アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

〉370

366ですが某スーパーゼネコン施工
の安普請マンション住まいです。
コンクリート造りでもバラック並みの
性能かもしれませんね。

ドMだから会社から家賃不要で
住まされていますので
寒くても仕方なく住んでいます。
自腹してまで川沿いなんて好んで住みませんよ。

冷静に考えて風で部屋が冷却されっぱなしは言い過ぎじゃないかなぁ
築40年ぐらいなら、すきま風で寒いはありそうだけどこの物件は新築だから・・・

>375
366はスーパーゼネコン施工のバラックにお住まいだからですよ。

確かあの近辺の川沿いにスーパーゼネコンの賃貸なんてないよね？

物事って考えようですよね。

私は地方出身なので、最初都会に出てきたときは線路ギリギリに建つマンションとか絶対選ばないと思ったけど、人によっては線路が近いってことは駅へのアクセスがいいと思う人もいるらしく。
川沿いのマンションも想定以上の水害とか風とか気になると言えば気になるし、でも夏は花火がきれいかなとか。
花火なんて年に1回って言われたらそれまでだけど、想定外の水害や超暴風は一生に何回(笑)？
どんなことが起こるかなんてほぼ誰にも予測不可能だから言い争いは不毛だなぁ。

ってマンションから話がそれたけど、うちは割りと真剣にここ検討中。
1期は終わっちゃったけどまだA棟は出てないし、全体でも半分以上残ってるし、どのタイミングで買うのがいいのかなぁ。
とか言ってるうちにまた見おくりかなぁ(笑)

少し離れたところに住んでいる者です。

>>350
バスは満員で見送るようなことは、まずありません。（7時～7時30分での経験談）
数年に一回レベルの雪が降り積もる朝でも、凄く混雑しますが見送ることなく乗れました。

自分は、駅まで20分以上かけて歩いておりますが、バスだと道路の混雑により駅まで15分近く掛かることもあります。待ち時間などを含めると、バスと徒歩で10分程度、最大でも15分程度しか時間差がありませんし、渋滞でやきもきするのもイヤなので、所要時間が見える徒歩通勤を選択しています。
そのおかげで、運動不足から来る持病の腰痛も発生頻度がかなり減りました。本当に健康にいいのでしょう。

小向厩舎から来る馬の臭いはほぼありません。臭いのは犬猫の糞尿が原因の方が多いでしょう。

他のデメリットは、目の前の道路を夜中に族が走ります。数秒～十秒位うるさいです。
あと、土手沿いにもう一棟タワーマンションが立つ計画がありますが、もう何年も計画発表されてから進んでいないので、進捗具合が分かりません。

それでも、2800万円台なら日当たりが悪かろうが一階だろうが、かなり魅力だと思います。
近隣の分譲戸建ての価格を見ても、この周辺でこの金額はまず出てこないと思います。

川崎のバス便ってけっこう便利です。
本数も多いし。
私はアクアブリーズとは反対側の川崎区方面へ10分くらいバスに乗るところに住んでいたのですが、朝や夕方はバスがバス停に何台もつながってしまうくらい次々きます。
川崎駅の西側も東側もだいたいバスで10分くらいまでの距離は複数路線が重複して走っているのでとにかく本数が多い上、多分アクアブリーズは一番近い戸手アパート前以外に遠藤町って選択肢もあるかな。
行こうと思えば五反田や新川崎方面へも出られるはず。
さらに雪や渋滞でバスが不利なときは歩いてもなんとかなる距離なので、そんなに気になりません。
むしろ川崎駅まで出ちゃえば品川まで10分の方が魅力的(笑)。
いくら駅徒歩5分でも、あと10分長く電車に乗らなきゃいけない駅なら同じことかなぁ。

>350 >379
7時~7時半は良いかもしれませんが、8時前後だど
普通の雨の日でも戸手アパート前で積み残しが出るときがあります。
1本乗れないと、最初から歩いた方が早かったと後悔することも・・・
東京近辺９時始業の人は気をつけてね。

ファミリーラボとユトリエという空間は、基本的には納戸のような収納が
ついているという事ですか？
モデルルームの写真を拝見すると、ユトリエはウォークインクローゼットの
ように見えます。
ファミリーラボはカウンターつきなので子供の勉強スペースにも活用できそう
ですね。

ファミリーラボはいいですよね。子供のリビング学習やパソコン置いたり家計簿や書類整理と使い勝手がよい。
ユトリエは書斎や趣味部屋にしたりと自分たちで作り上げるって言ってた気がします。だから収納はついてなかったような・・・？

