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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3501
マンション検討中さん
>>3500 匿名さん
あなたホント面白い方。
念のため質問って…笑
私が彼を信じる信じないに
なぜに固執するの?!(笑)
一回も当たらなかろうが、毎回当たろうが、
初めて今度当たろうが、私が信じてる信じてないを
あなたにお伝えするしないも自由です(笑)
あなたが彼を信じないのは十分分かりましたから!笑
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3502
匿名さん
>>3501 マンション検討中さん
榊教の布教活動お疲れ様w
なかなか世の中の人に受け入れられないと思いますが、がんばってくださいねw
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3503
通りがかりさん
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3504
匿名さん
>>3503 通りがかりさん
私も部外者ですが、ここは駅近タワマンで都内に比べ非常に買いやすく需要は大きいと思いますよ。
都内のタワマンは手が届かない方には非常に良い物件ではないでしょうか。
添付の記事のような可能性は低いと思いますね。
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3505
マンション掲示板さん
>>3503 通りがかりさん
暴落芸人の記事でマンションの買い時決められるなら、幸せだよな 笑
あと、信じてるからリンク張ってるんだよ!
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3506
検討板ユーザーさん
榊氏ってデベからお金貰って、物件の推奨記事書いてる方ですよね。プラウド六郷で話題になってました。
専門家かどうかは知りませんが、人口減少で空き家だらけになるとかって。。首都圏のマンション供給戸数が、ピークの半分以下に絞られていることを知った上での発言なのですかね??
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3507
通りがかりさん
てか、信じるも信じないも、
記事にあるように少子高齢化、人口減少等、
現に都心でも新築が売れ残ってる「現状」を見れば、
おのずと分かりますよね。
ましてやここは大郊外の千葉県習志野…
特に購入した方は上の記事を信じたくない
気持ちも分かりますが、記事は「現状の事実」を
述べてるという事はしっかり認識した方が宜しいかと。
それと実際、今の段階でココも、
売れてないから値引き合戦してる事実も
受け入れないと。
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3508
マンション検討中さん
>>3507 通りがかりさん
えーと、あなたは何のためにこのスレいるの?笑
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3509
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
どの間取りがいくらに値下げされたのでしょうか。
その辺を具体的に教えて下さい。
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3510
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
あなたの言ってることは榊氏の記事内容とほぼ同じですね。
物事は様々な角度から見ないと判断を誤りますよ。
少子高齢化、人口減少、都心でも売れ残りとありますが、東京の人口は当面増え続けますし、東京で吸収し切れない人口増加分は周辺の都市に流れます。
習志野市に関してはまだ人口が増えており、減少するのは5年後と予想されています。
そして、人口減少局面を迎えるからこそ、駅近の交通の便のよいところが人気となり、不動産価格が上がりなかなか手が出ない層がここを買うのです。
また、日本全体で人口が減少していることは明白ですが、二極化の世の中で、ある程度の所得を持つ人の人口は増えています。
ここは富裕層が購入するマンションとは言いませんが、一般上位層が対象となり、その一般上位層の人口減っていません。
都内の不動産価格はまだ下がる気配を見せません。
不動産価格の内訳は、土地、建築コスト、販売管理費、デベロッパーの利益です。
一般的にその割合は4対4対1対1と言われています。
いつの時代も販売管理費とデベの利益に大きな違いはありませんので、不動産価格を決める大きな要因は土地の仕入れと建築コストということになります。
現在、東京では旺盛なインバウンド(外国人観光客)やオフィスの需要から土地の入札価格が右肩上がりです。
建築コストも人件費高騰の影響や世界的な資材価格の高騰からここ数年で40%上がっています。
大規模なマンションは数年前から土地を仕込みますので、2022年頃まで開発されるマンションの土地取得価格は決まっており、労働人口の減少からくる人材難により、建築コストも高止まりでしょう。
以上のことから今後、利便性の高い不動産の価格が極端に下がることは考えずらく、ここの価格もある程度維持される可能性が高いです。
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3511
通りがかりさん
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3512
匿名さん
最近マンションを購入しているブロガー達を信じるか、この人を信じるか…
私だったらブロガーかなw
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3513
マンション検討中さん
>>3512
ブロガーをw
誰を信じるかは自由だからいいんじゃないすか笑
私はちゃんと上のヤフー記事に載るような、
雑誌(現代ビジネス)や現状を信じます。
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3514
マンション掲示板さん
>>3513 マンション検討中さん
ヤフー記事がちゃんとか。
論文、読んだことなさそう。
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3515
匿名さん
>>3513 マンション検討中さん
週刊誌の現代ビジネスを信じるのてわすか?w
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3516
マンション検討中さん
ご高説は結構ですので、値引きされているのなら、どの部屋がどれくらい値引きされてるのか教えていただけませんか?ホームページには記載がなかったのですが、どのように言えば、値引きを引き出せるのでしょうか?
検討の際の参考にさせて頂きたいです。
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3517
匿名さん
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3518
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
値引き合戦ですか?
来週モデルショールームに行く予定なので、どれくらいの値引きがあるか教えてもらえますか?
値引き合戦ということは10%くらいでしょうか?
値引きがあると本当に助かります。
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3519
マンション検討中さん
あと手付金を減らされた方もいらっしゃいますか?
どれくらいまで交渉できるものなんでしょうか。
即金で用意できますが、将来のリスクは小さくしておきたいので。
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3520
マンション掲示板さん
この段階で本気で値引きの話し出したら営業から苦笑いされるか、次回から相手にされないかどちらかですよ。
話を切り出すのは自由ですが、この掲示板の情報を鵜呑みにしない方がいいですよ。
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3521
匿名さん
>>3520 マンション掲示板さん
購入するつもりなので、値引きがあれば助かるなと思ってます。
実際のところここは値引きあるのでしょうか?
値引きしないと思ってましたので、多少藁にもすがる思いです。
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3522
マンション検討中さん
>>3520 マンション掲示板さん
はー?
営業に気~遣ってどーすんの(笑)
向こうは値引きしてまで売れなくて困ってんだから、
普通に言えばいいだけやん(笑)
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3523
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
だからどの部屋がいくらに値下げされたのか具体的に教えてよ(笑)
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3524
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
どれくらい値引きがあるのですか?
できれば具体的な例で教えてもらえますか?
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3525
マンション掲示板さん
>>3522 マンション検討中さん
このタイミングを待ってたので、なにタイプかだけ教えてもらってもいいですか?
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3526
マンション検討中さん
大人気ですね(笑)
このタイミング、値下げされた例って、とんでもない不人気物件でも聞いたことがないですね。というか、まだ普通に販売活動をやってるJVで値下げって、めちゃくちゃ面倒だと思うのですが、どう内部処理されるんでしょうね。
まさか公の場で、ウソなんてつかれているわけ無いと思いますし(事実ならさておき、そんな営業妨害といわれて訴えられても仕方ないこと恐ろしくてできませんもんね!)後学のためにも伺っておきたいですなあ。
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3527
マンション比較中さん
あー、嘘っぱちなら『そんなもん営業との約束があるから言えるわけ無い』とか言っとけばいいんですよー。どっちにしろ信じられてないですから。
まあ別に、世間話程度に『安くならない?』って聞くくらいは自由ですよ。
今ならまだ10日の10:00,13:00に空きがあるので(埋まってたみたいだけど、営業員追加したのかな?)その場で聞いてみてくださいな。
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3528
検討板ユーザーさん
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3529
マンション比較中さん
わかりづらくてすみません。逃げ道を用意しておいてあげただけです。帰って来てくれないと寂しいですからね。(笑)
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3530
匿名さん
結局値引きはないということですか。
当然といえば当然ですよね。
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3531
マンション比較中さん
大手の上場企業にお勤めなら0.5〜1%割引提携をしていることも多いので、聞いてみるのも良いと思いますよ。そんな大した額ではないですけどね。
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3532
マンション検討中さん
まぁ、最後は売れ残るでしょう。値引きはそこからでOK。
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3533
匿名さん
>>3532 マンション検討中さん
要するに現時点で値引きはないということですよね。
値引き合戦は悪質な嘘ということでしょうか。
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3534
マンション検討中さん
>>3533 匿名さん
そんなん密約なんだから言えないのは常識ですよ
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3535
名無しさん
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3536
通りがかりさん
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3537
マンション掲示板さん
>>3534 マンション検討中さん
密約なのになんで値引きがあること言ってるの?支離滅裂
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3538
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
営業に気~遣ってどーすんの(笑)
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3539
マンション比較中さん
別に焦って新築で買わなくとも、着工1年以内に安く中古で買えますよね?
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3540
匿名さん
個別の値引きの場合、口外しないって念書を書かされるらしいので、その手の情報はガセと考えるのが賢明。自分で確認しないと。
ちなみに販売不振で販売価格を下げた例は大手でもある。ブリリア磯子が有名。あそこは既契約者にも差額を返金している。
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3541
匿名さん
企業提携割引は、会社の共済会とかの紹介状が必要だったりする。そういうの知らないってことは対象の会社に勤務してないんでしょ。
ちなみに公務員向けの提携割引は1~2%。お上は強い。
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3542
匿名さん
地所は提携企業勤務者にモデルルーム来場キャンペーンでバラマキ作戦実施中。売れてないのかな。
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3543
評判気になるさん
それ、本当だとしたら共済会から非許可で個人情報が流出してるってことなので大問題ですよ。もしかして提携企業割引の話が多かったから、勝手に妄想して書いてるのかな?
提携企業かどうかは、マンションギャラリー訪問時に記載する個人情報カードから、営業さんが勝手に検索して調べてくれます。その後、『人事か総務に在席証明的な書類を書いてもらってくださいね』ってフローです。
割引適用時も、呆れるほどたくさん個人情報関連の書面を確認させられました。提携企業経由で営業が入ってやってきた人は、恐らく居ないんじゃないでしょうか。
本当にマズい話が出てくれば手付解除も考えますから、いわゆるネガティブ情報も大歓迎なのですが、ちょっと考えればすぐにバレるお間抜けな投稿があると、ネガティブ情報全体が胡散臭く思えてしまうのでがっかりですね。
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3544
マンション検討中さん
表立っての値引は出来ないんだしやるなら特定企業向けの優遇措置だよなぁ、今の段階では。
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3545
匿名さん
着工て?
1年以内で中古て?
建築が始まって1年以内に中古が安く買えるの!!!
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3546
マンション検討中さん
現在検討中のサラリーマンです。
真偽はわかりませんが、ググっていて大変気になっているのは以下の点です。
・ペデストリアンデッキが将来的になくなる恐れあり?
・今後、プラウドタワーというライバルが計画されている?
・700戸増えて近隣の公立小学校に通えるのか?
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3547
マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキが将来的になくなる可能性はゼロではないです。
少なくともモリシア建て替えのときは、使えなくなります。
ただ今ある公共の歩道橋は周辺住民の方々が日常的に使ってますが、かなり老朽化が進んでおり、マンションのペデストリアンデッキ完成後に撤去予定です。
駅から近い、公共性高いペデストリアンデッキがデベの都合で完全になくなることはないと思います。
モリシア建て替え前の住民説明会で必ず議論に出るでしょうしね。
モリシアの建て替えは野村の2025年までの主要プロジェクトに着工予定すら書いてないので、完成は早くても2030年以降かと。
タワマンになるか商業施設になるか分かりません。
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3548
匿名さん
-
3549
匿名さん
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3550
マンション検討中さん
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3551
匿名さん
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3552
通りがかりさん
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3553
匿名さん
>>3551 匿名さん
1次と2次の価格と階別価格差(10万円/階)から計算される価格です。
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3554
マンコミュファンさん
>>3553 匿名さん
普通じゃん。
値下がりか値上がりしたのかと思いました
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3555
匿名さん
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3556
匿名さん
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3557
マンション検討中さん
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3558
匿名さん
公務員ですが、厚生課で証明書を貰って提出すると2%の割引があります。
何回かタワーマンションの購入を経験していますが大手は概ねそうですね。
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3559
匿名さん
2%だと7000万円の部屋なら140万円割引ですか。公務員の人は羨ましいですね。
うちは一部上場企業ですが、0.5%しか割引になりません。
高値掴みのご時世に少しでも安くなるのは有難いですが。
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3560
マンション検討中さん
三井不動産のホームページ確認しましたが、公務員の提携割引は1%と記載がありました。
3358さん、間違いではないでしょうか?
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3561
評判気になるさん
>>3560 マンション検討中さん
地所の割引のほうが高いとかじゃない?
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3562
匿名さん
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3563
マンション検討中さん
公務員なら同じ部屋でも3つの販売会社によって提携割引が違うのなら、一番割引のいい販売会社から購入した方が特という事ですね。
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3564
マンション検討中さん
多分、担当営業に言えば誰でも2%までは値引きしてくれるという事ではないでしょうか?
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3565
マンション検討中さん
公務員の値引きが多いのは、ローン審査に落ちるリスクがないからと思うので、例えば現金一括で購入するのであれば、同じ値引きは期待できるのではないでしょうか?
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3566
マンション比較中さん
提携値引きは、所属企業とデベロッパーとの契約なので、それぞれの会社に在籍証明をして貰う必要がある。
誰でも言えば2%オフになるとかそんな話じゃない。
また契約は、ローン落ちのリスクが無くなった段階から話が進む。現金だから手間が減るのかといってそんな話ではない。
もし先着順とかになったのであれば、値引きの話も出るかもしれないけど、竣工が2年先の現段階では考えにくい。
まあ全戸定価で売り切るでしょう。
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3567
マンション検討中さん
今買う人って鍵の引き渡しまでの家賃とか考えてない人多いよねー
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3568
匿名さん
>>3566 マンション比較中さん
この販売ペースなら二期から値上げじゃないですか?
