匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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11917
マンション検討中さん
>>11916 マンション検討中さん
時間よりも通勤電車の混雑具合が気になる。
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11918
マンコミュファンさん
控除ないならキャンセルしたいな。400万はデカイし
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11919
検討板ユーザーさん
>>11918 マンコミュファンさん
キャンセル→再契約とかできないんですかね?
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11920
マンション検討中さん
先着順の数が少なくなってますね。
2期は、H棟の販売ありますかね?
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11921
マンコミュファンさん
>>11919 検討板ユーザーさん
手付金入れてる人はそれを放棄して400万控除もらうのも馬鹿馬鹿しいかもね。
それならいっそのこと転売するか?
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11922
eマンションさん
二街区買った人はほとんどがこの対象外期間に契約してるからハズレクジ引いた感じかな。
半年の空白期間で10年や13年をまるまる放棄するみたいな
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11923
マンション検討中さん
>>11922 eマンションさん
新車とドラム式洗濯機と冷蔵庫買ってもお釣りが来るぐらいの違いがありますから納得いかないですよね
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11924
eマンションさん
>>11923 マンション検討中さん
うわさでは晴海フラッグや東池袋ステアリも同じ状況とか?過去ずっとやってきたものがこの半年期間に契約した人だけが0っていう状況
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11925
マンション検討中さん
>>11924 eマンションさん
多分0というか未定なだけだと思います。今年度末の改正で10年が付くと思いますが、控除額は1%ではなく利息分に変わると思いますので結果控除額は今の半分になるとは思いますが
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11926
マンション検討中さん
>>11918 マンコミュファンさん
手付金放棄と販売相場の上昇から損しかしないと思うけどね。
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11927
マンション検討中さん
控除なんてどうでもいいですよ。そのことを差し引いてもこのマンションは買う価値のある素晴らしいマンションですよ。控除当てにしなきゃ購入厳しい人はそもそも購入してないでしょ。
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11928
マンション検討中さん
>>11927 マンション検討中さん
いや当てにするというか貰えるものはどう考えても普通に有り難いでしょ。
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11929
匿名さん
>>11928 マンション検討中さん
単純計算でローン支払い2年分近くの差になるので、普通の経済観念お持ちの方は考慮しますよね。(最初から控除対象外になるのが確定していて、そのおかげで人気部屋が低い抽選倍率で購入出来るとか相応の費用対効果があるのなら理解出来ます)
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11930
マンション検討中さん
というかすでに購入済みの人は今更控除について文句言っても仕方ないでしょ。これからのことについて有意義な話をしていきましょ!
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11931
マンション検討中さん
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11932
マンション検討中さん
まあでも確かに考えても良いかもですね。
なんだかんだで400万円は大きいですよ。
そこについての営業から説明がなかったとしたら、なおさら悔しいでしょうし。
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11933
マンション検討中さん
控 除 の 話 題 は 契 約 者 専 用 板 で お 願 い し ま す
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11934
マンション検討中さん
控除の説明って、別に営業マンの義務でもなんでもないでしょ。
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11935
マンション検討中さん
>>11934 マンション検討中さん
義務ではないかも知れないけど、まともな営業なら物件価格はこれだけど、控除はこれぐらいありますて説明すると思うけどね。その時点で無くなる事が決まってたならネガティブな話なのでわざわざしないですけど。
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11936
マンション検討中さん
控除は毎年の税制改正で決まることだから営業も明確に回答出来ないのでは。私の担当も延長されるかは分からないとの説明でした。
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11937
マンション検討中さん
残り何戸になったんですかね?
営業の方に聞いても教えてもらえませんでした。
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11938
評判気になるさん
別に教えて販売側にメリットあるわけでもなく、こうした掲示板などでどう拡散されて解釈されるか分からないですから基本的にはサラッと流されますね。ご希望の部屋の引き合い状況等はもちろん教えてくれますが。
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11939
マンション検討中さん
>>11938 評判気になるさん
いや好調なら教えることにメリットしかないと思いますけど。早くしないと部屋無くなりますよて1番の煽り文句ですからね。教えてくれないて事はシンプルに売れてないんでしょう。
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11940
マンション検討中さん
>>11939 マンション検討中さん
戦略と戦術は違うぞ
早くしないと無くなるみたいな戦術的な売り方はこれだけの大規模だと悪手
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11941
マンション検討中さん
普通は売れてれば「○くらい残ってる」程度はいうもんだけどね
まあ事実は売主しかわからないから如何様にも解釈できるけど
売れて販売可能な部屋が少なくなった物件で、戦略的に残り戸数を隠す意味ってよくわからないけど
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11942
マンション検討中さん
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11943
マンション検討中さん
>>11942 マンション検討中さん
2年で1000売れてるなら普通に順調じゃん
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11944
マンション検討中さん
>>11940 マンション検討中さん
素人にましてや外部の人間にさも戦術論を語られても、、言われる買い手側が訝しがる戦術はそれこそ営業的に悪手でしか無いと思うけどね
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11945
マンション検討中さん
マンマニさんの価格情報
I2 4LDK 81.34m2
3階 5505万円 坪単価274万円
坪単価高すぎと思ったら、計算ミスかな。
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11946
マンション検討中さん
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11947
マンション検討中さん
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11948
マンション掲示板さん
購入者スレ見てる限りこのマンションに住んだら色々大変そうだなという結論になるな。大人なんだから表には出さないとは思うがこういう内情は滲み出てやっぱりトラブルに繋がるだろう。
営業トークとしては大規模マンションは価値が落ちにくいといわれるけど大人数が集まるとろくなことがない。
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11949
住民板ユーザーさん1
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11950
マンション検討中さん
>>11948 マンション掲示板さん
そういう人はどこの物件にも居る
逆に小規模だと飛び抜けた人の発言力が割合的に強くなるけど大規模だと薄れて問題にならないとも考えられる
そもそも細かいこと気にする人が検討する物件ではないと思うけどな
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11951
マンション検討中さん
>>11948 マンション掲示板さん
こう言う掲示板ではネガティブなことばかり書かれるからな。不満なき人はわざわざ書かないし。ま、買わないであとで後悔しないようにな。
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11968
マンション検討中さん
[No.11952~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11969
住民板ユーザーさん1
>>11947 マンション検討中さん
C´が安いわけではなくて、日当たりや階数などの条件で安いんだと思いますよ。
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11970
マンション検討中さん
3階でしょ
1街区や2街区でもこのくらいのあった
でもこの坪単価お得だね
直ぐに売れちゃうでしょ
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11971
マンション検討中さん
>>11970 マンション検討中さん
価格表が、どこかに記載してあるのでしょうか?
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11972
マンション検討中さん
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11973
マンション検討中さん
シントシティ小学校登校班に遭遇、50人以上の大人数がメインエントランス横集合して、しまむら裏の方に向かって行ってました。
まだ新学期始まってすぐだからか付き添い親も大人数。
1年生らしき男の子の「遠くてやだー」って叫び声も。
3街区の小学生は大変かもしれませんね。
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11974
マンション検討中さん
>>11971 マンション検討中さん
4月13日付けで、この下のマニマンさんの書き込みに価格をいくつか載せてくれてるですよ
ちょっと間違えてるのもあるで、あきらかに間違えてるところもあるので、直接的2街区の第5期、3街区の第2期の事でも聞いてみたら?
東向の棟は案外安そう
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11975
マンション検討中さん
去年の書き込みですよそれ
おそらくDの駐車場前
3街区も駐車場前これくらい安ければいいけどね
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11976
マンション検討中さん
>>11973 マンション検討中さん
大名行列みたいで評判?みたいですね。
これだけ人数がいれば目立つし交通事故も減るかなー。
一年生は最初の試練ですね。
高学年のお兄さんお姉さんに荷物持って貰ったり声かけて貰ったりして社会性や協調性が身に付いていくのでしょう。
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11977
マンション検討中さん
>>11973 マンション検討中さん
50人以上だとするとざっと見積もって、1学年10人近く増えることになりますよね?
2街区、3街区が入居してきたら、また約20人ぐらい増えると思いますが、そのまま大宮南小学校なんでしょうか?
来年はさらに年長さんが小学校に上がって、もっと増えそうな気もしますが。
大宮南小学校ってそんなに広かったでしたっけ?
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-
11978
マンション検討中さん
>>11977 マンション検討中さん
補足です。2、3街区が入居してきたら、1学年20人ずつぐらい増えて、100人以上は増える計算になりますよね?
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11979
マンション掲示板さん
>>11978 マンション検討中さん
まだ南小はキャパあったと思いますが結構昔なので分かりませんね…計算上は確かに各学年一クラス分増えるでしょうね…
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11980
マンション検討中さん
>>11977 マンション検討中さん
今後5年間は毎年50人から100人の新一年生がここから通うでしょう。学年は二クラスから三クラスは増やさないとです。同じクラスに10人近くがシントシティです。
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11981
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11982
検討、、、中
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11983
マンション検討中さん
>>11980 マンション検討中さん
同じクラスに10人は心強いですね!
しかも未就園児の頃から知り合いになれると思うので、ママも子供も知り合いが沢山いたら不安もなく楽しみですよね。
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11984
マンション検討中さん
同じマンションだから逃げられない友達とママ友
運次第で最高にも最悪にもなりそうだね!
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11988
匿名さん
[No.11985~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11989
マンション検討中さん
今も出てるかは知らないけど駅の逆側には駅近くでスーパーと小学校近い物件もちらほらありましたけどね
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11990
マンション検討中さん
小学校近い物件だと子供の溜まり場になるので共働きとしては心配です
シントシティもパチンコ屋近いので大学生の子供の溜まり場になりそうで心配ですが・・・
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11991
住民板ユーザーさん3
>>11990 マンション検討中さん
大学生パチンコなんか行かないよ。4号機の時代じゃないよ。
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11992
通りがかりさん
>>11991 住民板ユーザーさん3さん
4号機懐かしいですね。
確かに 6号機が主力になり、大学生ぐらいの人が少なくなった気がします
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11993
匿名さん
つい数年前まで大学生でしたが、パチンコ通ってる人なんて聞いたことないです。
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11994
マンション検討中さん
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11995
マンション検討中さん
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11996
マンション検討中1
>>11995 マンション検討中さん
スロットが壊滅的だからな。
ことぶき行ったことあるけど、とても稼ごうとしているような店じゃないな。
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11997
名無しさん
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11998
マンション検討中さん
中古
2階72平米 5850万
13階68平米 5980万
10階72平米 6230万
14階81平米 7780万
賃貸
22万?26万で5件
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11999
マンション検討中さん
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12000
マンション検討中1
>>11999 マンション検討中さん
中古が売れているという意味ですか?