ファミリーラボとホームライブラリーは今流行りのリビング学習とかパソコンスペースに使えそうな感じです。
ファミリーラボは引き戸で隠すことができるけどホームライブラリーはむき出しタイプ。

ユトリエは廊下と主寝室からウォークスルーの二畳ほどのスペース。
棚やバー、ミラーなどを取り付ければクローゼットにもドレッサーみたいな身支度スペースにも書斎にもアレンジ可能。
でも全てオプションなのでなにもしなければ窓なしの小部屋です。
ある程度の収納ができるようにアレンジしないと主寝室に収納がないことになります。
なのでほとんどの方はクローゼットにするしかないですねっておっしゃいますと案内の人が言っていました。
私もユトリエは結局収納スペースだろうなと思いつつ、例えば子どもが独立したあととか、持ち物が減れば有効活用法もあるかもしれません。

当面はファミリーラボやホームライブラリーの方が魅力的かなあ。

おーおー営業のような書き込みがいっぱいだなー。
なかなか売るのに苦戦しているようですね。

エセ超能力者かなにかですか？

ユトリエはウォークインクローゼットなのかと思えば、2畳大の空間？
ウォークインクローゼットとして活用するにはオプションで棚やパイプを
とりつけなければいけないんですね。
部屋として使うにしても2畳大だと机が1つ置ける程度になりますよね。

まさに、このマンション建つ前に、ここで賃貸に住んでいたものです。
冬場はまだましですが、夏場はやばいです。
✖南側の下水道の匂い✖北側の厩舎の馬の匂い✖東側の川と不法滞在ホームレスの匂い
賃貸で安くすめるなら別ですが、、、、
3ＬＤＫ　2,800万円でも住みたくないと思う。

ご近所さんですか。そんなにヤバいのにまた近所に住めるんだ？
この地から離れられない程に住みやすいんですか？

えっと、下水が臭うってことに関してはたぶん賃貸・分譲、建物の新しい・古いに関わらず川崎区（川崎市？）全体的に臭うと思います。
賃貸で２回住み替えしてるんですがどこでも臭いますね。
特に雨の日とか続くとひどいかも。
シンク下とか扉を開けると臭いがこもっている感じでオエッとなります（笑）。
最初に住んだところはややデザイナーズ系の新築で、洗面所の配管がむきだしだったり洗面所と洗濯機置き場、トイレなどがきちんと仕切られてないつくりになっていたのでそのせいかと思ったり、配管のつくりが悪いのかなと思ったりしましたが次に引っ越した築１５年のファミリー物件も同様。
ただこちらはごくごく普通のつくりだったためシンクや洗面所の下の収納スペースを開けない限り、居住スペースまで臭うことはなかったです。
近所の大型分譲マンションに住むお友達は「気にならない」と言っていましたが、そこのパーティールームに集まったときやはりシンク下を開けたら少し臭いました。
おそらく地域的な問題で、水道局も認識があるのか去年一年かけて大きな下水管の入れ替え工事が行われましたがたいして改善されてなく感じます。

それでも川崎に住みたいか（笑）？
うちにとっては便利な面が多いので住み着いちゃってますし、ここも検討してますが、できれば大型物件で地面から離れた上のほうの階を選ぼうかなとは思ってます。

横浜市に比べて川崎市は水道料金が安いって聞きますがそれが関係するのでしょうか

二期の発売開始が五月中旬に変わってませんか？
少し前まで四月中旬に開始となっていたような。
一期の残りがさばけるまで二期はスタートしないってことですかね？
いったいいつになったらA棟売り出すのよ。

＞３９０
bakadesuka?
下水のにおいがする？下水は地下の下水管に流れているものですよ。臭うわけありません。
マンション排水は配水管を通ってからマンションの汚水槽や排水槽に貯めてから下水にながされるのですよ。
臭うのはあなたのマンション自体ですよ。新築で臭うのなら施工ミスかあなた自身の体臭や口臭なのでは？（笑）
まさか封水の水位が下がって排管の臭いが漏れているなんてくだらないことではないでしょうから。。。

>390

んん？なぜにここに書き込む？
恣意的だね。暗にこのへんのことをネガリたいんだろう。

マンション構造上縦排水管もトイレ汚水と生活排水では管自体が異なるからそこまで臭いがくるのはよほど手入れの悪いマンションか老朽化の激しいマンションだろう。それら数例を元に川崎区全体を語るのはどういう根拠なんだろうか？それ以前に上階に行こうが配管の問題なら関係ないよ。

