パークコート乃木坂　ザ　タワーってどうですか？

敷地面積 458.41平米。。。ペンシル
施工　三井住友。。。2流
坪700以上
何が悲しゅうて。。。
昔は良かった（遠い目）

失礼　建築面積です
ペンシルにかわりなし

みなさん、あちこちのスレでポジショントークまっさかり。
せいぜい不動産株に空売りかけているのでしょう。

自分が儲かれば、後は野となれ山となれ。
野となれば今度は安値で買いたたく。
私利私欲の塊。

忘れた頃、必ずしっぺ返し食らいますね。

>>100
それは、ないない

坪７００以上が今の相場なのですよ。もっと高くなるからこれでも安いですけどね。

唐突にすみません。都内のマンションにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが…
このマンションの形(建物面積に対して高さが高いのでどんな感じに建つのか)が気になっています。似たプロポーションのマンションをご存じの方、マンション名を教えていただけませんか？

北西住戸はお墓ビューのため、もっと価格下げないと売れないと思います。

ホームページの間取りの表示方法を工夫（？)してるけど、結局南東向き住居はほとんど旧居住者に配分され、新たに分譲されるのは…
半分以上が地権者という特殊マンションの買いにくいとこです
予想してたけどね

中層以下は天井2450

三井の富裕層対応組織で売ってるから
まずは案内をもらえるようにならないと。
六本木の新築住みたいなら
お買い得とは言えないけど、割高では無いですよ。
免震構造では無いけど、特殊な構造方式で
悪くは無い。

案内をもらえるように...ということですが、普通にフリーコール掛けて、予約して見れましたよ？

ミッドタウンまで徒歩5分はいいなぁ
プレッセが24時間営業だったら最高だったな
青山一丁目の成城石井も使えそう

眺望は最高ですね。
見栄をはりたい人には向かないですが
１本入って静かだし、ミッドタウンに近いし
同じ三井のヒノキタワーより２割安いし

投資目的購入が難しいことから、都心物件としてはご自分の財産として大事に住む方が多いマンションとなるのでは･･･（自己または親族の居住用に限ることから、当然、民泊禁止の規約もあるそうです。）
確かにペンシルっぽいですが逆にほとんどが角部屋となっていて眺めがよく、南西方向は将来的にも眺望を遮る建物が建ちそうもないので希少だと思います。
いい物件だと思います。

将来、売却しなければならなくなった時、購入者を限定することになる。

要するに、わざわざ高く買ってくれそうな人を排除することになるんだよな。

出口戦略としては最悪マンション。

現地みました。
なかなかいいね。

学区はどこになるのでしょうか？

>>117 匿名さん
アットホームという物件情報サイトによると、区立赤坂小学校(約490m／徒歩7分)が通学校とのことです

高いですね

小学校は選択できるとの情報もありますね(^^)

いよいよあと1週間ですね。
完売するでしょうか？

楽しみですね！

高い

価格を気にしない方々が購入するんでしょうね
羨ましい限りです

とりあえず買いますかねー お墓横だけど、中国人来なさそうだし。安心な気がする。駅近だし

ここなら、日本人男性と白人女性のカップルでも
自然体で暮らすことができそう。

こちらはワンフロア何戸でしょか？

げっ、MR内覧期間が２週間も延長されてる！
人気ないのかなぁ

ワンフロアだいたい5-4戸位でしたよ。最上階付近は3戸とかだったような。一部2戸ってフロアも中層にあったような(非分譲住宅が広かった)

フロア情報ありがとうございます。
EVは2基ですね。

EVは13人乗りと17人乗りの二台だったかと

向かいの乃木坂倶楽部がいかにも将来タワーに建て替わりそうなんだよね。現地見たときは人気なかったけど何に使われてるのかしら。

乃木坂倶楽部確かにタワーになるか微妙な土地だけど、マンションにはなりそうね

今日契約ですか？

11月18日付の『今後のスケジュールのご案内』(お手紙)によりますと『12月4日～12月10日 第一期一次 登録申込受付開始・抽選』とあります。
(購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています)

訂正
購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています
昨日まで→11月26日まで

すみません間違えました

乃木坂倶楽部は日本政策投資銀行の接待施設。
三菱の関東閣と同じようなもの。
銀行本体が安泰ならば、大丈夫では？
銀行が傾くと、この手の施設は真っ先に売却の対象になるね。

