物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん
他県から埼玉県に移り住んだ者です。緑区や岩槻区は大差ありません。しいて言えば、大宮区でも浦和区でも、気にしません。
が、子供が埼玉で育つと、冗談半分で区の優劣というすり込みがされてしまうのだと思います。
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342
マンション検討中さん
80戸 完売のカラクリを教えてください
ホームページには、目標販売戸数など記載がありません。
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343
通りがかりさん
自分のようなプロ埼玉県民からすると、緑区(旧浦和市)と岩槻区(旧岩槻市)は全然違います
途中から埼玉県民になった人にはわからないと思いますけど
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344
口コミ知りたいさん
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345
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
緑区と岩槻区を比べる必要性は皆無だと思います。
文章から察するに、緑区と言うよりはこの近辺で、かつ、お隣のウエリスと比較検討されてると考えると、尚更に緑区岩槻区比較は意味が無いかと思います。
立地や住みやすさ、交通アクセス等で大宮区や浦和区と比較するなら意義はあると思います。
ただ、この近辺では区の違いや差なんて無いに等しいですし、所詮さいたま市内の区なんだから、どの区もさいたま市として助成等の恩恵は受けられます。
実際、岩槻支所は岩槻駅前にあるので遠いですが、行政関連の手続きは浦和美園駅前の緑区支所でも手続き可能です。
以上からも、この周辺に住むのを検討している、また仮にウエリスと比較するなら、住所と言うよりは物件そのものや設備、駅距離、値段等、普通に物件比較をした方が良いかと思います。
浦和美園駅もイオンも埼スタも緑区住所ですが岩槻区の人でも普通に使えます。ただそれらが自分の在住区にあった方が良い!と思われるなら緑区で選ぶ方が良いかと思います。
ちなみに、岩槻区に抵抗ありのような話は、岩槻市の編入が後発だったので新参扱い、町興しネタが日本人形とかやっぱダサイタマ、等々むかしからのネタを嘲笑まじりに、単にネタに走っているだけなので気にする必要は無いです。
ただ、特にこの近辺で、緑区より岩槻区を本気で下に見ている方が近くにいらっしゃるなら、大分頭の古い方か、人を下に見ないと生きていけない人か、頭の弱い方なので、後々トラブルに巻き込まれる可能性も考慮し離れたほうが懸命かと思います。
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346
匿名さん
>>343さん
参考までにお聞かせ下さい。
何がそこまで違うのでしょうか?
一般的に実害が出るのは住民税が上げられますが、
それ以外で思い当たるのは、どちらが開発が進んでいるかぐらいかと。
但し、後者については単なる劣等感に過ぎないと思います。
例えに出てきたウエリスもそうですが、最寄り駅は一緒ですし、
商業施設も一緒です。
子供がいらっしゃれば、341さんの言うとおり、子供同士で話題になるかもしれませんし、
学区が関わる事もあると思います。
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352
匿名さん
[No.347から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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353
検討板ユーザーさん
>>345 マンション検討中さん
まったく同意見です。
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354
マンション検討中さん
キッチンの下のゴミ箱は引き出しにすることもできるんですか?気に入ったゴミ箱を使いたいのですが。
ピアキッチンプランの、ベランダに面した洋室は引き戸にすることはできるんですか?
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355
匿名さん
グランドエントランスがかっこいいです。大規模マンションはエントランスが立派かどうかで団地感が漂ってしまうものと思うのですが、ここはエントランスも豪華。
共用施設もホテルみたいで素敵です。パーティールームやゲストルームもあって、親戚が泊まりに来るのもできるのがいいと思います。最近だと運動会に親戚が来てもらったんですが、終わったら早々に帰宅してもらうのもサミシイですもんね。あとはボーネルンドのキッズルームもあって、子育て中にありがたい気がします。室内空間のキッズルームだと、冬も雨の日も遊べます。
キッチン下ダストボックスはサイズが限られてしまうかもしれませんよね。大きさは無印良品のものと同じくらいなのかと思いました。
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356
マンション検討中さん
>>355 匿名さん
いや。あそこにゴミ箱置きたくないんです。キッチンで作業中にずっと開きっぱなしだと幅取りすぎで邪魔そうなんで。
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357
通りがかりさん
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359
マンション検討中さん
>>357 通りがかりさん
一般的には小学校就学前の子が対象らしいです。
正確な対象年齢は管理規約とか見ればわかるのかな?
というか、そもそも管理規約ってもう出来てるんもんなんでしょうかね?
