物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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575
マンション検討中さん
美園北小→美園中が選べなくなることもありますからね。そうしたら新和小→城南中の一択です。
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576
口コミ知りたいさん
岩槻区の方にも新しい小学校、中学校出来ればいいのになー。
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577
マンション検討中さん
昨日の京急の事故を見ると、埼玉高速鉄道沿線は踏切なしで都心まで行けるので結構安心だなと思いました
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578
マンション検討中さん
290戸に更新されてますね。入居前に完売するかもしれないですね。
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579
マンション検討中さん
>>578 マンション検討中さん
以前の書き込みを遡ると、8月10日に270戸とあります。この1ヶ月間で20戸はさすがに出来すぎな感じもしますが、あと4ヶ月で50戸は完売するかも知れませんね。
もう駐車場はほとんど無いかもですね‥
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580
口コミ知りたいさん
290ってすごいですね!びっくり。
便利だから車持たない方も結構いらっしゃるかも?
年内完売も全然夢じゃないですね!営業さん、頑張ってください!!
書類も届いたし、銀行そろそろ決めなきゃ。。
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581
マンション掲示板さん
>>576
先週、駐車場の空き状況を聞いてみましたがエントランスから一番遠い奥の方ならまだ少し残っている、そんな状況でしたよー!
駐車場を利用したい方にとってはこれから争奪戦になりそうですね…
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582
匿名さん
本日確認したところ駐車場はもう空きがなく、西松屋側に駐車場を35台分追加で確保しているのことです。
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583
マンション検討中さん
290戸成約で、238台の駐車場が既に満車ってことは約8割超。
車持ち率高いんですね。
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584
匿名さん
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585
坪単価比較中さん
今回の台風のニュース見ますと隣の川が気になりますね。あれぐらいの川なら大丈夫なのかなぁなんて軽い気持ちで契約しちゃいましたけど、ちょっと心配になってきた
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586
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
車なしでも生活できるとは思いますが、あればかなり便利になるというエリアですからね。
浦和ICが近いので遠出がしやすいのと、しらこばと水上公園や大崎公園と言ったお出かけスポットが、車があれば手軽に行ける距離というのも大きい気がします。
将来的には増便されるかもしれませんが、まだまだバスの本数は少ないですし。
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587
通りがかりさん
>>584 匿名さん
特に何もなかったようです
台風だとやはり海に面した千葉や神奈川、東京が強風でやられたみたいですね
停電にもなったとニュースでやってましたね
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588
匿名さん
台風でほぼ路線全滅だったのに埼玉高速鉄道、南北線は普通に動いてたので、やっぱり南北線の電車稼働にはびっくりしました。
お陰で会社も15分ほどしか遅れずに済みました。
川の影響は、ま、なんとかなるでしょう。
マンション住民、力を合わせましょう。
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589
口コミ知りたいさん
>>588 匿名さん
3.11の震災の時も普通に動いてました。
とても不安な中、心強かったです。
そんな事もあり浦和美園に決めました。
私も何とかなると思います。万が一の時は、力を合わせられるのがマンションのメリットですね!
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590
口コミ知りたいさん
台風が来る前にルピアグランデの現場を確認してきました。その時に綾瀬川で亀が5匹ほど甲羅干しをしてるのに癒されました(笑)
川周辺は蒸し暑く、虫も多いのが気になるなぁと思ってたところ、そんなほのぼのした彼らの姿を見て住むのが楽しみになりました。
彼らが台風で流されてないことを祈ります…
ローン申込み会の案内が届いてました。着々と進んでいくのに、オプションをお願いする業者さんが決まらず焦ります!
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591
マンション検討中さん
この立地でクルマがないのは、さすがに厳しい。
これからの販売に影響が出そうです。
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592
口コミ知りたいさん
ホームページ更新されましたね。
C棟がかなり埋まってますね!!
A棟の2400万物件の販売はいつ頃なんですかねー?
