物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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301
検討板ユーザーさん
綾瀬川の水量が増えているという話はしていなくて、最近のゲリラ豪雨や台風による災害が目立つから、洪水リスクをどのように判断するかって話です。
とはいえ、「最近の洪水ニュース見てる感じ、100年に一度という表現はすでに当てはまらないかもしれない。危険だ!」といった感覚論では納得できないので、根拠となるデータを示してほしい。
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302
匿名さん
>>300さん
土地区画整理事業の資料です。
当該物件の位置は岩槻南部新和西地区になります。
岩槻南部新和西地区は結構な広域です。
リスク回避を万全にされる事は大切だと思いますが、
考えすぎると、どこも候補に上がらなくなってしまいます。
富士山が噴火すると、この一帯も火山灰が積もります。
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303
マンション検討中さん
立地に伴う、リスクは販売元、売主、県などに
問い合わするのが得策と思います。
素人の意見は、あくまでも参考程度と思った方がいいです。
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304
匿名さん
かつては米=金(年貢)だった訳だから、農家からすれば一粒でも多く米を収穫したい訳で、
水を引く事が出来る低地は全て田んぼにしてしまった方が良い
一方で高台の方は、水が引けなくて田んぼに出来ないので、低地に家を建てるよりも、
使い道の無い高台の方に家を建てた方が合理的、という事情もあるだろうね
この辺だと新和小の辺りから北側が高台になっていて、そこにまとまった**があるし、
そこの住民からすれば、わざわざ低地の部分に住む必要が無かったんだろう
田んぼを潰してそこに住むようになったのはつい最近の話だし、
そういった観点からすると、低地に住むという事に関するノウハウが少なすぎるんだと思う
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305
匿名さん
あれ、NGワードだったか
そこにまとまった宅地があるし、という事で
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306
匿名さん
ここに書き込みしてるのはウエリス、ルピアをすでに購入、契約済のみなさんと一部双方の営業さんといったところでしょうか
前者は自分の判断、立場に誤りはない、後者はセールストークの1つとしてハザードマップを持ち出しているようにしか思えません
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307
マンション検討中さん
>>306 匿名さん
そうかもね。
ウエリスの投稿ぱったりなくなったし。
なんらかしらの関係者だろうね
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308
検討板ユーザーさん
ハザードマップを見て怖くなったので購入を躊躇してしまいます。土砂や瓦礫はどうにもなりません。こわいです。
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309
308
308ですがポラスの方には安全面を力説されましたが‥悪くいうわけないですもんね‥なやみます
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310
マンション検討中さん
>>308 検討板ユーザーさん
見渡すががり田園風景ですので、土砂や瓦礫の心配はないんじゃないですか?
あるなら液状化、倒壊
水害だと1メートル未満からの浸水
車の被害などでしょうか。
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311
評判気になるさん
>>309 308さん
力説内容を教えてください
販売元の意見なので、参考にさせてください。
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312
マンション検討中さん
川がそばにあるから 雨の程度によっては土砂や瓦礫も流れてくるのでは…
建物が倒壊する事はないと思うけど マンション自体の災害への保険や、個人的には車の保険の加入や確認しておけばいいのでは
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313
マンション検討中さん
洪水程度で躊躇している人は辞めた方がいいんじゃないですか?
毎年起きているとかならまだしも、あの辺って何も問題起きてないですよ。
お隣の越谷はすぐに床下浸水になりますが。
首都直下型地震が30年以内に発生する確率70%っていわれてますからね。
こちらの方が現実的だし、でもこれを気にしていたら首都圏から出るしかないよね。
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314
匿名さん
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315
マンション検討中さん
>>308 検討板ユーザーさん
ハザードマップは起きたら最悪こうなるって予測で、必ずなるということではないですよ。
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316
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います
隣人が気難しいとか騒音が酷いとか住民の意見が一致しないとか発生ケースの確率が高いものをもっと心配したほうがいいです
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317
口コミ知りたいさん
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318
検討板ユーザーさん
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319
匿名さん
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320
マンション検討中さん
万が一のことを考えるためのハザードマップです。
それを理解した上で住むことを選択するのであれば、周りがとやかく言うことでない!
