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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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228
契約者
ここの所なかなかタイミングが合わず、現地行けてないのですが、何階まで立ち上がってきたかご存知の方いらっしゃいますか?15階ぐらい迄上がってきましたかね?
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229
契約者
先週見たときは、ウエスト・セントラルが4、5階、イーストが7・8階くらいでしょうか。なぜかイーストが早いですね。
直接は関係ないですが、駅前のダイワロイヤルもだいぶ出来てきましたね。商業施設部分も鉄骨が組まれてました。
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230
検討中
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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231
匿名さん
網戸は共有施設なので外にはつけられないですよ。
窓の内側につけるなら専有部なので後付けできるはずですが。
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232
住民板ユーザーさん1
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233
匿名さん
>>231 匿名さん
網戸の後付けOKなのは確認済みです
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234
住民板ユーザーさん1
>>232 住民板ユーザーさん1さん
はい、そうなります。専用のサッシを外からつけるみたいです。
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235
住民板ユーザーさん1
着々と進んでいますね。
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236
契約者
トリプルタワー
だんだんイメージがつきやすくなって来ましたね!
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237
住民板ユーザーさん1
ダウンライトと食器棚のためのふかし壁をオプションで頼みました。ダウンライト設置が思いのほか高かったです…
あと2年、まだ先ですが楽しみですね。
ごく一般的な家庭の我が家は富裕層じゃなちので、住民の皆さんと仲良くしてもらえるのか不安です。きっと富裕層な方々が多いんだろうなあと今から少し心配で。笑
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238
住民板ユーザーさん2
>>237 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライト高いですよね!うちも現在インテリアの打ち合わせをしてますが、どれもそれなりに高額なのでどれを取捨するかで悩んでます。
皆さん以外と普通の方達だと思いますよ。もちろんお金持ちの方も多数いらっしゃったり、セカンド用途で購入される富裕の方もいらっしゃるとは思いますが、うちは至って普通のサラリーマン家庭です!笑
今後の有明発展も含めて完成まで楽しみですね。
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239
匿名さん
うちも普通のサラリーマン家庭で共働きですよ!
住民同士仲良くしたいですよね。
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240
住民板ユーザーさん1
237です。
今住んでいるマンションでも普通だよ!と言いながらみんな実は裕福そうなので、住み替え後はもっとみんな裕福なんだろうな〜と思いながらドキドキしていました。特に有明はドラマのイメージもあり…笑
初めての投稿でおかしなことを発言してしまったかな、と少し心配していましたが、普通に接していただいて嬉しかったです。裕福な方も、我が家のような一般的な家庭の方も、みんなが楽しい生活を送れるといいですね。
ダウンライトは1つ増やすだけでどん!と金額が上がりますね。
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241
住民板ユーザーさん1
>>240 住民板ユーザーさん1さん
スイッチもセットなので一つでも結構なお値段になりますよね。。うちも値段見て見送りました。その分インテリアの方にお金かける予定です。
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242
匿名さん
モデルルームみたいに床タイルにしてみようか迷ってます。
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243
住民板ユーザーさん1
ダウンライトは後付けがおすすめですよー。
逆に床の石張りやタイル張りはオプションの方が安いです。
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244
住民板ユーザーさん1
更に進みました!
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245
住民板ユーザーさん4
>>244 住民板ユーザーさん1さん
着々と進んでますね!
こう見るとイーストが高く見える。
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246
住民板ユーザーさん
>>242 匿名さん
自分も廊下部分と洗面・トイレを石にしようかと検討してましたが、中々の金額でただ今検討中です!
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247
マンション検討中さん
>>243 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライト後付けできます???
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248
住民板ユーザー1
もちろん出来ますよー。
経験談で今のマンションは最終期の購入だったのでオプションは選択できず、床もダウンライトも後付です。
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249
住民板ユーザーさん
>>248 住民板ユーザー1さん
オプションと後付けだと、どっちの方が安いのですか?
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250
住民板ユーザー1
既に書きましたがダウンライトはオプションの方が高いです。
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251
匿名さん
ダウンライトは後付けの方が安いですね。引き渡し後(もしくは入居後)の工事が気にならなければいいと思います。ただ、一旦出来上がった天井に人が作業するデカイ穴を開けたりするので、あまり格安業者にすると作業あとが残ったりしてトラブルになるので気をつけて下さい。多少高くても実績ある業者を選んだ方が賢明です。
自分は引き渡しが年度末でバタバタしそうなのもあってオプションにしちゃいました。
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252
住民板ユーザーさん6
>>251 匿名さん
>多少高くても
だったらオプションで注文しておいた方が安心感あるよ
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253
住民板ユーザーさん3
>>252 住民板ユーザーさん6さん
オプションと外注の価格差って1灯あたりどれぐらい違うんですか?
