物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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695
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 14:01:32
撮影場所:美園中橋
撮影対象:綾瀬川下流方面、左側の建物はルピアグランデ、右側の建物はウエリス・サウステラス、右端はウエリス・ノーステラス
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696
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 13:53:34
撮影場所:美園中橋
撮影対象:綾瀬川上流方面、埼玉スタジアムが少しだけ見える
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697
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 13:55:55
撮影場所:美園中橋からやや上流側
撮影対象:美園中橋、右側の建物はウエリス・ノーステラス
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698
口コミ知りたいさん
>>697 近隣住民(かつて本物件を検討)さん
写真本当にありがとうございます!
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699
通りがかり
武蔵小杉がひどく浸水しましたね。ハザードマップ通りでした。ハザードマップから判断すると、、、ということも念頭に入れておく必要がありますね、、、
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700
契約済みさん
>>699 通りがかりさん
武蔵小杉の冠水の原因は定かではないですが、
排水システムの許容量を超えたことが1つの原因とのことなので
当マンションの置かれた状況とは少し性質が異なるかと...
武蔵小杉のタワマンは浸水の影響で配電盤が壊れ停電したところもあるみたい
そのタワマンは配電盤が地下にあったため影響が大きかったようです
停電すると電気だけじゃなく水も止まるので怖いですね
ルピアグランデの水害についてはハーザードマップから以下のように整理できます
・湛水想定: ~0.5m 未満
(過去の洪水被害を基に、現在の河川整備状況を反映した浸水被害の想定)
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満
(100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm)
・利根川・江戸川洪水: ~ 3.0m未満
(利根川流域、八斗島上流で72時間の総雨量が491mm)
・荒川・入間川洪水: ~ 3.0m未満
(荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm)
台風19号では関東甲信地方で24時間降水量が500ミリを超えており、
今回のことで浸水被害は現実的な課題として取り組む必要があると感じました
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701
マンション検討中さん
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満
(100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm)
今回は1日で500mmも降っていて平気だったと言うことはかなり治水がうまく機能してるのでは?
100年に1回程度の大雨、2日間総雨量355mm
1日換算すると177mmでも洪水になるってこととはかなり解離があるけど
でも、より安全に暮らせるようにしていって欲しいですね!
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702
検討板ユーザーさん
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703
迷い中
近隣住民(かつて本物件を検討)さんは、このマンションを検討していたけど、近隣にすんでいるものの購入はしなかったということですよね。
どのような事が決めてとなって他の物件にしたのでしょうか?人によって求めるもの(駅からの距離、学区等)が違うとは思いますが参考までに教えていただけますか?
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704
マンコミュファンさん
>>699 通りがかりさん
その通りとだと思います
また、貯水池の氾濫も念頭にいれる必要があります。
氾濫した場合は、1F浸水はさけられません。
自家用車は、早めに移動で。
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705
近隣住民(かつて本物件を検討)
>>703 迷い中さん
戸建て派になったからです。その理由は、第一に広さと価格のバランス、第二に騒音・生活音に対する不安です。
浦和美園のマンションではルピアグランデが一番気に入っていましたが、それをもってしてもこれらの理由で満足することができなかったため、そもそも的に戸建て派に乗り換えました。
洪水問題を気にしている点ではここの方たちと気持ちは同じなので、写真提供は全くやぶさかではなく、情報共有という意図で投稿しています。
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706
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/15 19:27:44
撮影場所:美園北橋(画面左奥に新和西上池調整池が位置している)
撮影対象:綾瀬川上流方面、画面左側の水門を通じて新和西上池調整池から水が流れ込んでいる
調整池の水位について、以下の時点の比較(目視確認)
2019/10/13 00:00 頃
2019/10/15 19:20 頃
大門下調整池 :1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ
新和西上池調整池:1.5m ほど下降、だいぶ減った印象
大門上調整池 :1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ
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707
匿名さん
>>705さん
戸建からマンションに住み替えるものです。
個人的な部分とご近所等にも由るので、あくまで参考までにです。
戸建にも騒音、生活音の問題は発生します。
敷地にも由りますが、上物が隣接する場合は顕著に影響があります。
注文でしたら、リビングや子供部屋は、隣と離して建てられると良いと思います。
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708
口コミ知りたいさん
>>707 匿名さん
横から失礼します。
マンションと戸建てでは騒音となる度合いが異なると思います。
マンションでは音の出る行為(楽器演奏や騒ぎ声)はもちろんのこと、
ドアの開け締めや歩き方等にも気をつけて生活しなければなりません。
私は小さいときからマンションに住んでいたので、
室内を歩くときはつま先からついて歩くのが普通だと思っていたのですが、
妻は戸建て育ちなので踵からドスドス歩いていてギャップを感じましたね
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709
匿名さん
>>708さん
707ですが、仰られるとおり度合いも音源も違うと思います。
ただ戸建でも音の問題等はありますよ!と申し上げたかっただけです。
マンション育ちの知人が戸建なら大丈夫だと思い分譲戸建に住みましたが、お隣さんともめてておりますので。
マンションネタではないので、これで終わりにします。
失礼致しました。
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710
口コミ知りたいさん
マンションも戸建も、どちら派も良いと思います!