値引きなんてありえないですね。
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3569
匿名さん
今どのくらい売れてるんですか?1期3次150戸はすべて申し込み入っているんですかね?
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3570
匿名さん
>>3569 匿名さん
ほぼ入ってると思いますよ。
そろそろ二期で値上げじゃないですか?
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3571
匿名さん
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3572
匿名
>>3564 マンション検討中さん
そんなこと有り得ないでしょ。
言った人だけ値引きするなんてことがバレたら騒ぎになりますよ。
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3573
匿名
>>3572 匿名さん
この前から値引きの話がよく出てますが、あるわけがない。
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3574
マンション検討中さん
>>3569 匿名さん
要望書ベースで150見込みありそうです。凄いですね。
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3575
評判気になるさん
今日は工事もありませんでしたが、だいぶ育ってきましたね!地上部分の骨組みも出来てきました。お天気が悪くなるので、足場もしっかり確認しながら作業していって欲しいな。
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3576
マンション契約者さん
私は、会社名義で2室目を申し込みました。
節税と10年後の売却目的です。
毎年 1.5%の値下がりで(6.000万が5.100万)なら減価償却費内でokです。
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3577
匿名さん
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3578
マンション契約者さん
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3579
匿名さん
そういや今日締切なんだっけ。どうなったんでしょうね。
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3580
匿名さん
この掲示板の雰囲気をみるに、倍率がつくような状況ではなかったぽいですね。
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3581
マンション検討中さん
ガラガラでした、人気ないのか少し不安になってしまいました。
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3582
匿名さん
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3583
匿名さん
>>3581 マンション検討中さん
もう3次ですからね。
1次、2次の後に先着順住戸が出ているくらいなので
本物件に限らずガラガラなのが普通だと思います。
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3584
マンション検討中さん
私は今日参加しませんでしたが、担当の方から無抽選で購入出来たと連絡ありました。
先着順以外で売れ残りはなん部屋くらいあったのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。
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3585
匿名さん
10年後に今の価格何割減で売れますかね〜。
又は貸せますかね〜。25年間で返済するローンを組みましたが、とりあえず10年間は住み、それ以降は今住んでいるマンションにもどって、津田沼TTTは売るか賃貸にするのも良いかなと思っています。
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3586
マンション検討中さん
>>3585 匿名さん
10年後は1割減くらいじゃないでしょうか。
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3587
匿名さん
>>3586 マンション検討中さん
流石にもっと目減りするのでは…
今の相場が2030年まで続くのは考えづらいですし…
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3588
マンション検討中さん
>>3587 匿名さん
引き渡し直後に5%上がって、10年後に1割減。
ほんとにこんなもんだと思うよ。
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3589
匿名さん
奏の杜で平米2200円くらい。また市川や本八幡のより近くて駅直結物件が平米3000円程度。ここの賃貸なら平米2500円程度でしょうか。
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3593
通りがかりさん
[No.3590から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3594
匿名さん
150戸販売に対して70戸登録?
流石に歩留まり悪すぎなので、やはり要望書出てなくても取り敢えず売りに出したのでしょうね。
ペースそのものは極めて良いと思いますが。
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3595
匿名さん
522戸供給
544戸総登録
ってどういう意味なんだろう?
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3596
匿名さん
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3597
匿名さん
公式HPの下の方の注釈に詳細書いていましたね。
>※第1期1次は、供給戸数340戸に対し、425件のご登録、第1期2次は、供給戸数32戸に対し、27件のご登録を第1期3次は、供給戸数150戸に対し、92件の登録実績となっております。
3次の歩留まりは61.3%
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3598
マンション契約者さん
1次で340戸
2次で 23戸
3次で 92戸とした場合 計455戸
契約数はそれより少ないが、60%位の進捗状況。
これが順当なのか?
残300戸どの様に販売するのか???
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3599
匿名さん
>>3598 マンション契約者さん
1次販売から2ヶ月半で半分以上、実に455戸売ったマンションは近年だと北仲以外は存在しないのでは?
異常なハイペースです。
沖理論が浸透したのか、駅直結は実に強い。
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3600
マンション掲示板さん
>>3599 匿名さん
直結ではなくなったら、暴落ありますか?
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3601
通りがかりさん
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3602
マンション検討中さん
駅がなくなったら暴落するかもね。
あとここペデストリアンデッキ直結とはいえ、アイリンクタウンみたいに雨に濡れずに行けるといったわけじゃないし、仮になくなってもそんなに利便性に営業ないと思う。
この辺住んでるけど、寄り道したいときは、現行歩道橋使わない日もあるし。
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3603
匿名さん
予想以上のペースで驚いています。
戸数も多いので、最初はしばらく様子を見ようか悩んでいましたが、結局一次の抽選で買えて良かった‥!
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3604
匿名さん
>>3602 マンション検討中さん
そりゃ、駅がなくなったら当然暴落すると思いますよ…
ここに限らず、このエリア一帯が一気に廃れますね。駅がなくなれば。
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3605
マンション検討中さん
確かに北仲とここしか「売れてる」って堂々と言えるところは最近ではないらしいですね。
とはいえ、私もこのペースは想定していなかったので少々驚いています。
利便性や希少性を考えると妥当なのかもしれませんが。。
もう残り少ないので、動くなら次ですかね。。
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3606
匿名さん
もう都内は高すぎるから、交通利便性の良い津田沼や北仲の駅近、大規模、タワマンに流れますね。
こちら売れ行きが良いなんて素晴らしいです!
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3607
マンション検討中さん
登録が入らなかったところは、58室以上あるはずだけど、これ全部先着順にまわるの?
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3608
周辺住民さん
異常なハイペース???
昨年今年売り出しの中では、
突出したペースだけど、異常ではない。
1、2,3次と、登録率が下がってきているのが心配。
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3609
匿名さん
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3610
評判気になるさん
欲しい方はほとんど申込み済みなので、これからの販売がどうなるかが、注目です。
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3611
マンション検討中さん
低層階で値下がりをまっている方々もいると思いますよ。
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3612
マンション検討中さん
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3613
マンション検討中さん
第1期4次?2期にしない意味って何があるんでしょうか?
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3614
通りがかりさん
>>3612 マンション検討中さん
決して品質的にも高価なのではなく、
単にタイミング的に高値掴みなだけです(T_T)
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3615
匿名さん
>>3613 マンション検討中さん
第2期は低層だけにするつもりなんでしょう
中高層は第1期
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3616
マンション検討中さん
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3617
匿名さん
>>3616 マンション検討中さん
はい、失速はしていないです。
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3618
匿名さん
だんだんお客さんが減っていくのは必然かと思うが、たった3ヶ月でこの販売数ってすごくね?
デベロッパーは今年中に完売させるつもりなのか?
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3619
検討板ユーザーさん
>>3616 マンション検討中さん
どんだけマンション事情知ってコメントしてるのか。。
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3620
匿名さん
マンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの分を販売する。即日完売ってお約束なんだけどね。それができないってことはどういう状況か。わかるでしょ。
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3621
匿名さん
>>3620 匿名さん
ここの売り方知らないなら書かなければ恥をかかずに済むのに…
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3622
マンション検討中さん
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3623
マンション検討中さん
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3624
マンション検討中さん
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3625
マンション検討中さん
要望書を入れる人は多かったが
気が変わって登録しない人が多かっただけ。
実需の場合、落ち着いて、仕様や環境を調べ直すと、高いと感じる。
資産性にしても、奏を含めての大量の予備軍が。
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3626
匿名さん
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3627
マンション検討中さん
ん?
こちら、差し替えやってますか?
部屋のタイプがおおくて、人気もはっきりしていますものね。
潮目が明らかに変わりました。
利益たっぷり乗っているけどいい部屋は、今のうちに上客にさっさとさばく。
残ったところ、あてが外れた部屋は、第2期で値段見直し。
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3628
通りがかりさん
>>3625 マンション検討中さん
そそ!
高値最高潮の価格とココの品質を
冷静になって考えたら、
常識的に普通は皆逃げるわなー!
皆逃げるわな
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3629
マンション検討中さん
売れ残れば一期4次、一期5次で売り続けるまで。まだ2年以上あるしね。
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3630
匿名さん
人気物件に手が出せないので、逃げたことにしたいですよね。
あの葡萄、酸っぱそうですもんね。
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3631
マンション検討中さん
>>3630
習志野辺りの何ちゃってタワマンには、
こーゆー意地の悪い人間が入り混んでくんだよなー。
端から見ても可哀想。
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3632
匿名さん
要望書まで出した人に逃げられたってのとそれを読めなかったってのが事の深刻さを表している。
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3633
匿名さん
一般的には一期が一番売れて後はじり貧になるんだけど、それが極端な物件もある。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。
契約者はじたばたしても無駄なのであきらめてね。
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3634
マンション検討中さん
『即日完売』なんて操作次第でいくらでも作れることは周知の事実なんだから、そこにこだわる意味はないでしょ。そんなもんに固執するより着実に需要を固めていったほうがよしと判断したんでしょ。
純粋に3ヶ月での売れ行きをみれば、着工までには全戸捌けるでしょうね。
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3635
匿名さん
>3634
それができなかったってのが実情でしょ。
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3636
検討板ユーザーさん
>>3635 匿名さん
最近は即日完売を謳うマンションってめっきり減ったよーな気がしますがね。
販売サイドもあまりこだわってないのでは?
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3637
匿名さん
久しぶりにスレが伸びてると思ったら、値下げ野郎がまた暴れてるのね。
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3638
マンション検討中さん
今日も営業の連絡きた。
買わないもんは買わないゆうてんのに!
どんだけ売れなくて困ってんだよ。。
しつこい。
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3639
マンション検討中さん
>>3634
信憑性が全然なし。着工と竣工もわかってない。
要望書数に応じて自由に設定できる売り出し戸数に対して、
登録が大きく下回っているということは、
登録に至らずに逃げられたか、
あるいは、
意図的に先着順の枠を確保して、売れるところから売っちゃうことにしましたよ、
ということ。
前者の場合、購入希望者はゆったり構えていて良いが
後者の場合、急ぐ必要がある。一期の先着順の部屋と二期分に回す予定だった部屋とのすり替えは、どこでも公然と行われています。
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3640
匿名さん
2ヶ月半で400戸以上も売れてヴェリタスでも取り上げられるくらいの人気物件なので
自分の見る目のなさに気づいて逆ギレネガしたくなる気持ちはよく分かります。
分かりますが、書けば書くだけみっともないな、と見られてるので、ご自身の為にならないですよ。
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3641
匿名さん
売れていたと過去形になりつつあるのが今のポイント。まだ、半分近く残ってるしね。
過去の栄光にしがみつくしかないのってきついね。
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3642
匿名さん
>>3641 匿名さん
もうやめときなよ。
これ以上はホントみっともないですよ。
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3643
匿名さん
どうしても売れてないことにしたい理由は何かね。
興味がなければスレ見なければいいのに。
モデルルーム行って確認する勇気無いだろうけど、半分も残って無いよ。
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3644
マンション検討中さん
人気はあるけど、2期で値上げできるほどではないので、買い手がつく順に売ってしまえ、ということなのでしょう。
来週のモデルルーム予約はガラガラですが、あと2年あるので大丈夫でしょう。
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3645
名無しさん
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3646
匿名さん
竣工までの期間の長いタワマンで、完成まぎわにやっと売り切るようだと資産価値の維持は期待できないだろうね。
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3647
通りがかりさん
>>3645 名無しさん
そそう!
何てたってこの質でこの価格だし。
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3648
マンション検討中さん
おし下がっていれば、手付け金を捨てれば済むこと。
賃貸で同等の物件は、出ませんよ。
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3649
匿名さん
>3648
1割も下がっちゃうリスクがあるってこと? それ以下の下落なら引き渡しを受けて転売したほうが損は少ない。まあ、損切りするにはローンとかの手数料とかも捨てることになるけど。
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3650
匿名さん
>3649
新築物件購入時は、各種手数料で7%近く取られると思います。そして転売時には、売買手数料で3%引かれる。
結局、値下がり無しでも10%くらい持って行かれる。1割下がったら合計20%くらい目減りすると思います。
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3651
匿名さん
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3652
匿名さん
会社に全く同じこと言って永遠に賃貸暮らししてる人がいるわ
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3653
通りがかりさん
>>3652 匿名さん
同僚の方、
人生棒に振る事態に陥らず良かったじゃないですか
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3654
匿名さん
1度しかない人生を安普請の賃貸で終えたいという人がいても、それはその人の人生なので好きにしたら良いと思いますが、
たかだか6000万かそこらで人生棒に振るとか、どんだけ生涯賃金低いんだよ。って話だと思いますね。
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3655
評判気になるさん
>>3654
たかだか6000万で得意気になるのもどうかとw
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3656
匿名さん
あれで得意気に見えてしまうとか、どんだけ属性低いんですか…
だから見苦しくて恥かくよ、って何度も忠告されてるのに…
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3657
通りがかりさん
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3658
匿名さん
家を持つ事が人生にとって大きなイベントの1つである事に変わりはないと思うけど、もっと大切な事はある。無理して家を買うという行為は、家に命を捧げるようなもの。でもそれ、命を捧げる相手を間違えている。
カーシェアが普及して来て、車を持つ人が減ってきた。車を移動手段と見ている人にとって、車を持つ事の意味は少ないし。今後、持家から賃貸への流れも結構出て来ると思う。
持家信奉者は、考えが少し古いような。
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3659
匿名さん
>>3658 匿名さん
そんなことは皆分かっている。
賃貸のままが良いという考えを否定しているのではなく、そういう考えにも関わらず、ここにはりついて日々ネガ発言を繰り返していることが人としてまず問題。そりゃ購入した人、前向きに検討している人は怒って当然でしょう。自分達の発言を棚にあげて、反論を受けたら考えが古い云々いう前に、まず自分達の人間性を正すべき。
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3660
通りがかりさん
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3661
マンション検討中さん
持ち家から賃貸への切り替えが進むなら、駅チカで需要が安定している物件が有利でしょうね。
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3662
マンション検討中さん
幕張と違って、細かく刻まないところに、余裕を感じますね。
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3663
マンコミュファンさん
>>3662 マンション検討中さん
間取りを細かく刻んで利率アップ狙ってるように見えてしまうけどなぁ? そうじゃなくて色んな需要を見込んでの設計なのかな?