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12001
検討板ユーザーさん
>>11998 マンション検討中さん
14階 81平米がもちっと安ければ買いたいなぁ。
この値段は強気すぎるわ。。。
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12002
マンション検討中さん
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12003
名無しさん
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12004
マンション検討中さん
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12005
マンション検討中さん
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12006
検討板ユーザーさん
-
12007
マンション検討中さん
5980万のは見つけられたが他はどこに掲載されてます?
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12008
匿名さん
引越後、しばらく、忙しかったためか、換気扇にフィルターつけるの忘れてました。慌てて、購入してセットしました。
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12009
検討板ユーザーさん
>>12007 マンション検討中さん
マンションノートで検索したらでてきましたよ。
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12010
マンション検討中さん
-
12011
マンション検討中さん
このマンションもう住民版しか盛り上がってないな。その住民版ももはや有益な情報は何も無い揚げ足の取り合い罵り合い。まだ数百余ってると思いますが、売れ行きの方はどうなんでしょうか?
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12012
マンション検討中さん
>>12011 マンション検討中さん
かなり苦戦してるのではないでしょうか。
先着順が中々無くならない。
抽選で買い手が付かなかった部屋が先着順になるという理解ですが(合ってるかは分からない)
上記の考えが正しければ、HPを見る限り1,2,3街区ともに前回の抽選物件が余ってると見える。
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12013
マンション検討中さん
>>12012 マンション検討中さん
ここからは長い戦いになりそうですね
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12014
マンション検討中さん
他所の埼玉物件だとディスポーザーも食洗機も床暖房もないなんて出てきてるしそのうち売れるでしょう
三街区の条件悪い部屋がいくらなのか気になる
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12015
マンション検討中さん
-
12016
マンション検討中さん
-
12017
検討板ユーザーさん
値下げどころか値上げして販売してるわけで。
まぁ強気の価格でも売れるでしょ。
新築も中古も供給が少ないから、実需組は選ばざるをえないという状況です。
タイミングが悪すぎるけど仕方ない。
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12018
マンション検討中さん
>>12017 検討板ユーザーさん
コロナ禍でも売れるマンションはすぐ売れるからあまり関係ないかと
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12019
マンション検討中さん
-
12020
マンション検討中さん
>>12017 検討板ユーザーさん
値上げして販売するのは自由ですが、、、売れなきゃ意味がないのでは、、選ばざるを得ない中で選ばれてないから残ってるんじゃないでしょうか。
-
12021
マンション比較中さん
>>12020 マンション検討中さん
これだけの戸数がこの期間で売れてる物件ってなかなか無いのは事実ですね。
規模が規模だけに時間はさすがに掛かりますよ。
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12022
マンション検討中1
>>12020 マンション検討中さん
売出即完売は、買った方は気持ちいいけど、売り手からしたら値付誤りです。
時間かけて売っても問題ありません。
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12023
マンション検討中さん
>>12022 マンション検討中1さん
デベの方ですか?笑 さすがに売手側の心情はどうでも良いですね。買う側なので。買って気持ちいい物件に住みたいです。
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12024
マンション検討中1
>>12022 マンション検討中1さん
住民です。
勝手に決めつけるな。
謝れ。
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12025
マンション検討中さん
待機児童数11人、4年ぶり2桁 さいたま市 昨年比97%減
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa4a0635ff73b9c8daf5f7679ec819a5a6e7...
さいたま市は23日、希望しても認可保育所などに入ることができない待機児童が今月1日時点で11人だったと発表した。昨年同日時点の387人から約97%減少し、4年ぶりに2桁にとどまった。
ただ、市が掲げていた今月1日時点で待機児童ゼロという目標の達成には届かなかった。清水勇人市長は記者会見で「達成できなかったことは重く受け止めている。子育て支援策の見直しや相談支援体制の強化を通じて、早期に待機児童問題を解消できるよう取り組んでいく」と話した。
市によると、認可保育所や認定こども園など61施設を昨年度に新設、定員を3487人増やしたことから、需要を満たすことができた。1日時点の保育施設の新規利用申込者数は、共働き世帯の増加や人口流入に伴い、過去最多の9972人(昨年比265人増)だった。
待機児童数を区別で見ると、緑区の5人が最多で、岩槻区の4人、浦和区の1人、南区の1人が続いた。市のびのび安心子育て課の担当者は「緑、岩槻の両区は宅地開発で子育て世代の転入が増えており、施設整備が間に合わなかった」と話している。
市は今後、子供を一時的に預かり保育施設への送迎も行う「送迎保育ステーション」の新設や、保育士を確保するための家賃補助制度の拡充を図り、待機児童ゼロの実現を目指す。
-
12026
マンション検討中さん
2期の販売住戸って解禁されていますかね?
そろそろH棟出ますかね?
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12027
マンション検討中さん
-
12028
マンション検討中さん
>>12026 マンション検討中さん
ここじゃなくてデベに聞きましょう
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12029
マンション検討中さん
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12030
マンション検討中さん
>>12029 マンション検討中さん
ユーザー登録が必要なクチコミサイトや、twitter見ると全然そんなことないので、一部の変な人が連投して私物化してるんでしょうね。
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12031
マンション検討中さん
>>12030 マンション検討中さん
本心というか、本性というか。なかなかですね
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12032
マンション検討中さん
>>12021 マンション比較中さん
販売は売れた戸数よりも割合で判断した方がより分かりやすいと思います!!
1400戸あって700売れたって言っても50%。100戸あって50戸売れても50%。27戸しか売れてないって言っても総戸数30戸だったら90%になります。
ここは総戸数が多いので、何戸売れたーって実際は進みが遅かったり。
まあ実際のところはわかりませんが。。。
-
12033
匿名さん
>>12032 マンション検討中さん
違う規模のマンション販売状況を率で語っても仕方ないと思います。同じ規模の類似状況の物件だったらともかく、50戸や100戸の販売率と1400戸のマンションの販売率を比較してもデータとしての意味が無いです。
-
12034
マンション検討中さん
3街区は2期でどれぐらい販売になりそうですかね?
1期4次で見学した時は、
F棟(左からの列番号と部屋タイプ:販売済み/部屋数)
1A,2B,3C1',4C1':次期以降
5C1:8/15
6C1':13/15
7C2:次期以降
8B':11/15
9D:次期以降
10E:4/15
11E:次期以降
12F:14/15
G棟
1G:次期以降
2H:10/14
3I':10/15
4I:13/15
5J:13/14
6C3:次期以降
H棟
販売なし
-
12035
マンション検討中さん
割合で行くとこんな感じでしょ
1.2街区が90%
3街区が25%
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12036
匿名さん
>>12032 マンション検討中さん
何を言ってるのか全く分からないです
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12037
マンション検討中さん
>>12032 マンション検討中さん
まじで意味が分からないです。そこまでして売れてる事にしたいんですかね
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12038
マンション検討中さん
>>12037 マンション検討中さん
売れてないことにしたいんだと思うけど
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12039
匿名さん
実際問題として1000戸以上売れてるマンションを「売れてない」って言うのは無理があるだろ。仕様と価格含めていろいろ言われたが、結局「それで良い」って方がそんだけ居るわけだから。
-
12040
マンション検討中さん
>>12039 匿名さん
逆に1,400戸分譲で1,000も売れて無かったら、担当者クビどころか会社の経営方針疑うレベルですから、ここで言ってる売れてないは早い段階で完売するほどの人気物件ではないという事じゃないですかね
-
12041
マンション検討中さん
>>12040 マンション検討中さん
1400戸って大規模マンション14棟分でしょ?
同じエリアで大規模物件を10棟分売りさばいてるって相当な勢いだと思うが…
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12042
検討板ユーザーさん
ってか1400全部売りに出してるわけじゃないよね。
いま、販売数に対してどれだけ売れてるかわかる方いらっしゃいますかー
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12043
マンション検討中さん
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12044
マンション検討中さん
>>12043 マンション検討中さん
抽選じゃなくて先着順販売の時点で人気物件かどうかはお察しというこになりますね。
-
12045
マンション検討中さん
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12046
マンション検討中さん
>>12045 マンション検討中さん
住民板は結局ネット遅いと書いていたり、速い写真?が張られていたりもう何が本当かわからんね
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12047
マンション検討中さん
結局インターネットは問題なし、待機児童も3000人以上枠を増やして今年度11人に急減
それにしても3街区の先着順坪単価250万弱から270万強
もう少しお値打ち価格で出してくれないかなぁ
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12048
マンション検討中さん
>>12047 マンション検討中さん
ネットが問題ない証拠が出てないのに問題ないと言いきれるのはなぜ?
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12049
評判気になるさん
ネットで速度遅延発生してる証拠って上がってるんでしたっけ?
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12050
匿名さん
偽情報上げたりしてバレたらそれこそ洒落にならないから気をつけた方が良いですよ。
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12051
マンション検討中さん
>>12049 評判気になるさん
Twitterで住民の人が呟いてたよ
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12052
検討板ユーザーさん
>>12051 マンション検討中さん
何をするか次第だけど、amazonとかの動画配信、仕事のリモート会議、通販サイト、この辺でストレス感じたことないけどなー
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12053
マンション検討中さん
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12054
マンション検討中1さん
>>12051 マンション検討中さん
Twitterが証拠ですか。
住民は自称なのか?
検索しても見つかりませんが。
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12055
マンション検討中さん
>>12054 マンション検討中1さん
住民板に張られてたIDで検索すれば出るよ
シントシティの回線が遅いってのは消されてるっぽいけど、夜だけできないってのが回線が遅すぎて格ゲー出来ないって話
内覧会の写真は本物っぽいけどなー
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12056
マンション検討中
>>12055 マンション検討中さん
夜の回線が遅すぎる、というのは確かなんですかね?夜ネットできないと困るなぁ
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12057
マンション検討中さん
>>12056 マンション検討中さん
今のとこ全く問題ないよ。by住人
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12058
マンション検討中1さん
>>12055 マンション検討中さん
個人の感想の域を超えていない。他の環境がわからない。
ネガティブ発言は無条件で受け入れて、そうじゃないのは証拠出せは都合良すぎ。
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12059
匿名さん
>>12058 マンション検討中1さん
確かに夜は120mbpに下がってたよ。
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12060
匿名さん
120Mbpsで問題になるってホンの少しのレイテンシでも勝負に関わるっていうネットゲーマーの方くらいでは?(そういう方はマンション一括契約型のネット環境自体がそもそも合ってないので、文句つけるポイントズレな気が…)
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12061
マンション検討中さん
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12062
匿名さん
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12063
検討板ユーザーさん
>>12062 匿名さん
こういうの本気でそう思ってるのな??
