物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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797
マンション検討中さん
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798
契約済みさん
795です
誠に申し訳ないです。
再度資料をよく確認してみたのですが、
JCOM NET 光 1G完備って書いてました...
一般向けには戸建てのみ提供しているとのことなので
ホームページ上の表記だけを見て勘違いしておりました
誤った投稿は削除依頼出しておきます
ネット回線はAU光を使用しているようです
評判は結構良いと思います
JCOMの最大の欠点がケーブルテレビ回線を
ネット回線として使ってたからなので不安解消できました
混乱を招いてしまい申し訳なかったです
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799
マンション検討中さん
>>798 契約済みさん
いえいえ、詳しく調べてくださり感謝です。
ネット回線AU光、嬉しい!
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800
匿名さん
J:COM光なら評判良いみたいなので安心しました!
有益な情報ありがとうございます!
J:COMの4K放送は見てみたかったので、ストレスなく楽しめそうです。
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801
匿名さん
引越し日確定通知が届きましたが、繁忙期なので引越し代が予想より3倍高くてびっくりしました…面倒なのでこのくらいが相場なのかと相見積も取らず幹事業者のサカイさんにお任せしましたが、皆さんもサカイさんにお任せしますか?
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802
マンション検討中さん
>>801 匿名さん
出来れば幹事会社に頼みたいですが、うちは金額次第かな、、。
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803
マンション掲示板さん
>>801 匿名さん
私はサカイさんにお願いするつもりです。
それにしても、繁忙期とはいえ想定の3倍ですか…。
時期はいつ頃のご予定ですか?
うちは四月下旬の予定ですが、これから見積なので恐怖です。。
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804
匿名さん
>>803 マンション掲示板さん
3月末なので繁忙期真っ只中です…
ゴールデンウィーク明けまでは高いとの事でした。
荷造りも小物のみでタンスの物やハンガーにかかった洋服はそのまま持っていってくれるそうで、家電や家具も全て拭いて持っていってくれるのでサービスは良さそうですが、金額は高いです…
最終的には少し安くしてくれましたが…
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805
住民板ユーザーさん1
年末12月に見積りをサカイにしてもらいました。
市内でしたが見積り最終額は30万近くになりました。
幹事会社なので高いのかな。
他も見積りしようか悩んでいます。
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806
マンション検討中さん
>>805 住民板ユーザーさん1さん
去年も4月に引越ししていますが、30万は異常ですね。
他を選んだ方がいいと思います。
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807
口コミ知りたいさん
>>805 住民板ユーザーさん1さん
私も市内引越しで同じような見積額でした。
引越しの時間帯も決まっているので幹事会社のほうが
余計な心配しなくて良いので決めちゃいました。
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808
匿名さん
我が家は都内からで50万円越えでした。
さすがに業者を再選定予定です。
サカイは早く決めないと今のお値段でご案内できなくなるとプレッシャーをかけてきています…
他社に問い合わせても、時期的にまだ見積もりできないという業者や、時間帯指定のある引越しは受けれないという業者ばかりで困っています。
参考までに、前回同一区内での引っ越しが5万以下だったので物量が多いわけではありません。
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809
住民板ユーザーさん1
>>808 匿名さん
うちは県内でしたが、35万円でした。
3月下旬の土曜日だから仕方ないのですかね。
皆さん3月中ですかね?
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810
匿名さん
さいたま市内の3月下旬引越しで30万でした。
他の引越し業者も連絡しましたが、そもそも時期も時期だし幹事会社がいる時間指定の引越しの受付はどこもできないと断られました。よく出来てますね。
家電や家具を新品で注文していて荷物がそこまで多くないのでトラック借りてバイト代だして知人に手伝ってもらって自力で引っ越そうか悩んでます…
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811
匿名さん
3月後半の一斉入居とは、確かにいくらでも値段を上げられそうな条件ですが
30万や50万など、それでも高すぎますね…
その額だと引越し日を変更する選択肢も浮かんできてしまいます。
皆さん土日での金額でしょうか?
