マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-24 16:24:41
シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(非分譲住戸30戸含む)、その他店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス町田ステーションコート口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
町田駅前デパートや商店街近く
目の前スーパー
コンビニも真横
すごく便利な印象です。
一方、駅からの道はキャッチが多く小さい子供がいると心配になる環境です。
利便性を取るか子育て環境を取るか
人により価値観が異なる部分と思います
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2
匿名さん
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3
匿名さん
便利だけど個人的には永住環境では無いかな。とにかく治安が悪すぎる。賃貸で数年暮らすなら良いかも。
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4
匿名さん
敷地が細長いから、アトラスみたいに板状かな。
すみふだから、バカ高いだろうな。
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5
匿名さん
H31/10下旬完成で、H32/4月下旬引き渡しって、半年も間が開くけどなんでだろう。あと、4月下旬引き渡しってのも。4月は進入学もあって、3月末引き渡しってのが多いんだけど。
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6
匿名さん
専有面積が~75m^2って、広い部屋はないんだね。
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7
匿名さん
販売開始が12月予定になってるけど、これがどれくらい遅れるかも要チェックポイント。小杉の場合半年以上遅れ、竣工して一年半経過した今も販売中。
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8
マンション検討中さん
価格次第ですね。高そうなので、ミニバブルがはじけますように^^;
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9
匿名さん
>>8 マンション検討中さん
ミニバブル
弾けないので
期待すな
金利は少しずつ上がり、
物件価格もオリンピックに向けて上がり続ける。
下がることはないですよ。
平均6000~6500ぐらいでしょうか。
家族向けのサイズの割りには住環境悪いから、
金持ち老夫婦で喧騒が好きならば
ゆったり暮らせそうですね。
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10
マンション検討中さん
平均6000~6500ぐらい・・・買える人が沢山いるのが不思議
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11
匿名さん
>10
それだと長津田を超えるね。長津田は完成在庫目前。
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12
マンション検討中さん
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13
マンション検討中さん
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14
匿名さん
ここはファミリーさんとディンクスさんが半々くらいになるのかしら。
ファミリーには「入居(引渡)予定日平成32年4月下旬」だと相当ネックですよね。
入学・進学のタイミングに合わせようとすると元々近くに住んでる人じゃないと買い辛いのではないかと思います。
建物が半年前に完成しているのなら余計に。なかなか難しいです。
しかし駅徒歩2分という場所がよく出ましたね。何かの建て替えですか?
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15
匿名さん
完成から引き渡しまで時間があるのは、その間に棟内モデルルームで販売して、完成在庫感をなくす作戦かな。すみふ物件って売れ残りが多い。そのために入・進学のタイミング外すのなら逆効果かも。
ちなみに品確法の瑕疵担保責任は竣工から10年。半年損するよね。
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16
匿名さん
駅との2分は嘘ではないけど、不動産広告の駅徒歩って駅の出口から建物の敷地まで。JR町田のターミナル口って、ホームら改札までが遠い。+2分はあるかな。
あと、バリアフリーにもなってないし。
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17
マンション検討中さん
新宿方面に出るための小田急線町田駅までは7分なので正味10分程度。
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18
匿名さん
小田急町田への経路は繁華街。夜のお店もあるし、キャッチもいる。子供のいる家庭はその時間帯に通ってみて判断かな。
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19
マンション検討中さん
繁華街は便利で、古い街なので変化に富んでいて面白いが、風俗店もある。
普段着でも歩ける繁華街だが、おしゃれではなく、ひいてしまう女性もいる。
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20
マンション検討中さん
2020年春入居予定の物件が目立ちますね?
オリンピック前に売り急いでいるのかな?
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21
マンション検討中さん
商店街の外れで良い場所ですね。でも、高そうなので、無理かな。
南側の商工会議所はプレハブのような建物なのが気になりますが、マンションになったりして?
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22
匿名さん
将来周りにどんな建物を建てることが可能かは用途地域による制限と高さ制限を確認して、その条件いっぱいまでたつことを考慮すべき。
ここは商業地域で日影規制がないから、高い建物が建っても文句は言えないってことは覚悟すべき。
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23
匿名さん
12月から販売開始とのことで、まだ価格帯が公表されていませんが
相場で考えると、2LDKでだいたいどれくらいの価格帯になるでしょうか。
大規模マンションということもあるので、
プランの種類が多いのかなとか考えるだけでわくわくします。
町田駅から徒歩2分の立地は、多くの人が注目しているでしょうね。
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24
匿名さん
すみふのことだから相場を考えても意味ないでしょ。50平米台で5000万とか平気で言ってきたりして。
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25
匿名さん
最近、他の物件でも見かけたけど、ロケーションくらいしか情報出さずに資料請求受付って、どれだけ請求者が集まるんだろうね。普通だと外観や代表的な間取り図くらいは出してくるんだけど。
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26
匿名さん
>>23 匿名さん
既出ですが、
徒歩2分はJRのターミナル口。
小田急ユーザーは駅からそこまで近くないし
途中に雨避けもない。
それなら相模大野のパークハウスのが良さそう。
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27
匿名さん
駅徒歩って駅の出口から。ターミナル口ってホームまで遠いよ。
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28
マンション検討中さん
>>26
ただし,商店街の充実ならこちら。相模大野は伊勢丹がもし撤退したら、
まだ多少は残っている街の高級感が全くなくなる。
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29
マンション検討中さん
それにしても、情報がほとんどないですね?完成予想図すらホームページに載っていない。
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30
マンション検討中さん
1枚のちらしが送られてきた後は、冬眠状態・・・春まで?
