションを購入できるような世帯収入のご家庭が、認可保育園に入園許可をもらうことは、駅から30分も離れているような園でなければ難しいです。
シントシティができようができまいが関係ないですよ。既に人口130万人もいるような市で、一つマンションが新築されたくらいで園事情や市の政策が左右されようがないです。
ナーサリーや無認可であれば、通年募集しているような園もあるくらいですので、キャパは問題ないと思います。
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2443
マンション検討中さん
2439マンション検討中Hさん
お写真まで載せて頂き、ありがとうございます!
B棟でも、今後日照の件は色々問題ありそうですね。
E棟の高層階がベストだとは思いますがお値段も高くなるし、我が家には無理かな~(>_<)
しっかり検討します!
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2444
マンション検討中H
>>2441 マンション検討中さん
どの棟も一長一短あり何を重視するかですね…
・日照と車などの騒音回避を重視するならB棟
ただし、コトブキの建て替えリスクあり
・眺望とエントランスからの距離を重視するならA棟
ただし、西向きによる日照とムクドリが気になるところ
・価格と日照と眺望を重視するならC棟の上層階
ただし、エントランス、共有部からの距離が気にならところ
ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…
4Lはどの部屋も抽選になるので何を重視するか迷いますね。。
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2445
マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中Hさん
まとめありがとうございます
本当に一長一短です
今、確実に言えることは弱点が少ないE棟を待つと家賃代が1年多くかかり、増税適用なのにローン控除13年基準が適用されない
マンマニさんがいうように1期の売り出し部屋で1番条件の良い部屋を買うか、最後に売れ残った部屋を値引きするか?です
例えば駅近時短を徹底するならA棟でエントランスに1番近い部屋とか
低層はリセールバリュー高いですから
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2446
マンション検討中さん
今回第一期で350戸供給とのことですが、
数字としてはまずまずなのでしょうか。
二期以降、販売苦戦しますかね?
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2447
匿名さん
>>2446
その350戸が即日完売あるいは早期完売したら間違いなく今年ナンバーワンの売れ行き度合いになると思いますよ。
最後の200戸あたりで減速はしても概ね順調にいくでしょう。
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2452
匿名さん
[No.2448から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2453
マンション検討中さん
富裕層であれば、ザ・パークハウス大宮吉敷町を好むはず。
駅までの距離や便利さがある大規模を選ぶか、設備・仕様の良い邸宅を選ぶかですね。
リセール面はおそらくシントシティかなと思います。
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2454
名無しさん
>>2453 マンション検討中さん
仕様は低いですが、駅近・自走式・たくさんの共用施設を考慮すると、同じくらいのニーズはあると想いますね。
富裕層は部屋をフルカスタムして、自分仕様にできますしね。
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2455
マンション検討中さん
D棟2階の駐車場ビューの部屋が最安4299万になってる
富裕層に人気のH1の15階は8099万
オプションに初期費用足したら億部屋です
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2456
マンション検討中さん
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2457
匿名さん
>>2455 マンション検討中さん
ニーズに合わせて価格調整してるって事でしょうか?
格差が広がるのはちょっと嫌ですね...。
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2458
マンション検討中さん
>>2455 マンション検討中さん
正式価格は営業担当に聞く感じですか?
ちなみによろしければ、H1の12、13、14階の正式価格おわかりになりますか?
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2459
マンション検討中さん
>>2453 マンション検討中さん
パークハウス大宮吉敷町も大した額じゃないですよね??どのくらいの年収が富裕層なのですか?
いまいち富裕層の基準がよく分からなくてすみません。
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2460
マンション検討中H
>>2458 マンション検討中さん
モデルルームに行くと紙でもらえますよ。
H1の価格はこんな感じです。
12階 7649万円
13階 7699万円
14階 7849万円
15階 8099万円
です。
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2461
マンション検討中さん
>>2460 マンション検討中Hさん
ありがとうございます!
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2462
匿名さん
>>2459 マンション検討中さん
野村総合研究所(NRI)では、下記のように富裕層を分類してるようです。
* 超富裕層:資産5億円以上
* 富裕層:資産1億円以上5億円未満
* 準富裕層:資産5,000万円以上1億円未満
* アッパーマス層:資産3,000万円以上5,000万円未満
* マス層:3,000万円未満
富裕層は一般的には資産1億円以上の方ですので、シントシティの最高値を購入する方でも富裕層では無い可能性はありますね。
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2463
マンション検討中さん
パークハウスには7500万もする部屋はないですが4500万以下の安い部屋もない
シントシティは格差大きいですよ
予想ですが無理して購入する庶民が多いと駐車場は余るかもしれない
駅も近いし、チャリでコクーン生活な家庭も多いので駐車場余って、あてにしていた収入ご入らず管理費修繕費が後から値上げ打診される可能性があります
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2464
マンション検討中さん
>>2460 マンション検討中Hさん
この金額だけ見てしまうと14階は中途半端に高いですね
13階にしようかな。。
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2465
マンション検討中さん
その価格差は14、15階は下の階と違い何か
特別なんですかね?
それとも単に盛られているだけか。
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2466
マンション検討中さん
>>2465 マンション検討中さん
確実に要望書状況含め、検討者の多さからつり上げされましたね。
うちは13階で登録すると思うので、皆さん別の階にして とお願いしたい気持ちです。
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2467
マンション検討中さん
>>2462 匿名さん
詳しくありがとうございます。
知りませんでしたがうちは富裕層のようです。
でも最高値の部屋より少し安い部屋を希望しています。
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2468
マンション検討中さん
>>2464 マンション検討中さん
でも一階違うだけでも少し景色も違って見えるんですよね。不思議なものです。
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2469
通りがかりさん
>>2463 マンション検討中さん
この周辺は月極駐車場の空きないですよ。
絶対に敷地内に確保した方がいいですよ。
子供ができてクルマが欲しいと思っても
置くとこないですよ。
以上、近くの住民からおせっかいでした。
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2470
マンション検討中さん
>>2466 マンション検討中さん
すみません。うちも13階を登録する予定です。
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2471
マンション検討中さん
>>2470 マンション検討中さん
我が家も値段を見て14階から13階に変更予定なんです
既にスレだけで3倍です。。。。
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2472
マンション検討中さん
皆さん、エントランスから離れますが安いH2に回る方はいませんか?
H1は倍率高すぎです
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2473
マンション検討中さん
>>2472 マンション検討中さん
H2も倍率少なくはないですよね?
H1希望の方はきっと駅までの近さや眺望や資産価値を重視されてるのかなと思うので、どうせ抽選になるなら希望の部屋でした方がいいのかなと個人的には思います。
運がいい人は倍率なんて関係なく当選しそうな気がします。
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2474
マンション検討中さん
結局は運ですね
数倍以上になれば同じ事
当たらなければどちらにしても後悔するんだから
第一希望で登録します
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2475
マンション検討中さん
>>2474 マンション検討中さん
そうですよね
本命が3倍だから2倍の部屋にスイッチしたとしても当たるかどうかは分からないですから
H2もどこを選んでも抽選になるそうです
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2476
マンション検討中さん
3倍でも20倍でも強運な方は当たりますもんね。
元々恵まれている人の方が運が良かったり…
本当に持って生まれたものなのでしょうね。
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2477
匿名さん
>>2475 マンション検討中さん
H2も平均5倍くらいらしいのでH1が本命なら勝負する価値はあると思う
2倍の部屋にしても当たらない人は当たらないし20倍でも当たる人は当たるから
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2478
マンコミュファンさん
一期で売り出し350はきついなー
仮に完売したとして残り1000強でしょ
これだけの規模だから一番売れる1期に出来れば7割、
最低のとこで半分はいかないとちょっと幽霊マンションになる予感。
安いといえ、5000万近くはする部屋が多いわけで、
誰もが買える価格帯ではないからなー
通常ある程度売れる戸数を出すから、
来店した中で350以上売れる需要なかったんだろな
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2479
eマンションさん
>>2475 マンション検討中さん
黒歴史が多く購入に迷ってます。
三菱マテリアルの放射能と、江戸時代の処刑場跡。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2480
匿名さん
確かに
たぶん人気部屋は抽選だろね
ほかはスカスカな一期の販売戸数だな
ちょっと心配なのは確かに、いい部屋が20、30くらいあるけど、ほかの販売が芳しく無く、管理組合が形成出来ない、値引きが発生するとかが嫌だな。
正直、原発、低仕様問題よか、
今だいぶ心配なのが一期の想定外の売り出し戸数
竣工後でも、完売してくれりゃ、いい部屋いってもいいけどけっこう悩むな
2期で様子見が安心だけど、よさそな部屋はないし
んー
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2481
匿名Mさん
>>2478 マンコミュファンさん
色んなマンション見てますが、最初の売出しが3.5割というのは中々だと思いますよ。
最初に7割行くのは即日完売するような人気のマンションだけですね。
最近だとパークハウス浦和レジデンスでしょうか。
好調のプラウドタワー川口も最初は4割だった気がします。
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2482
検討板ユーザーさん
>>2481 匿名Mさん
調べてみたら、最初に350個っての規模的に好調と言えるみたいですね。私も当初は350戸って不調だろと思ったのですが、素人考えでした。
しかしながら、大量供給される3Lの部屋は余って割引になりそうかなと思ってます。なんとなくですが。新築マンション価格も頭打ちだし、2期以降に今より高い価格がつくことは考えにくそう。
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2483
マンション検討中さん
入居まで2年以上ですよ?