平日でもそんなにするのですかね。
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812
住民板ユーザーさん1
>>811 匿名さん
うちは3月最終土曜日です。
35万円でした。
他の引越し業者も聞きましたが断られたから幹事会社にお願いしました。
4月なら少し安いと言われたが、賃貸や駐車場の費用もかかるのでお願いしちゃいました。
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813
匿名さん
3月末平日で20万以内に収まりました。
ルピアからの指定で大きいトラックが使えず、荷物が多くなると台数を増やすため一気に高くなるとのことでした。
また、搬入時間もギリギリの設定なため作業人数も通常より多く配置するそうです。
そのため通常の繁忙期のお引越し以上に高額になると説明されました。
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814
匿名さん
>>812、813さん
土日というだけで10万以上も違いが出るのですね。
確かに今の家賃なども考えたら早く引っ越してしまった方がいいですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。
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815
匿名さん
まだまだ先だと思ってたら早い人で約二ヶ月後には引越しなんですね。
自分は単身の引越しなのでトラック借りて知り合いとの作業になります。
業者使ったことないのでそこまでの金額になるのは知りませんでした。晩御飯大奮発しなくては。
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816
マンション検討中さん
はじめまして。お邪魔します
ルピアグランデを検討しているものです。
お部屋も残り少なくなってしまったのですが…
B棟とC棟で悩んでます
階は10階以上で考えています
そんなにかわりはないですかね?
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817
マンション検討中さん
>>816 マンション検討中さん
はじめましてこんにちは。
b棟もC棟も残ってる間取りはほぼ同じような間取りですし10階以上でも金額もそこまで大きく変わらないと思いますよ!
今何部屋くらい残ってるか、もしご存知でしたら教えてください。
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818
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
ありがとうございます
日当たりとかもかわらなそうですよね
先週モデルルームを見に行ったときはB棟が6部屋でC棟が10部屋でした。
素敵なマンションで即決したくなりました
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819
マンション検討中さん
>>818 マンション検討中さん
日当たりはどちらも良いと思いますが、どちらかといえばB棟のが良いかもです!
うちはC棟にしました。
即決わかります、ふらっと見に行ったつもりが契約してました(笑)
残り16部屋なんですね!完売間近ですね。
教えてくださり、ありがとうございます。
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820
口コミ知りたいさん
>>818 マンション検討中さん
地味な点ですが、敷地外駐車場(西松屋隣とのこと)になった場合にはc棟のほうが近いため、頻繁に車を使う方はc棟のほうがよいかもしれません。
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821
マンション検討中さん
>>820 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
駐車場??重要ですよね
今からだと敷地外と言われたのでいい情報ありがとうございます
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822
匿名さん
今、新春キャンペーンやってますね。イオン商品券3000円かユニクロギフトカード3000円分。
よく商品券ギフトは見るのですが、ユニクロギフトカードは珍しいような気がしました。
子供がいる家庭にはいいかも。
他のマンションとも比較しているんですが、このマンションは標準仕様が充実してますね。
キッチンのシンク横のコンセント、しりあいの家がついていて便利だと言っていました。離乳食のハンドブレンダーやミキサー、加湿器など思ったよりキッチンのコンセントって必要なのでよさそう。
食器棚もオプションじゃないんですね。
マンションを買う時に、オプションで有料だと価格が予算以上になってしまうことも聞いたので、魅力だと思っています。
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823
契約済みさん
4月中旬の平日で「サカイ、アート、日通」で相見積とりましたが、
アートさんがダントツで安かったです
サカイさんと日通さんはほぼ同額
アートさんは他社の6割くらいでした
近距離(~5km以内)かつ単身レベルの家財量です
ご参考までに
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824
マンコミュファンさん
>>823 契約済みさん
サカイもアートも“繁忙期”での見積りは大差有りませんでした。
聞いた話、4月の中旬は、三月の余波と、GW繁忙の間ですが、ピンポイントで通常価格となる場合があるようです。
そのタイミングにあたっただけなのでは?と思います。
これだけ値段が変わるのであれば、その時期まで引っ越しを遅らせて家賃を1ヶ月払った方が賢明な気もしてきてます。
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825
マンション検討中さん
また、完売してないの?