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3664
マンコミュファンさん
あ、勿論、幕張と違うのが売期の刻み方なのは分かってますがね
売期の刻み方は、余裕あるなしとかじゃなくて、売れる様に売ろうとしてるんだけなんじゃないのかな?
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3665
通りがかりさん
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3666
通りがかりさん
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3667
マンコミュファンさん
>>3666 通りがかりさん
幕張ってここくらい売れてるんですか?
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3668
匿名さん
>5659
匿名掲示板で人間性云々を論じる事が無意味だよ。
どう見ても「だめだこりゃ」って感じの書き込みがあるけど、指摘することでその人の人間性が改善される訳もなく、この掲示板から離れることもないでしょう。
実際に暴挙に至るかは別にして、ネットの世界に無能先生のような人間はいくらでもいると思うよ。
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3669
検討板ユーザーさん
700戸以上あると、いろいろな間取り、タイプがありますね。
今のうちに利益がのった住戸を出すことにしたのでしょう。
ワンルームや微妙な間取りが売れ行き不振で、竣工前後で密かに割り引いても、利益へのインパクトはわずか。
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3670
匿名さん
持家志向が薄れてきていて、収入によって、家族の人数によって借り換えができる賃貸派も多くなっていると聞きます。
身近でも、持ち家にすると引越すことができないから賃貸派の人もいます。会社によっては賃貸だと住宅補助が出て、持ち家だと出ないこともあるみたいで。戸建てを買った瞬間に転勤なんて話も聞きます。
522戸供給達成と書いてあって、最高倍率9倍なので抽選で外れてしまった人もいるんでしょうか。駅まですぐ、ぺデストリアンデッキ直結なので、通勤も便利なマンション。759戸の総戸数なのであと200ですか。抽選で外れた人がまた応募することも考えると順調そうです。
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3671
匿名さん
どの間取りが1番人気あるんだろう?
やっぱ、モデルルームの75Bかな?
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3672
匿名さん
43B, 92B, 57A, 92A, 56A, 73D
は第1期第1次で全部売り切れました
75B はしばらく残ってたので人気はそんなにないですね。
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3673
マンション検討中さん
いろいろなタイプの部屋があり、人気にもかなり差が出るかなとは思います。 でも、一次二次の倍率と登録のギャップを見ると、一次にはダミー登録があったのかなぁ〜っと、勘ぐります。
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3674
マンション検討中さん
三次申し込みましたが、抽選でしたよ。抽選されている物件の間取りはほぼ同じタイプのものが多かったので、やはり人気は片寄るようです。
抽選も本当にガラガラ回すタイプとは思いませんでしたが(笑)
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3675
マンション検討中さん
三次はスカスカなのに、住戸によっては抽選でしたか。
南向き高層中層狙いの人が、別の方位向きに流れることはないよなぁ。
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3676
匿名さん
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3677
名無しさん
92Aと92Bって南向き角部屋でしたよね。
坪単価かなり高い上、タワマンで実は不利とされる南向き(角のリビングは日差し直撃)なのに、意外です。
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3678
匿名さん
眺望はすぐ飽きるけど灼熱地獄は住んでる限り続くからね。
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3679
匿名さん
その他の43B, 57A, 56A, 73Dは坪単価安めで、どちらかといえば投資寄りのお部屋でしたね。
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3680
マンション検討中さん
>>3676 匿名さん
津田沼ザ・タワーについて直接記載されていますね!
やはり、「いずれにしても津田沼ザ・タワーは超人気マンションのため郊外としては怒涛の販売スピードであることはたしかです」ですね。
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3681
通りがかりさん
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3682
匿名さん
>>3679さん
73Dは柱がめり込んでいる居室が1つもない3LDKなので人気だったんじゃないですかね?(73Cは73Dより100万円安いですが、100万円分柱がしっかりとめり込んでる…)
43B, 56A, 57Aは高層階でも単価が低くて本当にお買い得だったと思います。
単価もグロスも低いので、値下がりリスクは極めて低く、10年間値下がりなしで住める確率は相当高いと思います。
シングルやDINKSは日中は部屋にいないことが多いので陽当たり気にしないですし。
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3683
匿名さん
すみません、上の56A, 57Aは55Aと勘違いしていました。
56A, 57Aは柱こそめり込んでいるもののグロス価格で手が出しやすくPP分離してて玄関からLDが見られたりしない辺りが人気だったのかも知れません。
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3684
検討後
教えてください
グロス価格とはなんですか
PP分離も教えてください
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3685
評判気になるさん
今、タワーマンションの高層にお住まいの方に質問なのですが、ここ3・4日風が強い日がつづきましたが、揺れは如何でしょうか。最近、心配になって来ました。
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3686
検討後
自己解決しました
ちょっとググれば良いものをヘンに書き込み申し訳ありません。
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3687
匿名さん
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3688
マンション検討中さん
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3689
マンション契約者さん
羽田空港アクセス線が、10年後の開通を目指します。
念願の総武・京葉接続線はその後開通するのでしょうか?
そうすれば、羽田空港~成田空港が直通し、津田沼から羽田空港・京葉線東京駅への
乗り入れが出来る様になるのですが???!!!
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3690
通りがかりさん
JRがりんかい線を買収すると、
りんかい線は京葉線に乗り入れてしまう。
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3691
匿名さん
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3692
匿名さん
JRで快速で成田空港までって、時間帯によっては一時間に一本。
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3693
口コミ知りたいさん
>>3689 マンション契約者さん
京成使えばよくないですか。京成なら成田も羽田も直通で使えますよ。
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3694
マンション検討中さん
羽田まで(特に帰り)はバス使うかなあ
乗り換え無しで快適
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3695
検討板ユーザーさん
総武ー京葉接続は諦めるにしても、
西船始発終着の総武線を
ぜんぶ津田沼まで伸ばしてくれないかな。
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3696
匿名さん
西船始発の総武線て何?
京成線は、羽田空港に直通しているの?
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3697
匿名さん
>>3696 匿名さん
おそらく総武各駅停車の西船橋止まりのことかと。
京成本線はほんの一部だけ羽田空港行きがありますね。
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3698
マンション検討中さん
マンション入居まで2年近くあるのにみなさん購入してるんですね。タワマンはどこもこんな感じなのでしょうか。
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3699
匿名さん
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3700
匿名さん
>>3698 マンション検討中さん
だいだいそうでしょう。
売れ行き不調や人気のない部屋、割高物件だと竣工後も売れ残りがあったりするけど。
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3701
マンション検討中さん
今、津田沼のタワマンとかデメリットしかない、、坪180でも利益でるよ、、
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3702
評判気になるさん
首都圏の郊外で新築のマンション販売に復調の兆しが出てきた。都心で価格の高止まりが続き、購買力のある夫婦共働き世帯「パワーカップル」が郊外の物件探しを活発にしているためだ。マンション前線は「の」の字で巡る――。不動産業界では新築マンション活況の潮目は都心部を出発点に郊外に向けて進むといわれる。今、「の」の字がくっきりと浮かび上がっている。
6月17日、日曜日の千葉県習志野市。午前10時にモデルルームが開くと10組近い家族連れが一斉になだれ込んだ。
この日は新築マンション「津田沼ザ・タワー」(総戸数759戸)の第1期3次販売の最終日だ。今年4月に販売を開始。この日までに全体の7割に当たる522戸を売り出し、登録の申し込みは544件と売り出し戸数を上回った。重複した住戸があるため、すべてが売れたわけではないが、販売したうち9割に契約のメドがついた。
津田沼ザ・タワーは三菱地所レジデンスなどが手掛けるタワーマンション。大規模マンションは「売り出しから半年で4割に契約が入れば上出来」というのが相場だが、たった3カ月足らずで6割にメドがついた。「入居できる2020年7月までまだ2年もあるのに」とモデルルームの担当者も驚く。
首都圏のマンション販売は全般的に低調だ。不動産経済研究所によると、5月に発売した首都圏の新築マンションで発売日に全住戸が売り切れる即日完売はゼロ。現在の調査形態となった1990年以来で初めてだ。消費者は購入にかなり慎重になっている。そんななかで郊外の物件が今、なぜ売れるのか――。
不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長は「ここ1~2年、都心を中心にマンション市況をけん引してきたパワーカップルが郊外でも動きだした」と指摘する。津田沼ザ・タワーの契約者も「6~7割がパワーカップル」(三菱地所レジデンスの河野隆二・第1販売部グループ長)だ。
パワーカップルはいずれもフルタイムで働く夫婦で、ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員は2人とも年収が700万円を超える夫婦と指摘する。
不動産経済研究所の調べでは、2017年の都心23区の新築マンションの販売価格は坪(3.3平方メートル)当たり358万円。08年のリーマン・ショック時に比べて26.9%上昇した。一般的な住戸(75平方メートル換算)で8000万円、利便性が高く人気のある都心3区(中央、港、千代田)ともなると1億円に達し、「さすがにパワーカップルでも手が出なくなってきた」(マンションアナリストの岡本郁雄氏)。
代わりに郊外の物件を検討し始めた。津田沼ザ・タワーはその典型例だ。平均価格は6000万円。ペアローンを組めば1人当たりの月々の支払いは約7万8000円。駅まで4分、大手町まで30分という利便性が千葉に地縁があるパワーカップルに受けている。
こうした物件には地元の富裕層の投資需要も集まる。津田沼ザ・タワーは、駅周辺の賃料相場から考えると坪当たり月1万2000円なら貸せる。利回りは5%。パワーカップルに賃貸で回せば手堅い投資収益が見込め、「これまで数件が投資用として売れた」(河野グループ長)。
パワーカップルが重視するのは通勤にかかる時間距離だ。都心でも郊外でも志向は同じ。大切なのは「住戸から駅まで」「駅から会社まで」どれくらいかかるか。それぞれ「5~8分以内」「30~40分以内」。逆にその条件を満たせば「千葉県や埼玉県であってもこだわらない」(トータルブレインの久光社長)。
さいたま市で新日鉄興和不動産が手掛けた「武蔵浦和SKY&GARDEN」も郊外志向派のパワーカップルの支持を集めた物件だ。駅から徒歩3分、JR東京駅まで約30分。17年春までに販売戸数約600戸を約3年で売り切った。
購入者の1人でファイナンシャル・プランナーの吉住孔佑さん(31)は、都内の大手製薬会社に勤務する妻(29)と子供2人の4人家族。2人目の子供が誕生したのを機にマンションの購入を決めた。
予算は5000万円。最も重視する項目を順番にノートに書き出すと「駅までの距離」、「駅のアクセス」となった。孔佑さんは1級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を持ち、土日も顧客先を飛び回る。だからこそ「できるだけ移動に時間をかけたくない」と話す。
住友不動産は5月、東京メトロ東西線直通の八千代緑が丘駅から徒歩3分の場所で「シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート」(569戸、千葉県八千代市)の販売を始めた。
坪単価は180万円で、75平方メートル換算なら4000万円程度。大手町まで30分台という地の利。ペアローンを組んでそれぞれ平等に返済するなら月々5万円台。周辺の賃貸マンションに住むより家族の負担は3万~4万円軽くなる。
「水が低いところに流れるように、価格の低いところに消費者が流れてきた」。同社の住宅分譲事業本部の遠藤毅部長は反応の良さを「生活防衛的な物件購入ではないか」と分析する。
マンション前線の「の」の字の最終カーブの周辺に旋回してきたパワーカップルたち。彼らをいかに捉えるか――。デベロッパー各社の争奪戦が「の」の字の先で激しさを増しつつある。
■ ■ 8000万円が壁 ■ ■
首都圏の新築マンションの価格は07年まで「新・新価格」と呼ばれる水準にまで上がった。不動産経済研究所の調査によると02年の首都圏の新築マンションの平均価格は4003万円。これが17年には5908万円。約15年でマンション価格は1.5倍に急騰した計算だ。
この時のマンション価格の高騰の理由は日本の金利。低い金利が呼び水となり外資系投資ファンドのマネーが日本の不動産市場に流入、特定目的会社(SPC)などを使って、投機的な不動産投資が市場価格をせり上げていったが、結局、08年のリーマン・ショックで市場は瓦解した。
そして現在。歴史は繰り返す。低金利、建築費の高騰――。構図はリーマン・ショック前と類似する。
ただ、異なるのはパワーカップルという実需の担い手の登場だ。「ペアローン」という高い資金調達能力と税制面の恩典をテコに買い手として大きな存在感を示す。
問題はパワーカップルがどこまで市場をけん引できるのか。都心23区で8000万円強、中心地の好立地なら1億円超となれば、さすがのパワーカップルもついていけない。実需を置き忘れれば、前回同様、破綻を招く。
(企業報道部 前野雅弥)
[日経産業新聞 2018年7月6日付]
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3703
匿名さん
>>3702 評判気になるさん
引用の範囲を超えており、著作権法違反です。
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3704
匿名さん
>3703
認められる引用の範囲を具体的に教えてください。
ただ単に、「なげーよ」ってことじゃなくて?
