東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-02 16:10:34

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。


所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分 

敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階

用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸

建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産
特定業務代行者 野村不動産前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計

着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 3021 通りがかりさん 2021/07/07 12:10:04

    戸数が戸数なだけにいくらで出してくるかが気になりますね?

  2. 3022 マンション検討中さん 2021/07/08 11:17:59

    この規模と立地なら坪500?だと思いますよ。
    ファミリー向けの優良な高性能住宅を目指すとのことなので40m2台もほとんど無さそうですし。
    そもそも昨今の豊島区はワンルーム厳しいですしね。

  3. 3023 マンション検討中さん 2021/07/08 11:27:43

    C地区の北にスーパー入るはずなので、ステアリの住人にもメリット享受できると思いますよ。
    下駄部分は保健所とスーパーと専門学校ですからね。
    クリニックはクヤクションで事足りますし。

  4. 3024 匿名さん 2021/07/08 11:37:57

    坪550以上、600未満じゃないですかね?
    600超えても今の市況なら売れそうですが、公益性のために作られる再開発マンションで税金も投入され、本当は戸建てに住み続けたい方を強制的に立ち退かせる訳ですからデベや地権者が過度に儲けるのは許されないでしょう。

  5. 3025 マンション検討中さん 2021/07/08 11:50:53

    >>3022 マンション検討中さん

    規模も立地もステアリより上なのに、ステアリより安く売り出すなんて、デベはボランティアじゃないのよ
    規模大きいから安くしないと売れないってロジックなの?

  6. 3026 坪単価比較中さん 2021/07/08 12:08:03

    >>3025 マンション検討中さん
    まあまあ。若葉さんですし。
    今の市況が劇的に変化しなければ坪550~なら良心的でしょうか。
    ただ、子ども一人を想定した3LDKが1.5億はしんどい・・

  7. 3027 匿名さん 2021/07/08 13:33:31

    2路線使える西池袋で460なんだからC地区は500位だよ。最高に高値掴みで維持費もバカ高いのがプラウドタワーステーションアリーナ。

  8. 3028 口コミ知りたいさん 2021/07/08 15:40:47

    西池袋と東池袋は今でも価格差ありますからね?。ブリリアが600前後でそこまでかからず売れるのをどうみるのか...。ブリリアは地震や災害に強い、クヤクションという唯一性が強いのでなんとも言えませんが。

  9. 3029 マンション検討中さん 2021/07/09 06:58:12

    もちろん500くらいの部屋もあるだろうけど
    平均500はおそらくないだろうね。550弱が妥当かと。
    ステアリは市況の悪化によって結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、
    相場が現状ままなら相場どおりで決して割高ではない。
    と、周辺中古の成約見てて思います。

  10. 3030 匿名さん 2021/07/09 07:02:04

    >>3029 マンション検討中さん

    維持管理費考えたら割高だよ。
    6年目以降は修繕費約2倍で管理費合算プラウドタワー芝浦より高くなるんだぜ。

  11. 3031 坪単価比較中さん 2021/07/09 07:44:39

    >>3030 匿名さん
    完売している物件に対して市場価格より割高!と言っても不毛だと思いますよ。
    その上、前倒しで売り切ってる訳ですし。

  12. 3032 匿名さん 2021/07/09 07:45:44

    >>3031 坪単価比較中さん

    マンマニ仲介から転売住戸買えるよ。

  13. 3033 坪単価比較中さん 2021/07/09 07:54:03

    >>3032 匿名さん
    では売出し価格より値上げしているのもご存じでは?
    坪600超えてたと思いますよ。

  14. 3034 匿名さん 2021/07/09 07:57:47

    >>3033 坪単価比較中さん

    そうですね。
    ずっと残ってるので割安だと思うのであれば是非購入下さいね!