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31
匿名さん
すみふは武蔵小杉で半年も放置なんてのがあった。ある程度資料請求が集まるの待ってるのかな。同じパターンだとここも完成在庫か。
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32
マンション比較中さん
ザ・パークハウス町田フロントは、活況とまでは行かないようですが、こちらはどうなることやら?
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33
マンション検討中さん
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34
匿名さん
予定は未定ってことでずるずる遅れるのはよくあること。
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35
匿名さん
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36
マンション検討中さん
相模大野の駅降りたら住友の看板出てました。
ダサいと思います。
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37
マンション比較中さん
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38
匿名さん
ライバル物件の来場者の気を引こうって作戦でしょ。おひざ元の町田にはまだ何もなかったよね。
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39
マンション検討中さん
相模大野にありましたか?
町田のほうがいいでしょ。
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40
匿名さん
ライバル物件のモデルルームと駅の間に看板もってって良くある光景。
以前、キャッチされたこともある。モデルルームで渡される物件名の入った紙袋持ってからマンション購入検討してるってわかるんだよね。
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41
匿名さん
>>36さん
相模大野南口正面のビルの上部に住友の看板がありました。
たしかにダサいかも。
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42
評判気になるさん
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43
匿名さん
>>41 匿名さん
デザインがダサい。
あれっ、どこかで見たような?
。。。
あっ、
プレミスト東林間の看板にそっくりでダサい。
もしや同じ業者に依頼したのかな?
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44
マンション検討中さん
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45
評判気になるさん
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46
マンション検討中さん
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47
検討板ユーザーさん
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48
マンション検討中さん
相模大野のパークハウスが6000万、7000万みたいですね。ここは町田で更に消費税増税となると更に高値になりそうですね。ここを待とうかと思いましたが、パークハウス、ウエリスも検討してみます。
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49
匿名さん
一番狭い2LDKの1F(パンダ部屋?)が、
相模大野が63平米で5,000程度のようなので、
こちらは58平米で5,000台中ばとなるのかな?
町田のように古い街は、いろいろ店があって面白いけど、どうしても風俗も多く治安が良くない。
23区内の人はダサいという。
相模大野のように比較的新しい街は、きれいで風俗もほとんどないけど、反面、面白みに欠けるところがある。
23区内の人はほぼ知らない。
好みの問題で、人様々でしょうが。
こちらは、横綱相撲のつもりなのかな?
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50
匿名さん
沿線だと十日市場の物件が2月販売開始予定で、12月になったら事前案内開始。ここはまだ動きがないから12月販売はなくなったね。
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51
匿名さん
十日市場の物件は、ここよりは、オハナ町田と比較する所でしょうね。
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52
匿名さん
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53
検討板ユーザーさん
まあ町田は飲み屋があったり風俗があったり
相模大野よりはいいですけどねー
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54
マンション検討中さん
町田は便利だが、今一つ、心ときめく街ではない。ごみごみした街。
パチンコ屋や居酒屋のイメージが強いのは、私だけかな?
ただ、買い物は何でもある街。
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55
匿名さん
-
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56
匿名さん
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57
マンション検討中さん
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58
匿名さん
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59
マンション検討中さん
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60
匿名さん
タワマンに立てこもってしまえば、関係ないですけどね?
全て宅配と言う人もいますからね。
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61
匿名さん
全て宅配で、立てこもるつもりなら駅近を買う必要あるかな。
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62
匿名さん
タワマンに入ると出るのがおっくうになるようですよ。
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63
匿名さん
誤りってごまかすところがすごいな。まだ、事前案内とか開催できてないから2月下旬もまた延期だろうけど。
【販売開始予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させて頂きます。
(誤)販売開始時期/平成29年12月下旬
(正)販売開始時期/平成30年2月下旬
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64
匿名さん
>>63
全然、気が付きませんでした。
工事の遅れのせいか、それとも周囲の売れ行きを見ているのか?
そうすると、モデルルームとかは1月かな?