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361
匿名さん
[No.358から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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362
マンション検討中さん
>>359 マンション検討中さん
管理規約ならマンションルーム行けば見せてもらえるよ
管理規約を最初に作るのはマンション作った会社もしくはその管理会社だからね
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363
マンション検討中さん
>>362 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう既に確認することが出来るのですね。
機会があればソコも確認してみます。
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364
マンション検討中さん
>>355 匿名さん
キッズルームがブランド?と提携してるとは知らなかったです。
今公式HP見たら記述があり、教えてくださりありがとございました。
だからと言って何が良いのか悪いのかはわかりませんが、こだわっているみたいで何か安心出来そうですね。
ちなみにこのボーネルンドて言うのは何が良いのかご存知でしたらご教示いただけないでしょうか?
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365
検討板ユーザーさん
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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366
マンション検討中
このマンションの価格見たけど
別に最上階と下層階の金額の差あんまりないよね。それが売りなんです!って営業さんも言ってたし。
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367
マンション検討中さん
ショールーム行ったけど自分はいまいちでした。
評価ではなく、自分で見に行かないとだめですね。
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368
マンション検討中
営業の方がディスポーザーとか床暖房とか今住んでる家のマンションにもついてるのに
初めてご覧になるでしょう?の話方で嫌な気分になった。
今時どちらも珍しいものじゃないのにかなり上からの接客。がっかり
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369
マンション掲示板さん
>>364 マンション検討中さん
ボーネルンドはコジャレた外国の子供のおもちゃブランド
なにがいいと聞かれるとブランドとしかいえませんね
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370
eマンションさん
ハザードマップより偽装工事とかの方が確率高そう…
KYBの免震装置のニュース観てたらなんか心配…
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371
マンション検討中さん
>>369 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分でも調べてみたんですがよくわからず、知ってる方からしてもそんな感じなのですね。
ただHP見た感じ、公園にあるような大型の遊具等も取り扱ってるみたいなので、安心なのかなと感じました。
お値段はわかりませんが。
参考迄に下記は公式HPのURLです。
https://www.bornelund.co.jp
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372
マンション検討中
>>371 マンション検討中さん
かわいいですね。
突然のセールスみたいなURLのはりかたは
気にせず素直に素敵だと思います。
これは子供達もよろこびますね。
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373
マンション検討中
>>372 マンション検討中さん
一言多かったですかね?削除してくださいね
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374
口コミ知りたいさん
>>371 マンション検討中さん
ボーネルンドは最近導入してるマンションも多いからあんま売りとしては推せないんじゃないかな
まぁそんだけ導入してる所が多いと言う意味では他よりは安心は出来る。
個人的に数年後には不要になりそうなキッズルームより、スタディルーム的な方が学生、大人問わずニーズ多いから、そっちを付けて欲しい
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375
口コミ知りたいさん
>>370 eマンションさん
ココはHPみても耐震、免震あたりの情報無いから特にこだわってないんじゃね?
今回の騒動以前の問題かと
そもそも15階建で免震を売りにはしないか
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376
名無しさん
KYB問題確かに気になりますね。
某デベロッパーみたいに当マンションも安全宣言や耐震、免震施行についてより詳しい記載をHPに載せてもらいたい。
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377
検討板ユーザーさん
ここのマンションは制震でも免震でもないからダンパーや積層ゴムは使ってないですよ。
支持層まで杭を打って新耐震基準に則って作られる、いわゆる通常のマンションです。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
ランドスケープ的には、本当はもっと建物を建ててしまっても良かったんじゃないかなと思いますが、
駐車場がどーんと設置されているのは
ここの場合は特に良いところだと感じました。
容積率とかの問題とかがあって、
こうなっているだけなのかもしれませんが、結果として良いと思います。
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380
マンション掲示板さん
たしかにこの物件、軟弱な地盤や岩槻区アドレスというハンディもあるものの、物件の仕様やランドスケープの使い方が良いですよね。
住む人と向き合ってくれてる感じがします。
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381
匿名さん
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382
マンション検討中さん
ルピアグランデの横の広大な土地は一階建が3棟のスズキ自動車のディーラーみたいですね。
建築計画の看板がありました。
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383
匿名さん
あのあたりはディーラーが集結しますね。メルセデス、レクサスからダイハツ鈴木まで。
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384
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
場所は、ルピア北側の広大な場所でしょうか
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385
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
北側ですかね。
ルピアグランデ浦和美園の駐車場になる場所の隣です。
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386
匿名さん
南側の公園予定地が本当に公園になるのかが気になります…
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387
マンション掲示板さん
南側の雑草地ですが、先日近くを通ったら子供の背丈ほどあった草がすべて刈り取られ、更地になっていました。
綾瀬川沿いの遊歩道とあわせて、開発が進むとよいですね。
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388
マンション検討中さん
南側はさいたま市が所有の土地だから、今のところ公園の予定ですよね。
まだ分からないですが。。。
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389
マンション検討中さん
ルピアグランデ近くに西松屋も建設工事開始しましたね。
場所は、桑原歯科とガソリンスタンドの間です。
その前にはスイミングスクールもできるし楽しみです。
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390
マンション検討中さん
嬉しい情報ありがとうございます!