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3705
匿名さん
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3706
通りがかりさん
引っ越してきて2年の奏の杜住人です。
0歳の子供がおり、夫婦フルタイム共働き。
それでも点数は50点前半。
保育園は2歳になっても入れるかどうかという状況です。
住みやすい。きれい。お店も多い。始発駅。魅力的なことだらけで引っ越しましたが、その時は子どものことなんて考えてなかったので、今はここに住み続けるか引っ越すか悩んでいます。
駅前にタワマンができるからということで、見学しましたが、金額は低層階でも3LDK66平米5,580万だったかな?
高いし狭いし、それは北向きや東向きの話。
西や南側は高いので、正直支払いで苦労しそう。
頑張って支払っても保育園入れなきゃ復帰も出来ないし、2人目も考えていたから、生活が、なぁと。
検討から外すことにしました。
収入のある方にとっては駅近で利便性もあってよい場所でしょうね。
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3707
名無しさん
転園の場合は点数加算あったように思いますが、それでもどうでしょう。
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3708
匿名さん
>>3706 通りがかりさん
収入は人それぞれですけれど、習志野市は認可の保育料も都内より高いですよね。
ここを買える世帯だと2歳までは毎月71000円。税金は累進でどんどん税率が上がりますし。
子供が小さいうちはここ買っても賃貸に出したりして、自分は都内の狭い部屋を借りて公共サービス受けまくるのもありかも知れないですね。
例えば中央区だと2歳児までの保育料は、世帯の区民税の合算額が54万円程度(年収換算で1400万円位?)で月々46000円。
更に、認証保育所に入れても年収制限なく認可の保育料との差額を補助してくれます。
狭くて古い賃貸なら家賃は月20万円もしないので、保育園に預ける数年間は都心在住と割りきるのもひとつの作戦だと思います。
子供が小学生になったら習志野でのびのび子育てできますしね。
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3709
マンション検討中さん
第1期4次の価格表持ってる方いませんか?
5238万円~6338万円で27戸とのことなので、かなり限定的な感じですかね。
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3710
匿名さん
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3711
口コミ知りたいさん
>>3706 通りがかりさん
南下すれば認可保育園は入れるかと思いますが、どうしても駅近が良いとなると認可転園ですら年少でも厳しく感じました。
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3712
匿名さん
>>3708 匿名さん
>>3708 匿名さん
ここを買う世帯の収入や年齢層って、
ちょうど保育料が設定最高額になって
子ども手当は減額されて(手当は要らないから、扶養しているのだから普通に扶養控除適用して欲しい。そっちの方が手取が増える)
厚生年金も最高額を取られて(厚生年金の上限額がちょうどこの辺の収入)
役職になってプレイングマネージャーを求められて
と、国や自治体から徹底的に狙い撃ちされた上に仕事ストレスも高い層ですよね…
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3713
マンション検討中さん
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3714
匿名さん
西日本の水害には、胸が痛みますが、
こんなに大災害が続くと、オリンピックが終わっても、建築人件費は下がりそうもありませんね。
今はマンション高値掴みと言われているようですが、このまま値下がりすることは無さそうですね。
テレビで土砂崩れや家屋の水没など大惨事を見ていると、
もしかしたら、建築費はこれからもっと高くなるのではないかと思えてきました。
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3715
匿名さん
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3716
匿名さん
>>3714 匿名さん
木造住宅系とRCでは職種が違うので、必ずしもリンクはしないのですが、今回はインフラが相当痛んだので土木系の人手不足が深刻になりそうですね。
ゼネコンはインフラ復旧の方を優先するでしょうから、マンション系は手掛ける会社が減って更に価格が高くなりそうですね。
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3717
匿名さん
価格が落ちないのは嬉しい。10年間は1割減くらいで留まって欲しい。
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3718
マンション検討中
>>3708 匿名さん
認可の保育料は高いといいますが、7時00分〜19時00分までの料金で基本的に延長保育料はかかりません(20時までの園に限り19時から延長料金がかかります。)。
そこを踏まえると安い方だと思いますよ。
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3719
匿名さん
>>3718 マンション検討中さん
都心だと同じ条件で一時間延長しても50400円で、月20000円安いです。
二時間延長しても54900円で、全然違います。
習志野市は財政力が低いので仕方ないのですが。
何にせよ、ここを買ったから保育園も習志野で我慢しないといけないわけではないですし、精々数年間の保育園の不便さを理由にしてここを諦めるのも勿体ないと思います。
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3720
住民板ユーザーさん2
第一子待機児童のものです。保育園、大久保地域や香澄の方まで希望出せば認可入れるかもですが、1.2歳はほんと厳しいです。奏の杜地区の近所はほとんど兄弟が上にいる人が入ったと聞きました。
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3721
マンション検討中
>>3720 住民板ユーザーさん2さん
袖ヶ浦まで手を伸ばせば行けたと思う。特に0歳なら袖ヶ浦地区は最近まで募集してたし。
今年度から習志野市がボーダー出してたので見れば良いかと。
谷津みのりは3歳からガラ空きだしアスクやブレーメンも以上児は空いてるからどうにかなると思うが未満児は厳しいね。
10月から奏と谷津に1つずつ小規模ができるから狙ってみるのもありかも。
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3722
マンション検討中
ボーダー見れば分かるだろうけど一歳育休フルタイム都内勤務復帰なら菊田みのりか菊田第二には入れたから香澄まで伸ばす必要なかったはず。
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3723
匿名さん
まあ二年まで育休取れるから入れなくていいとたくさん書かない人も多いでしょ
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3724
マンション検討中
>>3723 匿名さん
そうですね。ちなみに内陸も内陸で最近戸建てが建ってる屋敷あたりの本大久保は大変みたいですね。藤崎大久保も保育園が少なく割と大変なようで。
なお、ユトリシアの東習志野や実籾は落ち着いたみたいです。
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3725
名無しさん
ここの保育所はやっぱり居住者専用にしてほしかったな。しかも駐車場同様に優先順位方式で。
いずれ不要になったら他の用途で使えるように改装すれば良いし。
非居住者を受け入れるのはホント残念。色んな意味で荒れそう。
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3726
匿名さん
>>3725 名無しさん
それをやったら認可じゃなくなるので自治体の負担金がなくなって、保育料は月12万円位になるよ。
というか、しつこいけど習志野で無理して保育園に預けるのは習志野近辺で働いている人以外は選択肢として賢くない
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3727
匿名さん
勤務地から10キロ以内じゃないと災害で交通機関マヒしたらアウトですよね
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3728
匿名さん
マンションエレベーターはエアコン効いているのですかね。
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3729
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
10キロでもアウトでしょ。
5キロ以内かな
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3730
匿名さん
>>3728 匿名さん
外廊下タワマンに住んでます。
当然ですが、エレベーター内にエアコンはないです。
で、外廊下なので居住階は空調がなく暑いですから、エレベーターの中も暑いです。
共用フロアに着くと冷気を感じて気持ちがいいです。
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3731
通りがかりさん
保育園、外廊下、変な間取り、
激安っちー造り云々…
なんやかんや言って、
やっぱりここはだから所詮、
千葉県習志野クオリティなんですよね。。
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3732
マンション検討中さん
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3733
検討板ユーザーさん
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3734
匿名さん
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3735
マンション検討中さん
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3736
通りがかりさん
たったそれぽっちの委託料でやる業者は、デベの身内か息のかかったとこだけ。
市民感情としても、南口に商業施設維持されれば、その上はどうでもいいしな。
どうせなら、ドーンとカッコいいのを建ててほしい。
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3737
マンション検討中さん
>>3735 マンション検討中さん
価格表たしかに見たい。売れ行き状況。
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3738
匿名さん
昨日の日経に販売住戸の9割が売れて好調って記事になってたけど、売れる見込みの分を販売して1割売れ残ったってのが事実なんだけど。
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3739
匿名さん
某マンションブロガーさんが4次の価格表を載せてますよ。
真っ黒(供給済み住戸が多い)でびっくり。
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3740
マンション検討中さん
機械音痴で価格表あげられませんが、まだ開放していない4〜11Fを除くと40戸程しか残っていませんでした。
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3741
マンション検討中さん
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3742
マンション検討中さん
モリシア跡がどうなるか楽しみですね。
ホールは今よりも広くなるのかな。あとそろそろ映画館も欲しいですねえ。複合的に利用できる施設になれば良いんだけどなあ。
今後の発表に期待ですね!
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3743
匿名さん
新規商業施設は楽しみですね。文化施設は入るだろうし、最近では駅前図書館なども流行りです。(地方だけど、ここも地方かな?)
きっとマンションは建てないでしょうね。
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3744
匿名さん
資料請求したら、価格表がきたのでアップしますね。
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3745
匿名さん
>>3744 匿名さん
まだ引き渡しまで2年あるのにこれか…
スミフだったら値付けミスを糾弾されて担当者のボーナスがゼロになるレベル
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3746
匿名さん
>>3744 匿名さん
坪単価はおいといて、グロス価格だと江東区の駅近も買えそうな価格帯ですね。
ただ、ここを高い高い騒いでる人は予算低すぎじゃね。
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3747
マンション検討中さん
>>3744 匿名さん
かなり売れてるね。
低層階はあまり価格差なかったのに売れてるのが驚き。
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3748
マンション検討中さん
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3749
マンション検討中さん
この価格表持ってるけど、騙されてはダメ。
塗り潰された住戸は販売済住戸ではなく、
供給済住戸となっている。
先日、塗り潰された、とある住戸を
買わないか営業の電話がきた。
実際に契約済かどうかはグレーゾーンだよ。
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3750
匿名さん
価格表が手元にあるかどうかも分からない客に電話で〇〇号室買いませんか?
と聞くスーパースキルな営業がいるのですか。何とも特殊な…
というか、貴方何ヶ月もかけて何回営業の電話受けてるの?
断る能力が余りにも低すぎ
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3751
マンション検討中さん
>>3749 マンション検討中さん
その話だと、わざわざ営業の電話までして、今売りたい住戸を、供給済と塗りつぶしてわざと売れないようにしていることになりますね(笑)
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3752
匿名さん
せめて、
MR に行ったら価格表を渡されて、
「もっと上層階が空いていれば考えたのに」と伝えたところ
営業がバックヤードに下がって数分後に戻ってきて「たまたまこの部屋だけキャンセルが出たみたいです」と言って供給済となっている上層階を提示された
とか、それくらいのストーリーは作れないものですかね。
頭が回らないのかも知れませんが、ちょっと粗末なネガですね。
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3753
匿名さん
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3754
通りがかりさん
その代わり、ゴミを週3回出せます。資源ごみや危険物含めると、週4回〜5回。分別ルールもあってなきがごとし。
ここに住まう方には関係ないけど。
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3755
検討板ユーザーさん
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3756
匿名さん
ゴミの収集にコストかける余裕があるなら、子供の勉学環境を確保して欲しいですね。
ここより規模の小さい鎌ヶ谷市でも空調設置率100%なので、財政云々ではなくて、行政センスというか、子供の健康と勉学環境に投資する街か否かということだと思います。
幕張ベイパークも最悪ですね。
親は炎天下に駅まで15分延々と歩き、子供は炎天下にエアコンのない小学校でボーっとしながら授業を受け…。
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3757
匿名さん
>>3756 匿名さん
うーん。さすがに暮らしやすい、子育てしやすいとはならないよね。
マンマニがツイッターとブログで一生懸命ステマしてるのが滑稽。ステマじゃなくて、明白なマーケティングか。
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3758
匿名さん
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3759
マンション検討中さん
>>3758 匿名さん
要約するとどういう事が書いてあるんでしようか? 津田沼についてなど。
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3760
匿名さん
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3761
通りがかりさん
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3762
マンコミュファンさん
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3763
検討板ユーザーさん
スムログの三井さんの記事にマンション売れ行きのコメントがありましたね
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3764
匿名さん
>>3761 通りがかりさん
どの辺がウケるのでしょうか?
日経の記事みれないので教えて下さい!
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3765
匿名さん
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3766
匿名さん
地元の不動産業の者です。
小学生の通学でお困りの方は、相談ください。
津田沼小学校の通学区域への住民票の転入をお勧めします。
津田沼小学校と谷津小学校への当マンションからの距離は大差ありません。
しかも津田沼小学校は、築年数が浅く、エアコンもあります。
空室の確認は、地元不動産迄。
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3767
マンション検討中さん
なんで地元不動産なのに向山小学校のこと知らないんだ?
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3768
匿名さん
すみません。
向山小学校は墓場の近くで、通学路の安全も担保されていません。
それなら、谷津小ですが学生数多が多くグランドも狭いので、
近くで新しい津田沼小をお勧めしただけです。
個人の判断基準でお選び下さい。
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3769
マンション検討中さん
とりあえず、適当な、発言のためにいえば、値段は下がってません。あがってもいません。あげるなら、一度も値段を出していなかった範囲からです。
ちなみに、12階こら20階ぐらいまでの売りにくい層が売れてしまっているので、今後、それ以上の層は高くても売れるウリになる物件になるのは間違いなく、そういう戦略です。そうでなくては、下層が売れていて、上層が売れ ないはずはないです。特にここのような値段の差がないようなところは。
安くするならその理由が必要ですが、下層が売れていることから安くする必要はありません。
もし、安くしたと言うなら、どの部屋がどう安くなったか示せるはずです。
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3770
検討板ユーザーさん
>>3768 匿名さん
だーかーらー
タワマンの方は谷津小ではなく向山が指定校なんですよ。谷津小は既にキャパオーバーで、通いたくても原則通えないにもかかわらず、比較対象の選択肢に入れるのが地元不動産を名乗る割に情報不足ではないかという指摘ですよ。
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3771
匿名さん
>3764
具体的にここを挙げて販売戸数の9割売れて堅調ってのが記事の内容。マンションの販売ってあらかじめ来場者からアンケートを取って売れる見込みの部屋を販売するんで、完売がお約束。1割売れ残ってるって悲惨な状況なんだけど。
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3772
匿名さん
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3773
匿名さん
>>3771 匿名さん
4ヶ月で450戸、実に全体の過半数が契約した物件は近年はここの他には横浜北仲くらいしかないんだよ。
何も知らないなら書かない方がいい。
販売住戸で完売云々とか、初心者かよ。
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3774
匿名さん
>>3768 匿名さん
習志野市は域外通学の認可が緩いのですか?