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65
匿名さん
竣工から引き渡しまで半年も余裕見てるから工事の遅れではないと思うけど。
ずるずる遅れるのって資料請求が集まらないとかでしょ。モデルルームオープンしてからも見込み客が集まらないで遅れるってのはよくあるパターン。
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66
匿名さん
こことバッティングする長津田がまだ売れてないからかもね。
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67
匿名さん
事前案内が1月の初めだと、そろそろ資料請求者に案内があってもおかしくない時期。まだ、そういった動きもないし。
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68
匿名さん
完成予想図すら載せていない。
ホームページも、このスレの上も。
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69
匿名さん
>>68 匿名さん
郵便で完成予想図送られて来ましたよ。
ガラス張りのエレベーターホールにタワーパーキング。
典型的なシティテラスという印象でした
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70
匿名さん
駅前プロジェクトだけあって大いに期待できそうです
町田の駅前で家を探すのも難しいですし、特に駅前が栄えているところは少し離れた場所じゃないとマンションが無かったりしますから、駅前というだけでも人気が高くなりそうですね
ガヤガヤしてしまうというのは駅前の難点ですが、利便性を重視したいならば住みやすいと思えそうですし、駅前というだけで資産価値が上がるという面も魅力です
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71
匿名さん
ホームページに外観が載ったね。予想していたけど板状。また、墓石って呼ばれるかな。
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72
匿名さん
早く価格帯が知りたいです。
全てはそれ次第。皆さんもでしょう?
エントランスの天井を高くしたのですね?
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73
決めたさん
ザ・パークハウス相模大野を検討したか、やはり、町田駅で買う決めた、環境の良さ、われは買う、まちきれない!
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74
匿名さん
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75
匿名さん
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76
匿名さん
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77
匿名さん
町田は治安の悪い街で有名ですが、それでもここを選んだ理由は??子育てするには不安がありませんか?
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78
匿名さん
治安が悪いとは思いません。ただ、風俗があるため、どうしてもそのような人がいるのですよね。
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79
匿名さん
駅前には風俗のスカウトがいるけどね。お年頃の子供がいたら誘惑は多い。
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80
匿名さん
まあ、地元の風俗には普通行かないし、勤めないでしょう。
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81
匿名さん
ザ・パークハウス町田フロントより高いのでしょうかね?
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82
匿名さん
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83
匿名さん
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84
匿名さん
一番狭い60平米弱でも、5,000万円台後半からなのでしょうかね?
6,000万円からもありえるかな?恐ろしい!
それでも買える人が案外いそうなのが羨ましい。
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85
匿名さん
相模大野が5000万円台から7000万円台らしいので、
こちらはそれよりワンランク上の価格付けなのかな?
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86
匿名さん
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87
匿名さん
北側のタワーマンション同様、直ぐに売り切れるのだろうか?
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88
匿名さん
相模大野が、高いという人と相場だという人で、もめているようですが、
こちらはどうなるのでしょうね?
以前のタワマンのような勢いがあるかどうか?
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89
匿名さん
相模大野の方は伊勢丹がいつ無くなるか怪しいが、
こちらは駅前に東急と丸井があるし小田急も残っている。
商店街的雰囲気も強く残っている。
いろいろ考えるところ。10年後20年後の姿を?
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90
匿名さん
>87
すみふは高値設定して時間をかけても利益を確保するって戦略。
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91
マンション比較中さん
遊ぶには賑やかな町田の方がいいでしょうが、住みには相模大野の方が落ち着いていていいでしょうね
子育て世帯の方は特に
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92
匿名さん
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93
匿名さん
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94
マンション検討中さん
2月下旬販売開始予定なら、そろそろ事前説明会でもあるのかな?
相変わらず何も連絡なし。
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95
匿名さん
ずるずる遅れるのはすみふのパターン。そして完成在庫に。
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96
マンション検討中さん
>>95
マンション価格が上昇相場の時には、その戦略は成り立ったのですが、
これからはどうなのでしょうかね?
相模大野の大型物件などは、ちょうどリーマンショックの後で苦戦していたようですが、
その後、マンション価格が上昇したので、売り切れたのですよね。
スミフは戦略変更の時期に来ているように思えますが?
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97
匿名さん
すみふは販売が長期化してコストアップする分を価格に転嫁して販売してるから、不動産不況時でも利益を確保できてる。ブランドだけを信じて買ってくれる人が少なからずいるわけだからね。
消費者が賢くなって、割高な物を買わされているってことに気づいて、そっぽを向かれない限り続けるでしょ。まあ、ブランドってそんなものだけど。
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98
匿名さん
その相模大野は、竣工後も売れ残っていて販売を続けていた。そのおかげか3・11の時に、ALCが壊れたんだけど、売主負担で補修。ALCって非構造部分だから、瑕疵ではないはずなんだけど。
ここもALC使ってるだろうから、判断は慎重にね。
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99
匿名さん
相模大野はHPで告知してから、販売開始が半年遅れてた。ここも同じくらい遅れるかな。もっと遅れたりして。
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100
匿名さん
にぎやかな駅前も近いけれどこちらは200戸以上とはにぎやかな街だとは思えず結構土地があるんですね。図書館も近くゆっくり冷房を楽しみながら休日は情報収集できそうです。もちろん町田だけで完結できるほど駅前は充実しているので買い物も食事も満喫でいそうです。
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101
匿名さん
横の駐車場とプレハブの商工会議所の所に、もう一つ建つと予想
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102
匿名さん
商業地域ですと、お店も建設される可能性もありますね。
多店舗用の駐輪や駐車スペースがあるのは、1階などに店舗が入る予定でもあるのでしょうか?