2街区は3年待ち、3街区は4年待ちで建築申請出したばかり
元々今回は1街区メインの売り出しで予定通りなんですよ
勿論、3Lは供給過剰につき3年待てば値引きあるかもしれないが家賃が、、、
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2484
検討板ユーザーさん
>>2483 マンション検討中さん
過剰供給の懸念があるから、まだ2年も(3街区は4年も!)あるのに、これだけ早めに売り出してるとも考えられますよね。どうしても売れ残ったら割引してでも売り切りたい!だからこそ期間的な余裕がある、穿った見方をすればそう見えますよね。
私は割高でも4Lほしいので買いますが。
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2485
マンション検討中さん
自分が欲しい部屋は確保できることが前提
ですが、人気のマンションになって欲しい
ものです。幽霊だけは勘弁して欲しい。
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2486
マンション掲示板さん
>>2484 検討板ユーザーさん
今売り出しているのは、消費税の影響。簡単に言うと買い主が仕様を指定する請け負いみたいな形にすると、引き渡しが2年後でも、3月31日までに契約すれば8%。建物代はわかりませんが、100億でも2億違いますから。
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2487
匿名さん
>>2481 匿名Mさん
プラウドタワー川口は、最初100売れて5割やったね
ここは、今月完売見込らしく、竣工一年前完売だから久々に埼玉では人気マンションではないだろか
大きな違いは戸数かな。
200あるうちの100と、1400あるうちの350では残数が違うから、かなり売れ行き心配
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2488
名無しさん
このスレを見てて、シントシティを買うのが不安になってきました...。
やっぱパークハウスにしようかな...。
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2489
検討板ユーザーさん
>>2485 マンション検討中さん
たしかにマンションに活気があった方が自尊心も満たされ、みんないきいき生活できて住んでる人の精神衛生上もよさそうですよねw
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2490
マンション検討中さん
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2491
マンション検討中さん
パークハウスは66部屋だけですから半年以内に完売でしょう
シントシティは駅からデッキ直結のバスターミナルに市役所移転、コクーン拡張など街が見えてくる来年以降に加速します
4年も販売期間があるので毎年350部屋売れば良いだけです
3街区はデッキで駅まで通勤できるかもしれない
1番条件が悪いのはC棟かもしれない
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2492
マンション検討中さん
>>2487 匿名さん
マンマニさんが激推しだったよ
プラウドタワー川口
パークハウス浦和レジ
プラウドさいたま新都心
そして、次はパークハウス吉敷だね
みんな販売好調
カローラとかママチャリとかディスられたシントシティはマンマニさんを見返せるかな?
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2493
マンション検討中さん
>>2487 匿名さん
正確に言うとここは三期に別れての建設なので一期目二期目で1000戸、三期目で400戸
一期目二期目で一年の完成の開きがあるので半々として一期目500戸として
350/500って感じかと
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2494
匿名さん
>>2492 マンション検討中さん
>>410 検討板ユーザーさん
どれも人気物件ですね
プラウドさいたまもすごかった。
でもプラウド川口もここも、
日経新聞の将来資産価値トップ30で
唯一の星3つの小石川タワーに次いで2番目でしょ?
買う層は違うけど人気マンションに違いない。と売れだしたら、確信にかわんだけどなー
一期の2割強の販売戸数だけが気になる
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2495
匿名さん
>>2493
シントシティってこっち側1000戸でしょ?
東のブロックはまだデベも決まってないんじゃなかった?
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2496
名無しさん
>>2490 マンション検討中さん
過剰供給による売れ残りを心配してます。
自分は3L買う予定なので、買った後に空部屋の為に値下げされたら嫌ですからね...。
それに管理費等が高くなるリスクもありますので。
なので、空部屋リスクの低いパークハウスが良いかと思ってます。
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2497
匿名Mさん
>>2495 匿名さん
Ⅲ街区の事業主はⅠ・Ⅱ街区と同じデベです。
一番最初は東京建物なので、主幹事も同じですね。
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2498
匿名Mさん
>>2493 マンション検討中さん
街区と販売期は連動しないですよ。
3ー6ヶ月のスパンで期が増えてくイメージです。
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2499
マンション検討中さん
増税前なので、もう少し一期の供給戸数あっても
いいような気もするが。。
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2500
匿名Mさん
>>2486 マンション掲示板さん
戸建ての注文住宅ならわかるのですが、マンションは売買契約だからできないのでは?
カスタムなどのオプション契約は請負できそうなので恩恵はありますね。
あと念の為、増税は2019年10月1日です。
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2501
名無しさん
>>2498 匿名Mさん
すいません
何期目じゃなく何街区の間違えでした
ホームページ引用
2020年12月中旬(予定)※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬(予定)
1年のズレがあります
3街区はまだ載ってませんので分からないです
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2502
マンション検討中さん
2018年MVPかつ最大供給した津田沼ザタワーでさえ1年間で650部屋くらい
シントシティは1月の1期1次で350部屋
3月頃の1期2次で80部屋予想
更に夏秋冬で200部屋くらい契約できれば600超
ハルミフラッグのある晴海地区の過剰供給に比べたら可愛いものです
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2503
マンション検討中さん
>>2500 匿名Mさん
入居は2021年3月ですよ
時期的に増税後だけど、今年の3月31日までに契約すると除外されます
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2504
匿名Mさん
>>2501 名無しさん
Ⅲ街区の工期は2020.1.6から2022.3.17までの予定ですね。
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2505
匿名Mさん
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2507
マンション検討中さん
[No.2506および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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2508
検討板ユーザーさん
申し込みのキャンセルって公開抽選で当たってからでもいいんだよね?
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2509
マンション検討中さん
>>2508 検討板ユーザーさん
勿論、抽選後に断れますよ
重説後の契約をすると違約金対象になります
その間に350部屋のうちどの程度が埋まるか見守ればいいのではと
人気ないと分かれば見送り出来るわけで
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2510
検討板ユーザーさん
>>2509 マンション検討中さん
違約金って、手付金のことですよね?
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2511
マンション検討中さん
>>2510 検討板ユーザーさん
そうです
手付金10%が没収になるのは契約後
戻るのはローン特約で本ローン審査に落ちた場合のみ
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2512
マンション検討中さん
新築信仰者にとって新都心で選択出来るのは実質2つなんだよね
パークハウス吉敷の近くに築浅のパークハウス氷川参道がある
吉敷買いたい人は多いけど氷川参道は見向きしない
でも、吉敷を資産価値に期待して将来転売する時に同じ現象が起こる
新築なら良いけど中古は、、、って
でも、駅から1番近いシントシティはダサくても半永久的に駅近の価値が残る
だからこそ、A棟低層の駅から1番近い部屋を買えば唯一無二で差別化される
中古になっても買われる条件だよ
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2513
検討板ユーザーさん
みんなは初日らへんにけん制のために申し込む?最終日に倍率見てから申し込む?
掲示板の感じだと初日に申し込む人多そうだね。
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2514
マンション検討中さん
>>2513 検討板ユーザーさん
初日はいつですか?
先月伺った時に担当の方の空いている日に予約したので選択肢はありませんでした…
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2515
検討板ユーザーさん
>>2514 マンション検討中さん
11金か12土ですよ たしか
ちなみに わたしは先に申し込みます
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2516
マンション検討中さん
>>2515 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうなのですね、うちは最終日に近い日にちです。
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2517
マンション検討中さん
12日が初日ですね
初日だけでHは即座に埋まりそう
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2518
匿名さん
年末コクーンに行ったら激混みで驚いた。
コクーンの客がますます増えそうだ。コクーンを拡張したほうがいい。
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2519
検討板ユーザーさん
>>2518 匿名さん
平日のコクーン行ってみてください。ヤバイですよ、ガラガラで
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2520
マンション検討中さん
平日でも昼時は子連れで結構人いますよ。
フードコートも賑わってますし。
休日に比べたらそりゃ全然違いますけど。
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2521
匿名さん
第一期で350戸供給らしいですね。
この時代にすごい人気だね。
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2522
匿名さん
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2523
マンション検討中さん
駅近ニーズ×安価×大規模×東京駅までダイレクト30分圏内
津田沼ザタワーとの共通点
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2524
マンション検討中さん
蓋を空けたらB棟は高層、中層に要望書が集まり低層は不人気だったよ
エレベーター不足を気にしない人が実は多かった
低層狙いで様子見したい人は2次でも間に合うよ
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2525
匿名さん
もし抽選で外れたら2期へ回るか低層に変えるか、悩みますね…。
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2526
マンション検討中さん
結局、エレベーター不足より日照不足を気にしたってこと??
