物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9001
通りがかりさん
>>9000 チープマンさん
まだアクセス禁止になってなかったのか。
しぶといなぁ(笑)
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9004
匿名
東京都民には話題にもならないからな
チーバの田舎の会社勤めの雇用契約をしているような人間が何かほざいてるぞ、というイメージ
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9005
匿名さん
反論するのやめましょう。
某掲示板に書かれたのでもう全く関係ない第三者が面白がって書いています。
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9006
匿名さん
>>9005 匿名さん
そうです。
管理人さんも反論すると場が荒れる原因、「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致しますとありますから。
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9007
通りがかりさん
[No.9002~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9008
匿名
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9009
マンション検討中さん
キャンセル部屋の問い合わせが増えたようです。
BAUSやパークホームズが高値追求してくれたら高値転売もしやすくなりキャンセルせずに転売を選ぶ人が増えるでしょう。
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9010
匿名
>>9009 マンション検討中さん
キャンセル部屋の問い合わせが多いとなぜご存知なのでしょうか??
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9013
マンション検討中さん
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9015
匿名
[NO.9011~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9016
匿名さん
台風や大雨の時に駅直結や商業ビル直結は便利だな。
船橋や豊洲や柏の葉ららぽーと直結とか雨の日に時間潰せるし。
モリシアは地味だけど、ひと通り必需品は揃うから不満はないわ。
将来的に野村の再開発で駅まで屋根付きデッキが伸びたら資産価値は更に上がる。
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9017
マンション検討中さん
船橋駅徒歩7分の板マンが坪単価285万とTTTより高値販売したが好調です。
津田沼駅徒歩7分のバウスは坪単価245万くらいで行きそう。
市況が昔とは違うから奏と比較する意味もないよ。
比較すると意味があるのは奏中古よりいくら高く出すか?だけ。
これはリセールバリューに影響するため。
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9018
匿名さん
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9019
匿名さん
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9020
マンション検討中さん
>>9019 匿名さん
大行列待ちです。
来年春に抽選方式が濃厚なり。
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9021
マンション検討中さん
マンションマニアが津田沼と北仲とクオン流山のキャンセル販売情報をツイートしますんでツイッターを来年にチェックやわ。
この3つは資産維持率が底堅いので狙ってるライバルは多いんだ。
多分、北仲は三井なので値上げ、津田沼は据え置きの可能性が高い。
クオンはスターツのやり方を知らないので分からない。
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9022
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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9023
匿名さん
本当にいいマンションかどうかは、住んでみてからの話ですよ。
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9024
匿名さん
既にキャンセル待ちで賑わうとは流石ですね。良いマンションというのは、完売しても人気ですね。
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9025
マンション検討中さん
マンマニの仲間がキャンセル部屋を買い増し狙ってるくらいですから。
それだけお買い得なんです。
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9026
匿名さん
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9027
匿名
入居開始に転売でどれのくらい物件出るかな。
坪250くらいですかね?
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9028
匿名さん
投資目的かなりいるって聞いてる。
それが転売か、賃貸か?
北1LDKは賃貸率高そう。
東3LDKは転売だろうね。
坪単価210万台で買って250万で売るだろう。
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9029
匿名さん
坪単価250万でもバウスより10万高い程度だと軽く捌けるよ。
北や東は安過ぎたから儲かるのは間違いない。
なんせ、現在販売中の新築はロクなのがない。
キャンセル部屋が凄い抽選になれば外れた人に売り付けるだけ。
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9030
匿名
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9031
匿名さん
1LDK 、2LDKは過半数が投資目的での購入で、引き渡し後3桁に近い数が賃貸に出されるかもしれないようです。時期を少しずらして募集をかけようか迷っています。
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9032
匿名
>>9031 匿名さん
3桁に近い数が賃貸とはどこからの情報なんですか?
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9033
マンション検討中さん
>>9031 匿名さん
投資家さん来ました!
購入者はみんな営業に確認してますからね。
夏の募集だとすぐに賃貸は埋まらないかもしれないけど、早く動くのは転売部屋かな。
社畜の大行列の次はキャンセル待ちの大行列。
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9034
匿名
北、東は10年経っても同じ価格くらいでうれるかな?!
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9035
匿名さん
TTTは眺望ではなく立地とペデ直結が売り。
タワマンの北は住み心地良く、もっとも安かったから市況が悪化しない限りは買った値段で5年後までなら楽勝で売れるよ。
10年先はどうだろうか?
モリシア建て替えの影響があるから。
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9036
購入検討さん
>>9035 匿名さん
南向きの眺望と住みやすさを見たら、私なら南向き買いたいけど。
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9037
匿名さん
方角はそれぞれ好きに選べば良いよ。
質問主が買った値段で10年後も売れますか?
であれば北と東に可能性があるがモリシア建て替え次第。
南や西はリスクないけど、安かった西は維持率では手堅い。
南は売値が坪単価280万以上と高いので維持率は最も低くなる。
これは中古10年物になった時の評価。
新築なら予算はここまで出すけど中古はここまでだよってこと。
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9038
匿名さん
金が潤沢にあれば南西角とかいいよね。
75㎡で東低層と南高層は1480万のグロス差。
これが安いと思えば南かな。
将来のリセールを重視したら北東西かな。
まあ、後は好き好きです。
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9039
匿名
>>9038 匿名さん
てか皆さん、皮算用で盛り上がらないで!(笑)
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9040
マンション検討中さん
東3LDKなら270万/坪でも売れるでしょう。
奏の中古が5500万とかもあるわけだし。
一部物件は大勝ですか。
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9041
匿名
>>9040 マンション検討中さん
270いけるかなぁ??
260は硬い気がするね。
モリシアの建て替え次第で価値が変わるってどうゆうことでしょうか
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9042
マンション検討中さん
>>9041 匿名さん
パンダになった東の73㎡低層は4800万でした。
仮にグロスで奏中古5500万に合わせて瞬殺契約させたら坪単価250万。
欲を出して5600万で売り出せば坪255万くらいまでが許容範囲かなと。
船橋徒歩7分が坪285万で爆売れしてるんだから即転では260万辺りも可能性あるさ。
ちなみに、抜け感を重視すれば西向きも投資として差別化できる。
西は実需が多いので、転売のライバルが少なく叩き合いになりにくいから。
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9043
口コミ知りたいさん
奏中古5500万なら、新築で徒歩4分でタワマンのここの方が明らかに条件いいから、6000万でもいける気がしてますがどうなんでしょう?
そもそも3LDKは売りが相当少ないとは思う。
1LDKは投資用に買った人多そうだからダブつきそう。
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9044
匿名
>>9043 口コミ知りたいさん
4800万しかも低層東向きが6000万?
いくらなんでもありえないと思う。
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9045
マンション検討中さん
1LDKと2LDKは賃貸 北に多い
3LDKは即転売 東に多い
仮に賃貸が120部屋(半年前のヒアリングベース)
即転売が30部屋と仮定(実数は分からない)
一時的に売りが多いと単純に比較される。
永久眺望の西とリスクのある北や東が同じ評価にはならない。
これが1年後に売りが減った時は比較対象がないため東側で駐車場や千葉工大シースルーが気になっても値引き叩きされずに強気価格で売りやすい。
中古は需給バランスも関係してくるから。
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9046
マンション検討中さん
これは推測でしかないが、北と東のリスクは明確に違うと考えている。
北は将来のリスクが小さい。
何故かというと、モリシア建て替えで住商一体開発になったとして南面に44階が聳え立つ真正面にプラウドタワーは建てにくい。
1番の売りになるはずの南向きバルコニーをTTTの北部屋とお見合いにしたら高値で売れなくなる。
住宅棟は千葉工大寄りになると考えるのが普通。
東はどうだろうか?
予備校の買収は難しいが駐車場を建て替えたら15階くらいの高さの建物に上がる可能性は残る。
東は15階以下は少なくとも避けた方が無難。
ただし、15階以上の建物が出来る可能性は完全否定出来ない。
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9047
匿名
>>9046 マンション検討中さん
予備校の買収難しいかな。少子化で簡単に売却…ってことには…
でも、仮に東に立てたとしても、東も西も眺望悪いですよね。おまけにtttより駅近でもないという…
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9048
マンション検討中さん
>>9045 マンション検討中さん
追記すると仮に来年7月にまとめて30部屋くらい転売が集中すると
東低層 坪単価240万?250万
西 坪単価260万から270万
北 坪単価240万?250万
南 坪単価275万?290万
これが1年経過して同時売りが減れば比較対象が減り、過去1年間の平均より方角差が低い形で高く売れる可能性がある。
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9049
マンション掲示板さん
>>9048 マンション検討中さん
中古市場においては、そこまで差がつくと思いませんがね。東西共に260前後だと予想します。
ちなみにお見合いマンションの場合の資産価値はどなくらい下がるかご存知の方はいますか
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9050
マンション検討中さん
>>9047 匿名さん
東側に新しいプラウドタワーを建てたら南側に単価を持って、東と西は安くなります。
TTTはリスクある北と東を安くしましたが、リスクのない西には単価を盛らず南に盛り過ぎました。
西は精神面もお買い得感も含めて良い買い物でした。
東や北はリスク残るが即転すれば情弱には西より少し安くすれば買って貰えるかと。
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9051
マンション検討中さん
中古って実際に自分が購入者になって考えたら答えが見えるものです。
東西同じ単価だったらどちらを選びますか?に尽きます。
更には新築時の販売情報、ブロガー記事、ネットサーフィンなどで誰でも調べられます。
売り出し価格はオーナーが自由に決めますが、大事なのはレインズに残る成約単価。
賢い購入者は東の部屋に対して永久眺望の西より安くしたら買いたいと指値します。
何部屋のうちいくつかは妥協して値引きに応じます。
応じなかった部屋は売れ残るだけで、毎月固定資産税を含む維持費を4万以上払います。
頑固に東を坪単価260万以下に下げないでも売れる時が来るのは他の部屋が売り切れて、そこしか選択肢がない時です。
それがいつになるかは時の運で分かりません。
1つ言えるのは東3LDKはかなりの数の部屋が転売目的で買われたことです。
いずれ分かります。
高値追求は成約までの道程が大変なのです。
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9052
住民さん
>>9050 マンション検討中さん
自分に言い聞かせてるように見えますよ(笑)
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9053
マンコミュファンさん
>>9047 匿名さん
この地域は子供の数が増殖中なんで予備校需要はしばらく高いなぁ。
習志野と言えど大手企業のリーマンが他所から移住してきて教育も熱心。
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9054
住民さん2
モリシア駐車場がお見合いの東向き低層階がそんなに高く売れるの?
興味があります。
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9055
検討板ユーザーさん
お見合い物件になったらどのくらい価値おちるんですか??
全然気にしないタチなので、安く買えたら嬉しいです。
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9056
マンコミュファンさん
>>9054 住民さん2さん
どちらの意見も出てますから真実は??
私なら同じ価格で出ていたら西や南を買います。
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9057
匿名さん
西向きは中古だと内覧者がタワマンの西日のきつさをモロに体感してしまうので、夏は高く売りにくいですね。
一般にタワマンでは中古の単価は南>東>西≧北です。
(北の特に高層は明るいのであまり差がつかない。それでも他の向きよりは弱め)
西向きを売るなら冬、北向きを売るなら夏が定石です
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9058
匿名
>>9055 検討板ユーザーさん
我が家も狙っているので教えて頂きたいですね。
お見合い物件で安くなるのならそこまで待ってもいいくらい。
実際どのくらい安くなるんですかね
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9059
匿名さん
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9060
マンション検討中さん
現金買いは高値追求と持久戦に持ち込み指値には簡単に応じませんが、金利の高い投資ローンを組んで転売狙いの人は半年も経てば指値に応じると思います。
半年売れないだけで維持費に金利負担だけで50万から60万は嵩むからです。
安く買いたい人は来年12月に指値がいいと思います。
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9061
マンション検討中さん
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9062
住民さん
>>9061 マンション検討中さん
北は安物買いの銭失いともいいますもんね。
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9063
マンション検討中さん
最上階の北2LDKは最高倍率でした。
総武線最高階のプレミアムが坪単価300万で買えて、転売だと350万で充分に売れるでしょう。
オンリーワンの強みです。
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9064
匿名さん
>>9060 マンション検討中さん
?
