マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-05 08:36:50
ザ・パークハウス 相模大野はどうですか?
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番)
交通:小田急線「相模大野」駅(北口)より 徒歩3分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数:136戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩3分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 相模大野口コミ掲示板・評判
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501
マンション比較中さん
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502
匿名さん
施工が長谷工って時点でコストダウン物件であることは明白。
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503
匿名さん
近くだから町田のパークハウス見れば違いが分かるよ。
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504
マンション検討中さん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
マンション検討中さん
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508
名無しさん
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509
匿名さん
>>508さん
気にしない人は気にしない。関西では普通。
ただ、コストを抑えられるのは確か。
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510
匿名さん
ファミリーでも結構買う人がいるようですね。コンパクトシティーが人気なのでしょうかね?
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511
マンション検討中さん
>>500 匿名さん
将来、水回りの位置まで自由に変えたいお金持ち以外は直床で十分だよ。
そのくらいのお金持ちになると、恐らくここは買わないだろうから、なんの心配もいらない。
下手な二重床や二重天井じゃなくて良いと思う。
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512
匿名さん
ここの購入者はちょっと都心からは遠いけど仕事の拠点と考えるアクティブな人たちと、
買い物に便利なコンパクトな街で暮らしたいというシルバー層に二極化するのかな?
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513
マンション検討中さん
>>511さん
確かにプチセレブ的な人が買う物件のようです。
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514
マンション検討中さん
私も仕事の拠点としてのセカンドハウスで検討しています。
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515
マンション検討中さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
それにしても、要望書って不思議なものですね?
要望書など出さずに登録すれば良いはずですから。
ローン審査だって仮審査ですから最短1日で済むようですし、
キャッシュで払うつもりならローン審査自体不要ですし。
要望書を出せば抽選の際に有利なんて事は無いはずですよね?
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518
匿名さん
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519
マンション検討中さん
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520
マンション検討中さん
人気に偏りがあるようですね。
駐車場優先権のあるワイドスパン、見晴らしの良い上層階、低価格の下層階
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521
匿名さん
伊勢丹あり、アーケードあり、大型商業施設あり、公園もあり、それらがすべて至近距離にあって、このうえなく便利な立地ですね。ひとつ気にかかるのが、便利すぎて、住むところとしては賑やか過ぎないだろうかということです。
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522
匿名さん
>>521さん
ですから、セカンドハウスとしては申し分のない立地です。
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523
マンション検討中さん
駐車場が41台分ですが、残りの人はどこで借りるのでしょうかね?
でも、最近は車離れが進んでいるとかなので、丁度いいのかもしれませんね?
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524
マンション検討中さん
駐車場が多すぎると住んだあと大変な事になりますからね。
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525
匿名さん
駅から徒歩3分なので車が無くても生活が成立するのだろうとは思いますが、
休日に家族で遊びに行ったり、まとめ買いに大きなスーパーマーケットに
出かけるには車があった方が良いのかもしれません。
平日は徒歩か自転車、週末は車というスタイルになる方が多いのかも?
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526
匿名さん
スーパーなら伊勢丹地下やボーノがあるので、車は不要では?
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527
匿名さん
駅近で車離れといっても駐車場設置率3割は少なすぎ。駐車場が足りなくて空き待ちって状況だと中古の転売の時厳しいよ。逆に駐車場設置率が多くて、余ってる状態で駐車場の稼働率が管理計画の想定よりも少ないと管理組合の収入が減って下手すると赤字に。
駐車場って多くても少なくても問題になる。最近はコストダウンで駐車場設置率が少ないってケースが多いけど。駐車場必須の人は要注意。駐車場の抽選って入居直前だから、駐車場に外れたからといった理由で解約しようとすると買主自由で手付金没収。
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528
匿名さん
>>527 匿名さん
相模大野立体駐車場や大和パークは月極駐車場があるから、
海老名の駅前に比べればマシ。
月2万円台前半です。
海老名は駅前に駐車場がなく、抽選外れたら車手放す覚悟が必要。