周りの意見に流されずに自分で考えなさい。
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321
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
土地に水分含んでればどこでもなる可能性はある。
丘を削った方は平気でも、盛った方はなる可能性が。
でも、土地が固くても地割れで被害ってのもあるから、地震が起きてみないとどうなるかは誰も分からない。
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322
マンション掲示板さん
>>320 マンション検討中さん
自分で考えます
ありがとうございました。
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323
検討板ユーザーさん
日本は平地が少ない海に囲まれた島国で、地震と津波など様々な自然災害を考えると住む場所はなくなるよね。
リスクとベネフィットのバランス、用意できる資金を考慮して、自分で決断するしかないですね。
そのためには懸念点だけで評価すると選択肢が減る一方で買いどきを逃すから、その物件の良い点にも目を向けるのが良いと個人的には思います。
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324
マンション検討中さん
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325
検討板ユーザーさん
>>324 マンション検討中さん
何故でしょうか
総括していただけると助かります
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326
匿名さん
ウエリスのHPの定期的に更新される女性ライターの記事、ここで話題となっているハザードマップについて書かれてますね
お客様であるウエリス販売会社のニーズに応えた記事だと思います
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327
匿名さん
ハザードマップを確認する事は大切な事と思います。
しかしながら、あらゆる災害に対応できる土地は、
地震大国の日本には無いはずです。
対策を講じた場所を選ぶ手立てしか無いですね。
こちらの地盤がゆるかったのは承知の上のはずですから、
それ相応の基礎工事が行われるはずです。
対策がされていれば、安心なのでは!
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328
マンション検討中さん
関東に安全な場所は無い。
安全じゃなくても対応がされているはず。
そんな思い込みで家を買って、何かあった時に、被災した家族になんて言うのですか?こんなはずではなかった。とでも言う気ですか。
日々、自然環境は変わっていて、災害頻度も増えている事実に対して、今まで安全だったからこれからも大丈夫!というバイヤスがかった判断でよいのですか。
リスクは正しく理解して、一定の理解と対応策を準備して買えば怖くないですよ。
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329
匿名さん
一応、調節池は整備されているし、地盤改良に20年かさあげもしてある、都心より安全ではありますね。台風が来ましたがお気を付けて
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330
匿名さん
先日の台風は風が強すぎて恐怖を感じるほどでしたが、マンション周辺の状況はいかがですか?
冠水、倒木など、何か大きな被害が出ていたりしませんか?
その土地のリスクを把握し、備えを万全にしておく事は本当に大切だと思います。
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331
匿名さん
>>328さん
327ですが、それが現実だと思います。
勘違いされては困りますが、事前確認は大事だと思ってます。
しかしながら100%対策を講じれる場所は無いと申しております。
もっと言えば、これから発生する災害を予期する事は不可能です。
ご自身でも言われていますよ、自然環境は変わっていると。
あなた様の言葉を借りると、今まで安全(平和)だったからこれからも大丈夫!
戦争は起きない、との判断でよいのですかと有りますが、良いのです。仕方ないでしょ。
いつしか起こるかも知れない戦争の為に、
核シェルーターを完備すべきとなりますが、そんな事はないですよね?
今一度お言葉を借りると、一定の理解とは覚悟だと思います。
事前確認は必要と思いますが、その上で起こってしまった事に対しては
諦めるしかないです。
覚悟が出来ないのであれば、購入は避け賃貸をお勧めします。
起こるか判らぬ心配よりも、災害対策用の備蓄を用意する方が現実的だと思います。
何かあった時の声掛けを質問されましたが、物件購入は自己責任です。
考え方は人それぞれにありますから、どれが正解かは判りませんが、
掲示板の内容は参考程度で、ご希望に適う物件に出会えればと思います。
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332
匿名さん
台風通過後の調節池周辺の様子(10月1日午後)
綾瀬川
今回は見に行ってはいないけど、台風通過直後の荒川は増水による水量がハンパなく、
河川敷のグラウンドが完全に水没している様子を見た事があるが、それに比べると全然おとなしい
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333
匿名さん
新和西調節池
岩槻区側の調節池(工事中)
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334
匿名さん
大門上調節池(小池)
緑区側の調節池
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335
匿名さん
大門上調節池(大池)
小池と繋がっていて、小池が溢れた場合はこの大池に水を流すようになっているが、
元駐車場のアスファルトの部分がわずかな水たまりになっているだけで、ほとんど出る幕がない状態
ルピアも普通に工事してたし、周辺のマンションや戸建も、
特に水没や倒木等の被害は出ておらず、普段通りの生活をしていた
くれぐれも物件購入は自己責任で
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336
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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337
匿名さん
調節池がサイスタのところにもありますよね。池が4つもあるのは万が一のために安心な感じがします。池の横に小学校があるのでいざというときは避難しやすいですね
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338
検討板ユーザーさん
今回の台風は雨台風ではなく、風台風だったから増水はなかったと思いますよ。街路樹の倒木もチラホラとありましたよ
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339
マンション検討中さん
モデルルーム見たんですがピアキッチンってどうですか?子供が育ったら使いづらいのかな?