転売目的の人は投資用じゃなくてセカンドハウスローンでしょ
ローン残高の転送不可親展送付でバレるとかないのだから
フラット35のように公式にセカンドハウスOKとしている金融商品もあるし
金利は住宅ローンと同じ(ただしローン控除は使えない)
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9065
匿名さん
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9066
匿名さん
マンションマーケットを見ると奏の徒歩9分が坪単価220万で売買されてる。
最後に分譲されたザレジデンス2016年築で230万。
TTTは新築なのに安さが際立ってる。
バウスは奏中古より高く売るだろう。
バウスがTTTの北や東より高くなるのはほぼ間違いない。
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9067
住民さん
>>9065 匿名さん
何年前の記事に盲目的になってんの?(笑)
新築だろうが中古だろうが「良い部屋」から売れていくんだよ。
転売しか頭にないから妄信的になってんだよ(笑)
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9068
匿名さん
北と東は下がり天井が酷く、賃貸用途にしか適さなかったのでは?
そんな住戸を中古で購入する人は、やはり賃貸用で回す人?
仮にそうであれば、Cap Rateをシビアに計算するからそれほど高値では売れないと思うが、どうだろうか。
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9069
匿名さん
>>9067 住民さん
わかってないですね。こういったデータの蓄積が必要ですから、7、8年前なら十分参考になります。傾向なんて変わらないですからね。もし異論があるなら、最新データでも示しなさい。
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9070
住民さん
>>9069 匿名さん
まぁ見ときなよ。
東西南北で一斉に売りに出したら南→西→東→北の順番で売れてくから(笑)
お前はタワーマンションと普通のマンションの違いをまったく分かってない。
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9071
匿名さん
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9072
マンション検討中さん
>>9070 住民さん
北向の資産維持が高いのは、タワマンだからですよ。普通のマンションは日が入りにくいので南が重宝されます。あくまで下落率の話でしょうし、南のが絶対値的には高いでしょう。
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9073
匿名さん
>>9070 住民さん
北向きが売れるのはタワマンだからこそ。
タワマンの夏場の日射しは半端なく暑く、北は日中暗くなることはなく薄明るく安定します。
データの蓄積に勝るエビデンスは有りません。
更にはTTTは北が坪単価210万台と破格の値段で販売され、南は280万台。
価格維持率は間違いなく北。
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9074
匿名さん
下がり天井が酷い高級タワマンのパーコー小石川は爆裂な売れ行きでした。
不動産は駅直結などの立地が命。
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9075
マンション検討中さん
マンマニさん最近記事でパークホームズ津田沼ほげほげにTTTの話題が載ってます。
小学校の学区が人気校だったらTTTは更に超絶人気になっていた。
裏を返せば幼児をお持ちの家庭には5年後に学区再編というウルトラQであったり、向山改築でピカピカ最新設備などのプラス要素があればリセール時の人気は更に跳ね上がるということ。
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9076
匿名さん
>>9055 検討板ユーザーさん
低層お見合いの部屋でも安くはならないと思う
新築と同価格かそれよりも高くなるか
これから建つバウスかパークホームズのどちらかを新築で買われた方が良いのでは?
私ならそうするかな
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9077
検討者さん
>>9073 匿名さん
確かに安物はそれ以上下がりようがないといえばそれまでですね。
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9078
匿名
>>9076 匿名さん
返信ありがとうございます!!
え!お見合いでも安くならないんですか?!
1千万くらい安くなると期待していたのに。
ちなみに北は元から日差しは期待していませんが、東は20メーター先くらいに駐車場ありますが、日差しなくなるものなんですかね。
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9079
匿名さん
こちらのマンションの購入者さんは、ギラギラと脂ぎった方が多いのでしょうか。自分の買った住戸はいくら儲かるとか自慢話ばかりで、単に商品としか見ていない方々が多いように感じました。このような方々がお隣りになった場合にうまくやっていけるか不安です。
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9080
マンション検討中さん
ここも武蔵小杉と一緒で下水は合流式だから大雨降ったら逆流して浸水してしまうのでしょうか? 電源設備は1階か2階に設置されてるんでしたっけ?
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9081
匿名
>>9080 マンション検討中さん
武蔵小杉はタワマン があった土地自体が低いのでしょう?だから、水が溜まる。
tttの土地は決して低くないので大丈夫では?水は低いところを流れます
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9082
匿名さん
>>9081 匿名さん
武蔵小杉の停電しているタワーマンションの辺りは1メートル低いそうですよ。
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9083
匿名さん
ここは南は価格維持率は厳しいでしょうね
北より25%以上高いのだから当たり前
絶対価格では南>北だと思いますよ
25%も単価差がつかないというだけで
西も低層が千葉工大を越える東の30階より高い単価だったので、西の低層は東の高層よりは厳しいでしょうね
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9084
マンション検討中さん
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9085
匿名
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9086
マンション検討中さん
そもそもタワマン買う時点で50年先を考えた永住は殆どの方が考えてない。
住みながら投資、出口戦略です。
子供が巣立てば住み替え考えてる方はかなりいますよね。
売った金で老後資金に回すとか。
中には永住さんもいると思いますが50年後は維持費が月10万とか笑えない事態になるやも。ら
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9087
マンション検討中さん
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9088
匿名
>>9086 マンション検討中さん
あなたの人生設計はいいとして…w
プランは十人十色です。
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9089
名無しさん
今回の災害を通じて立地の良いタワマンの低層階か見直されそうやな。
階段生活に耐えられる。
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9090
マンション検討中さん
客観的な事実の積み上げでは北向き最強説が裏付けられたわ。
既にキャンセル待ちが殺到、抽選に落ちても転売部屋待ちがわんさかいる。
北仲には負けるが郊外の津田沼がここまで注目されたのは凄いこと。
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9091
匿名
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9092
匿名
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9093
匿名さん
いいなー! 北や東を安く買えた人
住みながら数年後に売る時は少しの儲けを手にするから。
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9094
マンション検討中さん
普通のタワマンなら北や東でも売れるけど、ここって景観が全くないじゃん。タワマンなのに景観ゼロって売れるのかね。
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9095
匿名
>>9094 マンション検討中さん
私は実需ですけど、
キャンセルや中古を待ってる人もいるようですし、シンボルタワーだし何より立地が良いから低層階でも売却しやすいでしょう。価格も上がって行くだけで下がる事はないでしょうね。だから投資で買った方も多いし完売したんですよ!
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9096
近隣購入者
市川のアイリンクタワーの展望台にたまに行くけど、景色は南側より北側のほうが好きだなあ。
明るいし、緑もよく見えるし、たまにやってくる電車を眺めるのもジオラマ鉄道みたいで楽しいですし。
都心の展望台から見るキラキラした夜景も良いですが、郊外の景色も悪くないもんですよ。
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9097
匿名
>>9096 近隣購入者さん
行った事ないので、市川アイリンクタウン展望台の景色がどんな感じか今度見に行ってみます。
夜景なんて綺麗でしょうね。
ちなみに千葉工大の20階展望階にはこの前行きました。TTTの25階くらい?
なかなかの眺望でしたよ。
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9098
匿名さん
>>9094 マンション検討中さん
ここは郊外内陸の津田沼。
幕張ほどの眼前に広がるオーシャンビューもなく、奥にちょこんと見えるだけ。
眺望は南高層はまあまあだけど、西から小さなスカイツリーを見てもいまいち、北も東も高層はいまいち。
海沿いや有名な庭園や公園がないんだからビューの価値は大してない。
ここの価値は駅近、デッキで駅と商業ビルに直結の立地。
立地に価値が圧倒的にある。
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9099
マンション検討中さん
眺望は眼前に海があるとか、有名なブリッジがあるとか特別な価値がないと退屈になる。
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9100
匿名さん
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9101
匿名さん
どれ程の規模で実施されるか分からないキャンセル住戸の販売に向けて
しばらく収まっていた牽制がもう始まっているとは…人気ありすぎでしょ
販売中も、分かりやすい倍率下げ狙いネガがいましたね
効果なかったけれど(笑)
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9102
マンション検討中さん
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9103
マンション検討中さん
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9104
マンション検討中さん
ここの物件の特徴でもある、住民による自画自賛皮算用大会で盛り上がってるようですが、今回の武蔵小杉タワマン被害の影響により、現実ではここに限らずタワーマンション集合住宅の市場価値が全体的にガタ落ちしてるのが現状です。
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9105
名無しさん
>>9104 マンション検討中さん
今回の台風でマンションの価値が下がって戸建ての価値が上がったの?
武蔵小杉でタワマンだからインパクトがあってニュースになってるだけで、実際は死者もでてる戸建ての被害のほうがはるかに大きいですよね。
今回の台風で教訓にしないといけないのは、いつどこでなにがあるか分からないってこと。地震も台風もテロも火災も、マンションでも戸建てでも都心でも地方でも、どこでも起きる可能性がある。
ひとつの事柄だけ大きく取り上げて鬼の首とったように騒いでるだけ。
いわゆる木を見て森を見ずの典型。
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9112
マンション検討中さん
[No.9108から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9113
匿名さん
近くに河川もない。
低地でもなく高台で地盤も良い。
免震装置あり。
地震にも水害にも強い。
低層なら停電でも階段生活問題なし。
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9114
マンション検討中さん
>>9105 名無しさん
色々御託を並べてますが、
真実は真実として現状を受け入れる
ことも重要かと。
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9115
匿名さん
タワマン不安説を根拠なく煽るだけならSAK A○Iさんと同じレベル。
来年夏になればTTTの評価は明らかになるの。
駅前からあんだけ目立つ建物自体が広告塔みたいなもの。
キャンセル部屋に申し込まないのは自由だけど、当たった人はラッキーだと言われるな。
1人で何部屋も買う強者が知り合いに実際いる。
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9116
マンション検討中さん
>>9115 匿名さん
まあ価値観は人それぞれなのでいいのでは!
逆に今回のタワーマンションが災害に弱く、
タワマンの脆弱性が露になり、手放したくても
そう簡単に売れなくなったのも事実。
それでも欲しいって人が求めれば良いだけのこと。
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9117
マンション検討中さん
>>9105 名無しさん
タワマンと板状マンションとの比較でタワマン高層階固有のリスクがあるというところでしょう。地震、強風の揺れや停電時の階段移動は嫌悪する人もいる。停電は水害だけではないが、津田沼は水害リスクは考え煩い。高台ゆえ風は強い。ただ、ここの人気、価値はさほど影響を受けてない(笑)。
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9118
マンション検討中さん
東京新橋品川まで時差出勤にて始発列車に座って直通通勤は便利だな。
どっかのメトロ駅で乗り換えるより楽々です。
毎年津田沼は穴場駅ランキングの常連さんな理由が分かる。
その津田沼にペデ直結。
歩いてみたが大人の足で3分だった。
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9119
匿名さん
3分ってのは、どこからどこまでですか?
駅改札からモリシア2階入り口までで普通に3分くらいかかりますが・・・
近くて便利なのは認めますが・・・ほどほどにお願いしますね
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9120
マンション検討中さん
>>9119 匿名さん
歩道橋からJR改札まで3分2秒でした。
元陸上部の足で普通に歩いてそのタイム。
エントランスから歩いたとして15秒増える程度でしょう。
早歩きすればエントランスから3分の自信有ります。
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9121
匿名さん
信号機なしは時間が確実に読めるのが強み。
大抵の物件は徒歩○分表記よりかかる。
それがここには当てはまらない。
モリシア建て替えの話も白紙状態で、習志野市は小学校キャパ不足問題が深刻で簡単にタワマン新規の許可は出さないだろう。
野村もタワマン販売出来なければ建て替えの旨みがないのでしばらくはデッキは安泰だな。
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9122
マンション検討中さん
>>9121 匿名さん
個人感想文もほどほどにお願いしますねwww
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9123
匿名
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9124
マンション検討中さん
船橋徒歩7分で飲み屋さん真ん前が坪単価285万でほぼ売り切れな勢い。
環境が良くて駅ナンバー1タワマンTTTが坪単価210万から買えたなんて凄い。
安すぎた。。
もうこんな激安タワマンは出ないよな。
船橋西武タワマンは坪単価360万の噂。
普通のリーマンでは買えない価格。
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9125
匿名さん
>>9124 マンション検討中さん
船橋と津田沼比べたらだめでしょう。
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9126
匿名さん
>>9124 マンション検討中さん
ファミリー層の間取りは安くはありませんが、低層北向き1Lの部屋ってそんなに安かったんですねぇ
賃貸にするのに投資で買う人が多いのわかります。
でもほとんど実需で、投資部屋って2割くらいだと思いますよ。
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9127
マンション検討中さん
>>9126 匿名さん
北向き1LDKは坪単価210万から買えましたが下がり天井が2000でした。
賃貸にかなり出るか、背の低いシングルさん実需でしょう。
仮に投資部屋が2割でも152部屋です。。
儲からない部屋を投資家は買いませんからね。
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9128
匿名さん
写真はアップされていたものの拝借ですが…
東向き低層は3LDKでも坪211万円でした
眺望が…という人もいますが、駅徒歩5分以内の駅近のマンションで隣接建物(ここの場合はモリシア駐車場)との距離が25m確保されているのは普通、寧ろ好条件の部類です
眺望が確保されない駅徒歩7分のプラウドの低層でも坪250万円はすることを思えば、坪211万円は破格だと思います
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9129
通りがかりさん
液状化リスクを考えたら。船橋より、ここの方が良いのでは?
