物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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555
マンション検討中さん
浦和美園って地下鉄通ったのも、埼玉スタジアム2○○2と言うリーディングプロジェクトがあってのこと
日本一のサッカー専用スタジアムで、ワールドカップから始まり、浦和レッズのみならず日本代表戦も行われ、今度はオリンピック、サッカーの街って感じるけど
浦和ルーテルと言う青山学院大学の系属校も近くに移転
将来的には順天堂大学附属病院、看護大学、順天堂大学の大学院も出来ていく
ショッピングもカインズホーム、ウニクス、イオンスタイルやらその他もろもろオープン
より充実した街になっていく段階に入った街だと思うが
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556
マンション検討中さん
>>554 口コミ知りたいさん
見学の際に回線のことまでは聞かなかったので詳しくはわからないですが、ホームページ見る感じでは今時の普通の回線なんじゃないでしょうか?
無線LANは申し込み必要とあるので、もしかしたらルーターは自身で用意したものの方が安定するかもしれないです。
ただ、可能性の話ではありますが、いずれにせよマンションの回線なので、戸建てと違って利用者が集中しやすい時間帯は多少遅くなることもあるかもしれません。
もしこれから見学予定なら、光なのか、また部屋までの回線も光ケーブルかどうかなども聞いてみてください。
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557
マンコミュファンさん
>>556 マンション検討中さん
ありがとうございます!!!
近々行って聞いてみますね!
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558
匿名さん
浦和美園に賃貸で数年住んでおり、この度このマンションを購入しました!毎日、マンションができて行く様子を見るのが楽しいです(。・ω・。)ノ
数年住んだ感想ですが、
・スーパー、イオン、ウニクス、お買い物には決して困りません。
・イオン内のドクターランドは土日も診療しているので、働いてる身としては大変助かっています。
・小さい子供がいるのですが、公園もたくさんありますし、小児科も土日診療してますし、これから小学生になっても、ウエリスの子達は集団登校しているので、恐らくルピアの子たちもそうなるので、安心です。
・近くにパン屋、タピオカ屋さん、カフェ、たくさんお店ができて充実しています。
・カインズホームも、日用品から雑貨やカフェなど、お世話になっています。
・埼玉スタジアムも、子供が遊べる広場があり、楽しいです。
良いところはたくさん浮かんできりがないです!笑
検討されている方の少しでも役に立ちますように、、?
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559
口コミ知りたいさん
>>558 匿名さん
浦和美園は住みやすいのに家賃安くていいですよね!
558さんの意見に加えて
・歩道が広く、舗装もきれいなのでベビーカーを押してお散歩しやすい
・雨の日はイオンに子ども連れていけばお散歩になるから便利
・DIY好きなら浦和美園のカインズホームは品揃えいいのでGood
・電柱が地中化されていて街の景観がいい
・始発駅だから電車移動が楽(運賃は高い)
・からやま美味しい
・マンションが同価格帯の越谷市や三郷市、吉川市などと比べると、さいたま市の財力は素晴らしい
などがあるかなと思います!
デメリットは運賃の高さと商業施設をもう少し増やしてほしいくらいです
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560
口コミ知りたいさん
皆さん浦和美園が好きな方々で、何だか素敵なマンションになりそうですね♪
平置き駐車場だったり、エントランスが通学で集まっても通勤の方に迷惑がかからないように2つあったり、クリーニングも出せて、スマホから鍵を閉められて、サイクルポートがあって、、、最初モデルルーム行った時とても感動しました。本当に住人の事を考えられて造ってくれてるなって思いますし、住み心地もきっと良くて素敵なマンションになると思います。とても楽しみです。
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561
マンション検討中さん
>>560 口コミ知りたいさん
平置駐車場とサイクルポートはとても惹かれてます。
自転車が2台あるので、無料でしかもポートというのが他には中々無いメリットですし、将来的に車が欲しい身としては駐車代が安いのも魅力的です。
仮に車を持たなかったとしても、購入時期に説明しくれる30年だか35年の修繕積立て計画には、機械式駐車場の修繕まで入ってないことを考えると、永住目的の身として将来余計に50万~100万近くの出費が抑えられるのはありがたいです。
ただ、水を差すようで恐縮ですが、ハザードマップや運賃以外にデメリットって、無いのでしょうか?