確かに向山小学校の想定通学路(まろにえ橋を通って階段下りて東福寺の南側の道路を歩いて行く道。踏切渡らなくて良いのと途中まで大通りなのは◎)の途中に津田沼小があるので、津田沼小に行けるのなら行かせたいのです。
が、元々向山小学校の児童減少が酷くて小学校活性化も込めてここが向山小学校の学区に指定されたと理解しているので、本当に認めてもらえるのだろうか…。
誰も、墓に囲まれたオンボロ小学校なんて好んで行かせたくないと思います。
ただ、私にとって向山小学校は、およそ好んで行かせたくはないものの「ぎりぎり許容範囲」なので、学区を理由に物件を諦めたりはしていないだけです。
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3775
匿名さん
あ、域外通学ではなくて、向山小学校を避けるためにこの物件じゃないところを借りろ、ということでしょうか?
別に津田沼小や谷津小にも大した価値はなく、「この立地」「この物件」だからこそ習志野市でも我慢しようと思えるのであって、そこから外れてしまえばそもそも習志野市の物件そのものを選ぶことがあり得ません。
何を好きこのんで行政サービスの悪い弱小自治体を選ばないといけないのか。という話です。
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3776
匿名さん
お金のある人は、部屋を借りて住民票を普通に移動して、
好きな学校へ通学します。
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3777
匿名さん
だから、そこまでするならわざわざ習志野なんかに住まないんですよ。
その金で文京区の昭和小学校なりに入れますよ。分かりますか?
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3778
匿名さん
先日(連休)、MR行ったので、感想と、フォトを。
・この価格帯で、全戸アルコーブなし、角部屋は扉開けたら隣人とコンニチハの造りにビックリ
・とにかく収納が無い。今のウチ(築十数年、72㎡)より1間半くらい少ない
・ドアストッパー無さすぎ
・謎間取りの部屋多い。カウンターキッチンのカウンターの向こうに部屋とか。
・タワーだからか?大きな柱ドーン!の部屋が多い
・無駄な共用施設多すぎ。750戸でゲストルーム2戸とか絶対揉める。エスカレータとか維持費かかるものも多い。コンシェルジュなんて必要?
・一般市民も使える公園(駐輪場上)直結って意味ある?近くの部屋の住民気の毒
・ペデストリアンデッキそんなにいいか?屋根ないし
いい所
・トランクルームいいね
・角部屋のガラス張りリビング憧れる(けど光熱費すごそう)
奏の集大成がコレ??って思いましたが
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3779
マンション掲示板さん
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3780
通りがかりさん
>>3778 匿名さん
まさにそう!
だから何人もの方が言ってる通り、
これが習志野クオリティの“何ちゃってタワマン”
なんですよ!(^_^;)
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3781
匿名さん
>>3778 匿名さん
そうですね。
かなり売れてます。
列挙されている内容は売れ行きにあまり影響しない、ということだと思います。
坪400万円くらい取れれば仕様も相当良くなりますが(とは言え、その場合はコンシェルジュがなくなることはなく共用施設ももっと増えるでしょう。また、アルコーブなんか作らず内廊下になるでしょう。)、全く売れなくなると思います。
ここは、今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているのだと思います。
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3782
匿名さん
>今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているの
とてもそうは思えないのですが。
駅前を求めて、
室内の動線/快適性、値段なりの質感と設備と間取り、その他を捨てた、って感じにみえます。
ここよりは、船橋駅前のプラウド空き待ちでリノベか、市川駅前のマンション空き待ちがいいかな。
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3783
マンション検討中さん
そりゃ、どんなマンションも悪いところあげようと思えばでてきますよ。特に「無駄な◯◯」とかいいだすと、どんなメリットもデメリットになります。結局は売れるかどうかが示すと思います。示されているデータや記事から間違いなく売れていること、色々な人が噛み付きたくなることが人気を証明していると思います。
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3784
匿名さん
>>3782 匿名さん
貴方のお金で貴方がどんな選択をしようと貴方の自由ですよ。
私のお金で私がどんな選択をしようと私の自由のように。
ここのマンションの過去レスをみるとメリット・デメリットが整理されているので、後は検討者の価値観次第です。
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3785
匿名さん
個人的にディスポーザ、免震、各階ゴミ捨て場、総武線駅近は外せない。
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3786
匿名さん
買いたい人、買える人が買えばいいんです。
周りからデメリットを言われても私はそれらは受け入れて購入したいと思います。
このマンションに限らずそれが自然でしょう。
検討版にしては??な人がいますね。
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3787
マンション比較中さん
参考までにききたいのですが船橋駅前のプラウドっていくらくらいなんです?
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3788
名無しさん
>>3787 マンション比較中さん
坪290前後だと思われます
新築時の1.5倍。
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3789
匿名さん
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3790
匿名さん
築13年で耐震かな。
修繕費が上がっていく時期でしょうし、私だったら中古よりこっちの新築かな。
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3791
通りがかりさん
キッチンの標準仕様と、ヘンテコ間取りの多さ(間取り変更希望時の有償対応)、ラクセスキーなし、タワー中・機械式駐車場、外廊下仕様(高くても良いから内廊下が良かった(泣))、に妥協できず検討外にしました ネガでもディスでもなく、真剣に検討した者からの意見です 参考までに
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3792
匿名さん
>>3791 通りがかりさん
妥協できるポイント、できないポイントはそれぞれですよね。
でも、ラクセスキーついてキッチンの標準仕様(天然石にもピンキリありますから、良いのが良いですよね。ジーマテックくらいは欲しいですね)が高くて間取りが綺麗で内廊下で自走式駐車場完備で駅近タワマン(ハイブリッド免震構造とか長期優良住宅とかLow-Eガラスとか全熱交換機とかハイサッシ・ハイ天井高とかスーゼネ施工とかには拘らなくて良いですか?)というのは、
少なくとも現時点の新築物件においても現在建築計画があるものについても存在していないと思います。
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3793
匿名さん
自走式駐車場は維持費が安いのですが、その分土地を多く使うので、必然的に土地代の安いエリアのマンションでしか採用されません。
で、土地代の安いマンションというのは建物にコストかけて高くしても買って貰えないので、建物の仕様も低くなります。(都心区の物件と埼玉・千葉の物件を比較すると明らかですよね。)
なので、「建物の品質の高いマンション」と「自走式(or平置)駐車場」は相容れない関係にあります。
逆に都心の高級物件では、タワー型駐車場が平気で使われています。
これは
・駐車場収入を5万円/月等に設定しても埋まるので、ランニングとしてもペイする
・そもそも機械式駐車場の入れ替え費用(30年間隔で数億円)は高級物件では誤差の範囲。2億~3億円する部屋を購入する人は、12年~15年間隔の大規模修繕の時期に一時金で200万~300万円払うことに躊躇しない(誤差の範囲)。
という理由によります。
また、専有部のコストはたかだか1,000万円程度なので(フルリノベの費用もこれくらい)、専有部の品質を最優先するのであれば、安く買って自分の好きなようにリフォームするのがコスト的には最適です。
「自分のとっての理想のマンション」が果たして経済的に成立し得るものなのか、ランニングコストや将来の修繕費を抑えたいのか、コストかけて豪華な生活をしたいのか、分析すると決断しやすくなると思います。
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3794
匿名さん
たしかに、このタワマン間取りが最悪なプランは沢山あります。ただ、そこを購入しなければ良いことなんで気になりません。同じマンションでもやはり早い者勝ちの世界ですね。
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3795
匿名さん
>>3785 匿名さん
私もです。あと海外多いので成田、羽田の中間で交通利便で楽なところがよいです。
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3796
口コミ知りたいさん
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3797
マンション検討中さん
無知なので教えて頂きたいのですが、例えばこのタワマンの場合間取りが良くないプランというのは具体的にどこになるのでしょうか?
当方は低層階待ちでして、間取り図の冊子は手元にあり、候補はだいたい絞っているのですが、それほど詳しくないのでできれば教えて頂きたいです…
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3798
匿名さん
>>3797 マンション検討中さん
それを具体的に言っちゃうと、そこを実際買ってる人もいるわけだからいえないでしょう。普通は
自分のライフスタイルや家族構成、家具などの配置を考えて問題なければいいのでは。
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3799
マンション検討中さん
>>3797 マンション検討中さん
モデルルームと一緒のプランが1番良いですよ。デベも1番いいからモデルにしてるわけだし。
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3800
マンション検討中さん
個人的には見た感じ、そんなに悪い間取りがあるようにも見えなかったので、自分が住むイメージで、家具の配置などに問題なければよいと思いますよ。
色々なマンション板見てきた経験からすると、普通のファミリー向けの広さのマンションだと、間取りの種類の多いところは悪い間取りが多いと言われますし、種類が少ないとそれはそれで良い間取りがないとか言われています。
なので、あまり気にせず自分の住むイメージをしっかりしておくことが大切かと思います。
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3801
匿名さん
人生いろいろ、好みもいろいろ、
自分がその間取りで生活することをイメージできれば
良いわけで、違う人のイメージは気にしなくてもいいと思いますよ。
正解は貴方が決めた間取りです。
ご自分の生活(もちろん家族も含め)をイメージできるものを選んでください。
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3802
マンション検討中さん
第1期5次もやるようですね。
http://www.ttt759.jp/
4次も27戸のみと、小出しだったので、また少ない数の販売ですよね。低層が出る第2期は少し先になるそうなので、その間、高中層の残りを小出しにしていくようですね。
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3803
匿名さん
他のマンションと比べて間取りが悪いとは思わなかったが梁は気になった。
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3804
匿名さん
梁もそうですが、下がり天井は結構きついですね。
バルコニー側の窓近辺の下がり天井は2,080mm、外廊下側の窓近辺の下がり天井は2,000mmでした。(MRで設計図面みせてもらいました)
柱部分の梁は2,000mm、ダクト部分の下がり天井は2,200mmです。
バルコニー側も完全アウトフレームに出来ていないですし、外廊下側はがっつりインフレームです。
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3805
名無しさん
今住んでいる賃貸マンションは梁も下がり天井もほぼ皆無で、ドアも天井付近まであり、窓の高さも一部は230センチもありました。(ベランダが狭かったり、キッチンの仕様はさすがに賃貸っぽいですが)最近の賃貸は新築だと結構ちゃんとしてるものなんですね。
マンション購入検討するまでは気にしたことなかったですが、ここの梁と下がり天井は確かに気になりました。
三菱と野村は結構そういう物件多いイメージ。
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3806
マンション検討中さん
>>3797 マンション検討中さん
こちらも低層待ちです。
一次の抽選で外れて買えなかった間取りを待っています。
次は抽選にならないかと、今から落ち着かないです。
お互いに満足できるお部屋を購入できるといいですね。
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3807
マンション検討中さん
3797です。
コメント下さった皆さまありがとうございます。
第2期はもうしばらく先のようですが、引き続き前向きに検討したいと思います。
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3808
匿名さん
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3809
匿名さん
>>3805さん
ここは二重床が290mmもあるんですよね。
普通だと180mmとかなので、10cmくらい高い。
ここで無駄に高さを使っているので
・玄関の框が15cmと高い(普通の二重床高さなら5cm~10cm)
・天井高が2.5m程度しかない(普通の二重床高さなら2.6m取れた)
・サッシ高が2.1m程度しかない(普通の二重床高さなら2.2m取れた)
・バルコニーとの段差が23.5cmあって危険(普通の高さなら10cm程度)
という「普通の仕様」になって、階高3.31mというせっかくの高スペックが活かされていません。
SI採用して専有部内に共用配管スペースを設けていない(※角部屋を除く)ために排水勾配を確保するための苦肉の策なんでしょうけれど、それこそ野村不動産が最近ハマってよく採用しているサイホン排水システムを使ったり、普通に専有部内に共用配管スペース設ければ、
コストも変わらず今より高天井高・ハイサッシを実現できたと思うと、もったいないですね。
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3810
匿名さん
参考まで用語を解説すると、
SIというのはスケルトン・インフィルの略で、専有部内に共用施設が存在していないので、自在にリフォームできる仕様のことを言います。
通常のマンションだとキッチンやトイレ、水回りの場所はリフォームしても移動できないのですが、SIであればどの場所にも移すことができます(が、排水勾配を確保しないと下水が滞留してしまいます)。
図面を見ると、角部屋以外にはPSがないことが分かるかと思います(HSは専有部内のダクトなので、自由に処分できます)。
角部屋にはPSがありますが、端の方ですので、実質的な影響はないはずです。
サイホン排水システムについては以下に解説があります。
https://www.bridgestone.co.jp/corporate/news/2015052201.html
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3811
マンション検討中さん
浴槽に段差があり、今のマンションより狭く、足をのばせないのが気になっています。オプションプランで浴槽の変更は可能でしょうか?