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9130
通りがかりさん
皆さん、てか一人の人が妄想皮算用で勝手に盛り上がってますが…、、笑
落ち着いて!
ここの所在は千葉県郊外にある習志野市谷津ってアドレス!
しまいには船橋より良いとか、自画自賛もほどほどにね!(爆笑)
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9131
マンション検討中さん
>>9128 匿名さん
4608万の部屋は坪単価207万ですよ。
信じられないくらい安い。
5400万くらいでも売れるのでは?
普通にもっと買いたい。
津田沼は地盤が良いし、環境が良いので習志野市を意識しない人には穴場です。
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9132
匿名さん
奏の杜に隣接した環境の良さは北口では得られないし、私も最初のMR訪問時は習志野市の津田沼を下に見てました(笑)
現地を見て何でも必要な物が揃い便利なのに環境の良さに感動しました。
駅に近い街は何かしら雑居ビルや風俗パチンコで溢れていて子育てに向きません。
都落ちを決断出来るだけの都内を離れるだけの価値があったということ。
直感で郊外マンションでは10年に1度の逸材マンションだと。
マイナス材料が習志野市に住んでますでマウントされる??どうぞご自由にと笑って聞けます。
何故なら現地見たら印象が変わるからです。
むしろ是非お越しくださいとお誘いします。
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9133
匿名さん
>>9129 通りがかりさん
船橋と津田沼では駅力が全く違う。さらに千葉県では都心へのアクセスの良さが評価の分かれ目になる。
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9134
匿名
>>9132 匿名さん
津田沼大好き!という個人的感想文は充分伝わりましたが、あなたがどんなにPRしようと市場価値的には千葉県郊外のイチ町、習志野市谷津には変わりありません。
それに加え昨今のタワーマンションの脆弱性が露となり、市場ではタワマンの価値が急落してるという事実を受け入れことも重要ですよ!
それでも欲しいあなたがキャンセル部屋全部、買い占められたら良いですね。
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9135
マンション検討中さん
船橋と津田沼北口はスラム街みたいなもんだ。
津田沼南口は綺麗だし高台にあるし最高だよな。
羨ましい。
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9136
匿名
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9137
匿名さん
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9138
匿名
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9139
マンション検討中さん
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9140
匿名さん
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9141
マンション掲示板さん
いっつも入って来て自作自演して邪魔する人いるよね。
何でここばっかに執着するの?
気になってしょうがないんだったらキャンセル部屋申し込みなよ。
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9142
匿名さん
ここは検討スレ。
キャンセル部屋の購入を検討していない人はスレ違い。
津田沼南口は100部屋規模のマンション販売が2つ始まるし、ファミリーには人気の地域。
どこもかしこも子供で溢れてる。
街が若いからしばらくは高齢化社会にならないし、活性化した状態が続く。
単純に東京に近いのが良いんであれば759部屋がすぐに完売しなかったはず。
東京駅まで始発にも乗れて30分。
船橋でも26分だから誤差範囲。
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9143
匿名さん
環境の良い街に住みたい。
これかなり重要だと思います。
それでいて東京駅まで30分。
東京の世田谷や目黒の私鉄沿線からJRに乗り換えて東京駅に行くより楽しながら早く着く。
オフィスの大規模開発が東京東側に集中した影響で千葉で地盤も環境も良く駅力のある街が評価されてきたのは間違いない。
東京の江東5区は水害に弱く、千葉の便利なとこの方が見直されてもいる。
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9144
住民
>>9142 匿名さん
ちなみに夢を壊して申し訳ないが、
始発とはいえ現在でも朝はかなり前から並ばなくては
座るのは不可能。
これがここが完成しさらに大量に利用者が増えるとなると…
想像の如くです。
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9145
匿名さん
検討者以外は場違いっての正しい。
同じ理屈で購入者のちょうちんレスも迷惑。出て行くべきだね。
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9146
通りがかりさん
利用ルールに
契約後の方が検討板に投稿されても構いませんと書いてあります。
住民板は契約後の方、入居済みの方専用と書いてあります。
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9147
匿名さん
>>9146 通りがかりさん
契約者であることを明かしてレスするのはかまわんよ。現状はステマばっかだろ。
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9148
匿名さん
契約者でもキャンセル部屋出たら子供や親族用に買い足す人もいるよ。
両親が高齢だったらローン組めないから親族居住用ローンとかさ。
朝の通勤だって時差出勤で座って通勤も可能だし。
朝6時50分発くらいの早い電車に乗って職場のある駅ナカで7時30分くらいから朝食→8時くらいに出社→電話が鳴らない時間から仕事がスムーズに発進
買わない人は買わない理由を検討スレに書き込んで何か意味ある?
買いたい人が買う理由書く方がまだ意味あるよな。
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9149
匿名さん
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9152
匿名さん
>>9144 住民さん
座れないのは貴方の行動パターン
ネガるのが目的化すると矛盾を突かれる
働き方も多様化してる。時差出勤の採用企業は増えてるから。
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9153
匿名
>>9152 匿名さん
時差出勤云々は分かりますが現実は現実。
明日の朝にでも実際に行って確かめてきてね!
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9154
匿名さん
何時の電車に乗るかで前提条件が噛み合わないので話を続ける意味はないね。
早起きして時差出勤出来る人が絶対に座れないのをどう証明出来るかな?
現実を見て証明出来ない人に座れないって言われても説得力が全くない。
夜更かしから改めないと早起きは辛いよ。
座るために貴方も頑張ろう。
座れない理由を探すのではなく座れる方法を考える。
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9158
ご近所さん
このタワマンには興味はないが、JR津田沼駅利用者として言っておく。
平日7~8時台は、始発の発車時間の15分前に並べば【確実に】座れる。
15分並ぶかどうかは、個人の価値観による。
自分は錦糸町で普通に乗り換えるので並ばないが、
東京以遠に向かう方々には価値があることであろう。以上
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9160
匿名
>>9158 ご近所さん
15分待てばすわれるんですね。うれしすぎます。
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9162
匿名さん
キャンセル部屋は少しで、転売部屋が増えそうな予感がします。
転売した方が儲かる部屋が多いからです。
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9163
匿名さん
>>9162 匿名さん
儲かる儲かるってそうかもしれないけどあまりに何回も言うのは…
検討している人もいるのだから
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9164
マンション検討中さん
>>9163 匿名さん
検討している人にはキャンセル部屋を買えばお得だと認識するだけですよ。
むしろ買いたくなる。
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9165
匿名
>>9164 マンション検討中さん
新築で資産価値維持できるマンションも少ないですからね?
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9167
匿名さん
荒らしも住民もここから出ていって欲しい。荒れるだけだから。純粋に検討者が情報交換できるスレにしたい。
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9169
マンション検討中さん
来年の千葉はクオン流山祭りもあるし、キャンセル祭りに期待します。
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9171
住人
[NO.9150~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9172
口コミ知りたいさん
千代田区のマンションだけど、1LDKを坪170万で買えたわ。
築30数年だけど、お買い得か、と思ったけど
千代田区に住みたい人間なんてほとんどいねーから、
近隣と同スペックで貸そうとすると客付けが難しいらしい
かといって、津田沼だと1Kで家賃2万3万がごろごろあるからな。1LDKでも驚くことに4万であったりする。めちゃくちゃ安いわ、津田沼ってところは
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9173
口コミ知りたいさん
でも昔は、2000年初頭だったら、千代田区でも東神田や佐久間町あたりだと、築20数年で坪80万とかあったから、あの時代と比べたら、それでも損した気分
企業の所有物だったから、300万指値入れて通ったんだが。これ個人だったら指値1円も通ってなかった。運がよかったとはいえ、それでもあの時代を経験してると、やっぱ高すぎるわ。マックのハンバーガーが40円、コーヒー無料券で昼飯40円で食えた時代だからな。日本も今が頂点だから、デフレ時代に戻るのも時間の問題だろう。
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9174
匿名さん
>>9172 口コミ知りたいさん
確かに津田沼駅近でも賃貸は安い。
が、徒歩7分で検索して最安値は徒歩5分築42年の幸荘で24㎡3.5万スタート。
どんな建物水準かは調べたら分かる。
築37年アンカーハイムは18㎡で3.5万スタートで狭過ぎる。
幸荘だけ訳ありなので参考にもならない。
5万以下では築年数が若くて29年以上から。
アパートみたいな築古の賃料でも徒歩7分圏内で2.3万は無かった。
ちなみに新築賃貸だとマイスタイル津田沼一丁目29㎡で8.2万と新しい賃貸はぐっと上がる。
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9175
口コミ知りたいさん
今の時期に検索してどうするんだよ?賃貸なんかで残ってる物件わざわざネットで見たってことはレインズ見れない一般人か?
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9176
通りがかりさん
>>9175 口コミ知りたいさん
「不動産ジャパン」にて公開されてます。
レインズとほぼ同等の物件情報が検索できるようですよ。
マクドナルドのハンバーガーの価格は2000年に65円(平日)ですね。
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9177
匿名さん
>>9175 口コミ知りたいさん
では、別の時期に出ていた賃貸の詳細情報を出さないと貴方も一般人レベルになる。
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9178
匿名さん
>>9167 匿名さん
荒らしが入ってくるから荒れるんです。
住民と検討者だけなら有意義な情報交換ができると思います。
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9179
マンション検討中さん
住民でも更に買いたいので検討者さ。
他に良い新築がないのは皆んな分かってきたし。
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9180
匿名さん
>>9173
日本の頂点は1986年12月から1991年2月までのバブル時代
不動産が時期によって変動するのは当たり前の話
千代田区と津田沼の比較はナンセンス
自身の特殊事例を持ち出して、何が言いたいのか意味不明
9174も、こんなのに釣られてどうすんの
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9181
匿名さん
>>9178 匿名さん
住民が立場を隠して自慰レスすることで荒らしを呼び寄せていることに気づきませんか?
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9182
購入者
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9183
マンション検討中さん
>>9182 購入者さん
それが一度座ってみると病みつきなんですよね。試してみるといいと思いますが、二度と揉みくちゃになるようなポジションに戻りたくなくなると思いますよ。自分はここには乗り遅れたので、津田沼で買うとなるとエースレーン跡地かなー。
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9184
マンション検討中さん
>>9183 マンション検討中さん
朝7時過ぎは10分前で無くても座れます。
便利過ぎます。
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9185
匿名さん
座れなくても、始発だとたいてい座席前の位置は確保できます。
カバンは網棚、スマホや本を見るスペース確保、つり革も確保。
これだけでも通勤は楽になるので、やはり始発のメリットは大きいですよ。
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9186
評判気になるさん
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9187
マンション検討中さん
マンマニさんがツイッターで頻繁にTTTの話題を出してます。
かなり評価が高いようです。
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9188
匿名さん
津田沼駅は改札の混雑が嫌。
船橋側に別に改札を造って乗降客を分散してほしい。
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9189
マンション検討中さん
>>9187 マンション検討中さん
まだ買いたいという声が多いみたいですね。
「中古だから安く出るようなマンションではありませんのでご注意ください。むしろ新築よりも高値で動く可能性が高いです。」とのことです。買えた人は安心ですね。
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9190
マンション検討中さん
>>9189 マンション検討中さん
キャンセル部屋は値上げになるでしょう。
抽選方式で倍率10倍くらいになると思います。
投資家もおかわりを狙っていると不動産屋から聞きました。
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9191
マンション検討中さん
不思議なもので2018年3月から1年間販売していたのに買い逃した人がこんなにいるの?って。
他に良い新築が出るとか期待して買わなかったのだろうか?