現地周りを歩いてきましたが、建設中現場にこんな看板がありました。
洪水による想定浸深 2.3m と書かれてますが、低層階は浸水してしまう？？三階以上なら大丈夫？？という意味なんでしょうか？？
この看板の見方わかる方いますでしょうか？？

避難場所が隣の中学校なんですね。

洪水の時は水深2.3mになるから、中学校の3階以上に避難せよ
という意味なのではないでしょうか

私の記憶では、契約の際の説明でハザードマップを見ながら、鶴見川が氾濫した場合の低層階の浸水は説明がありました。

通りがかりで申し訳ないです。
細かいのですが、、
ここの物件は川崎区ではなく、幸区です。
後、川は多摩川ですね

何か文章の途中で送信されてしまいました。。
バラックは大分縮小されているようなので、
川の氾濫と夏場？のポンプ場の臭い、隣接道路の交通量あたりが気になるところですね。
あ、後となりの中学校のチャイムの音とか？
価格と設備は個人的にマッチしているので後は周辺環境との折り合いです(*´ω｀*)

ホームウェイが広く、このくらいの広さがあるならこの部分に少し物を置いても邪魔にならないのが良い
子供がいると帰ってきてランドセルや上着や荷物などを廊下に置きっぱなし。なんてことは日常茶飯事ですからこの広さがあれば置いておいても邪魔にならないですし、
出かける準備をするときに廊下に荷物を置いておくということも可能です。

やはり、廊下部分は広くなっている方が何かと便利だと思います。

餅つき名人さんが、この物件をレビューしていますね。書いてあることは真っ当ですね。

http://x1mansion.com/aqua-breeze-kawasaki

レビューは納得できる点もあるけど、新小岩の物件と比較してるのがわからなかったです。新小岩駅と川崎駅って同じくらいの利便性なの？まぁこういう考え方の人もいるんだな程度に受け止めておきます

新小岩は腐っても23区内、川崎は神奈川県、比較対象にはならないよね。23区内でリーズナブルな物件は城東地区に多い、神奈川県でリーズナブルな物件は川崎に多いという意味では特性は似ているのかもしれないけど。

駅までの距離をどう解決するか、それにもよるのかなぁと思いました
川崎だと便利に暮らせる街ではあると思いますし、マンションがあるエリア自体は学校が近くにあるので、子供がいる人にも良い場所だと思います
駅から遠いので、お値段もそれが織り込まれている
バスの本数とか、混み具合によってここの場合は印象も変わりそうです。

2期の販売予定、6月中旬になってますね。当初の予定から度々先送りされてますが、こんなものなのでしょうか…あんまり売れてないのかなぁ

モデルルーム行きましたがそれなりに賑わっていましたよ
例の薔薇は半分かもう少し付いているように見えました

A棟販売待ちの人もいるのかな。

Ａ棟待ちです。

最近静かですね。

販売価格はわかるが、以下の項目がわかりません、

１．固定資産税（見込みで可）
　　年間30万くらい？


２．積み立て修繕費

３．管理費


教えてください。

>>412 あさかぜさん

ここじゃなく、
販売会社に聞くのが間違いないですよ

固定資産税は営業さんに聞くしかありませんが、修繕積立金と管理費は
公式サイトの物件概要に出ていますよね。
現在販売中の先着順住戸ですと、68.39m²で管理費12,000円、
修繕積立金6,840円となっているようです。

大規模マンション、一期で半分近く売れてるなら人気物件ですよね？！

まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのではと予想します
それでも人気物件と言って良いと思います

こういう事言うとすぐにネガが寄ってたかって叩いてくるのでしょうけど

GWでいっぱい売れたんだね、1期12次販売

やはりQWに集中するんですね！
モデルルーム行ってきたいと思います！

価格が安いのがいいですね。3LDK3200万円。そして、川崎は都心までのアクセスも便利。品川駅まで8分、横浜駅まで7分。あとはラゾーナまで徒歩で行けるのもいい。

住宅ローンも無理せず支払いができる範囲内なんでしょう。

>>まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのでは

そうなんですね。GWに人が多かったとのこと、今年は不動産ディベロッパーもGWにチラシが入ってくるところが多くて、お休みしていなかったみたいでした。

全体で279邸なので、売り切るまでにはまだまだありそうですが、順調に売れているみたいですね。

>>419 匿名さん
このマンションは他と比べて安いですね！ファミリー向けなんでしょうか？バス利用は確かに苦痛ですが、頑張れば歩けます。立地は周りと比べたら不便(近隣にお店が無い)で、交通量の多い幹線道路に面しているので公害がマイナスですが、六郷花火は特等席ですね！(臭いまでは気が付きませんでした)

