シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2017-08-23 12:37:53
JBLのスピーカーなど、重低音が強いスピーカーですと、本人は小音量だと思って聴いていても、かなり強く響きます。
この物件は、閑静な環境にあるので、結構しんどいと思います。
車の音に紛れたりすると、まだマシなんですけど。
隣人が発する騒音によって、不眠症や精神的苦痛を感じた場合、損害賠償請求ができる可能性もあるようです。
周辺競合物件と比べて、「きたならしい」ことが、安い原因の一つかなと思います。
天然石張りの立派な柱があるのに、古い電柱みたいに下の方が汚れています。
フォレストパークの床面も、かなり黒ずんでいる部分があったり、まだら模様です。
植栽の縁石も黄ばんでいます。
ぐるっと敷地を一周してみると、たぶん結構ショックを受けますよ。
犬の仕業なので、仕方ない部分もありますが、周辺競合物件は、あまり汚くないんですよね。なぜ、この物件だけ汚いの？ という気はしています。
尿汚れを放置していると、犬から犬へと、病気が感染ったりするかもしれない。
（犬が病気になっても、マナーの悪い飼い主の自業自得ではありますが。）
ここの管理会社は、何故に、毎日きれいに掃除をしてくれないの？？？
それでも3LDKベースで数千万円程度値上がりしてるかな、と先日スーモを見ていて思いました。
我が家は72.63m2の部屋で3千万くらい上昇してると思ってます。あと5年くらいこの価格が維持されてくれることを祈ってます
やっぱりマンション敷地内で、犬におしっこさせてる人を見るたび、ため息が出ます。ペットの排泄は、自宅のトイレでできるように、きちんと躾けたらいいのに。
いわゆる割れ窓理論というやつで、尿汚れやニオイを放置すると、ここは誰も管理に気を配っていないのだな、自由におしっこしても良いのだな、と思われて、どんどんおしっこさせる人が増えていきます。犬も本能的にニオイがするところに、自分の尿をかけていき、どんどんエスカレートしていきます。
マンションは、管理を買え、ということを誰かが言っていたと思いますが、管理のなっていない物件、管理組合が機能不全になっている物件は、この不動産市況でも大して値上がりしないのは道理ですね。
ペットの排泄問題について、以下の（質問）と（回答）が参考になるように思いました。ご参考まで。
（質問）ペットの犬がマンションの敷地内で排泄しました。糞は取り除きましたが、尿は取り除けないので、ペットボトルに入れておいた水をかけました。何か問題はありますか？
（回答）マンションの敷地内でのペットの排泄は避けるべきですが、１回の偶発的な事故の場合、糞を取り除き尿を水で流す対応は基本的なマナーとして適切です。ただし、以下の点に特に注意が必要です。
繰り返し同じ場所で排泄させることは重大な問題です。これは軽犯罪法第１条２７号に該当する可能性があり、法的責任を問われる恐れがあります。犬が勝手に排泄したとしても、適切な管理を怠った飼い主の責任となります。
マンションの規約を確認し、ペットの排泄物処理に関する具体的なルールに従ってください。多くの場合、共用部分でのペットの排泄は禁止されています。
地方自治体の条例でも、ペットの排泄物の適切な処理が義務付けられていることがあります。
尿の臭いが完全に消えない可能性があるため、消臭スプレーなどの使用を検討してください。
他の居住者への配慮として、できるだけ自宅で排泄を済ませてから散歩に出かけるよう心がけてください。
マンションの敷地外で排泄するよう努め、その場合も必ず後始末をしてください。
もし他の居住者から苦情があった場合は、誠実に対応し、再発防止に努めることが重要です。
これらの対策を徹底することで、法的リスクを回避し、他の居住者との良好な関係を維持できます。ペットの行動に対する責任は常に飼い主にあることを認識し、適切な管理としつけを行うことが不可欠です。
売買価格、値上がって参りましたね。評価されるまではゆっくりでしたが、立地を考慮した適正な評価だと思います。銀座、東京駅、日本橋が徒歩圏内。スーパーが近くに複数ある。公共プールも近い。住民として誇らしいです！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