販売住戸全て放出！すごいですね．
しかも，全ての住戸の価格と間取りが見られるとはこれまたわかりやすくて素晴らしい．
檜町よりも少し安いくらいでしょうか？

檜町と比較すると15%から20%安いですね。
共用部の違い分としてはまぁまぁですかね。
場所は好みですが住むならこちらに部が有りますね。

ドアtoホームでは圧倒的にこちらの方が近いでしょ

こちらの共有施設を教えて下さい

公式ＨＰに『第1期登録受付開始のご案内』とUPされたから、第2期もあるのかな
どうも完売じゃなさそう

この物件立地かなり良いね
間取りもなかなか良いし
西向きの小さめの部屋は数戸残るかもしれないが
一期でほぼほぼ埋まるだろね

>>142 乃木坂46さん
先着じゃ無い限り、全戸出す場合でも期分け表示はします。

やはり三井で超人気物件の「ザ・タワー横浜北仲」は、きょう申込み締め切りで、相当の倍率になっているようですね。
こちらはどうでしょうか。

私は、来年販売予定で青山一丁目駅3分の、パークコート青山ザ・レジデンス(仮称)を待とうと思います。

パークコート青山 ザ レジデンス？
パークコート青山 ザ タワーとは違うんですね。
（パークコート青山 ザ タワーならもう販売済みですが･･･）

>>147 検討中さん
今、販売中のサンウッド青山の隣の土地(2000平米ぐらい)にパークマンション仕様のパークコートが建てられますよ。青山ザ・タワーとは違います。

>>148 匿名さん
売り出しは46戸のようですね。地上5階地下2階で自走式の駐車場があると思いますよ。

>>149 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ところでこちらを見送る理由はなんですか？
差し障りなければ…

>>143 匿名さん

隣がお墓、目の前の眺望も青山霊園ですよ。
いい立地とはいえません。。

南東角部屋や高層フロアは問題ないですが、西側のお部屋は、確かに窓が青山霊園方向ですね
窓からの景色が建物に遮られたり、低層マンションで近隣住戸からの視線が気になる人にとっては良いと感じるかもひれませんし価値観は様々ですね(^^;

今日は登録締切日だ！
どのくらい売れるんでしょうねー。

最近は100平米で3億切ってると安くかんじてしまうね

>>145 検討中さん

北仲の話なんて関係ないんじゃないの？

定期的に北仲を投下する人がいますね...

まぁ、静かに流しましょう…(^^)

結局全戸完売したのでしょうか？

>>158 マンション検討中さん

5戸が2次にまわったようですね。

他地区のマンションを検討していましたが、脱退。

そんな折、ここを。
でも、遅すぎますよね。

５戸ですか。。。

ありがとうございます。

残り物には福があるとも言いますよ！

投資目的不可で外国人が買えなかったから完売にならなかったよう。
逆にそういう物件への需要はあるはずでアピールが足りなかったのでしょう。

液状化、洪水、揺れに関するハザードマップを見せていただきましたが、この物件の立地はすべてにおいて問題無しでした。南側にある乃木坂倶楽部の敷地に高層マンションが建設されるか否かの心配につきましても、道路や敷地面積の問題から、高層マンションが建つ可能性はほぼほぼ無いとのことです。こちらを既にご契約の方は皆さんご存じかと思いますが、ご検討中の方へ、ご参考までに(^^)
完成が楽しみです。

完売はしていないようです。
前述にもありますが、投資目的での購入不可が
響いたようです。
実需で検討している人にとってはプラスだと思います。
今は、どこもかしこもアジア系投資資金の流入がすごい。
三井ももっとアピールすれば
良かったのに。

ちなみに１００平米のモデルルームは
完売との事。
３億で駐車場付は都心では無いですから
見てる人はちゃんと見てますね。

3億出してペラボーですか…。壁も乾式だし柱の食い込みも気になります。世知辛い世の中になったなぁ。ペラボーの上は空いてないですよね？

タワマンは全てぺラボ&乾式壁なんだが...

投資目的の購入は不可といっても、抜け道はありそう。　　民泊禁止のマンションでも
民泊やっている住戸はあるしね。　　管理組合次第かな。

ＨＰの「物件概要」が更新されましたね。
「物件概要」→「販売住戸の一覧｣から５戸の内訳が見れますよ。
先着順ですよ～

住戸番号202タイプ名37A価格8,000万円専有面積37.49㎡ 間取り1LDK向き西

住戸番号703タイプ名53A価格12,400万円専有面積53.62㎡ 間取り1LDK向き南

住戸番号305タイプ名67A価格14,300万円専有面積67.73㎡ 間取り2LDK向き南東

住戸番号2101タイプ名80B価格19,000万円専有面積80.54㎡ 間取り2LDK向き北西

住戸番号2202タイプ名91A価格23,200万円専有面積91.90㎡ 間取り3LDK向き南西

情報更新日：平成29年12月25日（月）

不倫している夫が相手に購入しようとしています。審査通りませんように。

先着順だよ

先着順5戸なんですが、どの間取りのことなのでしょうね？
公式サイトに掲載されている間取りのページに有るプランは、
全てが販売対象ではない…ということになるのか。
それとも今後まだ売りに出される可能性がありますよ、ということなのかな。
いずれにしてもそれぞれ個性的なので、
きちんと確認してみないといけないと感じました。