スレではリセールバリューのある低層いいって声が多数有りながらも実は高層人気
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2527
マンション検討中さん
みなさんは抽選になったら当日会場に行かれるのでしょうか?
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2528
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
当方は要望書だしましたが、AもBも低層不人気という状況ではないと思いました。
希望書の時点では日照の入らないD低層すら埋まってましたよ。
従って2次に余る低層はそれ以上に難部屋しかないと思います。
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2529
検討板ユーザーさん
>>2526 マンション検討中さん
高層人気ってことは、リセールをそんなに気にしないで長く住む人が多いってことですよね。良いことです。
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2530
マンション掲示板さん
低層は放射線被曝が気になる。寝ている間。高層なら回避できそう。こんな感じかな。
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2531
マンション検討中さん
うちは眺望を重視して高層階にしました!
被曝についてはほとんど気にしていません。
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2532
匿名さん
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2533
マンション検討中さん
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2534
マンション検討中さん
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2535
マンション掲示板さん
世界初の事案だからな。リスク回避は当然だと会社は判断。利便性、コスパと周辺住民の様子。決断するにはチト高いような。1000万くらい。
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2536
評判気になるさん
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2537
匿名さん
>>2536 評判気になるさん
見える人には見えるらしいですよ。
霊感強くなければ問題無いかと...。
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2538
ご近所さん
>>2536
ネガに事欠いて引っ張り出してきたの?
その話題になるとそのお不動様の画像が出てくるけど、実際は微妙に違いますから。
このマンションへの経路は関係ないかと。
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2539
通りがかりさん
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2540
匿名さん
マテリアルが地下に埋めた劣化ウランを撤去すればこのマンションの価格は急騰する可能性あるんじゃないの?市役所が隣にくる話もあるし。
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2541
マンション検討中さん
市役所は来たら嬉しいけど、まだ結論でてないですもんね。いつ出るのやら。。
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2542
マンション検討中さん
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2543
マンション検討中さん
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2544
マンション検討中さん
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2545
マンション検討中さん
>>2544 マンション検討中さん
私も納戸とクローゼットに増やしたかったのですがお部屋以外には増やせないと言われました。
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2546
マンション検討中さん
納戸だめなんですね!
私も付けたいと思っていたのに残念です。
部屋には増やしますか?
どこに付けたら便利なんでしょう。
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2547
マンション検討中さん
>>2546 マンション検討中さん
掃除機とかルンバとか収納しつつ充電したいですよね。私の中で地味に重要なことだったのでショックでした。
タコ足配線予防にリビングと寝室とキッチンは増やそうかなと思います。
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2548
匿名さん
話題の切り替え方、勉強になりました。
ネガする人ってあほだから、簡単に巻き込まれるんですね。
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2549
マンション検討中さん
>>2548 匿名さん
コンセントに替えたって訳ですか(・∀・)
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2550
マンション検討中さん
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2551
マンション検討中さん
ここは検討版
買わないと決めてるネガよりコンセントは具体的に検討している人には有意義な話題だから当然の流れ
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2552
マンション検討中さん
シントシティ1期1次350部屋は昨年の同期で最大供給した津田沼の340部屋を超えた
ブロガーが低仕様とこき下ろしていたのに予想以上の人気ぶりにビックリしているそうだ
待っても価格は下がらない
更にローン控除13年適用外なのでシントシティを買いたい人は待つ理由がほぼない
待つ理由があるとすれば2次が3月までに発売してE棟を売り出した場合だけ
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2553
匿名さん
ブロガーの感覚が今の時代に合わなくなってしまったのかな。
今どき直床Disなんて老害もいいところ。
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2554
匿名さん
放射能、低仕様と騒いでいたブロガーがいましたね。
あの人の顔の画像を検索しようとしたら、未成年と思われる女性が沢山出てきて驚愕しました。
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2555
マンション検討中さん
目が肥えているだけで、一般庶民はグレードより立地と価格のバランス重視で
マスターさんも懸念していたがシントシティが売れるとことで更なるコストダウンの時代へ突入
5年後にはシントシティはディスポーザーあるし、まだ設備良かったねとなるやもしれん
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2556
匿名さん
結局、マンション関係のブロガーは横で繋がってるからね。ツイッターを見れば分かるけど彼らの多くは立地よりタワマン重視派だから、仲良しグループ内で浮かないように同じ目線の記事ばかり。
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2557
通りがかりさん
>>2554 匿名さん
お前のその詮索しようとする心情がきもい。
こんな輩とは同じ敷地内に住みとーないわ
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2558
匿名さん
>>2556 匿名さん
それはわかりますね!マンマニさんは都心タワマン派の仲間とはしゃいでる内に本来ターゲットである層と感覚がズレていく様をこの一年で感じてました。男気オプションなんてあの方の身の丈に合っているようには思えませんでしたね。
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2559
マンション検討中H
>>2558 匿名さん
やはり独身者だと郊外のファミリー層が重視するものと評価がズレるとかは仕方ないと思います。
マンマニさんは、駅近<仕様ですが、
郊外の共働きだと、駅近>仕様
になりますよね。
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2560
匿名さん
マンマニさんは、主に郊外物件担当だから目が肥えているわけではない。
都心の高仕様に住んだことがないから、実際の使い勝手とか知らないんだろうと思う。MRで得た知識だけで仕様がどうのと言ってるようにみえる。
都心の高仕様マンションに5年ほど住んで今はここと同じくらいの仕様のマンションに住んでいるが、何の不満もない。
全室天カセ、天然石貼りカウンター(キッチン洗面浴室)、突板フローリング、グローエ水栓、全自動タンクレストイレ、慣れてしまえばどうということはない。御影石キッチンカウンターはむしろ使いずらかった(浴槽サイド周りの天然石貼りはグッドだったが)。
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2561
匿名さん
彼の場合、自身でコンサル業を始めてから客層が変わったんじゃないだろか。費用をかけて有料相談サービスに行く層は大衆よりアッパー寄りだと思う。
のらと組んでる三井氏なんかは更に上の富裕層向けだろうけど。
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2562
通りがかりさん
シントシティに関する情報お願いします。
マンマニがどうとかそんな情報どうでもいいわ。
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2563
匿名さん
別の某物件では、マンマニに集まっていた情報と実際ところ(私が買ってから知った事実)ではだいぶ乖離があったよ。
確実に言えるのは、地元をよく知っている人はわざわざブロガーや有料サービスに相談していない。だからマンマニは地元需要の実態を掴めていなかった。
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2564
匿名さん
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2565
匿名さん
マンマニさん、吉敷町はコストかけたマンションと評価してる。
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2566
匿名さん
大衆向けだと、天井高240の二重床と250の直床から選択するしかない時代。吉敷町はどうなんだろ?
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2567
マンション検討中さん
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2568
マンション検討中さん
ファミリーは、住宅ローン抱えながら教育費や老後の貯蓄もしなければいけませんからね。無駄な高仕様より、安ければ安いほうが嬉しいんですよ。
さらに言えば、万が一の転勤に備えて、賃貸や売却に出せる残債割れしない資産価値の高さですね。
これらをシントシティは完璧に備えてます。独身ブロガー(笑)のほうが明らかにファミリーニーズを掴めてないだけですよ。
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2569
匿名さん
ここを否定してるブロガーって誰?
マンマニさんは買いだと言ってますが。
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2570
名無しさん
>>2566 匿名さん
パークハウス大宮吉敷町は天井高245cm、二重床・二重天井だったと思います。
二重床・二重天井のメリットってどうなんでしょうか?
