《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>68 住民板ユーザーさん3さん

>>68 住民板ユーザーさん3さん
食器棚はお願いする予定です。
あと食洗機の深型が欲しいなあと。(鍋とかも洗いたいので)
ひとまず見積もり次第ではありますが…！

食洗機20万ですよね？10万位で買って、備え付けのは売ったほうがいいと思います。

>>69 住民板ユーザーさん1さん

私も同じような感じです。3LDKなので200位かもしれません。

食器棚造作で行こうかなと思ってます。その方が、側板が入らないらしいので。食洗機はなるほど深型悩みますね。

>>71 住民板ユーザーさん9さん
ビルトインの食洗機って売れるのですか…!
教えていただき、ありがとうございます。

ダウンライトは後付のほうが半額で済みますよ。
床などは建築オプションがおすすめです。

>>75 住民板ユーザーさん9さん

ダウンライト後付けなんてできるんですか？

元々ある照明のを取りたいのですが、汚くなりませんか？

>>76 住民板ユーザーさん1さん
もちろん可能です。
元々ある照明とは、シーリングコンセントの事ですか？
同じ場所にダウンライトを取り付ければキレイに仕上がりますよ！

>>75 住民板ユーザーさん9さん
ダウンライト後付のデメリットありますか？
床は建築オプションがいいのは何か理由ありますでしょうか？

ダウンライトのデメリットですか？天井くり抜いて配線してダウンライトはめ込むだけなので、デメリットは特に見当たらないです。竣工後の最新機器も検討できますしね。

床はシンプルにコストですね。フローリングを剥がすとパーティクルボードです。石だけだと割れる可能性があるので、強度をあげるためパーティクルボードの上に合板を貼る必要があります。石の厚さにもよりますが、最悪高さを合わせるために支持脚から調整が必要になります。また床先行なので廊下だけの問題だけではなくってしまいます。
また、この物件にもあると思いますが洗面所の体重計置き場などは洗面台を解体する必要もでてきますのでそこだけ元の床材で妥協することになります。トイレの解体をはじめ、石のカットなど、現地合わせなので騒音含め結構大掛かりな工事となります。

>>79 有明タワマン住民さん

ありがとうございます！
よくわかりました。
後からつけられないものは真剣に検討する必要がありますね。

ダウライトとコンセント増設とキッチン棚はお願いしようかな。

初めまして1期契約者です。
高層階ですが、オプションで網戸を付ける必要ありますでしょうか

>>82 契約者さん
オプションにするか後付けにするかは別として高層でも網戸はあったほうがいいと思います。
30階程度だと蚊やハエはほとんどきませんが大き目の虫（セミやカナブンみたいなの）はたまに来ます。
鳩なんかも来ることあるので、窓を開けている時に間違って入って来たりしたら大惨事になるので自分はいつも網戸閉める様にしてます。
隣にテニスの森があるので特にwest棟はあったほうがいいと思いますね

>>82 契約者さん

今BASに住んでますが33Fのデッキにもセミが落ちてたので網戸はあった方がいいと思います。

うちも今高層に住んでいて、付近にテニスの森のような物はありませんが、セミ、てんとう虫、カナブンはたまに飛んできていますね。
鳩も同じくですが、カラスが稀に来ることもあります。
高層でも網戸は必須だなと感じていますよ。

どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、洗濯機上の棚は建築オプションとインテリアオプションのどちらも存在するようですが、その違いは何なのでしょうか？
オプションについては営業の方に相談すればインテリア担当の方との話を通していただけるのでしょうか？

皆様
ご回答ありがとうございます。
30階で逆に鳩や大きい虫が入りますね〜
怖いので網戸はつけることにします。
ありがとうございます

>>86 住民板ユーザーさん1さん
契約後にインテリアコーディネーターを紹介されますので、そこで確認できるかと思います。
自分も洗濯機上の棚は気になっているのでICとの打ち合わせ時に聞こうと思ってます。
建築オプションのは思ったより奥行きが無いですよね

みなさん、インテリアコーディネータとの相談は、もう始まりましたか？
うちは、8月の時に紹介された後に、一切連絡が来ていなくて、困っています……

>>89 匿名さん
うちは10月に1回目予定してます。
いつやるかはこちらから連絡して確保する必要がありそうな感じでしたが

向こうから連絡くるみたいなこと言われたけど大分先だったような。

高層階です。
ご存知の方、教えてください。
網戸の話題が出ましたが、オプションではなくて後付けで安く設置できますか？
入居後に確認後、設置できればうれしいのですが・・

86です。

皆さんありがとうございます。
そういえばうちは10月にインテリアコーディネーターの方との相談が…といった話があったような気がします。
待っていれば連絡が来るのかな。

助かりました。どうもありがとうございました。

>>92 匿名さん
サンの形状とかの確認は必要ですが基本後付け可能ですよ。価格もオプションより大分安いのでは。ググってみれば色々でて来ると思います。
この辺とか
http://www.komeri.com/topic/CKmSpSfFeaturePage.jsp?dispNo=008002002001...