釣りだったらいいのですが。。。
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12064
匿名さん
>>12063 検討板ユーザーさん
不動産初心者ならしかたないことさ。
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12065
匿名さん
>>12061 マンション検討中さん
12059のコメントは自慢やで(笑)
不満なんてないない。
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12066
匿名さん
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12067
マンション検討中1さん
>>12066 匿名さん
所有者が自分で住む必要はないでしょ。
余っているから貸すだけ。
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12068
匿名さん
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12069
匿名さん
>>12068 匿名さん
分譲マンションの賃貸なんて実例たくさんあるで。
人気物件ほど多いし業者も慣れてるよ
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12070
匿名さん
中国の方がマンション爆買いして、当然マンションに関し来た事事もなければ興味が無いからトラブルになったことは結構ありましたね
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12071
マンション検討中さん
真剣にシントシティ検討中の者です。
キッチンでフラットカウンターのデメリットあれば、教えて頂けませんか。
今住んでるマンションは笠木カウンターですが、フラットカウンターの部屋の方が良いなぁと思っていますが、気付いてないデメリットがあるのかもと思って相談です。
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12072
マンション検討中さん
>>12068 匿名さん
言いがかりレベルで笑える。
検討しているのか怪しいけど、買えないのなら借りたら?
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12073
マンション検討中さん
>>12072 マンション検討中さん
埼玉でわざわざ20万以上の家賃払って借りる価値ないわな
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12074
マンション検討中さん
>>12073 マンション検討中さん
賃貸で借りる人は、
1. 賃貸なら会社から家賃補助がでる
2. 近い将来は別のところに住みたいが仕事などで仕方なく
3. 新築を転々とするだけの金銭的余裕がある
とかかな。
その上で、本当にシントシティ選ぶのか知らんけど
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12075
購入者
>>12071 マンション検討中さん
水しぶきがダイニングの方まで跳ねることがありますよ。
今のところそれくらいですかね。
部屋が広く見えるのはフラットカウンターの方だと思います。
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12076
マンション検討中さん
>>12071 マンション検討中さん
フラットにしてよかったですよ
あと延長テーブルにしましたけど便利でおすすめです
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12077
マンション検討中H
>>12071 マンション検討中さん
私もフラットカウンターにしましたが、シンクの水はねがあるので、天板は延長したほうがいいです。
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12078
マンション検討中さん
周辺相場から精々家賃20万取れるかが相場なのに月26万で貸そうとしたり新築がまだまだ在庫あるのに中古で1000万近く上乗せして売りに出してみたりとシント民は意外と強欲なんだなと思った
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12079
マンション検討中さん
>>12078 マンション検討中さん
全部市民というより業者だけどね。
引き渡し時も、スーツの人間数人が何ヵ所か部屋を堂々巡りしてた。
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12080
マンション検討中さん
>>12076 マンション検討中さん
延長テーブルにしたいのですが、オプション会で注文できるイメージですか?
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12081
マンション検討中さん
>>12078 マンション検討中さん
強欲というか、盲信というか、ちょっとズレてる人多いですよね。嫌悪施設跡地に建っているという時点で他の大規模マンションよりマイナス評価なのに、駅近、大規模というだけで夢見がちに値段を高く付けて売ろうとする。設備仕様と価格を抑えたデベの販売戦略には意味があるんだからそれを踏まえて値段付けないと売れないよ
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12082
評判気になるさん
>>12081 マンション検討中さん
需要と供給のお話ですから売主の自由だよね。実際問題としてはまだこれからの販売住戸があっても希望する街区/方角/階数/間取りが無くて予算が合えば検討するって方はいるわけで、実際それで売れてる事例もあるわけだし。諸経費含めたら売主がそんな儲かるか価格では成約出来てないようだし、契約後に状況変わって止むなく転売ってケースがほとんどだとは思いますが。
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12083
マンション検討中さん
>>12081 マンション検討中さん
あなたはここのマンションを検討してるの?
してなきゃ消えな
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12084
マンション検討中さん
>>12083 マンション検討中さん
スカッとする言い回し。
好きです
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12085
名無し
>>12081 マンション検討中さん
癇癪起こす暇あるなら別の物件探せばいいのに、買いたいけど高いから怒ってるの?
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12086
マンション検討中さん
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12087
マンション検討中さん
>>12081 マンション検討中さん
意味不明、勉強して出直した方がいい
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12088
マンション検討中さん
みんなコロナでストレス溜まってるのかな?
言葉がとげとげしいよ。
わざわざ角立てて喧嘩しなくても良いと思います!!
それぞれ反論するなら論理的に答えてあげれば良いと思います!!
じゃないとここを検討している人、購入した人、怖い人ばかりって思われてしまいますよ!!
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12089
マンション検討中さん
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12090
マンション検討中さん
>>12087 マンション検討中さん
現に売れ残ってるのに意味不明はちょっと意味不明
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12091
マンション検討中さん
>>12087 マンション検討中さん
あの馬鹿みたいな値段付けてる中古が売れてから出直した方がいい
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12092
マンション検討中さん
>>12090 マンション検討中さん
即入居可能な中古と来年入居の新築を比較してる時点でなにも理解していないことが分かりました
やっぱり勉強して出直してきた方がいい
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12093
マンション検討中さん
>>12092 マンション検討中さん
ん?だから中古で新築より価格上げすぎじゃない?って言ってるんじゃないでしょうか?
それの何が意味不明なんですか?
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12094
マンション検討中さん
>>12093 マンション検討中さん
何を突っ込まれているのかすら分からんのね
まぁキミの中では価格上げすぎでいいんじゃない?
不動産売買の話する板でもないし
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12095
匿名さん
住民板みてみたら、玄関前やら駐車場にタイヤ置いてる住民がいるらしいよ。
すごいね。
タイヤ保管料すらケチる方もいるんだね。
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12096
マンション検討中さん
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12097
マンション検討中さん
>>12094 マンション検討中さん
何を突っ込んでいるのかすら明言しないような人に意味不明と言われたくはないです。
私は12081さんではありませんが、一連の流れ見てどちらが意味不明かは明白かと思いますよ。
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12098
マンコミュファンさん
否定的な情報が出るとわざと揉めるような口調で対立構造を作って、ばっさり否定的な情報削除する住民が常駐してますよねここ。
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12099
マンコミュファンさん
ウッドショックで新築購入絶望的に・・買っておいて良かった。
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12100
マンコミュファンさん
>>12099 マンコミュファンさん
初めて知りました有難うございます
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12101
マンション検討中さん
>>12099 マンコミュファンさん
マンションにも影響あるんですか?
友人の大工は材料不足で値上がりのはいいけど、そもそも手に入らないと嘆いていましたが…
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12102
検討板ユーザーさん
>>12101 マンション検討中さん
どれぐらいの影響受けるかわからないけど、部屋みわたせば木材だらけですよね。
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12103
マンション検討中さん
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12104
マンション検討中さん
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12105
マンション掲示板さん
>>12090 マンション検討中さん
売れ残り?
もう竣工している?
まだ竣工してない?
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12106
マンコミュファンさん
>>12105 マンション掲示板さん
新築がまだ売れ残ってるのに、中古がふざけた値段で売られてるて話だよ?竣工してるしてないの話誰もしてない話の流れ読めよ
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12107
住民板ユーザーさん1
>>12106 マンコミュファンさん
うーん一概に中古と新築って言っても部屋によって条件が全然違うからねぇ
あれだけ大きいマンションだと同じマンションの中でも場所や階数や間取り、階数だけではなくて日当たりなどこれから販売する部屋だともう手に入らないけど中古ならって状況もあるのでね
他の中古マンションとも比較した上で、中古のニーズもあるんじゃないでしょうかね?やはり良い部屋は先に売れてしまうから、意外と残り物の新築より一番に売れた中古の方が条件よかったりすると思います
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12108
マンション検討中さん
>>12107 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの新築より即入居可能な中古の方が高くなることは工期違いで入居時期がズレてる物件ではよくありますね。
でも、この物件の魅力は価格だと思うので私はH棟待ちます。
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12109
マンション検討中さん
売れ残りではないよね。
空き部屋も売れてるわけで。業者が強気価格設定してるだけ。
もう1街区600戸は完売してる。
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12110
マンション検討中さん
いやだからって同じマンションで1000万近く高いて、、、中古扱いなって?
