マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1701
マンション検討中さん
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1702
匿名
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1703
匿名さん
売れ残ってるのは割高感満載
竣工まで完売は無理だろう
住み始めてから営業マンがウロウロするのは勘弁してほしい
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1704
検討板ユーザーさん
>>1703 匿名さん
どこのマンションも完売は難しいでしょ。
一部の都心くらい。
ここのマンションはキッズルームやエントランスなど共用部分に結構力入れてますよね。だから管理費が高い、、、
管理費や修繕積立金はマンションの住人で折半するから売れないと1戸の負担が増えてくる。
マンションは自分でこれは要らないとか利用しないとかあっても関係なく払わないといけないから考えないといけないですよね。だから売れ残ったら営業マンウロウロするだろうけどさっさっと売ってくれた方がみんなの為なんじゃないですか?
豪華なエントランスや眺望も自分も最初は良いなぁと思うんですが、1年もしたら飽きそうだなぁと思いました。kidsルームも最初は使っても時間たてば減るだろうなぁと思います。神戸のタワマンで中古物件を観に行ったときにそこのスカイラウンジも出来た1年目は抽選で入る人が限定されていたようですが数年後には抽選などなく普通に花火大会のときも入って見れると住人に言われました。それを考えると自分にとっては共用部分を縮小して管理費を安くしてくれた方が良いなぁと思ってこのマンションに中々手を出せないでいます。
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1705
名無しさん
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1706
マンション検討中さん
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1707
匿名さん
売れ残ったら駐車場の抽選はどうなる?
早いもの順で決めてしまって空きが無くなれば
売れ残るであろう高い部屋が駐車場なしではますます売れなくなる
入居したら駐車場は必要だしどうすんだ?
神戸駅のパークホームズはどうだったんだ?
詳しい業界人居る?
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1708
名無しさん
そうなってから心配しなよ
買いもしないのにずっと居座るなって
パークホームズに何を聞きたいねん
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1709
マンション検討中さん
キッズルームは10年も経てば必要な家庭はほぼなくなるだろうね
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1710
通りがかりさん
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1711
販売関係者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1712
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
売れ残りの部屋がある以上、販売会社が適切な割合の駐車場を保有する。
なお、その間駐車場収入はゼロ。
管理費と修繕費は販売会社が負担するケースもあるけど駐車場収入は負担しないことが多いから売れ残りが多いと住民の負担が増えます。
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1713
マンション検討中さん
>>1709 マンション検討中さん
キッズルームは需要がなくなってもその後何かに使えたらいいですね。
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1714
マンション検討中さん
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1715
通りがかりさん
子育て世帯がいる限りここは広めだし、価格にしても需要はあり続けると思うけどね。
県庁駅に商業施設出来るのかな。
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1716
匿名さん
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1717
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1718
匿名さん
県庁を建て替えて一帯を再整備するだけで商業施設なんかの話は無いと思います。
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1719
マンション検討中さん
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1720
マンション掲示板さん
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1721
匿名さん
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1722
マンション検討中さん
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1723
通りがかりさん
三宮から人の流れを作るために外資ホテルと商業施設の複合ビルの計画の記事を見たことがあります。ただ10年後とかだだったような、、?
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1724
匿名さん
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1725
通りがかりさん
これから人口減るのに駅前以外発展はない。企業も利益が見込めない場所に出資しない。
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1726
通りがかりさん
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1727
マンション検討中さん
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1728
マンション検討中さん
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1729
マンション検討中さん
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1730
匿名さん
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1731
マンション検討中さん
散々なこと言われてるけどここってそんなにあかんの?
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1732
マンション検討中さん
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1733
マンション検討中
>>1732
そういうならどうしてここ来るの?
ここは検討版。暇人の荒らしが来るところじゃない
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1734
マンション検討中さん
>>1732 マンション検討中さん
あかん理由は?
あなたはどこにお住まい?
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1735
マンション検討中さん
検討外ならここに来ないよね?ましてやあかんと思っている場所なら。
あなたは業者?
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1736
マンション検討中
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1737
マンション検討中さん
前の戸建が気になります。見た目普通の板マンですね。
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1738
評判気になるさん
中央区でも駅から遠いと難ありなのかな。しかし駅から遠い山本通はなんであんな強気な値段だろう。
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1739
匿名さん
見た目普通かも知れないけど、建付け、セキュリティ面、エントランスの豪華さは一流やと思うよ。特に私は防犯カメラのリース台数聞いて驚きました。ジオの騰落率2年連続1位にはそれなりの理由があるのでは?と思いますけどね。
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1740
マンション検討中さん
>>1738 評判気になるさん
再開発の話もあるしポーアイ以外の中央区はどんな場所でも高いんじゃないかな。
西北も昔はやばい場所だったのが今では急に住みたい場所になってるわけだし時代によって多少変わってくるでしょ。
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1741
マンション検討中さん
駅遠は難有り 山本通りのは四流の物件をワコーレ名で販売している。人気有ったトアワコーレに坂を下るとすぐなんで強気。
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1742
マンション検討中さん
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1743
検討板ユーザーさん
カメラやエレベーター多過ぎるから管理積立タワマン並みなんですね。
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1744
マンション検討中さん
一軒家の人には心が痛むわ
西向きの上層階から学校のプールが見えるのは後々問題になりそう
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1745
検討板ユーザーさん
むしろ一軒家の人はめっちゃ抵抗したんやなと思いましたが。
管理費は敷地面積の広さもあるんじゃないかな。
清掃だけでも大変そう。
あと固定資産税も結構かかるでしょうね。
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1746
マンション検討中さん
>>1745 検討板ユーザーさん
なぜ一軒家が関係あるのですか?