>>420 マンション検討中さん
臭い、、はちょっとわからないですが、徒歩５分圏内にサンワとセブンありますね。自転車なら５分くらいのところにドンキも！

花火の火薬の匂いなら好きです。笑
川崎駅から徒歩圏内であれば問題なしです。
こちらは特に間取りが気に入っています。

マンション価格高騰中みたいなのですが、すごく高い！というわけじゃないですよね。

昨今のマンション価格の高騰を考えると安い方ではないでしょうか
このマンションにはディスポーザーが付いてるのが良いですね
24時間ゴミ出しOKでもゴミ捨て場まで行くのは億劫な事あるので

>>424 匿名さん

ディスポーザーは始めのうちは使用してましたが、大量の水を使用するのと、魚を流した後の臭いがなかなか取れないので、我が家では最近では余り使用してません。5年位でモーターが壊れたり。なのでディスポーザーは不要です。

ディスポーザーは人気設備上位なので、要望は多いのかなとは思います。大きなマンションにはほとんどついてるイメージがあります。

通常耐用年数7年程度のディスポーザーが5年で壊れるし臭いが気になるという事はメンテナンスされていなかったのでしょう
ディスポーザーはメンテナンス必須です

水道代がかかるのは確かに多少はあるかもしれませんがトイレ一回流すのと同じくらいだと思います

使っていなくても管理費として負担するからには使わないともったいない設備ですね

食洗機の方がいいなぁが本音だけどディスポーザーもあれば便利だと思います。今の家はどちらもないのであるだけラッキーです！

ディスポーザは便利でしょうけど、ディスポーザは無論、浄化槽の維持メンテ等いろいろと費用はかかります。
たかだか生ごみ捨てるのにそこまで便利さが必要かは疑問です。
日々のごみは生ごみ以外も多いわけでそれらと一緒に捨てる手間を省いてどこまで便利なのでしょうか？

今時この規模でディスポーザすら付いていないほうが珍しくないですか？

家から生ゴミが出なくなればゴミ出しを規定の曜日まで待つ必要もなく、衛生的にも良いように思いますし、ゴミステーション内の臭いも少なくなりそう。
もちろんメンテナンス費用はかかるでしょうが、大規模マンションであればスケールメリットで一世帯辺りの負担は少ないのではないでしょうか。

購入を検討中です。
外観が非常に気になります。（見た目とでも言いましょうか）
建設中なので予想CGを見るしかないのですが、この価格帯のマンション
としてはごく一般的な外観の部類に入る建物なのでしょか。

エントランスアプローチのCGは素敵だなと思いましたよ。

ここは一般図面を見るとパーティールームの奥がゲストルームになってるんですね。
こういう作りって一般的な物なのでしょうか？
パーティールームとゲストルームを別々の人が借りたりしたらどうなるんでしょう？？

そうなんですよね。私も気になっていまして、案内してくれた
営業の方に聞いたところ、別々に貸し出す事はない、と言うお返事でした。
同一の人が両方の部屋を借りる形になるような言い方をされていました。
ドアで行き来できる作りになっているそうです。

そうすると、ゲストルームの予約が入っている日はパーティルームを借りる事が
できないのですね。
どちらも予約が入るのは主に週末だと思いますが、管理費の回収率を考えるなら
うまい具合に別にできたら良かったのでは？と言う感想を持ちます。

ここはポンプ場が目の前ですが臭いなどは結構気になりますか？

>>437 口コミ知りたいさん

まったく匂いはしませんよ。
なので全然気になりません。

以前ポンプ場前を通ったら下水のようなにおいがしたのですが、普段はあまりしないのですかね？

>>439 マンション検討中さん

ポンプ場の真ん前で鼻をクンクンすれば、まぁ、多少は匂うでしょうかね。私は毎日アクブリーズ前を通りますが、全然匂いませんよ。

近くに住んでますが、でも、雨上がり、馬の練習場から匂いが来ますよ。

風向きで、厩舎の馬の匂いはしますね。。
なんか臭っ 程度に。。

第二期また延びたね

>>443 マンション検討中さん

第二期が延びると何かあるんですか？

>>厩舎の馬の匂いはしますね。。
馬のニオイってどこからするんですか？多摩川のニオイでしょうか・・・。

現地を見ると、小学校、中学校が近くて公園も近くていい立地だなと思います。

ラゾーナ川崎徒歩圏内と書いてありましたが、駅まで19分。土日にちょっと散歩ついでにラゾーナ川崎までという距離とは違うかな。家族みんなが自転車に乗れて行くなら近く感じそうですが。