最近販売開始した都内のタワマンは下がり天井ので嵐でTTTと同じじゃんとか、違うのは内廊下、カップボード付き、外観デザインが凝ってるとか見栄を張らない庶民から見れば小さな差。
内廊下だと管理費高いので都内のタワマンは㎡400円が当たり前になってきた。
そしてお値段は文京小石川だとTTTの2倍、白金だと2.7倍、豊洲だと1.5倍。
都内とはいえ周辺中古よりかなり高い値段。
白金なんか駅直中古が坪単価500万なのに川沿い低地徒歩3分で坪単価700万。
TTTがどれほど良心的だったか分かる。
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9192
匿名さん
>>9191 マンション検討中さん
この検討掲示板で、本当に買い逃した人がいるなら、荒らし投稿はしないと思います。
中古で安くなるのを期待して買いたい人はいると思いますけど。
新築より高くなるとなると購入は難しいでしょうか。
それとも高くても待っている人がいて倍率高いのでしょうか。
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9193
匿名さん
>>9191 マンション検討中さん
良心的という表現はちょっと違いますね。
土地代と上物代等からなるコストに一定の利益を乗せて販売価格が決まります。新築マンションでは乗っける利益%はほぼ決まっているので、価格差の大半はコストの差と言い換えても支障ありません。
ここが安かったのはそれだけコストが安かったという話です。タワマンでも津田沼ならこれぐらいの価格が妥当でしょう。
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9194
通りがかりさん
TTTが安かったのは容積率が緩和できたのも
あったような。MRで聞いた気がします。
ただ昨今の台風被害などで千葉県含む郊外のタワマンどうなの
みたいな意見もあるので、転売目的で買った人は
引渡し早々に売り抜けようとするんじゃないかなあと
思います。あくまで安値じゃなくて高値で。
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9195
マンション検討中さん
>>9193 匿名さん
原価が販売価格に影響する理論だと、習志野市から格安で土地を購入出来たのが全てになります。
あとは、原価以外に周辺相場と千葉県民の懐事情とか。
販売自体は地元とその周辺からの需要をあてにしていたので習志野や船橋や千葉市の所得水準から慎重にしてくれたのかな?
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9196
匿名さん
>>9195 マンション検討中さん
そうですね。周辺の所得水準から判断して、仕様を落として低価格で販売したんでしょう。
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9197
マンション検討中さん
>>9196 匿名さん
土地が安くできた分、コスパで考えれば最高ってことでしょうね。
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9198
匿名さん
>>9192 匿名さん
竣工一年前に完売できるようなところなので、中古が出てもすぐに売り切れるでしょうね。結局、稀少価値なんですよね。津田沼が良いと思わない人は別で買えば良いのですが、良いと思ってる人はかなりいて、当分ここ以上の物件は新築でも出てこないなので、倍率が高くなってしまうでしょうね。
荒らし投稿できるのも早く売れすぎたためですからね。住居が開始されてれば、売り切れた時点で検討掲示板は閉鎖されますから。
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9199
名無しさん
ここは安いという風潮がよくありますけど、みなさんその認識ですか?
自分のまわりも含めて、3LDK以上必要なファミリー世帯は検討したけど高くて買えなかったという人も多かったので。
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9200
マンション検討中さん
総武線快速駅かつ始発
南口側は人参畑を開発して新しい街が誕生
歩車分離の舗道、綺麗な公園、綺麗な奏の杜フォルテなど
小学校問題は微妙だけど、南口で立地が1番良いTTTは地域1番価格をしばらくの間は維持出来ちゃう。
ネガも津田沼の混雑やら、都心と比較して田舎とか、仕様が低いとかいつものワンパターンを何回も繰り返してネタ切れ。
来年7月には閉鎖になるからお疲れ様と言いたい。
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9201
マンション検討中さん
>>9199 名無しさん
習志野市で3LDK5600万と聞けば高いと思うのが普通の感覚です。
しかし、習志野市としては立地がズバ抜けて良いことから立地の割に安いという評価。
これから発売のバウスやパークホームズのように駅徒歩7分の3LDK70㎡台前半が5400万だと予測されてますが、こちらは立地の割に少し高いという評価かなと思います。
TTTは頭金600万用意して5000万の変動金利ローンで毎月の支払いがザックリ13.5万くらい
維持費3万 固定資産税1万? ローン控除の還付が3.3万で負担額合計は14.2万くらいかな。
これで生活が成り立つようであれば無理しても良いマンション。
リセールする時に大量に手元資金が増えるからです。
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9202
匿名さん
>>9200 マンション検討中さん
検討板は閉鎖になってやれやれでも、今度は(今でも)住民板に住民のふりして荒らすだろうから何も変わりませんよね。
管理人さんがパトロールしてくれればいいのですが。
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9203
住民板ユーザーさん6
せっかく土地が安かったんだから、間取りはもう少し頑張って欲しかった。
75A73A73Cあたりは内覧でビックリするのでは
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9204
評判気になるさん
>>9203 住民板ユーザーさん6さん
いや、逆!
激安(超コストカット)だからこそ、
あの間取りや外廊下、ドアキャッチャーすらナシの
驚きの低仕様に。
あの敷地にあの狭さであれだけ詰め込み上げなければ
採算を取るのは不可能。
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9205
マンション検討中さん
>>9203 住民板ユーザーさん6さん
73Cは最終期にパンダになってました。
安いけどデッドスペースが半端ない。
同じ東の73Dから先に売れたのは納得。
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9206
マンション検討中さん
確かに奏の杜のパークハウスやザ・レジデンスに比べると仕様が落ちますもんね。
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9207
匿名さん
もっと俯瞰すると人口減少の波が日本を襲う中で習志野市が生き残れるか、という命題があります。
千葉県自体が微妙という見方すらありますから、その点で習志野は都心から離れすぎです。中長期的に見ると津田沼に数千万投じることはリスクかもしれませんね。
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9208
匿名
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9209
匿名
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9210
近隣購入者
不動産に関わらずどんな商品でもそうですが、欲しい人には安く、そうでない人には高く見えるとしたらデベロッパーとしては大成功ですね。
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9211
匿名さん
自治体と言うよりは総武線快速駅で巨大なオフィス街がある東京駅に30分というアクセス性も評価されている要因だね。
これが東葉高速、京成、東武野田線だったら一気に不動産相場は安くなるけどアクセス性の差は歴然だからです。
都内でも私鉄の東急、小田急、京王沿線からJRに乗り換えて東京駅に通勤するより遥かに津田沼の方が早い。
丸の内に加えて八重洲に巨大なオフィスビルが多数建設され、同じく総武線快速が止まる新橋周辺も開発が進んでいる。
津田沼は郊外なんだけど郊外主要駅であり、生活に必要な物が揃う施設が近距離に複数あり街力は高い。
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9212
匿名さん
習志野市の大部分が過疎化しても津田沼周辺は人口が増加しているので、総武線快速駅の近くに家を持つことは強みになるよ。
自治体比較ではなく駅力、半径3キロ圏内の街力が重要。
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9213
匿名さん
>>9212 匿名さん
駅周辺の人口増加って。。。
一般人の想定を超えるレベルで人が減っていくから頼みの綱の商業施設も閉鎖するところが大量に出て来る。
津田沼みたいな小粒な地方都市の駅は人口減少時代にはリスク以外なにものでもないよ。
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9214
匿名
>>9213 匿名さん
ここ中古も検討してないなら見るのやめればw?
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9215
匿名さん
日本全体の人口減は避けられない問題ですね。
郊外から離れられない(仕事や家族の問題で)方も少なくないと思いますのでこれからの不動産は二極化すると思います。
やはり駅遠物件は正直しんどいと思いますが、しかし価格が激安であれば候補の1つに入ると思います。
1ー2千万とか。
あとは、郊外の中でもtttのような駅近物件はやはり郊外から事情があって離れられない人たちの中では魅力的にうつるとおもいますよ。
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9216
匿名さん
津田沼でマンション買うことがリスクとして、TTTでは北向き、東向きは安泰じゃない?相場より安かったはずだから。南向きが一番危ない。南向きの部屋がみんなの分も余分にコスト負担してくれてるイメージだね。
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9217
マンション検討中さん
>>9216 匿名さん
南向きが1番価値が高いに決まってるのに何言ってんの?
タワマンは「眺望」が重要。眺望を気にしない人はタワマンを買う必要性は無い。
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9218
匿名さん
>南向きが1番価値が高いに決まってるのに
この固定観念が選択眼を狂わせるんだよな。デベからするとコスト大幅負担してくれるありがたい客。
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9219
匿名さん
>>9217 マンション検討中さん
定性的に判断してしまうのではなく、定量的に判断された方が良いと思います。
南向きが1番価値が高いから、ここの75㎡が2億円でも3億円でも値下がりしない、という理屈が成り立たないのは直感的に分かると思います。
南向きが価値が高いのはその通りですが、中古での眺望価値は大体+10%程度です。
(北向きが5,000万円で売れると、同じ面積の南向きは5,500万円で売れるとか、そういうイメージです)
ここの場合、新築時に北向き・東向きと南向きとで30%程度の面積単価の差がありましたので、総合的にみて北向き・東向きが有利で、南向きが不利("新築時の価格と比して"上昇幅が小さい、または下落幅が大きい)ということを>>9216さんは言っているのだと思います。
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9220
近隣購入者
東京タワーでも何でも高い建物に行けば分かるけど、ある程度の地面から離れてしまえば、地面に伝染る建物の影の割合が小さくなるから、北側だから暗くて眺望が良くないってことはない。
南向きから見えるのは建物の裏側な分ちょっと暗いし、海を見るのが好きな人なら良いけど、反射が眩しいし、緑を見るほうが好きなら別の角度でも良いかな。
どちらかと言えば、南側は直射日光を遮るものがないぶん、ずーっとカーテンを閉めてないと暑くて大変なので、景色を楽しむくらいならまだ北のほうが良いかもですね、
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9221
通りがかりさん
>>9219 匿名さん
価格の高い南向きの間取りの購入者って、転売目的ではなく実需が多いんだから関係ないと思う。
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9222
匿名さん
>>9216さんの「南向きは危ない」は転売、というか中古売却時の話なので、確かに永住者なら高値掴みしようが何しようが関係ないですね。
中古売却を想定して「安泰かどうか」の議論をしているときに、永住予定者が頓珍漢なコメントをするのを控えてもらえれば、それで良いと私も思います。
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9223
通りがかりさん
>>9222 匿名さん
中古売却想定とかさ、
オリンピックが終わってどうなるかですよね。
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9224
匿名さん
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9225
通りがかりさん
オリンピック後、下がるとは言ってません。
ですが、どうなるのかはわからないと思います。
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9226
匿名さん
>>9224 匿名さん
全くです。
オリンピック後に値下がりはデマで信じて賃貸を払い捨てしてきた人はご愁傷様になります。
そもそも建築原価は殆どが労務費。
人手不足と人件費高騰が続くのに建材が少し安くなったくらいで相殺出来ないのです。
建材も都心の大規模開発とリニア。更には台風でも明らかになった災害対策に二階幹事長が国土強靭化計画を進めようとしてます。
むしろ建材は上がる可能性さえある。
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9227
匿名さん
アメリカをはじめ世界各国は金利を下げてきたので日銀は金利を大幅に上げれなくなりました。
むしろ現状維持か、マイナス金利を突き進むかです。
理由は金利を上げたら円高になるからで民主党政権の円高デフレ株安不況に戻ります。
よって住宅価格の高騰を支える低金利が続くので簡単には下がりません。
低金利はデベの高値長期販売を支えてもいるのです。
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9228
匿名さん
最近マンションクラスターのツイッター民が若い独身年収低い人ほど早く家を買うべき論を競って呟いてる。
住み替えスゴロクで毎月払うローンって貯蓄みたいなもの。
売却時に残債より高く売れる家を選ぶと差益分が実質儲けになるんだ。
これは賃貸主義者では得られないメリット。
実は住みながら投資は老後資金を貯めているのと同じ。
これが今からでも可能なマンションは駅近で相場並で販売されたため早期完売したTTT、TTYK、QN、PUR、GMSなどのキャンセル部屋狙いだ。
これらのマンションは3年くらい前に工賃が決まっていたのでピーク料金では無かった。
むしろ良い訳ありで安くさえ感じた。
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9229
匿名さん
GMSは同時期にペデ直結のライバルPPSが激安で攻めてきたため高く設定出来なかった。
いわゆる競争の原理。
PPSは1500部屋、GMSは600部屋と大規模だったため相場に近い価格で捌く事を優先した。
大規模は変な高値チャレンジをしない傾向にあるので高い確率でお買い得部屋が出てくる。
TTTでいう北や東のような。
最近はでデベも学習して歪み価格を少なくする傾向にあるのでTTTほど歪み価格を付けるマンションは激減はしてる。
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9230
匿名さん
>>9229 匿名さん
大変お詳しいようですね。
勉強不足で申し訳ないのですが、ttt以外略語がわかりません。教えていただけますか
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9231
匿名さん
>>9230 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲、クオン流山おおたかの森、パークハウス浦和レジデンス、グランドメゾン品川シーサイドなど。
恐ろしいスピードで完売したマンション達で、どれも入居1年前の出来事でした。
プラウドタワー川口とかも次点かなと思います。
災害への不安を加味すると台地の上にあるクオン流山おおたかの森、パークハウス浦和レジデンスは安泰です。
どちらも免震でないためそこまで拘るとTTTのキャンセル部屋一択かと思います。
TTTの弱点は粗探しみたいなもので小学校問題、チープな仕様と言われてますが、小学校は数年先は学区再編や向山小の改築などが実現されたら解消されますし、チープはそもそも津田沼に高級な都心水準を期待した人は限定的で価格が安い方がいいという評価が早期完売にも表れてます。
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9232
匿名さん
ちなみに、イニシャル略語で湾岸でのTTTはザ東京タワーズ、ザ豊洲タワーも同じTTTです。
勝どきなのか豊洲なのかで紛らわしいTTTです。
津田沼ザ・タワーから見て完成後に興味があるのは三菱フジタコンビが全く同じ千住ザ・タワーです。
フジタは安価な値段でタワマンを造ることが出来るので千住ザ・タワーも高値販売にはなりませんでした。
外観は同じく白くて地味なデザインです。
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9233
匿名さん
>>9232 匿名さん
9230です。
とてもご丁寧にありがとうございます。
もしご存知でしたら教えて下さい。
仮に北や、東にタワマン が建った場合の価値はどうなりますか?
