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買い替え検討中さん
[更新日時] 2023-02-26 01:19:21
ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35(地番)他8筆
交通:山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (東口より)、徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~1:15)(同駅東口よりサブエントランスまで)、徒歩7分(同駅西口より)
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (5番出口:利用可能時間6:00~終電より)、徒歩8分(同駅3番出口より)
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (東口より)、徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~1:15)(同駅東口よりサブエントランスまで)、徒歩7分(同駅西口より)
間取:1LDK~4LDK
面積:60.55平米~155.12平米
売主:三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-08-31 14:25:15
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番2、45(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((東口より) 同駅(東口)よりサブエントランスまで徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~25:15) 同駅(西口)より徒歩7分。) 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((東口より) 同駅(東口)よりサブエントランスまで徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~25:15) 同駅(西口)より徒歩7分。) 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((5番出口:利用時間6:00~終電) 同駅(3番出口)より徒歩8分。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(事業協力者住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下2階建、設備棟(鉄筋コンクリート造・地上2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社関東建築支社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 恵比寿南口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>596
LOW-Eとペアガラス=複層ガラスは別物だよ。LOW-Eとペアガラスを組み合わせたものをLOW-Eペアガラスという。
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602
通りがかりさん
今日通りがかりましたが、やはり三菱地所、立派に仕上げてきますね。パークコートが古ぼけて見えました。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
販売関係者さん
紫外線は人体に必要な波長もあるっていう気が…窓開ければいいんだけど冬寒いし。
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606
購入経験者さん
1Fにキャンセル出ました、ローンが組めなかったのでしょうか。お金持ちの方今がチャンスです!キャッシュでポン!
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607
マンション掲示板さん
コンシェルジュさんを廃止して修繕積立金に回そう!多数決で確実に通るから!
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608
マンション検討中さん
>>607 マンション掲示板さん
ザパークハウス恵比寿に買い替えては?
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609
匿名さん
>>608 マンション検討中さん
パークハウス恵比寿よりも パークハウス恵比寿南の方が立地が良い
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
パークハウス 恵比寿南はキャンセル2戸まだ販売中です。買ったらどうですか?
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611
匿名さん
コンシェルジュを廃止して修繕積立金にという書き込みがありますが、ここはコンシェルジュがついているんですね。
コンシェルジュにかかる費用は管理費に含まれているのだと思いますが、もし廃止した場合に修繕積立金に回せる費用はどのくらいになるのでしょう?
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612
マンション掲示板さん
人件費÷戸数で年間で10万円はいかない程度じゃないでしょうか?日中に不審者を追い返すメリットとの天秤と考えて良いですね。
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613
マンション掲示板さん
コンシェルジュさんの年収は200くらいだと思うのでやっぱり各戸年間4万円程度の負担レベルかも。。
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614
マンション掲示板さん
恵比寿の街とセットで考えると本当にいい構図だと思います。マンションは左下。
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615
マンション検討中さん
事業協力者49部屋ってこれはかなり面倒なことになりそうだね
事業協力者が多いマンションは大変と聞くがほぼ半分協力者だと肩身がせまいぞ
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616
匿名
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617
マンション検討中さん
間違えたわザパークハウス恵比寿じゃなくて恵比寿南かここ
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618
匿名さん
>>612 マンション掲示板さん
日中は管理人さんが一人いれば十分でしょう。
コンシェルジュ廃止して、その分 夜間警備員にした方が良いかと。
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619
マンション掲示板さん
私はコンシェルジュ付きのマンションの方が好きです。内廊下でハイグレードの物件には殆ど付いている印象があります。売却時も高値で売れますよ。
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620
マンション掲示板さん
将来価値(リセールバリュー:RV)を決定する要素は、①立地条件(利便性と環境。マクロ的な人気度)、②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。
三井健太レポート抜粋版
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