津田沼 ザ・タワー

>>9694 マンション検討中さん
いつ頃かは決まってないようですが、立ち退きの依頼が来ているのは事実のようです。

理事会は初っ端から野村とデッキ再接続の交渉案件が仕事になるんかな？
住民に負担が発生すると決議がまとまるかな？

東と西のデッキで所有者違うよね。
習志野市所有の立て替えまでしてる西側は、駐輪場からの導線となるし取り壊しは無いだろう。
東はモリシア駐車場のデッキだから無くなるんだろうね。

>>9703 匿名さん

あなたの個人的予想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。

>>9704 通りがかりさん

再開発されるとかも全部予想じゃん。
なんでこのレスだけ絡んでくるの？
そんなにデッキが無くなって欲しいの？笑

工事中なのに、もう壊す話しとか気が早いよね。

>>9705 匿名さん

第三者ですがあなた、
あからさまに性格悪っwww

>>9707 匿名2さん

あなたの個人的感想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。

モリシアへのデッキ繋がらなくなったら奏の杜の皆さんも結構困りますよね。
tttのエスカレーター誰でも使えて公共の場みたいになるわけですから、、みんな楽にデッキまでいける

お、なんか久々に覗いてみたら随分盛り上がってますねー。
主なトピックスは、モリシアの建て替えの件とデッキの接続問題ですか。

>>9683
まずは詳細な議事録のご提示ありがとうございます。文化ホールの件は、近隣でも「なんでやねん」と非難の声が多かったので注目していましたが、いかんせんまた解せない議事ですね。

> しかし、今回、野村投資顧問からディベロッパーである野村不動産株式会社に、信託受益権という土地建物の権利関係が全面移行した。取得をした野村不動産株式会社は、「地域の活性化やその賑わい等に社を挙げて、総力を挙げて取り組んでいきたい」という意向を市に示した。このことから、２０年間施設を維持するための工事費２０億円という限りある税を投入して改修工事を行っても、短期間で取り壊しになりかねないということを、市として考えた。

野村との間で交わされた内容がこれだけだとしたら、建て替えについて明言されたわけでもなく、推測のしすぎじゃないかなあ。前に >>4304 にも書いたのですが、ファンドから野村本体への移行＝再開発ってワケでもないですよ。野村自身はファンドに対して5％しか出資していないものの、言うことは聞かせられる美味しいポジションにあります。で、TTTのプロジェクトが無事に進むことを確認しおえたところで、今の賃料をベースに価格を決定して、所有権を本体側に移しておこうって魂胆なだけかもしれません。

野村としては、好きなときに建て替えられるように、いつでも建て替えるつもりがあるぞ、とポーズを取っただけかもしれませんし、案外工事期間長期化に伴う入居テナントへの悪影響を心配しているだけだったりして。

まあ仮に建て替えるとしても、ベデ直結のTTTに759戸も入居するわ、近隣ではエースレーン跡地の件もBAUSの建て替えも進んでいるし、ついでに最近ピーターパンの隣の駐車場にも集合住宅を建てようとしている商業物件としては一番美味しいこのタイミングに長期間休業して建て替えるんでしょうか？

確かに最近、絵画販売などフリースペース的な使い方が増えてきていますし、森の雑貨屋さんの後が埋まっていないのも気になりますが、TTTの入居開始に向けてオープン時期を調整してたりするのかもですね。直近で建て替えのための立ち退きの話があるのであれば、日能研やキッズガーデンあたりの募集に影響が出るはずですが、HP上は特に表記もない。

あと船橋駅の西武百貨店あとはもちろん、最近市議会でも話題に出ましたが新津田沼周辺の開発も進んでいくでしょう。
https://www.kensetsunews.com/archives/397117
仮にタワマン併設だとすると、直撃する時期は避けるんじゃないかなあ。新津田沼周辺は、いまのところ住宅の話はありませんが、モリシアの2倍近くの面積がありますし、イトーヨーカ堂の位置なら南もかなり開けてますし。

