物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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5151
匿名さん
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5152
匿名さん
これで幕引きかな。ここの免震が不正していないエビデンスはないが。
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5153
マンション検討中さん
何はともあれ良かったですね。もともと、荒らしたい人がしつこくあれこれ言ってただけのようですが。もう、この話はいいでしょう。
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5154
匿名さん
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5155
匿名さん
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5156
匿名さん
実物なら、大手デベが正式書面を押印せずに送付することにびっくり。
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5157
名無しさん
くだらない。証明書や誓約書じゃあるまいし社印なんかいちいち押さないよ。
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5158
匿名さん
社印のない送付物なんていくらでも世の中に存在してるけど。
多分ネガってる人は今回申し込みした人でしょうね。倍率下げたくてネガ言ってるんだと思う。
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5159
匿名さん
倍率下げ狙いのネガだとしたら厄介。自分だけ当選すればそれでよしという輩が将来のお隣さん候補。
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5160
マンション検討中さん
ネガってのは他マンション契約者ですよ。よく荒らしに来る某マンションが該当してしまったみたいなんでね。荒んでるわー笑
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5161
匿名さん
>5160
それは違うでしょ。夢のマイホームがどうなるか心配で頭がいっぱいのはず。
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5162
マンション検討中さん
>>5160 マンション検討中さん
やめましょうよ。
そういうあなたこそ、他のマンションの掲示板見に行ってることを露呈して、同レベルと思われて恥ずかしいですよ。
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5163
eマンションさん
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5164
マンション検討中さん
>>5162 マンション検討中さん
ここの真剣な検討者を疑うことこそ恥ずかしいことですよ。5158等読めばわかる通り、わざわざここの検討者同士を対立させるよう誘導していることにきづきましょう。
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5165
マンション検討中さん
>>5163 eマンションさん
混んでましたね。モデルルームが人が多くて大変でした(^-^;
ちなみにまだ中層以上はカラーもセレクトできるので、グレーにしたかったので、中層に登録しました!
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5166
匿名さん
>>5160 マンション検討中さん
同レベルとみなされますよ。
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5167
匿名さん
>>5150 匿名さん
うちにはまだ来ていません…(都内在住)
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5168
マンション検討中さん
うちは千葉ですが、オイルダンパーの案内来ましたよ。
5150の紙は本物です。
契約者にはそのうち届くでしょうから安心してください。
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5169
マンション検討中さん
>>5167 匿名さん
うちにも届いてますし、時期に届くのでご心配なく。郵便側にも限界はありますので。こんなこと書き込むと荒らしが喜んでしまいますよ。
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5170
マンション検討中さん
>>5145 マンション検討中さん
なるほど、と思いましたが、日曜日埋まってました...。
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5171
匿名さん
>>5165 マンション検討中さん
中層以上も絶対に人気ですよね。どっちが高倍率なんだろ。
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5172
匿名さん
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5173
名無しさん
ローン事前審査さえパスしていれば登録時の予約はいらないはずですが。
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5174
eマンションさん
>>5165 マンション検討中さん
消費税の話の中で、セレクトできる物件は8パーセントでいけそうなので中層以上の方が確実な気がしてきました…
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5175
匿名さん
構造的にオイルダンパーは使わない、という>>5081のとおりだったということですね。
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5176
匿名さん
>>5173 名無しさん
そうなんですか!? モデルルームのぞくのも一応事前連絡はしてくれとのことでしたよ。いきなり登録しにいっても担当の人が他の人の対応してたりしますよね? 基本的に無理なのでは?
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5177
匿名さん
見込み客なら営業の方から連絡してくるはずだけどね。相手にされてないんじゃない。
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5178
名無しさん
>>5176 匿名さん
連絡は必要でしょうけど、登録当日(特に初日)は人が殺到し担当が対応できない場合が普通なので他の営業が対応しますよ。私はそうでした。
担当が空いてないから登録できないなんて、普通ないと思いますよ。
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5179
マンション検討中さん
>>5176 匿名さん
北仲タワーは、予約とれなかった人達が最終日に殺到したみたいですよ。
全員登録させてもらえたようですが、終了時間も大幅に過ぎて、営業さんは大変だったでしょうね。
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5180
マンコミュファンさん
ローン事前審査なしに、登録はさせないそう。ただし、資金力を示したら、文句なしにお客様、だそう。
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5181
匿名さん
>>5177 匿名さん
まったく、すぐ荒らしたがる。日曜日いっぱいだから土曜日に予約してるんだよ。
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5182
匿名さん
>5180
キャッシュ購入ならいきなりモデルルーム行っても登録できる。
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5183
マンション検討中さん
土曜日も埋まってきましたね。第一期一次を思い出す状況です。なかなか楽しみな結果になりそうですね。
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5184
匿名さん
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5185
匿名さん
他のマンションではKYB使っているらしいのに未だに連絡のないところもあるようです。
ここは該当なしの旨の連絡をすぐに契約者に郵送して知らせてくれているので、誠意ある対応ですね。
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5186
匿名さん
28日で、第2期登録終了なのに、次週の11月3・4もモデルルームの予約が満席。
この方達は、第2期2次狙いなのですか?