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1747
マンション検討中さん
>>1744 マンション検討中さん
学校のプールやばい人じゃない限り見ないし大丈夫でしょ。
建物見てきた、割と高級感あってカッコ良かったよ!
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1748
検討板ユーザーさん
極普通の板マンションですね。ポーアイとか六アイの板マンとか凄いカッコイイと思いました。
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1749
マンション検討中さん
>>1748 検討板ユーザーさん
えっ、全然違うと思いますけど 笑笑
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1750
通りがかりさん
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1751
名無しさん
ポーアイのはリゾートマンション見たいで良いと思います。
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1752
マンション検討中さん
>>1750 通りがかりさん
クレヴィアもルネもいいと思いますけど、場所がここと全然違うので検討外です。
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1753
マンション検討中さん
最近の板マンはどこもガラス手すりで似たようなもの。
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1754
マンション検討中さん
妬む気持ちも分かります。買える価格帯の部屋買い逃したとなると、ね。粘着もそのへんにしときなよー
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1755
マンション検討中さん
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1756
マンション検討中さん
安い部屋目玉部屋と言いますが、MRでは景色や日当たりの良くない部屋だけが安かったです。ある程度出さないと住みたいと思える部屋ではないし、リセールにも響きそうですね。
同じマンションでも全然売れない部屋ってありますよね実際。
そういう意味でもこのマンションのまともな部屋の価格は安くもない妥当でした。
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1757
マンション検討中
どのスレにも共通して言える事ですが、例えば妬みなどで嫌な事を書き込んでる人って、
そんな事やってる自分自身が嫌になったり恥ずかしくないんでしょうか・・・
そういう感覚が麻痺しているから書くんでしょうけど。
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1758
マンション検討中さん
否定的な観点は嫌味ではなく一個人の意見だと思います。
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1759
匿名さん
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1760
評判気になるさん
まぁいきなり否定的なことをぶっきら棒に出されると何やこいつと思うのは分かります。なのでそんなケンカごしな発言はしない方がいいかなと思います。
ただ、人によってこのマンションが良くないと思う人がいるのは当然やと思います。
私もこのマンションに対しては否定的です。
最寄駅から徒歩9分は駅近を視点にすると遠いです。さらに最寄駅はJRなど大阪に繋がるわけでもない。乗り換えが必要。やはり、快速や新快速が止まるような駅や路線など広い方が良いですよね。
次に坂道がある。過ごしやすいのは平地ですよね。
学校環境を見てもこうべ小ではなく山手小。
続いて、管理費が高い。内装など設備などが良ければ当然そうなりますが、新築から1万超えるのは正直きつい。
戸数が多ければ総会のときに意見がまとまらない。
などなど、書けばたくさんありますが、100パーセントの物件はないので人それぞれの許容範囲を考えながら優先順位を決めるしかないですね。
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1761
マンション検討中さん
>>1760 評判気になるさん
そんなあなたはどこ推しですか?
パークハウス?
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1762
マンション検討中さん
さすが中央区のマンションやねぇ
みんな評価が厳しいな
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1763
マンション検討中さん
この辺の坂は東灘区に比べたらどうって事無いけど、やはり校区なんかなって思う
ただ中華学校が近くなので、賃貸に出したらそちらに通わせる方に需要がありそうなのがメリットだと思う
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
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1766
マンション掲示板さん
なんか要塞みたいな感じにはなってきている
災害時は学校よりこっちに避難した方が良さそうだな
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1767
匿名さん
ここを買うなら駅徒歩3分のジオの六甲道が発表になってからでも遅くないか?
すぐ横が兵庫区の駅から遠い中央区に拘らない方が良いと思う。
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1768
検討板ユーザーさん
ジオ六甲道は借地ですよ。 安くないと検討に値しないのでは?