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254
匿名さん
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255
匿名さん
↑は後付けの場合の1灯辺りの費用です。価格差ではないです
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256
住民板ユーザーさん6
>>255 匿名さん
そんなに安いんですか?!オプションだと1灯あたり5万円前後って言われて尻込みしてた所です。
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257
匿名さん
>>256 住民板ユーザーさん6さん
オプションだと1灯3万円代ではなかったでしたっけ?+スイッチが3万くらい
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258
住民板ユーザーさん6
>>257 匿名さん
有難う御座います。3万円とかでしたっけ?勘違いしてたかな?ICに一度確認してみます。でも後付けの価格聞くと正直悩みますね。
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259
匿名さん
うちはダウンライト後付けの予定です。
シスコン高いのと、営業さんがかなり残念な感じだったのが理由です。
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260
住民板ユーザーさん6
>>259 匿名さん
後付けだとリフォーム業者に頼む様になると思いますが、作業は1週間ぐらいが目安ですか?その間は引越し出来ないイメージですかね?
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261
匿名さん
>>260 住民板ユーザーさん6さん
仕事で店舗開発もやってるので、その感覚ですが、リビングのダウンライトくらいなら、1日で出来ると思いますよ。簡単な作業なので。
今の家も新築でしたが、入居前に間取り変更に加えて、壁、ライトと色々といじりましたが、一週間もかかりませんでした。
うちも引越前に終わってるほうが良いかと思いましたが、その位なら引越遅れても良いかなと考えてます。
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262
住民板ユーザーさん6
>>261 匿名さん
色々と細かく教えて頂き有難う御座います。大変参考になりました。
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263
住民板ユーザーさん5
1LDKを購入したものです。
皆様のダウンライトの投稿を拝見させて頂きましたが、
もう一度検討しようと思います。
シスコンの担当者と2回打合せしましたが、
図面で配置を数回にわたりいくつかパターンを
見せてもらいましたが正直自分には図面だけで判断は難しいです。
結果リビングに7個が妥当ではとなりましたが、
料金的にダウンライト×7、スイッチで約30万円となります。
改めてダウンライト必要有無含めて
考え直そうと思ってます。
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264
住民板ユーザーさん4
>>263 住民板ユーザーさん5さん
ダウンライト高いですよね。
うちも来週照明の再打ち合わせですが、まだ決め兼ねてます。ここの掲示板での投稿を拝見してると、後付けでも良いのかなぁ。とか考え出してますが、腕の良し悪し含め何処の業者に依頼すれば良いかも分からず悩ましいです。。
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265
住民板ユーザーさん5
>>264 住民板ユーザーさん4さん
本当に悩ましいですよね。
シスコンの方と打合せした図面を添付いたします。
他のかたも参考になればと思っております。
赤と青の文字は私がスマフォから書きました。
タッチペン使っても汚いのでご了承を(..)
ダウンライトだけで生活するなら
トイレ付近が暗くなるので1つ付けた方が
良いとなり7個です。
正直バランスが悪いような気がするんですよね。
また青の文字のシーリングは残す予定です。
だったらダウンライト要らないという結論になりそうです。
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266
匿名さん
>>265 住民板ユーザーさん5さん
うちもL側は6灯にしました。縦に3列です。
あとシーリングは残して目隠しするか悩みましたが、取っちゃいました。
残すならダウンライトとの位置のバランスがいいところに移動してもいいと思います。目隠しはホームセンターとかで売ってるので高いオプションにする必要はないと思います
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267
契約済みさん
本日契約に行く予定です。
皆さん網戸のことが少し話題になっているのを聞いて少し気になりました。
実際2ldkの物件にオプションで網戸つけるとどれぐらいの価格になるのでしょうか。
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268
匿名さん
>>267 契約済みさん
1枚9万とかでは無かったでしたっけ。
オプション高すぎますね。後付けを考えてます
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269
住民板ユーザーさん1
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270
住民板ユーザーさん4
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271
住民板ユーザーさん1
参考までに建築オプションの価格表になります。3枚となります。
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272
住民板ユーザーさん1
建築オプション
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273
住民板ユーザーさん1
建築オプション価格
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274
住民板ユーザーさん3
洗濯機上の吊り戸棚10万も後付けで安くできますかね?
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275
住民板ユーザーさん5
>>274 住民板ユーザーさん3さん
既製品で合うサイズがなければ恐らく家具屋に作って貰うようになると思いますが、金額はこのオプションより高くなるかも知れませんね。1番安く抑えるとなると、良くある市販のラックなどを置く様になると思いますが、見栄え的に許容出来るかどうかという所ですかね?