キャンセル待ち狙ってましたが、安くなるならそのほうがいいかなと思ってます
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9234
匿名さん
>>9233 匿名さん
過去レスにあるので結論だけ書きます。
リスクが小さくリセールバリューがあるのはTTTの西か北、東は1番リスクがあります。
リスクを織り込んで安い東は既に格安ですから駐車場が建て替えで高くなっても底堅いです。
西北東は新築価格より中古が安くなる可能性は5年以内はないでしょう。
敢えて待つ意味がないのです。
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9235
匿名さん
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9236
匿名さん
>>9235 匿名さん
タワマンでは階数が違うから価値に差が大きく生じることは有りません。
ある一定の階から目の前にある建物を越えて抜けるとか、海が見えるとかない限りはあまり考えなくても良いでしょう。
価値が高い低いより、将来売りやすいと考えた方が楽です。
例えば、12階は低層と中層EVが両方使える階は売りやすいになるかと思います。
売りにくく価値が下がりやすいのは間取りが使いづらい、日照がないなどの要素です。
理論上と成約は変数が多岐に渡るので、例えば売主が急いで売りたいとか足元を見れる状況では相場より安く買えるかもしれませんが、これはタラレバなので論じる意味はないと考えます。
ちなみに、賃貸では低層板マンだと1つの階差で月1000円の差が付きます。
これは35年ローンで計算するとグロス35万差です。
タワマンだと差は付きにくいので15万くらいと見て大差はないと思います。
ここに特別な眺望差が乗っかるが、果たして内陸の郊外にある津田沼に特別な眺望はあるでしょうか?
遠くに小さいスカイツリーが見えたり、、だから500万も高く買う人は稀です。
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9237
匿名さん
眺望代が高く取られるのは都心物件の東京タワービューです。
スカイツリーは思ったほど価値がないのです。
あとは、眼前に広がるオーシャンビューです。
これは湾岸タワマンでは絶大な価値が有ります。
お台場のブリリア有明などでもレインボーブリッジが見えるかどうかで坪単価70万から80万は違います。
22坪換算でグロス1650万の差。
TTTは明らかに立地に圧倒的な価値がありますので、眺望代は都心や湾岸に比べたら資産価値に与える影響は少ないと考えます。
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9238
マンション住民さん
で、いろいろ個人的観測で御託が並べられてますが(笑)、あなたは何のプロの方?まさか一個人の方?!笑
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9239
マンション検討中さん
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9240
マンション検討中さん
津田沼のような交通利便性の悪い郊外でマンションを購入するのであれば日照・眺望ともに最高でなければ住む意味がありませんので南向き・高層階の部屋一択ですよ。
少し前に自宅マンションを売却しましたがその際に中古検討者が専有部で気にするポイントは「眺望」「日照」「収納」の3点だけでした。たったこれだけで買う・買わないの判断をしてしまうのです。言い換えれば眺望と日照はその部屋の価値そのものなのですから予算が許すのであれば妥協してはいけません。さらに予算に余裕があるなら南向きの角部屋がベストチョイスになります。
ただ当物件の立地の良さは東西南北・低層高層を問わずに共通ですからどの部屋を選んだとしてもそれなりの満足感が得られるはずです。リスクを含んだ部屋もありそうですから南向き以外の部屋を検討されている方は慎重に部屋選びをされたほうが良いでしょうね。
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9241
マンション検討中さん
>>9240 マンション検討中さん
餅つき名人の記事丸写し。
その餅つき名人によると点数はなかなか高い評価でした。
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9242
マンション検討中さん
>>9240 マンション検討中さん
更に餅つき名人は1年前まで錦糸町に住んでた離婚暦有りの男性が書いたブログ。
錦糸町より市川船橋津田沼と東京から離れる分だけ遠くなるのは当たり前。
この方のブログは好きなので一部分だけコピペするのではなく、リンクを貼ってから興味のある人に読んでもらうのが良い。
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9243
マンション住民さん
ですよね!
ずっと長文個人感想を読んでましたが、高層階南西(角部屋)しか住んだ事ない自分にとっては、いくら安かろうが(お金もらっても笑)、自分が生活するのに南西以外は考えられません!
新築中古共になぜ南(特に南西、特に角部屋)が一番金額が高いのか…
何でもそうですが、「価格は最も正直に“価値”」を表しています。
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9244
匿名さん
>>9243 マンション住民さん
マンション住民さんはどこのマンション?
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9245
近隣購入者
千葉工大の最上階にちょっとしたラウンジが有るんだけど、南向きはもう秋なのに滅茶苦茶日差しが強くてとても暑かったんだよなあ。これだけ気温が上がると、正直生活するには大変そうだと思ってしまった。
転売を考えるなら、未だに方位で『南向き』を選んで検索する人も多いだろうし、そのぶんの売りやすいと思うけど、今後もその傾向が続くかはどうなんだろうなあ。
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9246
マンション住民さん
↑
>>9239
それはあなたの一捉え方で、住宅市場での価値ではありませんよ^^
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9247
匿名さん
タワマンみたいに東西南北選べる場合は南向きってコストパフォーマンス一番低いんですね。勉強になります。
その他方角を買った人の分までコスト上乗せさせられてると思うとやりきれないです。
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9248
匿名さん
南向きは別に割安でも何でもなかったので
(その分、他の向きが割安だった)
南向きは中古で売るときに不利というだけで
別に永住する分には関係ないでしょう
南向きでこのマンションに骨を埋める人は
いちいち反応しないで良いと思いますよ
今は永住の話はしていませんので
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9249
マンション検討中さん
南向き買えないからって自分を正当化するなって(笑)
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9250
匿名さん
>>9248 匿名さん
北向きの部屋を選ぶなら、ある程度の高さがないと暗いのではと思いますけどどうなんでしょう?
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9251
匿名さん
また、1人で何役も、荒らしがいますので、色々教えてくださった方気にしないでくださいね。有益な情報ありがとうございます
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9252
匿名さん
>>9236 匿名さん
仮に北、東にタワマンが建ち日照りが最悪になった場合は、5年以内でも新築価格より下がりますかね。
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9253
匿名さん
>>9252 匿名さん
モリシア跡地で北はリスクありますが既に価格に反映済な上、元々日中は家にいない前提で1LDKメインなので、賃貸に出しても賃料に影響しませんから(立地の良さと共用部の豪華さが優先されます)、価格も下がることは想定しにくいです
東はモリシア駐車場の面積が狭いので高層マンションは無理なため、今と日照は大きく変わりません
河合塾やシティパーク津田沼も巻き込んで開発しようと思えば、理屈の上では総合設計使えばタワーマンションも可能ですが、公開空地整備が義務付けられ建蔽率が取れなくなるので、細長いタワー形状になります。
ですので、日照に大きな影響は与えづらいです。
というか、そもそもシティパークの賃貸住民全員追い出して、河合塾に新たな場所を提供して…という想定が既に現実的ではないのですが
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9254
匿名さん
>>9253 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。
とても不動産にお詳しい方なんですね。
では、ここを狙うには、好きな物件が出たら新築価格より少し高めでも購入は決めた方が良さそうですね、
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9255
マンション検討中さん
今買える新築で5年住んでも買った値段で売れそうなマンションは他にあるか?
金利もしばらくは上がらないし。上げられないよ。
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9256
匿名さん
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9257
マンコミュファンさん
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9260
匿名
[No.9158から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9261
マンション検討中さん
津田沼駅から総武線快速で東京駅は31分、横浜駅は63分ですな。
楽しませていただきありがとうございます。
横浜を移動先や訪問先と言わず出張先とは、、、横浜には仕事の用件あれば言葉が少しだけ響いたけど残念。
実家や友達が東京東側や千葉に多いもんで横浜や世田谷は不便なんだ。ごめんよ。
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9262
匿名
>>9261 マンション検討中さん
削除依頼しましょう。まともに返信はダメです。
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9263
近隣購入者
昔、津田沼から桜木町に週2くらいで通ってたけど、座っていけて座って帰れたから割りと楽だった記憶があるなあ。(横浜での乗り換えがちょっと面倒だったけど)
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9264
匿名
>>9262 匿名さん
少しでも気に入らない投稿があるごとに、
いちいち削除依頼されてる様ですが、
あなたみたいな入居人ばかりでこれから先
どうやってマンション運営して行くつもりでしょうか?
実際の理事会では、気に食わない住人がいても
削除なんて出来ませんよ!
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9265
住民板ユーザーさん5
ここに匿名で煽り発言するような輩は
理事会で気に入らない発言するような根性ないでしょ。
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9266
マンション検討中さん
都心は価格が上がりすぎて都落ちするファミリー層が千葉埼玉に移動していく。
山の手の外側にある下町は水害リスクや液状化リスクが高く人気が低下。
埼玉だと水害と地震に強い教育の浦和駅西口、ニュータウンのさいたま新都心駅は人気。
千葉は総武線快速沿いで高台にある街が人気。
浦安など京葉線湾岸地域は東日本大震災の記憶から不安視されやすいのは事実。
TX沿線は急激に宅地開発され、マンションだらけで将来は高値で売りにくい。
都心への程良い距離、災害に強い、住環境が良く生活利便施設が至近に複数、駅に近いなどの要素を満たすマンションは将来的に強いでしょう。
更にサラリーマンでも手の届く価格で。
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9267
匿名さん
>>9265 住民板ユーザーさん5さん
根性ないとかその前に、若葉9264は住民じゃないですから。
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9268
購入者
日本ではやっぱり南側でしょ。日差しが違うから。この案件の立地からも南でしょ。次に西かな。
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9269
マンション検討中さん
窓のサッシがLOWeタイプは角部屋だけよ。
夏は暑さを抑え、冬は冷えにくい効果あるんだけど中住戸は灼熱リビングになるのよ。
タワマンの夏の日差し、西日を甘くみてはいけない。
これが戸建や板状だと南が良いけどタワマンだからな。
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9270
匿名
タワマン住んでるけど言うほどでもない。
夏場は遮熱カーテンしとけば問題なし。
冬場はカーテン開けとけば日差しで暖かい。
オプションとかの遮熱フィルム貼れば更に快適になるのかな。
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9271
マンション検討中さん
すみません このマンションは、何階の部屋まで窓が開くのでしょうか。
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9272
匿名さん
>>9269 マンション検討中さん
日差しが強いのは高層階だけですよね?
