マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2001
検討板ユーザーさん
希望の間取りもそうですが、希望されるなら駐車場の埋まり具合も見ておいた方がいいですね。
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2002
マンション検討中さん
残ってる部屋は全て値段なりなので眺望有る無し日当り等実際内覧させて貰いながらゆっくり検討したいと思います。
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2003
名無しさん
ライバルのスレ見たら令和の物件と騒いてますが、ここもそうなんで年号変わるのはココにとってもプラスですね。
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2004
マンション検討中さん
竣工までに完売は有り得ない様ですね。実物見てゆっくり検討したい方には絶好の機会と思います。
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2005
評判気になるさん
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2006
名無しさん
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2007
マンション検討中さん
パークハウスもジオも希望してた部屋買えなかったけど、今となったら実物観れるのはポイント高いね。しかし6000万も出すなら駅近が欲しいとも思う。
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2008
マンション検討中さん
6000万超えたら南側で広くて眺望もいいのでは?
高いけどそこまで出せたらいい暮らしができそうですね。ここの値付けは馬鹿高くは感じなかったけどな?
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2009
検討板ユーザーさん
駅の徒歩からすればそうですがポーアイ以外の中央区で広さ考えたらこの値段でも納得できます。
家族いると狭いのキツイですしうちはそれで中央区諦めてたましたから広告見たときは一期で即決しました。
個人的な意見ですが。
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2010
名無しさん
不動産屋の間やと完売したら褒めてもらえるんちゃう?(笑)
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2011
名無しさん
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2012
マンション検討中さん
自宅から出て、公道に辿り着くまで、また駐車場までの距離感がどうしても気になるので私も内覧して決めようかなと
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2013
匿名さん
敷地が広過ぎるので公道までかかる時間と距離感も実際確かめてから考えるのが良いと思います。
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2014
マンション検討中さん
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2015
検討板ユーザーさん
とにかく焦らないでください。
今買うのは待ってください。
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2016
マンション検討中さん
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2017
匿名さん
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2018
検討板ユーザーさん
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2019
マンション検討中さん
この段階で売れてない部屋は、リセールは絶望的でしょうから本当に終の住処足るものか見極めたいと思う。
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2020
匿名さん
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2021
マンション検討中さん
違いますね。リセールが絶望的なら終の住処にせざる負えないからこそよく考えなければ、と言う意味ですね。
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2022
マンション検討中さん
マンションの耐用年数より余命の方が短いので、いつかは売ることになるかなと。年をとると車の運転も危ないし足腰も弱くなるしね。
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2023
匿名さん
立地はいいと思いますが、若い人向けな気がしますね。坂がきつそう。
マンションホームページに景観がありましたが、この景色が見えるのなら坂道を登ることもがんばれるかな。NTTのビルや海、ポートタワーが見えている写真が掲載されていました。
今も坂道がきついエリアに住んでいるのですが、幼稚園のママ友は電気自転車を利用しています。ただ、バッテリーがきれると坂道、もっときつくなるそうです。足腰のために運動すると気合を入れて購入するとか。神戸市内の物件を買う時に景色がいいところを選ぶと、坂問題がどうしても発生します。
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2024
マンション検討中さん
ここ標高何メートルくらいでしょうか?もしくは元町駅からの標高差。
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2025
マンション掲示板さん
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2026
マンション検討中さん
最上階はタワマン並みの眺望ですね。お値段もタワマン越えですが。ココのまとめ読みましたが中々酷いですね。
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2027
名無しさん
まとめは作為的にコメントしたやつを作為的に抜粋してるしね
ネットは参考程度にして自分で調べる方がいいよ
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2028
マンション検討中さん
>>2023 匿名さん
坂はそこまで気になりませんでしたね。ただ元町から歩くとなると花隈で割とすごい坂があり平坦になりまたジオまで少し坂があるというイメージです。
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2029
eマンションさん
>>2028 マンション検討中さん
以前検討していた者ですが、昨年の夏に花隈から歩いてみたましたが夏場はきつかったですよ。
季節にもよると思いますので良く検討されたほうが良いと思います。
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2030
検討板ユーザーさん
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2031
マンション掲示板さん
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2032
匿名さん
>>2030 検討板ユーザーさん
それを言い出すとどこも買えない気が、、、笑
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2033
マンション検討中さん
よいと思った点
ジオ、サラリーマンでも手の届く価格で広め、小学校前、維持費が抑えられそうな大規模マンション、眺望が良い、静かそう
気になった点
交通面と資産価値
徒歩13分で元町はさすがに無理そう(そもそも部屋によってはエントランスにたどり着くまで3分以上かかりそう)
子供の私立中学あるいは公立高校の通学に関して何処に行くにしても相当不便
通勤時間の公共バスは満員懸念
そうなると車必須か?→車の購入費維持費考えたら結局駅近車なしでも総費用大差ないかも
256部屋もあって売りはそこそこ出そう
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2034
名無しさん
売る時苦労するのが目に見えますね。ただでさえ高掴みと言われてるのにどれ位まで下げないと駄目なのか想像もつきません。
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2035
マンコミュファン
ワ●ーレみたいに簡単に値下げはしないと思いますよ。
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2036
匿名さん
自分がリセールする時が心配。下がるのは間違いないけどは5年で三割引とかなら賃貸の方が良いかも。
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2037
検討板ユーザーさん
沸落率1位のブランドでリセールが怖いならもう物件購入やめておいた方がいいと思いますが、アドバイスしましょう。
値下がると考えるなら5年後3割引になってから買ったらいいんですよ。
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2038
名無しさん
値下がると確信してる人が多いから実需以外の人が購入してない。高額の部屋が軒並み残ってるのはそういう事。高い部屋から売れてるならば実需以外の投資的な購入者も多い。
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2039
マンション検討中さん
閑静さがウリのファミリーマンションだし投資物件じゃないのは分かりきってるでしょ?初心者さんは何のアドバイスが欲しいのかな?
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2040
通りがかりさん
沸落率1位のブランドですが、西北ジオタワーみたいな駅近物件のおかげですね。流石のジオも辺境物件は三流に成り下がるか、腐っても鯛となるか。。
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2041
マンション検討中さん
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2042
匿名さん
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2043
マンション検討中さん
投資家が買うマンションじゃないとリセールは下がるものなの?
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2044
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2045
通りがかりさん
このあたりの川沿いは桜が綺麗ですよね!
公園もあるので今はお花見にぴったりですね。
あと、ここから東山商店街も歩いて行けますよね。
下町っぽくて散策するのが楽しいですよ。
たまに公開してる湊川隧道もおすすめ。
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2046
マンション検討中さん
>>2041 マンション検討中さん
中古騰落率といって、物件の価格推移を割合で示したものですよ。新築時の売出価格と中古時の売出価格を住戸単位で比較して計算されます。ブランドごとに算出してるサイトがありますので検索してみてはいかがでしょうか?
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2047
マンション検討中さん
>>2046 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。探してみます。
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2048
通りがかりさん
>>2040 通りがかりさん
そこまで辺境ですかね?
確かに駅まで距離がありますがファミリーにはほんとありがたい物件です。
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2049
マンション検討中さん
こういう物件も含めてトータルでの騰落率ランキングでしょ
2018年関西1位
2017年関西1位
2016年関西2位
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2050
マンション検討中さん
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2051
通りがかりさん
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2052
マンコミュファン
色んなマンション見ましたけど、
プラウドやジオ、パークハウスなどはやっぱりいいですよ!
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2053
マンション検討中さん
その3つは金かけて、富裕層むけにしてるよね。でも、さすがに立てる場所が少なくなって、プラウドとジオは今まで手をださなかった立地にも
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2054
マンコミュファン
>>2053
建てれる土地に限りがありますし、仕方がないですよね。
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2055
マンション検討中さん
小学校近くで落ち着くし幼稚園も山手には沢山あります。キッズルームも嬉しいですし。ファミリーにとってはとても安心できるマンションです。
大阪には福島など便利な場所にファミリーマンションがありましたが、神戸にはポーアイ以外になかなか便利な立地のファミリーマンションってなかったので嬉しいです。
これからもファミリー層にはかなり需要あると思いますよ。
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2056
マンション検討中さん
うちはまだ検討中。
ここのスレってジオ営業の書き込みもないし、いくら否定されても褒めても言い返さないですね。
阪急のプライドと誇りですね!
