物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
調べていただきありがとうございます♪
今月モデルルーム行ってきます!!!
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502
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
文脈から"見える"とは仰っていないと思いますが...
距離考えると見えても...な気もしませんか...?
例年しているのかはわかりませんが、浦和美園でも花火大会やっていますよ
去年は10月に浦和美園で花火大会ありました
埼スタの方なのでベランダからは見えませんが、かなり近くで花火鑑賞できて楽しかったです
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503
匿名さん
最近竣工前完売について話題になっていますが
竣工前完売するメリットって何かありますか?
資産価値が上がるわけでもないし...
売れ残りが多いと管理組合の立ち上がりが遅れるくらいの差しかなくないですか?
資産価値を高めたいのであれば、ぜひ皆さん管理組合活動に積極的な参加をしてください。
「中古マンションは管理を買え」と言われるほど、
中古市場においてはマンションの"管理"も資産価値として重要視されます。
現在の不動産市場においては"管理"を評価する仕組みがありませんが、
中古マンションの在庫が積み上がっている昨今、
不動産の管理を可視化しようと動いている団体もあるため、
数十年後の未来には資産価値の多くを"管理"が占める未来もあり得るかもしれません。
立地や周辺環境は変えることが出来ませんが、
"管理"はマンションを購入した皆様自身の取り組みにより変えることが出来ます。
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504
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
勉強になります。ありがとうございます。
これは勝手な意見ですが、皆さん「自分が買った(検討している)物件は、それなりの人気物件である」という安心がほしいのだと思います。誰しもハズレや不人気物件を掴みたくはないですから
その点あなた様の考え方はとても興味深いです。どこを買うにしても、住みやすいマンションにしたいですね。
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505
マンション検討中さん
>>498 マンション検討中さん
>>500 匿名さん
ありがとうございます。
聞いたこと無いお店でしたけど、店舗数大いんですね。
せめて0時迄とは思いましたが、土地柄しょうがないなと諦めます。
>>502 匿名さん
確かに仰る通り、思います。期待しましょう。でしたね。
見られるのか、と高揚して読み違えてました。
グーグルマップでのシミュレーションですが、距離的に越谷辺りなら、個人的にお酒のツマミくらいにはなりそうな大きさかなと期待しております。大きな音が聞こえるくらいまでは期待できなさそうですが、自宅でのんびり風情を楽しむくらいはと。
美園の花火大会も一度見ておきたいです。
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506
匿名さん
竣工前完売でないとマンション見学に部外者が容易に入れることが不安です。
営業の人がついていてもずっと見張ってるわけではないと思うので。
あと住んでいるのに看板が出ているのがカッコ悪いですよね。
なので自分の住むところは竣工前完売して欲しい。
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507
匿名さん
棟内モデルルームって、偽名で予約してオートロック突破ってできなくもないんだよね。
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508
マンション検討中さん
セキュリティの面でも棟内モデルルームは嫌ですよね。
だからこそ竣工前に完売してもらいたい。
もちろん自分が購入したものが間違いではなかったという安心感も生まれます。
竣工後何年も寝かしたマンションなんてお断りです。
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509
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
確かに、竣工前完売のメリットって、考えたことなかったですが>>503さんの仰る安心感て言うのが大きかったのかもしれないですね。
あと、後述の方々の棟内モデルルーム時のセキュリティは勉強になりました。
いずれにせよ、何処に住むにせよ管理への関心は持って持っていきたいですね。
ただ、1点デメリットとして気になったのが、契約時の管理準備金?や修繕積立一時金?は未入居住戸分は補填されるのでしょうか?もしされないのなら潜在的なデメリットになりうるのかな、と思いました。
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510
匿名
皆さんの意見大変参考になりました!
セキュリティは確かに見落としていました
遅くとも入居が落ちつく時期までに完売してほしいですね
ふと疑問なのですが、訪問販売やNHKの集金人ってマンション内に入れるんでしょうか?
入れるとしたらセキュリティのめんでこわいですね
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511
マンション検討中さん
自分も別に竣工前に完売しなくてもいいと思ってました。
考えてみたら、棟内モデルルームになったら、不特定多数の人がセキュリティを突破できちゃいますね!
これは是が非でも竣工前完売を目指してもらいたい!
こうした自分では気づかなかった問題点を洗い出せるのも、検討板の魅力ですね。
勉強になりました。
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512
マンション検討中さん
私は値引きなく完売してほしいので出来るだけ早く完売してほしいです(笑)
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513
匿名
280戸成約したみたいですね!
Web広告が更新されていました
意外と早いうちに完売するかもですね
いい感じです!
