プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

>>45 匿名さん

最近の計画表事情を知らないのかな。
何の為にどのような表になっているか知らないのかな。
修繕の含み益が業者によってどれだけ幅があるか知らないのかな。

次は東洋経済でも出しておいで。

かわいそす。

もったぶらずにハッキリ言ったら？

なんか専門的な話ばかりで業者感がぷんぷんしますね。名古屋のマンションいくつか見に行ったとか言われたのですが、プレサンスさんの掲示板はどこも活発みたいですね。自演だとか、、、。
参考にしたかったのですが、参考にならない掲示板ですね。

色々あるみたいですね。私は、なんかあったら売れますよ、賃貸に出せばいいじゃないですか、投資にもいいですよと軽く言われて感覚の違いを感じました。基本的にはずっと住むものなので慎重になるのに、すごく軽い感じの営業さんで少し嫌でしたよ。

岐阜経済大学のある市ですね。大垣は。

大垣で6000万って需要あるの？

一軒家買えるね。

大垣で6000万だと元々市内に住んでた人は買わないと思うよ。

>>53 匿名さん
プレサンスは買わないということで、訂正を。

>>54 通りがかりさん
プレサンス社がどうこう以前に大垣で6000万の
マンションは売れないと思います。

https://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
怖い。プレサンス社はこういう感じなんだ。ただネットの情報を鵜呑みにしすぎない方がいいとは思うけど、なんだかな。見学行くの抵抗できた。

モデルルームの見学に行って参りました。大垣市の新築マンション購入検討を数年前からしており、いくつかのモデルルームに出向きました。プレサンスは群を抜いて信頼性がありません。一生に一度の買い物というより、ファミリー車でも買いにきたかのような…そんな営業でした。時間がもったいなくて早々に引き上げました。こんなに購入意欲が減退することは未だかつてありませんでした。

竣工予定が２ヶ月ほど遅れるみたいですが、何か理由があるのでしょうか。。

今日、買い物の帰りにプレサンスの前を通ったら
２０時過ぎていてもヘルメットにヘッドライトをつけながら現場作業をしていました。

>>58 マンション検討中さん

これ見たら3ヶ月遅れじゃない？


完成時期 2019年06月下旬予定
入居可能時期 2019年07月下旬予定

>>56 マンション検討中さん

投資用ワンルームマンションの企業はどこでも電話営業するでしょ

>>20 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思います。
往復４０分、買い物袋を持って歩く日常生活は
たとえ休日だとしても厳しいです。
買い物の時間を足したら更に時間がかかるでしょうし。
これから暑くなる季節の事を考えると（もちろん寒い冬もそうですが）
考えてしまいます。

広告でてましたね。すでに値下げ始まってましたね。

マンションの購入はマンション組合、町内会など
入居者の価値観等を踏まえ誠実に作り上げることが重要ではないかと。
今まで一人暮らしの賃貸でしがらみ無く過ごしてきました。
プレサンスではそういう関係性の構築は難しいでしょうか？
当方、可能な限り購入後にずっと暮らしたいです。
しかし躊躇してしまう方が今のところ大きいです。

>>61 匿名さん
いや、電話営業自体が問題なんじゃないでしょ（笑）たぶん内容が問題なんでしょ（笑）
大垣で投資用マンション？なんて求めないし。ずっと住むこと考えたマイホームとして、こんなに信用できなさそうなのはどうなのかなと。

このマンションは管理会社が２社あります

これって実務はグローバルコミュニティ株式会社で
手数料てきなものを子会社の株式会社プレサンスコミュニティが取るって感じですかね？

長期的に割高になったりしないの？

>>66 匿名さん

５７の者です。
情報をありがとうございます。

購入を検討していた者です。
管理会社が２社あるという事で未練なく諦められました 。

管理会社としても、ある程度の利益がなければ
きちんとした資産管理はできないのではないかと。

にもかかわらず
保守等も含め、資産管理が
そのような形態（２社）でしっかり出来るのか不安でしかありません。
（勉強不足かもしれませんが）
私なりに調べた中、管理会社が２社あるというマンションは初めてでした。

郭町の再開発でマンションができるかも？
みたいな噂を聞いたのですが、これは本当でしょうか？

>>66 匿名さん

このマンションは管理費が単価が安そうですが、
ここより管理費が安い物件はどこでしょうか？

モデルルームができてすぐに内覧。
間取りや内装、営業方法が好みに合わず購入を断念。
ぞれから随分時が経っているのに
最近プレサンスから電話がよくかかってくる。
話すこともないので電話には出ず。
あまりにもしつこいので着信拒否。