ウエリスよりエントランスも華やかで
素敵な感じでしたけど。
わたしたちは埼玉県民ではないのでわからないのですが
岩槻区になるのが抵抗有りのような話を耳にしますがいかがですか?
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340
匿名さん
うちは子供が巣立ったあと、ピアキッチンのカウンターテーブルは撤去し、
2LDKにリフォームする予定。
私は埼玉県民ですが、緑区も岩槻区もどちらも一緒だと思いますよ。
確かに気にされる方もいらっしゃいますね。
岩槻は人形の町、緑区は・・・。
もし気にされるのであれば、住所を答える時に最寄り駅をお伝えすれば良いのでは?
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341
マンション検討中さん
他県から埼玉県に移り住んだ者です。緑区や岩槻区は大差ありません。しいて言えば、大宮区でも浦和区でも、気にしません。
が、子供が埼玉で育つと、冗談半分で区の優劣というすり込みがされてしまうのだと思います。
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342
マンション検討中さん
80戸 完売のカラクリを教えてください
ホームページには、目標販売戸数など記載がありません。
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343
通りがかりさん
自分のようなプロ埼玉県民からすると、緑区(旧浦和市)と岩槻区(旧岩槻市)は全然違います
途中から埼玉県民になった人にはわからないと思いますけど
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344
口コミ知りたいさん
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345
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
緑区と岩槻区を比べる必要性は皆無だと思います。
文章から察するに、緑区と言うよりはこの近辺で、かつ、お隣のウエリスと比較検討されてると考えると、尚更に緑区岩槻区比較は意味が無いかと思います。
立地や住みやすさ、交通アクセス等で大宮区や浦和区と比較するなら意義はあると思います。
ただ、この近辺では区の違いや差なんて無いに等しいですし、所詮さいたま市内の区なんだから、どの区もさいたま市として助成等の恩恵は受けられます。
実際、岩槻支所は岩槻駅前にあるので遠いですが、行政関連の手続きは浦和美園駅前の緑区支所でも手続き可能です。
以上からも、この周辺に住むのを検討している、また仮にウエリスと比較するなら、住所と言うよりは物件そのものや設備、駅距離、値段等、普通に物件比較をした方が良いかと思います。
浦和美園駅もイオンも埼スタも緑区住所ですが岩槻区の人でも普通に使えます。ただそれらが自分の在住区にあった方が良い!と思われるなら緑区で選ぶ方が良いかと思います。
ちなみに、岩槻区に抵抗ありのような話は、岩槻市の編入が後発だったので新参扱い、町興しネタが日本人形とかやっぱダサイタマ、等々むかしからのネタを嘲笑まじりに、単にネタに走っているだけなので気にする必要は無いです。
ただ、特にこの近辺で、緑区より岩槻区を本気で下に見ている方が近くにいらっしゃるなら、大分頭の古い方か、人を下に見ないと生きていけない人か、頭の弱い方なので、後々トラブルに巻き込まれる可能性も考慮し離れたほうが懸命かと思います。
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346
匿名さん
>>343さん
参考までにお聞かせ下さい。
何がそこまで違うのでしょうか?