以前は竣工前完売だっていってたような、、、、
マンションは難しいな、
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826
検討板ユーザーさん
>>825 マンション検討中さん
あと16戸とのことなのでほぼ完売ですね
内2戸は抽選物件でしょうし実質残り14戸
ポラスの方針は分かりませんが
残戸数がもう少し少なくなったら
モデルルームの維持費との兼ね合いで
値引きして売りきるんじゃないでしょうか
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827
マンション検討中さん
>>823 契約済みさん
三月の繁忙期は他の方の書き込みで、他社には断られたとありましたが、四月なら他社も受けてくれるのかな。
そしたら値段交渉も、かなりしやすいですね。
うちも四月中旬平日にしましたがサカイさんで、充分納得出来る価格でした。
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828
名無しさん
今日行って参りましたが、
残り11+抽選1戸でした。
モデルルームを見た中で、マンションの部屋としては一番良いなと思いました。
値引きの話は全く有りませんでしたから、順調に売れているのではないでしょうか。
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829
マンション検討中さん
>>827 マンション検討中さん
うちも四月中旬平日の見積りをこれからもらう予定です。差し支えなければ、いくらくらいか教えてもらえませんか?
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830
マンション検討中さん
>>829 マンション検討中さん
距離も近めで荷物もそこまで多くないんですが10万以内でした。
これからなんですね、交渉頑張ってください!!!
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831
マンション検討中さん
>>828 名無しさん
情報ありがとうございます、ここ数日で5戸売れたんですね、すごい!
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832
マンション検討中さん
>>830 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。参考にさせてもらいます。
やはり交渉がカギになりそうですね。頑張ります!!
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833
名無しさん
昨日の写真です。だいぶ出来てきました。
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834
名無しさん
玄関です。
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835
名無しさん
C棟前
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836
名無しさん
駐車場も出来てました
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837
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
写真、ありがとうございます!
あっという間に出来ましたねー♪
内覧会までもうすぐ!楽しみです!!!
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838
マンション検討中さん
>>834 名無しさん
最新画像をありがとうございます!
エントランスのカバーも外れ、ルピアの標識も出来てパンフレットの完成予想CGと同じ風景になってきましたね。
庭の植栽も綺麗ですし、内覧会で中を見るのが楽しみです。
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839
匿名さん
スレッドを読ませていただきましたが、お引越しの日によって費用がウン十万も変わってくるなら閑散期まで待ってゆっくり引っ越しした方が費用は安く抑えられそうです。
ただ、子供さんの学校や保育園の入園関係でどうしても3月中に引っ越したい方もいらっしゃるのでしょうね。
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840
名無しさん
ご参考になれば幸いです。
サカイにお願いしましたが、県内から3月下旬の平日引越で20万を少し下回る金額になりした。最初は27万を提示されましたが値段を下げていただきました。
荷物の目安としては4人家族になります。また、同じ荷物量で昨年の繁忙期を除いた平日に一度引越しをしております。そのときは他社にお願いしたのですが5万でやっていただきました。
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841
マンション検討中さん
引越しの見積もりを何社かに見積もってもらいましたが、4月中旬もまだ微妙に高い時期なんですね。GW終われば落ち着くみたいなんですけど、家賃もかかりますから難しいですね。
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842
マンション検討中さん
>>841 マンション検討中さん
四月よりGW終わってからの5月の方が安くなるとサカイさんにも言われました。でも1、2万くらいの差っぽかったので4月に引っ越します。3月は異常に高いですね。
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843
マンション検討中さん
はじめまして。
今マンション検討中なのですが、今どれだけ残っているかわかる方いますか?明日見学に行こうか悩んでいます。。
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844
住民板ユーザーさん1
>>843 マンション検討中さん
もう残り12部屋くらいでしたよ。
お早めに行かれた方がいいと思います。
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845
マンション検討中さん
結局、竣工前に完売はしなさそうですね。
郊外物件としてはかなり人気があったのに残念です。
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846
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
竣工前はなかなか厳しいと思います。入居前まででしたら可能性はあるかなと思います。
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847
マンション検討中さん
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848
検討板ユーザーさん
>>847 マンション検討中さん
勉強になります
ありがとうございます!