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593
マンション検討中さん
>>591 マンション検討中さん
残戸数の75%も駐車場増やしてくれてますし、現状の駐車場契約率80%からして、あまり心配はいらないと思いますよー
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594
匿名さん
近くに用事があったので久々に立ち寄ってみたら、囲いも外れて、中の様子がよく見えました。
内装もある程度完成しているようですし、まだ半年先ですが、楽しみですね^ ^
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595
口コミ知りたいさん
>>594 匿名さん
良さげですね!
これからタイル貼って植栽が入っていい感じになりそう!
楽しみですね
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596
マンコミュファンさん
成約290→270に逆戻りしてますね
水増しだったのかなぁ…
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597
口コミ知りたいさん
>>596 マンコミュファンさん
ほんとですね
どうしたんでしょうか
キャンセル分を一括で計上したのかな
価格表を数えると残り51戸なのでよくわからないですね
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598
マンション検討中さん
今みたらまた290戸に戻ってますね。
何があったんでしょう。。
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599
マンション検討中さん
不信感を誘いますね。
本当は、290戸も売れてないとか。
品薄商法だとしたら、そもそもそんなことしていいの?
郊外のマンションが苦戦している中、ここは好調と思っていましたが、真相は闇でしょうか。
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600
匿名さん
>>596さん
>>599さん
290戸は事前申し込み数ではないですかね。
他の顧客には案内しないですから、販売数としてカウント。
申し込み後に銀行与信が通らず、キャンセルがあり、販売可能数が戻ると思われます。
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601
マンション検討中さん
>>599さん
このご時世、何でも疑いたくなるお気持ちもわからなくはないですが、品薄商法ならば少ない表示に戻す必要性が感じられません。
本当に契約しようと思ったら、選べる部屋で残数わかりますし…。
>>600さんのご意見が現実的な所じゃないでしょうか。
気になるなら売主に問い合わせるのが早いでしょうね。
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602
マンション検討中さん
すぐ戻してるしホームページの更新ミスっただけじゃないですね。、
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603
マンション検討中さん
普通に考えてこんないっぺんに10や20もキャンセル入るとか考えづらいし、広告周りの法律って厳しいて聞くので、そんな綱渡りな事しないでしょ。
それより、最新の1個前の情報が再掲載されて、すぐに最新に戻ってる辺り広報あたりが更新ミスったとしか考えられないのですが…
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604
マンション検討中さん
>>602 マンション検討中さん
すいません。
書き込んでる最中、更新見てなかったので同じ内容になってしまいました…
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605
匿名さん
近くにいったのでついでに写真とりました。
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606
匿名さん
その二
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607
匿名さん
その三
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608
匿名さん
その四
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609
匿名さん
その五
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610
匿名さん
ラストです。
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611
マンション検討中さん
>>610 匿名さん
着々と出来上がってきていますね。
最近行けていないので、たくさんの画像が見れて心躍りました。
UPありがとうございます。
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612
口コミ知りたいさん
>>610 匿名さん
写真ありがとうございます!
色合いもとっても素敵で、想像以上です。
完成、内覧会が楽しみです。きっとあっという間なんだろうな。
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613
匿名さん
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614
通りがかりさん
今日、モデルルームを見てきました★かなり人気なようですね。
ところで、デメリットとしてハザードマップの件や、サッカーの試合がある時の交通(主に電車)が話題に上がっておりましたが、ご契約された方はどのようにご自身の中で解消されたのでしょうか?
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615
マンション検討中さん
ハザードマップの問題は、2階以上の部屋を選ぶことで解消している人が大半だと思います。(うちもそうです)
また、この辺りは川が溢れることは滅多にないですし、割りきっている人もいるかと。
電車の問題は、試合開始前の浦和美園行き、試合後の赤羽岩淵方面の電車に極力乗らないようにする予定です。
どうしてもその時間帯に乗らざるを得ない時もあるかと思いますが、そういう機会は年に数回程度でしょう。
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616
通りがかりさん
>>615 マンション検討中さん
ありがとうございます★
また話を聞いてきましたが、他に液状化の問題は、第三者機関に問題がない旨の評価を取っているみたいですし、少し安心しました。
電車の件も、仰っていることに加えて、観戦に行く帰る時とは逆方向に乗る時間帯なので、大丈夫かという判断を私はしました。
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617
通りがかり
将来的な売却の資産価値はどのようにお考えですか?