仲介手数料も余計にかかるし、保証だって売主が大手じゃなく個人になってリスクも増えて、、、少なくても割には合わないかな
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12111
マンション検討中さん
>>12110 マンション検討中さん
割りに合わないって感じても不動産業界の常識だからね
私も割りに合わないと思うしそう感じる人は相手にしてないから仕方ない
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12112
マンション検討中さん
-
12113
マンション検討中さん
-
12114
検討板ユーザーさん
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12115
通りがかりさん
>>12114 検討板ユーザーさん
なくていいのよ。
気にしないでね。
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12116
匿名さん
賃貸で出てる部屋、貸主は東京建物なのね、ということはやっぱり、売れ残った部屋を出してるんだね
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12117
マンション検討中さん
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12118
周辺住民さん
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12119
マンション検討中さん
相当な変態じゃない限り独身はいないと思う
三街区の2LDKならワンチャンいるかもだけど
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12120
マンション検討中2さん
>>12119 マンション検討中さん
独身1人だが住んでいますよ。
変態とは侮辱している。謝りなさい。
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12121
匿名さん
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12122
マンション検討中さん
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12123
マンション検討中さん
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12124
マンション検討中さん
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12125
マンション検討中さん
-
12126
マンション検討中2さん
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12127
マンション検討中
次期販売でましたね 1、2街区40戸。3街区20戸で累計供給数が1000戸超えたので順調ですね。
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12128
マンション検討中さん
>>12127 マンション検討中さん
2街区は売れそうだね。今回で920戸
3街区は苦戦してるって感じだなぁ。今回で120戸
あと10ヶ月で300戸売れるかな。
-
12129
マンション検討中H
>>12127 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
更新しました。
◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 40
合計 920/1000
・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
1期 100
2期 20
合計 120/411
-
12130
マンション検討中さん
>>12128 マンション検討中さん
苦戦って言うか、竣工前完売しなくても良い感じの価格になってる
3街区の先着順で残ってるの坪単価250万弱から270万
でも、さいたま新都心駅から徒歩8分だと普通なんだけど戸数多いんだからもう少しお得にしてくれれば(1期目はお得だった、しかも消費税アップ前)
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12131
マンション検討中さん
>>12130 マンション検討中さん
すごいね、こんなに売れてるんだね。残り350くらいだったらほっといても売れそう。最近のデベは竣工前完売目指してないしね。
ほんと不動産って先買ったもの勝ちなご時世だな。
韓国みたいになったりして。
価格が下がる要素が見当たらない。
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12132
マンション検討中さん
>>12131 マンション検討中さん
流石にこの価格まで吊り上げると郊外価格でまだまだ割安とはいえ高いので検討者は以前より少なくなっていると思います
大宮以南の上野東京ラインの停車駅でここと価格帯が被るライバルが居ないので、竣工後ものんびり売るでしょう
この勢いだと竣工までに売れなくとも、一年後に中古に落ちる前に売りきれるでしょうしね…
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12133
マンション検討中さん
今思うと蓮田駅前のブランズを買えば良かった。
本当に駅の前なので家を出てから大宮駅まで10分ですし、ここと似た条件で1000万違ったので。
ディスポーザーは無いですがここよりエントランスの高級感があるし、行政機関が下に入ってるのも魅力です。
今更ですが。
シントシティも後になって同じように買っておけば良かったと思わないで済むように本気で検討しようと思います。
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12134
匿名さん
>>12133 マンション検討中さん
あなたが、もし都内勤務でしたら住めば分かりますが大宮より北はないです
いくらエキチカでも遅延が多いこと、本数が少ないこと絶対ネックになりますよ
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12135
マンション検討中さん
>>12134 匿名さん
都内勤務ですが、渋谷なので蓮田の方が乗り換え無しで便利なんです。
本当に買わなかったことを後悔してます。
掲示板が荒れることもなく平和に即完売でしたし。
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12136
匿名さん
>>12135 マンション検討中さん
渋谷勤務であれば、浦和対さいたま新都心でしたら、浦和の圧勝なのは分かります(浦和は価格もかなり高いですが)
でも、さいたま新都心対蓮田なら、個人的にはさいたま新都心の圧勝です
私は宇都宮線沿いで育ちましたが、通勤ラッシュ以外の時間帯で都内に出るとき、本当に不便で苦労しました
ついでにどんな時間帯でも遅延や人身事故が発生したときに大宮に出るのに本当に苦労する沿線でした
安い理由も住めば分かりますよ
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12137
マンション検討中2さん
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12138
匿名さん
>>12128 マンション検討中さん
販売計画の時に竣工前に完売を目指すのか、それとも竣工後でもいいと考えているかによるよ。
竣工後でもいいと考えて計画してるなら苦戦どころが順調だし、竣工前に売り切りたいなら少し苦戦かもしれないね。どちらなんだろうか。
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12139
マンション検討中さん
>>12138 匿名さん
なら苦戦。
これだけ広告売ってるのだから、竣工前完売を計画。
電車の広告、駅でのあれだけの広告。
めちゃくちゃ金かかるからね。
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12140
マンション検討中さん
>>12139 マンション検討中さん
心配してくれてありがとう。
まだまだ広告費出せます。これでも最近一年はかなり控えてます。竣工前に売れたら丸儲けです。
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12141
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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12142
マンション検討中さん
>>12139 マンション検討中さん
宣伝費と竣工前完売の計画って全く関係ないと思うが…
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12143
マンション検討中さん
>>12142 マンション検討中さん
あるよ。
売れ残れば広宣費が余計にかかる。
それこそ竣工後にも売れ残りあれば無駄な経費になる。
電車つり革の広宣費とかググってごらんよ。
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12144
マンション検討中さん
>>12143 マンション検討中さん
竣工後までを販売計画として予算を取っていたら無駄じゃないでしょ
全体の予算を知っていて、その上で広告宣伝費の割合が短期で多いなら分かるけど…
あるよって言いきれるって事は予算総額と今の宣伝費の割合知ってる関係者?
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12145
匿名さん
「売れ残り!」「苦戦!」って騒いでいる人は販売計画もわからずに騒いでいるだけですか?何目的?
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12146
マンション検討中さん
>>12145 匿名さん
高くなるのが普通の即入居可能な未入居を高いと言ってみたり、全て販売されたはずのA棟物件を売り主が出してる売れ残りと言ってみたり…
不動産に詳しくないか、あまり調べていない人が多いだけでしょう
まだ安めとはいえ、価格が立地相応になってきてしまったので当初より顧客減って失速はしてそうですけどね
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12147
匿名さん
>>12136 匿名さん
すごくわかります。
宇都宮線沿いに現在住んでいますが、人身事故があれば一苦労。
飛行機や新幹線予約時は、
人身事故ありませんようにと願うばかり。
始発に乗っても羽田空港に到着が7時過ぎる。
住めばわかります。
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12148
マンション検討中さん
今回の販売も高止まりしてますね
坪単価250万弱~270万
2街区と3街区共に
上層階何ですかね?
何か待てば待つほど、選択肢も少なくなり、お値段据え置きになりそうな予感
埼玉県ってコロナでも中古マンション価格上がってしまったので強気過ぎ
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12149
マンション検討中さん
>>12148 マンション検討中さん
いいペースで売れ続けているみたいなので選択肢も少なくなり、お値段据え置きでしょうね
私はH棟狙いですがもし橋本病院跡地のマンションがTPHさいたま新都心以下の価格で同程度の仕様ならばそちらの低層に流れるのも手かと…売り出しの頃にはシントシティは選べる部屋かなり限られてそうですし…
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12150
周辺住民さん
日曜日見学してきたがⅢ街区ももう部屋の有償オプション申し込めないらしい。
そこまで大きく変えたい要望はなかったけど、ドアとか床の色選びたいなぁと思ってたから残念。
これなら建ってから買うのと変わらんよな
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12151
マンション検討中さん
>>12150 周辺住民さん
そう、それが現実。大規模は早めの購入者しか選べない。工程管理徹底しないと遅延するからねえ
そのとおりで部屋に希望ない方は、建ってから買っても変わらない。もしかしたら最終期は値引きのチャンスがあるかなあ、メリットはそれくらいだけど。
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12152
マンション検討中さん
んなわけない
希望する間取りや階数を選べるだけで少しでも早く決める必要はある
本当にそれすらどうでもいいなら売れ残りでもいいと思うが値引きあるかすらわからないし
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12153
マンション検討中さん
2街区5期1次と3街区2期1次が終わったばかりなのに、2次が5月下旬と出てるけど反響あったのか?
抽選にハズレた人用のを出すのかな
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12154
マンション検討中さん
-
12155
マンション検討中さん
現庁舎に2019年までに50億円かけて耐震工事をしたのに、229億かけて新庁舎を作るらしいですね。
市役所の移転するなら他にお金使って欲しい。特に保育園。足りていないのに作らないって。。
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12156
マンション検討中2さん
>>12155 マンション検討中さん
スレ違い。
ちなみにAに使うからBが使えなくなるという予算の作り方をしているわけではない。
勝手に市長選の争点になり、推進派の方が当選すれば、移転確実か。反対派は関係ないと主張するだろうが。
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12157
マンション検討中さん
自分勝手な浦和勢が必死に移転反対してるだけでしょう
浦和はオワコン
これからは新都心の時代
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12158
マンション検討中さん
スレチだけど、市庁舎移転て何かうれしいん?
購入検討中のものとしてはバスターミナルなくなっちゃうほうがいやなんだけど。。
まぁバスがどこに出てるか知らんし、そんなに乗らんかもしれんが
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12159
マンション検討中さん
>>12158 マンション検討中さん
バスターミナルは併設されるのでなくならない
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12160
マンション検討中さん
>>12159
そうなんだ!よかった。。
じゃあ移設してもらったほうがさらに街も発展するかもしれんしいいよね
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12161
検討板ユーザーさん
>>12155 マンション検討中さん
美園はたくさん作ってるよ
それに待機児童は減ったはずだよ
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12162
マンション検討中さん
でも何のために大金使って耐震工事したんだろう。。無駄遣いなのは間違いない。
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12163
マンション検討中さん
>>12162 マンション検討中さん
そうですよ、2026年に法定耐用年数越える建物に浦和の意地で耐震工事してますからね
さらには2026年以降にそんなに長く使えないであろう現庁舎の再整備予算90億以上積み立ててますし、無駄遣いの耐震工事しないでさっさと移転すべきでした
新都心移転で長く庁舎使えますし、新都心もさらに盛り上がるので期待ですね
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12164
マンション検討中2さん
>>12162 マンション検討中さん
何でって、地震来たら崩れないようにでしょ。
耐用年数を伸ばす工事じゃないよ。
あと、ちょっとしか使わないなら工事しなくていい理屈なんかないでしょ。地震が来て、人が死んだらどうするの?
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12173
マンション検討中さん
浦和や大宮の人気に新都心も支えられてることに気づいた方がいいよ。
首都圏で住宅購入を考えた時に、浦和や大宮を検討する人が一定数いるんだよ。その時に近隣の新都心にも目が向くわけ。
だから浦和や大宮が衰退したら新都心もあぶないと思うよ。新都心の知名度が爆上がりした後なら大丈夫だろうけどね。
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12174
匿名さん
>>12173 マンション検討中さん
さいたま副都心も住みたい街に出てくるから知名度上がってるよ。
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12175
匿名さん
人ばっかり増えて商業施設は増えないし駅の改札は少ないしでなあ
シントシティができる前ですらそうだったのに
市役所移転してアリーナも平常営業しだしたらどうなることやら
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12176
マンション検討中さん
東にコクーンシティ
西にビバモールやイオンモール
しまむらのモールも出来た
改札のも平気
行列になることなんか滅多にない
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12177
マンション検討中さん
関西出身の千葉県在住の者ですが、大宮、浦和は知っていましたが、さいたま新都心?副都心?は知りませんでした。まさに12173さんのおっしゃる通り、大宮、浦和あたりを見て、価格にびっくりしたところでシントシティという大規模マンションが建つということで存在を知り、こちらを見ております。
現在埼玉周辺に住んでいない方はそういう方も多いと思いますよ。正直敵対している理由も背景もわかりませんが、さいたま新都心も便利で良いところだと思います。
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12179
マンション検討中さん
大宮浦和の人気に支えられているというより、地縁の無い場所で物件調べる時はまずデカい駅で調べるでしょ、それが人気の地域じゃなくてもね
そもそも浦和と大宮が衰退なんて誰も言ってないし、今の市政ならありえないでしょう
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12180
マンション検討中さん
駅周辺の綺麗さや周辺施設の便利さ、物件の手頃さなどを考えるとさいたま新都心良いですよね。
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12181
マンション検討中さん
そういえば、ちょっと前に新都心爆上げ確定マンがいたけど埼玉県内令和3年の地価上昇率ランキング見たかな?さいたま市大宮区前年マイナス1.17%だったよ。ちなみにその時話題に上がってた戸田市プラス1.63%、埼玉県内では戸田市ぶっちぎりで1位だったね。これが現実だよね
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12182
マンション検討中さん
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12191
匿名さん
[No.12161~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12192
マンション検討中さん
2期1次も概ね順調に売れたようですね。
H棟の販売も近いですかねー
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12193
マンコミュファンさん
>>12181 マンション検討中さん
戸田市はもうそんなに上がんないよ。さいたま新都心爆上げはないかもだけど戸田氏よりいいん感じにあがるよ。
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12194
通りがかりさん
>>12193 マンコミュファンさん
理想を書くのは自由だけど客観的根拠はあるの?それとも妄想?