私は戸建育ちでマンション派で、マンションの中でもルピアグランデが良くて戸建派の主人を説得し購入しました。
騒音に関しては小さな子供がおりますのでジョイントマットを敷き、歩き方も家族全員で気をつけていきたいと思っております。
うちの家族は音にかなり鈍感な方ですが
騒音トラブルが一番の不安点なので、
思いやりの溢れたマンションになりますよう願っています。
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711
匿名さん
>>656 口コミ知りたいさん
岩槻区は特例で美園北小を選択できますが、ルピアが完成して児童が増えたら特例がなくなるのではともっぱらの噂です。すでに1、2年生は4クラスあって教室に余裕がありません。
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712
匿名さん
ノーステラスももうそろそろ入居するし、心配ですね
新和小に入学する場合の事を考えると、新和小までのバスルートを作ってほしいです。
さすがに小1にとって徒歩30分は遠いです。
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713
匿名さん
調べてみたら、国際興業バスで尾ヶ崎まで行けば徒歩7分くらいでアクセスできるみたいですね。
ただ、本数があまり無いのと、浦和美園駅まで行くのに徒歩8分かかることを考えると、美園北小学校に行けるのが一番です。
特定地域は児童の増減で見直しがあるでしょうし、一度入れなくなっても数年後にはまた入れるかもしれませんしね。
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714
通りがかりさん
車両基地の西側も建ち始めたし美園北もすぐパンクしそう
新和小は通学路がひどいから整備してほしいけどウィングシティ外だから無理だろうな
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715
匿名さん
>>710 口コミ知りたいさん
生活音に対して寛大な心と気配りを忘れなければトラブルは避けられるはず…
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716
通りがかりさん
綾瀬川が氾濫する場合、まず下層の流域で氾濫を起こすと推測しています。
美園の調節地も整備期間中であるため、まだまだ改善されていくと思います。
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717
通りがかりさん
ふと思ったのですが。
川の氾濫だけを切り取って考えてみると。
川に近い美園北小学校より、高台になっている新和小学校のほうが、子供を通わせるにはいいのかもしれませんね。
あとは通学路の安全性向上が必要か。
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718
通りがかりさん
今日マンション近くに行きましたので写真を添付しますね(^^)
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719
通りがかりさん
b棟
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720
通りがかりさん
b棟
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721
通りがかりさん
c棟
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722
通りがかりさん
少し遠くから
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723
匿名さん
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724
マンション検討中さん
今日マンションギャラリーに用があり雨ですが現地に寄ってきました。
足場がだんだん良く取れ始めました。
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725
マンション検討中さん
連続ですみません。
以前保育園ネタになっていたと思います。
しまむら隣に建設標識がありました。
こちらかと。
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726
口コミ知りたいさん
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727
マンション検討中さん
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728
マンション検討中さん
浦和美園まつりの花火、本番前の試し打ちを見た感じ、C棟の廊下からなら見ることが出来そうでした。
わかりづらいですが、写真でウエリスの右手辺りに煙が写ってます。
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729
匿名さん
正面から撮りました!
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730
マンション検討中さん
皆さん次々と画像を上げて頂きありがとうございます。
こうして見ると大きいですね。
なかなか現地に行けないので、皆様があげて下さる画像がとても楽しみです。
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731
口コミ知りたいさん
本当に感謝です。
花火の状況も教えて頂き、来年が楽しみです。
いつも皆さま、ありがとうございます!
そしてご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいのですが、、
引っ越し業者は指定なのでしょうか?