徒歩8分とかなり駅近とまでは言えず、また人口減少の環境の中、埼玉という観点からはいかがでしょうか?
オリンピック・リニア・IR後には東京・神奈川あたりの不動産価格下落に伴い、埼玉での需要が減るという懸念についてはどのようにお考えですか?
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618
口コミ知りたいさん
>>617 通りがかりさん
そんな事言ってたら、この先一生家なんて買えないですよ。
皆さん、そのあたりの今後の見通しはある程度理解しながら、妥協点を見つけて購入しているのだと思います。
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619
口コミ知りたいさん
>>618 口コミ知りたいさん
そんな突き放すように言わなくてもいいのでは...?
>>617 通りがかりさん
将来的な資産価値の低下は皆さん折り込み済みでしょう
そもそも資産価値がこれから上がる見込みで
郊外のマンション購入するのは愚策です
生産緑地開放やオリンピック特需の反動等により
2022年問題等騒がれておりますが
急激に不動産価格が下落する要因にはなりえないでしょう
そもそも今不動産価格が高止まりしているのも、
新築マンション市場が大手デベロッパーの寡占状態にあり
供給数を絞って価格を維持しているためと考えております。
もちろんこの構図は今後も維持されるでしょう。
そして、中古市場は新築市場の後追いで市場価格が決まる側面があり
中古市場も向こう何年間かは高止まりと見込んでいます。
また、不動産価格は株価と相関関係にあると言われておりますし、
大規模な経済危機がおこらない限り、
急激に不動産価格が下落することはないのではと思います。
仮に適正な不動産価格に戻ると考えても
現在の販売価格の20%?30%程度の下落と見込んでいます。
人口減少による空き家や買い手の減少のリスクについても、
多くは地方の問題であり、さいたま市に限って言えば
15年後の生産年齢人口は現在の9割程度と見込まれており、
これが不動産価格の下落に起因するとは思えないです
不動産所有は投資と違い、実需のためのプライスレスな部分もあるかと思います
これは個人の感覚なので数値化できませんけど、
自分にとって、今不動産を所有することがプラスになると思えれば
購入を検討してみてもよいのではないでしょうか
上記の意見は購入者の立場で書いているためポジショントークになっているところもあります
最終的な判断はご自身で行ってください
また株価しかり不動産価格しかり、
短期的には上昇と下降の波を繰り返しながら、
長期的には右肩上がりで上昇しています。
リーマンショック級の経済危機が再発したとしても、
売却しなければいずれ回復すると考えられます。
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620
口コミ知りたいさん
>>619 口コミ知りたいさん
スマホで書いたので変なところに文章が入れ子になってしまいました
ちなみに私個人の意見ですが、
617さんのようにちゃんとリスクについて調べ、
掲示板で問題提起し様々な意見を収集しようとする意欲的な方が
同じマンションに住んでくれるのは喜ばしいことだと考えています
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621
通りがかり
>>620 口コミ知りたいさん
丁寧なご回答、大変感謝致します。
引き続き検討していきたいと思います。
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622
匿名さん
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623
通りがかり
>>622 匿名さん
2週間前ですが、残っていませんでした。
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624
マンション検討中さん
建設中の現地を見てきたんですけど、外壁のタイル張りってこれからですよね?
あまり詳しくないので判断しかねてまして。
場所によっては足場とか撤去されてるので、もしかして既に貼ってあるのかしら?と家族と話しています。
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625
通りがかり
>>624 マンション検討中さん
正面玄関?のところの側は貼ってありましたよ?