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2571
匿名さん
ブロガーの中では信頼できそうなマンマニさんが買いだと言ってるのでそれを参考にしました。最後に決めるのは自分自身ですが客観的な評価は参考になりました。
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2572
マンション検討中さん
マンマニ本人が書き込んでるとしか思えないレスが散見されて気持ち悪いね
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2573
名無しさん
>>2572 マンション検討中さん
そんな暇じゃねーわ(笑)
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2574
マンション検討中さん
マニマンには興味はないのですが、このスレでTwitterではATフィールドうんたら、ここはカローラとか、大宮原子炉やらに熱心にマニマンが語っているのを他の検討者?さんがコピペしてたからどんな印象をマニマンさんがお持ちかを感じ取れてる。
結構ディスりで、付け足すように、でも売れる買いだといった感じました。
ATフィールドで守られてるな感じのTwitterのスクリーンショットって本当なのかなぁ?とあれはフェイク?社会人として仕事としてマンションに携わっている方がそんなことを言うのは嘘だったのなら良いのですが。
でも、誰が何と言おうが、自分の気に入ったところが買えれば満足。満足できる結果が来てほしい、、、
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2575
匿名さん
マニ氏はデベロッパーからお金を貰ってないから好き勝手書いてるよね。それが人気の理由なのかな。
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2576
匿名さん
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2577
匿名さん
>>2575 匿名さん
二重床のメリットは、硬いフローリングの歩行感と家具の沈み込みを考えなくていいところ。
デメリットは同じ階高の直床にくらべて天井高が少し低くなって、圧迫感や天井の照明器具に制限が出てくる感じ。
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2578
2577
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2579
匿名さん
>>2574 マンション検討中さん
彼の書き込みはフェイクではないですよ。クソ物件オブザイヤー2018のエントリー。地主グループと一緒に遊ぶようになって勘違いしちゃったのかな。
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2580
匿名さん
くだらないジョークを笑えない人がここを買ったらどうなるのだろう。周りからはジョークではなくモロに言われるのにね。
そのときは鼻息荒くして怒るのかな。
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2581
匿名さん
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2582
名無しさん
>>2577 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
パークハウスから貰った資料を見たら、2重床・2重天井にして、そこに断熱材・防音材を敷いてるみたいですね。
その分高いですけど...。
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2583
匿名さん
>>2582 名無しさん
重い打音となる衝撃はフローリングを支える支柱からスラブに伝わるので、二重床の間に防音材を敷いてもほとんど意味が無い気がします。断熱材も上下階が住戸なら防ぐほどの温度差があるのかな。。1階の床下や最上階の天井なら分かりますが。
まぁ、あとは気分的な満足感ですかね。
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2584
マンション検討中さん
>>2579 匿名さん
誰かのイタズラかと思っていたけど
幻滅しました、、、
マンションマニアさんって子供?っぽ過ぎる
まぁこの話はここまでで
一番高い所って坪単価290万って感じなんですね
うちは無理ですけど
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2585
匿名さん
1期1次で勢いがついたので、2期以降では価格を上げてくるでしょうね。
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2586
検討板ユーザーさん
ここを購入したいんだけど、やっぱ安いマンションだけあって、民度が低いのが残念。
荒らしはスルーすべきという常識、というかリテラシーも持ち合わせてない人と住むことになる可能性が高いのは悲しい。
管理組合では、共用部とか詳細なルールを設定して、運用を厳格化してほしいな。そうしないとまともに使えなさそう。
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2587
匿名さん
>>2586 検討板ユーザーさん
同意です。
ラウンジなどが、変な人のすくつになりそうで心配している。
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2588
マンション検討中さん
ほんとですね。
ここのマンションは風評被害なんて当たり前なのに、すぐぷんすかしちゃうような人たちは民度が低いですね。
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2589
マンション検討中さん
確かに入居後のルール、マナーは自分も含めて
徹底すべきですね。
ちなみに皆さん部屋のカラーセレクトは
どうされますか?
モダンは白すぎるような、、ミディアムは
床が赤っぽく明るすぎるような、ダークは
色合わせも難しいようなで悩みます。。
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2590
匿名さん
>>2589 マンション検討中さん
変な改行の意図はなんですか?縦読み?
荒らし行為はやめていただきたいです。
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2591
マンション検討中さん
こんだけの世帯数ですもん、すべての住人がルールを守るのは無理でしょうね。細かくすればするほど無理です。
共用部の備品を壊しても汚してもそのまま、バルコニーでタバコを吸う人だってたくさんいると思います。
ある程度を許容できる人でないと住めないでしょうね。
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2592
匿名さん
上の話はブロガーが叩かれているだけで自業自得。
荒らしでもなんでもない。
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2593
マンション検討中さん
6000万代くらいからの販売なら少しはモラルのある人が多くなるかな
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2594
匿名さん
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2595
マンション検討中さん
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2596
マンション検討中さん
>>2595 マンション検討中さん
できることなら避けたいですけどねぇ…
何度も足を運んで買う気になってるのに買えないのは辛いです。
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2597
匿名さん
本気で購入を検討してる人って、買わない人のこんないい加減なポジを参考にします?
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2598
マンション検討中さん
全然参考にしてないしネガも気にしてない
ただ、購入確定するまでの不安な時間を共感したくて来てるw
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2599
マンション検討中さん
オプション相談会賑わってました
契約と同時に内容確定して申し込みになるのですが倍率10倍部屋の人って当たる可能性が低いのに決めるのってどんな心境なんだろう?
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2600
マンション検討中さん
重説しっかり読んだほうがいいですよ
いろいろ気付いた点がありました
生活導線に影響が出てきます
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2601
マンション検討中さん
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2602
マンション検討中さん
>>2593 マンション検討中さん
それはない。ここの板が物語ってる
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2603
名無しさん
>>2593 マンション検討中さん
金額でモラルってそんなに変わりますか。
若年齢の方が4000、5000万台の部屋を購入する場合もあるでしょうし、ここまでの金額ならば、モラルの指標は別にあると思いますが。
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2604
通りがかりさん
>>2337 匿名さん
2019/2/14オープンて貼り紙出てましたよ?
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2605
マンション検討中さん
モラルと言うより低収入より高収入の人の方が人徳はありそうですけどね!
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2606
匿名さん
>>2605 マンション検討中さん
埼玉県内の物件で5000万、6000万出せるのはご年配の方が多いからモラルというより世代による価値観の違いは発生しそう。
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2607
マンション検討中さん
>>2604 通りがかりさん
しまむら本社の建設始まったけど、そこの商業エリアにもセブンは出来るよ
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2608
マンション検討中さん
シントシティの予定コンビニはLAWSONです
周りにセブンあるからLAWSONでもいいかな
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2609
マンション検討中さん
>>2601 マンション検討中さん
ゴミ捨場のルールです
A棟2階から15階は1番近いB棟ではなくE棟までゴミ捨てになります
例えばH1だと目の前にあるB棟に置いたら違反になります
更にH1は間取り変更になりましたので希望者は既に聞いていると思います
H1の倍率を下げるためなのか不利な内容に変更されてました
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2610
匿名さん
これ本当ならひどくないですか?
デベの良識を疑うレベルの事案な気がしますが。
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2611
名無しさん
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2612
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2613
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
強気になるのは当然
抽選部屋は予定価格より高くなってる
1期に即座に埋まるような事態になれば2期のE棟は1部屋も予定価格出してないから実質値上げしやすい
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2614
マンション検討中さん
この期に及んで完成後の値引き待ちを主張する人は買い時を逃すタイプ
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2615
マンション検討中さん
>>2609 マンション検討中さん
第1希望H1ですが要望書出してないのでうちは知らないです…
間取り変更なんてあったのですね。
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2616
マンション検討中さん
>>2608 マンション検討中さん
駅からシントシティへの途中にもローソンありますよね!
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2617
マンション検討中さん
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2618
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
初期費用の+100万以上は何の為に使われるものなのですか?
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2619
匿名さん
値段変更とか初期費用値上げとか事実でないことを書き込むと偽計業務妨害になりますよ。
倍率を下げたいのでしょうが行き過ぎは慎みましょう。
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2620
マンション検討中さん
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2621
マンション検討中さん
>>2620 マンション検討中さん
むしろ禁止じゃないんですか?
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2622
マンション検討中さん
>>2619 匿名さん
事実じゃないんですか。先月から行ってないので信じてしまいました。H1で登録する事には変わりありませんが…
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2623
マンション検討中さん
ベランダでの禁煙を今からでもルールに入れられないのでしょうかね?
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2624
マンション検討中さん
A棟2階以上はE棟がゴミ置場っていうのがなー…
共用棟1F通る時ゴミ見られるの恥ずかしいし、かと言って共用棟2Fから回り込むのも面倒だし。B棟のゴミ置場に捨てたかった…
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2625
マンション掲示板さん
>>2618 マンション検討中さん
初期費用での修繕積立金のことだと思います。以前は修繕積立金が確定してなかったので記載されてなかったと思います。
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2626
マンション検討中さん
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2627
マンション検討中さん
>>2625 マンション掲示板さん
微妙に初期のランニングコストより1000円近く高くなっていました
ごみ捨場の生活動線は重要ですよ
朝出勤時に共用棟を遠回りして捨てに行ってメインエントランスから出る家庭も多いですよね
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2628
マンション検討中さん
>>2626 マンション検討中さん
横面のバルコニー大部分がサービスバルコニーになりました
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2629
マンション検討中さん
>>2624 マンション検討中さん
ゴミ捨場の指定って売主が事前に決めるものなんですね?
管理組合発足前の取り決めって事なんですかね?明らかにA棟は遠くなり根拠が知りたいですね。
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2630
匿名さん
そりゃあ、ゴミ捨場の容量も試算して設計しているわけだから。
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2631
マンション検討中H
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2632
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中Hさん
事前審査は三井住友でしたが、うちはネットローンで組むつもりです。
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2633
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中Hさん
実際に面倒になって管理規約違反行為が出てくると思います
なんせB棟のゴミ置場はパンクする可能性が高い
B、C棟の住人からゴミが入らないとクレームが入り、A棟の違反者に対する目が厳しくなりますよ
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2634
マンション検討中H
>>2632 マンション検討中さん
回答ありがとうございます!