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3812
匿名さん
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3813
マンション検討中さん
3811です。3812さんご親切にありがとうございました。
参考になりました。
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3814
匿名さん
金曜日に行われた幕張の花火が少し遠いけど綺麗に見えるのが良いですね。
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3815
匿名さん
将来転勤になって賃貸に出す事となった場合、仮にモデルルームにあった75平米の住戸は幾らぐらいで貸せるのでしょうか。
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3816
名無しさん
津田沼にも船橋みたいに普段使いもできそうでオシャレな飲み屋があると良いのに、微妙な店ばかりなのが残念。
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3817
匿名さん
>>3815 匿名さん
奏の杜の3LDKが17万前後なので、20万前後になるかと。
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3818
検討板ユーザーさん
>>3817 匿名さん
本八幡のタワマンの賃貸はすぐ埋まるくらい人気ですが津田沼もそうなるのでしょうか。かなでのもりの地権者住戸の賃貸もそこまで埋まってないように見えます。
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3819
匿名さん
>>3818 検討板ユーザーさん
価格次第ですが、ここは立地が良いので賃貸でもかなりの人気になると思います。特に1L,2Lは。奏もそれなりに埋まってると思いますよ。でも、法人契約が多いこともあり出入りが激しいですね。
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3820
マンション検討中さん
賃料が3万も変わったら、都内で借りれるけどね。
相当な津田沼好きでないと、20万はないかな。
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3821
匿名さん
>>3817 匿名さん
ありがとうございます!参考になります。
思ったよりも良いです。15万位と思ってました。
>>3820 マンション検討中さん
75平米で25万は無理ですね。
津田沼で環境を考えたら20万以下だったら会社も文句言わないから良いかもしれません。
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3822
マンション検討中さん
1Lの上層階だと、どれくらい見込めるでしょうか?
類似物件と対比ができないので想定するのも難しいと思いますが。
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3823
匿名さん
坪賃料9000円位が妥当でしょうか(70㎡で19万円)。
都内物件の投資判断基準になる表面利回り5%の収益還元で計算すると、坪216万円が適正価格になりますね。
いくら駅近でも津田沼で坪賃料1万円は無理なので、投資的には低層階一択かも。
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3824
マンション検討中さん
>>3823 匿名さん
そうなのですね。
高層階の付加価値などは賃貸だと賃料に反映はされないものでしょうか?
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3825
匿名さん
>>3824 マンション検討中さん
まったくないことはないけど、賃貸契約者は賃料が全てなので、高ければ予算オーバーで他を探すでしょ。
あと、分譲賃貸は同時期に同じ間取りのフロア違いがでることはほぼないよ。
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3826
マンション検討中さん
さすがに高層階と低層階が同じ賃料ということはないと思いますよ。
ちなみに奏の分譲賃貸は1階上にいく毎に1000円アップだったと思います。
ここの1LDKは1人で複数買い占めている方もいらっしゃると聞いていますので、個人的にはフロア違いでそこそこ出てくるんじゃないかと思ってます。
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3827
名無しさん
5階と43階だと38000円も差が出るのか…
まぁ、これは極論ですが。
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3828
匿名さん
タワマンではそこまで差がつかないことが普通です。
後、向きも賃料にはあまり反映されません。
賃料は消えものなので、南向きだからと言って北向きよりも毎月数万円高く払う人は多くありません。("日当たり料"を一日数千円払い続けられる人は多くありません。)
究極はホテルで、向きや階層で宿泊料金に差はないですよね。
賃貸はホテルよりは価格差がつきますが、分譲価格程には差がつきません。
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3829
匿名さん
>>3828 匿名さん
細かいツッコミになりますが、
ホテルは向き(眺望)や階層(低層/高層)で宿泊料金に差がありますよ? 泊まった事あれば判ると思います
東京タワーの目の前のホテルなんてあからさまに違いますけどね
まあ、マンションの話しではないですが、、、
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3830
マンション検討中さん
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3831
匿名さん
73Aではないでしょうか。何故あんな間取りをと不思議に思うくらいです。実際1番売れ残っており高層階でも低価格です。
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3832
匿名さん
>>3797 マンション検討中さん
73Aではないでしょうか。検討中でしたらごめんなさい。好み色々だと思いますので1意見としてご参考迄。
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3833
名無しさん
全部屋がLDKを通らないと行けない形ですね。
逆にそういうのが良いって人もいますけどね。
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3834
匿名さん
風呂行くにもトイレ行くにもリビング通らないと行けない。子供達が小さい時はいいけど、年頃になると微妙ですね。来客時などもちょっと厄介だし。
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3835
匿名さん
自分が子供だったとしてリビング横部屋が自分の部屋だったらハッキリ言って嫌だね。プライバシーなんて全く無い音も声も丸聞こえ。彼女なんて呼べやしない。本来ならばファミリーに需要がありそうな70平米代の部屋タイプはキッチンも対面でなかったりLDK通らないと部屋に行けなかったりの部屋タイプが大半。売れ残るだろうね。
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3836
駐車場無い
購入したが駐車場は皆どうする?
うちはプレミアタイプでないから駐車場は確実に取れないだろうと覚悟してる。
津田沼周辺の空きなんて全く無いし今から探しているがその全く無い。車をどうしようか切実な悩み。京成津田沼周辺なら見つけたが毎日の通勤には辛い。情報あれば教えてほしい。
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3837
駐車場無い
うちはLDK通らない部屋タイプ。
確かにLDKの両隣が部屋というタイプ多かったな。不便だよな。
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3838
通りすがり
駅周辺の月極Pなんて無いだろう。759戸で4割の住民しか駐車場を得られなくて単純計算して759×40%=303世帯。残り455戸の住民が駐車場難民。全員が駐車場を欲してなくて最低100世帯が駐車場欲したとして現時点で駅周辺に100台の空きがあるわけないし今後も絶対無理。津田沼はなんだかんだ車いるしな。ここは都内でないのに4割とは。奏のマンション郡は8割らしいがそれでも漏れて待っている人らがいるそう。
それにモリシアがプラウドになる濃厚。津田沼 プラウドで検索してみるといい。
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3839
匿名さん
市は商業施設希望してるのにプラウド建てられるかね?
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3840
駐車場無い
>>3839 匿名さん
プラウドだろう。市民会館の改装も野村が買い取った後頓挫してる。プラウドになるのに改装しても税金泥棒だからな。
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3841
マンション検討中さん
>>3838 通りすがりさん
検索してみたが、プラウド津田沼前原東の話しか出てこない。根拠となる記事などあるならURLで示してください。
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3842
住民板ユーザーさん1
プライド津田沼?!?!
とりあえず、内廊下であり、(ドアキャッチャーもないなど…驚)セコく、
低品質でない物件である事を祈ります!!!!!
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3843
通りすがり
プラウド タワー 津田沼 で検索。
他には市民会館の修繕計画書
他にも根拠は多々ある。
何も建てる予定がなければ駅前の土地を野村が買い取る訳ない。
業界ではほぼ決定事項。営業マンがそれをひたすら隠している。
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3844
通りすがり
このマンションは外廊下ですよ
ケチったのを良いと見るか悪とみるかは各々の判断で。
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3845
匿名さん
>>3843 通りすがりさん
で、そのプラウドタワーってのはいつ建つのですか?
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3846
マンション検討中さん
>>3843 通りすがりさん
業界では、ほぼ決定事項って
私聞いたことないんですけど、どうゆう根拠なのですか??
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3847
マンション検討中さん
プラウドタワーが建つのはこのスレでも以前話題になりましたね。
未だ知らずに購入する方がいるのですね。北側住戸はまるかぶりですね。
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3848
マンション検討中さん
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3849
マンション検討中さん
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3850
マンション検討中さん
プラウドタワーについては決まってはないでしょうが、可能性は低くはないかと思います。
北住戸に被せたら、プラウドタワーが南住戸に被ってしまうので、少なくとも被らないようにするでしょうね。ここの価格からわかるよう、立地上、南が魅力的ですから。
とはいえ、商業施設だけの可能性もありますので、どっちの指示派も今の段階で言い切りはやめた方が良いかと思います。
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3851
マンション検討中さん
>>3849 マンション検討中さん
そうでしょうね。これは、ここを買う人が「そういう噂もあるので、価値どうですかね?」と聞いたという話ですね。
まぁ、現状はこういう噂話ていどのものしかないですよね。
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3852
匿名さん
決定事項と書き込んでいるので、噂程度ではなくそれなりの根拠が出てくるんでしょう。
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3853
通りすがり
>>3852 匿名さん
180億かけてあの土地を購入してるからね。公表してないだけで目的は既に決まってる。
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3854
匿名さん
>>3853 通りすがりさん
憶測はいいので、ソースをいただけないでしょうか?
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3855
通りすがり
>>3854 匿名さん
公表出来る訳ないだろう。未だこの物件販売中は。根拠根拠、ソースだのドラマの犯人役かよ。
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3856
匿名さん
>>3855 通りすがりさん
根拠がないならいわないほうがよいですね(笑)
チープな物言いはやめましょう
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3857
匿名さん
>>3855 通りすがりさん
それほど確約ある中で販売時に説明しないなんてことはありえないことだと思われますし、今後の再開発の提案募集をしている中で決まっているなんて行政が癒着しているということでしょうか。
この方の目的は不明ですね。
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3858
通りすがり
>>3857 匿名さん
あほだな。販売中に公表したらタワーが売れないだろう。同じ社内でも担当が違う。
まぁ見てろよ2年後引き渡し後。
知って購入するのと知らずに購入するのは訳ご違うだろう。1業界人のちょっとしたアドバイス。
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3859
マンション検討中さん
>>3855 通りすがりさん
犯人役にしていません。こちらは聞いているだけで、勝ってに自分で犯人役といっているだけです。
どこからの情報なんですか?
プラウドタワー建築に関わる人なのですか?
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3860
匿名さん
>>3859 マンション検討中さん
業界の人ならそんなことも言えないですから相手しなくていいですよ(笑)
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3861
匿名さん
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3862
匿名さん
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3863
住民板ユーザーさん1
外野ですが…
そりゃココ、
買ってしまった人にしたら
信じたくもない情報なのは
心痛お察ししますが、、
私も野村の件は聞いた事あるし、
上の方が言う通り、販売中の今、
(ソースソースと言いますが)
ビジネス上、決定してる先の事は
口が避けても漏らせないのも
事実ですよね。
いち意見として。
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3864
評判気になるさん
久しぶりにみたら荒れてるな(爆笑)
プラウドの件は以前から話題だったし嘘ではないぞ!このスレも何回か話題なってんぞ!
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3865
匿名さん
プラウドタワーが建っても建たなくても良いのですが、どうせ建つなら全くコンセプト被らなくして欲しいですね。
内廊下でプール作って最上階にラウンジ作って
全熱交換入れて天井高は2700mm以上確保して全窓low-e のハイサッシにして断熱材も厚めにいれて免震&制震のハイブリッドシステム採用して長期優良住宅認定取得。
セキュリティエレベーター導入してバイリンガルのコンシェルジュ入れて管理費単価は平米400円以上、坪単価は400万円以上。
理事会作ったりせず管理者方式で管理も修繕もすべてお任せ。
といった感じで、ここと完全に別物にしてもらえれば何でも良いです。
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3866
匿名さん
業界人が書き込みですか。
明確な根拠が出せないならそれはただの噂と同じ。
コンプライアンス的に無理なら初めから黙っておけばいいのに。
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3867
匿名さん
>>3863 住民板ユーザーさん1さん
はいはい。ビジネス上、口が避けても漏らしせないなら、今のレベルで漏らしてるレベルですよ(笑) 何も根拠出てないのが現状ですね。覆すならそれなりのソースをどうぞ。
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3868
名無しさん
購入した者ですが、重要事項説明にもありましたしタワマンとは言い切ってませんがマンション建つ可能性は営業も言ってましたよね。
今どき都心の繁華街でもない限り駅前に大きな商業施設作ってもテナントはもうかんないでしょ。ネットでなんでも買えるし。ほとんど駅前はタワマンになるんじゃないですか?
自分は眺望の邪魔にならないからということもありますけど、プラウドタワーできて何か不都合ってありますか?
個人的にはタワマンは林立するものだと思ってます
当然価格も右肩上がり??
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3869
匿名さん
野村は結構なお値段で買っているので、マンションだけでは採算取れないんじゃない?
商業施設と一体開発されて、駅前綺麗になるのでは。
私はかなり楽しみにしています!
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3870
匿名さん
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3871
周辺住民さん
タワマンが既定路線だろうけど、商業施設に期待しています。
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3872
匿名さん
モリシアは習志野市も文化ホールの分だけ区分所有しています。
なので、プラウドタワーになろうがなるまいが習志野市文化ホールはこの場所に出来ます。
習志野市文化ホール+商業施設にするのか
習志野市文化ホール+マンションにするのか
習志野市文化ホール+商業施設+マンションにするのかは知りません。
ただ、常識的に考えれば習志野市文化ホール+マンションというのはあまり想像できないですね。
グランドメゾン御園座タワーの例はありますが…
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3873
名無しさん
正直公的施設があるマンションはあまり良くない。セキュリティとか色々あるから。
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3874
通りがかりさん
>3867
この人まだ言ってる“ソース病”w
状況が飲めてない模様www
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3875
名無しさん
でかい商業施設作っても、今後30年全てのテナント料が維持できるか自分なら不安です。店舗販売は衰退の可能性ありますし。
であれば、下層階商業施設&タワマンでは?