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626
口コミ知りたいさん
>>624 マンション検討中さん
バルコニー面のタイルは貼り終わっていました
タイルの色が薄いので遠くから見るとわかりづらいかもですね
エントランスは先先週くらいに見に行ったときはまだでした
A棟の1階部分(共用部分)もまだみたいでした
ちなみにですが、各戸のベランダの壁は吹付けタイルなのでタイル張りではないです
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627
匿名さん
>>623 通りがかりさん
情報有り難う御座います。やはりピアキッチン人気ですね~
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628
通りがかり
>>627 匿名さん
モデルルームだけ見ましたが、私的には使いにくい気がしました。キッチンに机が固定されている?!廊下からの導線が狭くて、キッチン前の部屋の使い道が難しいと感じました。
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629
匿名さん
>>628さん
我が家は、子供が独立するか大きくなった時にカウンターテーブルを取り除く予定です。
テーブルの足は、床と連結されていないそうなので、リフォームは簡単なようです。
動線は使いやすそうなと思ってます。
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630
匿名さん
明日は花火大会ですね。
逆方面ですが、マンションから見えるといいですね!
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631
マンション検討中さん
今日マンションギャラリーに行ってきたので、現地の写真撮ってきました。
現地近くにクスリのアオキ、現地正面に一つ建築現場がありました。
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632
マンション検討中さん
外構工事はじまり、木が植えてありました
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633
マンション検討中さん
クスリのアオキ
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634
マンション検討中さん
現地前の建築現場
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635
マンション検討中さん
裏側
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636
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
前回、私がアップした写真なんかよりずっと状況がわかりやすいです!
改めて思うこととして、川沿いの道は全てフェンス等で整備していただけると小さい子供がいる家庭としては安心なんですが、子供が遊んで川に落ちたり、事件に巻き込まれる可能性を少しでも排除してもらえるといいですよね。
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637
匿名さん
というか今朝くらいの雨で結構川の水かさ増すんですね 今まで綾瀬川が氾濫したとは聞いたことありませんが
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638
通りがかり
>>637 匿名さん
平おきの駐車場なので、車の水没は覚悟しています、、。
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639
検討板ユーザーさん
現地正面に何か建築予定なんですね!
何ができるんでしょうか。。
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640
マンション検討中さん
綾瀬川いっぱいいっぱいですね。
氾濫というほどではないかもしれませんが、多少は漏れるかもですね。
駐車場の車は半分諦めてます。
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641
マンコミュファンさん
>>630 匿名さん
今年の浦和美園祭りは11月2日(土)のようですよ(^-^)
来年の花火が楽しみですね。
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642
周辺住民さん
周辺に住むC棟を契約した者です。ほぼ毎日マンションの周りを散歩しています。
綾瀬川の話が出ていたので、晴天続きだった8月4日の同位置からの写真をアップします。
晴天続きでも綾瀬川は写真くらいの水位なので、>>635 マンション検討中さんがアップした写真が特に増水しているわけでもないです。
NHKの防災アプリによると、先日の台風15号の時も綾瀬川はほとんど増水していませんでした。(直接は見に行ってはいません)
マンションの下流に1つ、上流に2つ大きな調節池が整備されているので、余程の大雨でないと綾瀬川が氾濫することはないのではないかと自分は考えています。
もちろん、100年に1度の大雨が降ればどうなるか分かりませんが、その時はまず荒川が溢れてさいたま市が水浸しかも知れませんね。
まとまった雨の後の綾瀬川も気になると思いますので、機会があれば撮影して、写真をアップします。
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643
周辺住民さん
川の写真のついでに、先日一瞬だけフェンスの外に出ていた歩道脇の塀の写真をアップします。細かいところの工事も進んでいるようです。
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644
通りがかりさん
こうやって見るとクスリのアオキ本当に近いですね
信号を渡るとはいえ、日用品が買えるお店がすぐ近くにあるのは心強いです。
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645
マンション検討中さん
>>643 周辺住民さん
レンガの色と質感がステキですね。
ルピアは建物と内装のセンスが良いのが、私的にはツボでした。
完成と内覧が楽しみです。
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646
マンション掲示板さん
HP更新きました!300戸達成しましたね!
