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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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231
住民板ユーザーさん1
どんどん出来上がってきてますね。早い時には7時くらいから職人さんいらして作業なさっています。
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232
匿名さん
>>231 住民板ユーザーさん1さん
三井の西向き中高層にお住まいってことバレバレやないですか(笑)
西側は屋上解放されてないし
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
231さんは、以前も工事現場写真を投稿してくれた方だと思います。
いつもありがとうございます。
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234
住民板ユーザーさん1
>>232 匿名さん
レポートしてくださるのはありがたいことです。
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235
匿名さん
散歩がてら現地を見てきました。いまは16階部分の躯体工事をしているようです。あっという間ですね〜。
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236
検討中です
ということはあと6階ですね。本当にあっと言う間です。
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237
マンション検討中さん
HPに完成年月
平成31年3月中旬予定
入居(引渡)予定日
平成32年4月下旬予定
完成から引き渡しまで一年間かかりますか
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238
契約済みさん
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239
匿名
>237
住友は内部留保が沢山あるので完成してゼネコンに建築費払っても大丈夫なんです。
株主への配当の問題です。
平成32年3月期の決算で予算達成できるので
ココの物件売上は来期に上げたいんです。
だから平成32年4月の引き渡し。
住友は良くありますよ。
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240
住民板ユーザーさん1
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241
マンション検討中さん
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242
匿名
建物が完成しても公開空地等の外構工事もありますからね。
契約上の引き渡し時期が正しいのではないでしょうか。
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243
匿名さん
>>238 契約済みさん
スミフの営業に確認しました。
今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。
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244
住民板ユーザーさん6
>>243 匿名さん
引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました?
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245
住民板ユーザーさん1
>>244 住民板ユーザーさん6さん
やはり利益調整とのことです。
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246
匿名さん
>>244 住民板ユーザーさん6さん
243です。
私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。
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247
住民板ユーザーさん4
>>246 匿名さん
住不に顧客目線を求めるのは・・・
こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。
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248
匿名さん
>>247 住民板ユーザーさん4さん
だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。
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249
住民板ユーザーさん4
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250
検討中です
既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。
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251
住民板ユーザーさん4
>>250 検討中ですさん
商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。
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252
マンション検討中さん
これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか?
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。
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253
匿名さん
>>251 住民板ユーザーさん4さん
例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。
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254
匿名さん
ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ?
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。
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255
住民板ユーザーさん3
>>253 匿名さん
まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ
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256
匿名さん
駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか?
平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか?
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257
契約済みさん
256さん>>
確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。
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258
匿名さん
>>257 契約済みさん
機械式タワーパーキングですよね?
いい所というのは?
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259
匿名さん
>>258 匿名さん
発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
契約者でないことがバレバレ。
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260
契約済みさん
自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。
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261
匿名さん
>>260 契約済みさん
ハイルーフ対応のパレットのことですね。私もそれを希望してます。
先行入居組に優先的に割り振られるなら、、ありがたいですね。
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262
マンション検討中さん
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263
匿名さん
>>262 マンション検討中さん
そんな大きい車でなくても、BMWのX3クラスのSUVでもハイルーフパレットじゃないと入らないそうです。なので抽選倍率が高くなりそう。
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264
マンション検討中さん
営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。
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265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
売りに出てるお隣買うしかないか…
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266
住民板ユーザーさん1
外観の色にショックを受けてます。
黄色と緑!って感じで安っぽい。。。
もっと全体的にグレーかと思っていました。
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267
匿名さん
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268
契約済みさん
262さま>>
LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。
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269
匿名さん
>>268 契約済みさん
エコな車にしましょうね。
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270
契約済みさん
外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。
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271
マンション検討中さん
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272
マンション検討中さん
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273
匿名さん
もうガラス入ってる。
緑や黄色も黒ずんだ色で、そう言う意味ではダークだと思う。
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274
マンション検討中さん
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275
契約者
先週金曜日の工事現場です。
17階を建設中でした。
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276
契約済みさん
写真有り難うございます。ダーク一色よりも多少明るい色が混じった方がカッコよいかも。
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277
匿名さん
そもそもグリーンのチョイスがイケてないんであって、明るいグリーンとか最悪じゃないですか?
ダークなグリーンであった点でまだ救いようがある。
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278
契約した人
私も緑が明るすぎるという印象です。
丸ビル、新丸ビルみたいな感じかなと想像してました。
もしかしたら、周りとの調和や、植栽などを考慮すると、明るい緑の方が合うのかな?とか
ダークすぎると、周辺から浮いた感じになってしまうのかな?とか自問自答しています。
デザイナーさんが、あれこれ考えた結果だと思うので、できあがったときに、なるほどと思えることを期待しています。
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279
匿名さん
もう、できあがった姿はイメージつくのでは無いでしょうか。。
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280
住民板ユーザーさん1
確かに写真で見ると、緑明るいかも…って思い始めましたが、現地で見たときは特に気にならなかったです。
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281
匿名さん
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282
マンション掲示板さん
今朝の銀座東です。
だいぶ高くなってきました。
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283
匿名さん
>>282 マンション掲示板さん
常時見下ろしてるんですね。
気持ち良さそう…
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284
匿名さん
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285
住民板ユーザーさん3
6/3 ちょうど20階建ててるところ
あっという間ですね
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286
住民板ユーザーさん1
わたしは6/2に見てきました。鉄砲洲児童公園側からの一枚。
6月中には22階まで行きそうですね。
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287
匿名さん
サッシの高さというか、開口の比率がぜんぜん違うように見えます。なんとなく。
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288
通りがかりさん
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289
匿名さん
>>287 匿名さん
ありがとうございます。
ご指摘のように大分お隣より見劣りしますね。で値段変わらずですか?