西松屋としまむらが近くにあるなんて助かる。しかも新店舗だから綺麗で嬉しい!
公園も待ち遠しいです!
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391
匿名さん
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392
マンション検討中さん
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393
マンション検討中さん
美園北小学校、すっごく素敵ですよね!
給食センター有れば言うことなしなんですが、、ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいー!
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394
通りがかりさん
美園北小、外観素敵ですよね。
それにさいたま市は全校自校給食なので、北小で作ると思いますよ。
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395
マンション検討中さん
さいたま市すごい!知らなかったー!
通りがかりさん、ありがとうございます!!!
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396
マンコミュファンさん
久しぶりに美園を訪れたら昔と街並みが全然変わってて驚きました。
道路整備がちゃんとされてて、余裕をもった家作りがされてますね。
昔は陸の孤島に場所だったけど、現在はニュータウンですね。
今後も発展が続くので楽しみです。
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397
口コミ知りたいさん
仰る通り少し前まではイオンと埼スタしかない所でしたが
図書館もあり歩道が広く店も増え、
明るく綺麗で、とても子育てしやすい街ですよね。
マンションが周りに多いというのも私的にはポイント高いです。心強いというか。
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398
匿名さん
西松屋としまむらとスイミングスクール?それは子供がいる世帯のマストですね(笑)
大規模区画計画の地図を見ると、保育園も続々新設されるようで子育てに安心な街を目指している事が感じられます。
子供クリニックや歯医者が多いのもポイントが高いと思います。
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399
口コミ知りたいさん
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400
マンション検討中さん
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401
検討板ユーザーさん
>>400さん
どうしてもリビングの一部が廊下を兼ねている感じになりますから、
実質使える広さは狭く感じますよね。
動線や通風の考え方はとても好きなんですけどね。
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402
口コミ知りたいさん
分かります。
真ん中の子供部屋、開けていると開放感ありますが私の場合はすぐ荷物置き場になって閉めっぱなしになりそう。。
ウォールドアタイプの部屋はリビング広々で良いですよね。
でもピアキッチン好きです!
家事しやすいの大切。
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403
匿名さん
ピアキッチンはキッチンにダイニングがくっついたタイプでリビングを広々使えるメリットがあると思います。お料理がのりきれるか気になりますが、できたものをすぐ出したり、型付けの移動も楽チンです。家事導線や通風も考えられていて一石二鳥どころか一石三鳥ではないでしょうか。ダイニングテーブル近くにコンセントもありホットプレートやタコ焼き機も出せますね。
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404
匿名さん
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405
検討板ユーザーさん
>>404さん
開発計画の地図を見るとこれが最後のようです。
しかし、そもそもルピアの背中側もマンション用地域っぽかったのにスズキのディーラー(予定)になったりしてるので、計画が変更される可能性はあるかもしれません。
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406
匿名さん
美園はアパートが多いので、そこのオーナーが売却したらマンションが建つ可能性はありますが、こんな広い土地はもうないかも。スズキが移転すれば何かできるかもしれないけど、スズキ自体が中尾から移転してくるので、30年くらいはないでしょう。
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407
口コミ知りたいさん
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408
匿名さん
>>407
アナタが手にしているデバイスで検索なさったら?
メリットデメリット、山ほど出てきますよ。
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409
マンション掲示板さん
>>405 検討板ユーザーさん
長谷工さんから、本日、書面で北西隣接地の建築計画が送られてきました。予定通りスズキの建物で地上1階建ての三棟になるみたいです
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410
口コミ知りたいさん
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411
匿名さん
花火はどちらの花火が見える可能性があるのかお分かりになる方いらっしゃいますか?
浦和美園祭りの花火は駅の反対方向なのでベランダからは見えないですよね?
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412
通りがかりさん
方向的に越谷の花火大会は見えそう?とは思うけど、どうかな?
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413
購入経験者さん
スタジアムの方で花火が上がったような 道路にでれば絶対見れますね
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414
デベにお勤めさん
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415
デベにお勤めさん
さいたま市の美園イオン近所に住む者です。 クワガタ好きな方なら最高な場所ですね。
毎年夏になると、近所の林からノコギリクワガタっていうのが飛んできて困っています。
干してるベランダや洗濯物や布団の上にいると威嚇されて怖くて触れません!
誰か捕まえに来て、少しでも減らしてくれませんか?