他にも検討されている方がいて安心しました。
私の方は販売員の方に司法書士を東京建物指定の人にする必要があると言れて、そこが出来るかがネックになっています。
多少事務が増えても優遇で10bp金利が下がるならネットローンで通したいところです。
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2635
マンション検討中H
>>2633 マンション検討中さん
現段階でも運行が難しそうな管理規約なら、もう少し配置を工夫できなかったのですかね…と思います。
例えばDE棟のゴミ置場の一つをC棟に移してB棟のゴミ置場をAB棟の住民が使用するとか。
住民の皆さんで監視し合うような窮屈な生活は嫌なので、平和に暮らせるようといいですね。
まぁ抽選に外れてしまったら元も子もありませんが。。
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2636
マンション検討中さん
>>2633 マンション検討中さん
監視カメラもあるでしょうし、記名などの対処もあるのかもしれませんね。
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2637
マンション検討中さん
>>2634 マンション検討中Hさん
私も安心しました。
担当の方に伺った時はどこでも大丈夫ですがまずは大手を通してみましょうと言われてそうしました!
司法書士の件は初耳でしたので確認してみます。ありがとうございます。
やはり少しでもお安いところがいいですよね。
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2638
マンション検討中さん
そもそもゴミ捨てを共用棟を通る動線にするほうがおかしいと思うのですが。
共用棟の見栄えや匂い、汚れるリスクだってあります。
資産価値にも影響あるかもしれません。
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2639
マンション検討中さん
>>2635 マンション検討中Hさん
C棟の端は車路とバイク置き場があるからゴミ置場を設置出来なかったのでしょうか?
ゴミ問題はエレベーター不足問題に匹敵する懸念材料ですよ
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2640
匿名さん
ゴミ問題もですが、登録の時になって言わないでと思います。マイナスな話ですから‥
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2641
検討板ユーザーさん
>>2638 マンション検討中さん
たしかに致命的ですよね。BC棟からすればゴミ置場がパンパンで処理能力を超えることで、不利益を被るので変更は難しいと思いますが。
管理組合で多数決で決めるにしても、BC棟は反対するに決まってますからね。実際的には難しそう。
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2642
住民板ユーザーさん1
銀行ローンも試算された方がいいですよ
返済を早める場合はネット銀行は保証金が帰って来ない所が大半ですし
20年くらいで完済を考えてるなら、大手銀行とトントンになるケースも
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2643
マンション検討中さん
コンビニとゲストルーム減らして各棟にゴミ置場とサブエントランス欲しいな。
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2644
マンション検討中さん
ゴミ問題は事前にわかっていたことかと思います。
あまり言うとネガって言われるので控えていましたが。
騒音、エレベーター、保育園、管理規約など、ここは他にも懸念は多いと思いますよ。
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2645
検討板ユーザーさん
みなさんって年収どのくらいで、いくらの部屋を希望されてますか?
私は年収900万程度で妻は専業主婦の3人家族です。貯蓄は諸費用とオプション代にあてるので頭金はありません。これで5500万の部屋+駐車場を希望しています。厳しめだと思いますか?
ローンの審査は通ってます。
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2646
名無しさん
>>2645 検討板ユーザーさん
年齢も記載されないとわかりません。
20台でそれなら余裕でしょうし。
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2647
匿名さん
>>2640
たかだか5000万に毛が生えるレベルの物件に何をそんなにやっけになってるのか笑
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2648
マンション検討中J
>>2645 検討板ユーザーさん
我が家は世帯年収1300万円(2馬力)、頭金1500万円、5500万円の部屋希望、車無しです。
自分の歳は38歳。
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2649
マンション検討中さん
>>2647 匿名さん
やっけ(笑)
**をすくつと読んだ方と同一人物ですか(笑)
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2650
検討板ユーザーさん
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2651
検討板ユーザーさん
>>2648 マンション検討中Jさん
ありがとうございます。ペアローンにされました?住宅ローン控除でどのくらい減るのかしら
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2652
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
うちは37歳年収1800万ほどで妻は専業主婦です。頭金は1000万ほどで7300万くらいの部屋と駐車場を借りるつもりです。オプションなどは500万くらいの予定です。
そこまで贅沢しなければ厳しくないと思いますが、月いくらほどの返済額なのですか?
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2653
マンション検討中J
>>2651 検討板ユーザーさん
ペアローンにはしない予定です。
借入額4000万円で控除額は340万円位だったと思います。
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2654
通りがかりさん
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2655
マンション検討中さん
>>2654 通りがかりさん
そうなんですよね。今アパートを建てているので、2年後ならもう少しあるのですが。
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2656
マンション検討中さん
頭金なんていくらでもよくないですか?
海外旅行の分くらいはうちも残してありますけど。
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2657
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
結構きつくないですか?私も似たような年収ですが、よく言われる年収の5倍の借り入れでも厳しく感じます。ご本人の属性で借りることは出来ると思いますが、出来れば第三者的なFPにご相談したほうがいいかなと感じました。住居費全振りでいくならよいかもですが。。
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2658
名無しさん
>>2649 マンション検討中さん
「巣 窟」ってなぜか伏字になるんですね。
それをわかっていて、わざと「すくつ」と書きこんだんでしょうね。
「すくつ」と書くのもネット上ではある程度定番ですし。
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2659
マンション検討中J
>>2645 検討板ユーザーさん
おそらく奥様にも働いてもらわないと、ゆとりある生活は難しいかと思います。
あと貯蓄が無いと、いざという時大変かと...。
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2660
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
>>2645 検討板ユーザーさん
切り詰めて暮らせば何とかなると思います。
年収1300万の人が5500万と年収1800万の人が7300万の部屋を買うのは割と優雅に暮らせそうですけどね。
いざとなれば売ればいいんじゃないですかね?
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2661
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
1馬力でそれならそんなに厳しくないと思いますよ。
30前半でそれくらいなら年収も現状では頭打ちじゃないと思いますし。
現状だと贅沢はできないかもしれませんけどね。
あとは当たり前ですけど車があるか、子供が増えるかで変わってきますね。
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2662
検討板ユーザーさん
>>2651 検討板ユーザーさん
参考になります。そのくらいだと無理なく組めますよね。生活にゆとりもあって海外旅行に行ったりもできそうだし理想的かもしれないですねぇ
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2663
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
私も似たようなもんです。
価格はもう少し高いですが、駐車場がないので、維持費もなく幾分楽ですが。
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2664
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
いやはや、ハイスペックで羨ましい限りです。返済額はコミコミ16万くらいで余裕は少しあります。最悪の場合は車を諦めますw
関係ないのですがオプションは何つけました?かなりクオリティ上げたんですか?
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2665
マンション検討中さん
うちは30くらい1300万、約7000万で頭金1000予定。車あり。
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2666
検討板ユーザーさん
>>2657 マンション検討中さん
うーん。低層階の希望に変えようか迷ってるんですよね。FPは検討してみます。住居費全振りは嫌です 笑
2657さんはどんな感じでローン組まれますか? 4000万くらい?
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2667
検討板ユーザーさん
>>2659 マンション検討中Jさん
貯蓄はある程度はあります。子どもの学資保険等は万全です。たしかに妻に働いてもらうのも現実的な選択肢の一つですね。けっこう共働きの方が多くて驚いてます。
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2668
マンション検討中さん
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2669
マンション検討中さん
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2670
マンション検討中さん
>>2668 マンション検討中さん
しかも結構セミオーダーにも制限あって、使いやすいような設計にできないですし。
なので我が家は入居後にオーダーで注文する予定です。
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2671
マンション検討中さん
>>2664 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
ハイスペックなんてとんでもないです。
安定した収入があって16万くらいならきっと大丈夫ですね!
どなたかが仰っていた通り、最終的には売却もできますしうちもいざとなればそうします。
オプションはキッチンやカップボードの天板をシーザーストーンにしてカップボードやガスコンロや水栓や食洗機もグレードアップしました。
あとはユニットバスの床と壁を変更したり全部屋ダウンライトにしたり壁をエコカラットにしました。
あとは細々と。
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2672
マンション検討中さん
>>2670 マンション検討中さん
部屋だけ確保して全部工事し直したいくらいです。
この限られたオプションから選ぶ入居後に手配した方が割安で素敵な部屋になりそうですよね。
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2673
マンション検討中さん
>>2672 マンション検討中さん
本当にそう思うます。
引渡後1カ月くらいは引越ししないで内装工事してもらってから引越してもいいかもしれません。
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2674
検討板ユーザーさん
オプションで無垢材とカップボードを検討してるのですが、後付けより相当高いのですかね?
「多少の値段差なら、手間を考えて....」と思っているのですが、いかんせん、金額が大きいので慎重になっております。
初めての住居購入のため、相場感をご存知の方がいらっしゃれば、お教え下さい。
宜しくお願いします。
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2675
検討板ユーザーさん
>>2661 マンション検討中さん
2645です。アドバイスありがとうございます!子どもはできればもう一人育てたいんですけどね。がんばります。
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2676
検討板ユーザーさん
>>2660 マンション検討中さん
推測ですが年収の中央値は800-900万円くらいですかね。優雅に暮らしたいものですね。
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2677
検討板ユーザーさん
>>2671 マンション検討中さん
かなり品のある部屋に仕上がりそうで、本当にうらやましいです。
うちも予算内で、各所の壁にはこだわりたいです。エコカラットにはほれてしまいました。
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2678
マンション検討中さん
>>2677 検討板ユーザーさん
元々が低仕様なのでオプションだけでもお金がかかりますよね。家具や家電なども新調すると更に高額になりますね。
壁は大事ですもんね!