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290
通りがかりさん
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291
住民板ユーザーさん1
シスコンの見学して来ました。
やっぱり高いですが
エコカラットやミラーなどは
事前に入れておきたくなりました
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292
住民板ユーザーさん3
きれいに出来てます
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293
匿名さん
>>292 住民板ユーザーさん3さん
オレンジとミドリの外壁って、太陽光が当たると肌色と茶色に見えるんですね。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>287 匿名さん
階高の差(3.3mー3.0m=0.3m)以上にサッシ高さの差が有るように見えるが、なんでだろう。
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296
匿名さん
>>292 住民板ユーザーさん3さん
朝早い時間は陽が当たりますね
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297
住民板ユーザーさん1
幅が広くて地震に強そうだ。
隣は川の方に倒れなければ良いがw
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298
匿名さん
>>297 住民板ユーザーさん1さん
スーゼネでないここを心配したら…
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299
住民板ユーザーさん8
>>298 匿名さん
297は成りすまし住民ですよ
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300
匿名さん
>>296 匿名さん
真東よりも少し北寄りから日が上る、夏だけね?早朝の少しの時間。
だって真東は隣に塞がれてるんだから。
あともう少しで夏至だしね。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
え?なんで?東以外は抜けてるでしょ?
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303
匿名さん
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304
住民板ユーザーさん1
この周囲は特例(この再開発地域のような)を除いて高さ制限があるので確か13階を超える高さの建物は建たないです。少なくとも15階の高さがあればお隣さんに面していない向きは将来的にも眺望が抜けると思います。住民の反対もあるので規制が変わるということもないかと思います。
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305
匿名さん
>>304 住民板ユーザーさん1さん
ここの15階以上は全体の25パーセントくらいの部屋しかないです。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
マンション掲示板さん
>>304 住民板ユーザーさん1さん
ホテルとか商業施設とかだと危険だけどね。
北側の土地まとまれば可能性はあるかもよ。
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310
住民板ユーザーさん1
良い感じ!
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311
匿名さん
>>310 住民板ユーザーさん1さん
工事も佳境に入って来ましたね。
今日、凄い数の職人さんを見かけました。
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312
住民板ユーザーさん1
陽当たり良好
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313
住民板ユーザーさん1
いよいよ22階まで到達しましたね!
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314
マンション比較中さん
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315
契約済みさん
現場写真ありがとうございます。
いよいよ全貌が見えてきましたね。入居が楽しみです。
ところで、全戸数の何割くらい売却されたんですかね。
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316
マンション検討中さん
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317
匿名さん
隣の北西角住戸が坪450くらいで売りに出てた。
420ぐらいを落とし処にできるんじゃない?
オススメ。
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318
マンション比較中さん
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319
匿名さん
>>318 マンション比較中さん
そうそう。8階です。野村が抱えてます。
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320
住民板ユーザーさん5
>>313 住民板ユーザーさん1さん
すみません。素晴らしい写真ありがとうございます。すべてシティタワーがみえます。これは北東からの写真ですか?
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321
住民板ユーザーさん1
>>320 住民板ユーザーさん5さん
投稿者です。
鉄砲洲神社のわきから撮ったので、ほぼ真北からの写真です。
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322
住民板ユーザーさん5
>>321 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
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323
マンション比較中さん
イメージしたよりお隣のタワマン の間に空間がありますね。
植栽などお隣と同じように出来れば感じいい空間になりそう。
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324
匿名さん
だいぶ覆いが取れてきました。
もうすぐエントランス周りも取れるらしいので、楽しみですね。
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325
住民板ユーザーさん1
いろいろと悩んだ末に先日契約を済ませました。
入居を待つ間にインテリア決めたりと楽しみなことに目が行っているのですが、金額が大きいだけに若干の不安もあります。(物件がどうこうではなく、時期として正しい判断だったか)
検討したポイントは多々あると思うのですが、時期や物件を含めて決め手になったのはみなさんどんな点でしたか?
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326
マンション検討中さん
>>325 住民板ユーザーさん1さん 銀座と東京駅に近い
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327
匿名さん
>>325 住民板ユーザーさん1さん
静か
スーパー隣
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328
匿名さん
>>325 住民板ユーザーさん1さん
金額が大きいのは時期もあるかもしれないけど売主=住友って点が大きいと思う
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329
住民板ユーザーさん2
近くに住んでて、隅田川からこちら側のマンションを探してましたがその時ちょうど売り出されたのがここだったからですかね。
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330
マンション比較中さん
おめでとうございます。
人生決断できることは素晴らしい。
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