竣工後の値引きは別に良くないですか?
利益削ってるのは私達でなくデベロッパーですから
経年劣化してるわけですし、
1年経過毎に100万は最低値引きしてもらわないと
買う側からすると割に合わないなーって思います
とはいえ、この物件はそのような心配もなさそうですね!
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514
口コミ知りたいさん
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515
マンション検討中さん
新モデルルームオープンとホームページにありました。
気になります。
早くホームページアップしないかな。
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516
口コミ知りたいさん
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517
マンション検討中さん
ウェブページは270戸になりましたね。
すごい!完成前完売になりそうです!
郊外、駅距離、ハザードマップ的にみて快挙じゃないですか!!
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518
マンション検討中さん
もう新モデルルームは観れるんですかね?どのタイプの部屋なんだろう!楽しみです。
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519
マンション検討中さん
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520
マンション検討中さん
郊外の物件で駅直結以外の竣工前完売は久しぶりにみる気がします。
営業さんは是非、頑張ってもらいたい!
もちろん購入済みです。
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521
マンション検討中さん
思いやり溢れる、住み心地の良いマンションになるといいですね♪
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522
マンション掲示板さん
購入検討中の者です
こちらのマンションを検討するにあたり
一括受電について皆様はどのようにお考えでしょうか?
ネットで検索すると、容易に電力会社を変更できない、自由化に伴い一括受電の方が高くつく?、万一このマンションを手放す際には評価のマイナス要素になりかねない?などマイナスな口コミばかり見えてしまい、メリットを感じませんでした。
光熱費は毎月かかるものなので少し不安です。
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523
匿名
>>522 マンション掲示板さん
一括受電についてはデメリットもあり
私もあまりメリットは感じていませんが
どこまでサービスや価格に差が生じるのか分からないため
気にせず購入しました
有識者の方いたらデメリットの方を教えていただけると幸いです
ちなみに、電力会社の変更は総会決議になると思われるため
区分所有者の3/4以上の同意が必要になります
つまり、それなりのメリットがない限りは変更はないです
(それ以外の議題に時間を割くほうが有意義だと思います)
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524
匿名
>>521 マンション検討中さん
にこやかな挨拶は心がけたいですね
それと入居当初は騒音問題頻発すると思われるので、
一人ひとりが気をつけて住みよい環境を作りましょう!
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525
マンション検討中さん
>>522 マンション掲示板さん
私も電力一括に関しては、あまり考慮してないです。
理由としては巷で言われてるデメリットが我が家ではそこまでと思わないからです。
デメリットと思われるのは、長期契約、電力会社を自由に選べないあたりですが、実際そんなに頻繁に新制度や新会社が出来るたびに比較して乗り換えってするのかといわれると、我が家は面倒でしないと思いました。
また、電力自由化になって今までは電力一括が金額面でメリットが大きかったのが、電力一括以外も安くなって固有のメリットじゃ無くなっただけで、高くなったわけでは無いないですし、恩恵は受けられると思いました。実際どれくらい金額差が出るのかもブログやサイトでまちまちですし、それよりは日々の使い方を気をつけて、物件は他の点で検討した方が精神衛生上も良いかな?と考えてます。
あと、マンションに関して論じてる著名な方々が電力一括にそこまで触れていないのと、マンションを転々としてる某ブロガーさんも最近、電力一括のマンションに越してる辺り、売却にマイナスとなるのは他の部分の方が大きいのではないかと思ってる次第です。
ただ、素人目なので詳しい方がいれば後学のためにもご教示いただきたいです。
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526
マンション掲示板さん
>523、525さん
参考意見ありがとうございます。
この掲示板であまり話題にならない辺り皆さんやはりそこまで気にはしていないようですね。
また、525さんが仰る通り他で情報を探してみても具体的数値で比較しているところはあまり無く、そこまで考えることではないのかもしれません。
お二人のご意見が聞けて自分が少し気にしすぎているという事が分かりました。
こちらのマンション当初の予定から少し金額オーバーしておりますが魅力がいっぱいある物件なので前向きに検討してみたいと思います。
ありがとうございました。
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527
匿名さん
>>522さん
一括受電は気にしておりません。
金額に差がでたとしても、たかがしれているレベルと考えてます。
それぐらいの差では、物件の決定には影響はありませんよ。
余りにも格差が生じるのであれば、総会決議で変更もありなのでは?