近所の子供たちも、ノコギリクワガタやカブトムシは飽きちゃって捕まえに行ってくれません!
近所のお父さん達も面倒くさがって捕まえてくれません。
誰も捕まえてくれないから繁殖して困っております。
一見、居ないように見えますが沢山います。
クワガタ&カブトムシがすきなら最高な場所ですよ。
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416
購入経験者さん
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417
匿名さん
クワガタやカブトムシは何階のお部屋に住んでいてベランダなどにいるのですか?
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418
マンコミュファンさん
>>413 購入経験者さん
秋の埼玉スタジアムの花火は、
スタジアム横の空き地から打ち上げられるので、ルピアからだと周りのマンションで見えない様な気がします。
ヤマダ電機の横の橋から見えるので、そこで観てる方が多かったです。
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419
口コミ知りたいさん
うちは男の子なのでクワガタなど大喜びすると思います。たくさん捕まえますね。
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420
マンション検討中さん
415: ここら辺でベランダにクワガタとカブトムシなんていねぇよ。仕方ねーやつだな。暇人かストレスフルな人生おくってるどうしようもねーやつだな。かまってちゃんか。
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421
マンション検討中さん
420さん、かまってしまっては相手の思うつぼですよ。
文章が明らかにイヤらしい批判のしかたしてるので、相手してほしくて仕方ないのでしょう。
実際現地見れば開けてるのは一目瞭然。最近はグーグルマップ先生もいるので、周辺にカブクワが生息できそうな場所無いのはすぐわかる。
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422
口コミ知りたいさん
いきなりステーキとウェルシアできるみたいですね!色々新しく出来てすごく嬉しいです。前あたりの公園はいつ頃出来るんだろう?楽しみ!
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423
匿名さん
>>422 口コミ知りたいさん
ウエルシアどこにできるんですか??
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424
口コミ知りたいさん
スイミングスクールのお隣りにウェルシア出来ると噂で聞きました!本当なのかな?
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425
マンション掲示板さん
>>424 口コミ知りたいさん
ウェルシアはありがたいですね!
できるといいなー
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426
匿名さん
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427
口コミ知りたいさん
西口に広い公園つくってますよね?
いつから遊べるんだろう。楽しみ!
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428
匿名さん
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429
匿名さん
共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることになっても
マンションの付加価値としては十分なのかなと思いました。
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430
匿名さん
地域スレとか見ると、駅東側の水害についてよく書かれてるのが心配なんだよなー
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431
匿名さん
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432
匿名さん
駐車場が全て平置きタイプ、駐輪場もサイクルポートは一部のみかと思えば100%の設置率となっていて感心しました。
建物に力を入れるマンションは多くあれど、このような付帯設備に目を向けてくれる売主は意外に少ないように思います。
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433
マンション掲示板さん
久々に見にいくとだいぶ大きくなっていました
A棟は7階、B,C棟は9階まで伸びていました
楽しみですね
新しく出来る西松屋もいつのまにか西松屋のマークがついてましたし、
マンション横の綾瀬川沿いの歩道も整備されていたりと
どんどん住みやすい環境になっていきますね!
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434
マンコミュファンさん
皆さん通勤はどこまで通われ、ドアtoドアどれぐらいかかる予定でしょうか?
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435
匿名さん
ここからだと、都内まで通勤されている方も多いのではないでしょうか。
南北線沿線の勤務地の人だといいなぁと思います。始発駅から座ってずっと通っていくことが可能なので。
実際は、皆さん、どのあたりの方が多いのでしょうね?
やっぱり県内の方も多かったりするのかしら。
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436
匿名さん
乗換有りの7、80分ぐらいになりますが、仕事柄色んな所に行くので南北横断の鉄道の利便性と始発というのに惹かれて契約しちゃいました。
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437
マンション掲示板さん
乗り換え無しの60分くらいです。
南北線は大手町や新宿などの巨大ターミナルは通らないものの、私も仕事であっちこっちへ行くので、一回乗り換えればいろんなところへ行けるのが良いなと感じました。
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438
匿名
これだけの大規模マンションとなると、子どもが来年度保育園などにちゃんと入れるのか不安です。
さいたま市の来年度の園の開所や増築の予定に浦和美園周辺もなかったですし。。。
このマンションを契約された方で同じような不安を抱えているかたはいないですかね?
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439
匿名さん
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440
匿名さん
少なくても、340戸中220戸は契約されているというのが
公式サイトのトップページの情報から読み取ることができます。
ここまで大きなマンションですので
ある程度完成してからも時間はかかるかもしれません。
でも現状でここまで売れているのは、値段と、マンションの間取りや設備などが特に欠点も無いところがあるからなのかなと思います。
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