>>71 匿名さん

もう掛かってこないので良かったですね。

私は一度連絡を返さなかったら、メールも手紙も来ないです。

まぁ、売主も経費と時間の無駄は嫌うでしょうから。

>>70 匿名さん
ないですよ。大垣出身で現在名古屋に住んでいるから大垣から名古屋あたりで広域で検討してたんですが、ここの会社だけ異様に安いです。
管理会社2社入っていて、こんだけ管理費が安い。どうなっているんですかね、入居後費用が上がるんですかね。

管理費はマンションのグレードと戸数に比例しますから、安いグレードが戸数が異常に多いかどちらかですね。

>>73 マンション検討中さん
>>74 マンション検討中さん

とりあえず、いつもコピペしてくれる中古他物件を見た感じだと、管理費の単価は変わらず、修繕費も極フツーのカーブだね。
戸数比は当てはまらないので、ホームページなどを見て安いグレードってことにすれば良いんじゃないかな。

だいぶ古い中古と比較しても意味なくないっすかー？73番の人は、広域で新築マンションを検討してたんでしょ？その中で異常なくらい安いってことでしょ？プレサンスの担当者がかなり稼いでるって言ってたから、おかしいと思うんだよねー。まぁ管理費は管理会社の売上？にはなるんだろうけど。ここの担当者信用できなかったし結局一軒家にしたけど、あとから聞いたらここの会社けっこうブラックなことやってるらしいね。

>>73 マンション検討中さん
>>76 通りがかりさん

どこから手を付ければ良いか。。

＞中古と比較云々の質問
→　入居後費用が上がるという自身の発言そのままに超有効

＞広域で検討、管理費が安いって質問
→　そういう設定ですね

＞担当者が稼いでるからおかしい
→　もっと言葉を繋いでおくれ。

＞管理費は管理会社の売上という質問
→　普通はそうですね。余剰は修繕費に上積みますね、全国的に。

＞担当者の信用できないから一軒家を選択云々
→　広域で検討している割に視野が極狭。

＞ここの会社けっこうブラック云々
→　この糞会社のブラックを具体性を以って早く明るみにしておくれ。当然、住販って会社の方だよ。

総じて、設定が浅くないかい？

まあ大垣で住むならこのマンションより、便利なとこの一戸建ての方がいいと思うけどね。
今は名古屋に住んでる人なら、名古屋のマンションを買ったほうがいいんじゃないかな。
このマンションとか買っても中古になると、結構値下がると思うよ。

>>73 マンション検討中さん
>>76 通りがかりさん
>>78 匿名さん

大垣で便利な一戸建て？？
資産性を気にする価値観なら大垣には住まないでしょ。
それでも住むならこの程度の新築より、駅徒歩3分の中古が無難じゃないかな。
そうだね、資産価値を気にするなら名駅〜栄の駅近にすべきだね。

イメージモデル、チュートリアルなんですね。大垣とあんまり関係なさそうですが、明るい感じがします。

このマンション、大垣駅まで徒歩3分で便利と注目されていました。第二期分譲開始と書いてあって、順調なのかもしれません。

現在は特別モニターを募集していて500万円進呈してくれるキャンペーンを実施しています。総額500万円って内訳はどうなっているんでしょう？3で割り切れる数字じゃないですが・・・。
200万、150万、150万といった分け方もできます。詳しくご存知の人、教えてください。

※特別モニターキャンペーンとして
限定3邸にて募集販売いたします。
ご入居開始から当初5年間、
当初既定のレポートを提出していただきます。
その謝礼として
Aタイプ601号室、801号室は各200万円
Jタイプ1010号室は100万円を進呈いたします。

※キャンペーン概要
キャンペーン対象住戸
Aタイプ（601号室・801号室）Jタイプ（1010号室)
を2018年6月1日～6月30日までに
新規にてご契約いただいた方に限ります。
尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定
につき、お引渡は数か月遅れる予定です。
また現状有姿でのお引渡となります。
他のキャンペーンとの併用はできません。

>>82 匿名さん

何か怖い…

プレサンスのマンションは建物上部に必ずプレサンスのロゴが入るのがダサい。

悪い噂が絶えない会社さんですね。
チラシ見るけど、第2期？だかの「先着順申込受付開始」を何回やってるの？チラシもう入れんで欲しいわ

>>85 通りがかりさん

私もチラシいらないです。
１３７邸もあるのに
第１期、１０邸前後くらい(？)を完売御礼！とか
第２期、１０邸とか…
最終完売まで本当にこぎつけるのでしょうか？
プレサンスロジェ大垣のサイトで公開されている間取りも
９０㎡以上の間取りの物件だけです。
その広さの物件のみが今回の対象ということなのでしょうか？
とにかく情報がわかりにくかったです。