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529
匿名さん
確かに駅前には月極駐車場がいくつか点在しているようですから、抽選で外れた場合、最悪そちらの方に契約することも可能でしょうね。
ただ、物件から駐車場まで多少の距離があるというのは不便になってしまうのかな。
車を取りにわざわざ歩かなくてはならないこと、荷物の持ち運び等も
スムーズにはいかないということは難点になってくるのかな
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530
匿名さん
車を持たない人間ですが、将来転売する時には、
駐車場の有無は重要なんですね。
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531
匿名さん
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
申し込み初日なので、混雑を予想して臨んだのですが、意外に空いていました。
完全予約制だからですかね。
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534
匿名さん
人気の物件だと登録初日の予約の争奪戦があったりするんだけどね。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>>533 匿名さん
登録初日に空いている
イコール
登録人数少なく人気ない
と思ってしまい、私は登録を躊躇してます。
別のマンションで登録したときは
(やむを得ない理由で後にキャンセル)
大盛況で混雑してました。
そのマンションは初回登録で6割埋まった物件でしたが、
人気と初日の混雑度合いは比例すると思います。
人気物件の場合、
他の人と登録が被る可能性が高いので
1分でも早く先に登録し後から登録する人を
牽制したくなるからです。
当然後からでも登録できますが、
抽選に破れた場合に気に入った候補がどこも選べなくなる可能性が
人気物件だとあると考えて避けようとする心理があるためです。
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537
匿名さん
初日に登録して他の人がぶつけてくるのをけん制するって考える人がいる一方、最終日に倍率を確認して登録するって作戦もある。
無抽選で当選したいって考えるのはもっともだけど、冷静に考えると人気がない部屋ってことでもあるんだよね。
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538
マンション比較中さん
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539
マンション検討中さん
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540
通りがかりさん
外野からの猛烈な圧力ですね。よくある繁忙期注目マンの宿命
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541
マンション検討中さん
第一期販売が58戸/136戸ですから、そこそこ人気物件のようですね。
お金のある人っているんですね。
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542
匿名さん
要望書どおり登録しない場合には、営業さんに謝ってから登録した方がいいと、
ネットで書かれているのを見かけますが、自由ですよね?
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543
匿名さん
客側から見れば、要望書はアンケート
印鑑を押したりするが、営業側の気持ちも解らないではないが、登録は自由
後は個人的な人間関係の問題では?
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544
匿名さん
要望書って名前が勘違いを生むんで、三井は購入希望調査って呼び方に変えてる。543がコメントしている通り単なるアンケートに過ぎない。
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545
マンション検討中
要望書どおり登録しない場合とは、提示されてる販売価格どおりという事ですか?購入を希望しておりますが、既に空いている部屋が少ない状態でしたが、希望で埋まっているという事ですか? マンション購入初めてで教えて下さい。
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546
匿名さん
>>545さん
売り出し部屋は 58戸 / 136戸 ですから、埋まっていたのではないのでは?
普通、登録状況は見せてくれるはずですが?
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547
マンション検討中さん
上層階は抽選かと思っていました。でも既に中層より下しかなく要望書も書いた記憶が無かったので、要望書の金額次第なのかと思い確認しました。
では 第1期登録申込受付開始前に人気の上層階は既に売れてしまっているということですね。でも、公式ページには抽選日時が記載されてたので 、担当営業によって対応が違うのかと心配になりました。
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548
マンション検討中さん
既にない、というのはどのような状況なのか良く解りませんね。
公式には、先着順でないのなら同じ部屋に何人登録しても良いはずで、抽選になるはずなのですが、
優先顧客とかいるのでしょうかね?早くからギャラリーを訪れ、何回も足を運んだ人は優先とか?
何事にも表と裏があるのでしょうかね。
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549
匿名さん
マンションの販売って、要望書を集めて売れる見込みのあるところを販売ってのがパターン。これから販売開始だから、要望書を出した人がそこに登録したら、あとから来た人は抽選覚悟でぶつけるしかない。売る側は売れ残ることを嫌うから倍率が付く程度に販売する。
それから要望書で部屋を押さえたら不法行為なので、実は要望書って購入する側は出す意味ってじつはない。売る側が販売住戸を決定するのと、極端に人気な部屋やまたその逆ってことがないいように価格を調整するための情報として集めるもの。
あと、抽選に外れても二次販売として落選者救済の販売をするのが通例。売る側ってそういうことちゃんと説明しないんだよね。
>548
優先したら不法行為。時々、早期来場者を倍率優遇してるケースもあるけどアウト。まあ、そういうことする会社はモラルがないって判断すればいいだけ。
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550
マンション検討中さん
では、私が確認して既に埋まっていたのは、私より先に行かれて登録されている部屋ということですかね。7割程埋まっていて、空いている部屋に対して、どの部屋が良いですかみたいな感じでした。出遅れ感が否めませんでしたが、今からでも上層階に対して、抽選でも良いので登録しますって言うのが可能という事ですか?
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