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1769
マンション掲示板さん
定借なのにここより絶対高いから比べるなら三宮のパークハウスかな
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1770
マンション検討中さん
>>1767 匿名さん
六甲道は定借ですし、ここを検討している私からしたら目玉が飛び出る値段だと考えています。
日昌の六甲道の物件も億超えてます。
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1771
口コミ知りたいさん
>>1766 マンション掲示板さん
確かに。周りが周りだけにあのマンションだけがごっつい感じ。
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1772
口コミ知りたいさん
>>1767 匿名さん
3分の六甲道なんて高そうやわ。
普通じゃ買えない価格やろ、狭い中住むのも微妙
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1773
マンション検討中さん
地域だけの比較やめてほしいな。コンセプトが違うねんそもそも
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1774
マンション検討中さん
隣の兵庫区に住んでいる私はいつも涙を流しながらスレを拝見させて頂いております。
実際この辺りは兵庫区、北区辺りの方の住み替えが多い様な気がするので駅遠い、環境、校区等は気になりませんね。
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1775
マンション検討中さん
>>1774 マンション検討中さん
確かに地元の人からしたらいきなり大規模工事が始まってこの言われようはほんと失礼やな。
特に問題のない地域ちゃうかな。
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1776
匿名さん
中華学校は基本中国人のための学校なので中国国籍や中華系以外の人はかなり狭き門でしょう。日本の公立感覚で誰でも入れる学校ではありません。
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1777
マンション検討中さん
みんな、とてもよい人ばかりがお入りなるようでいい、マンションですよ
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1778
匿名さん
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1779
マンション検討中さん
>>1778 匿名さん
そうなの?初めの方しかしらないけど結構好評だったよ?
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1780
匿名さん
割高部屋ばかりになってガクンと売れ行きが落ちましたね。
ここ数カ月は売れ残りの数字がほとんど変わらないです。
安かったから売れたのでこの辺りの価格帯になればこの立地では難しいのでは?
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1781
マンション検討中さん
ここから少し南の三菱は高いの全部売れた見たいで、ここと反対の売れ方ですね。安い部屋が残ってます。
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1782
マンション検討中さん
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1783
マンション検討中さん
>>1781 マンション検討中さん
あちらも安い下の方の階数が売れてるよ、残ってるのは高めの中層階。
結局投資以外の人で高額出せる人少ないのよ。適当言っちゃだめよ。
反ジオの営業マン?
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1784
マンション検討中さん
なんかこのスレほんと適当偽り情報多いなー、潰しはやめましょ
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1785
マンション検討中さん
1783>八千万から二億五千までがすぐ売れて残ってるのは五千万中から七千万の安いやつが少し残ってるから合ってるのでは。低層の一番安い価格帯は全部売れてるのは確かで七千以下も安い部類。ジオの営業?
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1786
マンション検討中さん
違う。検討者。多分ジオ営業マンらここにはいない。
パークハウスはタワマンだし価格帯も層も違うからこことは比較しないで欲しい。
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1787
匿名さん
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1788
検討板ユーザーさん
迷っています。
そんなに立地悪いですか?
ここで悪いことばかり書かれているから迷うな。
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1789
匿名さん
潰しに来てるのがどこの誰なのか、一般人の私でも明らかに分かるのよね。この会社大丈夫?って思う。
ヒントは下にある、このスレを見てる人がよく見てるスレ。話がよく出ているタワマンの契約者専用がなぜか上位に来てますね。ちなみにこのスレへ飛んでみると分かりますが、ポーアイ物件の契約者スレもよく見られているらしい。気になって見てみると色々なりすまして嫌がらせ書かかれてました。。もう酷すぎて消費者側からしたら企業イメージ最悪。
この手の業者は複アカで初心者マークつけてるのが多くて、すぐ自分の発言とアカウントを消したりしてます。あとは自分で押すからやたら参考になる数が多いのも特徴。
このスレ読み返すと、ずっと一緒の人が粘着してるのがよく分かります。
もうここまでバレてるので、ここには来ないで下さい。
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1790
マンション検討中さん
なるほど確かに、あそこのタワースレはほぼ担当営業のQ&Aですもんね。契約者スレとここを行き来してもおかしくない。
1785みたいに普通は即答できない事を平気でしてくるし怪しいとは思ってましたが・・
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1791
マンション検討中さん
思い過ごしでしょう。あそこのスレも読んでますがここと似たような攻撃をずっと受けてます。
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1792
通りがかりさん
両天秤かけてる検討者はどちらにも詳しいですね。結構居るのでは。
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1793
匿名さん
よその購入者スレにいる人がこのスレをよく見てる理由は何?マンコミュよく見てるけど普通はこういうことは起こらないよ。未練がある人が多い?あんないいマンション買っといて、そんなわけないよね。
どこのスレも粘着者はいるけど、購入者スレから来てるのは明らかおかしいんだよ。
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1794
匿名さん
>>1788
決して良くなく資産性が低いと思います。
スムログの三井健太さんの記事を読めば良くわかります。
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1795
検討板ユーザーさん
>>1794 匿名さん
ここの資産性が低いとおっしゃるあなたの立場は?
なぜこのスレにいらっしゃるんですか?普通全く検討外ならばそのスレにくる理由がありませんよね?
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1796
職人さん
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1797
検討板ユーザーさん
>>1796 職人さん
まぁ普通に5000万以上買える人って少ないしね。
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1798
マンション検討中さん
こちらのマンション契約しました。
比較はなしにして、スケールやジオらしい高級な作り、この辺りにはないリゾートホテルみたいなエントランスなどすごく楽しみです!
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1799
マンション検討中
先日実物を見に行ってきましたが、なかなか良かったですよ!
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1800
eマンションさん
久々に見たら相変わらず一部のアンチが悪い事ばっか書いてるな
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