物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
-
451
マンション検討中さん
3/4売れたみたいですね。
竣工までまだ時間あるので、竣工までに9割くらいは行きそうな勢いですが、これでもやはり人気物件では無いのでしょうか?
-
452
匿名さん
青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。竣工時点で未販売住戸があるのは売る側としては失敗。ゆっくり売ってるのではなく、それだけしか売れてないってだけ。時間をかけたらその分コストがかかるもの。
-
453
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
そういう事なんですね。
と言う事は、やはりコチラも他と同じように不人気物件になってしまうのですね。
-
454
マンション検討中さん
この売れ行きで不人気物件なら他の郊外物件も軒並み駄目でしょうか
マンションって難しいです
-
455
マンション検討中さん
ピアキッチン部屋は完売かな。
少しずつですが着実に売れてますね。
竣工前に完売しちゃうかもですね。
-
456
匿名さん
-
457
マンション検討中さん
-
458
マンション検討中さん
ずっとっていつからかわかります?
半年とか変わらないんだったら、修繕費とか怖いので候補から外したほうが良いですよね…
2ヶ月とかなら、次の更新が2ヶ月後とかになってるんで前向きに検討したいですね
-
459
マンション検討中さん
仮に半年250のままで…修繕費怖いとは?
どういうことでしょうか?
売れ残りでも売り主が払うわけで250棟の購入者には負担は無いのでは?
-
460
マンション検討中さん
公開されている価格表は微妙に更新されていませんか?
-
-
461
マンション検討中さん
>>459 マンション検討中さん
売れ残っても住人は負担しなくて良いとは知らず、ありがとうございます!
でも、半年売れてないのは何かしら理由があるってことなんですかね?
-
462
マンション掲示板さん
>>461 マンション検討中さん
半年っていうのがなんの情報でしょうかね?
6月あたりは220戸の表記になってたので30戸売ってることになりますが...
ここ最近の売れ行きが鈍化してるのは駅に近い方の棟が軒並み売れてしまっているからだと思いますよ
この物件は人気でもなく不人気でもない普通のマンションかと
現在の不動産市場においては少し割安なので売れ行きは良い方です
(リーマンショック後のマンションと比較してしまうと断然割高ですが...)
ここが不人気だったら、越谷レイクタウンの某マンションとか浦和美園の某マンションとか不憫ですね...
-
463
マンション検討中さん
売れ行きが気になって仕方ない者です笑
上の方も仰ってますが、5末もしくは6月頭に220となり、7月中旬に250となりました。また、7月下旬に更新された予定価格表を見ると、もう260近く売れていると思います(数え間違いでしたらごめんなさい)
1月の完成前に売り切れるかというと怪しいですが、さほど遅れることなく売り切れるのかなと思っています。素人目線の皮算用ですが。
-
464
マンション検討中さん
同じ浦和美園の物件なのに随分差がついたのはなぜでしょうか。
お隣の物件は諸費用サービスまでしているのに。
不動産はわかりません。
-
465
マンション検討中さん
>>462 マンション掲示板さん
459さんの発言の"仮に"を見逃してましたので、根拠は無いですね。
失礼いたしました。
あと、457さんがずっと、って仰っていたのでそれもあって思い込んでましたね。
人によって、ずっと、の間隔って大分違うんですね。
2週間くらいをずっと、と言う間隔で仰る方もいるんだと勉強になりました。
-
466
マンション検討中さん
こちらこそ失礼いたしました。
話は変わりますが
SRの運賃が安くなるとこちらの物件はより良いですね!
-
467
マンション検討中さん
今日ですが、マンションギャラリーに用があり行ってきたらチラシがあり、そこには270戸成約御礼とありました。
いよいよあと70戸ですね。
-
-
468
口コミ知りたいさん
>>467 マンション検討中さん
値下げしているウェリスも検討要と思います
お得感大です
-
469
マンション検討中さん
マンションギャラリーついでに現地も見てきました!