19階だとタワマンになるのでしょうか。駅から近いので目立つでしょうね。町田の駅前は便利ですから、生活はしやすいでしょうね。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
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105
マンション掲示板さん
駅前ですから
目の前に建物に建つことは
我慢するしかないですね。
まぁいまでも
目の前に建物はありますしね。
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106
マンション掲示板さん
>>98 匿名さん
すみふの売り方は
売れ残りという考えではないですよ。
長い時間かけてでも
値引きせず利益重視!
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107
匿名さん
富裕層にとっては信用をお金で買うところもあると思います。高ければ安心というところも。庶民にとっては少しでも快適にかつ安くと思いますが、未だ賃貸がいいのか持家がいいのか迷うところではあります。にぎやかな町田にこんな大型マンションができるんですね。引き渡しも平成32年4月、完成はその前の年の10月です。竣工前に販売でもう来月末から始まるようですので結構待たされる感があるのでお子さんがいる方や転勤があるかもという方は躊躇されるのでは。まだ全戸販売か数期に分けて販売するかも未定のようでいい間取りには人気が集中しそうですね。
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108
マンション比較中さん
世界一の美しいわがままをここで叶える。(笑)ホームページ
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109
匿名さん
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110
ホウム
70㎡3LDKでおいくらくらいになるんでしょうね。前向きに検討中です。
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111
マンション検討中さん
>>110さん
相模大野より少し高いでしょうから70㎡3LDKで6000からでは?
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112
マンション検討中さん
駅2分といっても横浜線の隠れ改札的な入り口でしょう。
徒歩6分くらいで小田急線に行けるかなくらいの距離に感じました。
図書館やホテル、バスターミナルなど町田の魅力的な施設に
ほど近いし、美術館があり趣のある芹が谷公園でゆっくりできる
アクティブシニア層には魅力的ではないでしょうか。
値段は一般人には縁がないものになるのでしょうね。
そうなりませんように。
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113
匿名さん
1LDkとか2LDKはシングルが買いそうですね。
女性の2LDK購入が増えているとか。
3LDKは共稼ぎの人なら買えそうですね。
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114
匿名さん
シングルの人が1DKを買うって、独身宣言してるようなもの。狭いタイプの部屋の実需は少ないでしょ。町田だと投資も厳しいだろうから、売れるかな。
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115
匿名さん
>117
ターミナル口は改札からホームまでさらに数分かかる。しかもバリアフリーでないし。
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116
マンション検討中さん
ただ、買い物はとても便利。すぐ前にもスーパーがある。食べ物屋も多い。
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117
匿名さん
動きがみられないなと思って物件概要確認したらいつの間にか、販売スケジュールが平成30年5月下旬販売開始予定ってなってる。
前回販売開始予定を遅らせたときは誤記を訂正って注釈があったけど、今回は何の断りもなし。
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118
匿名さん
ここってカスタムオーダーが売りみたいだけど、販売開始をずるずる遅らせてるうちに建設が進んじゃって変更できなくなっちゃうよね。
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119
匿名さん
>117
誤りがありましたって書いてあったね。でも、誤りで2回も通そうとするなんて、苦しい言い訳。
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120
匿名さん
小田急が去年の11月にダイヤ改正を早々と告知しているわけだし、町田の物件って今が売り時だと思うけど。それでもスケジュールを遅らすなんて、販売開始前から不振が確定してるようなもの。
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121
匿名さん
武蔵小杉が最初の告知の段階から販売開始が半年遅れてた。ここはそれを超えるかな。
神奈川県で人気ナンバーワンの武蔵小杉でさえ、すみふは一人負け。
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122
匿名さん
>120
ここは小田急利用は対象外ってことなのかも。
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123
マンション検討中さん
まあ、工期の厳守を優先して、手抜きをされても困りますが。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
すみふは販売がずるずる遅れて完成在庫ってのがパターン。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるんだけどね。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
状況が、さっぱり判りません。
ずるずると遅らせても、最終的には全部売り切るという所は凄いですが。
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128
匿名さん
竣工までに完売できずに完成在庫ってのがパターンだけどね。入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。
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129
匿名さん
特別事前案内会がアナウンスされましたね。
マンションギャラリーは、、、
町田街道のらあめん花月 嵐の横。
駅から遠すぎ。
こりゃ苦戦するか?
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130
匿名さん
いくら位になるのでしょうね?
70㎡3LDKで6000万円台からと予想
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131
マンション検討中さん
先に価格を出してくれれば、無駄足を省けるんだけど。
ルール上、公式の販売開始までは、価格を出してはいけないので、
事前案内会でこっそりと教えるという事ですか?