パークコート赤坂檜町の地権者売出し住戸とこちらの21.22階とどちらがお買い得ですかね

檜町は、竣工前なのにもう55戸も賃貸募集中です。
ここと檜町は物件の性格が異質ですね。

檜町は来月地権者の引き渡しなので賃貸募集が開始されただけでは？三井から出てるので、ここも引き渡し一ヶ月前くらいには賃貸募集開始されるのではないでしょうか？また地権者は一人が複数部屋取得しているので、住むのは一部で大半が売却か賃貸となるのかと思います。

ここ三井健太先生に酷評されてますね。一方でパークタワー晴海は絶賛されており、そんなものなんでしょうかね。読むとなるほどという感じではありますが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

そんな書かれ方もあるんですね(^^)
私もいろいろ拝見しましたが、調べた範囲の全体としては、良い評価の方が圧倒的に多い印象でした。

https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

乃木坂と赤坂檜町の比較

①規模・建物形状
乃木坂は、ペンシル小規模だし・共有施設の無い点はマイナス
檜町＞乃木坂

②立地　
駅近・利便性ではほぼ同等だがミッドタウン隣接の点で
檜町＞乃木坂

③地盤ベース　
檜町はミッドタウン側の3Ｆが事実上の入り口としても、乃木坂下の谷底のような地盤はマイナス
乃木坂は界隈ではヒルトップ
乃木坂＞檜町

④住民層
檜は元バラック住人の地権者・成金・芸能人・賃貸に住む水商売など玉石混交。
乃木坂は投資目的は禁止で居住者がメインなので小金持ちの普通の人。
乃木坂＞檜町

こんなところでしょうか？

しかし六本木のタワマンは高くなったね
セントラルパークを見下ろすニューヨークのハイライズと同じような価格帯になってますね

確かにペンシル小規模の点は、大きなマイナスだが
3A＋Rの乃木坂と埋め立て地の晴海は比較にならんでしょう。
晴海や浜離宮などはもはや論外。
ロンドン・パリ・ＮＹと平壌を比較するようなもの。

>>182 匿名君

まさにその通りです

お墓ビュー

リセールはどうなんですかね…

三井健太さんのレポートによれば

B：あまり高いリセール価値は期待できない。

ということだそうです。立地に華やかさがないとの指摘、もっともです。

リセール考えたら三井健太さんが

A：比較的高いリセール価値が期待できる。

とするパークタワー晴海のような大規模で特徴あるタワーマンションの方がいいようですね。

残り2つ。

建物の話と立地の話はわけて考えた方がいいですね。立地=血統、建物=洋服

>>187 匿名さん
残り２つとは？？

セレブは晴海より港区を選ぶでしょうね
どなたかも仰っていますが"論外"で、晴海との比較そのものを笑ってみていることでしょうね
建物の外見的な"見栄"より立地の良さには敵わないです
晴海に住んでいますがタワーマンションだらけで殺伐としていますよ
タワマンに憧れた田舎者がこぞって住んでるような感覚にさえなります(笑)
晴海の中古タワーマンションは山ほどありますが、港区で眺望の良いマンションというとそれだけでも希少で注目されるんではないでしょうか

長いこと都内を転々としていますが港区は憧れです

立地の点は別として、リセールの面では逆に大規模の方が、

同じタワマンで沢山中古が出回るから、市場の原則としては

売り手の方が多い＝安くなる　のですよ。

中古で購入する立場からすれば、同タワマンに同程度の部屋が沢山中古に

出回るから、値引き交渉もしやすくなる。逆に値引きしなければ売れなくなる。

大規模がリセールバリューがあるというのは間違い。

少し話が逸れるが、例えば南平台・松濤・神山町の豪邸やマンションは

絶対数が少ないのでなかなか市場に出ないので価値があるのと同じ。

赤坂だろうが、青山だろうが、ペンシルは魅力がない。
誰も見向きもしない。
これ真実。

まー人それぞれで、立地と間取りを重視する人もいれば、建物そのものを重視する人もいるのでしょうね。高い買い物なので、購入者がどこで腹落ちするかということで価格に見合うかを判断すればいいのかなと思いました。
結果的に資産価値が上がればいいし、下がれば自分の価値観と市場の価値観がずれていたとそれだけの事かなと思います。

>>191 マンション比較中さん

大規模の方が知名度や人気高いので買い手も集まりやすい気がします。共用施設も魅力ですし、三井健太さんの評価でも戸数多いと無条件で加点されるようですが、私も同感です。スケールメリットがありますからね。

ペンシル大好き。最高。

乃木坂を検討する方には、晴海等の湾岸エリアのタワーなんてどうでも良いでしょう。逆も然り。

>>191 マンション比較中さん
まさにその通りです
大規模マンションの売却で実際経験しました(笑)

六本木界隈は今後も再開発が進んでいくみたいなので、ポテンシャルありそうですね

ここはポジが目立つね。
どうしてかな？？？

三井には書き込み部隊がいる