運賃は夫婦ともに交通費支給されますし、ハザードマップは気になるならそもそも関東東南部なんか検討してないので、それ以外が気になってます。
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562
口コミ知りたいさん
>>561 マンション検討中さん
水を差すだなんて全然です!
高い買い物ですし後悔するよりデメリットもしっかり知ってから納得した上で購入したいですよね。
私的にデメリットは、
・サッカー開催日は駅と道がすごい混む。
・川が近いと虫が多そう。
・イオンスタイルのスーパーが一番近いが、徒歩だと少し遠い。
・岩槻区なので北小がずっと選択出来るのかが不安。
・集合住宅は当たり前ですが騒音トラブルが心配。
ぐらいですかねぇ。。他にあれば、私もデメリットも事前にしっかり知りたいです。
メリットの方がかなり上回ったので納得した上で購入に至りました。
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563
口コミ知りたいさん
>>561 マンション検討中さん
559です。
デメリットも踏まえて購入することはとても良いことだと思います!
メリットについては皆さんのおっしゃるとおりです。
本物件においては下記のデメリットが挙げられます。
・浦和美園は近隣と比べても地盤が悪い
・川沿いであり水害や地震の影響が大きい(バザードマップの問題)
・長谷工マンションは内装仕上げの品質が悪い(内覧会時に指摘し補修を促すよう各自が働きかける必要あり)
・アンボンド工法のため上下階の騒音問題はお隣のマンションと同等に発生する(お隣の物件も騒音問題に苦労されているようです。一人ひとりの意識が重要)
・日常的に使う商業施設が近隣にコンパクトにまとまっていない(イオン頼み)
・学区選択制の解除の問題(子育て世帯はもちろん、解除された場合将来の資産価値の低下につながる)
・物件価格が相対的に安いため集団生活の意識が低い居住者が多いリスク
・首都圏直下型地震の発生による資産価値の低下(賃貸と比べて持ち家全体のリスク、但し、耐震性の観点では秀でているため生命保護の観点ではメリットあり)
・管理組合活動への参画の必要がある
・金利上昇のリスク、不動産バブルの破綻のリスク(資産価値の低下)
掲示板で情報収集される方は、そもそも意識が高く優秀な方々です。
マンション購入者の多くは情報収集せず決める方が多いです。
掲示板の雰囲気が良くても実際にはそうとも限りません。
戸建て気分で住み始める方も一定数いるため、
入居当初は色々な問題が発生するかと思います。
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564
匿名さん
>>563 口コミ知りたいさん
地震、管理組合、金利については、
この物件に限らず、どこの物件も同様ですね。
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565
口コミ知りたいさん
>>564 匿名さん
誤解を生むような書き方が不適切でした
本物件のデメリット、持ち家のデメリット、マンションのデメリットで分けて記載しておくべきでした
地震や水害は共用部分の修復に費用がかかるので、
住み替え目的でも永住目的でも気にしておくべきポイントです
(そういうリスク込みで管理組合の資金運用を計画すればカバー可能)
私は本物件を1期に購入しております。
新築中古マンション合わせて10件以上は内覧した上で
本物件を迷いなく購入できました
リスクを上げればきりがありませんが
私達自身でカバーできることがほとんどだと思います!