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132
匿名さん
広告のルールとしては価格とか記載しなきゃいけない項目があるんだけど、予告広告として出せば記載しなくてもいいってのがルール。
事前案内会では予定価格を示して、その反応とか、その後集める要望書の集まり具合で価格を調整するってのがパターン。
まあ、すみふのことだから安くなないでしょ。
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133
匿名さん
価格調整は他のデベの一般的な場合で、すみふの場合、強気価格のまま販売して売れ残るってのがパターンかな。
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134
匿名さん
>>132さん
価格の調整といっても、6,100万円台と付いているのを6,198万円にするといった、
下2桁の微調整なのでは?
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135
マンション検討中さん
間取りも公表されない内から、事前案内会と言われても、何しに行くんだい?
このマンションなら、どの部屋でもどんな価格でも買うなんて人いるとは思えないけど?
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136
マンション検討中さん
案内会の連絡来ました。
ホームページに無い情報を案内会で聞けるみたいですね。
間取りとかはその時に見れるとのことです。
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137
匿名さん
三井の森野が始まりますね。
森野は五月から説明会開始なのでこことの競合になりそうですね。
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138
マンション検討中さん
三井の森野は前が道路、
こちらは商店街の中
購入層が違うと思いますが?
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139
匿名さん
事前案内会って来場者にお披露目して反応を探るのが売る側の目的。なので、事前案内会の前にはHPであまり情報を公開しないってことはまずない。ただ、代表間取りくらいは普通だしてるけど。
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140
匿名さん
すみふさんは決算お腹いっぱいですので売らなくてもいいはずです。高いでしょうね
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141
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
良いマンションに住みたいか
普通のマンションに住みたいか。
競合はしないと思います。
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142
匿名さん
>>139さん
間取りも構造も設備も、ホームページには全く記述なし。
専有面積を見ると58.44m2~75.02m2とあるので、狭い部屋が中心のようですね。
ファミリー向けではなく、シルバー世代とかシングルあたりを狙っているのでしょうかね?
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143
匿名さん
>141
早速サクラかな。免震って以外、情報ほとんどないのに。
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144
匿名さん
>142
すみふは坪単価が高いから、グロスの価格を抑えるために狭小住宅ってのが最近の傾向。
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145
匿名さん
>140
がっぽり儲けてる=消費者還元していないってこと。
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146
匿名さん
事前案内会に慌てて行ってもメリットがあるとは思えないので、暫く様子見かな?
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147
マンション検討中さん
事前案内会に来るような人は熱心なので、登録抽選になった際に優遇されるってほんと?
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148
通りがかりさん
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149
匿名さん
>147
それって掟破りなんだけどこの業界何でもあり。まあ、そういうことする物件って不人気で集客できてない(資料請求が集まってない)って宣伝してるようなものなんだけど。すでに2度も販売開始予定延期してるわけだし。
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150
マンション検討中さん
>>149さん
どの業界でも建前と実際があるという事のようですね。
ただ、あまり建前と本音が離れ過ぎてしまうと、監督官庁から注意を受ける。
全てがそのようですね。
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151
匿名さん
不動産公正取引協議会って業界団体のルールなんで、罰則規定もあるけど結構おざなり。バックには公正取引委員会もついてるんだけど。
ちょっと違うかもしれないけど、不動産のしつこい電話勧誘は迷惑行為として宅地建物取引業法で禁止されているけど、指導が入ったのはそれが原因で体調を崩したって被害者が出てからとニュースにあったようにお上の腰は重い。自分で情報を集めて自衛しないと。ルール守らない会社だから、売った後は何でもありってことしてくれるかもしれない。
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152
匿名さん
間取りを自由に選べるカスタムオーダーマンションとかだそうですが、
部屋の広さと向きでほぼ決まってしまうのでは?
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153
匿名さん
いくつかのパターンを選ぶのではなく自由設計だから設計費もかかるし、高い。あとからリフォームするのと実質一緒。
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154
匿名さん
カスタムオーダーって水回りも変更できるみたいだけどこれって一長一短。寝室の上が浴室なんてことになると、音問題が発生するリスクを生む。
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155
匿名さん
あまりカスタム化してしまうと、将来売却しにくくなるでしょうね。
カスタム化はほどほどにしないと。
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156
匿名さん
売る側の都合による青田売りなんだから、間取り変更やカラー、キッチンとかの高さのセレクトといったセミオーダーくらいはあってしかるべきかな。最近は、コストダウンか、そういったことができる物件はめっきり減った。
というか、すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、完成売りすればいいのに。カスタムオーダーは完成してからも受け付けてるわけだし。
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157
匿名さん
先ずは大体の価格情報が欲しいですね。
予算と合わないものは買えない。
付近の相場から自分で判断しろということでしょうかね?