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12195
通りがかりさん
>>12193 マンコミュファンさん
そんなにとか、ないかもだけどとか、いい感じにとか結果どうとでも取れる抽象的な言葉でしか言いようがないよね。エビデンス出してよ
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12196
マンション検討中さん
根拠出してよ
でいいところをわざわざエビデンス出してよと言う人見ると吹き出してしまうw
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12197
住民板ユーザー7さん
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12198
マンション検討中さん
戸田が魅力的なら戸田で買えば良いのに。
新都心は総合力というかバランスが良い場所だよね。
それはそうとエンプラスって予定通り本社移転するのかな。
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12199
マンション検討中さん
>>12197 住民板ユーザー7さん
「人を不快にさせる、勘違いビジネス用語リスト」に出てくる言葉です。
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12200
マンション検討中さん
エビデンスくらい今は普通に使うでしょ。そんなにそこ噛みつくところですか?
そんなに余裕ないんですか?
エビデンス出せないからですか?
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12201
マンション検討中さん
エビデンスも無しに売れ残り云々で盛り上がってたのに、戸田の話になると急にエビデンスが出せ、余裕ない、噛みつくなって面白い板ですね。
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12202
匿名さん
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12203
マンション検討中さん
>>12200 マンション検討中さん
エビデンスくらい今は普通に使うというエビデンス出して?
そんなに余裕ないんですか?
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12204
マンション検討中さん
エビデンスが不快になるていつの時代の人ですか?今どき普通に使いますけどね 会社勤めしてない主婦の方でしょうか。もしくは時代についていけないおじさまか。いずれにしてもエビデンスという言葉に過剰に反応するあたり、もの凄くガキっぽいですね
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12205
匿名さん
戸田が好きなひとは戸田を選べばいいし、新都心が好きな人は新都心を選べばいい
新都心にさいたま市庁舎移転を決めた市長の再選も確実のようですし、新都心は益々発展すると思いますよ
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12206
検討板ユーザーさん
そういえば、また今年もムクドリが大量にやって来始めてるみたいですけどシントシティの辺りはどうですか?去年の10月あたりに写真で見たけど、まさにシントシティ上空を飛び回ってましたが
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12207
住民板ユーザー7さん
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12208
マンション検討中さん
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12209
マンション検討中さん
ムクドリにとってもbe happyな街ということだね
共存大事だよ
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12210
マンション検討中さん
いつの間にかシントシティ周辺の木には青ネットがかかってたので今後はムクちゃん大丈夫のようですね。
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12211
マンション検討中さん
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12212
購入者
>>12206 検討板ユーザーさん
A棟住人ですが、シントシティ前の街路樹にムクドリの姿は1羽も見てないですよ。
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12213
マンション検討中さん
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12214
購入者
>>12213 マンション検討中さん
駅前やコクーンにはいます。
シントシティ上空まではわからないですが、大量に飛んでいれば在宅してても鳴き声でわかると思うので来てないと思いますよ。
シントシティ周辺の街路樹にはほとんどネットがかかってるから集まれないんじゃないでしょうか。
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12215
匿名さん
音や枝を切るなどの対策よりシントシティ前のようにネットをかけるのが正解みたいですね
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12216
マンション検討中さん
ネット被せるくらいなら景観的には他のものの方がいいなー
木じゃなくてさ
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12217
匿名さん
低木にするとか他にも方法があるんだろうけど、生きてる木を抜く訳にはいかないからね
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12218
マンコミュファンさん
新都心はスーパーアリーナと尋常じゃない大量のムクドリのイメージで駅前以外は何も無い印象
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12219
匿名さん
新都心は歴史はないけど中々良い街だよ
医療も商業も行政機能も充実してるから廃れる心配もないしね
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12220
マンション検討中さん
>>12218 マンコミュファンさん
コクーンシティ、ビバモール、イオンモール与野、島忠、しまむらモール、ヨドバシカメラ
氷川神社の一の鳥居
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12221
マンション検討中さん
余程地縁があるとかでなければ新しい街に住んだ方が快適だよ。電線だらけ、狭い道、ハザードマップかかりまくり、治安が悪い、そういう地域は避けたいね。
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12222
マンション検討中さん
>>12221 マンション検討中さん
治安が悪いと言えば、戸田市は犯罪率が6.8だけどシントシティのある大宮区はほぼ倍の13でダントツの治安の悪さ
治安が悪い、そういう地域は避けたいね
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12223
マンション検討中1さん
>>12222 マンション検討中さん
繁華街風俗街もある(大宮駅付近)場所と比べて意味あるのか。
荒川が氾濫したら市内全域が水没するとしている戸田と水害について比べる意味もありません。
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12224
匿名さん
どうせ大宮区の中のほんの一部でしかない大宮駅前のせいで上がっているだけだろうからそれ以外の大宮区の大部分は普通に安全
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12225
マンション検討中さん
物件探しで嫁にさいたま新都心どう?て聞いたらそんなに埼玉を全面に出してる名前のとこヤダと言われました。有難うございました。
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12226
匿名さん
嫌いな地域ほマンションスレより好きな地域のマンションスレに行かれた方が幸せだと思いますよ。
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12227
匿名さん
名前とイメージだけで食わず嫌いしてる人は実際に街を見せるのがいいと思う。
とりあえず連れてきて街をひととおおり歩いてみて、それでもまだ嫌だというなら諦めてよし。
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12228
匿名さん
>>12225 マンション検討中さん
日本では憲法でも居住移転の自由が権利として認められていますから、ご家族の好むところにお住まいになられれば宜しいかと。
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12229
マンション検討中さん
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12230
マンション検討中さん
>>12222 マンション検討中さん
大宮区やばいのか??って一瞬思って調べてみたけど、日本第二位の大宮駅があるわけだし、自転車の窃盗とかで件数が多く感じるだけでした。他の方が仰る通りだね。
あとなんで戸田が出てくるの?
犯罪率が低いわけでもないし、埼玉県で犯罪率トップを何年も連続で取ってたみたいじゃん。
少し改善されてて良かったね。
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12231
マンション検討中さん
戸田、戸田ねぇー。
再開発の予定もなく埼京線の急行も止まらなくてハザードかかりまくって当選させた議員が首になる戸田かぁ。
なかなかマニアック過ぎて普通の人はオススメできないでしょうね
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12232
マンション検討中さん
戸田大好きな方がいるみたいね。
通常生活の可能性がある災害で、水害が最も起こる可能性があると思ってる自分は考えられない、ってかさいたま市の中心地域と比べるに値しない。
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12233
こうにゅーしゃ
二街区購入者だがなんか気持ちが萎えたから、知ってることならなんでも書くことにするわ。知りたいことあったらおせーて。
契約とか規約とかの細かい話も書類見て答えるよ
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12234
名無しさん
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12235
マンション検討中さん
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12236
こうにゅーしゃ
>>12234 名無しさん
頭金なしフルローンで世帯年収は一千万くらいだよ。
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12237
マンション検討中さん
>>12233 こうにゅーしゃさん
ちなみに何に萎えたのか差し支えなければ教えて頂けませんか?
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12238
こうにゅーしゃ
>>12237 マンション検討中さん
営業とのやりとりの不満とか住宅ローン控除の不適用とか、駐車場駐輪場の抽選とかまぁそういうのの積み重ねかなあ。手付金は少額しか積んでないから引き渡し直前まで引っ張って解除すると思う。
新都心住みやすそうだし駅から近いし大規模マンションだし普通にいいと思うけど、うちみたいな家庭が5000万以上出すにはしこりがありすぎちゃった。
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12239
マンション検討中さん
>>12238 こうにゅーしゃさん
手付は200万ぐらいかな?
買って貸す方がメリットありそう。
そして自分たちは駅近ではないけど広めの中古を買うとか。
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12240
こうにゅーしゃ
>>12239 マンション検討中さん
お金ないから手付はもっと全然少ないよ。たぶん不人気な部屋を先着で拾ったから少なくできた。
貸すのもありかなーと思ったけどローンを切り替えなきゃいけないし、管理もあるしなーと。
貸す方向も考えて調べてみるのもいいのかも、ありがとう。
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12241
検討板ユーザーさん
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12242
こうにゅーしゃ
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12243
マンション検討中さん
年収1000万でフルローン5000万以上って大変だなぁ
キャンセルした方が良いと思う
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12244
マンション検討中さん
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12245
マンション検討中さん
1000万円で5000万円のローンはなんならまだ余裕はある方だとは思います。
ただ、色々と不満や不安が重なって今回は嫌になったってことですよね?
正直、手付放棄するのであれば、キャンセルは良いと思います。
せっかくの新居ですから気持ち良く進めたいですよね。
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12246
マンション検討中さん
>>12245 マンション検討中さん
迷ってる時点でなんで買ったのって思う。今更だけど。なんとなく買うとか辞めるとかみんなすごいなぁ、俺にはできない。住んだら後悔するからキャンセルしな。これは欲しい!と思うマンションに出会った方が幸せ。転売ヤーだと別だけど。
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12247
マンション検討中さん
>>12246 マンション検討中さん
そんなマンションでも住んでみたら住民が地雷とかよくある話だし、そもそも100点満点のマンションなんてないんだから迷って当然でしょ。
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12248
マンション検討中さん
マンション購入ブルーってのはあるよ
いざ購入したら本当にこれで正解だったのか?
ローンは本当に払えるのか?など不安が一気に爆発する感じ
しかしそれを乗り越えて住んでしまえばあれはなんだったんだ?みたいな感じになるんだけどね
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12249
こうにゅーしゃ
>>12243 マンション検討中さん
この低金利でフルローンにしない方が珍しいと思うけど。
年利1%を大幅に下回る金利でウンゼンマンもただのサラリーマンに貸してくれるなんて他にないよ
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12250
こうにゅーしゃ
まぁ、僕は住宅ローン控除終わったら繰り上げるつもりだったけど控除なくなったからね。
そうなると実質の負担は300万以上高い物件買うのと同じになっちゃうんだよね。まぁそれも結構萎えるんだよね。
ただ、前も書いたけどここは結構いいと思うよ。
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12251
こうにゅーしゃ
>>12248 マンション検討中さん
それもあるんだろうなと思うので手付放棄キャンセル引っ張ってる。引き渡し前なら手付放棄でいけると確認したのでまだ1年弱あるので考えていこうかなと。
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12252
匿名さん
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12253
こうにゅーしゃ
>>12252 匿名さん
そうだね。まぁこれからの人たちは対象だし全体から見れば大した話じゃないけど。
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12254
マンション検討中さん
この物件、手付300万以下にはならないっていわれたんだけど、嘘なん?
