マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4544
匿名さん
可哀想な人を少しでも減らすために頑張ってると思うよ
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4545
坪単価比較中さん
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4546
匿名
>>4544 匿名さん
あなた本当に暇だね。
もっと人の役にたとうね。
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4547
マンション検討中さん
十分役に立ってますね。お陰様で踏みとどまる事が出来ました。
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4548
マンコミュファンさん
>>4547 マンション検討中さん
踏みとどまるじゃなくて、審査通らなかったんでしょ?可愛そうに。妬みって怖いね。買わないのにここ来てしょうもない事言ってさ。
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4549
マンション検討中さん
買える人たくさんいますが誰も買わないからまだ残ってる。数メートルだけで超割高のマンション。じっくり情弱さんを待ってればそのうち完売するでしょう。
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4550
匿名さん
完売まで何年かかるかなーとか散々煽ってて予想が外れたらその態度(笑)
初心者は黙って一生賃貸で暮らしてどうぞ
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4551
マンコミュファンさん
>>4550 匿名さん
本当にそう思います!
一生買えずにいればいいと思います。
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4552
匿名さん
残ってる部屋は割高感超満載ですね。
完全な高値掴みになると思います。
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4553
検討板ユーザーさん
興味ある物件ですが、毎日購入者がスレ監視されてるのがなんだかなぁ
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4554
匿名さん
ラッキーやん。何でも質問できるで。気になってるならなんか聞いてみたら?
250世帯決まってるんやし、購入者が見てないほうがおかしいでしょ。
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4555
マンション検討中さん
やはりアジアの方は多いのでしょうか?とても気になります。
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4556
マンコミュファンさん
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4557
コロナ
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4558
匿名さん
私はマンション内であまり人と合うことないんですが…
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4559
匿名さん
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4560
マンコミュファンさん
購入を検討していた時はまだたくさん部屋が残っており、余裕だと思って他の物件などもたくさん見学し、やっぱりここかなと思って再度モデルルームに来たら買えない値段のものばかり残っていました...たくさんある時に決めておけばよかったです。
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4561
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4562
匿名さん
くわえタバコくらいどこのマンションでも見かけますが。
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4563
口コミ知りたいさん
住み始めて3ヶ月ほどになるけど、くわえたばこの人は見かけたことがないなあ。
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4564
名無しさん
私も竣工から住んでますが、
車で出かけるときに坂道の途中のベンチで吸われてるのを一度見かけた位です。
近所の方かも知れません。
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4565
匿名さん
住民板より
>>231 入居済みさん
エントランスで煙草吸っている人をみかけました。もはや住民ではなく不審者では?と疑うぐらい常識がありませんね。消火器向けたいです。
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4566
匿名さん
住民板は全く信憑性ないですよ
ご存知の通り、成りすましが蔓延ってますので
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4567
マンション検討中さん
不都合な事は全てなりすましで片付けようとする。恐ろしい粘着住民。
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4568
名無しさん
少し前に見学に行きましたけど、駐車場に外車ばかりでびっくりしました。
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4575
検討板ユーザーさん
[No.5469から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4576
検討板ユーザーさん
>>4560 マンコミュファンさん
ここの売り文句は駅から遠くなる代わりに相場より安い価格で広めの部屋に住みませんかというニュアンスだった気がするが、今のこってる部屋はバブル価格で普通の広さだから、眺望に価値をどれだけ感じるかだね。
同じ間取りと方角で低層階だとたしか普通に4000万後半ぐらいであったんじゃないかな
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4577
マンション検討中さん
>>4576 検討板ユーザーさん
何でもそう。
妥協しないといけない人とこだわりたい人がいるから。自分は低層階は住みたいと思ったことない。
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4578
マンション検討中さん
たしかに
最近バブルすぎて立地では妥協せざる得ませんでしたが、私もこの中ではなんとか妥協したくない派です
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4579
マンション検討中さん
実際高層階には変な雰囲気の人いない。
それは一つの価値なわけだしみんながお安いお得部屋狙ってるわけではないよ。
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4580
匿名さん
高層階も低層階も共用部は全て同じのを使う。
意味判りますか?
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4581
匿名さん
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4582
検討板ユーザーさん
あと6戸。
ここの予想に反して高いのから売れてますけどね。
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4583
匿名さん
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4584
検討板ユーザーさん
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4585
マンション検討中さん
景気悪化が表面化して来ましたが、ここみたいな立地のマンションが真っ先に暴落するのではと危惧されますね。
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4586
匿名さん
元々今年は景気の転換点になるのはほぼ間違いないと言われてた。
それにコロナが追い打ちを掛けた。
このマンションを買うのは良いが無理なローンで買うことだけは避け無ければダメだ。
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4587
購入者
続々売れてるようで嬉しいです。
このマンションは夏場に真価がわかるよ。風通しがとにかく良くて冷房がいらなかったのでお楽しみに。
眺望もタワマン並だし北側の眺望も美しいのが気に入ってます。
不満は今のところなし。
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4588
マンション検討中さん
冷房ケチって暴落マンション購入は本末転倒では 永住予定なら値下がり気にしなくてもいいけど
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4589
名無しさん
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4590
マンション検討中さん
>>4585 マンション検討中さん
ここが暴落したら地方はどんなんの
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4591
匿名さん
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4593
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4595
名無しさん
[NO.4594と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4596
マンション検討中さん
あと6ならどんなにディスっても年度内に売れるでしょう
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4597
検討板ユーザーさん
普通の一般家庭が買える価格帯のマンションは下らない張り合いが多い気がする
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4598
匿名さん
中華中華言ってるけど、向かいの公立やこうべ小学校より中華同文学校の子供の方が優秀だし親も金持ち
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4599
匿名さん
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4606
匿名さん
[NO.4600~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4607
検討板ユーザーさん
ここ買えなかったら神戸のまともな立地の新築どこも買えなくないですかね
わたしはむしろ他が買えなかったのでここを検討しましたが、ここを買えないっていうのを購入者さんは強調しすぎなような
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4608
匿名さん
買えないってのは粘着ネガティブ投稿君への皮肉だろ
真に受けてる奴はいないのでは?