それとも自分で手配する感じですかね?そこら辺がよくわかってなくて。。
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732
マンション検討中さん
>>731 口コミ知りたいさん
以前の経験と、ルピアの営業さんの説明からの想像なのですが、各自引っ越し業者は任意ながら、大手の幹事会社が引っ越しスケジュールを調整するのだと思います。
大勢が同時間帯に重なると、道路もエレベーターも混雑してしまうので、、。ですので、引っ越し業者が決まったら、その幹事会社と日時を調整して決める必要があるのではないでしょうか。
引っ越し時期が、ピークシーズンの3月と重なるので、その辺の調整がちょっと心配ですね。
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733
口コミ知りたいさん
>>732 マンション検討中さん
分かりやすく本当にありがとうございます!!!
そぉすると金額も向こうの言い値?になる感じですよね、、?
3月引っ越し業者は高そうでいくらくらいなんだろーと少し心配です。
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734
口コミ知りたいさん
>>733 口コミ知りたいさん
引っ越し時期を任意に遅らせることはできますよ
繁忙期ずらして4月下旬以降に引っ越した方が
丁寧に作業してもらえてなおかつ安いです
どうしても3月の中旬から下旬で引っ越しするなら、
近距離かつ三人家族程度の荷物で10万から20万程度だと思います
(あくまで普通の引っ越しの相場、一斉入居だと割高になるのかな?)
一斉入居になるので幹事会社以外を選択するのは微妙かも?
幹事会社以外使うにしても大手のほうがいいと思います
小規模な格安引っ越し会社だと一斉入居の決まり事で
追加料金取られたり揉め事にならないか心配です
知ってる方いたら教えてほしいんですけど
幹事会社に値下げ交渉ってできるんでしょうか?
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735
口コミ知りたいさん
>>734 口コミ知りたいさん
度々ありがとうございます!
四月に引っ越そうと思います。
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736
マンション検討中さん
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737
マンション検討中さん
浦和美園からの定期券を買えば済む話だと思いますが。
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738
通りがかり
>>736 マンション検討中さん
想像はしていました。通勤電車の混み具合はすごいと思います。
また、今の私の最寄り駅も始発駅ですが、皆さん20分くらいならんで、何本か見送ってから、乗られていますよ。
始発駅ということは大きなメリットとは言えないと思います。
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739
口コミ知りたいさん
>>736 マンション検討中さん
浦和美園までの定期券を買ってマナー守って
折り返し乗車して欲しいですね
一時期は頻繁に定期券の確認していたようで
連れてかれる人見かけましたけど最近やってないみたいです
浦和美園までの定期券ちゃんと買ってる身からすると
不公平なのでなんとか改善していただきたいですね
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740
口コミ知りたいさん
>>738 通りがかりさん
埼玉高速鉄道は電車を見送る必要ないです
待たずに乗れますよ
運賃が高いからかいつも空いていますね
JRの京浜東北線や総武線、メトロ東西線とかは
始発でも何本か見送らないと座れないですね
やはり運賃とのトレードオフですかね
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741
口コミ知りたいさん
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742
匿名さん
>>736さん
記事を拝見しましたが、微妙な記載ですね。
折り返し乗車が悪いような書き方ですし、座れない事がとありますが、私は座れなかった事は無いですけどね。
無賃乗車が不正であって、正規料金を支払っている方との切り分けは困難と思います。
折り返し乗車を無くすのであれば整列乗車が必要ですけど、何度か実施された際に結構厄介だなぁと思いました。
そんなに待たないにしても、直ぐ乗れませんでしたから面倒でした。
まぁ、不正は駄目ですね。
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743
匿名さん
>>734
大手より幹事会社の方が安いと思います。
値引き交渉は、時期的に端数カット程度ですね。
この時期は値段よりもスケジュールを抑えるのが大変です。
実談
1年前3月に引っ越しましたが、幹事会社を使わず20万弱でした。(埼玉の地場業者)
幹事会社で約20万中盤、大手で30万後半でした。
作業員5名/4tトラック1台/1km以内
※料金は1kmでも50kmでも50km以下の料金で一緒です。
※因みに4月中旬の場合、3月の半値ぐらいでしたが、初日に入居したかったので泣く泣く
幹事会社利用の方が、搬入は早く終わります。
幹事会社スタッフさんが、自分の所の作業が終わるとヘルプに入られますので。
またEVの利用時間も幹事会社利用の方が、優先されるかもしれませんね。
スムーズなお引越しが出来ますように!
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744
マンション検討中さん
また?でしょうか?
価格表がさかのぼった更新予定日になってますね…
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