尊敬すらしますわ。
南のスレと大違いですね笑
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2057
匿名さん
西北とここで検討中です。子育てには、どちらがおすすめですか。
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2058
検討板ユーザーさん
西北は保育所に入所できるのでしょうか? 保育料は神戸市の方が安いです。
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2059
マンション検討中さん
子供が小学生まではよさそうですね。
といっても精々10年ぐらいの話なので、それ以降は不便さしか残らない気もします。
キッズルームも10年もすればほとんどの方が不要になるでしょうし。
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2060
マンション検討中さん
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2061
マンション検討中さん
小学生の子供の為にしかも山の手に通わせる事の為に大枚叩くのはどうかなと思いました。老後も住めるかどうかが重要かな。
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2062
マンション検討中さん
キッズルーム兼ミーティングルームとしているのはそういう事でしょうね。
阪急さんらしき書き込みは、本当に何もないですよね。きっとコンプライアンスがおありなのでしょう。応援したくなります。
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2063
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2064
マンション検討中さん
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2065
マンコミュファン
-
2066
匿名さん
小学校終わったとしても繁華街が近くにあると良くないのでしばらくは住みます。
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2067
匿名さん
>>2065 マンコミュファンさん
うちなんか夫婦二人でも狭いの無理
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2068
マンション検討中さん
-
2069
マンコミュファン
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2070
マンション検討中さん
結局ココはファミリーで便利な場所とかタワーとかの広いのを買えない人、もしくは妥協された方達が多そうですね。
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2071
マンション検討中さん
妥協というより、駅近物件やタワーの広い部屋にする為の数千万を子供の教育費等に回そう考えるような堅実派が買う物件かと思いますよ。
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2072
匿名さん
ここそんなに悪い物件ではないと思いますけど、堅実な教育を考えられるひとは西北かと。西北は、小学校がはいりきらなくて増設してるぐらいですから
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2073
マンション検討中さん
誉めるスレや否定的意見に反論するスレは全てデベだと思い込むのなら、ここだって阪急さんかなと思えるような白々しい投稿がありますよ。匿名性のある掲示板で投稿者の決めつけはできませんよね。
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2074
匿名さん
こちらと三菱と検討して結局島に流れてしまった者ですが、両方一長一短ですね。ただこちらの購入者は被害妄想に取り憑かれてると思います。島なんてもっとボロクソ書き込みされますよ。駅遠や島とかのウイークポイントは徹底的にやられますね。笑
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2075
マンコミュファン
多少のネガティブな意見は掲示板なので仕方がないですが、度が過ぎてますよ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2078
検討中
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2079
マンション検討中さん
使いやすいし開放感あるから板マン派。南のマンションは立地がいいね、
ただねファミリーは未だにニュータウン検討するし、子供が大事だから考え方が違うんだよ。
そもそも駅使わない人もいるだろうし。
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2082
マンション検討中さん
現地見てすごく気に入って購入したものです。不愉快なスレですね。
否定している人は頭の固い一人か二人が永遠に張り付いて言ってそう。
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2083
eマンションさん
あの自作自演投稿者、「神戸・阪神間の名作マンション」スレにも出没してたよ。
自分のお気に入りのタワマン、画像貼り付けて推してたけど「壁だけなんちゃってタワマンがビンテージになるわけない」と一蹴されてた。
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2088
マンション掲示板さん
南のマンションは立地は良いけど、小さい子供を持つならこっちでしょう
排気ガスまみれは避けたい
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2089
名無しさん
多分悪口は2088スレまで1人か2人の業者の人が張り付いて書いてはるな。
大体どちらの方かは察しがつくが。
選び方は千差万別、普通検討外ならわざわざ書かないだろ。
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2092
名無しさん
そんな時大体南側スレには買いを煽る投稿が出る。面白い。
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2096
マンコミュファンさん
ここの人達ずいぶん南のマンションやらを意識してますね。あんまり名指しで非難すると、コンプレックスの裏返しにも感じます。ここはどちらかといえばポーアイと競合するような気がしますが。
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2101
マンション検討中さん
[No.2076~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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2102
通りがかりさん
そろそろジオ営業も本気出さんとあかん。売れ行きは今後の資産価値の指標にもなる。
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2103
マンション検討中さん
ここは本当に資産価値低いのかな?
個人的にはそんなに悪いと思わないんだけど。
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2104
名無しさん
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2105
マンション検討中さん
>>2104 名無しさん
なんでそんなに状況知ってはるのー?
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2106
匿名
資産価値資産価値ってど素人が言わなくていいのでは。上がればば嬉しいな~ぐらいの気持ちでいないと。投資家であるまいし。
駅近・利便性を重視したら当然高額ですし、買える人は限られてきますよ。
ほとんどの方が妥協できるところは妥協しているのでは。
比較対処にするのがそもそもおかしいと思っていますが、よくファミリアのタワマンと比較されていますが、資産価値考えれば明らかにあっちでしょう。契約者も外国人の投資家の方もいるみたいですし(大阪のタワマンよりは少ないですが)。ただ、価格はもちろん高額ですよね。
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2107
名無しさん
>>2106 匿名さん
タワマンはいずれ価値が暴落するでしょうから逃げ時が重要ですね。
ドローンなどで大規模修繕が安くできる技術革新が起これば資産価値は保たれるかもしれませんが。
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2108
通りがかりさん
暴落したらいいけどね。築20年以上経つ西宮のタワーも新築時と変わらん価値維持してるし望み薄。
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2109
匿名さん
すんでないひとは、一度は住みたいと思うから、暴落は難しいかも
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2110
名無しさん
心配しなくてもタワーが半額になる頃にはココは四分の一くらいですよ。
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2111
マンション検討中さん
>>2108 通りがかりさん
タワーだからでなく西宮自体の価値が上がったからでしょ
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2112
マンション検討中さん
ツインタワーも出来るけど20年以内に南海トラフに巨大津波って聞いたら海側怖いな?。
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2113
名無しさん
よそもどこも暴落してないけど。西宮に限った話でもない。
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2114
マンション検討中さん
タワーの暴落心配する前に駅遠物件の今後の資産価値の下落を気にしたほうがよい。
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2120
マンション検討中さん
上の方のコメントが気になったので、タワマンの歴史を調べてみました。
1番古いもので1976年建築、つまり築40年位しか経ってないんですね。マンションの耐用年数は60年とかよく言われてますけど、なんか不安ですね…。私は普通のマンションでいいかな。
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2122
マンション検討中さん
南とこっちで迷うのってどんな層?
小さい子供2人位居たら広さは欲しいからこっちだけど、もうすぐ子が巣立つ家庭だと南タワマンって感じかな?
