東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-12-17 23:22:58

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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[スレ作成日時]2017-08-15 15:55:25

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,900万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 51戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 11919 契約者さん1 2023/06/17 12:48:17

    東京国際消防防災展のイベントの様子がベランダから見えました
    消防ヘリとか消防艇の放水が見れました!
    なかなか迫力ありましたよ

    1. 東京国際消防防災展のイベントの様子がベラ...
  2. 11920 入居済みさん 2023/06/18 04:21:09

    ほう、エアポートガーデンへの無料シャトルバスですか

  3. 11921 契約者さん1 2023/06/20 03:54:38

    この前のおもちゃショーも良かったし国際展示場に徒歩で行けるのは素晴らしいね

  4. 11922 契約者さん1 2023/06/29 14:18:58

    遂にビオラルオープンですね
    楽しみです

  5. 11923 入居済みさん 2023/06/30 12:13:58

    ビオラル想像以上に良かった

  6. 11924 契約者さん5 2023/07/08 22:41:30

    >>11923 入居済みさん
    ビオフェボンと似てましたね

  7. 11925 契約者さん5 2023/07/10 00:50:23

    セントラルのエントランスがほぼ毎日夕方になると託児所の様な有り様で特定の方々で占拠状態。
    先日もあそこで人と話したかったのですが、騒ぎが凄すぎは勿論、よそ見しながら全力で走ってきた幼児が私にぶつかってきそうになりました。もしぶつかって幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしいです。
    そんな状況なので、泣く泣くこちらはその場を離れざる終えなかったです。
    皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか。放置している管理者側に疑問を感じます。

  8. 11926 住民さん 2023/07/10 01:00:13

    >>11925 契約者さん5さん

    前に住んでいた晴海のマンションでは、ラウンジやエレベーターホールでの井戸端会議は禁止でした。
    飲食も禁止でした。

    大声でしゃべっていると管理員がご注意に来られました。

    今はもうそんなマンションはないかもですね。
    諦めています。

  9. 11927 契約者さん3 2023/07/10 06:09:29

    >>11925 契約者さん5さん

    こちらに投稿せずに、コンシェルジュさんや防災センターの方に相談してみてはいかがでしょうか?
    そちらの方が解決に結びつくと思いますよ。

  10. 11928 契約者さん1 2023/07/10 11:23:55

    ここは共用施設が最低限なのでそういった煩しさは少ない方だよね
    ある一定時間の子供のエントランス占拠は決して褒められることではないですが、個人的には仕方ないと思ってます

  11. 11929 契約者さん5 2023/07/10 22:11:48

    >>11925 契約者さん5さん

    >皆が使用権のあるはずの共用部を特定の方々で連日独占。
    独占だと思うなら、あなたが混み始める前に使えばいいだけです
    早い者勝ちですよ、あなたが使いたい時に空いてないからダダこねているようにしか見えないです

    >住人が平穏かつ安全に利用する権利を阻害されている状態は規約上問題ないのでしょうか
    規約にはそんなこと書いてないので問題ないです
    規約は住民全員が持っているので、あなたは住民ではないですね

  12. 11930 契約者さん1 2023/07/10 22:54:04

    >>11925 契約者さん5さん
    井戸端会議が行われているのは何時頃なのでしょうか?

  13. 11931 契約者さん3 2023/07/17 01:31:44

    深夜は深夜で酔っ払いの大人が電話してたり、日中でも中国系の人がかなりの声で電話してますけどね。皆んなが元気いいじゃないですか、こんなファミリー系のマンションに何を求めてるのですか?
    何処でも静かにしろ文化が日本人のコミュニケーションや積極性をなくして、結果世界に負けてる人材、企業が増えてるのだと思いますよ。

  14. 11932 契約者さん8 2023/07/17 01:42:55

    >>11925 契約者さん5さん
    〉ほぼ毎日夕方になると託児所の様な有り様で特定の方々で占拠状態。
    それってあなたの時間帯がそうなだけで、違う時間帯はまた別の人かと。

    〉もしぶつかって幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしいです。
    それって通勤時にゆっくり歩いてる老人にも同じこと言えます??
    湾岸は子供嫌いには合わないと思いますよ。