引戸タイプ以外にもロールタイプや蚊帳タイプなどあるのでお好みで。

>>94 匿名さん
ありがとうございます。
検討して見ます。
スミフでないマンションの高層階に住んでいますが、標準で網戸が付いているんです。
高層階に網戸がないのはコストダウンなのでしょうかね。

網戸高いっすね。これはうちも後付けかな。
室内物干し付ける方います？

>>97 住民板ユーザーさん8さん
つける時は、一部屋あたり一つですか？それとも二つ付けて棒を吊しますか？

室内物干はおバスルームに基本仕様で設置(2本)してくれないでしょうか
（もしかして自分がこれを勘違いしているかもしれません。）
部屋に増設することをおっしゃっていますか

>>100 契約者さん
部屋ですね。天井からアンカー吊り下げるオプションのことです

>>100 契約者さん
部屋に増設することを想定してます。
風呂場には標準で付いてます。
例えば一つ吊り下げて、洗濯ハンガーを挟む使い方もできますよね。

100です。
室内物干は部屋に増設することですね。
ありがとうございます。

洗面台の下のミラーをモザイクタイルにするオプションは無いのでしょうか。水はねで掃除が面倒なんですよね。

>>102 住民板ユーザーさん1さん

>>102 住民板ユーザーさん1さん
自分の場合は、洗濯吊り下げ位置が、ちょうどソファの位置とかぶるので、リビングに二つと開き戸開けて渡せるように、隣の部屋にもう一つの合計三つつけようかなと思ってます。

>>105 住民板ユーザーさん1さん
なるほど3つというやり方もあるのですね。参考になりました。
うちはリビングとその隣両方で4つかなと思ってましたが3つも検討してみようかな。

今日用事で通ったので撮ってみました。
今、こんな感じです。手前の緑の菱形がwest。奥の骨組みはセントラルではなく駐輪場の様です。

見え辛いですが商業エリア
ホテルやホールから進めている様です

>>108 匿名さん

ありがとうございます。
遠方に住んでるので現場の画像はありがたいです。

>>109
こんなのも撮影してみましたよー

>>110 有明タワマン住民さん
おお、ありがとうございます。
少しづつ完成に近づくのを観測するのは楽しそうですね〜。

今晩は、契約の流れは、さきにローンを審査してから部屋を申込するか、またさきに買いたい部屋を申込してからローンの審査しますか？

>>112 住民板ユーザーさん1さん
貴方の信用度によって変わるかと。
前者が通常の流れです。

いくら年収が高くても、ローン利用であれば、事前審査に通らないと売ってくれませんよ。

本日現場みてきましたー

>>110 有明タワマン住民さん
見覚えのある眺望だ。
同じマンションから私も住み替えです。

>>116 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。
ここは賃貸に出していて兄弟マンションからの住み替えです。

本日ゆりかもめで取った写真です

本日ゆりかもめで取った写真、Part2

本日ゆりかもめで取った写真、Part3

写真ありがとうございます。
ウエストは年末くらいから立ち上がってくるんでしたっけ？
完成が楽しみですね。

有明とか豊洲ってどんなとこですか？全然想像できなくて困った。
買いたいのにな。

は？
意味不明。

>>122 匿名さん
ここは住民板ですよ。

皆さんオプションの申し込みしましたか？

>>125 匿名さん
私はまだです。
オプション入金が来年7月頃でしたので急ぐ必要はないかと。
年明けから本格的に検討する予定です。

私もまだです。

うちは、今日はじめてインテリアコーディネータと打ち合わせしました。
建築オプションについて、いろいろ内容を聞かせていただき、とてもよかったです。
ちなみに、第2期販売時期は、また1ケ月延びましたが、恐らく商業のコンセプトはなかなか決まらない延びたのでしょうかね～

>>128 契約済みさん

2期は2月販売予定ですよ。公の発表が9月からズルズル延びてるのは住友の規定路線。

現在どの位売れているんですか？

>>130 住民板ユーザーさん1さん

契約済み戸数は400前後だとおもいます。

>>131 匿名さん
そうですか。結構進んでますね。

http://baysidecouncil.net/archives/846
砂浜 楽しみに^_^

ちょっと前にでてた食洗機の大型化、引き出しの割り付けの変更が入るせいでこの値段になるのだそうで。後から大型化というのは難しいと説明受けました。悩ましいです。

>>134
通常、深型にしたら下の引き出しはスペースは単なる目隠しになると思いますが、引き出しを生かしてもらえる費用が含まれているという事ですか？最上部が引き出しになるとか？

検討板で、画像連続で貼り付けたりしてる人、購入者なんですかね？？

>>132 住民板ユーザーさん1さん

価格見せて貰いましたが値上げ凄いですね。ひとまず一期で契約して良かったんですが、売れないのも困りますね。

あと営業さんが可哀想かな笑

>>138 住民板ユーザーさん8さん

当初200万上げの際には営業さんから電話貰いましたが、更に上げてるんですか？？
たしかに営業さんは可哀想ですね…。
会社としてはそろそろ晴海売り切ろうかな、一旦有明は上げて全部晴海買わせるか！みたいな状況でしょうかね。

>>139 匿名さん
でしょうね。ここが坪300前後で売ってたら、わざわざ高い金だしてドゥトール購入しようと思う人は少ないと思うので。MRに来た方をちゃっかり晴海に誘導してると思います。

>>135 匿名さん

正確には覚えていないので、間違ってたらすみませんが、左右の引き出しにも影響あるようなことを言ってた気がします。部屋のプランにもよるのかも。
下は引き出しになると聞きました。

>>138 住民板ユーザーさん8さん

1期8次の価格はかなり値上げしてますね
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/realestate/CM10047/tokyo/ar...