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2123
匿名さん
タワマンは1990年代で建築ラッシュが始まってるからまだまだ歴史は浅いよ
何が起こるかわからんって警鐘ならしとる人沢山いてるやろ
築何十年経ってフタ開けたらとんでもない修繕費かかったり不具合とかボロボロ出てきそう
住民少なすぎてもう修繕費足りてないとこも沢山あるし普通のマンションがええわ俺は
しつこい奴おるからつい書いてしもた
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2124
マンション検討中さん
エンパイアーステートビルは1931年竣工102階建てですね。やっぱりアメリカってすごかった。
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2125
マンション検討中さん
修繕の事例がないか調べました。
エルザタワー55は工期2年かけて大規模修繕費用は12億円なんですね…。こんなの維持して住み続けられるのか不安になりますね。タワマン大規模修繕の事例はこれからどんどん出てきそうですしパニックにならなければ良いのですが…。
-
2126
匿名さん
ニューヨークはもっと先に超高層ビルの建築ラッシュ来とるからそろそろやばいと思う
エンパイア含めて修繕費どんだけかかっとるか調べてみ?営業くん
まだ一般家庭が住むもんやないと思う
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2127
マンション検討中さん
>>2122 マンション検討中さん
予算6300万。子供二人。
湊小は海沿いだし排気ガスはあるしファミリー少ないし繁華街近いしってことでこちら。立地はあちらの方がいいですが。
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2128
マンション検討中さん
予算6300万もあれば東灘とかの方がファミリーはよっぽど暮らしやすいで
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2129
マンション検討中さん
2128さんに同意。駅遠や坂道気にならないのなら灘区東灘の方がいい。
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2130
マンション検討中さん
>>2128 マンション検討中さん
景色や広さがとれるので諸事情もありこちらを選びました。
灘や東灘ってそんなにいいのでしょうか?かなり主観ですが特にそこまでの魅力を感じませんでしたが。
-
2131
匿名
>>2130 マンション検討中さん
山幹をずっと新神戸から尼崎辺りまで走ってみたら分かる
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2132
マンション検討中さん
ファミリーだと灘区や東灘区の山手、ディンクスや子育て終了してアクティブに生活したい夫婦なら中央区駅近が理想。ただ予算的に難しい。
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2133
名無しさん
実際ココのライバルは南ではなくポーアイですね。プレサンスは完売しました。
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2134
マンション検討中さん
クレヴィアとの戦い。実際迷う。元町駅まで歩いている間に三宮に着くと考えるか。電車に乗らずに元町まで行けると考えるか。海か山か。
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2135
匿名
-
2136
マンション検討中さん
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2138
マンション掲示板さん
山と海は最初から分かれると思うな。
山が好きな人はずっと山だし、海もしかり。
ちなみに私は海好きです。山は虫が多いから嫌だ…
虫が苦手な方は注意したほうがいいですよ。
あと夏はセミの鳴き声とかもすごそう。
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2146
匿名
高掴みだったとしても、それなりの金額をだせば住人さんの雰囲気やマナーもいいですからね。
誰でも買いやすい値段の所はやはり、あれ?って思う雰囲気ありますよ。正直。
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2147
マンコミュファンさん
プレサンスはどうか知りませんが、もう一つの方はこちらと住民層かぶりますね。
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2148
匿名
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2149
マンコミュファン
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2150
匿名さん
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2151
マンション検討中さん
>>2150 匿名さん
ジオ六甲道はここの最上階買えるレベルでも狭いしか手の届かないレベルじゃないかな
しかも定借
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2152
マンション検討中さん
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2153
名無しさん
7000万円出すなら戸建でいいやんと思ってしまいます。
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2154
検討板ユーザーさん
7000万だったらここよりちょい東のまぁまぁ広い土地のみ買えるね
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2155
通りがかりさん
何言ってんの、普通に駐車場付き3ldk 買えるやろ。
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2156
マンション検討中さん
戸建買えるやんって古い考え。
セキュリティレベルとか重視している人はマンションでしょう。
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2157
名無しさん
セキュリティもお金を掛ければ戸建でもいいものができますよ。 マンションにしかできないセキュリティなんてありますかね?
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2158
マンション掲示板さん
マンションならそもそも狙われにくいよ。
あと戸建は自分で建物の管理しないといけないのが面倒。マンションなら管理費さえ払えば諸々やってくれるから。そういうメリットを重んじてる人がここに来てるわけです。
というか戸建vsマンションとかものすごいスレ違いだから。
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2159
マンション検討中さん
こちら自転車が借りられる様ですが、三宮駅前の自転車シェアの駐輪場に置いて、帰りは徒歩かバスでも大丈夫でしょうか?
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2160
マンション検討中さん
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2161
マンション検討中さん
>>2159 マンション検討中さん
レンタサイクルも数少なくなかったっけ?
レンタカーは確か1台だけと聞いて使い物にならないと思った記憶が
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2168
マンション検討中さん
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2169
マンコミュファンさん
坂道よりも付近の町並みが気になるのは、同じくです。私も検討中ですが、どうしても引っかかります。
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2171
マンション検討中さん
この辺は下町ですから雰囲気はこんなもんでしょう。気になるようなら東灘とかがいいですね。
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2172
匿名さん
南はホームレスが歩くが、こちらは住まれているのではと感じる所がありますね。。
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2173
マンション検討中さん
2162さん坂道のこと書いていた訳ではないです。2167.2169さんの投稿も参考になります。自分の足で歩いて付近の町並みや地歴確かめないといけないと思いました。車で見に行っただけでしたので。感じ方は人によるので気にならなければいいですし。
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2175
匿名さん
すべていい条件の物件なら、すぐに完売ですよ。それか、かなり高額です。多少は妥協するか、あきらめるか
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2184
検討板ユーザーさん
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2185
マンション検討中さん
確かにその様な建物はありますけど、殆ど空家だと思いますが。
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2187
名無しさん
空家は建て替えがある可能性のあるプラスと見るかどうかですね。
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2189
マンション検討中さん
先週桜見にしばらく歩いたけどみんな近所やろうけどほんと普通の方々やったよ、元々住んではるのに後からそんな評価して失礼やわ。
あと裏手はそんなに関係ないやろ、ドラッグストアくらいちゃう。
-
2191
マンション検討中さん
[No.2115~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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2192
マンション検討中さん
ここ購入するか他所か選択中で周り色々歩いて写真に収めました。遠方の方の為にも写真アップしようと思いましたが荒れそうなのでやめたほうが良さそうですね。。
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2193
匿名さん
写真は荒れそうですね。
元々この辺りは花街だったので、環境を気にする方には向いてないですね。
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2194
マンション検討中さん
色々と悩みましたが環境も特に問題なさそうだったので本日決めてきました。
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2195
通りがかりさん
子育て世代のファミリーには良い物件だと思います。
将来子供が巣立って老後は住み替えが必要になりそうですがそれは一戸建てでも同じですからね。
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2196
匿名さん
西北の小学校は子供が多すぎて学校を増設。ここは一学年ひとクラス
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2197
マンション検討中さん
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2198
匿名さん
今は確か一学年2クラスですよ。
隣のこうべ小学校は一学年4クラスで、校舎が足りなくて3年生と4年生はプレハブ校舎です。
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
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2201
匿名さん
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2202
マンション検討中さん
こうべ小学校ってやけに人気ですよね。そんなにいいのかな。
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2203
マンション検討中さん
一クラスや二クラスでも不人気校区は間違いなさそうですね。
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2204
通りがかりさん
3クラスだよ。嘘ばかり書いたらあかん。
ホームページの学校だよりに載っている。
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2205
マンション検討中さん
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2206
匿名さん
こうべ小学校は山本通や北野が校区に入っているから仕方ないかも。統合前は諏訪山小学校が進学塾が無い時代に、毎年灘甲陽中学に合格者を出す超人気小学校だった。
児童数の違いは統合した小学校の数も影響しているのとちがうかな。こうべ小学校は4校。山の手小学校は2校。
かつてドーナツ化現象で、今のこうべ小学校の校区の児童が激減した影響で校区はかなり広くなっている。
いま都心回帰でエライことになっている。
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2207
匿名さん
3クラスなんですね。今年は、山の手から、灘 こうように何人合格したんですか。ゼロなんてことないですよね
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2208
匿名さん
ファミリー向けなら、クラスの数より、灘向陽の合格数はとても知りたい
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2209
匿名さん
合格率は小学校関係ない塾仕事
こうべ小は半数位が中学受験組だからモチベーションが違うのでは?