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5187
マンション検討中さん
川金コアテックの免震ダンパーも検査データの書換があったとのニュースがありましたが、ここはどこの免震装置を使ってるのでしょうか?
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5188
匿名さん
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5189
匿名さん
>>5187 マンション検討中さん
そもそもここはオイルダンパー使ってないので…
逆に、鉛プラグ入り積層ゴムの検査データの話になると関係が出てくる可能性があります。
また、東日本大震災では免震鉛ダンパーに亀裂を生じた事例もあったようです(一方で、一般的に鉛は降伏による疲労が進行しにくい材質で、少なくとも50年は載荷による復元力変化は起きないとも言われています)
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5190
匿名さん
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5191
匿名さん
日曜日に登録行って来ました。倍率が早くも付いている部屋がありました。
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5192
匿名さん
結局消費増税の件、いかがでしょうか。
営業さんに確認された方がいたら教えてほしい。。
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5193
マンコミュファンさん
>>5192 匿名さん
ぶっちゃけ不明であるが、不動産業界として増税前契約は全部8%だという風潮があるとのお話でした。
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5194
マンション検討中さん
>>5191 匿名さん
土曜日に登録した者です。
東2LDKの日曜時点での登録状況、分かれば教えてください。
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5195
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5196
マンション検討中さん
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5197
匿名さん
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5198
名無しさん
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5199
匿名さん
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5200
eマンションさん
>>5199 匿名さん
登録をする部屋全てのローン審査がとおればいけます。
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5201
マンション検討中さん
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5202
マンション検討中さん
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5203
マンション検討中さん
ローンが通るか、キャッシュでいける場合はいけます。
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5204
名無しさん
当選だけなら契約する義務はないと思います。契約前ならキャンセルも可能。かなり迷惑な奴だと思われることになるけど。
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5205
マンション検討中さん
>>5204 名無しさん
5203の条件を満たさないと、複数登録できません。
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5206
匿名さん
キャッシュ購入で複数登録はどうかな。キャッシュ購入の場合、通常は資金状況の確認をしないんだよね。複数登録って当選確率アップ狙いってのもあるだろうから、それをどう排除するか。
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5207
マンション検討中さん
1世帯1戸しか登録できないと営業から説明受けました。
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5208
マンション検討中さん
>>5207 マンション検討中さん
同じく。
予算の都合で最高倍率つきそうな住戸を登録しましたが、今週末どれくらい登録入るのか‥今から胃が痛いです。
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5209
名無しさん
1期1次でプレミアム複数戸申し込んだとか言ってたのは嘘だったのか。
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5210
名無しさん
倍率30倍なんて部屋があるマンションもあるのにここは今まで最高倍率9倍だから、営業がうまく分散できてるのか、部屋ごとのリセールの差が小さいのか。
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5211
eマンションさん
>>5208 マンション検討中さん
我が家も倍率少なくても3倍はつきそうな部屋に登録しています。今のところまだ、倍率ついてないのですが、やはり今週の土日ですよね?
今の段階で営業さんと登録の予約できていない人もいきなりきて登録できるんですかね?
営業時間があると思うのでどうなんでしょうか
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5212
匿名さん
登録時に営業に倍率が付いたら抽選に出席するから連絡してと言って、抽選までに連絡がなかったんで倍率が付かずに当選かと思ってたら、倍率が付いて落選、当選者が辞退したので繰り上げですなんて連絡があって微妙な気持ちにさせてくれたな。
まあ、売る側としてはとりあえず売れれば相手は誰でもOKなんだろうね。
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5213
マンション検討中さん
>>5211 eマンションさん
他の物件で登録時は2倍でしたが、翌週の抽選時は20倍近くになっていました。
人気マンションは最終日の登録が多い傾向にありますが、実際は蓋を開けてみないと分からないですね。
ちなみにそこの物件では、予約していない人も最終日に押寄せ、登録させてもらえたそうです。
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5214
マンション検討中さん
ここの営業、対応がひどいです。
対応が雑過ぎて検討やめました。
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5215
TTT
案内する女性もけっこうな年齢の人が多いこと。津田沼クオリティですね
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5216
契約者
>>5215 TTTさん
正にその通りです。
別に高級物件では全くなく所詮、
駅近な超~格安大規模集合住宅ってだけだから、、、
向こうもそう思ってるから、
そんな対応な訳だし仕方ないですよ。
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5217
匿名さん
>>5192 匿名さん
二期の販売住戸も、なんとかオプションをつけることで8%にできないかを検討してるところです、と聞きましたよ。結果どうなるかは分かりませんが、努力していただいてそうなるといいですね。
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5218
マンションさん
>>5217 匿名さん
消費税増税について聞いてもここの営業は明確に答えてくれませんでしたね。2014年の増税の時に国税庁が経過措置のQA出していて、それで判断できると思うのですが、国から何も聞いてないので分からないですと。
勉強不足な営業が多いなと。
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5219
匿名さん
まるでスーパーのレジ打ちで並んで買っているかのような売り方でした。
はい、次の方どーぞって。まあ契約者だけでもこれまで500回は説明してるにしても、流れ作業で売りますか。
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5220
匿名さん
>>5217 匿名さん
>>5218 マンションさん
5129です。情報ありがとうございます。
私も担当に問い合わせしてみたのですが、あまり的を得た回答が得られず、十分に勉強しているのか、通常社内でガイドラインの周知があるのではないかと思っていました。
8%にするための検討をしているということであれば、その境目をちゃんと認識しているということなのだと思いますので、少し安心しました。
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5221
匿名さん
>>5220 匿名さん
どうなるか確定もしていないことですから、ぬか喜びになってしまう可能性もありますし、営業さんが現段階で明確な回答をできない(あえて避ける)のは至極当然だと思います。一箇所だけ変えられるオプションがつくだけで8%に該当するんだったら、契約する方としては本当にありがたいですよね。
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5222
通りがかりさん
地元の人からはあまり人気が無いですよ。価格の割には狭いし週末の交通渋滞が最もエグい場所だし。近隣小中学校は現時点でもパンパンなのにどうするのかな?