  15. 3035 坪単価比較中さん 2021/07/09 08:08:31

    >>3034 匿名さん
    売出し価格よりかなり上乗せされているので、市場価格と比較して現時点で割安だとは思いません。とは言え、C地区売出し始まった時点ではこの値段が割安だった。とならないことを祈ります。

  16. 3036 匿名 2021/07/09 08:40:20

    >>3034 匿名さん
    割安については触れられてないですけど

  17. 3037 マンション検討中さん 2021/07/09 09:42:32

    貧乏人って高値掴みとか管理費積立金とか気にしながら購入しなきゃいけなくて大変ですね、、、

  18. 3038 マンコミュファンさん 2021/07/09 10:17:43

    ここの中古だったらブリリア欲しいな?買えないけど

  19. 3039 匿名さん 2021/07/09 11:35:23

    >>3027 匿名さん
    よっぽど暴落しない限りは平均坪単価500ならば
    空前絶後の~~~大抽選会!
    になってやっぱり買えないんじゃないですかね。
    東池袋だけにサンシャインにかけてみました(自分で失笑)

  20. 3040 匿名さん 2021/07/09 11:40:03

    >>3037 マンション検討中さん
    仕事で本当のお金持ちをよく相手にしますが、本当のお金持ちはそういう所には敏感ですよ。
    お金がお金をうむことをよく知っていますからね。
    ぽっと出の小金持ちほど無頓着にお金を使うイメージです。

  21. 3041 マンション検討中さん 2021/07/10 00:04:17

    >>3034 匿名さん

    ルフォンの方も検討してたけど、少し前にあのスレで同じような発言して削除されたよね?若葉の匿名さん?

    ステアリにどんだけ恨みあるの?
    もうこんな稚拙な発言、やめてくれないかな?まじで気持ち悪い

  22. 3042 匿名さん 2021/07/10 02:08:58

    まだ浸透していない、ハレザ、ミクサライブ、イケバス、イケサンパーク、4公園を結ぶ回遊路整備 https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202107070414 、グリーン大通りの再整備、建設中のアニザ。ワクチンが行き届いて会食解禁になるころには、アド街とかヒルナンデスで頻出しそう。
    そんな施設に囲まれた中、メトロ直結の特区事業というC地区なら、「最多価格帯が坪600万」でしょう。その代わり、60平米でグロスを抑えたレイアウトが中心で。

  23. 3043 匿名さん 2021/07/10 04:42:50

    >>3042 匿名さん

    ナイナイ。豊島区で坪550越えたら極端に動かなくなるよ。西口再開発控えてるすみふ要町が460だったんだから500が妥当。坪600なんてCF完全マイナスだし

  24. 3044 匿名さん 2021/07/10 07:53:26

    >>3042 匿名さん
    東池袋の市況ってここが限界なんじゃないかと思うんですよね。
    根拠は今より高くなると、パワカですら手が届かない価格になってしまうので、もう実需が追いつけないんですよね。
    この立地でパワカでも買えないマンションが買える富裕層を1500戸呼び込むのは無理でしょう。
    後、再開発の大義名分の一つがファミリー向けのマンションで子持ちの家庭を池袋に呼び込むことですから、60㎡主体という事はないと思いますよ。

  25. 3045 マンション検討中さん 2021/07/10 07:55:23

    >>3043 匿名さん
    ステアリの中古だって550超えるから、余裕で

  26. 3046 匿名さん 2021/07/10 08:09:03

    >>3045 マンション検討中さん
    ブリリアも570とかで売れてましたね。
    なので東池袋は「ここが限界」だと思っています。
    湾岸を除く都心3区のように富裕層だけ相手にしても500戸も1000戸もさばけるような立地じゃないですから。

  27. 3047 匿名さん 2021/07/10 09:00:48

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  28. 3048 匿名さん 2021/07/10 09:21:33