  15. 11933 マンション住民さん 2023/08/17 01:28:30

    まあ「託児所の様な有り様」とか「幼児が転倒し頭でも打って怪我してもこちらが悪くなりそうで恐ろしい」とか言う人は、残念だけど子育て経験がない人だよね。。。
    上の人が記述しているけど、共用部は誰が使おうが自由であり、毎日夕方は子供迎えの時間帯であるってだけで、「そこで人と話したかった」が出来なくて文句言ってるだけだよね・・・

  16. 11934 入居済みさん 2023/09/11 17:08:09

    ライブラリーの営業時間を24時までか24時間開放にしてほしい。みんなマナーよく使ってるので

  17. 11935 契約者さん3 2023/09/15 05:33:34

    >>11925 契約者さん5さん

    あまりにも酷いようなら録画して管理者に見せてみたらどうでしょう。

  18. 11937 契約者さん5 2023/09/17 11:28:34

    >>11935 契約者さん3さん

    話題古くない?

  19. 11938 匿名さん 2023/10/04 14:31:51

    ぜひ参考にさせてください。

    セントラル南東向きに住んでます。
    ありがたいことに日当たりがよく、
    涼しくなってきた今時期でも室内が30度近くを推移してます。
    (今だにエアコンを1日中つけてます)

    毎年この時期悩むのですが、
    快適に部屋で過ごす方法はありますでしょうか?
    暑いのでエアコン、しかし季節柄どんどん乾燥していくので別途、加湿器をつけてます。

    みなさん同じような感じでしょうか?

    これ効果あり!ってモノ、コトがあったらぜひ教えてください。

    ちなみに他は大満足な生活を送れているので、
    引っ越せ等のご意見はご容赦ください。。。

  20. 11939 契約者さん3 2023/10/06 16:59:39

    >>11934 入居済みさん このマンションは自治会の連中がクズ

  21. 11940 契約者さん5 2023/10/06 23:30:12

    >>11939 契約者さん3さん
    自治会??

  22. 11941 匿名さん 2023/10/07 04:51:37

    ウェストの3階に住友不動産の横断幕が掲げられてますが、管理組合の許可は取ってあるんですか?重要事項説明に書いてあるから許可不要なのですか?
    はっきり言ってみっともないし、物件イメージを明らかに毀損しています(イーストはもともとあったし、目立たないので容認していましたが)。即刻撤去を申し入れるべき。あんな目立つ場所に設置されたらマンションの資産価値にも影響を及ぼすと思っています。

  23. 11942 契約者さん7 2023/10/07 07:40:34

    >>11941 匿名さん
    全然気づかなかったけどこれは酷い。ウエスト民だけどめちゃくちゃ気分が悪い。経緯はまったく把握してないけど、今すぐにでも撤去すべき。

  24. 11943 契約者さん8 2023/10/09 11:41:53

    >>11941 匿名さん
    酷すぎですよね。売れ残りマンションみたいに見えますし本当にすぐに撤去してほしいです。どこに申し入れたらいいのか…

  25. 11944 匿名さん 2023/10/10 03:16:29

    どうなんでしょう?
    資産価値に影響ありそうであれば
    早く売るための施策なのでいいんじゃない?と思ってしまいました。

    モデルルーム等はもう有明ガーデンにいないんだから、数ある集客の一つの手としては有効だと。

    せっかくお客さんが増えてきているのだから、
    問い合わせ先くらい見せていてもいいかと思います。。。
    そんな考えだめですかね笑

  26. 11945 住人 2023/10/10 04:01:33

    >>11944 匿名さん
    恐らく皆さんが仰りたいのは横断幕という販売施策自体への不満というより、見せ方、デザイン性の事の様な気がします。

  27. 11946 匿名さん 2023/10/10 05:38:38

    >>11945 住人さん

    みなさん、横断幕への不満書いてるような。
    凝ったデザインにしたほうが大きくなって
    より目立つし、
    もっと「資産価値がー」って言う方も出てくると思いますよ。

