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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-06-19 07:29:14
パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの2棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。
パークフロント香椎照葉はWEST
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目26番30、26番32
交通:西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成(竣工)予定:平成31年2月
入居(引渡)予定:平成31年3月
売主:積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社:鴻池組
管理会社:積和管理九州
[スレ作成日時]2017-07-28 10:57:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目26番30(地番) |
交通 |
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩27分 「照葉ガーデンスクエア」バス停から 徒歩4分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
215戸(107戸(WEST棟)、108戸(EAST棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月予定 入居可能時期:2019年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]西部ガスリビング株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークフロント香椎照葉口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん 2017/07/28 05:15:19
EASTの東側は緑地で将来も変わらないのですか?
WESTの西隣は何か建つんでしょうか? 北側の宗教施設は永久にそのままですよね。
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2
マンコミュファンさん 2017/07/28 05:51:34
>>1 匿名さん
EASTの東側は、グリーンベルトで将来も緑地予定みたいです。WESTの西隣は、スパリゾートではないですか?
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3
匿名さん 2017/07/28 09:11:32
>>2マンコミュファンさん
スパリゾートは北西側に既にありますよね?
WESTの西隣、道路との間に空き地があるはずですが…
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4
匿名さん 2017/07/28 12:28:01
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5
マンション検討中さん 2017/07/28 15:32:58
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6
マンコミュファンさん 2017/07/28 21:47:16
EASTはなぜ道路に平行ではなく角度をつけて建てるのですか。
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7
匿名さん 2017/07/29 04:17:54
>>5 マンション検討中さん
実に下らない。
よくもまあ、頭がおかしいのを晒す意味がわからない。
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8
匿名さん 2017/07/30 02:42:33
>>6マンコミュファンさん
自分も知りたかったところですが、間取り図、敷地プランなど詳細がないのでなんとも。
少し向きを変えて好みの選択肢を増やしたのか、隣接するEAST、WESTの角部屋の窓からの眺めを考慮したのかなと思いました。
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9
マンション検討中さん 2017/07/30 03:43:07
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匿名さん 2017/07/31 10:54:49
おそらくリビングが中央公園に面した間取りになるでしょうね。
南東の角度に香椎浜の花火がよく見えるでしょう。
南向きリビングで目の前に将来高い建物が立たない公園に面している、アイランドシティ内で最高の立地ですね。
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11
匿名さん 2017/08/09 00:03:21
センターマークスタワーのHPによると、スパリゾートと同じ区画にスーパーセンタートライアル予定とあるようですが・・・
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12
匿名さん 2017/08/09 06:54:49
来春オープン予定です。トライアルは生鮮食品・惣菜類はあまり期待できませんね。
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13
匿名 2017/08/09 08:38:38
子供の文具等急に必要になる事がままありますので期待しています。
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マンション検討中さん 2017/08/12 14:30:56
トライアルが出来るのは便利ですが、週末周辺道路の買い物客渋滞が気になります。
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匿名 2017/08/12 14:34:36
>>14 マンション検討中さん
そんな大きな店舗ではないので心配するほどではないと思います。
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マンション検討中さん 2017/08/13 14:23:06
他地区でやはりトライアルの新規出店があった時は、平日の夕方や週末は、周辺の道路は渋滞が激しかった❗まさにトライアル渋滞って感じだった。
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17
匿名さん 2017/09/08 02:43:16
ランドプランや間取りが一部公開されました。
全戸エネファームですから価格アップですね。インターネットがJ:COMというのがグレードダウンです。
共用廊下はどこにあるんでしょうか?