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12255
マンション検討中さん
営業さんの対応で買う買わない決める人いるけど、それはやめた方がいいと思う。
会社の対応が気に入らないなら買わない方がいいと思うけど。
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12256
マンコミュファンさん
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12257
こうにゅーしゃ
>>12254 マンション検討中さん
部屋とか資産状況、タイミングとか諸々によるんじゃないかな。
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12258
こうにゅーしゃ
>>12255 マンション検討中さん
それは思うね。営業さんと合わなければ変えてもらえばいいだけだから、気に入らないのがそこだけなら変えてもらえばいと思う。
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12259
マンション検討中さん
>>12258 こうにゅーしゃさん
ほんとそれ、嫌だったら変えてもらえるよ。私は営業担当嫌で購入時期遅らせたらそのマンション完売になった経験あります。
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12260
マンション検討中さん
気持ちよく買いたいけど人気マンションほど営業は強気だからね
逆には不人気は...
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12261
匿名さん
再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。
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12262
マンション掲示板さん
>>12238 こうにゅーしゃさん
住宅ローン控除不適合って、なんでですか?
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12263
マンション検討中さん
>>12261 匿名さん
残念ながら、、。
救済策が出るのを期待して待つしかないかな。
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12264
マンション検討中さん
>>12261 匿名さん
そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね?
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12265
こうにゅーしゃ
>>12262 マンション掲示板さん
なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。
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12266
こうにゅーしゃ
>>12264 マンション検討中さん
別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。
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12267
マンション掲示板さん
>>12265 こうにゅーしゃさん
10年と13年の差じゃないですか?その分家の税率8%で安かったんじゃないですか?
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12268
こうにゅーしゃ
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12269
マンション検討中さん
>>12268 こうにゅーしゃさん
それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる?
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12270
マンション掲示板さん
>>12268 こうにゅーしゃさん
あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ
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12271
こうにゅーしゃ
>>12269 マンション検討中さん
へえそうなの?
まぁ親の支援ないから関係ないけど。
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12272
こうにゅーしゃ
>>12270 マンション掲示板さん
君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
まぁ購入者じゃないから知らないか。
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12273
マンション検討中さん
10年、13年はそんなにきにならないけど、
相続税非課税はいてぇよな。。
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12274
マンション検討中さん
>>12272 こうにゅーしゃさん
そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。
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12275
マンション検討中さん
>>12270 マンション掲示板さん
この先は分かりませんが今の所ゼロですよ?あなたが勘違いしてますよ
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12276
匿名さん
制度の問題だからデベが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
デベの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。
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12277
こうにゅーしゃ
>>12276 匿名さん
まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。
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12278
マンション検討中さん
>>12276 匿名さん
小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。
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12279
こうにゅーしゃ
まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。
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12280
マンション検討中さん
ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。
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12281
マンション掲示板さん
>>12275 マンション検討中さん
私も今年買いましたが、いつ買った人がゼロなのでしょうか?
貰えると勘違いしてました。
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12282
住民板ユーザーさん1
文句言うなら国に対してであって、デベは関係ない。
再契約なんてひとりやれば全員やる羽目になるし
そんな煩雑な手続き全戸分なんてやってらんないでしょ。
手付放棄するかそのままかどっちかだと思うけど。
あと上の方も言ってるけど、今の所なし。となってるだけでまだわからないよ。
秋まで待つしかない。
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12283
マンション検討中さん
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12284
通りがかりさん
ローン控除ないってどういうことなんですか?制度は延長されましたが?このマンションだけ特別なの?
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12285
マンション検討中さん
>>12284 通りがかりさん
少しは遡って見る努力しましょうよ。すぐ前に書いてありますよ
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12286
マンション検討中さん
適当なこと言ってるアホばかり
秋くらいに出る税制改正の大網が出るまで控除なしかどうかは確定じゃない
そしておそらく皆んなと同じ10年
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12287
マンション検討中さん
>>12283 マンション検討中さん
2019年から2021年の累計数て、この調査に何の意味があるのかよく分からない。しかも回答件数がかなりバラバラで単純に比較出来るのかね。2年間で90しか回答数がない調査てそもそも調査する必要あんのかて感じ。新人が作ったのかな
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12288
マンション掲示板さん
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12289
マンション検討中さん
>>12284 通りがかりさん
以下の表に全て記載されてます。
添付の令和2年11月迄に契約した方で、令和4年に入居する方は控除期間の年数が書いてないと思います。つまり現状のままだと控除無しという事になります。上の方はこの期間に当てはまるという事だと思います。
先の事は誰も分かりません。過去に税務署に問い合わせた方がいましたが、現状表の通りとの話でした。ですので現在決まっている事はこの表が全てです。
国土交通省HP
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
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12290
マンション検討中さん
現時点、2020年11月までに契約して、2022年中に入居する人は控除対象外ってことね。かわいそ
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12291
こうにゅーしゃ
>>12289 マンション検討中さん
これから買う人は控除あるんだからそんなムキにならなくてもいいのにね。不思議だね。
そこに書いてあるとおりナシで終了なんだよね。
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12292
こうにゅーしゃ
>>12286 マンション検討中さん
いいんじゃない。そう思ってれば。
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12293
マンション検討中さん
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12294
マンション検討中さん
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12295
マンション検討中
>>12286 マンション検討中さん
だからみんな「今のところ」って言ってるじゃん。
まぁでも普通に考えて、ローン控除ってこれから買う人の消費意欲向上のための政策なのに、控除ないとわかってて買った人を救うために、過去に遡って法改正なんてしないよ。
きっとあなたみたいに楽観的に考えてる人が、法改正されなかったとき1番文句言いそう。
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12296
マンション検討中さん
>>12295 マンション検討中さん
ローン控除もなし、頭金非課税もなし、せめてどちらかは使わせて欲しかったです…
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12297
マンション検討中さん
29日からの登録戸数出ましたね
2街区5期2次12戸(坪単価244万から262万)
3街区2期2次7戸(坪単価260万から276万)
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12298
通りがかりさん
2022年の住宅ローン方針が決まんのは今年の12月ぐらいやろ
まだ未定だから書いてないだけやろ
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12299
匿名さん
>>12297 マンション検討中さん
第三街区って駅から遠いのに割安でも無いんですね
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12300
マンション検討中さん
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12301
マンション検討中さん
ローン減税はまだ決まってない、とか言ってる人はなんなの?
出ないことが現時点で決まっているじゃん。
それを変更してくれるかどうかは、デベでも税務署でもなくて、国土交通省に顔のきく政治家に頼めよ。
今のところ救済するという声は聞こえてこないけどな。
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12302
マンション検討中さん
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12303
マンション検討中さん
そりゃ12月の与党税制改正大綱に乗るかもしれないけど、多分無理という話し。
既に契約した人たちよ?契約時点で減税はなくなるという条件で契約したのよ?
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12304
マンション検討中さん
>>12302 マンション検討中さん
あなたが挙げた2点のうち、
・R2.11までに契約 R4中に入居
は、住宅ローン控除がR3年末の入居で終了するとわかってて且つ延長発表前に買った人達です。
住宅ローン控除は住宅購入を迷ってる人への後押しのような、これから買う人のための制度なので、既に控除無いとわかってて買った人に対しての法改正は無いでしょう。過去、既に買ってる人を後から対象にした前例も無いようですし。
・R3.12以降に契約 R4中に入居
の方は、控除率は利息を上限に延長されると思います。
まぁ、去年の11月以前に2街区を買われた方は残念ですが、これから買う方々は皆13年対象なので、検討板としてはプラス材料ってことで良いと思います。
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12305
こうにゅーしゃ
これから買う人には関係ないのにずいぶん拘る人がいるの意外だなあ。
まぁないから安心してくれや。みんな安心して控除なしで借金返していけばいいのさ。
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12306
マンション検討中さん
>>12302 マンション検討中さん
減税制度は過去に遡っての適用変更は無いと言われているので、今の制度のうちに契約、入居すればいまの税制が適用それは確定。これから先の事は誰も分からないので考えるだけ無駄ですね。ほぼ間違いのは控除率が1%ではなくなるので、今控除が確定してる人と比べると損になるので、今年度のうちに買っとけて事ですね。
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12307
マンション検討中さん
シントシティなら確実
その先はまたなくなる可能性もある
と言うか、ここを逃すと旧中山道沿いの19階建てのパークハウス(竣工令和6年3月)までない
でもシントシティよりグレード上になるだろうからそれを待つのもあり(ローン控除があるかないかは分からないが)
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12308
マンション検討中さん
住宅ローンって何度も延長を繰り返しているという背景の中、「もう延長しません!」と宣言された上で購入してるわけではないんでしょ?
それに不動産は好きなタイミングで買えるわけではないんだし、それ以降制度が無くなるというならまだしも、すごく微妙な隙間を対象のみをゼロにするっては普通に考えてあり得ないと思うよ。まあ大綱待ちなのはかわらないけども。
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12309
マンション掲示板さん
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12310
マンション掲示板さん
>>12302 マンション検討中さん
そういえば、去年の7月に契約した時も12月まで未定なので、控除はない方針で説明します。と言われました。結果、ありましたが。
今回も12月まで未定だからない方針で話しますよね営業さんは。
でも長年延長され続けてる制度がそこだけ無しってことはなさそう。
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12311
こうにゅーしゃ
>>12308 マンション検討中さん
それは願望でしかないんだよなぁ。
微妙な隙間がおかしくなるのなんて税制ならいくらでもあるし、それが今回は住宅ローン控除だったってだけだよ。
そもそも契約時期なんて今まで関係なかったのにね。
まぁそういうのもあって萎えるよね。
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12312
マンション掲示板さん
>>12238 こうにゅーしゃさん
>引き渡し直前まで引っ張って解除
自分も内覧会で萎えたら解除しようかと思ってるんですが(手付けも下げてもらった)、内覧会より先に金消契約があるので手付け没収だけで済みますかね
もちろん融資実行は引き渡しの日ですが、そちらも解除金とか掛かるのでしょうか
司法書士さんの報酬や印紙代はしょうがないのは当然ですが
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12313
マンション検討中さん
契約解除して他にいいとこあるの?デベからしたら手付金貰えてさらに値上げして売れるから止めないでしょう。駅遠いパークハウスを4年も待っても控除無くなってたら意味ないし。
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12314
マンション検討中さん
これから出てくるかもしれないし、本人に任せればいいんじゃない
みんな買っても後悔するし、買わなくても後悔するところは何かしら出てくる。
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12315
マンション検討中さん
>>12313 マンション検討中さん
別にあんたが心配する事じゃないだろ。
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12316
こうにゅーしゃ
>>12312 マンション掲示板さん
引き渡し前に登記とか請求されることはないんじゃない。
まぁそのへんの雑費もあるかもね。
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12317
こうにゅーしゃ
>>12313 マンション検討中さん
そうなんだよねー。他にいいとこでかつ自分が買えるってなるとなかなかないのよね。
都心通勤組としてはさいたま新都心って上野東京ラインのおかげで価格の安い周縁都区よりも通勤時間が短かったりするんだよね。
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12318
マンション検討中さん
こうにゅーしゃは購入した証拠みせよう
今のままではただのかまってちゃん荒らしですよ
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12319
マンション検討中さん
>>12318 マンション検討中さん
誰が見てるか分からない匿名掲示板に購入した証拠出せとかやばいなあ。あと彼別に構ってなんて言ってないと思うんだけど笑
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12320
マンション検討中さん
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12321
マンション検討中さん
>>12320 マンション検討中さん
購入者が相談にのってくれてるんだし検討スレに書き込んでも問題ないだろ
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12322
マンション検討中さん
シントシティは今ならローン控除が確実にあることが分かった!