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2210
マンション検討中さん
甲陽の漢字書けへん親がなんぼそんな事意識しても無駄
子供を官僚にでもしたいならインターナショナルスクールとかに入れたらいい
ほんまに出来る子が育つ家庭はそんなん関係ないけどな
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2211
匿名さん
山の手小学校は良くも悪くも普通だと思いますよ。
そもそも熱心なご家庭はカナディアンアカデミーや同文、私立小学校を受験されてますし。
こうべ小学校に比べると中学受験するお子さんの割合がかなり少ないと聞いています。
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2212
検討板ユーザーさん
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2213
検討板ユーザーさん
インターナショナルスクールは親も苦労するし国語力が低下する
私立はまた通学方法で悩む
同文学校が近いけど日本人家庭には狭き門
近くの公立でええやん
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2214
匿名さん
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2215
匿名さん
熱心だと東灘区選ぶし、既に私立通学してたら駅近を選ぶから
やっぱり公立でええやん
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2216
匿名さん
このマンションは校区目的で購入する人はまずいないででょう。
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2217
マンション検討中さん
近いのが一番安心やわ。
灘レベル行く子は学校関係ないから。
やっぱり親も賢いし。
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2218
匿名さん
公立でええやん人生で ここていどのマンション買うのつらいかも
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2221
マンション検討中さん
ファミリーむけのマンションと学校は たいせつな問題
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2222
マンコミュファン
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2223
マンコミュファン
こうべ小の半分が中学受験モードと書かれていましたね。もしそれが本当だとしたら、確かに環境に巻き込まれた方が子供同士や親の価値観も合うかもしれませんが、友人ではお世辞でも環境がいいとは言えない繁華街に近い小学校で育ち、誰もがうらやむ中学~大学に行きましたよ。しかも友人の兄弟も全員。要するに親の質やどうレールを敷いてあげるか。
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2224
通りがかりさん
正直出た学校良くても
社会出たら大抵どうでも良くなる。
どこ行こうが頑張り次第だし
環境良くても対して…
ここで話し合うだけ無駄な気がします。
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2227
名無しさん
話し合ってるわけではないと思うが…
いつもの自作自演氏が、学校過疎ってるー!お受験ー!私立ー!灘ー!外車ー!だの騒ぐから、皆で否定してただけでしょ。
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2228
マンション検討中さん
ですね。
彼がいない時はこのスレ静かなもんです。明日あたりまた連投始まりますよ。
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2230
名無しさん
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2231
匿名さん
今はあちらの販売活動に忙しいのでしょうね。ジオの営業も少しは見習ってほしい。
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2232
マンション検討中さん
タワーは桜が沢山咲いているので私はもう見ていません 笑
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2233
マンション検討中さん
こちらは桜どころか、ペンペン草も生えてませんね。良い意味で。
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2234
検討板ユーザーさん
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2237
マンション検討中さん
もう少しでタワマンは完売。ここしか選択できなくなるから、このマンションでええやん
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2238
マンション検討中さん
どちらも検討してましたがタワーは高過ぎ、こちらは周辺環境と住民の妬み妄想が激しそうなのでパス。対抗のクレヴィアか少し待って新港ツインか。
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2239
マンション検討中さん
ツインは、タワーと同等かさらに高くなる可能性あるよ。それでもすぐ完売するよ。お金はあまってる。もちろん買う予定
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2240
マンション検討中さん
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
ツインなら断然ここでしょう。駅遠のタワマンとか価値を感じない。住環境が良いここの方が賢い選択だと思います。
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2244
マンション比較中さん
ここ検討していますが、小学校は目の前にあるからいいとして中学高校をみなさんどうする予定か伺いたいです。
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2245
マンション検討中さん
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2246
匿名さん
公立高校行くなら生田中
私立中学でも公立高校でも有名塾が地味に遠い
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2247
マンション検討中さん
台風がこわいから学校いかんでも、このマンションにいたらええやん
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2248
マンション検討中さん
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2249
eマンションさん
・関西の国立、慶応上智なら神戸高校、御影高校
・関関同立なら葺合、御影高校
・産近甲龍なら六甲アイランド、御影高校
自分の学生時代はこんな感じだった。
自分は真ん中だったけど、今は残業なし年収600万の仕事につけてるからまぁよかったかなって思う。
予備校は、今はなきフラワーロードの代ゼミに行ってました。
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2250
マンコミュファン
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2251
マンション検討中さん
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2252
eマンションさん
>>2249 eマンションさん
間違えた。
×産近甲龍なら六甲アイランド、御影
○産近甲龍なら六甲アイランド、葺合
の間違いでした。
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2253
通りがかりさん
いまは学区制でないので神戸高校でなくてむしろ兵庫、長田でしょ。
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2254
マンション検討中さん
600万なら、手取りいくらなのかな。マンションひとつかうだけで、いっぱいいっぱいだと
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2255
匿名さん
600万とか田舎だったら50代公務員って言う印象
都会だと夫婦で公立学校の先生してても、あまり儲かっている感じがしないのが不思議
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2256
マンション検討中さん
手取り500弱ってとこでしょう。子なしならマンション余裕で買えますね。
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2257
マンション検討中さん
だからひとつね。7000万ぐらいね。タワマンの最上階は、余裕でむりでしょう
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2258
匿名さん
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2259
匿名さん
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2261
匿名さん
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2262
マンション検討中さん
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2263
匿名さん
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2264
通りがかりさん
入居後も大分残ってそうですね。後4、5ヶ月ですがジオには踏ん張って欲しいところ。
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2265
マンション検討中さん
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2266
匿名さん
あまりものには、福がある。このマンションでええやん
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2267
通りがかりさん
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2268
マンション掲示板さん
住みたい環境はひとそれぞれです
優秀な子には学区は関係ないです
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2269
マンション検討中さん
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2270
マンション検討中さん
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2271
匿名さん
買わないけど出来たら内覧はしてみようと言う人沢山いそう
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2272
匿名さん
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2273
名無しさん
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2274
匿名さん
内覧の人のパーキング位は用意してくれるでしょう
小さくて入り口に近い部屋が事務所になるはず
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2276
名無しさん
入居後ウロウロされるのは気持ち良いものでは無いですね。。
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2277
マンション検討中さん
ダイエットになるから内覧においで。みたらほしくなるよ
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2280
匿名さん
荒れてますねー。
山の手小通ったので、ここの眺望には憧れます。
夏の花火大会とかよく見えると思いますよ。
とても小さな頃の記憶ですが、まだ海洋気象台がある頃は建物の下で花火を見ました。そう思うと上の階じゃなくてもある程度の景色は見えそうですね。
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2284
マンション
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2285
検討板ユーザーさん
[No.2219~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言、嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
GW、10連休のところもありますから、家族でモデルルーム見学するのも楽しそうかなと思っています。普段はパパが乗り気じゃなくても、さすがに長期連休だと外出もおっくうにならずに楽しめそうかなと思って。
「第1期分譲より205戸供給御礼」と書いてあって、人気物件だとわかります。総戸数は256戸なので、あと50戸です。
ここは気になっている物件です。水の科学博物館、行ったことがあり、公園もあっていいところです。いわゆる小高い丘になっていて、坂道はきつそう。ただお金持ちが住んでいそうなエリア。洋館もちらほらありますよね。
確か、おしゃれなスタバもあったかな。
外国人もいて、神戸はおしゃれな街並み。
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2288
通りがかりさん
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2289
匿名さん
先着順(25戸)がこれまで『供給』したうちの売れ残り販売。
供給御礼って言葉、誤解するよう誘導している。
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2290
名無しさん
期販売で供給した中で売れ残った部屋を全て先着順で出すわけではないので、実際どれくらい売れ残っているかわかりませんよ。
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2291
マンション検討中さん
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2292
通りがかりさん
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2293
マンション検討中さん
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2294
マンション検討中さん
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2295
匿名さん
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2296
匿名さん
現地行きました。
マンションはいい感じですが、宇治川周りの家々が、うーんって感じですね。
古いまま人が入れ替わってる感じがない。
老人ばかり歩いてる。
公園も悪くはないですが、街灯もなく夕方は怖そう。
崖の上にある半壊の家はなんとかならないんですかね。
セット?の月極めも廃車しか止まってなかったです。
近くのドラッグストアのお客さんもちょっと辛かったです。
まあ、ここに何建てるかっていったらマンション以外ないんでしょうけど。
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2297
通りがかりさん
あの半壊の家は誰かが破棄した物なのでしょうか。何度か川に遊びに行った時に不思議に思いました。
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2298
匿名さん
あと、北の宇治川を回って山手幹線に出て、また北にあがってきたんだけど、中山手通8だけじゃなくて、西側は全面的につらいね。
都市周辺部のごちゃごちゃした住宅街とは違って、今時見たことない文化住宅やバラックがあってびっくりした。ちょっと夜歩けない。
掘割筋自体は、こことワコーレ?とマリナーズなんとかと福祉施設で、まぁ悪くない雰囲気なんだけど、一本いるとなあという感じ。中央区山手側は格差はげしいね。
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2299
匿名さん
パークハウスともめてるのなんでかなと思ってたら、ここの真南に見えるんだね。
てっきり諏訪山とか相楽園あたりの県庁前の北ぐらいのイメージだったんだけど、違った。
大倉山とか楠町あたりのワコーレ物件界隈と思う方がピンとくる。
この界隈の人か、何にも知らない神戸外以外の人じゃないと、まず買わない気がするんだけど、どのあたりの人が買ってるのかしら。
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2300
匿名さん
>>2297 通りがかりさん
上から落ちてきそうですよね。
明らかに足場も崩れてたので、急いで立ち去りました。
あのままで放置は大雨とかきたらまずいと思います。
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2301
マンション検討中さん
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2302
マンション検討中さん
この周辺の地域雰囲気がいまいちよろしくないようですね。このマンションだけなんかういている感じになっても寂しいですね。それでもジオブランドとゴージャスな作りで売れていくんでしょう。
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2303
マンション検討中さん
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2304
マンション検討中さん
確かに東側と南側までの雰囲気は許せるんだけどどうも北側が気になりますね。主には兵庫区側。
住めば関係ないかもしれませんが。
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2305
マンション検討中さん
まあ元々海側であそこは便利だけど高速の排気ガスがとか新開地がとか津波がとか学校遠いしねとか言ってたのでこの辺ならどこも同じかと。
こうなったら自分部屋の日当たりとかの欠点のが重要かなー
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2306
匿名さん
完売してもらわないと、リセールに響くから頑張ってください。
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2308
匿名さん
久々に見た
セレブなエリアじゃないからすっぴんジャージでゴミ出しやらライフに行っても気にしないよ
ある意味楽
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2310
マンコミュファンさん
[NO.2307~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2311
名無しさん
まだ自演バレてないと思ってるのかしら?