エコカラットにするだけで雰囲気がガラッと変わっていいですよね!
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2679
マンション検討中さん
>>2677 検討板ユーザーさん
エコカラットはどの部屋に使用されますか?
よくわからないので教えていただきたいです。
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2680
検討板ユーザーさん
>>2679 マンション検討中さん
今の所は主要な部屋にはすべてつける予定です!デザインは好みだと思いますがどれを選んでも部屋のイメージがガラッと変わって良いと思います。
相場に詳しくないのですが、後からつける方も多そうですね
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2681
マンション検討中さん
>>2680 検討板ユーザーさん
エコカラットってつけれる箇所相当限定されてませんでしたっけ?
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2682
マンション検討中さん
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2683
通りがかりさん
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2684
匿名さん
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2685
検討板ユーザーさん
>>2681 マンション検討中さん
私は4L希望なので3箇所です。すべてつけます。つけられない部屋もあるので主要な部屋という表現にしました。誤解させてしまいましたね。
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2686
マンション検討中さん
細かいことなのですが、洗面所の鏡の下の部分(キッズミラー?)の部分を替えるのってどうなんでしょうか。
私自身、そんなにマメに拭いたり綺麗にできるタイプではないのですが、ホーローパネルにした方がお掃除も楽だし便利なのでしょうか。
替える方いらっしゃいますか?
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2687
マンション検討中さん
>>2685 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。主要な部屋にすべてつけられるのですね。やはり、リビングだけ付けるのとは全然違いますか?
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2688
マンション検討中さん
めちゃ住みたかったのですが、産まれたばかりの子がいて、子育て環境が厳しいことを聞いて諦めることにしました。。。D棟を狙っていたのですが。
あーなんか後で後悔しそうだ。
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2689
口コミ知りたいさん
>>2688 マンション検討中さん
バス送迎付きの幼保園とかないですか?
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2690
検討板ユーザーさん
>>2688 マンション検討中さん
具体的には? 時短を使えないから?
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2691
匿名さん
朝9時頃の現場写真です。南側でも、低層階は冬の朝の日照は厳しいですね。
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2692
マンション検討中さん
>>2686 マンション検討中さん
私もそれで悩みましたが、汚れが目立たないだけできっと汚れ方は一緒だなと思いやめました。
気付いたときにクロスでサッと磨こうと思います。
あとミラーがあると広くて開放的に見えるんですよね…
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2693
マンション検討中さん
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2694
マンション検討中さん
>>2685 検討板ユーザーさん
5500万のお部屋検討されている方ですか?
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2695
マンション検討中さん
>>2694 マンション検討中さん
ゴミ置場の上が5500万ですが
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2696
マンション検討中さん
>>2695 マンション検討中さん
5599万の部屋ですね。そこ以外はD棟くらいですね。
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2697
マンション検討中さん
I間取りで5599万以下であればD棟5回が狙い目ですよ
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2698
検討板ユーザーさん
>>2693 マンション検討中さん
どっきどき。
でもローン組みたくない自分もいる
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2699
マンション検討中さん
月曜は15時から携帯片手にソワソワだな
仕事なんぞ上の空
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2700
匿名さん
モデルルームの床の揺れが気になった方はいませんか?
普通に歩くと船酔いしたような感じになりました。ソファに座ってみると、同居人の歩く振動も感じられました。
みなさんは、いかがでしたか?
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2701
匿名さん
夕方は、15時くらいから少しラフレの影かかってくるようです。
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2702
マンション検討中さん
>>2700 匿名さん
気になりましたが、あれはモデルルームだからだと思っていました。
そこまでちゃんとつくっていないというか。
実際あれだったらかなりやばいですよ。
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2703
マンション検討中さん
>>2699 マンション検討中さん
仕事に集中できそうもないから休暇申請出したよ
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2704
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
ありがとうございます。
営業さんにも振動について確認したら、「二重床だから仕方ない」との返答だったのです。…が、調べているうちにあり得ない揺れだと思い、投稿しました。おっしゃる通り、あれはやばいレベルですよね。
再度、確認してみます。
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2705
評判気になるさん
>>2704 匿名さん
ここは直床では?
直床はふわふわするそうです
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2706
匿名さん
モデルルームは実際のマンションと違って鉄筋コンクリートの直床ではない、という話かも知れません。
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2707
検討板ユーザーさん
>>2704 匿名さん
逆に考えてみてください。あんだけふわふわしてるから足音や生活音が遮断されやすいと。もちろん相対的にもっと優れた床はありますが。
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2708
2706
追加です。
モデルルームは販売が終わったら解体するので、鉄筋コンクリートなんて使わずほとんど2ー3階建ての鉄骨造りですよ。
その場合、床はコンクリートスラブではなくALCパネルだったり、ボードを重ねて二重床にしていたりで、建物の強度は実際のマンションとは違ってきます。モデルルームで再現されているのは見た目の内装・仕上げ材までですね。
直貼りフローリングは実際の物が使用されています。でも柱や梁はダミーのハリボテだから、叩くとポコポコと軽い音だと思いますよ。
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2709
通りがかりさん
>>2707 検討板ユーザーさん
いや、逆にそんな床嫌だ。
そんなとこに生活するなんてきもちわるくなる。
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2710
2706
もし、そういった事を勘違いしてヤバイと思うのであれば、まだマンション選びの知識が足りないと思います。
その状態ではまだ他にも見落としている点がありそうなので、いま焦って申し込むより、もっと他のモデルルームも見て研究されては如何でしょうか。
直床フローリングは確かに板の裏にクッション材があるので歩いた時に柔らかく感じますが、他の人が通行した時に揺れを感じる物ではありません。
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2711
マンション検討中さん
モデルルームの床は流石に実物と同じだとは思わないかなー…
それで問い合わせちゃうような人は一戸建てでも建てるのがいいと思う。
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2712
マンション検討中さん
明日はドキドキですねー。
我が家は3Lの低層階で被ることもないのですが。
4L買える方が羨ましいです!!
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2713
匿名さん
>>2691 匿名さん
写真ありがとうございます。最初、影の向きが敷地に対してほぼ直角だから朝ではなく昼の写真では?と勘違いしたのですが、敷地自体が南東~南南東向きなんですね。BC棟は南向きといっても夏の午後は早い時間から影になりそう。
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2714
マンション検討中さん
>>2712 マンション検討中さん
ドキドキですね!
抽選会場まで行ってしまおうか悩んでおります。
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2715
マンション検討中さん
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2716
マンション検討中H
>>2714 マンション検討中さん
会場に行って結果を早く知りたいと思う反面、落ちてたらかなり凹むなと思い、有休とって会場に行くか悩み中です。
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2717
マンション検討中さん
>>2716 マンション検討中Hさん
早く結果を知りたいのもあるけれど、他の人が当選したりする姿を見て凹むなとも思うし、電話を待つのも落ちつかないしでどうしようかと私も悩み中です。
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2718
マンション検討中さん
落ちたときの次も考えないといけないですね。みなさんどうするんですか?
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2719
マンション検討中さん
焦って買わないといけない状況でもないので、ここが落選したらまた希望の物件が出るまで待つかな。もちろん買えるに越したことはないけど。
マンションでここまで求めてた条件が揃うところが出るとも思えないし、いっそのこと駅から離れても注文住宅になるか。
3L希望だったら代替ききそうだけど、4L希望の人だと代替になるようなマンションが今の所ないよね。
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2720
マンション検討中さん
そうなのよ
4L希望者は落選したら駅遠の戸建を探すか、今の住居で我慢することになる
万が一、キャンセルが出ないとも限らないので営業さんにはその際の対応について聞いておきたいところ
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2721
匿名さん
たしかに4Lは代替物件がないですよね。
大宮駅までの範囲だと見あたらない。
北上尾2分のオハナか蓮田1分のブランズまで行かないと。
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2722
マンション検討中さん
中古でも90㎡はあんまりないよ
浦和のブリリアなんか4Lで9000万前後したけど即完
金ある人は糸目をつけない間取り
中古になっても高く売れるよ
3Lは過剰な在庫で中古では値崩れします
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2723
マンション検討中さん
>>2660 マンション検討中さん
その年収の方々なら、浦和とか氷川参道沿いの物件購入は検討されましたか?
私達は、新都心の大規模物件よりも、浦和か、大宮駅徒歩圏内の中規模物件に魅力を感じました。
シントシティの決め手を教えて下さい!
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2724
マンション検討中さん
駐車場の車両制限について、皆さん大丈夫なのでしょうか。
抽選を突破したとして車両総重量2tまでの制限があり、ミニバンクラスはほぼ全滅です。
ファミリー向けマンションなのに車両総重量2.5tまでに出来なかったのでしょうか。
こういったところにもコストダウンを感じます。
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2725
匿名さん
>>2724 マンション検討中さん
この車重制限なにげにすごい制約ですね。
知らないで契約してしまう人もいそう。
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2726
マンション検討中さん
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2727
マンション検討中さん
抽選かどうかは明日現地に行かないとわからないのですかね?