一部ですが、足場が取れはじめていました。
着々と工事も進んでいますね。
-
-
470
マンション検討中さん
SR値下げも期待ですが、厳しいの承知で快速も出来て欲しいです。
あと、1ヶ月もすれば15階まで、建物自体は出来上がりそうですね
-
471
マンション検討中さん
直近の半年で50戸ほど売れた感じでしょうか。
郊外物件ですが竣工前完売が見えてきましたね。
我が家も最終決断を迫られそうです。
-
472
マンション検討中さん
ちなみに購入者の皆様は都内勤務でしょうか?
通勤は苦に感じる距離になりますか?
-
473
匿名さん
都内(飯田橋最寄り)勤務です。
現在東川口に住んでいますが乗換なしなので朝はとても楽です。
浦和美園始発は発射ぎりぎりでなければ待たずに座れます。
遅延はありますが、運休は経験ないです。
帰りは南北線間で込みますが、車両の中ほどまで入れば余裕を持って過ごせます。
帰りに座れる確率は体感で下記のような感じです。
[~後楽園] :20日に1回
[~王子] :4日に1回
[~赤羽岩渕]:2日に1回
[~鳩ヶ谷] :ほぼ座れる
[白金高輪]より先なら白金高輪始発で座って帰れます。
時間とのトレードオフにはなりますが悪くないです。
-
474
マンション検討中さん
>>471 マンション検討中さん
2月頃は150戸だった気がするので
半年で120戸売れたのだと思います。
-
475
マンション検討中さん
半年で120戸ですか。
昨今の郊外型マンションが不調のなか絶好調ですね。
最近では23区のマンション以外ではあまり聞かない完成前完売できそうですね。
-
-
476
マンション検討中さん
今日、モデルルームにいく予定です。
何戸売れたのか聞いてみます。
-
477
マンション検討中さん
ヨロシクお願いします!
ピアキッチンは完売ですかねー?
皆さんどの間取りで検討してます?
-
478
マンション検討中さん
>>476 マンション検討中さん
隅田川花火大会や越谷の花火大会等、見れる花火大会とか聞いてませんか?
>>477
朝のエレベーター混雑が少なそうなC棟も狙い目かなとは考えてます。
-
479
マンション検討中さん
ここの売れ方は江戸川区のALOHAPROJECTに似てますね。
あの物件も竣工前に完売してました。
今はキャンセル待ちだそうです。
この仕様でこの価格ならば残り70戸は半年後には捌けているかもしれませんね。
-
480
匿名さん
検討者を装った業者の書き込みか?
こんな郊外の駅直結でもない物件今時竣工前完売などありえんわ
-
481
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
>>480 匿名さん
340戸中、270戸売れてるらしいです。竣工までまだ半年以上残ってるらしいです。江戸川区の似たような物件(バス物件でしたが)は竣工前に売り切れたそうです。
これだけの情報でも売り切れる可能性は大いに期待出来そうと、素人目にも思えるのですが、ありえないと断言出来るのは貴方様が何処かの物件の業者さんで、何かしら断言出来る情報をお持ちだからなのでしょうか?
-
482
マンション検討中さん
出来上がりつつあるから見に行ってきたけど、少し見えてるところだけでも団地みたいでダサくてびっくりした
-
483
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
ここは、高級マンションではないと思います
-
484
マンション検討中さん
この物件が売れることに対して気持ちよくないと思ってる方がいるようですね。
他の業者か、近くの某マンションの方か。
少なからず関心があるからこの掲示板を見ているのだろうから。
-
485
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
わざわざ見に行くとは、かなり興味をお持ちのようで。
-
-
486
匿名さん
○ープンハウスとか○ラスとか新興の体育会系イケイケごり押し不動産会社はこんなスレにまでステマするんだな
ここが完売するなら南北線完成在庫100戸もあるパークハウス赤羽志茂などとっくに完売しとるわ
-
487
マンション検討中さん
>>486 匿名さん
あそことは価格が違います。
比較するのは的外れですね。
-
488
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
団地ぽくなくてダサくないマンション教えて下さい!
どうせならカッコいいマンション住みたいので!