文化センターは今のモリシア駐車場にポコンと作って。
TTTよりも高く平均価格6500万で700戸売れば売上455億で商業施設からも収入あれば、事業としては成功。
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3876
匿名さん
そんなゴミみたいな安物タワマン建てられて欲しくないなあ
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3877
匿名さん
>>3870 匿名さん
商業、業務となってるので、商業施設とオフィスタワーが今のところ規定路線ですね。これから提案見ながら考えるのでしょうけど。
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3878
マンション検討中さん
プラウドタワー建つものと思ってましたが、こうして建つ派、建たない派の情報を比べると、建たないように見えますね。というか、決まってない派が正しいのかな。
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3879
マンション検討中さん
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3880
匿名さん
津田沼TTTより駅側に商業施設+マンションの高層建築物は可能性はあると思います。その高層建築物の住戸配置は津田沼TTTとの許せる離隔距離を考えて今のバスロータリーギリギリまで近づいて来そうですね。かつ角度を振ってきそう、、。
津田沼TTTの北側以外の住戸には逆に新しい商業施設や文化施設が出来て、むしろメリットになるので良いと思いますが、TTTからのデッキのつながりは可能性は少ないですが無くなるかもしれませんね。
駅前の公園もあんな感じですし、ムクドリ被害が凄いし少し駅前も変わって貰いたいです。
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3881
匿名さん
>>3880 匿名さん
今の駅前公園をバスロータリー拡充に充てることを習志野市で考えているようです(ただし国有地なので国との調整が必要)。これは公募に書いています。
なので、仮にマンションが建つとしてここと離したらバスロータリーと至近になりますよ。(あるいは、バスロータリーと一体化したマンションにするか)
ただの幼稚園跡で駐車場用途以外の制約がないTTTと違って、モリシア跡は制約条件や都市計画の影響が大きいので、今の段階で野村がタワマンを建てると決めることはできません。
ステークホルダーの習志野市の了解が必要なためです。
そして、ステークホルダーである習志野市は、習志野文化ホールの維持費、整備費や集客見込み、文化ホール用の駐車場(ここのマンションにできる駐車場のこと)の収入見込みに影響してくるので、計画承認の前に、関連予算の承認のため市議会にかける必要があります。
なので、市民が知らない内に何かが決まることはモリシア跡地に限ってはありません。
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3882
匿名さん
津田沼にオフィスビルなんて需要なさそう〜。
駅前開発はタワマンが1番元取れると聞いたし、タワマン出来たらカッコいいじゃないですか⁉︎
市の意向入れたら商業施設プラスタワマンが濃厚そうでしょうね〜土地も充分あるし確かに重要事項の説明会でも営業言ってましたね…はっきりとは言ってないけど。
TTTは駅直結でなくなるのか、それが1番売りだったのに将来の資産価値変わりそうですね泣
やたらパンフやHPにもデッキは将来にわたって保証するものじゃないと強調してたし。デッキ無くなって文句言われても書いてたでしょ、と言われるな。
これで守りに入ったか?!
さすがにプラウドより駅側にもうマンション建てれないだろうしプラウドタワー出来たらそりゃ人気でしょうね〜
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3883
匿名さん
タワーにしろ商業施設にしろ何かしらデッカいのは建つのは確実ならこういう不安要素がない物件を買うべきだな。2年もハラハラしながら待てないよな。金利だって今が底値で上がるし 金利上がったは近隣はもっと良いタワマンだわ最悪の事態も考え購入検討しろという事だな。
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3884
名無しさん
>>3883 匿名さん
その場合さらに高い物件をさらに高い金利で購入することになることも検討しなければいけませんね
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3885
匿名さん
>>3883 匿名さん
金利上昇基調ならその頃に建造着手する近隣タワーなんてもっと手が出ないじゃん
論理破綻していることに気づかないタイプの知能の人?
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3886
匿名さん
tttは土地を数割引の格安で買えているから格安で販売できてる。
一方で、野村が高値で信託受託権を入手したモリシアは…
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3889
匿名さん
No.3887~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3890
通りがかりさん
>>3885
心配無用!
お宅と違って、
金利云々関係なく
買える人は買えるので!
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3891
周辺住民さん
>なので、市民が知らない内に何かが決まることはモリシア跡地に限ってはありません。
田舎の政治屋を舐めたらいけません。
過去においても、信じられない様なことがいくつも起きています。
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
確かにホテルかもしれないと思うようになりました。
タワーになるとそちらからは南側にはTTTがあるから
売りにくいと思います。ホテルだと南側にTTTがあっても
駅近というウリは十分に成り立ちますね。
商業施設と公共施設、ホテルですかね。バス乗り場も一体的に
なると素晴らしいと思います。
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3894
匿名さん
津田沼にホテル需要なんてあるのでしょうか?
商業施設以上に失敗しそう。
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3895
匿名さん
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3896
検討板ユーザーさん
>>3893 匿名さん
メッツで充分。メッツできたせいで京成津田沼駅直結のクレストホテルが潰れたんだから需要なんてないよ。北口に東横インあるから要らないわ
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3897
通りがかりさん
あなた達が必要、必要ないかは、
まーったく関係ないから(笑)
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3898
名無しさん
津田沼ってビジネスとか感じしないし、ホテル需要ほぼなさそう。
船橋と津田沼の既存ホテルで十分。
それよりモリシアにはもっと目を引くような商業施設作ってほしい。
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3899
周辺住民さん
津田沼は住んで便利な街で他所から来る感じではないので潜在的なホテル需要あるとは思いませんね。
商業施設ができればいいなと期待しているところですが、足元ではロハルの充実が嬉しい。
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3900
評判気になるさん
仮に土地の金額、建築費で考えたらプラウドタワーが出来たら坪330万円は軽く超えるでしょ?
70平米で7000万円。条件良い部屋は8000万円。
今、tttを購入しても資産価値めちゃアップで得じゃん。なんなら住み替えしてもプラスになるじゃん。タワーマンションで全然良いでしょ!!
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3901
匿名さん
>>3900 評判気になるさん
うーん。
まずTTTが直結じゃなくなるから、暴落。
大量供給で共倒れだよ。
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3902
通りがかりさん
それに何より、
何でも後から出来た新しいモノが
イイに決まってる!!
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3903
匿名さん
>>3901 匿名さん
まるでどこかの暴落芸人のようなコメントですね。
新築価格の利益率や中古物件の売出価格の決め方(3つのDのうち抵当割れでも売る必要があるのは競売だけ。)を考えれば明らかですが、一物一価の不動産価格の市場形成には抵当権の重しが付いてくるんですよ。多くの物件には抵当権が設定させるので。
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
一番の売りである駅直結がなくなるなら、価値を維持できないでしょ。
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3905
匿名さん
>>3904 匿名さん
価格は買主だけじゃなくて売主の都合によっても左右されます。
暴落芸人は何故かそこに思考が行き着かない。
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3906
検討板ユーザーさん
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3907
匿名さん
>>3905 匿名さん
思考が停止してるのはどっちだよ。
直結じゃないなら、この価格であなたも買ってないでしょ。
あなたの購入価格なんて、中古購入者は知ったことではないわけで、駅直結ではなくなってしまったときの資産価値の話をしてるんだよ。
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3908
マンション検討中さん
奏のJV三物件もどんどん上がっていったしね。
パークハウス 190万
ザレジ 210万
テラス230万
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3909
マンション検討中さん
デッキが無くなる可能性については、まだ何も確定しないですし、確定してから話しませんか?
無くなる可能性が明記されてるのは、未来に渡って約束されないという、担保なので、無くなる可能性は高いというわけではないです。そもそも、行政からは南の居住区の人たちへの流れにも使うように、ここの居住者以外にも開放されているので、基本は残す方向性ですよ。モリシア跡地の提案要望にもあるとおり、市民の移動性は重視されています。
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3910
匿名さん
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3911
マンション検討中さん
デッキ直結が無くなったら、メールコーナーが2階だから、
いちいち2階に立ち寄らないといけないので面倒だ。
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3912
匿名さん
残念だがデッキの保証はないだろうね。無くなる可能性大だな…
あと工事中うるさいかも…
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3913
匿名さん
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3914
マンション検討中さん
マンション購入参考になるかと読ませて頂きました。賛否両論はけっこうですが、買う気もないような人が一方的に否定を前提とした意見は見苦しいし、ページの無駄かなと思います。もう少し考えては?
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3915
匿名さん
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3916
匿名さん
>3913
京葉線沿線の人ってすぐ他地域を蔑みますよね。
コンプレックスの塊なのでしょうか。
お土地柄、性格がみんな悪いように見えてしまう。
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3917
通りがかりさん
>>3914 マンション検討中さん
賛否両論を話す為の掲示板です。
プラス内容だけを閲覧する場所ではありません。
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3918
マンション検討中さん
>>3917 通りがかりさん
3914は賛否両論は否定してないですよね?
検討板に検討してない人が書き込んでくることがおかしいということです。
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3919
通りがかりさん
>>3918 マンション検討中さん
投稿主が購入を検討してるか、してないか、
一体なぜ分かるのですか???笑
それにここはそもそも、
「購入を検討していない者は書き込んではいけない」
というルールがあるのですか?!?!驚
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3920
匿名さん
>>3919 通りがかりさん
購入を検討していない人も、貴重な時間を割いてわざわざ書き込んでくれているんだし、禁止は可哀想ですよね(笑)
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3921
口コミ知りたいさん
>>3920 匿名さん
本当そうですね(笑)
わざわざルールだのんだ、こんな物言いしてくれてますもんね(笑)
マナーや常識の範疇(笑)
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3922
マンション悩み中さん
初めて書き込みします。
まだ見学はしてないのですが4LDKで低層階ってこれから販売しますか?
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3923
匿名さん
営業が値下げするから買ってくれと言われた
という嘘話を何回も書き込む人はどうかと思いますけどね(笑)
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3924
マンション検討中さん
>>3922 マンション悩み中さん
11階から下は次期以降です
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3925
匿名さん
契約したは良いが、1.5年後の健康診断によっては条件付または購入不可になるのが怖いですねー。健康に気を付けよう。
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3926
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3927
マンション検討中さん
>>3922 マンション悩み中さん
低層階に4LDKもありますよ。他の方も書いている通り、11階以下は結構先になりそうですので、資料など取り寄せてじっくり検討されると良いかと思います。
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3928
マンション検討中さん
マンション南側のムクドリの状況、知っている方いらっしゃいますか?
電線があるので心配です。また、大きな木も植えるようなので寝床にされないか不安です。
気にする必要はないでしょうか?
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3929
マンション検討中さん
>>3928 マンション検討中さん
この土地より南側に住んでますが、あまり見かけませんね。とはいえ、ご存じの通りモリシアあたりはすごいので、何らかの対策はしてほしいところですね。
これでも大分ましにはなったようですが。。。
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3930
通りがかりさん
ムクドリの大群は幕張の方に移りましたので、安心です。
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3931
マンション検討中さん
みなさん、情報ありがとうございます。
心配だったので助かります。
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3932
マンション検討中さん
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3933
マンション検討中さん
モリシア再開発で、タワーマンションはやはりできると思っています。
その場合、最短でいつぐらいにできるものでしょうか?
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3934
匿名さん
「やはりできると思ってる」という主観を一方的に持った上で
いつくらいにできるかを他人に質問するのですか??
勝手に思うように思ったら良いと思いますよ。
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3935
マンション検討中さん
モリシアのテナントに知り合いがいれば、契約期間と契約内容を教えてもらえば、ある程度わかるかと思います。
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3936
eマンションさん
奏の杜住民です。南口のムクドリはガンガンいますよ、怖いくらい。でもこのマンションとの資産価値とは関係ないでしょ、市民として関係はありますが。
私は湾岸のタワマンから引っ越してきましたが、2つの条件さえクリア出来れば住みやすいエリアだと思います。残念ながら、このエリアに特有のその課題はクリアされておらず、道半ば。
資産価値を最優先される人は、想定されるリスクを視野に入れてから購入することを強くおススメします。
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3937
匿名さん
北側が角部屋でもお値段抑えているなと思っていましたが、モリシアがタワマン?で丸かぶりやムクドリの事も考えてのお値段設定だったのかなと今思います 何が建つにしてもどのくらい丸かぶりかな…悩ましいところですね…
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3938
マンション検討中さん
>>3936 eマンションさん
引っ越してきたとあるので津田沼南口方面在住の方でしょうか。長く住まれてるのですかね。
その上で2つの条件とは何でしょうか?
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3939
マンション検討中さん
>>3937 匿名さん
まずタワマンが丸かぶりはないと思いますよ。この立地で南の部屋を被らせたら価値のないマンションになるので。まぁ、そもそも現時点は商業施設にあてたいという計画ですけどね。
できるだけ被らないようにマンションが建てば、逆に眺望が邪魔されない部屋は後発の価格につられて資産価値はあがるかと思います。
商業施設かオフィスビルである程度の高さのものは建つかと思いますが、現状も既にそこそこの高さのオフィスビルがあるので、イメージはしやすいかと思います。
ここは北側が安いというより、南が眺望のため高くなっています。西や東の相場をみればわかるかと思います。
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3940
マンション検討中さん
>>3933 マンション検討中さん
仮に建つとしたら、タワマンだと構想から引き渡しに10年~25年ぐらいですね。
今の再開発計画の委託期間が2020年度末なので、2030までにできるかどうかですかね。
ちなみに習志野市の人口予測は2020以降、減少計画なので、マンション提案は魅力はなく、人口増加に対応する計画もないですね。
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3941
通りがかり
>>3940 マンション検討中さん
ギャラリーの営業の方??