    横断幕の手法としては今のが最善な気がします。

  28. 11947 契約者さん3 2023/10/12 12:49:44

    まあ確かに横断幕はみっともないけど、契約者でも住民でもマンションオタクでもない一般検討層からしたら、
    このマンションが未だ未入居を扱っているとは通常知り得ないし、一応何かしらの広告は必要だと思いますね。

    早々に売り切るつもりは毛頭ないのでしょうが、きっかけは蒔いておかないと、ということなんでしょう。

  29. 11948 住民さん5 2023/10/12 14:13:19

    >>11941 匿名さん
    全く同感です。ウエスト3階、ミニストップの上の目立つところに、住友不動産の販促の横断幕が突如、掲示されたのを見て、大ショックでした。景観を大きく損なうし、このマンションが目指しているであろう、ホテルライクな高級イメージを完全に毀損していると思います。一気に安っぽくなりました。購入時にあの横断幕が掲げられていたら、このマンションを購入することは絶対にありませんでした。ウエスト住民にとっては大きな現状変更なのに、事前に住民への周知はないし。あまりにもひどいと思ったので、横断幕の撤去を申し入れました。仕方がないと黙認している人はいても、歓迎している人はいないでしょうから。

  30. 11949 契約者さん1 2023/10/12 14:39:57

    イーストの邪魔くさいみっともない幕がようやく撤去されたと思ったら、復活して、さらにウエストまで。住友不動産のいま住んでる人はどうでもよい扱いにがっかり

  31. 11950 匿名さん 2023/10/12 15:00:50

    え、なんでイーストが良くてウエストがだめなん?笑

    横断幕に露出しちゃダメなら
    どこで販売中ってアピールできるのでしょうか?
    ネットで調べて問い合わせオンリー?
    しかもウエストのそんなにデカくもないと思うけど。

    こちらとしては
    販売を進めていただけるのは好都合だし、
    早く売り切ってほしい。

    横断幕がヤダって言う方は、どんな手法ならいいの?それで売れんの?
    まさか提案をしないで苦情だけ言ってないよねと思ってしまった。

  32. 11951 契約者さん2 2023/10/12 15:56:55

    11950
    この人住民?
    人をバカにするような言い方はやめましょう。

  33. 11952 住民さん3 2023/10/12 21:27:51

    >>11951 契約者さん2さん

    ばかにしてますか?
    私はそう見えないし、概ね同意なのですが

    自分が不快なことは皆が同じ意見だと思わないほうがいいですよ

  34. 11953 契約者さん1 2023/10/12 22:36:55

    自分の利益を最優先する住友不動産らしいですよね。引き渡した既存住民のことなんか考慮しないし、リセールバリューに影響があろうが関係ない。まさか、入居後も売主からこんな酷い仕打ちされるとは思わなかった。

    一つ言えることは、今後、二度と住友不動産のマンションは購入しない。やってることがクズすぎる。

  35. 11954 匿名さん 2023/10/12 23:40:38

    >>11951 契約者さん2さん

    はい、初期からの住民です。

    特にバカにはしてないし、
    なんなら今までの方達の方がイーストなら横断幕つけてもいいってふうに謳ってて、バカにしてますよね。その方が驚きです。

    リセールバリューとかいうなら
    早く売りきったほうが良くないですか?
    そんな横断幕だけでリセールバリューに影響あるんですか?イーストでずーっと横断幕でてましたよ?
    それをみて購入した方もいらっしゃるんではないでしょうか?

    そこに文句言わないでウエストのあのサイズだけで文句言うのは違くないですか?

  36. 11955 契約者さん6 2023/10/13 12:58:00

    >>11953 契約者さん1さん
    住民が嫌がることを平然とやる売主(住友不動産)とか本当に信じられない。
    もう完全に住民と住友不動産の信頼関係は崩壊したよね。この際、イーストを含めて横断幕の完全撤去を管理組合から住友不動産に要求してもらいましょう。3年以上もマンションの共用部であるベランダをマンション管理組合の承諾もなしに自由に使うのはそもそもおかしい。