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9274
匿名さん
>>9269 マンション検討中さん
>窓のサッシがLOWeタイプは角部屋だけよ。
だとしたら南の中部屋はコスパひどいです。ここのデベは良心的とかお花畑発言もありましたけど、かなりシビアにコストカットしてるのが実態ですね。
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9284
匿名
[NO.9273~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9285
匿名さん
いつも見てるけど、削除されてもされても荒らしがしつこい掲示板だよね。
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9286
匿名
>>9285 匿名さん
それはあなたが、わざわざそういうことを投稿するから、、ってことにすら気が付かないからです。
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9287
匿名さん
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9288
マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロス
なんと坪390万だそうです。
これが錦糸町なら分かるんだが。。
後発は異次元の価格に突入してる。
野村不動産は安売りを止めてスミフ化まっしぐら。
そういやモリシアも野村不動産やな。
この次の船橋西武タワマンは坪370万くらいか?
大手の安売りはTTTが最後になったね。
船橋と津田沼は4分のアクセス力の差があるけど坪100万の差は絶対にないからなぁ。
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9289
マンション検討中さん
船橋徒歩7分の板マンが坪285万で好調なんだから西武タワマンは安売りなんか絶対にしない。
プラウドタワー船橋中古は坪320万で成約してるわけで更に高い値段になるわな。
船橋が上がると買えないサラリーマンが津田沼に流れてくる。
船橋によって津田沼も相場が上がる。
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9290
匿名さん
>>9288 マンション検討中さん
船橋西武跡に建つのはわかりますが、いつ解体するんでしょうか?
看板も出ていませんし
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9291
匿名さん
14年前のマンションが中古で坪320万円なら、西武跡地は駅距離補正しても坪350万円は下回らないでしょうね
モリシア再開発も、まだマンションになるかどうかも決まっていないものの
仮に商業施設の下駄履きありタワマンになると、この建設工事費右肩上がり時代に取り壊して作り直して、営業停止中の逸失利益も載せて…となるので
船橋西武跡地並の坪単価になりそうです
プラウドタワー武蔵小金井クロスがまさにそんな感じですね
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9292
マンション検討中さん
>>9291 匿名さん
すなわち船橋西武タワーとモリシアタワーどちらも実現すれば市況無視の超高値販売。
連動してTTTの中古が上がる構図。
即転せず税金が半分に減る5年後に転売が賢いかもしれん。
その頃にはどちらも住宅付きのタワーになってるか決まってる可能性は高いよね。
特に新築価格発表時に坪360万とか打ち出して、買えない落胆者がすぐにTTTの中古に流れて品薄に→それを見たTTT住民がチャレンジ価格を設定して実質値上がりの構図は簡単に予測できる。
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9293
マンション検討中さん
>>9291 匿名さん
野村の住商一体開発は相模大野ボーノや武蔵小金井クロスが参考になります。
特に武蔵小金井クロスが野村内でもベンチマークですね。
駅力は弱いけど再開発は諸経費が甚大にかかるので回収するために坪単価が軽く350万を超えてきましたよね。
モリシアタワーも高値を覚悟しておく案件です。
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9294
評判気になるさん
素人のサラリーが多いようなので、うちらがどんな物件をあさってるか、お前らごときのゴミにでもわかりやすく教えてやるよ、ありがたく思えよ
たとえばこういう物件だ
http://www.jkhome.com/properties/detail/s/3068
103㎡ 文京区小石川 坪単価160万
この物件は2014年に5480万で当初出ており、そっから5000万に指値交渉がの末、購入されたもの。わずか5年前で坪単価160万
その4年後の2018年にに7500万で取引がなされた。そこから2019年はさらに下がり、今後は2014年水準に向けて数年で戻ってはいくものの、このようなお宝物件は2019年現在もある。ネット上にはない案件がまずは我々に回ってくる。
だから築浅~築20年台でも、都心中の都心でも坪150万なんてのもでてくる。もちろん話があった当日~数日で埋まってしまうが、くればどんどん買っていく。
千葉の糞田舎で坪200以上なんてまずありえん。新築信仰文化と2馬力のサラリーがわけわからねえ「信念」で買っていくんだろうが、ゴミどもは眼中にない。ガタガタさわがせておけばいい。
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9295
マンコミュファンさん
取らぬ狸の妄想算用大会で盛り上がってる様子ですが、
タワーマンションは災害に極めて脆弱という事が明かになり、
現在市場では大変控えられてる現実を知らないのですかね?
不動産屋に確認すれは一発で夢が醒めますよ!
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9296
評判気になるさん
>>9295
別にタワーが悪いわけではない。が、タワーである必要性はない。
金になる対象物ならなんでもやる。中層低層、戸建、任売、借地権、再建不可、
最低でも20年前から相場感~今後どうなっていくからくらいわかる人間であれば
いくらでも成果は出せる。
サラリーのアホみたいに新築でタワーで駅近で、とそんな幼稚園児の考えがちな思考じゃプロには勝てない。ムサコの水害から新着物件でタワーが30戸以上一気に出てきたな。レインズ見てもあれから時間たってるがいまだに成約どころか、内見すら入ってこないってよ。
サラリーの考えることなんて所詮そんなもんよ
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9297
住民板ユーザーさん5
田舎のマンション掲示板にムキになって自慢話被せる輩も見苦しいけど、確かに一部の契約者風が浮かれてるのも反感買うかもね。
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9298
匿名
>>9297 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。
南向きを買った人からも反感買われてると思います。
気に入らない人がまた一連削除依頼されると思いますけど。
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9299
匿名
>>9294 評判気になるさん
あなたも、ほっとけばいいのに。
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9300
マンション検討中さん
永住の南vsリセールバリューの北東西。
ここで立場の違いが分かりやすい。
キャンセル部屋の検討者から見たら目的別にどっちを狙うか参考になった。
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9301
マンション検討中さん
>>9253 匿名さん
お詳しいので質問させてください。
北の高層の1LDKの資産維持についてはいかがでしょうか?
坪250万程度でこれを割安と取るか、ですが。
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9302
匿名
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9303
匿名さん
>>9288 マンション検討中さん
亀戸のタワー坪330万くらいなら欲しかったな。
このタイミングで、ttt買えた人はラッキーだと思いますよ。
転売屋だけじゃなくて、実需の人もね。
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9304
匿名さん
北向きの1LDKを賃貸にすると、相場いくらなんでしょうか?
階数によって差があるんでしょうか。
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9305
通りがかりさん
>>9300 マンション検討中さん
南のキャンセル部屋なんて出ないでしょ
出たら倍率すごいでしょうね
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9306
匿名
>>9294 評判気になるさん
あなたのように、世の中の人が大体不動産転がしてると思わないでください。
大体お手頃物件だってあなた方のような方のところに先に話がいくのでしょ?
そうしたら、殆どの私たちのようなサラリーマン家庭はその話すら知らないわけです。
結局、TTTのようなわかりやすい物件が評価されるわけです。
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9307
匿名
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9308
匿名さん
>>9300 マンション検討中さん
永住の南っつってもね。。
low-eすら入ってないのにコストの乗せ方ひどいよな。人柱みたいに見えちゃうよ。。
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9309
匿名さん
>>9308 匿名さん
ダイレクトウィンドウのみlow-eガラスです。
コストがどうとかしつこいけど、タワマンて中住戸にも入ってるものなの?
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9310
マンション検討中さん
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9311
マンション検討中さん
最近は方位による対立みたいなのを煽るのがトレンドなのかな?
それはさておき、モリシアの位置に北側を完全に防ぐようなタワマンができるとしたら、南面を完全に捨てても売れるだけ津田沼の地価が上がった時でしょうから、元々眺望も採光も良くない北側住戸としては建物価値の下落分を地下の上昇が上回るんじゃないでしょうかね。もっとも他の方位はより美味しいでしょうけど。
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9312
マンション検討中さん
>>9311 マンション検討中さん
その通り!
北向きをネガする人は何も分かってない。
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9313
匿名さん
>>9296 評判気になるさん
どれだけ購入者をいじめたら気がすむ?精神をやられる人がいるかも知れないぞ。どうする?
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9314
匿名さん
最近住民板が盛り上がってません。
やはり来年のキャンセル部屋争いの方が白熱します。
倍率下げ工作はこれから?
ネガ要素がここまで少ないマンションも珍しい。
まあ、都心投資家さんはプロなはずなのに津田沼の中古は坪200万未満でしか売れないと主張してます。
奏のマンションの成約単価をご存知でない?
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9315
匿名さん
>>9314 匿名さん
穏やかな語調でありながら焦りのようなものが滲み出ている、購入者のステマってやっぱり雰囲気で分かるものですよ。
新たなネガを生むだけだからお控えなすって。
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9316
マンション比較中さん
>>9315
そうそう!
そもそも今回のタワーマンションの脆弱性が露わになり、市場での需要は激減してるのに…。
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9317
マンション検討中さん
>>9311 マンション検討中さん
悔しさが滲み出てますよ(笑)
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9318
匿名
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9319
マンション検討中さん
確かにキャンセル部屋狙いが多くて焦ります。
お願いだから諦めて下さいな。
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9320
匿名さん
キャンセルするかもしれない人とか、賃貸で貸す人ってオプション全く付けないのかしら?
付けないと寂しい部屋になりそう。
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9321
マンション検討中さん
今回の水害で一番値を下げたのはウォーターフロント周辺の物件で、津田沼についてはむしろ追い風ですよね。ようはタワーマンションの脆弱性じゃなくて、武蔵小杉の脆弱性ですね。電気が止まるリスクといっても、そんなもの震災以降はすでに折り込み済みでしょうし、逆に思い出したかのように需要が減っているのであれば、また忘れた頃に戻りますわな。
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9322
マンション検討中さん
>>9321 マンション検討中さん
日本人は熱しやすく冷めやすい。
彼の国では1000年経っても、、、です。
大震災後の湾岸タワマン急騰ぶりは全てを証明してますし、二子玉ライズも世田谷屈指の価格に高騰しました。
津田沼は地震にも水害にも強いから、いつかくる首都直下型地震では評価が高まると思う。
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9323
マンコミュファンさん
>>9322 マンション検討中さん
笑
津田沼が地震にも水害にも強い、
なんて一体全体どこの誰が公式に証明したのですか???笑
神様である、あなたの理論?wwwww
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9324
匿名さん
>>9323 マンコミュファンさん
もうやめなよ自作自演
痛々しい
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9325
匿名
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9326
匿名さん
煽るのはどうかと思いますが、確かに津田沼が地震や水害に強いという話は耳にしたことはないです。
あと先の災害を武蔵小杉限定の脆弱性にすり替えるのも危険ですよ。電力喪失のトリガーは水害だけではないですから。
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9327
匿名さん
ハザードエリアでないだけでも安心材料なのは確か。
停電時でも非常用電源あれば武蔵小杉の浸水とは前提が異なる。
非常用電源あればの話だけど。
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9328
匿名さん
国交省の重ねるハザードマップを確認したところ、このマンションは、水災のハザードエリア外であるだけでなく、地形分類上も「台地・段丘」上にあり、”地震の揺れや液状化のリスクは小さい。”となってますね。
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9329
マンション検討中さん
またしてもネガの無理筋な主張がTTTの強みを証明してしまった。
ネガるほど災害に弱くないことが明らかになるわ。
地盤が良いのに、更に免震構造なんだよ。
これじゃキャンセル住戸を買いたいライバルが増えて困る。
頼むから裏付けのあるデータやハザードマップで出して倍率が下がるようにしてよ。
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9330
マンコミュファンさん
>>9329 マンション検討中さん
はいはい!
ここは安心安全完全完璧スゴいスゴい!
超激コストカット積み上げ物件が仇とならないことを祈ります(笑)
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9331
匿名さん
>>9330 マンコミュファンさん
アク禁で普通に投稿できないから、若葉になるんでしょ。
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9332
マンション検討中さん
またネガの完敗。
結局タワマンとしては低仕様だけしか当たってないな。
習志野市民は郊外仕様に慣れているだろうから内廊下無し、玄関前カメラインターホン無し、廊下アルミ手摺は気にもならん。
ちなみに、都心のタワマンもコストカット激しくなってる。
今の時代の新築はどこもコストカットが進んでる。
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9333
匿名
>>9332
自己満で勝ったご様子で…w
いくら超~~~低仕様物件だからとは言え、ここまでのコストカットは有り得な過ぎ…。
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9334
匿名
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9335
住民板ユーザーさん5
ハザードマップ上で完璧みたいに言われてるけど、まあ普通に調べりゃ分かるけど、更に他の多くのメリットを打ち消すほどじゃないけど 、TTTの場所は丁度部分的に「やや液状化しやすい」。契約者のなかでもこれくらいのこと知らない人もいるのかな?