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566
マンション検討中さん
モデルルームで聞いてきました。
この土地は、綾瀬川に向かって地盤が緩いとのことです。
もちろん、地盤改良や補強済みのようですが、地盤か悪いのはなんともしがたいですね。
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567
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
地盤自身も大事ですが、東日本大震災で浦安の液状化を考えると、緩いながらもあのような状態にならなかった美園は浦安よりは良いと思います
あの頃テレビで言われていたのが、浦安は東京湾のお椀状の中で何回も揺れがくるような位置に近いらしいです
だから地盤だけでなく全体的な地形も地震には影響があるので、そこら辺も考慮しないとならないかと
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568
匿名さん
>>561さん
ルピアグランデに限った事では有りませんが、修繕計画通りには収まらないと思いますよ。
経年劣化が進むにつれて、修繕費アップは避けられないと思います。
子供が大きくなって通学に使うようになったら、負担が増えるかな?とは考えてます。どこと比べるかにも由りますけどね。
また会社から支給される交通費は所得扱いですので、税金が上がっちゃいますね。
共に物件を検討から外す程の事ではありませんが。
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569
マンション検討中さん
>>567 マンション検討中さん
2つ隣のセンターフィールドは液状化により広場の一部が歪んでしまったようです。
浦安よりは良いとは思いますが、多少は頭に入れなければならないかも知れないですね。
どうしようもない災害は仕方ありませんが、例えば洪水など土木事業などで緩和できるものもあります。さいたま市や県には頑張って貰いたいですね。
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570
マンション検討中さん
>>569 マンション検討中さん
美園に調整池が設けられてますが、より安心できるように強化していって欲しい
順天堂病院も出来ていくので、安全性の強化は大切だと思います
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571
匿名さん
メリット、デメリット、どちらも書かれているのでわかりやすいです。
マイホーム購入って夢があるので、入居後に夢が破れてメンタルが崩れてしまう場合もあります。身近にもちらほら見かけるので・・・
デメリットも熟知しておくと「こんなものね」とスルーできる気がしました。
メリットもたくさんあります。駅まで8分、始発駅なのは何より大きい。イオンまで少し遠いものの、これから涼しくなって食後のお散歩に行けるのが楽しみですし、共用スペースではママ友を呼んでパーティーできたらいいななんてことも思います。
知人のママ友に住んでいるお宅のパーティールームを貸し切ってもらって、ママ友会を開いてもらえたので、恩返しできると思いました。
まだ検討段階ですけどね・・・
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572
匿名さん
そろそろインテリア相談会があると思いますが、長谷工インテックは対応が酷いと評判で、実際に私も確認事項の返信が遅い等々あり、物件は大変気に入り気持ちの良い買い物ができましたが、インテリアの相談は残念に思う事が多々ありました。
皆さんも気をつけてください。
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573
匿名さん
ここは中学は美園中学校か城南中学校しか選べないんでしょうか?遠すぎるし美園南中の方がまだ通学路も安全な気がするんですが。。
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574
口コミ知りたいさん
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575
マンション検討中さん
美園北小→美園中が選べなくなることもありますからね。そうしたら新和小→城南中の一択です。
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576
口コミ知りたいさん
岩槻区の方にも新しい小学校、中学校出来ればいいのになー。
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577
マンション検討中さん
昨日の京急の事故を見ると、埼玉高速鉄道沿線は踏切なしで都心まで行けるので結構安心だなと思いました
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578
マンション検討中さん
290戸に更新されてますね。入居前に完売するかもしれないですね。
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579
マンション検討中さん
>>578 マンション検討中さん
以前の書き込みを遡ると、8月10日に270戸とあります。この1ヶ月間で20戸はさすがに出来すぎな感じもしますが、あと4ヶ月で50戸は完売するかも知れませんね。
もう駐車場はほとんど無いかもですね‥
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580
口コミ知りたいさん
290ってすごいですね!びっくり。
便利だから車持たない方も結構いらっしゃるかも?
年内完売も全然夢じゃないですね!営業さん、頑張ってください!!
書類も届いたし、銀行そろそろ決めなきゃ。。
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581
マンション掲示板さん
>>576
先週、駐車場の空き状況を聞いてみましたがエントランスから一番遠い奥の方ならまだ少し残っている、そんな状況でしたよー!
駐車場を利用したい方にとってはこれから争奪戦になりそうですね…
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582
匿名さん
本日確認したところ駐車場はもう空きがなく、西松屋側に駐車場を35台分追加で確保しているのことです。
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583
マンション検討中さん
290戸成約で、238台の駐車場が既に満車ってことは約8割超。
車持ち率高いんですね。
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584
匿名さん
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585
坪単価比較中さん
今回の台風のニュース見ますと隣の川が気になりますね。あれぐらいの川なら大丈夫なのかなぁなんて軽い気持ちで契約しちゃいましたけど、ちょっと心配になってきた
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586
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
車なしでも生活できるとは思いますが、あればかなり便利になるというエリアですからね。
浦和ICが近いので遠出がしやすいのと、しらこばと水上公園や大崎公園と言ったお出かけスポットが、車があれば手軽に行ける距離というのも大きい気がします。
将来的には増便されるかもしれませんが、まだまだバスの本数は少ないですし。
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587
通りがかりさん
>>584 匿名さん
特に何もなかったようです
台風だとやはり海に面した千葉や神奈川、東京が強風でやられたみたいですね
停電にもなったとニュースでやってましたね
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588
匿名さん
台風でほぼ路線全滅だったのに埼玉高速鉄道、南北線は普通に動いてたので、やっぱり南北線の電車稼働にはびっくりしました。
お陰で会社も15分ほどしか遅れずに済みました。
川の影響は、ま、なんとかなるでしょう。
マンション住民、力を合わせましょう。
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589
口コミ知りたいさん
>>588 匿名さん
3.11の震災の時も普通に動いてました。
とても不安な中、心強かったです。
そんな事もあり浦和美園に決めました。
私も何とかなると思います。万が一の時は、力を合わせられるのがマンションのメリットですね!