この子1人だけで書いててかわいそう
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2312
マンション検討中さん
急にスレ動き出したな。
周辺との格差気にし始めたらどこも一緒と思うよ。灘区も格差ハンパないし。ここは気象台跡地から見下ろせる景色が一番の売りじゃない?
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2313
マンション検討中さん
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2314
マンション検討中さん
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2315
匿名さん
この物件は完成して実物を見てからで充分に間に合うと思います。
時間が建てば供用部とか中古になるし1年以上たてば新築では売れなくなるので値引きも可能かと。
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2316
マンション検討中さん
>>2315 匿名さん
仕様は良さそうだけど高い部屋しか残ってないよ?
残り物値引狙うあなたが買えるの?
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2317
マンション検討中さん
高い部屋って、このマンションに高い部屋ってあったけ
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2318
匿名さん
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2319
マンション検討中さん
売れた西の安い部屋に比べれば高い部屋が残ってるってことでしょ。まだ3分の1くらい売れてないと思うけど、高い部屋の方から残ってると思う。
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2320
マンション検討中さん
高いのが売り切れて安いのが残るマンションもあれば、逆のもある。何故でしょうね。
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2321
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
場所によるんじゃない?
この前見てきた。かなり存在感あるしいいマンションではあったな。
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2322
マンション検討中さん
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2323
検討板ユーザーさん
取り残された戸建の話題はタブーだし、住んでも触れてはいけないよ
ずっと住んでいる人なんだから
近所の環境が気になる方がいる様だが、近隣住民からはこのマンションは歓迎されてない事も知っておいて欲しい
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2324
通りがかりさん
近隣住民の話をし出すと
もはやマンション買わなくていいのでは?
周辺への配慮は大事ですが
周りの戸建てばかり気にするのであれば
それなら土地に余裕のある場所で
戸建てでいいかと。
となると、ここ見に来る必要もないかと。
なんなら、ギチギチに敷き詰められた
タワマンとか見たら住環境的に
お隣のタワマンが気になるーとか
なってくるんですかね。
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2325
マンション検討中さん
お隣のタワマンならいいじゃないですか。郊外にある一般的な戸建でもいい。ここはそれとは違う雰囲気があるから気になるんですよ。
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2326
匿名さん
>>2320 マンション検討中さん
高い部屋が残る場合は、そこにそれだけの対価を払う価値が見いだせないマンション。安い部屋が残る場合は、広さ眺望など条件が悪くなるので、予算的に余裕のある人は買わない。ギリギリ予算の人なら他のマンションも視野に入れる。
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2327
匿名さん
すぐに完売するような人気のあるマンションは高い部屋から売れるよ。
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2328
名無しさん
投資家とかが税金対策で買うからな
ここはほぼ実需で売れてるから比べるだけ無駄
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2329
匿名さん
確かに。神戸のタワーの対抗馬は梅田ブランズタワー、ここじゃない。
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2330
マンション検討中さん
>2329
それは神戸側の勝手な思い込みで、大阪のタワマン買う人間は神戸のタワマンなど眼中にないよ。
神戸のタワマンを検討するのは、実需では神戸から明石にかけての範囲の人が多いんじゃあないかな。
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2331
匿名さん
外観による
低中層ならやっぱり高級感あるデザインにしないと
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2332
匿名さん
ぼろくそに言われてた同じような規模のトアロードのWの物件はすぐに完売したからな
やっぱりマンションはブランドより立地が大事なんですね
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2333
名無しさん
ぼろくそに書き込んだ、の間違いでしょ?
Wとか書かれても僕ら一般人には分からんて…
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2334
匿名さん
やはり、今は立地で選ばれてますよね。
人気ではW >P>Z という印象でした。
投資家が入らないここは、苦戦するのは必然というか、ここの高価格帯に一般人がついて行けないのが、今の神戸経済の低迷の証でしょうかね。
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2335
マンション検討中さん
富裕層は大型物件でないと優越感が味わえない。神戸タワーがおわれば、ツインそして西宮タワーに人気は移動する。大阪は梅田二期 そして湾岸再開発。
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2336
マンション検討中さん
ツインは、一番大事と言われる立地よくないと思うんですが。
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2337
匿名さん
阪神高速よりまだ南だよね
あそこは遠いわ
値段がここより安ければ売れると思うけど
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2338
マンション検討中さん
ツインタワーはここより高いと思っています。また、タワーなので積立金も高めに設定されると予想されるので販売も相当苦戦するのではないでしょうか?
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2339
マンション検討中さん
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2340
匿名さん
国2を渡るというのがネック。
現状だと三宮駅から徒歩だと東遊園地南の陸橋か、ポルシェ前の交差点を渡るしかルートがない。
しかも国2手前のアーバン、ライオンズ、ベリスタの人気がパッとしないのを考えると、眺望の良い部屋以外はお買い得価格出さないと、350戸X2棟は神戸では途方もない数字だと思う。
しかし住友単独でやるのかな?だったら竣工時完売にこだわらない住友だからこそ勝算あるんでしょうね。
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2341
マンション検討中さん
いきなり2とうでないよ。じきを ずらしてたてる予定。売れても売れなくても、最上階いがいは関係ないけど
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2342
匿名さん
最初は賑わうかもしれないが、後に六甲アイランドの商業ビルみたいにガラガラになりそうで怖いなぁ
三ノ宮の再開発もイメージ図になるまで30年位かかったりして
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2343
匿名さん
ツインはめちゃくちゃ遠いよね。
三宮からでも元町からでも信号無視で20分近く歩く。
二国だけで分断されてるわけじゃなくて、バイパスと阪神高速が挟まってて、さらに高速出口前の道路を超えてようやく開発地の北端につく。
マップで測ったら200メートルあった。
そこからさらに歩かないといけない。
遠すぎる。
駅を使ってくる徒歩客は水族園以外に用事がないだろう。
水族館が須磨と天保山にしかないから、水族園ニーズはあるのかもしれんが、ポーアイや六アイのレジャー施設が潰れまくったのとかぶる。
水族園以外はフェリシモの施設と外車ディーラーではふらっといく用事すらない。マンション住人はセカンド中心で普段はガラガラだろう。
湾岸線がここにくるわけでもなく、バスかBRTでとなると、マンションが売れる売れないは別にして、再開発地として失敗しか見えない。
貴重な再開発地なのにマンションが大半ってのが、もう難しいことを証明してるのでは。
マンションが売れる売れないははどっちでもいいんたけど、デベは住友と関電だよね。
投資にも実需にもしんどそうなのにリゾート感だけで全く住むに耐えない場所なのに高値で売れるのかな。
ハーバータワーともファミリアタワーとも中之島タワーとも違うから、どうするのかな。
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-
2344
匿名さん
>>2335 マンション検討中さん
JR西宮??
