ザ・パークハウス 相模大野について

伊勢丹が撤退するような事になれば、
このあたりで一番の商業地としての地価が下落する可能性がありますね？

伊勢丹の初売り凄い人でした、福袋やセールをやらないお高く止まってる店は閑散としてましたが
いつもあれくらい人がいればこんな話にはならなかったのでしょうがしょうがないですね

伊勢丹今日が初売りですか。昨日車でISETAN行った休業日でした。閉店する前に1回は行きたい。

>>466 さん
>皆さん誰の投稿か勝手に推測されてるようですが
お言葉ですが、勝手に誰の投稿か推測してるのは貴方様かと。

bonoから伊勢丹相模原店への回廊があれば違ったのでしょうが。

>>478 匿名さん
ボーノから伊勢丹へのデッキ延長は検討されていて説明会もやってましたが、結局中止になってしまったんですかね。

これから先、商業地地価の重心がボーノ側に移動して行くのかな？

相模大野駅前の当面の再開発って、もう完了なのでしたっけ？
大野銀座の半分近くがbonoになり、上がプラウドになったけど、
そこで打ち切りでしたっけ？

>>417
第5期科学技術基本計画が閣議決定され、内閣府からSociety5.0が公開されました。これから新たな社会に突入していきます。数年後にはIoT、AI、ロボットや自動運転が当たり前の世界になります。
http://www8.cao.go.jp/cstp/society5_0/index.html

→リンクです
http://www8.cao.go.jp/cstp/society5_0/index.html

ボーノに行きましたが、上のレストランはガラガラでした。相模大野に住んでる友人も言ってましたが、ボーノの飲食店街は苦戦しているようです（元々需要もそれほど大きくないし）。人の流れはボーノになっているんでしょうが、吸収してきれてないって感じがします。

ボーノはスーパーは書店には良く行きますが、確かに、
わざわざ上の飲食店までは、ほとんど行きませんね。

ここに住むかどうかは別として、相模大野駅前は
栄えて欲しいですね。

伊勢丹との間の行幸道路は、交叉点のところがかなりうるさいので
購入予定者は要チェックですね。

小田急ではありますが、最寄り駅まで徒歩3分は
絶対に便利だと思います。
他の線を利用するにしても、乗り換えればよいだけの話ですから。

パークハウスなので価格は高めかもしれませんが、
住みたいと検討している人多いでしょうね。

お金のある人はどうぞ

南東向きプランがほとんどの部屋のようですが、日当たり等は良好なのかしら。

南東だと朝から昼くらいにかけて日が当たり、夕方までには日が陰っていくという感じでしょうか。
日が当たる時間はどのくらいなのか、実際に見て確認したいところですね。

立地環境に関しては大いに期待できる、駅から3分という好立地。将来性もありますから価格が大幅に下がってしまうという確率も少ないのかなと思いました。

良くも悪くも商業地域ですからね。

新聞に大きな広告が入ってましたね。いよいよグランドオープンとか。
そこそこ人気が出そうですね。

ここも、中央林間も小田急相模原も大和も、一見違う外観だが、
施工は皆ハセコーで、部屋を良く見ると似ている部分が多い。
マンション価格って、結局、立地だけの問題のようですね？

長谷工施工って他のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

なので長谷工が実質的なデベだったりする。
普通は施工会社より売り主が重要なんだけど、長谷工施工物件は別。

と、ここまでは、ただの長谷工批判者。

売主の名前を冠してる以上、長谷工でも売主のブランドコンセプトを具現化する施工をするのだから、物理的に価格を安くすることは出来ない。

立地と大手ブランドと長谷工は、それなりの価格はする。
グレードは同じように見えても、様々なパラメータで差が出てる

>>492 匿名さん
施工方法による各種パラメータに少し興味あるようでしたら、専門家の記事を軽く見てみたらいかがでしょう。
600話くらいありますけど。
https://www.sumai-surfin.com/columns/author/3