    ここも残債割れが続くみたいな事態はないと思います。
    経済ショックが数年以内に確実に来るのでそこから数年はまず残債割れでしょうけど。

    維持管理費が上がると厳しい、不況になるとローンが払えないかもみたいな方はC地区が高値で来てくれないと本当に自己破産でしょうね、、、

  29. 3049 匿名さん 2021/07/10 09:26:07

    >>3047 匿名さん

    ここの人も必死だけど、あなたも必死ですね笑

  30. 3050 マンション検討中さん 2021/07/10 09:55:36

    皆さんポジショントークすごいですね。。
    C地区は権利変換終わったのでおおよその広さも価格も決まってますよ。あとは周り見ながら分譲住戸の値付け調整だけです。

  31. 3051 匿名さん 2021/07/10 10:13:07

    住戸申し込みはステアリ販売中の2020年9月に終わってるのでその時点でおおよその価格と広さは決まってますよ。
    外野は予想して遊ぶだけです。
    私は当時の適正価格であるステアリ+αの550ぐらいだと予想します。
    その価格で販売時の市況で祭りになるのか、妥当な価格だと判断されるかも楽しみですね。

  32. 3052 マンション検討中さん 2021/07/10 12:45:09

    ステアリ必死に貶してる人、ルフォンスレにもいる人だかな?
    最近のマンションの維持管理費ってまあ高いけどそんなもんじゃない?
    タワマンだから驚くほどステアリが乖離してると思わないんだけどw

  33. 3053 匿名さん 2021/07/10 17:28:24

    C地区は、池袋エリア初の2層テナントモール付きタワマンで、
    周囲に植樹された回遊スペースもでき、
    早期完売のステアリよりも高値で間違いないでしょう。

    テレワークの波に乗ってSOHO可となれば、節税したい事業主さん向けに
    有効な差別化になるね。

  34. 3054 マンション検討中さん 2021/07/11 23:19:45

    c地区は1450戸のうち800戸は住友ですが、住友が坪500で出してきますかね?

  35. 3055 検討板ユーザーさん 2021/07/12 09:21:58

    住友棟は80㎡超えない部屋がほとんどなので、坪単価そこまで引き上げないのでは?
    グロスが小さくなるのであげてくるかもしれませんが。

  36. 3056 匿名さん 2021/07/12 09:32:35

    >>3054 マンション検討中さん
    そもそも東池袋駅直結の住友棟と非直結の野村棟ですので値段差はあるでしょうね。
    デベが同じならば坪20程度の差ですかね?
    単純に直結と非直結程度の値段差になるのか、住友価格になるのかも予想すると楽しいですね。

  37. 3057 匿名さん 2021/07/12 10:24:59

    >>3053 匿名さん
    入る中身が気になりますね。
    C地区は専門学校とか保健所とか普段全く使わないと思われる物も入る予定ですので下駄が残念な感じにならないといいのですが。
    以前に富久クロスコンフォートタワーに住んでいたことがあるのですが、あれぐらいの下駄になると購買意欲をそそられます。

  38. 3058 匿名さん 2021/07/12 13:02:52

    >>3057 匿名さん
    そうですね。
    紀伊国屋などの路線ではなく、オーケーや業務スーパーが大ウケすると思います。
    有楽町線ユーザーが定期で途中下車して激安買いするには、最高に便利。
    住民的には歓迎しないでしょうが、郊外型のディスカウント店が駅直結に来れば、
    集客力すごいでしょうから。まあ無理でしょうけれど。

    あと、保健所とかは、モール部分ではなく、北側のオフィスエリアと思います。

  39. 3059 匿名さん 2021/07/12 14:02:54

    >>3058 匿名さん
    紀伊国屋レベルのスーパーが足元にあって喜ぶほどの富裕層は東池袋には住まいのでは、、、、、
    日常の買い物は足元のオーケーとかで、ちょっといいものを買いたいときには少し足を延ばしてサンシャインの成城石井や西武デパート。
    これぐらいの感覚が東池袋に住んでいる、住みたい層の標準的な感覚では?