北側が全面的にアレで全く富裕層からは程遠いんだが。西北まで15分以上歩くから西北も普段使いできない。だったら西北に住むが、西北ですら富裕層は取り込めておらず、ジオタワー以外は坪200前半を超えると売れない。
南は格がたいして高くない。阪神西宮がまあ違いが、それなら阪神に西宮に住んだ方がいい
東の夙川は遠すぎて完全に圏外。
よって、富裕層はまず住まない。西北の劣化版として実需で売れるだけだろう。JRと二国に挟まれた狭小地で環境もよくない。
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2345
匿名さん
>>2342 匿名さん
同感。
神戸は面でスピード感をもって開発できないので、点々とした開発になって、結局互いにが損をする印象。
水族園が廃れるか、マンションが廃れるか、どちらも廃れるかの、どれかになると予想。
天保山の水族園は今も賑わってるが、周辺の市営みたいなのはどうにもならない。住む場所じゃない。
ハーバーや神戸駅は賑わいがあり、生活もできるからタワーも生き残ると思うが、新港はあまりにリゾート以外に使い道がなくて、どうするのかと思う。
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2346
マンション検討中さん
なら、梅田第二期に変更するよ 別にどこでもいいんだよ 税金対策なんだから そこに住むわけでなし
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2347
匿名さん
神戸の沿岸部はモザイク除いたら、ホテルと結婚式場ばかり。
ノートルダム神戸の立地に結婚式場はもったいないな。あそこに水族館ならアンパンマンと動線がつながりファミリー層の相乗効果見込めたと思うんだが。
コーナンと並んで貴重な眺望の無駄使いだな。
ポートタワーにくっついている港湾施設も建て替えだけど大丈夫かなと思う。
水族館も目玉になる巨大水槽がなけりゃあ、週末以外はすぐに廃れてしまうだろうし、
ツインタワーが踏ん張らないと、三宮再開発の出だしで躓くことになり印象悪くなるよ。
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2348
匿名さん
>>2346 マンション検討中さん
わかったわかった。
リセッション始まりそうなのと、タワマンはみな節税と投資ばかりだから、値下がりしないとこ選ばないとね。
節税分がキャピゲ損を下回ったら意味なし。
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2349
匿名さん
>>2347 匿名さん
ハーバーのコーナンの店舗、ひどいよね。
東西を見事に分断してる。
都心型の新しい形態でもなんでもなくて、どこにでもある生活感全開のやつ。
阪神間のコーナン店舗みたら、幹線道路沿いや埋立地しかなく、そういう位置付けにしかならない立地ということ。
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2350
匿名さん
なんとなくフラワーロードより東側の方が再開発に伴って賑わいそうな感じ
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2351
匿名さん
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2352
マンション検討中さん
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2353
マンション検討中さん
最近のマンションにしては駅から遠いほうですが、そう不便でもなさそうですよ。周辺は住宅地らしく静かな環境で緑なども多く環境を重視する方には良い物件だと思います。
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2354
通りがかりさん
駅から距離が遠いかどうか受け取り方は人それぞれ
そもそものニーズや買う目的で合わせたらいいかと。
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2357
匿名さん
[No.2355から本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2358
匿名さん
超富裕層は節税の抜け道を駆使してるから、税金10億だと年間所得50億レベルだぞ。
そのあたりまで行くとタワマン買うような暇な富裕層は大きなリスクとらない。
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2359
匿名さん
小物さん、これが最後ね こんな基礎てきなこと教える掲示板でないから 年間所得っていってる段階で住む世界がちがう 法人所得だよ だいたい法人3つ以上もつんだよ 不動産は 担当の税理士と不動やさんがすべて処理する こまかい計算もね
これが最後だよ このマンション関係に迷惑だよ
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2360
マンション検討中さん
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2361
マンション検討中さん
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2362
匿名さん
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2363
マンション検討中さん
普通マンションなんだから富裕層クラスの話はやめませんか?国内なら大阪や芦屋、都内の高級物件を紹介で購入するような人々なのですからここで話しても不毛。
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2364
マンション検討中さん
ピタっと売行きが落ちましたが、高いのばかりだからかな。
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2365
マンション検討中さん
東京のマンションなんて5億はふつう。 最上階は、 10億以上だけど そんなの買う連中が 神戸の100倍ぐらいいるよ。
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2366
マンション比較中さん
このマンションすら買えないい口だけ番長もきえたみたいだ。下のタワーも完売近いみたいだから、このマンションももりあがりそう。完成したら買いにくくなるからいそいだほうがいいかも。
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2367
マンション検討中さん
このマンションすらと言いますが庶民の私にはここが安いとは思えません、それなりに高価だと思います。
この前通りかかりましたがジオらしい良いマンションだと思いました。
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2368
匿名さん
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2369
匿名さん
高いのと割高では大きな違いですね。こちらはどちら何でしょうか。
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2370
匿名さん
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2371
マンション検討中さん
>>2369 匿名さん
ここは価格差が大き過ぎるマンションですね。高額めのお部屋は景色がぬけていて気持ちが良さそうです。お得感のあるお部屋は前に建物があったりしていましたね。
青田買いなのでそれがどこまでの価値があって生活に差がつくかはMRでも想定できません。
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2372
マンション検討中さん
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2373
マンション検討中さん
ここ迄出来たら仕上がり眺望みて納得して買わんと損かな。
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2374
匿名さん
宇治川周辺歩いてみたけど、団地とか崩れそうな一軒家とか独特の空気があってなかなか味があった
ダメな人はダメなんだろうけど、香港の九龍城好きな人はワクワクするかも
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2375
匿名さん
>>2373
同意です、この売れ行きでは完成披露後でも十分に間に合うでしょうね。
どうせ割高の部屋しか残ってないからすぐには売れないでしょうし。
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2376
マンション検討中さん
ツインタワーもいいなと思ったんですが、あの立地では、特に土日などの日中に外出する際には、徒歩なら人混み、車なら大渋滞が予想されますね。一長一短ありますね。
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2377
マンション検討中さん
すべてそろったマンションなんてないよ。あれば 価格が高くなる。小銭の計算ばかりしてる連中 いつまでも買えない。なにやらしても だめ
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2378
匿名さん
何度か現地周りを歩いてみたけど決め手が有り眼ません。
現物見てから再度検討します。
もうすこし駅から近かったらな~
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2379
マンション検討中さん
そうですね。
駅まで徒歩3分の中古物件はSUUMOに掲載されて2日で掲載終了になりました。
駅までそう遠くなく街中にある印象の物件でも最初の高値が祟ってか何ヶ月も掲載されています。
駅近+適正価格で売り出しでなければリセール苦戦しそうです。
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2380
マンション検討中さん
ここはリセールとか考えずに環境を重視する人が多いのでは?
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2381
名無しさん
だからこれぐらいは坂道にならんから
これで坂道いうてるやつは神大生に謝れ
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2382
マンション検討中さん
>>2380 マンション検討中さん
定住のつもりでも事情ができる可能性もあるので、リセールに困らないに越したことはないです。
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2383
名無しさん
永住思考の人が買ってるんでしょ。万が一の事情考え出したらキリないよ。
新車買う時には、乗り潰す気か買い換え前提か決めて買うのと同じかと。ここは永住思考の物件なので、ほぼ実需でこの成約数だし十分すごいと思うよ。
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2384
マンション検討中さん
元町駅からの標高差が35メートルほどでしょうか。マンション12階位をノロノロ登るだけと言えば大した坂ではないという人もいるのかな。所々心臓えぐりに近い所もあったと思うけど。
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2387
通りがかりさん
[No.2385~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2388
マンション検討中さん
緩い坂道ルートがあるのをご存知ない方なだけでは?
この坂で心臓破りなら、リビオ六甲はなんて表現するんでしょう。
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2389
名無しさん
色々検討したけど静かに暮らせて中心地に徒歩でいけるしファミリーにはほんとありがたい。
あと山の手小は最近人気だよ、神戸小の人数が増えすぎてる問題になっているから。
これは地元の人にも聞いたから本当だと思う。
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2390
匿名さん
自分は年だから近い将来に何時かは売ることになるのを考えると迷いますね。
子供にも迷惑をかけたくないし、かと言って都心のうるさい場所は嫌だしね。
もう少し駅が近ければ・・・
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2391
匿名さん
東灘区があるじゃないの?