  37. 11956 契約者さん3 2023/10/13 13:09:18

    >>11955 契約者さん6さん


    うちは別に嫌じゃないです。

  38. 11957 契約者さん7 2023/10/13 21:57:14

    >>11955 契約者さん6さん
    横断幕は完全に住友不動産の社名も入ってるし、住友不動産の宣伝・広告看板も兼ねてるよね。そもそも引き渡し済みの物件に無償で宣伝看板つけるのはおかしい。しかるべき広告料を徴収すべき。
    住友不動産の物件を購入するとこういうリスクがあることがよく分かりました。もう買わない。本当に後悔してる。

  39. 11958 契約者さん8 2023/10/14 01:51:02

    >>11956 契約者さん3さん
    そうですね
    自分はなんとも思わないです

  40. 11959 契約者さん2 2023/10/14 02:45:30

    自社の商品なんだから
    広告宣伝は当たり前だと思います。

  41. 11960 契約者さん1 2023/10/14 09:47:25

    まぁ、最初から住友は5年かけて売るつもりですし、今の販売物件も引渡しは来年度とかふざけたやり方ですよね。
    でも一期二期位の購入者は十分含み益出てるわけだし、割り切って住友の売り抜けと一緒に売り抜けるのが正解でしょう。
    住友が売り抜ける時期から修繕費も倍々に上がっていくわけですし。

  42. 11961 契約者さん1 2023/10/14 15:04:09

    住友不動産の広告、
    売れ残り感がでちゃってるの嫌だな。
    都心のタワマンで完成して4年も経ってるのに販売中みたいな看板ぶらさげてるのは他では見たことないわ。
    みっともないと思われても仕方ないとは思う。
    気にしない人もいると思うけど、やはりあれだけ大きい看板は私は気になってたなー。初期から住んでるけど、契約のときにあんな幕でるなんて聞いてないし、すぐ撤去されると思いきや全然されない。笑

  43. 11962 契約者さん1 2023/10/16 02:39:35

    純粋な疑問ですが横断幕をくくりつけてるバルコニー(柵の部分)って風で煽られたりで傷付かないですかね?広告自体は悪いことではないと思いますが。

  44. 11963 マンション住民さん 2023/11/14 02:25:07

    通常バルコニーは専有部でなく共有部です。
    ですからそこの管理は住民(管理組合)にあります。
    そこに勝手に造作物を置くのは規約違反です。

    もちろん、外部から見える広告宣伝も規約違反です。

    これを認めれば販売目的の住人が
    バルコニーに
    「只今、販売中!」
    「絶賛、内見受付中」
    などの横断幕を掲げて良いことになります。

    住友不動産に許可を取ってやっているのか
    問い合わせてみたほうが良いでしょうね。

  45. 11964 入居済みさん 2023/11/15 15:24:05

    確かに!その通りだ

  46. 11965 匿名さん 2023/11/15 22:57:15

    あと気になるのは横断幕に起因する事故が発生した時にマンション側に管理責任は発生するのかですね。突風で横断幕が飛ばされて物的、人的被害(最悪死亡事故)が出た場合に、共有部を適切に管理しなかったマンション側の責任はあるのでしょうかね。明らかに100で住友不動産の責任だと思いますが。

  47. 11966 契約者さん3 2023/11/16 02:51:56

    >>11965 匿名さん
    物的損害だけであれば住友不動産がお金で解決可能だと思いす。他方、人的被害が出て刑事事案となった場合には警察の捜査が入るのでマンションの管理責任をゼロとするのは難しい気がします。詳しくないのでよく分かりませんが実際どうなのでしょうか。

  48. 11967 マンション住民さん 2023/11/17 03:12:42

    賠償については横断幕設置を
    管理組合が許可をしたかどうかによりますが、
    まさか許可したとは思えませんね。
    規約違反ですからね。

    とはいえ、
    見過ごし続けていたら
    管理責任も生じてしまいかねないですね。

  49. 11968 契約者さん4 2023/11/19 09:25:11

    >>11963 マンション住民さん

    これ良いね笑
    売主みんなやり始めたらシュールなのに
    前あった、裁判所前に無断駐車した車を勝手にどかしてみろやってのと同じ小気味よさがある

  50. シティタワーズ東京ベイ
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:6,900万円~1億7,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:38.20m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 51戸 / 1,539戸
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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK~4LDK

    72.51m2~80.76m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