  40. 3060 匿名さん 2021/07/12 14:49:36

    >>3059 匿名さん

    よく文章読みましょう

  41. 3061 匿名さん 2021/07/12 15:01:38

    >>3060 匿名さん
    読み直してみたのですがわかりません。すいません。

  42. 3062 マンション掲示板さん 2021/07/12 23:40:17

    ここを買った池袋在住の者ですが、どこのスーパーというよりは、魚も肉も専門店が入ってくれたら嬉しいなぁと思います。野菜や袋物を買いにスーパーに行くことはありますが、魚や肉はまず買わないですね…いずれにしろ、C地区が出来ても池袋駅でデパ地下寄って、一駅乗って帰宅だと思いますが。

  43. 3063 マンション掲示板さん 2021/07/13 01:14:25

    雑司が谷のあたりは大きなスーパーがないので
    C地区にできたらものすごく混雑しそうですね。
    エアライズもアウルもステアリの方も雨の日でも濡れずに行けるスーパーの選択肢ができて便利になりますね。

  44. 3064 匿名さん 2021/07/13 03:21:44

    大塚のエクセルシオールとかeightdaysみたいなお洒落なカフェが欲しい。ブリリア下のプロントは営業時間短すぎ。

  45. 3065 マンション検討中さん 2021/07/13 03:57:08

    >>3064 匿名さん
    営業時間はエ プロントと同じかむしろ短いくらいでしょ

  46. 3066 マンション検討中さん 2021/07/13 06:51:36

    >>3064 匿名さん

    スタバも欲しいよね。サンシャインにあるけど逆サイドでちょっと遠いし、、、。

  47. 3067 匿名さん 2021/07/13 08:49:45

    >>3059 匿名さん
    3058です。はい、そう思います。
    これは、池袋=激安エリアだからとディスってるわけではなくて、
    むしろ池袋は、東京・池袋・新宿の3大駅直結デパ地下駅なので、
    むしろ、業務スーパー(IKEAやコストコの都市型店とか?)でもいいのですが、
    山手線内側でディスカウント系なら、話題性も含めてスゴいかな、と。
    飲食も、まだ池袋に出店のない大手チェーンの、良い進出場所になるかと。
    レッドロブスター、はま寿司、シズラー、ビッグボーイ、フォルクスetc

  48. 3068 匿名さん 2021/07/13 10:10:40

    >>3063 マンション掲示板さん
    近隣住民ですが本当にそう思います。
    東池袋のタワマン群のみでなく、雑司ヶ谷や南池袋3丁目の住人にとっても大きな再開発ですね。
    完成が待ち遠しいですね。

  49. 3069 匿名さん 2021/07/13 10:19:13

    >>3067 匿名さん
    そうなってくるとまさに再開発で街がかわっていきますね。
    想像するとわくわくしてきます。

  50. 3070 口コミ知りたいさん 2021/07/13 18:24:59

    >>3059 匿名さん
    紀伊国屋普通にありだと思うけどな。東池袋はオククション多いし需要あると思う。

  51. 3071 デベにお勤めさん 2021/07/14 02:56:15

    >>3067 匿名さん
    ビッグボーイは豊島郵便局の近くの春日通り沿いにあったけど
    15年くらい前に潰れて今はタワマンになってる

  52. 3072 ご近所さん 2021/07/14 02:59:45

    >>3070 口コミ知りたいさん
    億ションなんてここ10年のはなし
    大半の住民の層を考えたら紀伊國屋は絶対無理
    古くなった西友の移転とかライフ、サミットレベルの方が現実的でしょ

  53. 3073 匿名さん 2021/07/14 05:54:47

    >>3071 デベにお勤めさん
    潰れたというよりイーストプレイス建設のためテナント契約終了になったので、
    それがまた池袋に戻ってくればいいな、と。