一部の方だけがメリット出る事は無いと思いますので、
可決も難しいことでは無いと思います。
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528
マンション検討中さん
すみません。どなたか最近ルピアグランデの外観を写真撮った方、アップいただけたりしませんか?既に契約した者なのですが、3ヶ月ほど前を最後に外観を見ておらず気になりまして。。。
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529
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
昨日見学の際に夕方撮ったものなので少し暗いかもですが、参考までにどうぞ
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530
マンション検討中さん
続き
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531
マンション検討中さん
続き2
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532
マンション検討中さん
エントランス周りはまだコンクリート打ちっぱなしのままだったので撮ってないです。
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533
マンション検討中さん
どんどん順調に建設されてますね。
新モデルルーム行った方いらっしゃいますか?
写真あれば見たいです。
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534
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
ありがとうございます!
順調にすすんでいるようでワクワクしますね!完成が楽しみです!
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535
通りがかりさん
みなさんこんにちは。
私は賃貸に住んでいて、今のところ家を購入する予定はないのですが、趣味でたまにネット上でマンション情報を見ています。
建設中の近影を見たいとか内装をどうしようとか、完成前に購入された方々のワクワクする気持ちが伝わってきて関係ない私も嬉しい気持ちになります。
多くの方が人生最大の買い物である住居の購入ですから住み心地が良い家になるように祈っています。
いきなり失礼しましたm(_ _)m
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536
マンション検討中さん
このマンションの購入者は優しい方が多いですね。
読ませていただいて、ほっこりしています。
入居後のトラブルも少なそう。
レイクタウンの物件を考えていましたが、こちらにしようか悩んでます。
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542
マンション検討中
[No.537から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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543
評判気になるさん
>>531 マンション検討中さん
いよいよC棟の15階を残すのみみたいですね
徐々に幕も取れてきてるみたい、早く全貌が見てみたいです
写真ありがとうございます
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544
マンション検討中さん
感じ方は人それぞれですので、ネガティブなご感想を持つ方がいても否定はしません。我が家は以下の点を気に入って決めました!各々で現在の生活環境が異なると思いますので、まったく違うように感じる方もいらっしゃるとは思います。
・車道と歩道が分離されている
・小児科が近い、土日も診療している
・公園が近い
・新しい小学校までの道が単純で人目がおおい(ちょっと遠いですが、ウェリスやルピアに住んでる子同士で登下校してくれると想定。。。)
・生活品の買い出しに不自由しない
・周辺は区画整理されている
・嫁が車を運転するのに狭い道をつかわなくていい
・駅から一本道でつく
・始発駅
・勤務地の東陽町まで1時間くらい
(今は1時間40分)
・駅からある程度近い
(今は駅まで7分程度の戸建に在住)
・まだ開発中の街なので、今の居住地より将来性に期待できる
・駅周辺は新しい街なので昔から住んでいてルールを守らないやりたい放題の人が少なそう
・何度か周辺をあるいて子育て世帯が多いように感じた(=子育てに適している街?)
ぱっと思いつくところはこんな感じですかね。長くてすみません。
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545
マンション検討中さん
このマンション購入者です。
いくつかのコメントが削除されているのが残念ですね。
たしかに言葉遣いが荒かったですが、なかなか的確な指摘もあったように思います。
街の開発が画一的でイオン頼みであること。お店もチェーン店が多く、典型的な郊外開発型であることが指摘されてました。
駅距離も決して近くはなく、一本道ではあるが、大通りを挟み気が抜けない。
購入する場合は、現地を何度も訪れてから検討するようにと、いわば当たり前のことが書かれていました。
削除するような内容には思えませんでしたね。
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546
マンション検討中
>>545 マンション検討中さん
同一人物ですか?
同じ内容をただ繰り返すコメントに何か意味があるのでしょうか。
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547
マンション検討中さん
>>546 マンション検討中さん
営業さんでしょうか。
537の発言は酷かったですが、546の発言はそこまでではありませんよ。
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548
マンション検討中さん
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549
口コミ知りたいさん
チェーン店以外も色々出来てくるといいですね!美園はここ最近発展し始めたのでこれからだと思ってます。順天堂もこれからですしね。
私はカインズホームに入っているマフィンが売ってるカフェが安くて美味しくて、おすすめです!
美園駅前のコミュニティセンターも綺麗でした!
一階には小さな子供を遊ばせる部屋もあったり色々イベントもやっていたり、図書館の本もほとんど新しく、気持ち良く借りれそうです。
治安も良いので安心して暮らせそうなのと、子育てに優しい。あと電線が少ないからか空も広い気がしてとても好きな街です。
他にも好きなところ沢山ありますが長くなっちゃうのでこのくらいにしておきます(笑)
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550
マンション検討中さん
ここは、コミュニティの場です
酷い書き込みはやめましょう
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