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276
住民板ユーザーさん3
>>275 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
おっしゃる通り見栄えですよね。
調べた感じですと設置費用合わせて5万程度でできそうですが。
半分の500戸頼んで5千万か、いい商売してますね。
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277
住民板ユーザーさん8
洗濯機上の棚10万は割高だと感じます。
後からどこかに頼んで付けてもらっても10万もかからないですし、今はお洒落なラックも多いですよ。
後は洗濯機の買い替えをした時に、ラックであればサイズ調整ができるので良いです。
あの程度の棚で10万円は…
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278
匿名さん
棚の10万円の内訳を考えてみた。
棚の材料費 1万円(材料代)
現場運搬費 1万円(運搬トラックから各部屋へ持って行って養生とってその養生また処分しにトラックへ)
取付職人費 3万円(地方から出稼ぎに来ている日雇いの寮住まいの職人。田舎に家族を残している。1日かけて棚をつける。)
壁下地調整費 2万円(取付場所の各職人、壁紙職人、軽鉄職人、ボード職人が棚が付く所を強化する費用。)
調達交渉費 1万円(材料買付に行く費用で材料代1万円もスケールメリット価格本当はもっと高い。交渉代)
諸経費2万円(すぐ消える費用)
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279
住民板ユーザーさん1
近くまで来たので、少し遠目からですが1枚。
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280
住民板ユーザーさん1
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281
住民板ユーザーさん1
>>280 住民板ユーザーさん1さん
正確には数えてませんが、目視で12階13階程でしょうか?画像で見るとイーストが1番高いように見えますね。
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282
匿名さん
本当にパンフレットのようになってきましたね。当たり前だけど。
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283
匿名さん
>>274 住民板ユーザーさん3さん
シスコンのインテリアオプションでも頼めますよ。値段も安いです。
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284
住民板ユーザーさん6
>>283 匿名さん
同じ棚がオプションとして2つあるという事ですか?
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285
匿名さん
>>284 住民板ユーザーさん6さん
建築オプションとインテリアオプションがあるということです。建築オプションは洗面所の下の扉と同じデザインになるんだったと思います
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286
契約済みさん
吊り戸棚を建築オプションじゃなくインテリアオプションにすると、元々あった棚が残ったままその上から追加されるようになるから元の棚が使えないのに微妙に外から見えて不格好になるらしいよ。あとデザインも揃わないから気を付けて。
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287
ほげほげ
マンション初購入です。
知識不足で申し訳ありません。
ふかし壁についてのご相談です
カウンターキッチンの後ろにキッチン棚を入れようとしたら
ふかし壁が必要だと言われました。
ふかし壁と下地壁の両方です。
結構な価格になるので本当に必要なのかが疑問です。
コーディネーターさんにも相談しましたがあやふやなままでした。
再度違うコーディネーターさんにも相談する予定です。
皆様、ふかし壁と下地壁入れられましたでしょうか?
※建築オプションの期日に間に合わないお部屋タイプの人はどうされるのでしょうか。。。
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288
匿名さん
>>287 ほげほげさん
どのようなタイプのキッチン棚を導入されるかによりますね。
つり戸棚や作り付けの棚など壁に固定するタイプの棚を希望されるのであればふかし壁、下地が必要です。
インテリアオプションで用意されている食器棚や、綾野製作所、パモウナ等の一般メーカーの食器棚を置くだけであればふかし壁は不要ですよ。
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289
匿名さん
ふかし壁でその分部屋が狭くなります。
空間が狭くなる事が了承出来ればいいのですがね。
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290
住民板ユーザーさん5
>>288 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました!