大規模マンションなので、同世代が多く住んでお友達も多くできたらいいなと思います。

>>444 マンション検討中さん

A棟がいつまで経っても買えないです。

しかしほんとに延期続きなんですけど、どこもこんな感じなんでしょうか？？

>>445 匿名さん

多摩川を上流方向に5分くらい歩くと、河川敷に川崎競馬の練習場があり、その近くに川崎競馬の厩舎があります。時々風の強さ風向きによって馬のなんとも言えない臭いが届きます。
でも、朝5時くらいに多摩川を散歩すると馬が走ってるのが見られますよ！！
横断歩道を渡る馬を間近でみれたり、、悪い事だけではないです。

A棟は8月末に販売開始らしいですよ。

A棟は同じ南向きのC棟D棟と比べると少し狭めでコンパクトな部屋が多いみたいですよね、メインエントランスだったりエレベーター2つあったりで便利そうですが値段はどうなるんだろうなぁ

8月末なんですね〜!!
すごく延びましたね。
A棟はメインエントランスもあるのに、こんな遅い発売なんですね。
最近モデルルームはもう行ってないのですが、CD棟はだいたい売れたのかな??

A棟は若干高め設定って聞いた記憶がありますね

先日MRに行った時に隣の方の話が聞こえ、A棟はC棟より気持ち高めの価格設定と言っていました。B棟もC棟もD棟もほとんど売れていました。やっぱり価格がお安めだから、安いお部屋から売れていくようです。

モデルルームへ行って感じたことは、オプションがかなり少なく、トイレはタンクレスじゃないし、床暖房も無く、バルコニーにスロップドシンクもないので仕様はいまいちですねー。
営業さんが建物より、治安や水害のことばかり言っていたので、逆に気になってしまった。

ディスポーザがついているくらいなので、設備については不足ないのだろうと考えていましたが、何と床暖房がついていないんですね。
床暖房がついていないのは分譲マンションでは珍しいように思いますが、その分価格が安くなっているのですか？
トイレはタンク式で手洗いカウンタがついていないタイプですか？

去年の10月から販売してる割に売れてないよね。それが気になり、よく検討したいと思います。

床暖房って、本当にいる？
エアコンで十分だと思うんだけど

床暖房は使わないですよ。
積雪するぐらい寒い日なんて数日だしいらないですね。

うちも床暖房付いてますが、寒い朝に年に数回しか使用しません。日中に陽当たりが良いと熱効率が良くて暖かいです。瞬時に暖かくするならエアコンを使ってます。

うちは冬場は一日中、床暖房をつけっぱなしです。
無いなんて考えられません。

ディスポーザは後付できないが床暖は後付できる。
オプションで各自でカスタマイズできるのなら必要な人は自分で付ければいいだけの話
オプションの定義理解してる？

この掲示板で一般的に言うところの「オプション」には床暖房ないけどな。なんども言われてるけど。
自分で工務店なり探して後からつけることは「オプション」とは言わんだろう。

っていう感じじゃない？「オプション」の定義

まぁ、床暖房はあったら便利、なくても工夫次第でどうとでもなるでしょ。関東なら。
それに確かに後付け出来るから、ディスポーザのが優先度高いっていうのは同意。

チラシ入ってました。
かなり売れましたね。

最近はモデルルームにも行かなくなってしまったのですが、2期販売前にして結構売れてるんですかね？チラシに販売戸数とか書かれてたのでしょうか？

はい、売約済み部屋と、売り出し中の部屋と、次期売り出し予定の部屋が価格表で記載されていました。
私が以前モデルルームに行った時に見た物よりは大幅に増えていましたから売れてると判断しました。

A棟の価格が気になります。

A棟の間取りも気になります

駅までものすごく離れている分、値段は相応に安くなっているように感じられます。
駅までは、バスじゃないと厳しい距離ですが
バスそのものの本数や時間などそういうことも考えながらの検討となるでしょうね。
ただ、駅までは遠いですが、お店や学校などは割りとマンション周辺にかたまってあるので、暮らしにくいということはないと思いました。