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2728
マンション検討中H
>>2727 マンション検討中さん
販売員の方から電話がなければ抽選なしかと。
おそらく申込がかぶった際はその日中に連絡が入るので、今日連絡がなければ抽選なしなのでは?
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2729
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
え?ミニバンクラスでもだめなんですか?
我が家は所謂コンパクトミニバンと呼ばれる物に乗っていて、数年後にはセレナとかにしようかなと思っていたのですが、、
それは大問題ですよね。
自走式駐車場の一階部分なら大丈夫なのでしょうか。
でもそれだと希望者殺到で外れる可能性大ですよね。
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2730
匿名さん
>>2724
逆に2t越えるミニバンは極少数派ですよ?
そういう間違ったネガは本当に悪質だと思います。
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2731
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
コンクリの強度の問題でしょうか?
長谷工さんコストダウンお願いします丸投げの結果なんでしょうか
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2732
マンション検討中さん
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2733
匿名さん
マンションの機械式駐車場はどこも2㌧までが一般的。
一部の高級マンション(外車所有者が多い)なら2.5トンもあるけど埼玉県内には皆無。
重くてデカい車に乗りたければ戸建か郊外の平置き駐車場付きマンションにすべし。
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2734
マンション検討中さん
-
2735
匿名さん
>>2730 匿名さん
車両総重量と車両重量は異なりますよ。
車両総重量の場合、一般的なミニバンは2トンを超えてしまいます。
あまり適当な知ったかぶりは恥かきますよ、、、
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2736
名無しさん
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2737
検討板ユーザーさん
今の時点で、電話が来てないってことは、当選確定ってことですかね?
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2738
マンション検討中さん
電話は確か明日14時以降ですよ。
それまでは一切の連絡をとってはいけないらしいです。
明日14時以降の電話が取れなかったら、キャンセル扱いになるのでと言われました。
まぁ我が家は抽選にはならないので大丈夫ですが。
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2739
マンション検討中さん
うちもそう聞きました。
東建のルールらしく、全員がそれを守らないといけないみたいです。
不正防止のためとか言ってました。
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2740
マンション検討中さん
-
2741
検討板ユーザーさん
黙って明日の幸運を祈りましょう。うらみっこなしで!
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2742
匿名さん
>>2735 匿名さん
気になったので調べたらノアヴォクセレナクラスなら車両重量問題なし、総重量で見ても2トン以内に収まりそうな感じですね(五人家族くらいまでを想定)
一方、アルヴェルクラスになると車両重量でギリギリ、総重量では運転手一人だけの乗車でも超えてしまいますね。
ただ機械から出すとき一瞬超えるだけだからなんとかなりませんかね?
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2743
マンション掲示板さん
>>2741 検討板ユーザーさん
明日の14時から15時までに電話が来れば無抽選確定。
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2744
匿名さん
念のためですが。。
車両総重量は何人くらいまでならOkというものではなく、車検証に何kgって具体的に記載されている値ですよ。たぶん駐車区画が決まったら管理会社から確認されると思いますが。
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2745
マンション検討中さん
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2746
マンション検討中さん
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2747
匿名さん
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2748
マンション検討中さん
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2749
匿名さん
翻訳すると「仕事休んでマンションの抽選に立ち会うってマジかよ?」ということかと。
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2750
マンション検討中H
>>2747 匿名さん
午後休取れたので行きます。
マンションなんて何度も買うものでもないし、せっかくなので抽選会場の雰囲気も見てみたいので。
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2751
マンション検討中H
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2752
マンション検討中さん
思ったほど被ってないですね。
ってことは、ここの住人率が高そうな気が…
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2753
マンション検討中H
>>2752 マンション検討中さん
1312は大体こちらを閲覧されている方でしょうね。
抽選は終わりましたので、あとは販売員からの結果を待ちましょう。
抽選番号の開示は、販売員さんからの結果通知よりもフライングになるため控えさせていただきます。
当選された方はおめでとうございます!
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2754
マンション検討中さん
14倍は例外としても、もっと被ってるかと思いました。
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2755
マンション検討中さん
うまく希望が分散されたって事ですかね?
それとも意外と人気が無かった?
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2756
マンション検討中さん
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2757
マンション検討中さん
>>2755 マンション検討中さん
意外と人気なかったのかも
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2758
検討板ユーザーさん
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2759
マンション検討中さん
H確定したのですが、思っていたより被っていなくて驚きました。どうしてだろう。
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2760
マンション検討中さん
>>2756 マンション検討中さん
早めに帰りましたが20名くらいはいらっしゃったと思います。
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2761
マンション検討中H
>>2760 マンション検討中さん
確かにそれくらいいらしてましたね。
あとは、倍率が2倍以上と1倍の部屋で会場が別々になっていたのですが、1倍の部屋にも何名かいらっしゃいました。
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2762
名無しさん
たぶん要望書よりはだいぶ減ったのでしょうね。
とりあえず要望入れる人も多いでしょうし。
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2763
マンション検討中さん
希望の部屋に確定した
たぶん、希望がかぶりすぎないように営業さんがうまく誘導して振り分けたんじゃないかな
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2764
マンコミュファンさん
>>2759 マンション検討中さん
営業担当者は被りを回避するトークをして、分散させるので…
大規模物件ほどその営業トークが有効です。
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2765
マンション検討中さん
供給は350部屋と凄い数ですが、問題は契約率です
要望書が出た部屋だけみれば300前後と見てます
理由は東建が供給数に拘り多めに出したからです
一期一次の契約は1番稼げるので350のうち250は即完しないと今後が危ぶまれます
逆に280を超えて先着順70以下なら3月までに殆どが埋まるでしょう
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2766
マンション検討中さん
うまく分散されたのでしょうね。
H1の2階も売り出されてますし。当初は販売予定でなかったと記憶してます。
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2767
マンション検討中さん
供給個数中どれくらい申込があったかはわかりますか?
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2768
マンション検討中さん
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2769
マンション検討中さん
>>2761 マンション検討中Hさん
こちらで何度もコメントを拝見していたので、親近感が湧いてしまって同じ場にいたと思うと何だか嬉しいです^_^
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2770
マンション掲示板さん
ゴミ置場の上の2階から4階は抽選になったんですね。
倍率書き込んでみたけど、うまくバラけたというか、営業さんが誘導したのかな。成約率がわからないと何とも言えない
ですが。
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2771
マンション検討中さん
営業さんが上手く誘導してバラけさせたし、登録やめた人もいるみたいだよね。
それでも、いい感じに契約されていくんじゃないかな。
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2772
マンション検討中H
>>2769 マンション検討中さん
ありがとうございます!
そう言っていただけるなんて嬉しい限りです。
私もまさかこちらを閲覧されている方でわざわざ会場までいらしている方なんていないだろなと思っていたので親近感が湧いてしまいました。
抽選はいかがでしたか?
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2773
マンション検討中さん
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2774
名無しさん
2766です。
すみません。部屋番号見間違えてました。
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2775
マンション検討中さん
当選連絡きました。A棟が激戦のようです。
駅から近いことが高い評価のようですね。
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2776
マンション検討中さん
>>2772 マンション検討中Hさん
電話を待とうとも思ったのですが、居ても立っても居られず会場に足を運んでしまいました。
有り難いことに希望のHのお部屋に決まりました!
そちらはいかがでしたか?
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2777
マンション検討中さん
-
2778
マンション検討中さん
4L希望者は全体の販売が苦戦しても大して問題ないですが3L希望者は非常に気になりますよ
これからはH部屋のような綺麗な間取りの4Lはないですし、2期は苦戦すると思います
特に1期で出した3Lがどこまで契約に至るかが試金石です
入居まで2年あるのに10%の手付を運用益も出せずに眠らせるわけですから
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2779
マンション検討中H
>>2776 マンション検討中さん
おめでとうございます!
私の方は抽選になりましたが、運良く当選して希望のお部屋に決まりました。
来週以降は重説と契約会がありますので、またお会いすることができるといいですね。
私の方は3Lですが、今後ともよろしくお願いします!
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2780
マンション検討中さん
>>2779 マンション検討中Hさん
おめでとうございます!
決まって一安心ですね。
そうですね。きっとご縁があればお会いできると思うので楽しみにしております。
こちらこそよろしくお願いいたします!
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2781
マンション検討中さん
D棟購入される方や検討中の方は、住宅ローン控除期間終了し使えないないかもしれないですが、あまり気にしてませんか?
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2782
匿名さん
>>2781 マンション検討中さん
気にしてます。「今までずっと延長してきてるから終了しないだろう」と言われてますが、保証は無いですしね。また、金利が不透明なのも気にしてます。
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2783
マンション検討中さん
何組が申し込みを出して申込住戸はどの位となったのでしょうかね?
その数によっては供給住戸だけが多かった?読み違いとなりますよね?