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12323
マンション検討中さん
購入検討中で、ローン控除があるかどうかの相談ならわかるが、
購入済みでキャンセルしたら手付が返ってくるかとか、
直前キャンセルで違約金がとられるかどうかなんてスレチもいいとこ。
担当の営業にきけや
この件で相談してるほうも、相談に乗ってるほうもマンション検討中のものからしたらなんの参考にもならんし、邪魔でしかない
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12324
マンション掲示板さん
>>12323 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。すみませんでした。
もう無視します
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12325
マンション検討中さん
>>12323 マンション検討中さん
直前でキャンセルする可能性はゼロでは無いので色んな人がいるなと思って参考にはなります。最終的には営業に聞くんでしょうけど
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12326
こうにゅーしゃ
担当の営業に聞けやッてだったらなんでもそうじゃないの。
というか、自分が知りたいことも書かない、なにか物件の情報書くわけでもなくただ掲示板の守り人みたいなことしてる人も不毛だと思うよ。
とにかく手付は少なくするのがオススメ。受け身とれるようにしといて損はない。
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12327
マンション検討中さん
>>12326
だから他の人は検討中で営業ついてない人とか、営業に聞けないことを確認してるんだろうが
買った後かつ、契約の話なんだから営業に聞けよ
仮にここで「私の場合は手付金以外にお金かかりませんでした」って情報があったとしてなんの参考になるん?
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12328
マンション検討中さん
良く検討して契約した方が1番良いんじゃない?
手付け金心配もなくなる
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12330
マンション検討中さん
>>12327 マンション検討中さん
掲示板の時点であくまで話半分、参考程度に見てるんだからさ。事前知識が多少あるのと全くないのでは営業に聞く事も変わってくると思うけど。そのゼロいちを埋めるのが掲示板なんじゃないの
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12331
マンション検討中さん
>>12327 マンション検討中さん
あと、上の人はどうしたら良い?ってここで聞いてるんじゃなくて自分がこういう状況になったから分かることなら共有しますよって言ってるだけで全く貴方が言ってる事と逆だと思うんだけど。
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12332
匿名さん
こうにゅーしゃさんの手付金を値切れる話題はデベ側からすると拡散してもらいたくないよね笑
逆にこれからここを検討する人にとってはめちゃ有益な内容だけど。
併せて餅つき名人さんのブログを読むと手付金を値切る価値がわかるからおすすめ。
[No.12327~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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12334
匿名さん
何があるかわからないから手付金は少ないにこしたことはないね。
ただ書くなら具体的な額とか交渉した時の反応とかを書いてもらわないとリアルティなく参考にはならないかな。
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12335
匿名さん
ローンの組み方もフルローン5000万。
低金利だからフルローンで組む選択もありだと思うけど、その選択をする人が契約時に住宅ローン減税を考慮しないというのもリアリティがないんだよね。
フルローンで組むなら、住宅ローン減税も考慮に入れないと旨みが薄い訳だし。
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12337
マンション検討中さん
[No.12329~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12338
こうにゅーしゃ
>>12335 匿名さん
いやあ、契約する時点ではまぁ住宅ローン控除普通に延長されるっしょっていうのは営業にしろFPにしろ言ってたけどね。確定的な言い方はもちろんしないけど、まさかこういう形でエアポケットになるとは予想してなかったんじゃない。
まぁ今の低金利でお金借りられるだけでも十分旨みはあるっちゃあるけど
-
12339
こうにゅーしゃ
>>12334 匿名さん
交渉とか別にないよ。現金そんなにないからこれくらいにしてくれって言うだけ。で、向こうもわかりましたで終了。
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12340
マンション検討中さん
参考にしたいのでもう少し具体的な情報いただけないでしょうか
・今回の件を理由にキャンセルしたい旨伝えた際のデベ側の反応、対応
・手付金のパーセンテージ(通常5~10%)ですがそれ以下に調整できたのか
・今回の物件は担当営業の変更はできないのか?
できるのであればなぜ申し入れしなかったのか
ギリギリまで引っ張るとのことで、
もしかしたらデベ側にまだキャンセル検討している旨伝えていないのかもしれませんが悩まれているのであれば早めに相談したほうがいいです。
他のデベのケースなので今回に当てはまらないかもしれませんが、
他の方もおっしゃられていますが、手付金以外に費用が掛かる可能性もございますし、悩まれてるポイントにも親身に対応していただけることもあります。
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12341
マンション検討中さん
-
12342
マンション検討中さん
-
12343
匿名
ここでそんな委細聞いてくる人普通じゃないからね
目線書き方が完全に売主
>他の方もおっしゃられていますが、手付金以外に費用が掛かる可能性もございますし、悩まれてるポイントにも親身に対応していただけることもあります。
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12344
マンション検討中さん
>>12343 匿名さん
仮に私がデベだとしてこの質問に回答された際に何かメリットがあるのでしょうか。
そのあたり考えて指摘してもらえませんか?
購入された方が回答してくれるというので具体的に質問したかっただけです。
手付金下げられるのは当たり前の話だから目安として
どれくらいまで下げられるのか知りたい、営業さんが気に入らなかったという話もあったのでなぜ変えられなかったのか知りたいという単純な疑問です。
早めに営業さんに相談することについても、自身の経験から
メリットはあってもデメリットはないのでお伝えしただけです。
というかこーにゅーしゃさんに聞いているのに関係ない人がデベじゃないとか言ってくるのが意味わかりません。。。
-
12345
マンション検討中さん
>>12344 マンション検討中さん
デベ側が持つ営業のメモと上の質問の回答を照らし合わせたら大体誰か分かるからね
営業に手付放棄する事言ってないみたいだから、デベ側からしたら引渡し直前に空き部屋が出るのは避けたいからメリットしかない
相談を早めに上げた方が、という後半の文章もまさにデベが引渡し直前キャンセルを避けたいと思わせる文章になっている
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12346
マンション検討中さん
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12347
マンション検討中さん
>>12345 マンション検討中さん
手付のパーセンテージだけで、1400戸の中から特定できるんですか?
仮に特定できたとして、売主にメリットあるんですか?
匿名掲示板の情報を鵜呑みに特定して、キャンセル前提でフォローや、次の買い手探せると思ってるんでしょうか?
デベとして直前キャンセルを避けたいのは当たり前のことです。
だからこそ早めに相談したほうが、営業さんも親身に相談に乗ってくれるし、
契約関連である程度融通を聞かせてくれることもあるって伝えたいだけです。
逆に事前に相談せず、直前にキャンセル伝える意味なにかありますか?
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12348
マンション検討中さん
>>12347 マンション検討中さん
税制のスキマの特定の時期に2街区を購入して、さらに手付金交渉してそのパーセンテージまで分かるなら、相当限定出来ますよ
キャンセルの可能性があるならば、キャンセルされないようなフォローとか探りを入れられるのでメリットしかないです
手付放棄が痛くなければ、相談せず直前になってもやっぱり嫌ならそのタイミングでキャンセルした方が不満を持っている営業から営業活動されないので、ストレスかからなくメリットしかないと思いますけど
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12349
マンション検討中さん
>>12348 マンション検討中さん
直接相談受けたわけでもないのにどうやってフォローするんですか?
もしかして掲示板の情報から可能性のある全室にキャンセルしようと思ってます?
なんて探り入れたり、フォローすると思ってるんでしょうか
手付放棄が痛くないなんて話もでてないし、
早めに相談したほうが相談や交渉の余地があると伝えただけで、
デベ認定されているのが納得いきません。
※税制面で不安を感じているからキャンセルを検討していることを伝え、
手付金の返却や契約時期の変更など調整できないか相談したほうがいいと思うことがそんなにおかしなことなのでしょうか
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12350
マンション検討中さん
こーにゅーしゃからなんも具体的な話が出てこないから、ちょっと聞いたら関係ない外野が特定とかデベ認定とかアホだろ
特定が嫌かどうかなんてこーにゅーしゃ本人が決めることだし、そもそも嫌なら特定できるような情報最初から出すなや
上で言ってる人のことが本当なら購入時期だけで
ある程度絞り込めんだろ
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12351
こうにゅーしゃ
>>12340 マンション検討中さん
キャンセルするかもしれないしって言ったけど営業さんの反応はなら仕方ないですよねって感じだったよ。
別に営業担当の人は良い人で変えてほしいとは思わなかったかな。でも購入してからの諸々の変更通知とか見てると、ああこんな雑なんだなって思ったけどそれは営業担当者個人の問題だとは思わなかったし。
あと言えば営業は変更してくると思うよ。
んで、あとはなんだけって。手付?手付はその書いてる%より低くできるよ。まぁ前にも書いたけど部屋とかタイミングによると思うし、これから買う人は1年も待たずに入居だからそこまで気にしないかなとは思うけど。
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12352
こうにゅーしゃ
まぁ別にデベに特定されようがどうでもいいけどね。
控除がないって話は何人ものお客さんから聞かれてて、こうお答えするしかないですすみませんって言ってたから、購入者でその時期の人はみんな折に触れて営業に聞いてると思うよ。
あと買った人ならわかると思うけど、ここの営業はこんな掲示板チェックしてまで顧客フォローなんてしないよ笑
買ったらあとは淡々と紙が送られてくるだけ?