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9336
匿名
>>9334
ってか、皆ネガネガ言ってますが、
そもそも冷静事に見ると事実が述べられてるだけなのに、
事実が“ネガ”とは。笑
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9337
匿名
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9338
匿名さん
>>9335 住民板ユーザーさん5さん
建物直下で、地盤改良を実施する他、現場施工杭による締固め効果もあって対策済なことも契約者なら知っている、極めて基礎的な内容ですからね
クオリティブック読んでいれば騒ぐ人はいません
ネガすら返り討ちに合うのが分かっているので触れていない部分です(笑)
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9339
匿名さん
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9340
近隣購入者
まあ確かにラクセスキーは欲しかったかなあ。
ラクセスキーは友連れリスクは上がるけど、利便性は確実に上がりますし、オートロックの機械の部品損耗も少なそう。あとから理事会で決めれば導入できるもんなんでしょうか?ご経験ある方いらっしゃいます?
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9341
住民板ユーザーさん5
>>9340 近隣購入者さん
同感です。
他の内廊下やドアキャッチャーなんかどうでもいいですけどね。
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9342
マンション掲示板さん
板状マンションを含め、最近のマンションはかなりの割合でラクセスキーだからね。
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9343
匿名さん
>>9342 マンション掲示板さん
そうなの?
例えばどこかあげて下さい。
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9344
マンコミュファンさん
>>9343 匿名さん
最近はどこでも!
それくらい自分で調べて。
それにしてもホント、
ネガでなく“事実”として、今どき外廊下、安っぽい
アルミ手摺、玄関にもカメラなしインターホン、
ラクセスキーも導入ナシ、極めつけはドアキャッチャー
すらナシ、そしてあの真っ白な巨大病棟外観…。。
ま、超~コストカットされてるから文句は言えないか…
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9345
マンション検討中さん
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9346
住民板ユーザーさん5
おんなじ事ばっかり〇〇の一つ覚えみたいに
貶すにももっと違う切り口無いんかな。
レベル低すぎ。
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9347
匿名
-
9352
匿名さん
-
9353
匿名
>>9344 マンコミュファンさん
ネガがんばれー(σ*'3`)σ
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9354
匿名さん
>>9353 匿名さん
完売したのに今更頑張っても、、、
頑張ってキャンセル部屋が増えるなら応援するが。
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9355
匿名さん
荒らし vs 契約者の終わりなき小学生レベルの闘い。
傍観してる契約者もいるんだろうが、こういう人たちが隣にくる可能性を考えるとゾッとするね。
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9356
匿名
>>9355 匿名さん
あんたがもしルーフガーデンにいたらと思うとゾッとするよ。
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9357
匿名さん
>9356の「参考になる」の数=ここで小学生レベルの書き込みしている契約者の数と見て良いんでしょう。
その他の良識ある契約者の皆さん、要注意です。
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9358
匿名
>>9355 匿名さん
荒らしと言う時点で小学生ですよ。
それとversus略して正しくは「VS」ではなく「VS.」です。
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9359
匿名さん
>>9358 匿名さん
>荒らしと言う時点で小学生ですよ。
なぜでしょう?
vs.の正式表記は理解しますが、日本では一般的にvsで通用します。国語辞典にもvsを掲載しているものがありますから全く問題ありません。
こういう些末で的外れな指摘に懸命になるあたり、お隣になると怖いなと改めて思います。
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9360
通りがかりさん
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9361
匿名さん
>>9359 匿名さん
ここを買ってない人が面白がっているようにしかみえない。
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9362
匿名さん
どうやらキャンセル部屋は一般販売に回らないようです。
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9363
匿名さん
既に問い合わせた人と契約者の買い足しで埋まるようです。
一般に回るのは条件が悪い部屋だと思いますが、全戸完売したわけで望み薄かな。
最後に大量に残った73Aですら、選択肢が狭まるとあっという間に売り切れた。
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9364
匿名
>>9363 匿名さん
購入権利がある方達だけで先着販売をされたのでしょうか
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9365
マンション検討中さん
ここにいるネガは都心高台しか興味のない富裕層でしょ?
キャンセル部屋を買う気もないし、どっちでも問題ないか。
マンマニさんの仲間内が更に買い占めるので一般には回らないと思う。
素直に一般の方はバウスなパークホームズにしよう。
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9366
匿名さん
入居説明会に行ったと思ったら、キャンセル住戸の販売開始日と専用電話番号の案内を聞いて帰ってきた…
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9367
マンション検討中さん
どのみち部外者がスレで情報仕入れて問い合わせしたとして公開案内してないのに何処で聞きましたか?
マンコミュです!
えっ???それはガセネタです。
または、既に申し込みが入って在庫0です。
仮にキャンセル部屋を案内する時はHPで確認下さい。
みたいな感じであしらわれるかもな。
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9368
匿名さん
>>9366 匿名さん
行ったと思ったらって、行ったんでしょ?
日本語変だよ。
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9369
匿名さん
>>9367 マンション検討中さん
妄想が過ぎるぞ。大丈夫か?
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9370
匿名さん
キャンセル住戸の販売開始日と電話番号、非公開だとは言われなかったのでここで書いてよいのかな?
というか、電話番号はモデルルームがあった頃の番号と同じだから、一度でもMRに行っていれば皆知っているとは思うのだけれど…
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9371
匿名さん
>>9370 匿名さん
私は来週なのでわからないんですけど、入居説明会でそんな話しされます?
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9372
匿名さん
>>9371 匿名さん
全体説明のときにされました
ちょっとびっくりしました
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9373
匿名さん
>>9372 匿名さん
じゃあキャンセル部屋は一般販売には回らないと投稿された方は嘘ですね。
そのうち、広告が出るかもしれないですね。
価格がどうなのか気になります。
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9374
匿名さん
>>9372 匿名さん
確かに
多数の問い合わせがあったと説明されてました。
電話受付なの?って感想です。
普通はHPから予約受付ではないのかな?
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9375
匿名さん
HPに回す前に電話受付(11月○日から開始)で優先販売するとかでしょうか?
でも、既に契約している者に2戸目、3戸目を優先的に回す意味はあまりなさそうですよね…
なお、引越し日程の希望調査では第80希望まで書くように言われましたね(笑)
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9376
匿名さん
>>9375 匿名さん
契約者の100人くらいは投資家さんと聞いてます。
その方達が買い占めると思われます。
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9377
匿名
今回の武蔵小杉タワマンの件で、中古として出す前にキャンセルする住戸が増えてるとのことです。
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9378
匿名さん
タワマンリスクでキャンセルが増えたの?
それが真実だとキャンセル部屋を買うのはリスク?
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9379
匿名
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9380
匿名さん
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9381
匿名
>>9380
武蔵小杉タワマン、これまでは中古で2,3件しか出てなかった大人気だったものが、あの件以降調べてみれば分かるがsumoで現在60件以上売りに出てるが買い手がない模様。
タワマンリスクも結局は自己責任ですよね。。
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9382
匿名
>>9377 匿名さん
こんな不安になるようなこと言うわけないでしょ…
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9383
匿名さん
最近 榊先生がタワマンを肯定する路線になられて話題になってます。
彼の主張の真逆の結果が過去の歴史でしたから不安です。
特にマスコミ情報に影響されやすいシニアからのタワマンに住むのを辞めなさい!でキャンセルは出てもおかしくない。
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9384
匿名さん
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9385
匿名さん
キャンセルの多くは転勤ですよね。
その場合、手付金は返してくれるのかな。
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9386
匿名さん
>>9375 匿名さん
すみません、キャンセルって何戸出たんですか?
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9387
匿名さん
手付金没収なんか言われたら普通は転売するよな。
ってことは転勤は返金事案なのかな?
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9388
通りがかりさん
>>9387 匿名さん
大手でも転勤の場合、返金事案かもしれませんね。
中堅は返金されると聞きます。
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9389
デベにお勤めさん
3000万台でしこっている人間も大多数いるんだろうな
ここ、3000万~買えるから
そういうやつに限って必死に書きまくってるのかもしれんが
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9390
匿名さん
40㎡2600万円台から選べました。
安すぎてコストカットに感謝するマンション。
不動産なんて良い立地を安く買う!基本だよ。
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9392
通りがかりさん
>>9390 匿名さん
北向き1LDK安いんですね。狭いけど。
1人で住むにはいいかも。
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9395
匿名さん
[No.9348~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9396
匿名さん
TTTの北向き1LDKは投資運用以外だと
社会人成り立ての20代前半 モデル年収450万が買って住むのがイメージしやすい。
5年以上住んで残債減った頃に結婚を契機に広い家に住み替え。
旧居は賃貸に出すか売るか?
どっちでも儲かる。
その儲けを他の投資に回して勝ち組になっていく。
人生では自己負担が多い条件で賃貸に住んだ期間が長いほど老後預金が減る。
前置きするとTTTのように郊外でも駅力街力がある駅近の好立地とか、資産価値が維持しやすい物件を買った場合と比較しての論理。
会社が8割負担とかでないなら賃貸至上主義は投資家を儲けさせるだけの結果であり養分にされてる。
人口減や空き家問題は地方の問題で都心にアクセスしやすい地域は世帯数がむしろ増える。
谷津、津田沼、奏の杜は人口が増え続けて小学校がパンク寸前。
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9397
ご近所さん
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9398
匿名さん
>>9397 ご近所さん
単純計算で錦糸町でTTT2600万台と同じグロスで買うためには広さが20㎡ってこと。
TTT41㎡と錦糸町20㎡が同じグロスだと、どっちを選ぶか?だな
東京駅までの通勤時間で片道18分くらいの差。
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9399
近隣購入者
日曜日に入居者説明会に行ってきました。
冒頭に
・契約者から追加購入の問い合わせを多数受けている
・キャンセルがどの程度あるかは確認していないし、そもそもあるかどうかも分からない
・今後、販売する可能性がある場合の連絡先はコチラ
と電話番号を言っていました。
詳しい情報は無くて恐縮ですが、今後のスケジュールを考えると、駐車場の抽選がある1月16日までには決着がつくような形になるのかな。
ローンの審査などの期間も考えると、キャンセル住戸の販売があるとすれば、11月中に、既存の契約者や過去の申込者などが中心の小規模なものになるんじゃないでしょうか。
ご参考になれば幸いです。
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9400
マンション検討中さん
>>9397 ご近所さん
クレヴィア池之端は57.78㎡が6710万でしたよ。
やけに安いなと思って確認した。
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9401
マンション検討中さん
>>9399 近隣購入者さん
確かに、未定の内容が多過ぎて火災保険の料金は来年春とか、時期的に入居説明会が早過ぎたんだと思います。
キャンセル部屋も全く未定で内容が無かった。
来年の駐車場抽選で車が無いと生活出来ない方や転勤があきらかになる2月か3月まで待った方がキャンセル部屋は増えると思います。
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9402
マンション検討中さん
大変参考になりました。
当時のフリーダイヤルは既に無効で、三菱地所にコンタクトしても何もわからないの一点張りでした。コンタクト先は三井なんでしょうか?
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9403
匿名さん
まだキャンセル住戸案内時期ではないですから…
案内日も入居説明会のときに教えてもらえますよ
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9404
買い替え検討中さん
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9405
匿名さん
TTTは70㎡で賃料どのくらい取れますか?
詳しい方お願いします。
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9406
匿名さん
駐車場の抽選が来年になったおかげで、抽選に外れたら手放そうとしていた車のスタッドレスを買う羽目になってしまいました。年内抽選で外れたら、今から車を手放してレンタカーでも良いなと思っていたのに、、。
本当、小さな話しかも知れませんが、抽選の予定変更は迷惑。
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9407
通りがかりさん
>>9406 匿名さん
スタッドレスタイヤのレンタルもありますよね。
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9408
匿名さん
>>9407 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。しかし時すでに遅く、年末年始は予約でいっぱいで結局はフルセットで購入となりそうです。
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9409
匿名さん
>>9408 匿名さん
説明会で聞きませんでしたか?