この流れと努力、草生えるww

>>79 通りがかりさん

今、市内の一戸建てに住んでます。
老後の事を考えたら駅前のマンションが便利かと検討しようと思ってました・・・
中古ならどのマンションがお薦めですか？
素人なので何も分かりません。教ええて下さい

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの住人の方々からすれば
騙された感が否めない。
食品調達のヤナゲンＢ館が無くなるわ
南側バルコニーからの眺望が台無しになるわで。

大垣市長がわざわざ滋賀の平和堂本部にまで食料品スーパーのヤナゲンB館の存続を
お願いしにいったみたいなのに、ヤナゲンB館が無くなったのは、かなりダメな感じですね。

ヤナゲンB館の跡地にマンションが建設されても、
元々大垣に住んでいた人は食料品や日用品の購入が大変になったことが分かってるから、
あまり購入する気にはならないでしょう。

エレベーターが何基あるのかを（非通知←この掲示板で評判があまりよろしくなかったので）電話にて問い合わせたところ、折り返し連絡するのでお名前と電話番号をお願いしますと言われた。「ただそれだけ伺いたいだけなので」と言っても教えてくれなくて怖くなり「もう結構です」と電話を切った。電話で問い合わせをされる際はご注意を。。。

>>92 匿名さん

９１です。
諸事情は全くわからないですし、どうしてそこまで顧客の情報を欲しがるのか…
正直、物件に興味がある者に対しても何故か寄せ付けない不思議な会社だと思いました

外様だけど、またアイツか、ってなってない？
スレッド全体からは、そう見えるよ。

>>72 匿名さん

あの…
性懲りもなく電話がかかってくるのですが…

売れ行きやばいですね・・・

大垣は、青春18切符を使用している関東の人にも、知名度は高いのですが。

そういえば、パークハウス大垣のモデルルームだったとこに、近鉄のマンションの予定地です。みたいな看板がでてました。
近鉄は大垣では名が売れてますし、郭町再開発でマンションが予定されているみたいですし、大垣でマンションを買いたい人がいても様子見しちゃうかなと思いました。

もう完売したの？

>>99 匿名さん
このマンションはあまり売れてなさそうです。
大垣で東向きの部屋とか売れるんかなと思います。

大垣市のマンションって過去10年の平均だと1年に1物件くらいしか建たないんじゃない？
大垣市でマンション買うと決めてるなら選択肢ないと思うけどね
戸建信仰の強い岐阜県だけど時代は変わりつつあるのかな？

他社マンションの建設地の目の前に、看板持たせたアルバイト？を配置するなんて嫌な会社ですね。マンション業界ではそんなもんなのか知りませんが。

勘違いにも程があるでしょう・・・

>>36 契約済みさん

遅ればせながら。。

いつもプレサンス系で自演してネガる有名な人がいますよ。
なぜかロジェで。
まぁ、実を知ればカキコミを相手に金を使ってないことはお分かりかと。

>>108 通りがかりさん

ネガる人、実店舗に来ているだろうから特定済みでしょ

>>109 通りがかりさん
当方、方々に無関係ですが、恐縮です。
頑張ってくださいｗ

ライオンズ大垣駅前ローレルと比べると見劣りするなぁ。

ザ・パークハウス大垣と比べても見劣りしますね。

もうしつこい！！
電話かけてくるな！！！

完成までまだ8ヶ月もあるのにもう最終になってますね
売れ行き絶好調なのかな？

それでもモニター3戸もある
個人的にはモニターって値引き販売の口実っていう印象もあるし市場調査の為ってのもあるけどこの場合どっちかな？


プレサンス ロジェ 大垣駅前　最終分譲
販売スケジュール
最終分譲開始。先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大垣駅前」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2019年6月下旬予定
入居時期
2019年7月下旬予定
今回販売戸数
6戸（最終分譲）
価格
2990万円～4980万円（最終分譲）
支払いシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
5990円～8310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
5000円～6930円／月
修繕積立基金
43万2900円～60万300円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月
間取り
3LDK～4LDK(3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積
66.6m2～92.36m2
その他面積
バルコニー面積：11.02m2～14.82m2、サービスバルコニー面積：5.36m2～7.4m2、アルコーブ面積：2.8m2～4.9m2
制限事項
準防火地域、駐車場整備地区
その他
-
この販売期の間取り
A
間取り
4LDK
専有面積
90.64m2
価格
4450万円・4540万円