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4609
匿名さん
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4610
名無しさん
買わないと判断してるならここには来ない
つまり買えない人
妬み恐ろしや
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4611
マンション検討中さん
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4612
匿名さん
ここの荒らしは頭悪いし、適当に殴ればすぐ黙るから面白いよ。
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4613
マンション検討中さん
殴ってる様に見えて殴られマウント取ったようで実は自虐がここの住民の特徴かな笑
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4614
匿名さん
すぐに反応貰えて嬉しいです。ずっと見てるんですね笑
あと私は住民ではありませんよ。証明できませんけど。
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4615
マンション検討中さん
皆さん、大阪方面への通勤は実際県庁前駅を使っているんですか?
三ノ宮駅での乗換が地味に面倒くさいので、元町駅使用の方が多いんですかね?
県庁前なら徒歩9分で近いし、どうなんでしょう?
花隈は雰囲気が微妙出し、悩ましいなと。
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4616
マンション検討中さん
>>4615 マンション検討中さん
元町まで歩いていますよ。
帰りはすごく疲れたら元町駅前のコベリンにのります。
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4617
マンション検討中さん
>>4616 マンション検討中さん
ありがとうございます。マンションのコベリンは帰宅時満車になったりはしませんか??
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4618
マンション検討中さん
>>4617 マンション検討中さん
はい、大丈夫ですよ(^-^)
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4619
マンション検討中さん
>>4618 マンション検討中さん
それは良いですね。コベリンで帰宅して満車だったらどうしようというのが少し気になり。
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4620
匿名さん
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4621
マンション検討中さん
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4622
匿名さん
どの駅も微妙な距離なんですよ。
県庁前までは部屋からホームまで実質20分ぐらい、三宮の乗り換えに10分ぐらいは歩くので計30分の徒歩時間。
元町駅も部屋からホームまで実質30分ぐらいの徒歩時間。
元町の方が安いわな、どっちにしても体が元気になって良いけどね。
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4623
マンション検討中さん
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4624
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
どんな計算でしょう。笑
マンションから出るのに10分。笑
書き振りを変えていますが、4620-4623は同一人物ですか?笑
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4625
匿名
>>4619 マンション検討中さん
入居者としての正確な情報を記載させて頂きます。
30代男性で少し歩くのが早い方ですが、
県庁前まで→8分かからないくらい
元町まで→11分くらい
ですよ。坂も気になるレベルではありません。
(このレベルの坂が厳しいとかなら、どこもいけませんよ。本当に。)
通常のペースなら元町まででプラス3分程見ていれば十分かと。
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4626
匿名さん
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4627
匿名
私も県庁前からJR元町の西口であれば3~4分です。
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4628
匿名
本当に無茶苦茶書くなこいつ・・もう諦めたら?
私は玄関から元町駅ホームまで15から18分位かな。ちなみに自転車だと8分位でホームに着きます。毎日のことなので正確ですし、どちらが信憑性あるかって話ですね。
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4629
匿名
>>4628 匿名さん
こいつって汚い言葉。こんな人とは同じマンションになりたくないです。
本気で購入を考えているならここをあてにせず自分で歩いて確かめるだろうし、いいのでは。
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4630
マンション検討中さん
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4631
匿名さん
擁護派(多分住民)の方に凄い人が居ますね。
自分の部屋からと、マンションの玄関から
駅の入り口までと、電車の止まるホームまで
信号が有ったり部屋の位置が違ったり歩く速さの違い等それぞれ時間は色々です。
目的地により8分の人もいれば30分の人もいる。
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4632
マンション検討中
熱くなる気持ちも分からなくもないですけどね。
前から粘着してるネガティブ派の方のコメントが誤った情報ばかりですので、阪急阪神からすると、偽計業務妨害に当たりますからね。
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4633
匿名
度が過ぎると訴えられますよ。
特定できますしね。
ほどほどに。
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4634
マンション検討中
まぁ緩く行きましょう。有意義な意見交換の場にしたいですね。
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4635
マンション検討中さん
何も間違った事書いてないのに偽計業務妨害とか。ここの住人ややこしそう。
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4636
匿名
ワコーレトアもパークハウスも駅近なのにアンチの意見もかなりあり、でも完売。
ここももうすぐ完売。
逆に売れていない所は意外と荒れていない。
結局は妬みなんでしょうね。
顔が見えないから好き放題できるんだろうけど、なんか悲しいですね。
満たされている人ならわざわざこんな事しないだろうし。
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4637
マンコミュファン
>>4635 マンション検討中さん
あなたは掲示板より病院に行きなさい。
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4638
マンション検討中さん
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4639
匿名さん
購入者が買ってしまった物を良いように言いたいのは判るけど度が過ぎるとねぇ~
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4640
職人さん
近くの住人ですが、前にも言いましたが元町駅までは行きは下りですので若干早く着くので、楽だとおもいますよ。
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4641
匿名さん
攻防を見てると民度が判る。
ベランダに煙草の灰が降ってくるわけや。
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4642
マンション検討中
>>4641 匿名さん
そんなあなたは誰もが羨む所にお住まいなんでしょうねー。羨ましい限りです。
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4643
マンコミュファン
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