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12353
こうにゅーしゃ
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12354
マンション掲示板さん
>>12352 こうにゅーしゃさん
ローンの金消契約までは進みますか?
その後で最終的にどうするか決断?
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12355
マンション検討中さん
>>12352 こうにゅーしゃさん
フォローはしないけど、ゴミ問題とネット回線問題のことは掲示板で見てるって言ってたよ。
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12356
マンション検討中さん
>>12355 マンション検討中さん
ネガティヴ情報出たら削除依頼出したり、わざと煽って対決構造作って荒らし認定したりいつも火消しに走ってご苦労様な事ですね。
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12357
匿名さん
>>12356 マンション検討中さん
あー…だから手付金減額の話題になった途端に論点ずらしの煽り書き込みが増えたのか。
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12358
こうにゅーしゃ
>>12355 マンション検討中さん
その割に控除の話とかモデルルームと図面違うとかネット回線とか、図面と違うのは紙送られてきただけで、ネットと控除の話はこっちが振らなきゃ喋んなかったけどね。
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12359
マンション検討中さん
>>12358 こうにゅーしゃさん
ネガティヴな話は自らは喋らないんでしょうね。高い買い物なのに萎えますわね
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12360
マンション検討中さん
そこは営業によるんじゃないかな?
私の時は税制関連も図面の話も全て伝えてもらえたけど
まぁ上の人がトラブったから全員に伝えろってなったんかな?
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12361
住民板ユーザーさん
しかし、税制関連含めいろいろ下調べせず家を買う人ってすげーな
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12362
マンション検討中さん
>>12361 住民板ユーザーさん
当時は白黒はっきりさせるのが難しい問題でかつ人気の部屋だったらありえるでしょう。
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12363
こうにゅーしゃ
>>12360 マンション検討中さん
あれかな、問い合わせ多かったのかな。
まぁ伝えてもらえたのはよかったね
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12364
こうにゅーしゃ
契約時点でこうなることを予測してた人なんていないと思うけどね。
まぁこれから買う人は安泰だからいいんじゃない。
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12365
匿名さん
住宅ローン減税の戻りがあるからと営業したならデベが悪いけど、まだわかりませんと言われて契約したなら契約した人が悪いよね。
自分なら住宅ローン減税が適用にならなかったなら、手付金放棄なしで契約解除という条件をつけるかな。それでデベが了承しなければ契約しない。
高い買い物程欲しいの気持ちが優先して契約してしまうもんなのもわかるけどね。
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12366
マンコミュファンさん
騙されたとか言ってるわけじゃないから良い悪いはないでしょ。
ローン控除はなんであんな歪な形なのか謎だから強いて言うなら国が悪い。
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12367
匿名さん
それを言うなら国も悪くないでしょ。騙してはないから。
手付金を値切るより、契約時にローン減税が適用にならなければ、手付金放棄なしに契約解除できるという交渉すればよかったね。
まあ、本人が納得ならもう周りが言うことてはないけどさ。でもここに書いてる時点で、納得ではなさそうね。
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12368
マンション検討中さん
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12369
マンション検討中さん
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12370
匿名さん
うちは契約前に営業にローン控除は延長されるから大丈夫と言われました。
同じような説明された方はいるのでしょうか。
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12371
マンション検討中さん
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12372
匿名さん
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12373
マンション検討中さん
>>12372 匿名さん
あの画像が本物か分からないけど、本物ならあの速度で他の回線JCOMしか選べないなら使い物にならないね
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12374
マンション検討中さん
住民板見てきたわ
あんな糞回線じゃやってられん。
子育て世代の子供が大きくなって今後、ゲームや動画でさらに通信するようになったら
1Mでないんじゃないかな
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12375
マンション検討中さん
ネット遅すぎてヤバイな…
ネトゲは無理な速度だしこの速度だと動画の画質も安定しなさそう
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12376
匿名さん
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12377
マンション住民さん
なんで今時ネットインフラ自分で選べないんだろな
最近こういうデフォで糞回線入ってて他回線引けない分譲マンション多くない?
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12378
マンション検討中さん
>>12377 マンション住民さん
管理システムと抱き合わせで入るから
それでも他の回線敷設出来るスペースがないのは珍しいというか…今の時代は殆ど無いんじゃない?
よく聞くのは元々の線に加えてフレッツ線あたりを事前に通してたりするけどなぁ…
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12379
匿名さん
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12380
マンション検討中さん
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12381
検討者
>>12380 マンション検討中さん
ですよね。
一番使いたい時間帯に使えないとか。
様子見して状況が変わらなさそうなら検討からはずすつもりです。
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12382
こうにゅーしゃ
うわー。ネット遅いみたいですね。自宅の光回線で100mbpsを大幅に下回るとか夜にアマプラ見ると途切れるとかPocket WiFiとかWiMAXじゃないんだからちょっとないでしょ。
最初の頃は結構速かったと思うけど入居者増えると駄目なんだね。また萎えポイントが。。。
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12383
住民板ユーザーさん1
線路側の提灯の飾ってある焼肉屋かな?
夕方になるとカラオケとギター?音楽がいつもうるさい。
尾崎とか熱唱してて、ウオォーとか(笑)窓開けられず。
窓占めれば良いのですが、さすがにあんまり周りを気にしてない感じで警察に電話しようか迷ってますが、うちだけでしょうか?
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12384
マンション検討中さん
2街区 第5期2次 12戸
3街区 第2期2次 7戸
今日まで登録受付でしたがどうだったんでしょう?
次は結構先で7月
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12385
マンション検討中さん
>>12382 こうにゅーしゃさん
キャンセルするって決めたんだったらもう気にしなくていいのでは?
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12386
こうにゅーしゃ
>>12385 マンション検討中さん
決めてはないね。引っ張っれるだけ引っ張って決めるよ。損失は変わんないし。
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12387
入居済みさん
買った後に悩むとかだせぇな
普通一通り悩んで、調べて契約するんじゃねぇの
営業に早く契約しないと部屋なくなっちゃいますよって騙されて買っちゃう人?
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12388
マンション掲示板さん
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12389
マンション検討中さん
住民板みてきたけど、ピークで50Mbps,100Mbps出てるならマンションタイプとしては特別早くも遅くもないのでは
回線選べないのはクソだけど月の回線料金の割引とトレードオフ
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12390
住民板ユーザーさん1
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12391
マンション検討中さん
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12392
マンション検討中さん
シントシティ内に出来る予定の学童は、希望者全員入れるものなのでしょうか。
ご存じの方いますか?
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12393
住民板ユーザーさん6
>>12392 マンション検討中さん
希望者が1000人いたら入れるわけないでしょ。
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12394
マンション検討中さん
>>12393 住民板ユーザーさん6さん
そりゃそうですね。聞き方が悪かったです。
施設の規模的にどのくらい入れそうかとかもう既に決まってる内容があれば知りたかったです。
たまに朝の登校を見かけるのですが既に結構な人数で歩いているもので。
学童が入るからと期待しないほうがいいのかなと思いまして。
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12395
マンション検討中さん
>>12394 マンション検討中さん
そういうお話であれば、シントシティのギャラリーにお電話されたりして聞かれた方が良い気がしますよ。運営側であれば契約者の属性等から想定される利用者数等も把握されているでしょうし(あくまで「ある時点での」ではあっても)、掲示板よりは正確な情報が得られるかと。
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12396
匿名さん
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12397
マンション検討中さん
>>12396 匿名さん
議会で去年話題に上がってたけど、1街区の入居様子を見てからとなってました
割合的にどのくらいの年齢層の方々が入るのかと言うのが分からないので
でもここは代わりとなる学校が針ケ谷小学校なので逆に近くになります
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12398
通りがかりさん
>>12397 マンション検討中さん
針ヶ谷ですか?上木崎でなくて?針ヶ谷は大宮南より遠いような気がします…
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12399
マンション検討中さん
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12400
匿名さん
>>12399 マンション検討中さん
わーありがとうございます。たしかにお子様の年齢も様々ですもんね。街もマンションも好きなんですが、子供のことを考えると博打になるのは避けたいなと思ってしまいます
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12401
匿名さん
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12402
マンション検討中さん
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12403
マンション検討中さん
>>12401 匿名さん
こういう結果の数字だけ見て判断する人って頭悪そう。
学校のハコの大きさも違うし、年々の増減率とか、そういう視点を持ち合わせてないと見誤るよ
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12404
マンション検討中さん
公立マンモス校は治安悪そうだな
このあたりなら上落合小か下落合小に入れないとリスク高すぎだわ
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12405
マンション検討中さん
>>12404 マンション検討中さん
そんな事書くと、常磐小に入れたくて浦和検討してる人に怒られるぞ
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12406
住民板ユーザーさん9
>>12405 マンション検討中さん
そもそも小学校で違いなんかあるの?
もはや小学校時代なんて覚えていない。
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12407
匿名さん
>>12404 マンション検討中さん
上落合839、下落合798で南小とそんなに変わらんぞ・・・
マンモス校が治安悪いってことはないんじゃないかな?子供の人数が多ければそれだけ教員の数も増えるわけだし。
自分は1000人越えの小学校の出身だけど普通に平和な生活でした。
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12408
住民板ユーザーさん1
マンモス嫌いは常磐中通学狙いで常磐北小学区がベストチョイスだね
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12409
匿名さん
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12410
マンション検討中さん
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12411
マンション検討中さん
>>12410 マンション検討中さん
まだ沢山余るぐらい売ってんだろ笑
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12412
マンション検討中さん
>>12411 マンション検討中さん
今の価格じゃ高すぎる。それにいい部屋は売れてきて選べる部屋があまりない
多分安くて部屋も選べるH棟が最後のフロンティアだと思う
眺望残念すぎるけどこの立地で1街区と2街区の初期ぐらいの価格なら最高なんだけどな
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12413
評判気になるさん
>>12412 マンション検討中さん
ほんとですよね。
H棟を待つと話すと、1.2街区初期よりも安く売ることはまずないといわれました。
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12414
マンション検討中さん
>>12412 マンション検討中さん
シントシティレベルで高過ぎるなら、大宮以北しか買えないですよ?上尾とか
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12415
マンション検討中さん
>>12414 マンション検討中さん
上尾も良いマンションあるし、都内へのアクセスならソライエグランも悪くない
大宮以南でディスポーザー、食洗機、床暖ついてこの価格はまだまだ安いけど過去の価格見ちゃうと買っとけばよかったって感想になるでしょ
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12416
マンション検討中さん
>>12415 マンション検討中さん
ソライエグランここと似たようなマンションですね。
ここは安いのには理由があるので、何も無くて条件に合ってるならソライエの方が良いかと。
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