マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1066
匿名さん
>>1062 名無しさん
ここは良くも悪くもない。普通ですよ。
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1067
マンション検討中さん
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1068
匿名
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
>1069
でかいから、大した用もないのに敷地外まで、わざわざ出るのが面倒なんだよ。
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1071
検討板ユーザーさん
ここの板は異常。
ネガティブな書き込みには大体5個以上「参考になる」が付いてる。
アンチなのか、業者なのか、どちらにしても怖いね?
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1072
匿名さん
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1073
通りがかりさん
複垢で張り付くのを生業にしている粘着さんがいるんですよ。大規模ブランドマンションは妬みもあって狙われやすいので、気にしない事です。
参考になる数は明らかに業者が押しまくってますね。一般人はまず押さないので、ある意味参考になります。
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1074
通りがかりさん
アンチな書き込みは嫉妬かマウンティングか他社販売員でしょうね。気にしたら負けです。でも、検討材料にはなると思うので横目に見て自分の好きな物件を買えばいいだけです。
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1075
マンション検討中さん
業者もそんなヒマじゃないでしょう。書き込みの多さからも検討者が多いのでは。しかし他のジオはここまで叩かれてないね。。
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1076
購入前
ここのまとめも異常 買う気満々だったのに意気消沈させられる。
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1077
匿名さん
ここはブランド以外は価値無いと思う
立地が悪すぎる
急ぐ人でなければ水族館付きの方が良い
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1078
マンション検討中さん
ツインタワー700戸で坪140万ってホントですかね。ココより二千万近く安いのでは。
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1079
マンション検討中さん
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1080
検討板ユーザーさん
ツインは所有権ですよね。埋立地だから今安いけど開発終わると上がるでしょうね。
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1081
マンション掲示板さん
辺鄙で学区がいいわけでもなく、まともな部屋だと結局5000万前後から。あと1000万用意出来れば東灘の学区がいいところも狙えるレベルで、そちらの方が値崩れもせず資産価値もあると考えるとやはりここは割高かな
上の方が言うように、ミニショップは理事会で即コストカットの対象となりそう。
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1082
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みに参考になるが確かに異常に多いですがまさか事実だからじゃないでしょうか。。
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1083
マンション検討中さん
このマンションの最大の魅力はって大きな欠点がないのとじゃないでしょうか?
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1084
マンション比較中さん
ミニショップ要らないから朝と夕方だけ三宮までマンションからバス運行して欲しい
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1085
ムフフフフフ
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1086
匿名さん
やっぱり売れてないみたい
立地が悪い割に値段が高い
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1087
マンション検討中さん
需要が無い所に巨大なブランド板マン。完売まで数年はかかりそうですね。
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1088
検討板ユーザーさん
そんなしょうもない個人の予想書くなら、建設的な意見書き込んでください。
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1089
マンション検討中さん
買うか買わないかは別として
この広さのマンションは中央区では
しばらく出なさそう
立地が悪いのは仕方ないのでは?
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1090
匿名さん
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1091
検討板ユーザーさん
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1092
匿名さん
兵庫と中央の地理的な境界は、不満に思う人いるだろうけど宇治川だよ。
暗渠化しているけど宇治川商店街付近の東西が古い神戸と新しい神戸の国境だよ。
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1093
匿名さん
>>1089
スムログ見たら立地が一番大事ってしつこいほど書いてある。
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1094
マンション検討中さん
スムログの話するならマンションは購入後の管理が大事かなあ。
うちの親も管理費が少な目のマンション買って後々自治会で苦労してました。
ここは資産運用目的の購入も少なそうだし、割高と言う人もいるけどある程度収入に余裕があって管理のことを考えられる人が集まると考えると安心感がある。
ブランドってそういうことでしょ
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1095
名無しさん
歩ける距離で4路線乗れて、閑静で、見晴らしが良くて隣に公園あって、ドラッグストアもコンビニも近くにある。
ここの立地で色々言われちゃうんだったら、とんでもないところに建ててる他の物件とかどうなるのよ 笑。
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1096
マンション掲示板さん
そういうところは過疎ってますねー。
てことは、一体誰がわざわざ同じような書き込み繰り返してるんでしょうねー。
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1097
マンション検討中さん
私はジオ検討していますが
色々物件見て野村不動産等の安心感が
良かったです。
正直坂がどうとかは車、電チャリあれば
問題ないですし、タクシー乗り場もあります。
少し上のT字路には三宮直通のバスもあります。
立地面でのカバーは問題なさそうですけど、、、
眺望はほどよくでいいし、スカイデッキあるし
私はコスパ良い物件狙います。
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1098
マンション検討中さん
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1099
名無しさん
>>1096 マンション掲示板さん
売れてない投稿を繰り返してるのがどこの人かは、ログを全部読み返すと分かります。バレバレだからいい加減やめた方が自分の為だと思うけど・・。
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1100
マンション掲示板さん
>>1098 マンション検討中さん
今何室位売れてるんですか
また、今の時期何室位売れてるのが適正なんですか
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1101
マンション検討中さん
私が数日前に見に行った時点では
180位だったかと思います。
S棟の高層の4期分譲分と
S棟の低層が残ってたかと
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1102
匿名さん
売り急がない阪急とはいえ、入居時には契約率9割は行きたいのではないかと思います。
180が実数ならあと50。消費税10パーセント前の駆け込み需要がどれだけあるかですね。
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1103
マンション検討中さん
供給が180位だったはず。まだ100戸残ってるでしょう。
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1104
通りがかりさん
乗り捨て自転車10台
レンタカー1台
は住民数に対して少なすぎると思いました。
バスも通勤時間帯は使い物にならないのでは。
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1105
匿名さん
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1106
マンション検討中さん
流石にそれはない。
180が供給なら少なくとも150くらいが契約数と見るのが妥当。
1101
他の棟はどうでしたか?
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1107
マンション検討中さん
>>1106 マンション検討中さん
W棟は残り上層の5棟
E棟は中層から上層で15棟と
いった所でした
ただ、ジオは気になって
第三期始めから第四期も伺いましたが
契約数はほとんど変化なかったので
やはり割高な所は売れ行き怪しいという
印象でした。
素人見ですが、、、
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1108
匿名さん
>1107
5棟と15棟って戸数の事ですよね?
揚げ足取りみたいだが、棟は建物の事だから、5戸と15戸で書いた方が良いよ。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 匿名さん
すみません。
書き間違えてました。
気を付けますね。
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1110
マンション検討中さん
広告見てここに辿り着きました。西と東は検討外でsouthhillsが一番世帯数が多いみたいですが全部で何戸あるのでしょうか。
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1111
マンション検討中さん
>>1110 マンション検討中さん
W棟70戸
S棟110戸
E棟76で
S棟は残り75戸みたいですね
管理費とか広さとかのコスパでみたら
W棟の方がいい気がします。
S棟が気になってるってことは
眺望かと思いますが、
眺望が望めるのは9階以上です。
最低5100万円台からだったかと思います。
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1112
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
補足です
最初の分は全体戸数です。
私が見たときはW棟70戸中62契約済
E棟76戸中54契約済でした。
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1113
検討板ユーザーさん
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1114
その他
モトコー再開発に加え、元町・県庁前も再開発されるようなので、計画通り進めば、資産価値も需要も上がらずも落ちないでしょう。北・西区や島よりは良い住環境ですかね。
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1115
マンション検討中さん
>1111さん 情報有難うございます。そうです!眺望が最優先でしたのでsouthですが9階以上しか眺望無しなんですね。South棟の残り75戸の中にどれだけ眺望有りかわかりませんが週末見に行きます。
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