例えば、価格に1〜2%（100〜150万）差が出る施工方法を販売価格をコストダウンで採用しない場合、将来の修繕費が上がる施工もある。組み合わせは千差万別。

売主はマンションをブランド力を駆使して戦略的に販売してると思う。
そのためブランドコンセプトは、一貫性が保たれる。
もし手抜きなどで一貫性を失えばブランド力が弱体化されていく。
マンションのブランド名を冠している意味、なぜその名前なのか確認は必須。

>>494さん
施工会社がブランドに合わせた建て方をしている事を祈りましょう。

パークハウスの南側に
大和ハウスの7階建て賃貸マンションが2つできますね。
(1つ目は建設済)
そのせいで低層階の日当たりが半分ぐらいなくなりそうです。

プレミスト東林間のモデルルームの場所も
パークハウスが譲ったほうが良いところだと感じています。

大和ハウスは三菱に恨みでもあるのかと思えるぐらい、
徹底的に潰しにきてますね。

今日からグランドオープンですが、混んでましたか？

>>498さん
完全予約制で個室らしいので、良く解らないでしょうね。

>>494さん
ここは直床らしいですよ。

地価が高い分、コスト削減に努めた結果でしょう。

施工が長谷工って時点でコストダウン物件であることは明白。

近くだから町田のパークハウス見れば違いが分かるよ。

町田のスミフにします

>>504さん
町田のスミフの価格も出ていないのに、すごい決断ですね？

関係者のサクラでしょ。

釣られすぎ

直床ってそんなにダメなんですか？

>>508さん
気にしない人は気にしない。関西では普通。
ただ、コストを抑えられるのは確か。

ファミリーでも結構買う人がいるようですね。コンパクトシティーが人気なのでしょうかね？

>>500 匿名さん
将来、水回りの位置まで自由に変えたいお金持ち以外は直床で十分だよ。
そのくらいのお金持ちになると、恐らくここは買わないだろうから、なんの心配もいらない。
下手な二重床や二重天井じゃなくて良いと思う。

ここの購入者はちょっと都心からは遠いけど仕事の拠点と考えるアクティブな人たちと、
買い物に便利なコンパクトな街で暮らしたいというシルバー層に二極化するのかな？

>>511さん
確かにプチセレブ的な人が買う物件のようです。

私も仕事の拠点としてのセカンドハウスで検討しています。

安眠する自信がないので断念

３月３日から登録のようですね。

それにしても、要望書って不思議なものですね？
要望書など出さずに登録すれば良いはずですから。
ローン審査だって仮審査ですから最短１日で済むようですし、
キャッシュで払うつもりならローン審査自体不要ですし。
要望書を出せば抽選の際に有利なんて事は無いはずですよね？

相模大野から新宿だと45分かかります。
ちょっと距離としては長いかなと思いました。車通勤の人、郊外勤務の人が多いでしょうか。

相模大野にはステーションスクエアがあります。

ビックカメラ、スイカカードを作って使っているのですが、割とポイントが貯まるような気がします。

http://www.biccamera.co.jp/shopguide/card/suica/index.html

電車はあんまり乗らないんですが、ビックカメラでちょこちょこ買いしているだけでも貯まりやすくなっています。オートチャージがやっぱりいいんでしょうか。

購入できる程、資金に余裕のある人が羨ましい。

人気に偏りがあるようですね。
駐車場優先権のあるワイドスパン、見晴らしの良い上層階、低価格の下層階

伊勢丹あり、アーケードあり、大型商業施設あり、公園もあり、それらがすべて至近距離にあって、このうえなく便利な立地ですね。ひとつ気にかかるのが、便利すぎて、住むところとしては賑やか過ぎないだろうかということです。

>>521さん
ですから、セカンドハウスとしては申し分のない立地です。

駐車場が41台分ですが、残りの人はどこで借りるのでしょうかね？
でも、最近は車離れが進んでいるとかなので、丁度いいのかもしれませんね？