  54. 3074 ご近所さん 2021/07/14 07:44:11

    区役所いったついでにC地区解体みてきたよ

    1. 区役所いったついでにC地区解体みてきたよ
  55. 3075 匿名さん 2021/07/14 07:54:46

    豊島区に複合型ショッピングセンター、イチケンで22年1月着工へ

     岩崎不動産(東京都新宿区、岩崎恵弘社長)は、東京都豊島区に複合型ショッピングセンター「アイテラス落合南長崎」の別館を建設する。設計・施工はイチケンが担当する。2022年1月中旬の着工、23年7月末の完成を目指す。
     計画名称は「(仮称)アイテラスANNEX計画」。建設地は南長崎4の13。都営大江戸線落合南長崎駅に直結する同店と目白通りを挟んだ場所に位置する。約900平方メートルの敷地に、S一部RC造地下2階地上5階建て延べ3987平方メートルの建物を建設する。高さは24・4メートル。基礎工法は直接基礎を採用する。
    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202107120604

    あそこの駅、さらにショッピングモールを増やすんだ。
    あそこ、サイド食べ放題のステーキガストが、連日大盛況らしい。

  56. 3076 マンション検討中さん 2021/07/14 09:38:25

    >3075
    岩崎家(旧三菱財閥系)は付近一帯の大地主さん

  57. 3077 匿名さん 2021/07/14 11:30:47

    >>3074 ご近所さん
    おお!
    建築看板が出たということは権利変換の認可降りたようですね。

    完成予定は2025年12月ですね。
    入居は2026年2月~6月ぐらいになりそうですね。

    そこから逆算すると販売開始時期は
    3年半前販売開始→2022年8月~12月
    3年前販売開始→2023年2月~6月
    となります。

    早ければ後1年で販売開始ですので、来年の今頃はMRも出来てるかもですね。

  58. 3078 ご近所さん 2021/07/14 12:27:29

    >>3077 匿名さん
    とは言え、まだ抵抗している人がいるようで。
    建設予定地のまん真ん中あたりがいつまでも壊せないなんてことに
    ならないといいんだけど。

  59. 3079 マンション検討中さん 2021/07/14 13:34:39

    >>3078 ご近所さん

    そういうのって最終的にどうなるんですかね?
    強制立ち退きみたいなことって現実的にはできるんでしょうか、、、?

  60. 3080 匿名さん 2021/07/14 14:39:49

    >>3079 マンション検討中さん
    法的には出来ますよ。
    さらに言うと、違法に立ち退きを拒否して再開発組合に損害を与えると最悪は損害賠償請求をされる可能性もあります。
    道路なんかの立ち退き拒否は相手が国や地方なので損害賠償請求はまずされませんが、相手は地権者、デベなのでされる可能性は0ではないです。

  61. 3081 匿名さん 2021/07/14 22:26:32

    >>3079 マンション検討中さん
    認可がちゃんと降りたのなら、法的に整った、ということです。
    不法占拠ではなく権利を有するので強制立退きではありませんが、
    裁判所から明け渡し命令が下ります。
    応じないと遅延損害が生じる上、弁護士を雇って戦っても、重大な瑕疵がない限り、
    金がかかるだけです。

  62. 3082 ご近所さん 2021/07/15 01:53:58

    >>3070 口コミ知りたいさん
    ピーコックが撤退したくらいだからねえ・・。
    成城もいつも売れ残ってるイメージ。
    東池袋って庶民が住むには便利な街だけど金持ちには物足りないと思うわ。

    個人的にはC地区には普通に安くて大きなスーパーがきて西友と価格競争してくれて、ハンズとマルイ跡地にイケアやコストコきてくれると嬉しい。

  63. 3083 通りがかりさん 2021/07/15 06:00:20

    >>3082 ご近所さん

    そうなれば激アツですね。

  64. 3084 匿名さん 2021/07/15 09:09:35

    池袋駅にデパ地下集結、
    ディスカウントは周辺。
    使い分けになっているので。

    池袋駅
    ・西武
    ・東武
    ・池袋ショッピングパーク
    ・紀ノ国屋東武池袋店
    ・ビオセボン東武池袋店
    ・北野エース東武池袋店
    ・こだわりや西武池袋店
    ・こだわりやISP店
    ・パントリー池袋ショッピングパーク店
    ・ザ・ガーデン自由が丘池袋店