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590
口コミ知りたいさん
台風が来る前にルピアグランデの現場を確認してきました。その時に綾瀬川で亀が5匹ほど甲羅干しをしてるのに癒されました(笑)
川周辺は蒸し暑く、虫も多いのが気になるなぁと思ってたところ、そんなほのぼのした彼らの姿を見て住むのが楽しみになりました。
彼らが台風で流されてないことを祈ります…
ローン申込み会の案内が届いてました。着々と進んでいくのに、オプションをお願いする業者さんが決まらず焦ります!
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591
マンション検討中さん
この立地でクルマがないのは、さすがに厳しい。
これからの販売に影響が出そうです。
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592
口コミ知りたいさん
ホームページ更新されましたね。
C棟がかなり埋まってますね!!
A棟の2400万物件の販売はいつ頃なんですかねー?
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593
マンション検討中さん
>>591 マンション検討中さん
残戸数の75%も駐車場増やしてくれてますし、現状の駐車場契約率80%からして、あまり心配はいらないと思いますよー
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594
匿名さん
近くに用事があったので久々に立ち寄ってみたら、囲いも外れて、中の様子がよく見えました。
内装もある程度完成しているようですし、まだ半年先ですが、楽しみですね^ ^
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595
口コミ知りたいさん
>>594 匿名さん
良さげですね!
これからタイル貼って植栽が入っていい感じになりそう!
楽しみですね
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596
マンコミュファンさん
成約290→270に逆戻りしてますね
水増しだったのかなぁ…
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597
口コミ知りたいさん
>>596 マンコミュファンさん
ほんとですね
どうしたんでしょうか
キャンセル分を一括で計上したのかな
価格表を数えると残り51戸なのでよくわからないですね
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598
マンション検討中さん
今みたらまた290戸に戻ってますね。
何があったんでしょう。。
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599
マンション検討中さん
不信感を誘いますね。
本当は、290戸も売れてないとか。
品薄商法だとしたら、そもそもそんなことしていいの?
郊外のマンションが苦戦している中、ここは好調と思っていましたが、真相は闇でしょうか。
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600
匿名さん
>>596さん
>>599さん
290戸は事前申し込み数ではないですかね。
他の顧客には案内しないですから、販売数としてカウント。
申し込み後に銀行与信が通らず、キャンセルがあり、販売可能数が戻ると思われます。
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601
マンション検討中さん
>>599さん
このご時世、何でも疑いたくなるお気持ちもわからなくはないですが、品薄商法ならば少ない表示に戻す必要性が感じられません。
本当に契約しようと思ったら、選べる部屋で残数わかりますし…。
>>600さんのご意見が現実的な所じゃないでしょうか。
気になるなら売主に問い合わせるのが早いでしょうね。
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602
マンション検討中さん
すぐ戻してるしホームページの更新ミスっただけじゃないですね。、
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603
マンション検討中さん
普通に考えてこんないっぺんに10や20もキャンセル入るとか考えづらいし、広告周りの法律って厳しいて聞くので、そんな綱渡りな事しないでしょ。
それより、最新の1個前の情報が再掲載されて、すぐに最新に戻ってる辺り広報あたりが更新ミスったとしか考えられないのですが…
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604
マンション検討中さん
>>602 マンション検討中さん
すいません。
書き込んでる最中、更新見てなかったので同じ内容になってしまいました…
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