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18
匿名さん 2017/09/09 07:10:37
エネファームは販促の為に積水と提携してるようですが、エネファームが最大のネックでしょうね。
最新のSタイプでも故障が多いという情報を見かけますし、買取のメリットも年間5千円程度のようです。
買取制度を利用するとなると24時間稼働が前提になるのでしょうかね。
騒音の問題が解決されてるかが気になります。
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19
匿名さん 2017/09/10 09:02:54
エネファームの初期コストはだいぶ下がっていますので、マンション価格への影響は限定的のようです。
ホームページでは24時間運転となっています。故障率や低周波音についてはどうなんでしょうか。
設置場所はバルコニーの隅っこのように見えますが、間取りAタイプではどこなのかよくわかりません。
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20
匿名さん 2017/09/10 16:50:05
以前、積水が(大濠で)マンションで初めてエネファーム採用ってニュースリリースみたけど、ファミリーマンションでも当たり前になったのですね。
設備としては憧れますが、低周波(高周波?)による健康被害問題とかクリアしたんでしょうか?
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:28:45匿名さん(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2020/09/12
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購入物件
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パークフロント香椎照葉(新築・3LDK・4450万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622690/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646348/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り関して特に不満は無いです。
必要十分ではないでしょうか。
ペット可で近くに買ってらっしゃる方がいますが、きちんとしつけられているのか、今のところ鳴き声など迷惑を被ることも無いです。
駐車場もゲートがあり、セキュリティ面では安心です。駐車台数に関してはギリギリかもしれませんが費用対効果を考えるとちょうど良いところなのではないでしょうか。
将来的には照葉内でレンタカーが充実して欲しいなと思います。
管理会社に関しては今のところ不満はありません。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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エントランスや廊下のデザインは素敵で来客の方からは高評価です。
特に大きな不満点はありませんが、今後の管理次第では良くも悪くもなると思われます。
住民として、管理会社の整備には注視し、必要であれば声をあげたいと思っておりますし、皆さんで気をつけることができればと思っています。
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周辺環境について良い点、残念な点
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アイランドシティ内での立地は素晴らしい場所だと思います。
スーパーが複数隣接しており、保育園も多く、小中学校も近いです。
飲食店も増えており不満点はないです。
照葉なので電車が近くにないことは皆さんご存知だと思いますが、理解した上で購入されれれば特に問題ないと思います。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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上記の通り、バスがメインとなります。
通勤で車や自転車などを使えない人は多少気を使うかもしれませんが、通勤の時間帯に天神博多、千早方面は多く出ております。
気になる方は事前に確認が必要だと思いますがバスの営業所が照葉内にあるので照葉の住民が増えれば増便することはあれど、営業所に帰る必要があるのであまり減便は考えられないので安心できるポイントかなと思います。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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市内で治安面は抜群だと考えています。
もちろん照葉以外にも治安の良いところはありますが、治安は周りの家賃に比例しますし、さらに現状住宅メインの街なのでスーパーへの買い物客はいますが基本的に外部から人が来ることも少ないです。
積水のタウンセキュリティもありますし自分は他と比べて安心できると思っています。
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管理面で良い点、残念な点
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マンションは皆さんで管理するものです。
まだ管理組合を立ち上げて間もないこともありますが、多少、まだ皆さんが同じ方向を向いているわけではなく、他人任せなところもあるかなと思います。
マンション購入のためいろいろ調べてらっしゃる方は理解されていると思いますが住人の方みんなで良いマンションライフを築けたらと思います。
所属予定の照葉北校区の自治会は素晴らしく、ホームページも参考になります。
自治会活動に積極的に参加することはは大変ですが、台風の時の避難所開設や交通安全など目立たないところで皆さんお世話になっています。
仕事が落ち着く頃には自分も参加したいなと思っています。
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このマンションの最も良い点
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何と言っても住環境ですね。景観素晴らしく、立地も良いので満足です。
バルコニーで中央公園を眺めながらホテルライクなくつろぎが出来る事はこのマンションだから出来る贅沢です。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点を挙げるとしたらバルコニーの両脇が全面コンクリートでは無いことですかね。
静かな時間帯にバルコニーで夫婦の会話ぐらいなら問題はないと思いますが、子どもや友人などを交えた少し大きめの声で会話をされると周りに聞こえると思います。
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並行して検討したマンション名
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アーバンパレス香椎照葉
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/
センターマークスタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618496/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631982/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地、設備
(※管理担当より)
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