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
まあ住宅ローン減税が完全になくなることは、極めて可能性が低いでしょうね。ただ、期間や総額が変わる可能性は高いと思いますが、それが自分に得になるか損になるかはその時の経済状況次第でしょうね。
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2785
検討板ユーザーさん
先週土曜日の段階で200戸強と聞いています。
最終日曜日ではどの程度進んだかが気になります。
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2786
通りがかりさん
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2787
匿名さん
ムクドリの大群がいない時期に売ろうっていう戦略でしょうね。
ヒドイなぁ。
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2788
検討ユーザーさん
>>2787 匿名さん
むしろ消費税8%の特別措置が間に合う今年3月末までにだと思います。
ありがたいなぁ。
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2789
匿名さん
>>2786 通りがかりさん
スケーターも危ないけど、わざわざ駅前の人通りが多い所を走し抜ける自己陶酔したランナーも危ないよ。
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2790
匿名さん
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2791
マンション検討中さん
カップボードってオプションで頼みますか?
他でオーダーした方が少し安くなるんですかね。
60万くらいするので、今更ながら高くないかと思っています。
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2792
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2793
マンション検討中さん
>>2791 マンション検討中さん
私は高いのがアホらしくて、パモウナかアマノあたりを購入予定です。
一体感はなくなりますが、、、
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2794
マンション検討中さん
既製品でも隙間なくすことは可能ですよね。統一感は微妙かもしれませんが…
ここの住民板はまだかな
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2795
マンション検討中さん
カップボード、私も気になっていました。
他でオーダーしたら、大体幾らくらいで同じような物がつけられるのでしょうか。
40万くらい?
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2796
マンション検討中さん
-
2797
マンション検討中さん
20万ほどの差で統一感が出せるならうちはオプションのカップボードでいいかな。。でもカップボードの天板も変更すると更に高くなりますよね。
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2798
マンション検討中さん
-
2799
マンション検討中さん
外部オーダーでも面材合わせることもできるかもしれもせんよ。
それにオプションみたいに制限ないのでより使いやすくできるかと。
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2800
マンション検討中さん
マンションの場合、事前にカップボード部分の壁面に下地を入れてもらったり、家電収納部分には専用回路でコンセントを指示する必要があるかもしれませんが。
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2801
マンション検討中さん
>>2800 マンション検討中さん
下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。
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2802
マンション検討中さん
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2803
マンション検討中H
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2804
マンション検討中さん
>>2798 マンション検討中さん
4月以降になりそうです
1次で80部屋前後が先着順になりそうなので優先的に捌くことになりそう
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2805
マンション検討中さん
>>2804 マンション検討中さん
先着順そんなにあるんですか!?
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2806
検討ユーザーさん
>>2803 マンション検討中H
PCから物件関連付けすれば、数日後連動します。
やっておきました。
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2807
マンション検討中H
-
2808
マンション検討中H
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2809
検討板ユーザーさん
>>2804 マンション検討中さん
80戸前後が先着順になりそうということは1次で270程度捌けたと言うことですね!
仕様の低さからどの位売れるのか不安で1次は見送りましたが、先着順が出たら申し込んでみようと思います。
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2810
マンション検討中さん
先日仕事の関係でここのE棟と同じような位置の部屋に入ることがありましたが、思った以上に閉鎖的な感じを受けました。
B棟C棟と距離があるとはいえ、囲まれているのはちょっと厳しいのかな。
様子を見てたけど、ABC棟にした方がいいかなと思ってきた。
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2811
匿名さん
4LDKの最上階は14倍だったんだね。
金持ちっているんだなー。
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2812
マンション検討中さん
>>2811 匿名さん
買えても選ばない人もたくさんいたと思うので、もっとたくさんお金持ちいますね。。
Hの上層階選ぶ人はAもCも余裕のある人だなと思います。共働きなのかは分からないけど。
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2813
マンション検討中さん
C棟と新しく建築予定の棟はすごく静かそうですよね
A棟は魅力的ですが夏のムクドリ避けと緊急車両の音が心配です
Bも場所によっては静かなのか
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2814
マンション検討中H
>>2810 マンション検討中さん
どの棟も一長一短あり何を重視するかですね。
高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。
・A棟
価格:◯
日照:△
眺望:◎
エントランスからの距離:◎
車などの騒音回避:△
懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い
・B棟
価格:△
日照:◎
眺望:◎
エントランスからの距離:◯
車などの騒音回避:◯
懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)
・C棟
価格:◎
日照:◎
眺望:◯
エントランスからの距離:△
車などの騒音回避:◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離
ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…
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2815
マンション検討中さん
B棟は本当建て替えリスクが怖いですよね。いつもガラガラなので尚更…。
それさえ無ければB棟1択だったのですが。
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2816
匿名さん
こちらの敷地は商業地域なので日影規制がないのがネックですね。
コトブキ側は工業地域で容積率200%なので、バカでかい建物は建たないと思いますけど。
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2817
マンション検討中さん
>>2814 マンション検討中Hさん
椋鳥は春から夏は群れないですよ
11月末から12月初めに群れがたまにって感じです
おっしゃる通り葉がある時が来る確率があるかなと思います
やはり椋鳥のメッカは大宮西口ペデの欅
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2818
マンション検討中さん
>>2816 匿名さん
面積と容積率200%を考えれば確かに高層物件はなさそうですね。細長くすれば高いものは建てられるかもしれませんが。
素人なので間違っていたらすいません。
ことぶきの駐車場が有効活用のため現在外部に貸し出されていることを考えると近い将来撤退もあるかも知れませんね。
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2819
マンション検討中さん
A棟は防音性の高いサッシなのでできないようですが、それ以外の棟にリビングのサッシをHのモデルルームのように全部開けられる部屋があるのに惹かれました。
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2820
マンション検討中さん
もしパチンコ屋跡地にマンションを建てるとしたら南側に細長くたてるのが一般的かなと予想。
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2821
通りがかりさん
近くに10年住んでるけどムクドリは気にする程でもない。もちろん人によって感じ方は異なるけどね。
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2822
マンション検討中H
>>2817 マンション検討中さん
そうなんですか。
情報ありがとうございます!
今の家から遠いため、なかなか新都心に来る機会がないので大変参考になります。
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2823
匿名さん
ヒッチコックの「鳥」っていう映画を観ることをお勧めします。
まさにあんな感じ。
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2824
マンション検討中さん
>>2801 マンション検討中さん
カップボードの件ですが、下地を工務店に依頼すると、下見に来てもらう必要もあるし、結局高くつきそうな気がしてきました。
結局はオプションでお願いした方が良いのかなぁ?悩ましいです...。
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2825
マンション検討中さん
>>2824 マンション検討中さん
引渡し後に壁に下地つける工事するとなると管理組合の承諾が必要になるようです(重説より)。図面書など付けて申請するだけなのでたいした手間ではないかも知れませんが。
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2826
匿名さん
一般的な分譲マンションだと、カップボードの位置にはLGS(軽量鉄骨下地)が入っているものですよ。それを省くほどコストダウンしていない限り・・。
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2827
マンション検討中さん
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2828
マンション検討中さん
皆さんは、オプション合計で幾らくらいになりますか?
あまり余計なものはつけないように、、と思っていますが、何だかんだ120万くらいいってしまいます。
Hなどを購入する富裕層の方以外で、一般的にどのくらいになるのか気になっています。
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2829
マンション検討中さん
>>2824 マンション検討中さん
オプションよりも高くなることはないのではと思います。あとはオプションよりも自由度が高いです。
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2830
マンション検討中さん
>>2827 マンション検討中さん
置き戸棚用じゃないかな?
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2831
匿名さん
金額よりも、自分の満足度を考えた方が良いですよ。
ましてや、それを他人との比較で判断することは止めるべき。
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2832
通りがかりさん
>>2814 マンション検討中Hさん
近くに住んでますが、
ムクドリは夏~秋まで来ているような…
新都心駅まで獣臭がきつくて、
通勤時息止めて歩いてます 笑
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2833
マンション検討中さん
秋にシントシティのイベント来た時に駅前のムクドリの数には驚きましたが、獣臭は感じませんでした。
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2834
マンション検討中さん
ムクドリってマンションのベランダにも来ますかね?高層階なら来にくいとかありますか?
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2835
マンション検討中さん
ムクドリは秋から冬にかけての4カ月間くらいがピークですかね?
地元のムクドリはそうだった気がします。
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2836
マンション検討中さん
バルコニーの手すり部分に布団を干してはいけないのなら喫煙も禁止してくれればいいのになぁ
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2837
検討板ユーザーさん
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2838
検討板ユーザーさん
>>2836 マンション検討中さん
ベランダでの喫煙は禁止ですってこの前モデルルーム見学に行った時に聞きましたよ。
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2839
マンション検討中さん
>>2838 検討板ユーザーさん
それが本当ならすごく嬉しいですが、これからしっかり周知してほしいです!!
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2840
通りがかりさん
>>2839 マンション検討中さん
後、犬等のブラッシングもベランダでは禁止ですって言ってましたよ。
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