一般的に実害が出るのは住民税が上げられますが、
それ以外で思い当たるのは、どちらが開発が進んでいるかぐらいかと。
但し、後者については単なる劣等感に過ぎないと思います。
例えに出てきたウエリスもそうですが、最寄り駅は一緒ですし、
商業施設も一緒です。
子供がいらっしゃれば、341さんの言うとおり、子供同士で話題になるかもしれませんし、
学区が関わる事もあると思います。
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352
匿名さん
[No.347から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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353
検討板ユーザーさん
>>345 マンション検討中さん
まったく同意見です。
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354
マンション検討中さん
キッチンの下のゴミ箱は引き出しにすることもできるんですか?気に入ったゴミ箱を使いたいのですが。
ピアキッチンプランの、ベランダに面した洋室は引き戸にすることはできるんですか?
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355
匿名さん
グランドエントランスがかっこいいです。大規模マンションはエントランスが立派かどうかで団地感が漂ってしまうものと思うのですが、ここはエントランスも豪華。
共用施設もホテルみたいで素敵です。パーティールームやゲストルームもあって、親戚が泊まりに来るのもできるのがいいと思います。最近だと運動会に親戚が来てもらったんですが、終わったら早々に帰宅してもらうのもサミシイですもんね。あとはボーネルンドのキッズルームもあって、子育て中にありがたい気がします。室内空間のキッズルームだと、冬も雨の日も遊べます。
キッチン下ダストボックスはサイズが限られてしまうかもしれませんよね。大きさは無印良品のものと同じくらいなのかと思いました。
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356
マンション検討中さん
>>355 匿名さん
いや。あそこにゴミ箱置きたくないんです。キッチンで作業中にずっと開きっぱなしだと幅取りすぎで邪魔そうなんで。
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357
通りがかりさん
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359
マンション検討中さん
>>357 通りがかりさん
一般的には小学校就学前の子が対象らしいです。
正確な対象年齢は管理規約とか見ればわかるのかな?
というか、そもそも管理規約ってもう出来てるんもんなんでしょうかね?
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361
匿名さん
[No.358から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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362
マンション検討中さん
>>359 マンション検討中さん
管理規約ならマンションルーム行けば見せてもらえるよ
管理規約を最初に作るのはマンション作った会社もしくはその管理会社だからね
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363
マンション検討中さん
>>362 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう既に確認することが出来るのですね。
機会があればソコも確認してみます。
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364
マンション検討中さん
>>355 匿名さん
キッズルームがブランド?と提携してるとは知らなかったです。
今公式HP見たら記述があり、教えてくださりありがとございました。
だからと言って何が良いのか悪いのかはわかりませんが、こだわっているみたいで何か安心出来そうですね。
ちなみにこのボーネルンドて言うのは何が良いのかご存知でしたらご教示いただけないでしょうか?
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365
検討板ユーザーさん
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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366
マンション検討中
このマンションの価格見たけど
別に最上階と下層階の金額の差あんまりないよね。それが売りなんです!って営業さんも言ってたし。
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367
マンション検討中さん
ショールーム行ったけど自分はいまいちでした。
評価ではなく、自分で見に行かないとだめですね。
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368
マンション検討中
営業の方がディスポーザーとか床暖房とか今住んでる家のマンションにもついてるのに
初めてご覧になるでしょう?の話方で嫌な気分になった。
今時どちらも珍しいものじゃないのにかなり上からの接客。がっかり
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369
マンション掲示板さん
>>364 マンション検討中さん
ボーネルンドはコジャレた外国の子供のおもちゃブランド
なにがいいと聞かれるとブランドとしかいえませんね
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370
eマンションさん
ハザードマップより偽装工事とかの方が確率高そう…
KYBの免震装置のニュース観てたらなんか心配…
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371
マンション検討中さん
>>369 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分でも調べてみたんですがよくわからず、知ってる方からしてもそんな感じなのですね。
ただHP見た感じ、公園にあるような大型の遊具等も取り扱ってるみたいなので、安心なのかなと感じました。
お値段はわかりませんが。
参考迄に下記は公式HPのURLです。
https://www.bornelund.co.jp
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372
マンション検討中
>>371 マンション検討中さん
かわいいですね。
突然のセールスみたいなURLのはりかたは
気にせず素直に素敵だと思います。
これは子供達もよろこびますね。
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373
マンション検討中
>>372 マンション検討中さん
一言多かったですかね?削除してくださいね
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374
口コミ知りたいさん
>>371 マンション検討中さん
ボーネルンドは最近導入してるマンションも多いからあんま売りとしては推せないんじゃないかな
まぁそんだけ導入してる所が多いと言う意味では他よりは安心は出来る。
個人的に数年後には不要になりそうなキッズルームより、スタディルーム的な方が学生、大人問わずニーズ多いから、そっちを付けて欲しい
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375
口コミ知りたいさん
>>370 eマンションさん
ココはHPみても耐震、免震あたりの情報無いから特にこだわってないんじゃね?