あとペデストリアンデッキですが、あれはTTT住民だけでなく、
・保育園関係者
・駐輪場利用者
・中央総合病院利用者
・谷津1丁目、奏の杜住民
にとって重要な設備ですが、忘れちゃいけないのが「野村自身」にとっても重要なものであるはずです。商業施設は言わずもがな、住宅を併設するなら小学校はTTTと同じく向山になる可能性は高いと思いますが、信号を渡らず行ける設備はアピールポイントになりますよね。そのへんを考慮すると、そこまで悲観的にならんでもええかななんて、楽観的な私は思うのですが、皆様はいかがでしょうか？

長々と失礼いたしました。

>>9710 近隣購入者 さん

感想文長過ぎ。

>9707　匿名２さん
そうですかね。
私は、予想を書き込んだことに対する>9704　通りがかりさんの書き込みがかなり感じ悪いなあ、と思いましたが。

>>9712 匿名さん

感じ方は人それぞれだし、いちいちどーでもよくねw

モリシア再開発でどうなるんだろ

モリシア再開発でタワマン&新たな商業施設ができそうですね

>>9715 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

またいつもの若葉マークです。
まともに相手にしてはなりません。

>>9715 マンション検討中さん

同じく楽しみです。
担当の営業さんは正直デッキは…、、と言ってましたが
他にもタワマン出来る可能性はあるみたいなこと言ってました。

>>9718 住人さん
言ってない

>>9718 住人さん

妄想はほどほどにｗ

>>9721 マンション比較中さん

そんな誰もが分かりきってる事を今さら言われても。。笑
この新築高騰の中、TTTは品質に見合わず高値掴み物件てのは誰もが周知の事実。

>>9721 マンション比較中さん

渋谷区を抜かしてるぞ。
渋谷区は中央区より成約単価が高いのを知らない田舎者？
都心3区は中央区が格下げ、渋谷区が昇格が正しい流れ。

駅徒歩7分BAUS価格表がマンマニさんが紹介。
平均坪単価260万
1番安い3LDKでさえ1階で坪230万から。
TTTと平均は同じだが、階数の違い 駅距離の差 免震か耐震か？などを考えるとTTT超絶お得。

>>9729 マンション検討中さん

板状マンションなのにBAUS意外と高いんですね。
TTT低層の価格みたい。

マンマニさんが駅No.1マンションは絶対買い！と呟いてました。
流山のクオン後のソライエグラン、津田沼のザ・タワー後のバウスはテンション下がるし、後続は2番手以下なのに意外と高いみたいな。
No.1ランドマークマンションは周辺より2割高い評価だそうよ。

>>9730 名無しさん
TTTの低層北と東なんか坪210万から230万がゴロゴロ。
バウスよりも安い。

3LDK 南向 を売りたい。

55.69㎡の部屋が18万で賃貸募集。
㎡あたり3232円です。

表面利回り約5％

例の1LDK4111万転売部屋

ケイズワンのオタッキー佐々木さんが担当です。
マンションの神様と呼ばれる凄腕らしいので是非気になる方は問い合わせしてください。

>>9733 住民板ユーザーさん4さん

南なら7000万ぐらい行くかもですね。

不動産価値の8割は立地で決まる。
残り2割はグレード、日照、眺望、間取の良さなどで差。
この2割でマンション内部屋選びの優劣が0点 100点の極端な差が付きにくいため元値が南より2割安かった北のRVが高い。

最上階のプレミアム住戸の間取りを見たら柱の食い込みにガッカリ。
1番柱の食い込みが無かった部屋が北向2LDK。
更にはそこが最高倍率。
つまり投資家が狙う条件は費用対効果が高い。
遠く離れてちょこんと見えるだけのオーシャンビューに1000万乗っけて買う客は稀。
オーシャンビューに価値が凄く高いようであれば眼前オーシャンの幕張タワマンはもっと早く完売するよ。

>>9738 マンション検討中さん

ヒント、立地

>>9739 通りがかりさん
分かりやすっ！
立地が埋立地かつ駅徒歩15分。
立地悪けりゃオーシャンビューも台無し。

やはり不動産は立地なんだね。

21階のキャンセルってどんな感じなんだろ