マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-24 16:24:41
シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(非分譲住戸30戸含む)、その他店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス町田ステーションコート口コミ掲示板・評判
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354
匿名さん
販売スケジュールまた先送りだね。これで何度目?
物件概要の記載、誤りがありましたではなくて遅れてますが正しいのに。
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355
匿名さん
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356
マンション比較中さん
>>354さん
最近は、近隣の他の物件も先送りしてますね。
明らかに供給過剰です。
ここより価格帯が下の物件でも、中央林間が850戸で作り過ぎと思ったら、
今度はつきみ野の600戸だそうです。
新しく売り出す物件は、価格を低めに設定していますね。
どうやら、天井から下がって来ているようです。ただ、人件費の高騰もあり、ゆるやかに下がっているように思えます。
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357
匿名さん
田園都市線だと南町田、横浜線だと中山の再開発もある。
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358
マンション比較中さん
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359
匿名さん
駅近の高層ってことでライバルとなるのは、南町田か中山か。まだ、どちらも具体的な情報出てきてないわけだから、さっさと売り切った方が得策のはずだが。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
すみふの場合、価格下げるじゃなくて、より時間かけるじゃないかな。
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362
匿名さん
マンション業界というのは、倒産しない限り、作り続けるしかないのかな?
暫く経って在庫調整が済み需給関係の回復となればいいのだが?
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363
匿名さん
価格高騰期は塩漬けなんてこともするよ。
ただ、一旦動き始めちゃうと自転車操業みたい。
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364
匿名さん
>362
消費者にとっては供給過剰で価格調整って望ましいこと。
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365
マンション検討中さん
相模大野にザパークハウスよりはこちらは安く見える、魅力的。ただし、本体部分は免震装置があるだけで、エントランス、立体駐車場はない、大地震時にお互いに激しくぶつかり合い、結果的に、大破の可能性が高い。みんなさんどう思うでしょうかね?
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366
買う予定
>>365 マンション検討中さん
オマエは何に様!うるさい!
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367
匿名さん
>>365さん
どうなるか、良く解りません。それが大地震です。
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368
匿名さん
>365
ライバルデベさんかな、空に唾履くようなことはやめたら。自社の免震物件にも当てはまるでしょ。
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369
匿名さん
なんでここはタワーマンション仕様にしなかったんでしょうかね?
19階で外廊下ですからね。
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370
検討さん
>>369 匿名さん
免震構造いらない、町田地盤固いから、必要がない
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371
匿名さん
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372
匿名さん
19階建てで免震か制震にしなかったら、地所物件みたいに梁が目立つつくり。
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373
マンション検討中さん
確かに住友は色々と遅れがでてますよね、、
正直近場の三菱と比べると、全てに対して早くしてほしい、と思ってしまいます。
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374
マンション検討中さん
わたしはマンション購入を考えたのが最近で、知らなかったのですが、
マンションって、一気に全ての部屋の値段が公開されないんですね。
今こちらが良いと思っていますが、値段を教えていただけたのが10部屋くらいで、しかもまだ値段が公開されてない部屋に関しては売れ行き次第では、10部屋に比べて下の階層でも上がる可能性があるとの説明を受けました。
下の階層でも上がる可能性がある場合を考えると早く決断したほうが良いとも思うのですが、、まだ値段が公開されてない他の部屋も気になります。。いつの段階で決めたら良いものかと悩んでおります。。早く他の部屋の値段公開してほしいです。
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375
匿名さん
まだ、販売開始前で予定価格を伝えて客の反応をうかがってる段階で、価格を調整する可能性がある。ただ、すみふは強気価格を押し通すケースが多いけど。
あと、途中で値上げするのはすみふとゴクレくらい。すみふは特殊。まあ、いくつか物件見に行けばわかると思うけど。
売れ行き次第ではなく、相場次第が正しい。売れてなくても値上げして、もっと売れなくなるなんてことをする会社。すみふの場合、竣工まで待って現物確認してから判断しても遅くはない。青田売りなんてリスクそのもの。
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376
匿名さん
>>375さん
価格調整といっても、今の段階だと±50万円程度の微調整でしょうね。
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377
匿名さん
価格上がるからってのは、早く決断させたい営業の常套句。
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378
匿名さん
50万って物件価格からすると1%に過ぎないけど月収レベルの金額。
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379
マンション検討中さん
こちらの掲示板を見てる方々は、こちらの購入をされるご予定ですか??