大手の不動産屋さんのマンションですら最近は5,000万出しても団地ぽくて、探し方悪いのか団地ぽくないマンション見つけられて無いんですよ。
是非是非お願いします!
-
489
マンション検討中さん
わざわざというかさいたま市近郊の新築マンションはほとんど見に行きましたよ。モデルルームだけではなくて立地も確認したいので。このマンションは設備だけはそこそこなので他を気にしない方にはいいのでは、と思いますね(個人的には設備だけはオプションでどうにでもなるので気にしません)
-
490
マンション検討中さん
まぁ、完売はする気がしますね。価格帯が三郷近郊と変わらないので…住人の層は容易に想像できます…
-
491
マンション検討中さん
>>486 匿名さん
竣工されて半年経って在庫100戸のそんな遠いマンションと比較して、そっちが完売出来るならこっちが先に完売だわって、そんな小学生みたいな比べ方されても意味不明なんですけど…もう少し詳しく教えて下さい。
それにココがどうかは知らんですけど、何処の大手の掲示板もステマたくさんいる疑惑あるみたいですし、そもそも、もう少しネット情報と言う性質を理解してから書き込んだ方が良いですよ?
これじゃ素人の人か他社の新卒の方が、ただの妬みやヒガミのコメントを書き込んだ風にしか見えないので……
-
492
マンション検討中さん
>>490 マンション検討中さん
何か嫌味を言わなければ気が済まない性格、かわいそうな方ですね。
-
493
マンション検討中さん
花火はどっかしらのが見えると思います!
期待しましょう!
スイミングスクールの隣の薬局も出来てきてますし新しくて綺麗な店舗がたくさん。益々便利になりますね♪浦和美園は静かで治安も良く住みやすい街です。地下鉄は確かに高くてお友達に遊びに来てもらうときは少し申し訳ないですが、遅延もほとんどなく綺麗です。あとバスも便利ですよ。
スーパーが少ないのが不便でしたがそこもクリアしたので本当におすすめです。
-
494
マンション検討中さん
昨日モデルルームに行きました。
口頭のみでしたが270戸成約済みとのことでしたよ。
また仮審査中で銀行の返事待ちの検討者が10世帯ほどいそうです。
全てが成約するとは思えませんが参考までに。
我が家も作戦会議が終わりません。
-
495
マンション検討中さん
選べる間取りもかなり減ってきてますね。
決断するならそろそろかな。
マンション前の公園はいつできるんですかね?マンション完成時期には出来てるといいけど、、。
-
-
496
マンション検討中さん
-
497
マンション検討中さん
>>493 マンション検討中さん
花火見えるんですね?
そこまでの迫力は期待出来ないでしょうが、ベランダからのんびり嗜むくらいには見えてくれると嬉しいですね?
薬局はセキやウエルシアみたいに24時間や、せめて24時までやっててくれると助かるのですが?その辺りわかりませんかね。。。
スーパーはイオンスタイルが出来てくれたので助かりますね。
ただ出来ればヤオコーさんが遠いので、も少し近くに違う系列のオーケーとか、マルエツとか、西友とかできて欲しいという儚い希望もありますね。
-
498
マンション検討中さん
クスリのアオキという薬局のようです!
恐らく営業時間は9時から22時かな?
まだまだ色々商業施設が出来そうな感じですよね。うちも作戦会議しなきゃ。
-
499
マンション検討中さん
だいぶ売れてきてますね。
これからマンションギャラリーに見に行こうと思ってます。
情報ありがとうございます。
来週にでも行ってみます。
-
500
匿名さん
クスリのアオキ、調べました。
https://www.kusuri-aoki.co.jp/
メンバーズカードはAoca(アオカ)で、入会金、年会費無料。100円で1ポイント、500ポイントで500円券が発行されて、500円券が3枚で2000円引きになります。1%還元で、2000円引きだとそれ以上の還元率。
5万円で500ポイントなので、15万円分で1500ポイント、これが2000ポイントになると計算すると、1.3%還元です。
金券でポイントバックしてくれるのはありがたいですね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件