    周辺
    ・ハナマサ 複数
    ・ドンキ 複数
    ・赤札堂 複数
    ・マルエツプチ 複数
    ・マイバスケット 複数
    ・西友
    ・ローソン100、セリア、キャンドゥ
    etc

    更に以下が加わると、日本一ワイドレンジな街に
    ・OK
    ・業務スーパー
    ・IKEA都市型店
    ・ワークマン女子
    ・ビバホーム or タウンドイト
    ・無理とは思うが、コストコ、ららぽのミニ版
    ・巨大フードコート
    ・豊島園にハリポタができるので、池袋にそのサテライト店

  65. 3085 匿名さん 2021/07/16 11:30:31

    >>3082 ご近所さん
    マルイの跡地は高層タワマン、低層商業施設になると読んでいます。
    コロナの影響でホテルや商業施設のみだと難しい時期ですが、タワマンになれば池袋駅直結を謳えますからね。

  66. 3086 匿名さん 2021/07/16 14:40:33

    そうですね。
    でもまずその前に、マルイに東口の大型家電店が仮移転し、東口駅前再開発の助力になる、
    という読みはどうでしょう。

  67. 3087 匿名さん 2021/07/16 15:36:15

    ポストに入ってましたので共有しますね。

    1. ポストに入ってましたので共有しますね。
  68. 3088 ご近所さん 2021/07/17 15:42:59

    >>3085 匿名さん
    自分も結局そうなる気がするんだけど、西口の賑わいを作って治安を良くするためには遠方からでも来たいと思えるような集客施設が必要だと思うんだよね。

  69. 3089 匿名さん 2021/07/17 22:59:21

    >>3087 匿名さん
    権変認可の公式発表があったら、C地区のスレ立てですかね。
    まだ、住不と野村の各々正式なマンション名もないし
    間取りや価格が発表されるまでは、C地区統合スレ?

  70. 3090 匿名さん 2021/07/17 23:30:41

    >>3088 ご近所さん
    10階ぐらいまで商業施設にしてその上がタワーマンションとかどうでしょう?
    イメージで言えばプラウドタワー立川(8階までヤマダ電機)、ブリリアタワー池袋(10階まで区役所)のような感じです。

  71. 3091 口コミ知りたいさん 2021/07/17 23:55:59

    >>3088 ご近所さん
    俺もそう思うけど集客施設作ったとして人集まるかなあ。そういうのは東側のイメージ。池袋って結構駅の改札の方向で客層違うからなあ東は若者ファミリー中心で買い物する人が多くて西は大学生と大人居酒屋とかに用がある人中心北は夜の町南は会社員で住み分けされてる感じするんよね。

  72. 3092 マンション検討中さん 2021/07/18 02:39:31

    >>3091 口コミ知りたいさん

    北の夜の街はもう少し小綺麗になってもらいたい笑

  73. 3093 匿名さん 2021/07/18 04:35:38

    >>3089 匿名さん
    南池袋2丁目もつけた方がよくないですかね?

  74. 3094 ご近所さん 2021/07/18 12:17:56

    >>3089 匿名さん
    マンション名どころか、対象地域に人も住んでるのにスレなんか立つわけないだろうに

  75. 3095 匿名さん 2021/07/18 13:26:30

    >>3094 ご近所さん
    スレどころか建築看板が立ってますが、、、、

  76. 3096 匿名さん 2021/07/19 09:31:34

    C地区の専門学校は、南端に入居します。
    商業テナントは、北側の1Fフロアです。

  77. 3097 ご近所さん 2021/07/19 12:40:27

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  78. 3098 匿名さん 2021/07/19 13:21:12

    >>3006 匿名さん
    >メトロとの交渉に失敗し(もしくは詰めもせず)、役所側に接続、とも考えられます。
    >Cも役所も、同じ豊島区のまちづくり担当で、仕事が楽ですからね。

    この読みが、どうやら的中、という感じ?
    ブリリアへの金色洞窟通路の、横っ腹に接続。
    ありえない動線です。

  79. 3099 通りがかりさん 2021/07/20 13:12:31

    ブリリアは商業施設行きやすくなって利便性上がりそう...(エアライズ側まで行く必要がなくなるので)

  80. 3100 匿名さん 2021/07/22 04:06:47

    >>3098 匿名さん
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/03/12/03.htm...