御影から岡本までの駅徒歩10分圏内
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2392
名無しさん
>>2391 匿名さん
なかなか駅近出ないよね、出ても高額かな。だったら新築のここがいいかな。自転車や歩きで必要なところは行けるし。
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2393
匿名さん
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2394
マンション検討中さん
今から垂水のタワーの宣伝?って感じのスレがあちこちで。。
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2395
マンション検討中さん
垂水は明石の再現なるかの、駅前大規模再開発物件ですからね。
野村も自信があるので、
地上25階 延床面積36,400万平方メートルの商業・共同住宅220戸
この当初計画を変更して
地上30階 延床面積40,100平方メートルの商業・共同住宅住戸270戸
もしかしたら住友のツインより期待値が高いかも。
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2396
マンション検討中さん
ここ検討する人は中心地に近いからですよ。元町からの時間は垂水と同じくらいという考え方ができるかどうか。
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2397
名無しさん
>>2395 マンション検討中さん
ジオがどうとかでなく、選べるならアドレスは垂水区よりも中央区ですね。
地元や職場が近いならともかく中央区在住が垂水や明石を検討しないよ。
他所でやってください。
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2398
マンション検討中さん
検討中。
さっき電動自転車で三宮元町付近を周ったけどかなり近くて建物も気に入った。あんなにスケールと高さがあるなら夜も明かりが綺麗でしょうね。自転車使える方なら快適だと思います。
ただ残っているお部屋がお高いですね、価値があるかは出来上がってからですかね。
悩むな。
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2399
マンコミュファン
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2400
マンション検討中さん
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2401
匿名さん
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2402
匿名さん
中央区の駅遠なら垂水駅前の方がリセールが良いかも?
明石駅の例もあるしね
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2403
マンション検討中さん
>>2401 匿名さん
西側と角部屋の売れ行きの早さは結構なものでしたね。あの時すぐに申し込んでいればと少し後悔です苦笑
海側や三宮は高額過ぎて庶民は手が届かなくなってしまっていますね。
南向きがどのくらいの眺望なのか価格に見合えばいいですが。
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2404
マンション検討中さん
パークハウスが完売したと思ったら新たな業者あらわる
ここも大変やなぁ(笑)
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2405
マンション検討中さん
坂がキツイ
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2406
マンション検討中さん
下山手からの西側の写真ですね。
元町から花隈の坂はキツイね。
県庁前駅からジオの坂と神戸駅までの坂なら許容範囲かな。しんどーってなるまでに着く感じ。
って人が購入してるんじゃない。
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2407
匿名さん
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2408
マンション検討中さん
だから閑静な高台に住んでた人達がJR沿いのマンションに降りてきてるんですね。
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2409
マンション検討中さん
帰りはゆるやかな坂くらいでしょ?
それより裏のボロ小屋なんとかしてほしい、不気味だし災害の時危ない。
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2410
マンコミュファン
>>2402垂水に住むぐらいなら明石に住むかな。子育て世代の制度整っているし。正直JR神戸より西の神戸って神戸の恩恵的なものないですよね・・・
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2411
マンション検討中さん
明石のどこを買うの 新築は いいマンション建築予定ないよ。 垂水の最上階からの景色は 悪くないと思うよ 神戸タワーのあとは ツインと垂水だろう ややこしいから ここもはやく完売させろよ
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2412
マンション検討中さん
>>2410 マンコミュファンさん
関東出身、中央区は所謂ブランド的な存在。神戸はここしかない。明石、姫路とかどこかの田舎だろうという事しか知らない。垂水に限っては名前すら知らなかったよ。
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2413
マンション検討中さん
>>2411 マンション検討中さん
だから嫌われるんだよこの業界の人達
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2414
名無しさん
>>2412 マンション検討中さん
それがどうかしたの? ここは神戸です。 神戸人なら皆知ってますよ。
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2415
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
あらパークハ○スさんだったのね久しぶり。
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2416
坪単価比較中さん
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2417
マンション検討中さん
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2418
マンション検討中さん
ジオはほんと住民もデベも静かだね。
みんな他マンションの悪口も一切書き込まないしさすが阪○だわ。
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2419
マンション検討中さん
東京以前に 大阪から比較しても 神戸も明石も垂水も 地方の田舎街にしかみえない
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2420
坪単価比較中さん
恥ずかしながら、東京に中央区があったの知りませんでした・・・
高校生の頃、「従妹が大阪のアメリカ村行ってきたらしい」とまるで外国に行ったかのように親戚と話してたの思い出しました(笑)
まあ田舎でしょうね。マンションと関係ない話すみません。
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2421
マンション検討中さん
>>2418 マンション検討中さん
ここほど他のデベロッパーなどの悪口書いてるスレありませんよ。ちなみに業界の者ではありません。
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2422
マンション検討中さん
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2423
マンコミュファン
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2424
住民板ユーザーさん1
6000万のマンション買える人は車中心の生活の人でしょう。
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2425
マンション検討中さん
このマンション売れた部屋で最安値はどのくらいだったんですか?
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2426
匿名さん
>>2424
年をとって車が乗れなくなる事を考えないのですか?
歩道に突っ込まないで下さいね。
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2427
マンション検討中さん
>>2426 匿名さん
そう思うなら検討から外せば?ここは検討スレです。
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2428
マンション掲示板さん
>>2425 マンション検討中さん
3590だったかな
3000万代も多かったですよ
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2429
マンション検討中さん
>>2428 マンション掲示板さん
それは安い。うちの部屋高いショック。
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2430
通りがかりさん
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2431
匿名さん
え、そんな安かったんですか!?3LDKですよね。出遅れてもう手の出ない価格帯になってしまいました。
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2432
マンション検討中さん
3000万代の部屋は西側で、10部屋も無かったように思います。即売れでしたね。4000万代前半も即売れでしたけど。
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2433
口コミ知りたいさん
>>2420 坪単価比較中さん
坪単価比較中さんって、あちこちに書き込みしてるよね。
学園都市のシャリエにもいた。東町と西町の格差を煽っていた。そんな事無いのに。
確か業界の人だよね。鍵の引き渡しとか言っていたから。
そんな人が東京に中央区あるの知らないの?怪しい。
関係無い話ですみません。
このジオ見に行ったけど、私は駅近を選んだ。毎日歩くのしんどい。雨の日は絶対後悔するから。
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2434
通りがかりさん
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2435
マンション検討中さん
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2436
マンション検討中さん
-
2437
口コミ知りたいさん
-
2438
通りがかりさん
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2439
匿名さん
マンション下が直ぐにバス停だったら妥協は出来そうだけど、バス停まで部屋の位置にもよるけど部屋から出て5,6分はかかりそう
しかも座れる可能性はほぼ無し
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2440
マンション検討中さん
>>2439 匿名さん
雨の日以外自転車使うかな。西側だと自転車使いやすいね。
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2441
匿名さん
7系統の市バスは何時も満員で座れるどころか朝夕は乗るのも苦労する。
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2442
マンション検討中さん
>>2437 口コミ知りたいさん
中山手通とポーアイ比較する人いないでしょ
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2443
マンション検討中さん
中央区アドレスでファミリー向きで予算内と言えば、ここかポーアイしかない。埋め立てか駅遠かどちらが気にならないか。
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2444
口コミ知りたいさん
2433です。
2437は私になりすましてますね。初心者マーク
つけてるし、やらしい。これが噂の業界人荒らしか。
灘区の駅近築浅中古です。ポーアイではありません。
ジオだってすぐに中古扱いになるし
中古も状態によるから運とタイミングね。
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2445
マンション検討中さん
>>2444 口コミ知りたいさん
灘区ですか、検討していましたが予算と広さに合う物件がなかったです。良かったですね。
自分の足で駅まで8分、スケールと環境と利便性でここは割と即決でした。職場が都会なので喧騒から離れたここの暮らしを楽しみにしています。そんな人もいますので。ただここは色々独特なので分かれそうですね。
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2446
名無しさん
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2447
口コミ知りたいさん
>>2445 マンション検討中さん
広さは希望より狭くなりました。
どれを優先するかによりますね。
子供いますが、成長して出ていったら
広さは必要なくなるので。
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2448
匿名さん
>>2446
ここには恩恵ないでしょ
駅ができるわけでもないし
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2449
匿名さん
跡地にマンションできる可能性ありだよね。駅チカマンション。でもタワーは、許可しないんだろうね。
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2450
マンション検討中さん
>>2449 匿名さん
商業施設とホテルって言ってるのにマンションできるはないでしょ。
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2451
匿名さん
阪急がジオのマンションと商業施設の複合施設の可能性ありだよね。結論は 正式発表まてばいいよ。なくはない
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2452
マンション検討中さん
また「参考になる亅押しまくってる中傷業者がきてるよー
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2453
名無しさん
3号館はそのままってことは2号館がどうなるかだね。マンションできたとしても10年後だー。多分出来ないだろうな。神戸市が誘致しなさそう。
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2454
名無しさん
>>2448 匿名さん
やや遠いとはいえ最寄り駅の周辺が活性化することは恩恵になりませんか?