今回の騒動以前の問題かと
そもそも15階建で免震を売りにはしないか
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376
名無しさん
KYB問題確かに気になりますね。
某デベロッパーみたいに当マンションも安全宣言や耐震、免震施行についてより詳しい記載をHPに載せてもらいたい。
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377
検討板ユーザーさん
ここのマンションは制震でも免震でもないからダンパーや積層ゴムは使ってないですよ。
支持層まで杭を打って新耐震基準に則って作られる、いわゆる通常のマンションです。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
ランドスケープ的には、本当はもっと建物を建ててしまっても良かったんじゃないかなと思いますが、
駐車場がどーんと設置されているのは
ここの場合は特に良いところだと感じました。
容積率とかの問題とかがあって、
こうなっているだけなのかもしれませんが、結果として良いと思います。
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380
マンション掲示板さん
たしかにこの物件、軟弱な地盤や岩槻区アドレスというハンディもあるものの、物件の仕様やランドスケープの使い方が良いですよね。
住む人と向き合ってくれてる感じがします。
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381
匿名さん
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382
マンション検討中さん
ルピアグランデの横の広大な土地は一階建が3棟のスズキ自動車のディーラーみたいですね。
建築計画の看板がありました。
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383
匿名さん
あのあたりはディーラーが集結しますね。メルセデス、レクサスからダイハツ鈴木まで。
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384
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
場所は、ルピア北側の広大な場所でしょうか
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385
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
北側ですかね。
ルピアグランデ浦和美園の駐車場になる場所の隣です。
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386
匿名さん
南側の公園予定地が本当に公園になるのかが気になります…
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387
マンション掲示板さん
南側の雑草地ですが、先日近くを通ったら子供の背丈ほどあった草がすべて刈り取られ、更地になっていました。
綾瀬川沿いの遊歩道とあわせて、開発が進むとよいですね。
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388
マンション検討中さん
南側はさいたま市が所有の土地だから、今のところ公園の予定ですよね。
まだ分からないですが。。。
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389
マンション検討中さん
ルピアグランデ近くに西松屋も建設工事開始しましたね。
場所は、桑原歯科とガソリンスタンドの間です。
その前にはスイミングスクールもできるし楽しみです。
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390
マンション検討中さん
嬉しい情報ありがとうございます!
西松屋としまむらが近くにあるなんて助かる。しかも新店舗だから綺麗で嬉しい!
公園も待ち遠しいです!
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391
匿名さん
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392
マンション検討中さん
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393
マンション検討中さん
美園北小学校、すっごく素敵ですよね!
給食センター有れば言うことなしなんですが、、ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいー!
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394
通りがかりさん
美園北小、外観素敵ですよね。
それにさいたま市は全校自校給食なので、北小で作ると思いますよ。
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395
マンション検討中さん
さいたま市すごい!知らなかったー!
通りがかりさん、ありがとうございます!!!
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396
マンコミュファンさん
久しぶりに美園を訪れたら昔と街並みが全然変わってて驚きました。
道路整備がちゃんとされてて、余裕をもった家作りがされてますね。
昔は陸の孤島に場所だったけど、現在はニュータウンですね。
今後も発展が続くので楽しみです。
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397
口コミ知りたいさん
仰る通り少し前まではイオンと埼スタしかない所でしたが
図書館もあり歩道が広く店も増え、
明るく綺麗で、とても子育てしやすい街ですよね。
マンションが周りに多いというのも私的にはポイント高いです。心強いというか。
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398
匿名さん
西松屋としまむらとスイミングスクール?それは子供がいる世帯のマストですね(笑)
大規模区画計画の地図を見ると、保育園も続々新設されるようで子育てに安心な街を目指している事が感じられます。
子供クリニックや歯医者が多いのもポイントが高いと思います。
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399
口コミ知りたいさん
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400
マンション検討中さん
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