    東池袋駅に直接地下通路をつなぐところまで含めての整備方針となっていますよ。
    この元々の計画に加えてブリリアへも接続と考えるのが自然でしょう。
    メトロからしてみても、1450戸の住宅+商業施設への動線をあっちのお金で作ってくれるなんていうメリットしかない話を断る理由もないように思います。

  81. 3101 匿名さん 2021/07/22 08:26:46

    >>3100 匿名さん
    すいません。3100ですが自己レスです。
    近所なので現地近くをさっき歩いていたら気づきました。

    住宅共用部の地下(今のJTBビルあたり?)から東池袋の改札まで直線だと首都高下の飲食店の下を通る経路ですね。
    しかもこの地図よく見ると一番出口の近くで金色洞窟通路に繋がるようにも見えますので3098さんがおっしゃる通りの結構なあり得ない動線ですね、、、、
    最短経路で繋いだ場合と比べて住宅入り口~改札まで3-4分は余計にかかるかも?

  82. 3102 匿名さん 2021/07/22 20:26:11

    そうなんですよ。
    ちゃんとメトロと動いているとしたら、マルエツの地下広場のような造りもありえたはず(途中の支障物は首都高の支柱だけ)です。細いトンネルでもいいから、少なくともJTB直下なら最短。しかし何故か、ぐるっと迂回のとんでもないルートなんです。

    これでは、サンシャインに行くにも、メトロに乗るにも、野村も住不も1Fエントランスから出て横断歩道を渡ったほうがいいくらいです。

  83. 3103 マンション検討中さん 2021/07/22 21:32:26

    >>3101 匿名さん

    C地区北は駅直結で改札まで4分、坪600で、
    南は非直結で徒歩6分、坪550かな
    結局改札から1分、且つ坪500のステアリが最強ってことでいいかな
    契約者の皆様おめでとう!

  84. 3104 匿名さん 2021/07/22 22:07:24

    C地区南は永久眺望なので、中層以上は坪600万~で。
    それと、一応2Fデッキ接続でラウンジ階まで歩けます。

  85. 3105 匿名さん 2021/07/23 01:30:40

    >>3102 匿名さん
    メトロは結局1番出口を使う事になりそうなので地下通路を使うかもしれませんが、サンシャイン方面へは雨でも降らない限りはまず地上に行く事になりそうですね。
    他のタワマン群は全て最短経路で改札に向かうのになぜC地区だけこうなった。

  86. 3106 ご近所さん 2021/07/23 09:13:59

    >>3104 匿名さん
    C地区野村棟は西側(B地区側)をどういう値付けで来るのか気になりますね。
    南・東はほぼ永久眺望、北も眺望変わる可能性は相当低いですが、西は本当に出来るかどうかわからないB地区の計画のみある状態で評価が難しいですね。

  87. 3107 ご近所さん 2021/07/25 02:32:32

    アウルとエアライズの中古が一斉に売りに出されていますね。
    時期的にステアリ買われた方達でしょうか?
    しかしずいぶん強気な価格ですねw
    ステアリの転売物件が相対的にお得に見えてきますw

  88. 3108 マンション検討中さん 2021/07/25 16:28:53

    アウルの高層階で坪670万とかチャレンジにしてもちょっとふざけてますよね、、、
    最上階角部屋ならまだしも、中部屋でステアリの最上階北西角より坪単価高いし、これで売れるならC地区どうなっちゃうんでしょ。