業界の慣習とはいえ、変な売り方ですね。
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158
匿名さん
予定価格を事前案内の時に伝えてその反応や、その後の要望書の集まり具合で価格調整して販売開始ってのがパターン。
価格調整については、だいぶ前だけどNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。みんなで要望書出さない作戦したら安くなるのかも。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>>156 匿名さん
最近でも間取り変更、カラー、キッチンの高さとかの変更ができる物件
は多いかと思います。
竣工後にそういう大きな変更はもう出来ないから青田売りも必要なのでしょうね
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161
マンション比較中さん
>>158さん
事前説明会での反応や要望書での価格の調整というのは、通常微調整で下2桁が変わる程度。
例えば、5900万円台と書かれていたのが、5998万円や5948万円になる程度。
価格はほぼ決まっているはず。
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162
匿名さん
>160
海外ではスケルトン売りが主流。
青田売りって引き渡し時期を約束して販売するから、スケジュール遅れは許されない。施工トラブルってそれが誘発してるとも言われている。
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163
匿名さん
すみふの場合、要望書で価格調整しないでしょ。高値設定を押し切る。それで売れ残りってパターン。
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164
匿名さん
マンション名が決まったのですね。
ステーションコートですか・・・
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165
評判気になるさん
住友さん来年度お腹いっぱいです。
だから、高値でじっくりやるらしいです。
平均6300万程度でしょう。
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166
マンション検討中さん
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167
マンション検討中さん
高いもので8000万程度でしょうね
どうなるか?24日が楽しみです。
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168
決めたさん
買うわ!決断した!高いだけど、利便性は優れている!生活の時間は無駄なく!それは一番の価値じゃない!町田駅前は最高です。まちきれない!
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169
匿名さん
>>168 決めたさん
落ち着きましょう。駅前といってもJRのターミナル口ですよ?
それなら小田急とJRにも近いパークハウスのほうが良くないですか?
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170
匿名さん
事前案内を来週に控えての煽り投稿でしょ。すみふらしいといえばそれまでだが。
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171
通りがかりさん
すみふさんいくらでトライアルかなあ。24日はわからないのでしょうね。
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172
匿名さん
予定価格は出すはずだよ。というか事前案内って、反応を探るのが目的。来場者はある意味モルモット。
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173
マンション検討中さん
特別事前案内会の追加案内が来ましたが、
大体の価格が解ってから行くかどうか決めます。
予算オーバーなら行くだけ無駄ですしね。
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174
匿名さん
賢明だね。事前案内の段階だと細かい情報はまだ決まってないといって出してこない。事前案内の次のモデルルーム訪問あたりから、希望住戸を聞いて調整を始めるんだけど、すみふ物件の場合、飛ぶように売れるわけではないから急ぐ必要は全然ない。
1期で登録するにても、ローンなら仮審査があるから販売開始の2週間前頃、現金購入なら販売開始してからモデルルームにいっても間に合う。
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175
決めたさん
どうかしら、坪単価は260万~305万、75平米なら、5900万~6900万のような範囲だろう。
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176
マンション比較中さん
ここの現在の相場はどうなのでしょうか?
大体、相場の範囲で売り出されるようですから。
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177
評判気になるさん
>>176 マンション比較中さん
2、3年前のアトラスタワーの中古売り価額とか参考になるよ
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
マンション検討中さん
>>177 評判気になるさん
アトラスタワーの中古とこっちのマンションは、どっちが上なんですかね?
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181
評判気になるさん
2割アップしたら、高すぎじゃない?!売れないかも、先日住友マンションギャラリーに見学チャンスを頂いて、その営業マンの話では、シティテラス町田の価額設定はアトラスタワー町田の相場参考して設定することです。7000万超えないだろう!まま、実際どうだろう?
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182
評判気になるさん
すみふは上でしょ!しかし、アトラス町田は87平米あるのに、すみふは75平米しかない!
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183
匿名さん
すみふは坪単価が高いので、グロスを抑えるために狭い部屋ってのが数年前からの傾向。それでも他より高い。
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184
匿名さん
周辺相場を参考にして、すみふ価格として設定ってオチでしょ。
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185
匿名さん
>181
実際どこもすみふ売れてないよ。人気の武蔵小杉でさえ、オンリーワンで完成在庫。相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益が出るようにって戦略。5年くらい時間かけても平気。
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186
マンション検討中さん
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187
匿名さん
デベが青田売りするのは、建設中に販売、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目的。すみふみたいに完成してから長期に販売するスタイルなら、いっそのこと青田売りやめて完成売りにすればいいと思うんだけど。
青田売りだと引渡しスケジュールが決まってるので、それが施工トラブルの原因の一つともいわれている。
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188
匿名さん
>186
販売が長期化するコストも上乗せされてるわけだから、消費者にはメリットがないんだけどね。
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189
匿名さん
完成売りせずに青田売りを続けてるわけだから、早く売れてほしいとは思ってるんでしょ。ゆっくり売るスタイルとかモデルルームで説明してるのって強弁でしかない。
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190
周辺住民さん
すみふのやり方はほんとに不思議です。いつか行き詰まり!