すごい!契約した者としては嬉しい限りです!
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647
口コミ知りたいさん
>>643 周辺住民さん
写真、ありがとうございます!
こんな細部まで素敵だなんて、本当に楽しみです。うちもC棟を契約しました。
そして!!!
300達成すごい。施工前完売しますねー!
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648
匿名さん
>>629 匿名さん
ボルトでコンクリと固定されていると聴きましたがその情報は確かでしょうか。
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649
口コミ知りたいさん
>>634 マンション検討中さん
保育園と噂に聞きました!
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650
匿名さん
>>649 口コミ知りたいさん
騒がしくなりますね
特にB棟かな
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651
口コミ知りたいさん
>>650 匿名さん
保育園はしまむらの横だと聞きましたよ。
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652
評判気になるさん
市役所に確認したところ中学校は城南中学校とのこと。
地図検索したら徒歩45分。。。
自転車25分。
途中寂しい道なのでしょうか。
慣れるまでは帰ってくるまでハラハラしそうです。
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653
通りがかり
>>652 評判気になるさん
結構な距離ですね、、、
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654
通りがかりさん
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655
匿名さん
>>654 通りがかりさん
距離が遠いからという理由での学区変更は認められないと言われました。
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656
口コミ知りたいさん
>>655 匿名さん
美園北小学校を卒業すれば美園中を選択可能というお話でしたが?
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657
匿名さん
>>656 口コミ知りたいさん
それは認められるのかもしれません。
すいません、都内からの転居なので混乱させてしまったら申し訳ありません。
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658
口コミ知りたいさん
>>657 匿名さん
そっか、既に中学生とかだと選べるのは城南中学校のみかもしれないですね。。
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659
口コミ知りたいさん
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660
通りがかり
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661
周辺住民さん
台風19号の豪雨に伴う綾瀬川の状況が気になりますね。見に行ったら二次災害食らうパターンなので止めておきます。
不謹慎かもしれませんが、綾瀬川の影響を今の段階で受けておけば、実際に住む前に売主が対策をしてくれるのでは???
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662
周辺住民さん
影響がないに越したことはないですね
仮に、綾瀬川が氾濫等し被害が発生した場合
売主は当該被害の修繕を行う義務はありますが
今後の綾瀬川の被害に対策する義務はありませんので何もしてくれませんよ
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663
口コミ知りたいさん
何事もありませんように。
これで何事もなければ安心して引っ越せる。
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664
名無しさん
ウェリス横の綾瀬川の写真をツイッターにあげて下さってる方がいます。2時間前の画像ですが参考になればと思って
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665
検討板ユーザーさん
>>664 名無しさん
画像のURL お願いします。
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666
665さん
Twitterでの写真です。
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667
通りがかりさん
近隣住民です。
どこもかしこも河川が危ない状況ですね。
綾瀬川云々だけでなく、どの地域がどの程度の許容力を持っているのか、一つのバロメーターになりそうです。
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668
マンション検討中さん
出典元
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669
口コミ知りたいさん
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670
マンション検討中さん
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671
マンション検討中さん
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672
マンション検討中さん
予想外に持ちこたえてくれて、ホッとしました。調整池も機能したのでしょうか?
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673
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
市街地に氾濫する前に自調整池に流れ込んで行く仕組みなのでそこまで水位が上がらず、池に降った分だけ貯まってるだけだと思います
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674
マンション掲示板さん
今回の超大型台風、現在住んでいるところよりも、ルピアグランデの方が気になってソワソワしていました
綾瀬川が氾濫しなかったのでホッと一息安心しました。これだけ他の土地に大打撃を与えた台風が来ても耐えたと言う実績があればこの先も安心ですね!
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