変更前は400戸以上の申し込みだったそうですよ。
駅前でも、駐車場申し込む方が思ったより多くて(担当の方が言っていた)皆さんすごいですよね。
優先順位2であれば、ハイルーフは希望者が多いのでわかりませんが、どこかは当たると言われました。
外れたら周辺の駐車場を紹介するだけみたいですが、100戸以上の方がいるであろうに大丈夫なのかと思いました。
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9410
匿名さん
アネックス棟を斡旋してもらいましょう!
これだけ駐車場需要があればマンション管理組合にとっても良い収入源だったのに、周りに持っていかれるのは残念ですが…
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9412
マンション検討中さん
>>9410 匿名さん
みんなで声をあげれば実現するかもしれませんね。
カーシェアまでカウントする三菱のやり方は酷いと思います。
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9431
マンション検討中さん
[NO.9411~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9432
匿名さん
スミフの有明開発プロジェクトはすごいことになりましたね。タワー買うならあちらが正解だったかも。
津田沼は再開発があるとしてもとても小規模ですもんね。
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9433
マンション検討中さん
>>9432 匿名さん
CTTBは坪360万と予算がここと違うでしょ。
22坪で2200万の総額差です。
郊外は郊外と比較しないと。
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9434
検討板ユーザーさん
津田沼はバランスが良いよ。環境、交通利便性、価格。タイミングが合わず見送りましたが気になってます。
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9435
マンション検討中さん
マンションマニアさんによると2020入居で99.9%儲かる3大マンションにTTTが入ってた。
北仲が最強で1500万の含み益らしい。
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9436
マンション検討中さん
おおたかクオンは73㎡が販売時4700万台の部屋が最低価格5180万からオークション形式。
5500万で落札する可能性があるってさ。
TTTも同じくデッキで駅まで直結と駅ナンバー1と類似点有り。
駅力街力で勝る津田沼だと73㎡で5800万以上で成約する可能性さえある。
南向きだったら6000万くらい。
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9437
マンション検討中さん
キャンセルの数住戸案内チラシ送られてきましたね。
今回当方は仕様の悪さ(低さ)で見合わせましたが、
それが気にならない人には良いのかも。
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9438
匿名
>>9437 マンション検討中さん
チラシの写真あげてもらえませんか?
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9439
名無しさん
>>9438 匿名さん
ガセネタに反応してはいけません。
そんなチラシありません。
チラシが送られてくるとか、やるにしても脇が甘い。
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9440
匿名さん
>>9436 マンション検討中さん
今や街力は津田沼よりおおたかのほうが強いよ。
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9441
マンション検討中さん
デベからの案内によるとキャンセル物件は3LDK2部屋だけ。一つが東部屋36F59百万台、もう一つが南部屋21F58百万台と記憶しています。南部屋は間取りもよく抽選倍率が高くなりそうです。期待していた1LDK,2LDKのキャンセルは出ませんでした。
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9442
マンション検討中
>>9438
今はもう検討していないので、
ダイレクトメールはとっくに破棄してます。
>>9439
自分に届かなかったからと勝手にガセネタと決め付けておられますが、結局ご自身かガセネタと自ら認めてしまいましたね(笑)
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9443
口コミ知りたいさん
>>9442 マンション検討中さん
チラシなんてないです。
本日も自宅警備お疲れ様です。
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9444
マンション検討中さん
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9445
マンション検討中さん
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9446
マンション検討中さん
海浜幕張のタワマンも検討してみては?
あちらは環境もいいし仕様も良いそうですよ。価格もお安めですしね。
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9447
匿名さん
>>9446 マンション検討中さん
海浜幕張のタワマンも見に行きましたが駅からの遠さと、都内へのアクセスの悪さから見送りました
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9448
口コミ知りたいさん
>>9444 マンション検討中さん
自宅警備お疲れ様です。
やはり無いのですか?
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9449
マンション検討中さん
>>9439
>>9443
情報交換できるいい場所があると思ったら煽りコメントが多いんですね。残念です。
>>9441
キャンセルが出た2部屋はやはり倍率高いでしょうか。個人的にシューズインクローゼットのある東側の物件が気になっていたのですが、南側の物件の間取りの方が使い勝手が良いのでしょうか。部屋選びの知識に疎くご意見お伺いできたら嬉しいです。
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9450
匿名さん
>>9449 マンション検討中さん
すみません。住民ですけど、そもそもキャンセル物件は一般には販売しないのではないでしょうか?
説明会で聞いた限りではそう思いました。
一般にチラシとかダイレクトメールとか本当にあるんですか?
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9451
マンコミュファンさん
>>9450 匿名さん
あります。本物件を販売時に辞退させて頂きましたが今週チラシが来ました。2戸掲載されていましたよ。
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9452
匿名さん
>>9451 マンコミュファンさん
そのチラシ見たいです。よろしければアップして下さい。
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9453
マンコミュファンさん
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9454
マンション検討中さん
1LDK物件が気になりますが、キャンセルが出ないとなると転売を期待するしかないですかねえ。どれほどの上乗せになるのか
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9455
マンション検討中さん
>>9450 匿名さん
私にもきましたよ。
一般向けに広告するとコストかかるので、過去検討者に最小限で配ってるのでしょう
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9456
マンション検討中さん
わざわざHPで大々的に告知をするまでもなく2部屋だけですから即売です。
キャンセルに群がる人達を尻目に転売屋がニヤケてます。
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9457
匿名さん
>>9448 口コミ知りたいさん
あなたはちゃんと謝罪すべきですよ。
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9458
マンション検討中さん
自分のところに届いていないので、煽ってDMの情報を知ろうとしたんじゃないでしょうか。真意は分かりません。
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9459
匿名さん
>>9451 マンコミュファンさん
9450です。チラシの画像ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、以前はどのような間取りを辞退されたのですか?
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9460
匿名さん
>>9458 マンション検討中さん
いや恐らく神経質な購入者でしょう。
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9461
匿名さん
>>9449 マンション検討中さん
トイレと洗面室の位置が気にならなければ、東部屋の方が36階の眺望と広さが魅力でしょうか。
南部屋は75Bモデルルームを小さくした感じの間取りで似てますね。
良い間取りがモデルルームと言いますし。
どちらを選んでも運が良く当たると良いですね。
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9462
マンション検討中
>>9458 マンション検討中さん
そうそう!
ここの掲示板の一連の投稿見てれば明らかですが、
民*が低くて有名なここの購入者ですよ!
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9463
口コミ知りたいさん
>>9461
お返事いただきありがとうございます。
なるほど。参考になります!
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9464
マンコミュファンさん
>>9459 匿名さん
既に資料は全て破棄してしまったので覚えていなく恐縮ですが3LDKのタイプです。ただ中央に柱はなく比較使いやすい間取りでした。大分TTTも完成したみたいですね。買おうとした物件であったので今も近くを通ると視野に入りますね。私は今は違うマンションを購入したのでキャンセルは申し込まないです。ただ今回の間取りは良い間取りもあり倍率が凄そうです。思ったよりも価格が安定していたのでお買得価格かもしれないと感じました。
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9465
匿名さん
南向き73㎡5900万くらい。
消費税を考慮すると値上げなし。
転売ヤーから買うより絶対安いよ。
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9466
匿名さん
>>9465 匿名さん
5年以内は所得税が倍なのに、すぐ転売して利益あるんですかね?
転売して来年たくさん中古で出るもんなのかしら?
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9467
匿名さん
>>9466 匿名さん
課税は逃れる方法があります。
その代わりに次に買うローン控除がしばらく適用されなくなります。
手元に400万以上最終益が残れば即転は有効。
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9468
匿名さん
仲介手数料も定額50万で受けてくれるし、73㎡を4850万くらいで買えた東部屋だと5500万で売れば手数料と税引後に500万近く利益を残すことは可能。
現在キャンセルで出ている部屋より安いが売主は安く買えたわけで楽々儲かる。
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9469
匿名さん
>>9467 匿名さん
すみません、素人の疑問なんですけど、
ローン控除って住んでないと駄目じゃないですか?
それと、即転売する人は、現金買いでしょ?
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9470
マンション検討中さん
>>9468 匿名さん
チュウテ50万ってどこの業者ですか?
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9471
匿名さん
>>9469 匿名さん
住んでないとローン控除は使えないので正解です。
個人で住む用、投資用と複数所有している場合の話で投資用として即転して無税化措置を取ると次に実際に住むための家を買うとローン控除が適用されないという意味です。
他にも裏技がありまして、のらえもんブログに詳しく解説されてる。
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9472
マンション検討中さん
ネットで『仲介手数料 定額』にて検索すると出てきました。
購入する側も同じで手数料19万の業者も、、
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9473
マンション検討中さん
4300万で売り出されてた2LDKの部屋が今や5300万で販売されているようです? 半端ないですね、手放すならキャンセルではなく、売るべきです。キャンセルした人がいるなら本当に大損ですね。3LDKならどれほどで売れるやら。。。
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9474
匿名さん
うおっ、マジだ。これって千葉工大が丸かぶりのとこですよね。それでこれってヤバイなぁ。これじゃ、デベも安く出しすぎだろ
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9475
マンション検討中さん
千葉工大は太くないから意外と開放的
21階だと問題ないっしょ
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9476
匿名さん
>>9475 マンション検討中さん
そうなんですね。なかなか高いとは思いますが、売り切れるマンションだとオンリーワンになるから強気の値段設定になりますよね。これぐらいなら余裕で売れそうですね。
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9477
評判気になるさん
噂の5280万の部屋に申し込みが入っているようです。そして1LDK10階が4111万で売り出しに、このマンションは既に坪単300万オーダーです。年明けの抽選会はかなりの倍率が付きそうです。
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9478
匿名さん
>>9477 評判気になるさん
10階の1LDKが4111万…?
すごいですね。
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9479
匿名さん
>>9477 評判気になるさん
本当だ!
北向き44.97㎡が坪単価302万で売り出し
この部屋はモリシアの壁に塞がれた条件の悪い部屋
それでも坪単価300万前後で成約するようなら北や東の低層階眺望なしの方がぼろ儲け。
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9480
匿名さん
キャンセル部屋は坪単価260万だけに、今から買って坪単価300万で転売しても儲かる。
こりゃあキャンセル部屋はとんでもない倍率になるな。
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9481
匿名さん
>>9478 匿名さん
2898万で購入した部屋が4111万になりました。
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9482
マンション掲示板さん
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9483
匿名さん
>>9481 匿名さん
北向きの中では一番広い間取りではありますよね。
お子さんが小さかったら家族3人で住めそう。
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9484
マンション掲示板さん
>>9481 匿名さん
1200万の利幅
坪213万だから成せる技
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9485
匿名さん
>>9484 マンション掲示板さん
転売は、なかなかの方だと思います。
新築より中古で買う方が高いなんてもう二度と出ない
マンションなんでしょうね。
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9486
マンション検討中
>>9485 匿名さん
いやいや、新築<中古それ普通にあるからw
それを不動産投資ビジネスと言います。
ここは実需というより不動産投資用物件なんで、
住人の入れ替わりが激しいでしょうね。。
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9487
匿名さん
>>9486 マンション検討中さん
投資用マンションは東京23区で3000万台のイメージなんですけど違います?
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9488
匿名
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9489
マンション検討中さん
2019年に販売している新築では新築より中古の方が1000万高く売れるマンションはほぼないです。
スカイグランド北向最上階とか一部の部屋だと500万くらいは高く売れるかもしれませんが、こんだけ多くの部屋に転売益が出る新築は千葉にはないです。
千葉に他にあれば具体的なマンション名を挙げて下さいな。
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9495
マンション検討中さん
2000年台前半が相場の底
2013年頃にも下落→そこから相場が上昇して今は2000年代で1番高い時期
過去の安い時代に購入したマンションは殆どが値上がりしてて当たり前じゃん
時価の不動産で昔の中古を持ち出す時点で恥ずかしい行為
2019年に購入できた新築が来年に1000万乗っけで即転で儲かるとこが千葉で他にあるか?だよ
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9498
匿名さん
>>9495 マンション検討中さん
担当のICさん曰く、投資で複数買いしてる人もいて絶対に儲かる二度と出ない立地のタワーマンションだと言ってました。
新築より中古で買う方が高いし、キャンセルが出ている住戸は大変な倍率でしょうね。
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