>>142 住民板ユーザーさん1さん

かなり値上げしてます！びっくりした

7000万→7500万という感じですかね？
やはり住友の物件は買うなら一期しかありませんね。。。

駅前のダイワロイヤルの商業って、いつ頃情報が出てくるんでしょうかね？
今から何が入るのか楽しみです

なんで1期8次の方が2期より高いの？westの高層だから？

>>146 匿名さん
ヒント：予定価格

>>146 匿名さん

2期の予定価格はパンダ部屋のみの価格ですかね 普通に考えると2期を待てばよいので、パンダ部屋以外は1期8次よりも値上げするって話してそうですね
ちなみに1期8次は完売したとの事です

1期9次、おそらくセントラル5階北西ですかね。5,490万ですか。
5階は1期4,590万だったので怒涛の900万値上げですね。

正直、買って後悔してる。ここは完売まで10年かかる。と言うことは10年は転売できない。

>>150 匿名さん
普通に転売できますよ。
スミフの他物件に住み替えなら、サポートも手厚いし。

>>151 住民板ユーザーさん1さん

10年経って新築売ってるのに、中古買う人いる？

何割引いて売れば良いかな？

>>152 匿名さん

価格次第では。
少なくとも、今後は今の価格以下で売り出すつもりは無いでしょうから、1期の購入価格で出すだけで普通に売れそうではありますが、商業施設次第でしょうね。

短期間でちょっと上げすぎな気はしますね。

>>150 匿名さん
広さ、間取り、階数殆ど変わらないとして、どちらを買うかだね。
3LDK、6500万 中古3年
3LDK、7500万 新築
2LDK、4800万 中古3年
2LDK、6000万 新築
1LDK、3500万 中古3年
1LDK、5000万 新築

>150ですけど、すみふがここをまともな価格で早期完売してくれれば、次のブリリアのチャレンジ価格に乗って転売できると思ってましたが、この売り方だと10年かけて値下げしないで売り続けそう。
新築残ってるのに中古がちょっと安いくらいで売れるわけない。どうしよう。。。。

>>154 匿名さん
中古3年VS未入居築3年ですよね？
200万円くらい差があれば、中古3年の方を買うんじゃない？
築年数はどちらも3年なんだから。

>>156 住民板ユーザーさん5さん

保証面などを考えれば居住用なら新築の方を買うと思いますよ。
賃貸用なら別ですが、そもそも賃貸用で買う層は情報的にも資本的にも買い手優位ですので、新築が残ってるのに中古出ていても足元見られて指値バンバン入るだけです。

>>157 匿名さん

築3年という前提だと、占有部分の瑕疵は前の居住者が大体見つけてくれてるだろうから、500万以上差があれば検討するかも。
トイレキッチンリフォームしてもお釣りがくるし。占有部分の瑕疵はたかが知れてる。

>>149 匿名さん
1期9次も完売しましたね

>>158 匿名さん

たしかに500万の差があればギリギリ検討はするかもしれませんが、200万の差では厳しいでしょうね。

>>160 匿名さん
500万。確かにそんなもんかもね。

>>159 住民板ユーザーさん1さん
１期11次になりました。最近なんか更新が早い感じがしますね。

セントラル契約した者です。よろしくお願いします！
高層階ですが網戸付けるか悩んでます。おそらく空気あまり綺麗ではないし騒音もあるだろうからあまり窓開ける事ないかなと思って、網戸付ける予定なかったのですが、後付けは出来ないと聞き悩んでいます。
皆さんどうされますか？

>>162 住民板ユーザーさん2さん

1期11次になったと思ったら、また8、10、11次が出て来ましたね…。

網戸は後付け出来ると思いますよ。
オプションよりかなり安いと思います

>>165 匿名さん

サッシュ含め、バルコニーより外は共用部分になるので、通常の網戸は建築オプション以外ては、基本的に出来ないものと思った方が良いです。
ご自分でということになると、網戸カーテンのようなものを窓の内側に設置することになると思いますり

>>165 匿名さん
私も後付けの予定だったのですが、コーディネーターに伺ったところ、二重窓なので網戸は後付けできないとの事でした。
建築オプションで付けなければ、今後付ける事はできないそうです。
建築オプションのものも、畳める？カーテンタイプのような網戸しかなかった気がします。

167さん

コーディネーターは、オプションで付けてもらうためには、そう言います。
以前、他物件ですが、後付けしたことあります。
室内側に付けたほうが、網戸が汚れなくていいです。

二重窓って関係あるんですか？
網戸付けるのは外側の窓ですよね。
内側のに付けるので特殊な網戸になりそうなので分かりますが外側は普通の窓ですよね