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849
マンション検討中さん
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850
マンション検討中さん
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851
検討板ユーザーさん
>>850 マンション検討中さん
いいですね!
大きい病院や大学ができると街が活性化するらしいです
まだ予定みたいなのでまた遅れそうですけど!
ほどほどに期待してます笑
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852
マンション検討中さん
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853
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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854
マンション検討中さん
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855
マンション検討中さん
854追記:ライト点灯前の様子はこちら。
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856
匿名さん
マンション契約者です。
皆さまガス会社はどこにされましたか?
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857
匿名さん
我が家は東京ガス以外の民間企業で契約予定です。電気とのセット割ができないので、ガス単体で安くなる事業者を選びました。価格コムで探しました。
余談ですが丁度、昨日申し込んだところ、まだマンション名が登録されてない(?)とか何とかで、ガスメーターにある「供給地点特定番号」を教えてほしいと電話がありました。それがわからないと、3月に開栓立ち合いできないとのこと。2月中に教えて欲しいとのことでした。内覧会時に確認予定です。
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858
匿名さん
>>857 匿名さん
なるほど、そうなんですね、ありがとうございます??参考になりました。色々と初めてのことで入居前の決め事にてんやわんやの日々です。。
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859
マンション検討中さん
価格表更新されてますが残り4部屋のみということなのでしょうか?
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860
検討板ユーザーさん
>>859 マンション検討中さん
これだけだとなんとも言えないですけど
残りの部屋のプランがこの4種だけなのかなって思いました
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861
検討板ユーザーさん
>>860 検討板ユーザーさん
販売所に行って確認した方がよいですよ
我々は、憶測て回答しています
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862
検討板ユーザーさん
>>861 検討板ユーザーさん
販売所に確認しました
残り2との事です
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863
マンション検討中さん
>>862 検討板ユーザーさん
聞いて頂いてありがとうございます。
それはもうほぼ完売ですね!
引き渡し前には全戸埋まっていそう。
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864
匿名さん
ガスの契約は世帯毎に自由契約になるんですか?
何もしなければ東京ガスになります?
東京ガス以外のガス会社と契約する利点は価格の安さ?
それともサービスの内容ですか?
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865
匿名さん
>>864 匿名さん
電気の一括受電のように建物で指定がなければ、自由に契約できますよ。
ただし、供給エリアというのもありますので、実際はどの会社でも選べるわけではありませんが・・・。
ご指摘のとおり供給ガスに差はないと思いますので、価格・サービス(お持ちのクレカと組み合わせると割引があるなど)が他社との差になります。
住民スレに結局東京ガスが良いというような書き込みがありましたので、そちらを確認してみてはいかがでしょうか。
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866
検討板ユーザーさん
>>865 匿名さん
生活のしおり読んでたんですが、
ガスは入居の7日前に開栓申し込み必要と書いていたのですが、
水道は申し込み不要なのでしょうか?
ご存知の方教えてください
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867
購入経験者さん
>>866 検討板ユーザーさん
ガスは開栓立ち合いがあるため早めに申し込みをしてほしいので、7日前に必要と書いてあるのだと思います。
もちろん水道も使用開始の届け出は必要です(この物件はさいたま市水道局だと思います。)が、水道はガスのように開栓立ち合いは不要です。メーターボックス内に元栓があるのでそれをひねれば水は使えますよ。
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868
検討板ユーザーさん
>>867 購入経験者さん
ありがとうございます!
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869
匿名さん
建物完成、おめでとうございます!実際の部屋がもう見られるのかなと思ったのだけど、敷地見学となっているのが気になりました。室内はまだ見れないってことなのかな?入居開始予定も3月下旬だから、まだ内装とかやってるんでしょうか?