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191
匿名さん
町田駅まで2分の好立地なんですね。
ホームページがあったので貼っておきます。
他の図書館もそうなのかもしれませんが、平日は20時まで開館しています。例えば、金曜日は土日に過ごすための本を借りに仕事帰りに立ち寄るなどできそうです。
子供の読み聞かせもあるんでしょうか。近いので、土日も散歩しつつ図書館まで行って、本を借りて(読んで)帰宅することもできます。
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192
匿名さん
注意 今買わないと高くするからって発言!
もうすでに高いから!
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193
マンション検討中さん
特別事前案内会が始まったようですが、
どなたか価格帯を教えて頂けないでしょうか?
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194
匿名さん
いきなり教えてチャン登場。知りたかったら行けばいいのに。
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195
匿名さん
>192
すみふってそれ実際にやるから驚く。売れてないのに値上げなんてするからもっと売れなくなるのに。
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196
マンション検討中さん
行って、値段を聞いて違い過ぎたら惨めなだけなので、行かないのですが?
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197
匿名さん
すみふ物件は慌てなくても完成まで待っても十分間に合う。
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198
匿名さん
>191
ターミナル口って改札からホームまで遠いよ。
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199
匿名さん
バリアフリーでもないしね。エレベーターも付けられないし。やるとしたら動く歩道か。
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200
匿名さん
>196
アンケートの予算に1憶って書けばちやほやしてくれるよ。
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201
匿名さん
アンケートの予算に4000万とか書いたら、他をお捜し下さいと言われるのかな?
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202
匿名さん
すみふじゃないけど、某財閥系デベに町田と同ように二線利用可、急行停車駅物件の資料請求したら電話がかかってきて予算を伝えたら他の各停駅の資料を送ってきた。その予算じゃ買えません、こちらを検討してくださいってことだったんだろうね。
ただ、4000万だと、他のすみふ物件でも買えるとこないでしょ。価格高騰した今。
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203
匿名さん
おまけだけど、そのデベ、お金をためて予算を上げてから資料請求したら、頼んでもないのに高級物件向けの会員登録されて、頼まなくても資料が届くようになった。手のひら返しがすごい。
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204
匿名さん
予算が低いからと言って、客を恥ずかしがらせて返しちゃう営業がいたとしたら無能。宝くじ当ててキャッシュで買ってくれるかもしれないのに。
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205
匿名さん
ところでおいくら位だったのでしょうか?
特別事前説明会に行かれた方で、どなたか教えて下さらないでしょうか?
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206
マンション検討中さん
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207
匿名さん
やはりすみふ価格だったね。
相場価格ってすみふから聞いてここに書き込んだ人、ご愁傷様。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
住友がこれだけ在庫を膨らませているのに強気を続けているのは、来年秋の消費増税を前提に駆け込みを期待してるからかな。安倍政権が続いていれば、増税再延期はないだろうけど、森友問題で存続危うくなってる。見込みが外れた時の反応が楽しみ。
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210
マンション検討中さん
>>206 マンション検討中さん
昨日行ってきましたが
価格は全く教えてくれませんでした。
次回予定価格発表とのことです。
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211
匿名さん
6000万円ベースでも買える人は結構いるでしょうね。
悔しいことに。
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212
マンション検討中さん
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213
マンション検討中さん
みなさん、どのような間取りの部屋を欲しいですか?自分は3LDKの間取りの部屋を欲しいですね!
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214
匿名さん
事前案内で予定価格出さないって異例だね。ふざけるなって怒る人が出てきそう。
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215
匿名
本日案内会に参加しました。価格は教えてもらえず残念でしたが、価格が合えば是非買いたいなと思いました。
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216
マンション検討中さん
昨日いってきました。
価格次第で購入したいですけど
なんか色々とお金をかけた作りをしてるので
私に買えるか心配です。
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217
匿名さん
低階層は4500万から、中央値は6000万ぐらいかな(予想) 。 なんだかんだで横浜線側でも町田駅前は高いんだよね… 駅から離れると安いんだけど、駅前以外は道が細いから歩きに難い。
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218
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
アトラスタワー町田の中古が
地所の町田の新築より高い状態ですから
町田で一番高い価格は
間違いないでしょうね。
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219
名無しさん
>>218 マンション検討中さん
アトラスは成約価格ですか?
希望価格だとあまり参考にならない。
でも成約価格は公表されないからな。
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220
匿名さん
>>219 名無しさん
アトラスは即完売でした。友達から聞きました。
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221
匿名さん
アトラスは完成在庫だよ。販売終盤に系列の旭化成建材が杭問題起こしちゃった影響もあったかな。同じ沿線だし。
期分販売の完売って、売れる見込みの分を販売するからある意味お約束の営業の演出。小出しに時間をかけて、各期完売だけど売れ残るってパターン。その最たるのがすみふ。売れ残るだろうから焦る必要はないよ。完成して現物確認してからでも十分間に合う。
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222
匿名さん
>219
成約価格はレインズ(中古物件のデータベース)に登録される。仲介業者はアクセスできるから、聞いてみるのがいい。
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223
匿名さん
アトラスの中古、ネットで広告されてる部屋がいくつかあるね。人気の物件だと仲介業者に登録している待ち行列ではけてしまって表に出てこない。表に出た時点である意味売れ残り。
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224
匿名さん
この場所で19階だと内廊下なのでしょうかね?