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5223
マンション検討中さん
そうですかね?
うちは元々この辺が地元ですが、転勤等で色々なところに住んだ経験上やっぱり津田沼は色々な面で優れているなぁと感じます。
確かに子育て等で少し苦労することはありますけどね。
人それぞれの境遇によるとは思いますが、付近に住んでる知り合いも契約しましたし、地元で人気がないとは言えないと思います。
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5224
マンション検討中
現在の建築状況です。
モリシア側より
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5225
マンション検討中
モリシア11階から津田沼駅の眺めです。
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5226
マンション検討中さん
おまけ
モリシア駐車場屋上から津田沼ザタワーとモリシアの風景です。
思ったより、2つの建物の間隔は開いていますね。
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5227
匿名さん
私も今日申し込みしてきてモリシア11階から北口方面を見ていたんですけど、この時間帯のムクドリの大群は圧巻ですね。
正直恐怖を覚えるレベル(笑)
南口には住み着かないでほしいなあ
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5228
匿名さん
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5229
eマンションさん
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5230
マンション検討中さん
>>5227 匿名さん
5226です。
ムクドリいました?私が見たときは全くいなかったのですが。
夕方になったら、現れるのかもしれませんね。
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5231
マンション検討中さん
>>5229 eマンションさん
モデルルーム、人が多すぎて詳しくは見れませんでした。
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5232
匿名さん
しばらくこちら覗いていませんでしたが、実際購入できて良かったのでしょうか。人気具合はどうなんでしょう。
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5233
eマンションさん
>>5231 マンション検討中さん
今モデルルーム見てる人って最後の確認なのか、それともそのは始めてきて買うの悩んでるかどっちが多いんでしょうね。
私は一度では決められないタイプなので…
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5234
匿名さん
>>5230 マンション検討中さん
5227ですが、夕方になると飛びまわりはじめるようです。
モリシアの中からは鳴き声が聞こえなかったので、当マンションでも騒音は気にしなくても大丈夫かなあって思いました。
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5235
マンション検討中さん
千葉県西側エリアでは、津田沼南口周辺はかなり道が空いている方ですよ。仕事でも頻繁に通りますので渋滞は気にしなくていいかと。北口側は激混みしますが。
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5236
検討板ユーザーさん
今日16時に2期の抽選開始ですね。倍率気になります。
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5237
マンコミュファンさん
モリシアは、かなりくたびれた感じが
ありますよね。
ペデが将来的にどうなるかが心配です。
営業さんは、マイナス情報は言わないし。
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5238
eマンションさん
>>5236 検討板ユーザーさん
なかなかの熱気でした。
北側2ldkが一番人気でしたね
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5239
名無しさん
抽選後、今日の最高倍率わかる方いらっしゃれば共有お願いします。
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5240
eマンションさん
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5241
マンション検討中さん
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5242
マンション検討中さん
>>5238 eマンションさん
北側2ldkはないですけど。
1ldkでは?
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5243
名無しさん
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5244
eマンションさん
>>5242 マンション検討中さん
1lですね!失礼しました
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5245
名無しさん
1LDK諦めた者です。倍率のつかなかった1LDKはありましたか?
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5246
マンション検討中さん
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5247
匿名さん
抽選後なのにあまり書き込みがないのが意外ですね。
今回のでほぼ供給済みってところでしょうか。
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5248
eマンションさん
>>5247 匿名さん
今回でまだ、供給されていない部屋もあるので、第2期用に残している部屋があると思いますよ
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5249
マンコミュファンさん
今朝の時点で倍率1倍の1Lはいくつかあったけど最終的にはどうなったのかな。
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5250
マンション掲示板さん
ここのダンパーのオイレス工業は隠蔽はしていない、で良いんでしたっけ?
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