  89. 3109 評判気になるさん 2021/07/25 18:55:56

    ステアリもう一部屋出ましたね。

    しかしブリリアだけなかなかでない(というか出るとすぐ消える)。一類の耐震や隈研吾とかC地区できてもオンリーワン感は残りますしね

  90. 3110 マンション検討中さん 2021/07/26 00:26:41

    >>3109 評判気になるさん

    8階の地権者住戸かな、50平米で8400万。
    坪550か

  91. 3111 ご近所さん 2021/07/26 09:48:45

    >>3108 マンション検討中さん
    アウルタワーの2LDK66㎡@坪480が売れなくて値引きしていてもまだ残っている中ですからね。
    アウルタワーを坪600越え、エアライズタワーを坪500越えで出している人が何人もいるのが信じられないです。
    売る必要はないけど高く売れるならば手放してもといいという考えなのか、チャレンジ価格で徐々に下げていくつもりなのか気になります。

  92. 3112 検討板ユーザーさん 2021/07/28 11:11:07

    参考までに。

    1. 参考までに。
  93. 3113 検討板ユーザーさん 2021/07/28 11:17:53

    連投すみません。
    図面も書いてあり詳細な資料でした^ ^

    1. 連投すみません。図面も書いてあり詳細な資...
  94. 3114 eマンションさん 2021/07/29 03:50:38

    図面では共用施設もありそうですが、戸数多いし維持費等はそこまで高くはならない予感。商業施設が便利として、あとは価格が気になりますね。いまブリリア坪600超(在庫なし)だからそのあたりかなあ。ブリリアは耐震一類、免震、隈研吾がありますが、築年数差と商業施設が下にある点を評価すると。一番出口側で直結なので商業施設は既存だとブリリアが一番行きやすそう

  95. 3115 通りがかりさん 2021/07/29 04:05:08

    坪600でくるとなると、ステアリ買えた人もだいぶお得感が出てくるな。
    ブリリアはさらに値段上がるのかな。
    どちらにせよ東池袋の底上げになるのは間違いない。
    そしてC地区楽しみ。

  96. 3116 マンション検討中さん 2021/07/29 05:02:12

    1500戸も捌くのに坪600は非現実的かと。
    平均で坪550、低層階やお見合いの部屋では500以下の部屋もたくさんあると思います。

  97. 3117 マンション検討中さん 2021/07/29 05:47:45

    マンマニさんはYouTubeで周辺相場の比較から600?650位が考えられるが、戸数を考えると550を期待したいって言ってましたね。
    ただ、北棟は住友なんで売れなくてもゆっくり売っていくスタイルの可能性ありそうですね。

  98. 3118 ご近所さん 2021/07/29 14:06:21

    >>3117 マンション検討中さん
    動画見ました。
    650とかありえるのかなぁ、、、、
    ブリリアはあくまでも出物が少ないので、どうしても欲しい人が買っている印象ですので、坪590とかで売買されていると思います。
    1500戸も出て、650とかで欲しい人が集まるのかな?と思います・
    平均坪単価650とかって現在で言うと、白金ザスカイとかの価格ですよね?
    白金ザスカイですら即日完売じゃないですからね。
    C地区は豊島区ですよ、、、、
    どんなに高くても600ぐらいだと思うけどなぁ、、、
    どんなに安くても550は同意しますが。

  99. 3119 評判気になるさん 2021/07/29 16:31:31

    白金は平均700でこっから値上げ(?)じゃないでしたっけ?とはいえ650は戸数考えるとやりすぎな気がしますね。600くらいじゃないかな。

    ブリリアが600超ですぐ中古が消えてますが、あそこは池袋により近く、災害に強いし(一類は他に見たことがない)デザイン等考えてもC地区より良い面もありますよね。もちろん築年数差は大きいですが。

  100. 3120 評判気になるさん 2021/07/29 16:40:09

    IR見たら野村は1198戸のうち372戸のみ分譲ですね。残りは地権者住戸という意味なのか住友なのか...。野村の戸数が少ないということはそこそこ高くなりそうな。。。

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