書き込みを読んでてもう完売間近なのかなと思ったのだけど、物件概要を見ると先着分7戸と最終期2次予告で戸数未定となったまま。更新が1月28日で、次回予定が2月10日となってるのに更新されてないようです。やはりあと2戸という情報が確かなのかな?
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870
マンション検討中さん
>>869 匿名さん
もしかしたらそうかも
予定価格のところが2タイプに
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871
マンション検討中さん
残り2戸で1戸は抽選の部屋で倍率高いって言ってましたよ!このまま1戸残っていれば抽選外れた方が残り1戸買うんでしょーかねー!
入居前には完売しそう!
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872
匿名さん
>>871 マンション検討中さん
残り
202号室、1221号室、1415号室です
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873
匿名さん
>>872 匿名さん
価格
24M\、35M\、35M\です
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874
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
抽選入れて残り3戸でしたか!
失礼しました、ありがとうございます!
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875
マンション検討中さん
完売がみえましたね。
郊外型マンションの需要が落ち込むなか、素晴らしい!
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876
マンション検討中さん
エントランスもスキップガーデンも廊下の床ももちろんお部屋も、本当に素敵で内覧会はとても感動しました。契約時にはパンフレットとモデルルームだけで決めたので、少し不安でしたがルピアグランデに決めて本当に良かったです。
まだ家具の搬入など、未完成な部分もあったので入居の時は更に素敵になっていると思うので今から住むのがとても楽しみです♪
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877
匿名さん
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878
マンション検討中さん
>>876 マンション検討中さん
あとは住む人が皆様常識人であればいいマンションだと思います!
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879
マンション検討中さん
HPみたらあと10戸とありますね。完売はもう少し先になるかもしれないですね。
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880
あまぞん
>>879 マンション検討中さん
HP確認しましたが更新見つけられませんでした。
どこに記載がありますか??
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881
eマンションさん
>>879 マンション検討中さん
残り3です 営業に確認しました
検討中であれば、販売所にいきましょう
10戸は、各時期の売り出す??戸数です
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882
マンション検討中さん
>>881 eマンションさん
なるほど。2/14更新の物件概要で10戸になっていたので、10戸残ってると思いました。
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883
マンション検討中さん
登録抽選じゃなく、先着だからもう客がついちゃってるんでしょうね
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884
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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885
マンコミュファンさん
>>883 マンション検討中さん
販売所に行ってください
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886
マンション検討中さん
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887
eマンションさん
>>886 マンション検討中さん
いつの情報でしょう?
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888
マンション検討中さん
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889
マンション掲示板さん
>>888 マンション検討中さん
参考になります
ありがとうございます
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890
住民板ユーザーさん1
駅徒歩8分はずなのにバナー広告7分になっている...
どちらが正解なのか...
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891
通りがかりさん
>>890 住民板ユーザーさん1さん
だいたい 1分=80m のはずです。
道での距離は600mくらいのはずなので、8分が正解ではないかなと。
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892
マンション検討中さん
約2500万円の申込案内がきました。202号室というのは位置的にどんな場所ですか?
どなたかの口コミで、ゴミ置き場の真上というのを見かけたのですが。
宜しくお願いします。
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893
住民板ユーザーさん1
>>892 マンション検討中さん
そうですね
ゴミ置き場の真上です
B等の日陰にはなってしまいますが視界は抜けてて明るさは確保されてますよ
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894
マンション検討中さん
ゴミ置き場の真上ということに対するデメリットは何が考えられるでしょうか?
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895
住民板ユーザーさん1
>>894 マンション検討中さん
臭気と害虫の懸念くらいですかね
ディズボーザーあるので生ゴミ臭は他マンションに比べればマシでしょうが、骨や貝殻など硬いものは粉砕できないので臭いは免れないかな
紙おむつとかもBossの消臭袋使ってちゃんと処分してくれればいいんですけどそういうの知らない人もいっぱいいると思うので....
あとゴミ置き場の扉を開ける音がちょっと響く可能性はあるかもですね
メリットは下に人住んでいないので小さい子供いるなら最適ですね
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896
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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