置くだけの棚よりは設置の方がいいのか、、、色々迷いますね。
ギリギリまで迷ってみます。
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291
契約済みさん
歩いて行ける距離に住んでいて、写真が趣味なので様子を撮ってきました。
少し連投しますがご容赦ください。
※5/11時点で、ウェスト12階、セントラル12階、イースト16階まで建築という状況でした。
まずは東京臨海広域防災公園から、3棟合わせて撮ったものです。
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292
契約済みさん
ウエストのみ
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293
契約済みさん
セントラルのみ
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294
契約済みさん
イーストのみ
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295
契約済みさん
豊洲のぐるり公園から。
手前は建築中の有明アリーナですね。
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296
契約済みさん
ウエストのエントランス付近から。
駐輪場が完成(?)していて、びっくりしました。
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297
契約済みさん
少し引いてもう一枚。
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298
契約済みさん
イースト付近から。
ぜんぜん関係ないっすけど、今日は環水平アークが出てました。
連投失礼しました。
建築オプションで日々悩んでいますが(笑)、完成が楽しみですね。
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299
契約済みさん
>>298 契約済みさん
写真が見たかったので沢山のアングル写真嬉しいです。
なんかテンション上がりますね。
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300
住民板ユーザーさん1
素晴らしいお写真ですね。
なかなか現場に行けないので、今後とも宜しくお願いします。
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301
解約済みさん
写真の投稿者の者です
喜んでいただいて幸いです。また思い立ったら投稿しますね。
ところで建築オプションについてですが、
納戸とWICにコンセントを増設しようと思いましたが、この物件は「トイレ・納戸・SIC・WICには増設できません」との事で、NGでした。
設置すると掃除機の充電や、カメラの防湿庫の電源等々で、大変重宝するのですが、、残念でした
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302
匿名さん
コンセントは火災の原因になるので、スプリンクラーがないところは増設できなかったりしますね。特に納戸やクローゼットは燃え易い物が多いですからね
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303
契約済みさん
なるほどです。
今住んでいる物件もそうですが、結構OKな物件もあるみたいで、納戸のコンセント増設を勧めるサイトも多かったのでついつい。スプリンクラーという事情もあるのですね。
火事の危険性が減ると思って、納得します。
ありがとうございました
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304
住民板ユーザーさん3
結局は数百マンの見積もり貰ってましたが、ここや自分で調べた情報と、2年前に支払うのも納得いかず、建築オプションは全てキャンセルする事にしました。
少し住んでから後付けで全部やります。
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305
住民板ユーザーさん1
>>304 住民板ユーザーさん3さん
純正オプション、あれこれ選択してくと直ぐに高額になってしまいますよね。我が家もいくつかのみ選択して引越し後にやろうと思ってます。
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306
住民板ユーザー1
食洗機の深型は絶対先の方がいいですよー
後付は引き出しが減ります。
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307
匿名さん
車で近くを通ったので1枚。アングルがちょっとイマイチですが。
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308
匿名さん
>>306 住民板ユーザー1さん
ここの食洗機、標準サイズ小さくないですか?
深型オプション高いし。
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309
住民板ユーザーさん7
>>307 匿名さん
写真ありがとう御座います。着々と進んでて、完成が楽しみです。
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310
匿名さん
有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。
買ってはダメです。
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311
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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312
評判気になるさん
先週末、湾岸線の側道からWestを捉えた1枚です。目視だともう16Fまで建ち上がってるようですね。完成が楽しみです。
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313
住民板ユーザーさん1
>>312 評判気になるさん
写真有難う御座います。もう16階まで伸びてきましたか!完成が楽しみですね。
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314
住民板ユーザーさん8
先日建築オプションの打ち合わせに行って来ました。皆さん網戸ってどうされましたか?金額聞くと結構な価格なので、全居室付けるか悩んでます。
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315
匿名さん
後付けですね。10分の1くらいの金額でつけられます
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316
住民板ユーザーさん8
>>315 匿名さん
そんなに安いんですか?!
反面デメリットなどはありますか?見栄えとか?
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317
匿名さん
>>316 住民板ユーザーさん8さん
引戸タイプ以外でも自分の好きなタイプ(ロールやアコーディオンなど)を自分が好きな見栄えの物を選べばいいと思います
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318
住民板ユーザーさん8
>>317 匿名さん
有難う御座います。調べてみます。
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319
評判気になるさん
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320
評判気になるさん
その2
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321
評判気になるさん
商業施設の方も少しづつ進んでるようです。
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322
住民板ユーザーさん2
>>320 評判気になるさん
写真有難う御座います。それぞれここから倍まで伸びる事を想像すると、3棟はやはり迫力がありますね。
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323
住民板ユーザーさん1
>>321 評判気になるさん
商業施設も、ここからどう出来上がってくのか非常に楽しみですね。ありがとうございます。
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324
評判気になるさん
>>322 住民板ユーザーさん2さん
まだ商業施設の建物がないので、既にかなりの迫力でしたよー
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325
住民板ユーザーさん7
>>319 評判気になるさん
なかなか現地行けてなかったので、有難う御座います!商業施設の方も含めて、完成が待ち遠しいです。
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326
評判気になるさん
>>323 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。MRで見せてもらった完成予想図もなかなか良い感じでしたよ。楽しみですねー
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327
評判気になるさん
>>325 住民板ユーザーさん7さん
本当に楽しみですねー。また写真アップしますね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
ご近所マンション
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