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2455
匿名さん
>>2453 名無しさん
神戸市が人の流れを作りたいって言ってるくらいだから外資系ホテルの客室がメインかもね。建物立派になりそうだね
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2456
匿名さん
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2457
通りがかりさん
>>2446名無しさん
こちらのマンションにとっても、神戸市にとっても喜ばしいニュースだと思います。
商業施設と外資系高級ホテルというのがとても興味深いですね!
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2458
マンション検討中さん
>>2446
商業施設は何ができるんだろう!!期待します!!
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2459
匿名さん
プラウドとブリが価値あがるのかな。でも、あんなチープなミニタワー どこがいいのかわからないけど
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
あそこは立地がいい分、床とか設備良くないよ
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2462
匿名さん
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2463
通りがかりさん
>>2461 匿名さん
エントランスの壁がボロボロに剥がれているのを見て管理と仕様の大事さを知ったわ
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2464
マンション検討中さん
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2465
通りがかりさん
>>2464 マンション検討中さん
ガラス張りから見える内側パネルの剥がれまくりで築9年のタワマンと考えられません。外があれなら構想自体もきっちりと杭などを打ってるようには考えられません。ってジオと関係ない話ですが。
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2466
名無しさん
タワーなのに単層ガラス、床暖ディスポーザー無し、中層以下ゴミドラム、122戸の小規模、修繕もキツそう。。
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2467
匿名さん
当時の販売価格がジオと同じくらいだったかな。
県庁前のタワマンだから立地で我慢出来るんじゃあないかな。
それに気に入らなければ売却しても、平均2割は値上がりしてるから、タダで住んでさらに売却益出ちゃうんだから、ちっちゃい方のタワマンは勝ち組ですよ。大きい方は立地がイマイチなのでトントンかな。
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2468
マンション検討中さん
建物すごく立派だね、エントランスも少し覗いたけど高台で良かった。
ただここだけはリセールがほんと読めない笑
10年後の中央区は人口が増えたり、県庁前も何かできるみたいだけどわからないわー
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2469
マンション検討中さん
>>2467 匿名さん
どちらのタワーも価格上がってるでしょ、ただほんと強気価格だね。
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2470
名無しさん
バスで三宮10分ならいいかな、ターミナルも綺麗になるわけだし。電車は地下だし乗るの結構手間だ笑
ただ残っている部屋から選ばないといけないからな。
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2471
通りがかりさん
プラウドとブリリア、どちらも存在感のある格好良いタワーですね。
中古は強気価格ですが、この数年はそれに近い価格で売買が成立していたという事でしょうか。
ちなみに私は
>>2457 を投稿した 通りがかり です。
>>2463 通りがかりさん
>>2465 通りがかりさん
は私ではありません。
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2472
匿名さん
>2469
>2471
売却したとして
プラウドタワーは購入時と売却時の諸費用、今までの固定資産税管理費修繕費を差し引いてもプラス。県庁の再開発で強気の価格だと思う。
ブリリアタワーは売ってもトントンの感じだと思う。
部屋によって売却益の差が大きく違うので断定はできないが、今売ったら、無料でこの7年とか9年住めたということ。
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2473
名無しさん
>>2472 匿名さん
まぁラッキーな時期のマンションだからね。
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2474
マンション検討中さん
西側と角の広い部屋はすぐになくなった。
誰もが狭いマンションに妥協できるとは限らないもんね。うちも趣味があるからもう一部屋ってとこだったけど広い部屋がもうないから諦めました。
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2475
匿名さん
分譲ならどこのマンションにも広い部屋はあるんですけど、いいマンションの広い部屋は高いんですよね。広さと予算が決まっていれば、自ずと立地が悪くなる。
駅から遠いか郊外行くかしかない。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
広い部屋は駅前ブ○で9000万近くでした。郊外行くくらいならここが良かったですね。
三宮までバスで近いし駅までも普通に歩けますし。
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2477
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
郊外といえば学園都市西神北区とかですかね。須磨や垂水もありますが、基本的に神戸出身ではないですし、職場が中央区なので敢えてあちらに行くのは抵抗があります。
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2478
名無しさん
ここは中央区ではあり得ないくらい広いですよね(値段のわりに)。この点がここの売りなので、購入者はまずはアドバンテージがあるのかなとおもいます。
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2479
マンション検討中さん
>>2478 名無しさん
アーバンライフという感じではありませんがどこでも自転車で行けるし、うち(庶民)が買える新築マンションができたのは嬉しいです。
他マンションなら70平米代しか買えないし小学校は遠すぎるやらでファミリーでの中央区は諦めていましたから。
今から住むのが楽しみです。
県庁前、阪急不動産がガーデンズみたいなの作ってくれたら最高ですね。
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2480
マンション検討中さん
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2481
マンション検討中さん
>>2480 マンション検討中さん
まぁその感じは否めないけど、実際住んだらまた違うだろうね
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2482
マンション検討中さん
この辺は地元の人しかいない場所だから想像つきにくいですね
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2483
マンション検討中さん
中央区って埋め立ての住友ツインと定借以外で大規模マンションができる予定ってないですよね。
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2484
匿名さん
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2485
マンション検討中さん
ホテル、オフィス。。ガーデンズみたいのは無理みたいね。こことあんまり関係ないか。。
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2486
マンション検討中さん
>>2485 マンション検討中さん
オフィスとホテルって別に街の人が盛り上がらないよね。レストランとか商業施設も入るって言ってたけどどうなんだろ。
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2487
匿名さん
>>2486 マンション検討中さん
神戸はまず市民を集めなあかんからね笑
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2488
匿名さん
大阪湾岸に マンションの計画がどんどん進行してるみたいだよ
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2489
匿名さん
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2490
通りがかりさん
県庁の辺で商業施設?採算取れないから有り得んでしょう。
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2491
通りがかりさん
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2492
匿名さん
>>2490 通りがかりさん
ニュースに商業施設って書いてあるよ
どうなるかはわからないけど
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2493
匿名さん
少しこじゃれた田舎ぐらしに 神戸はいいんだよね。大阪湾岸の再開発が成功すれば ほんとうに田舎になるかも
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2494
匿名さん
大阪は何かと潤ってるしね。
まぁ中山手通は神戸勤務の人が多く買うんじゃないかな。
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2495
匿名さん
ここの「神戸市住まいの環境性能表示」のあじさいマーク5つ中3つですね。可もなく不可もなくでしょうか。
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2496
匿名さん
>2490
高級ホテル内外に付属して出来るショップだと思う。
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2497
匿名さん
>>2496 匿名さん
レストランも出来るってあるけど、商業施設に阪急が入るといい計画になりそう。
川崎の駅開発みたいなのできたらだいぶスゴイ。
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2498
マンション検討中さん
神戸市住まいの環境性能表示のあじさいマーク3個?環境悪いタワーでも4個なのに。
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2499
匿名さん
鯉川筋じたいが寂れているのにそれより西に商業施設って無理がある。
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2500
マンション検討中さん
特に神戸市住まいの環境性能表示の"住む人の安全安心の評価"が低いのはなぜ?
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