高いと外廊下は不安ですし、
このような場所だと外から丸見えというのも不安があります。
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225
マンション検討中さん
未だにホームページにはデザイン・構造・間取り等の記述は一切なし
これで事前案内会に来てくれと言われてもねぇ?
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226
匿名さん
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227
マンション検討中さん
一階に防災センターを設置するみたいですね!しかも、24時間有人管理!災害時、周り住む住民も使えるみたいですね!しかし、この防災センターの維持費用がこのマンション住民だけ出すなら、大問題ですね!この防災センターのせいで、レイアウトが狂って、わざわざ、エスカレーターを設置して、エントランスを2、3階にする有り得ない 設計なので、住民達から見ると、得とは言えない。
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228
匿名さん
武蔵小杉の三井のタワマンが防災センターとして開放だけど、そこは市の施設として。そういった説明がなかったら住民負担でしょ。
そういったことは恐らく重要事項説明として説明される。ただ、重要事項説明って契約の直前だから、早い段階で確認しておいたほうがいい。
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229
匿名さん
一階は住めるような場所ではないので防災センターなのでは?
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230
匿名さん
事前案内を4週間もかけてやるってことは見込み客が集まってないようだね。見込み客が集まっているのなら、初日に来てもらった客を待たせるなんてことしないで、さっさと次の段階に移るはず。
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231
匿名さん
人気のため期間延長なんて案内してきたりするけど、実情はその逆。不動産屋の言うことには裏がある。
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232
匿名さん
すでに一度延期している、五月下旬販売開始予定も黄信号かな。
事前案内では予定価格を伝えていないから、もう一度モデルルームに来てもらって予定価格を伝える。恐らくそのタイミングでは要望書は集められないから、さらにもう一度モデルルームに来てもらう必要がある。それから価格発表して販売開始だから一か月半では間に合わない。その間に連休もあるし。連休は旅行とかに行く人もいるから、マンション販売はオフなんだよね。
そういえば販売開始予定の延期の記載、物件概要からいつの間にか削除されてる。
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233
匿名さん
非分譲住戸の戸数が記載されていないけど、これは不親切。
非分譲住戸って恐らく旧地権者に等価交換した部屋なんだけど、地権者住戸が多い場合、賃貸に出されてトラブルリスクが高くなる。
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234
匿名さん
民泊中○人マナーがなっていないから、
エントやエレベでもよおす危険あります。
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235
匿名さん
町田の新築どこも売れてない。
三菱❌三井?セコム❌小田急❌
ダンピング合戦開催中
相場の脆弱さに辟易だ。
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236
名無しさん
小田急線では都心よりの23区意外は苦戦地域、まして町田じゃあねぇ。
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237
マンション掲示板さん
町田が苦戦してるとはいえ
町田の中では
一人勝ちな気がする。
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238
匿名さん
すみふは割高価格で一人負けってのが通例。人気の小杉でさえ、完成在庫。WCTの記録を抜くかが興味の的。
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239
匿名さん
スミフは完成在庫なんて気にしてないよ。去年もマンション販売戸数が4年連続一番。三井や三菱の二倍以上のマンションの数を販売してるからお腹がいっぱいだからね。
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240
匿名さん
完成在庫を気にしないのはすみふの勝手でしょで構わないんだけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者としてはその辺も考慮しないと。
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241
通りがかりさん
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242
匿名さん
せっかちな人にすみふ物件は向かない。相模大野や武蔵小杉では半年も塩漬けなんてことがった。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
南町田の物件の検討板に書いてありましたが、ここの施工会社の評判はよろしくないですね。
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245
説明うけてきました
先日説明うけてきました。
やっぱり当初よりも金額発表遅れるらしいです。
いつ発表になるんやら。
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246
マンション検討中さん
やっと間取りとして3LDKと2LDKの例がホームページに出ていますね。
家具などの配置をシミュレーションできる機能が面白いですね。
でも、価格が解らないのではねぇ?
70㎡だと6000台半ばになるのでしょうかね?
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247
匿名さん
>245
普通は事前案内会で予定価格を提示して、その反応やその後の要望書の集まり具合をみて価格を決定するんだけど、予定価格ですら提示できてないわけだからね。
強気の価格設定をして、そのまま押し切るってすみふにしては異例のこと。免震とカスタムオーダーで建設コストが高くなってるはずなんだけど、そのまま転嫁したら売れないだろうしね。
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248
匿名さん
需要と供給のバランスで反応で金額を設定することもあるんですね。金額提示に合わせて購買層を集めるというやり方でないということは何か他で難しいことがあったのかもしれません。ただ名乗りを上げて金額が合わなかったりすると他も探しておかなければと予防線を張る方もいるのでは。町田もマンション増えてきましたがまだまだ増えそう。こちらも約200戸と多めですがアクセスもいいので人気は出そう。
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