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380
検討板ユーザーさん
>>379 マンション検討中さん
立地がいいから、比較的安いから、買う予定です。
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381
名無しさん
一期販売予定分はほぼ全戸もう予約が入ってますね。あえて抽選に挑むかは悩ましい。
かといって中低層階はあまり魅力ないしな。
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382
マンション比較中さん
おそらく最上階などの上の階や列の一部だけが人気なのでしょうね。
どこでも大体そのようですが。
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383
マンション検討中さん
>>381 名無しさん
先日説明を聞きに行った際に、もう埋まっているところはちょっと、、、といった感じでした。抽選にはなるべく持っていかない方向のようでした。
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384
匿名さん
>>383:マンション検討中さん
相模大野の他社物件でもそうでした。
それもあって、断念しました。
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385
匿名さん
>>383さん
最近では、競合させないようにするのが営業の努めのように教育されているようですよ。
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386
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
>>384 匿名さん
そうなんですね。
良いと思う部屋に○がついてました。
一度◯がついてしまうと、もう空く可能性はないですよね?
早い者勝ちなんですね。
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387
匿名さん
>>386さん
もちろん、あからさまにやれば反則です。
どうしても買いたい部屋があったら、抽選で外れてもいいからと言って申し込む手がありますね。
ただ、第2、第3希望まで書かされる場合、どのような扱いになるかはわかりませんが。
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388
匿名さん
今は、一期の販売住戸を決めるために希望を聞いている段階。物件概要に書いてあるように、希望の段階で部屋を抑えたら掟破り。売る側としてはなるべく重ならないように調整しているだけ。抽選覚悟でどうしてもってぶつけられたら排除できない。それから希望を取って調整してから、販売開始までと登録期間があるから調整の段階で倍率が付いていなくても、後から来た人にぶつけられることもある。営業の言われるままに希望を変えて抽選になって落選したら悲惨。
あと倍率が付かないような部屋は、無抽選で当選したところで微妙なところ。
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
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389
匿名さん
ちなみに、売る側としては希望を聞いて、特定の部屋に希望が集中したり、またその逆ってことがないようにこれから価格を調整したりする。そういったこともあるから、既に出した希望の部屋を変えたり、状況によっては登録しないってのもあり。あくまで今やってるのはアンケートに過ぎない。
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390
匿名さん
契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。本気で悩むのは契約書にハンコを押すとき。
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391
匿名さん
>382
それ、見込み客と判断されなかっただけなのかも。売る側としてはどっちが当選しても売れればいいだけ。
逆に買えない客に当選されたら困るだけ。大手は露骨に客を選ぶ。
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392
匿名さん
しかし、本登録の際には、重ならないようにと、残った所から選ぶようにと強く勧められる。
抽選時に、玉の数が違うという話も聞いている。早い時期から来た有望客が優遇される。
いきなり、本登録時に行って倍率を作るのは、ローン仮審査が下りていても歓迎されない。
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393
匿名さん
>>390さん
>>契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。
しかし、ブラックリストに載るといううわさがある。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>393
ブラックリストに載せたところで売る側はなすすべなし。広告を出して販売している以上、次にしれっと来られたら拒否できない。それやったらおとり広告になっちゃうからね。
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396
匿名さん
よく、ネットには、第一期募集が出てから行けば良いとか書かれていることがあるが、
どうもそうではないらしい。
希望者が集まったところで、第一期募集となる。
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397
匿名さん
かといって、ここみたいに事前案内から行ったところで最初は予定価格すら教えてもらえずに、販売がずるずる遅れて3か月以上も待たされることになる。その上、登録した部屋に倍率が付いて抽選になって落選したら悲惨。
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398
匿名さん
設計変更確認申請中だって。これが通るまで販売は延期。モデルルームオープンしてからの設計変更って異例。
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399
匿名さん
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
先日説明を聞きにいきましたが、設計ミスとかではなく、ちゃんとした理由がありましたよ。
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401
匿名さん
おめでたい。設計ミスでしたなんて説明するわけないじゃない。
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402
匿名さん
防災センターやめて、そこをトランクルームにするって話かなぁ?
自分は、2LDK待ちだから関係ないっていうか、
3LDKにはトランクルームが付くなんて、うらやまし過ぎる。
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403
匿名さん
>>402さん
もちろんトランクルームは有料ですよね。
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