プレサンス ロジェ 大垣駅前 モニター住戸
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大垣駅前」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2019年6月下旬予定
入居時期
2019年7月下旬予定
今回販売戸数
3戸（モニター住戸）
価格
4440万円～4740万円（モニター住戸）
支払いシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
7680円～8310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
6400円～6930円／月
修繕積立基金
54万4600円～60万300円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月
間取り
3LDK・4LDK（3LDK+F・4LDK）
専有面積
85.32m2～92.36m2
その他面積
バルコニー面積：13.11m2～14.82m2、サービスバルコニー面積：5.36m2・7.4m2、アルコーブ面積：2.8m2～4.9m2
制限事項
準防火地域、駐車場整備地区
その他
※モニター住戸について
ご入居開始から当初5年間、同社既定のレポートを提出していただきます。
その謝礼としてAタイプ(601号室)・Gタイプ(307号室)は各200万円、Jタイプ(1210号室)は100万円を進呈。
※キャンペーン対象住戸Aタイプ(601号室)、Gタイプ(307号室)、Jタイプ(1210号室)を2018年11月30日(金)～12月24日(月・休)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。
尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定につき、引渡しは数か月遅れる予定です。
※現状有姿での引渡しとなります。

suumoの方は間取りと価格情報が更新されましたね。残り少しみたい。学区は良さそうだし駅近だし他の新築マンションより良さそう

近鉄不動産（仮称）大垣駅前プロジェクトの公式でてきましたね

駅から遠いポレスター大垣は論外として近鉄と比較する方は多そう

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ogakihayashimachi/

小中学校の学区にこだわりがあるならプレサンスのほうが無難でしょう。近鉄不動産の駅北口のほうは昔から住んでいる人からすると「大垣駅前」というよりは「大垣駅裏」というイメージですが、再開発は進んでいますので利便性は上がっていそうですね。

近鉄はアクアウォークに近いのがいいね。

近鉄はお隣に心療内科がありますね。

近鉄不動産は前の道路が一車線だけの割に交通量が多そうで車で出入りしにくそう。近鉄のバルコニー側が線路なのは電車が好きで毎日線路を見ていたい人ならいいんじゃないですか。

>>128 マンション検討中さん
127です
人それぞれ好みは違うので、電車が好きな方もおられると思います。
私は電車に興味がないので…

モニター住戸　入居時期が遅れても問題なければお得感はありますね

>>129 匿名さん

以前にそのような環境に住んだ事がありますが、騒音で気が変になりそうですよ。線路があるのは辛いですね。

プレサンスはそんなに線路の影響はなさそう。２５８沿いのポレスターよりはプレサンスも近鉄もずっと立地が良いのは間違いないでしょう。

大垣駅のアピオが新しくなるんだってね

JRは夜中、貨物が通るからね。ご注意を。

特別良いとか悪いとかはないけど価格が高いなって印象かな
20％くらい下げれば完成前完売しそうだけどね


プレサンス ロジェ 大垣駅前（間取り・価格）

Aメニュー1
3LDK
専有面積： 90.64m2
価格： 4450万円（最終分譲）、4540万円（モニター住戸）
角住戸 LD15畳以上

Dメニュー3
3LDK
専有面積： 79.61m2
価格： 4160万円（最終分譲）

F
3LDK
専有面積： 68.35m2
価格： 3770万円（最終分譲）

G
3LDK+F
専有面積： 92.36m2
価格： 4740万円（モニター住戸）
角住戸 LD15畳以上 和室あり

Jメニュー2
3LDK
専有面積： 85.32m2
価格： 4240万円（最終分譲）、4440万円（モニター住戸）
角住戸 LD15畳以上

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_ogaki/nc_67717653/rooms/?rnms=40...

この会社の 「最終分譲」とやらの定義が不明
誰か教えてください

大丈夫。こちらが買う気を見せれば値引きしてくれずはず。

そこそこ前からっていうか、2018/10/12から最終分譲なんでしょ？

「最終分譲」の宅地建物取引業法の定義はあるのかな？

私見では一般分譲の最終期と友の会の最終期の違いとかその辺りかなと感じてる

月々の管理費、修繕積み立て、駐車場代がなぁ。

>>144 　さん

ここの修繕積立金は安い
将来どうなるのかな？