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3942
匿名さん
>>3940 マンション検討中さん
人口減少が一番のマイナスポイントな気がする。
お隣の江東区は2040年まで人口増える予想なのに。
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3943
通りがかり
>>3940 マンション検討中さん
tttの営業トークの様に感じましたので。
モリシア跡地はそんなに時間かからないですよ、提案書提示も始まってますので。25年は言い過ぎかと。少なくとも販売完了2年後には構想が明らかになりますね。水面下では動いているのでそれからは案外早いと思います。
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3944
マンション検討中さん
ここのタワマンが2016着工、2020引き渡しなので、参考にすると、最短でも2024以降ですかね。計画から着工がもあるので2025年以降が妥当ですね。
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3945
マンション検討中さん
>>3944 マンション検討中さん
既存の建物もあるので、それは不可能では?商業施設の部分営業も必要ですし、商業施設優先で建てていくでしょうから、結構かかるとは思いますよ。
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3946
購入検討者
>>3945 マンション検討中さん
それはそうですが、最短ということでしたので。決まってるものはないので、2025~2030年ぐらいと想定しておけばよいのではないでしょうか。
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3947
通りがかり
プラウドのみでしたら更に早く建つでしょうね。
まだ商業施設と決まった訳では無いですし。タワマンのみの可能性も充分有りかと。
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3948
匿名さん
ん〜となると。住み始め2020年から5年?10年?お隣は工事中なのか。眺望がクレーン車になってしまうというかその間デッキは使えなくなりますかね…
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3949
匿名さん
マンション建つとしたら、モリシア駐車場のエリアになると予想してます。
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3950
マンション検討中
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3951
名無しさん
>>3949 匿名さん
モリシア駐輪場は東に河合塾と千葉工大、南に13階?建てマンション、西にTTTですよ。
八方塞がりでマンションは難しいのでは?
タワマン建てるにはスペースが狭いですし。
河合塾と南側のマンションを買収すれば現実味ありますね
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3952
マンション検討中さん
みなさんがおっしゃる通り、現時点ではタワマン建つ可能性はかなり低いですよ。
一部の方が、決まったような書き方をしていただけで、根拠は何一つ出てきてないです。
根拠を出したら漏洩になるからみたいなことも言ってますが、それなら建つとか書き込んだ時点でクビですよね(笑)
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3953
評判気になるさん
色々参考になりました!
なぜか購入意思がない人が必死に購入を阻止しているので、非常に魅力的な物件なのは間違いなさそうですね。
低層階南向き狙いでしたが安心して望めそうです。
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3954
匿名さん
何が建つのか楽しみですね!
その際デッキはどうなるか心配ですが。
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3955
匿名さん
購入した人の書き込みで重要説明会で
マンション建つ可能性有りを説明されたと書き込みが気になります。
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3956
マンション検討中さん
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3957
マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
重要説明会は契約した方はみんな出ているとは思いますが、マンション建つ可能性という言い方はしてなかったですよ。
もちろん、将来的に何があるかは保証できないということですが、それはどこのマンションでも当たり前です。
よくよく考えてみてください。重要説明会のタイミングでそんなことを言って、キャンセルされるのが一番マイナスなのですから、そういう話があればもっと前のタイミングでいれますよ。
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3958
匿名さん
>>3957 マンション検討中さん
いや、違いますよ。
後に退けないタイミングの重説で話すのが一般的なやり方です。
マンションは立地なので川沿いや公開空地を駆使して永久眺望、永久日照権を獲得するものです。
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3959
マンション検討中さん
>>3958 匿名さん
いやいや、まだ無償キャンセルの範囲ですから(笑)
永久を保証しないというのはそうです。なので、念のため万が一の話をするというだけで、どのマンションも同じく現在の眺望を保証してるわけではないといいます。
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3960
匿名さん
>>3959 マンション検討中さん
なら、キャンセルしなよ。
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3961
マンション検討中さん
>>3960 匿名さん
マンション建つなんて説明なかったのでしませんよ(笑) わけわかんない突っ込みやめなさい。
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3962
マンション検討中
なるほど。そういう可能性もありますね。
現時点では商業施設+文化施設でしょうが、事業者の利益を優先するなら上層階に住居ということも十分に考えられますね。
津田沼ザタワーにしても、モリシア跡地にしても、私にとっては今後なかなか出てこない立地なのでみなさんのコメントが大変参考になります。
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3963
名無しさん
仮にモリシアにタワマンが出来たとして、TTT住民にとってのメリット、デメリットはなんだと思いますか?
例えば、
メリット:資産価値向上
デメリット:北側住居の眺望悪化、資産価値減少、
資産価値はその時の市況もありますが、モリシアタワーの価格によってTTTが左右されますよね。
眺望は南はもちろん、東と西はあまり影響なし?
ペデストリアンデッキはタワマンでも商業施設でも保証は変わらないですよね
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3964
匿名さん
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3965
匿名さん
>>3963 名無しさん
私は現在のモリシアの店舗に魅力を感じているので、タワマン建てることによって店舗が無くなるようであればこの物件とはさようならですね。
店舗が残るタワマンであれば問題ないですね。
西のペデストリアンデッキは市のものですし、当物件に市の施設があることから南側から駅への動線を無くすことはしないと思ってます。
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3966
マンション検討中さん
なるほど。
確かに現状のモリシア店舗(角上水産や飲食店、フードコートほか食料衣料品店舗)がなくなると津田沼南口の良さは半減しますね。
現地在住民としては、ロハルやユザワヤビルの改装によって南口の住みよさは向上すると思いますが、モリシア店舗(特に角上)がすべてなくなると、TTTというより奏の杜住民も含めてマイナスでしかないですね。
ということは、商業施設プラスタワマンならTTTにとってメリットとなるのでしょうか?
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3967
匿名さん
>>3958 匿名さん
ここの南側は永久日照権が確保されてますからね
モリシア跡地は仮にタワマンになると南側がTTTで塞がれるので、実需メインの津田沼立地では売りづらいでしょうね。
TTTとモリシアを繋ぐ西側のペデストリアンデッキは、文化ホール用の駐車場と文化ホールを繋げる意図もあって習志野市所有です。
モリシア跡地がタワマンになっても撤去されるものではないので(※東側は撤去の可能性あり)、文化ホール移転でもなければモリシア跡地再開発後も繋がったままです。
そうなると、駅からの距離数十メートルの違いよりも、永久日照権の有無という点の方が大きいですから、TTT南向きの優位は揺らがないことになります。
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3968
匿名さん
駐輪場が移転することで、そこに駐輪される方の駅に行くまでの動線も気になりませんか?
メールボックスの位置も気になってます。
文化ホールが京成津田沼駅近くに移転するという噂も聞いたことありますし。
そう考えると今のモリシアにある建物は何になるかは分かりませんし、バスのロータリーとどう関わるかも分かりませんが
できるだけ西側に移動し、ペデストリアンデッキは今の文化ホール側から新しい駐輪場、そしてTTTに繋がるというのが私の予想です。
願望でもありますが。
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3969
匿名さん
モリシアのテナントは言うほど良いとも思えません。
百均・リサイクル・ロープライス系の金太郎飴みたいな、いつ閉店しても問題ない店ばかりです。
フードコートは入退店の繰り返し、レストラン棟とは名ばかりですし、
ヤマダ電機は家電消費の落ち込みとネット販売に圧されて盤石な経営とは全く言えない状況ですし。
角上魚類はシャポー船橋に開店したので、モリシア取り壊し後の需要をカバーする予定なんでしょう。
津田沼に住もうと考える方々が見落としがちなポイントとして、
津田沼は県内屈指の学生街です。大学生・受験生・予備校生の街です。
進学塾と予備校の物量は言わずもがな、駅前の千葉工大だけでなく日大も東邦大も津田沼がターミナルです。
奏の杜ができたところで基本的にはお金をあまり持たない若者が中心の街です。
モリシアのテナントが定着せず苦戦しているのは、それと無関係ではありません。
津田沼は商業施設が飽和していますので、モリシアの跡地に商業施設をがっつり作ることは無いでしょう。
スーパーマーケットとファストフード程度の商業施設と習志野文化ホールの後継施設、
そして残りは(タワーではないにしろ)マンションという可能性は十分にあります。
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3970
マンション検討中さん
>>3969 匿名さん
若者は勉強できるファミレス、喫茶店、フードコートがあれば満足ですからね。若者も南口では大して買わず大体北口で済ませてしまいます。
飲み屋も喫茶店もフードコートも北口の方が充実してるのが原因です。奏の杜の住民の方がもっと購買力があれば南口も少しは盛り上がると思うのですがそこまで購買力は無さそうですね。
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3971
マンション掲示板さん
津田沼駅北口の商業施設の半分は船橋市。
パルコも船橋市です。
習志野市は南口の駅近に商業施設を建てて、習志野市の活性化、税収増を狙ってそうですね。
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3972
マンション検討中さん
>>3971 マンション掲示板さん
商業施設では税収増といっても土地代等考えればたかが知れてる。それならタワマンで住民増の方が街が活性化する。
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3973
名無しさん
税収を増やすには、企業誘致か人口増加です。
習志野市がとっている政策は人口増。
武蔵小杉にマンションがあふれてるのも川崎市の人口増加が目的でしょう。行政は人口が減ると何もできなくなりますから。
通勤時にホームに入れなくなるほど人口が増加するのは最悪ですけど、ある程度増えて税収も増えれば習志野市民にもメリットです。きっと。
公立学校のエアコン設置とかやってくれるはず。だよね
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3974
マンション検討中
現時点での津田沼ザタワーにしても駅とのあいだに商業施設があるから魅力があるのであって、モリシア跡にタワマンだけが建築されるようであれば魅力はなく
津田沼ザタワーの価値は下がると思います。しかし新しく野村さんがタワマンを建てたとしても、商業施設がなければそこも買う気は起りません。
いずれにせよ人口減少時代に向けて、その街だけで生活が完結できるコンパクトシティ型のマンションかなと思って検討しています。
お盆あけたら担当者の方に質問してみます。
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3975
eマンションさん
県内屈指の学生街とか書いてあったけどさ、奏の杜の課題はその前段階ですよ。
園児はどの保育園に通うの?
小学校の受け入れ体制はあるの?
子育て世代には頭の痛い話ですよ
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3976
デベにお勤めさん
モリシアの敷地面積は、18,000㎡ 容積率 600%
建物はMax 108,000㎡
⇓
習志野市が特定開発地区に指定して、容積率を900%へ
⇓
現在の坪単価 300万が450万の価値へ
⇓
野村不動産に80億の含み益
⇓
建物はMax 162,000㎡
⇓
タワーマンション 70,000㎡・ 文化ホール 20,000㎡・ 商業施設 70,000㎡
習志野市は、容積率UPの対価で無償でホールを新築する。
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3977
マンション掲示板さん
>>3976 デベにお勤めさん
プラウドって複合型のタワマンの施工実績ってなんかありましたっけ?ばっと思いつかない。
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3978
デベにお勤めさん
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3979
マンション検討中さん
凄いなあ
何階建てで何戸くらいになるんですかね?
それくらいの需要を吸収できる余力が津田沼にもありますかね。ならTTTも安心ですけど。
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3980
デベにお勤めさん
因みに、津田沼 ザ・タワーの容積対象床面積は60,000㎡です。
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3981
検討板ユーザーさん
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3982
マンコミュファン
>>3976 デベにお勤めさん
特定開発地区とは特定街区でしょうか?政令指定都市でない習志野市は独自は難しいはずだし、津田沼でそこまではやらないのではないでしょうか。。。
せいぜいここと同じ、総合設計制度じゃないですかね?
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3983
マンション検討中
>>3981検討版ユーザーさん
映画館ほんと必要です。
友達の話では昔、パルコにしょぼい映画館があったそうですが、誰も寄り付かないような汚い映画館だったそうです。
近場だと、ららぽーとになるそうですが、近いとは言えませんね。
津田沼の人たちはどうしてるのですかね?
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3984
マンション検討中さん
>>3981 検討板ユーザーさん
パルコに映画館入ってたけど閉店した悲しいお話があってね
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3985
マンション検討中さん
>>3975 eマンションさん
幼稚園なら向山も谷津も定員割れしてます。公立も年少受け入れを考えてるようです(こども園では来年度から受入予定です)。
保育園も谷津奏の杜地域でも年中以上はそれなりに入れそう(それ以下は別地域で)。
小学校は10年経てば落ち着くのでは。
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3986
マンション検討中
低層階の申し込みは来年早々になりそうですが、現在も中層階で同じ間取りで先着順の部屋があるのですが、価格差はどれぐらいになるでしょうか?
当初から立地目的で購入希望であり、部屋の階数はエレベーターを待たずに気軽に外出できる低い階が希望だったのですが、値段が変わらないのであれば、現在売り出してる部屋でもいいかなと思っています。これまでの値段を見ると階数によってあまり差がないように見えます。
価格差があれば、なるべく安いほうがいいのですが。
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3987
eマンションさん
>>3985 マンション検討中さん
TTT購入して駅近なのに、逆に遠くに幼児を出すと思いますか?常識的に無いわ、それ。
そんなに入れる保育園はどこですか?教えて下さい。
小学校が10年って、モリシアタワーも立ったら大変ですね、この地区は。
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3988
マンション検討中さん
>>3987 eマンションさん
そもそも小学校も向山で遠いですよね。気にする必要ないのでは?
保育園は基本的に14号を越えれば入りやすくなります。谷津奏の杜学区は谷津保育所なら入りやすそうですがそれ以外は厳しいですね(こども園が出来れば緩和されるとは思います)。
秋津香澄学区ならこども園も新設されますし、より入りやすくなるかと思います。
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3989
匿名さん
ターミナル駅の駅近タワマンとしてのTTTは魅力的ですが、所詮は習志野市なので、23区の保育園インフラの整備ぶりを基準にすると吃驚しますね(23区はそれでも待機児童が多いですが。習志野は待機児童も多い上に、保育園の立地も保育料も最低)。
小学校もエアコン設置率が壊滅的な上に、建物もボロボロのものばかり。
奏の杜再開発のときに(普通の知能を持っていたら容易に想像がつく)教育インフラの将来を全く考えてなくて、泥縄で学区整備したり、谷津小学校の建替えですら近隣児童を収容しきれない始末。
教育・保育の質といった自治体のレベルに影響される要素を重視するなら、できれば都内、千葉県を選ぶならせめて市川市、船橋市まででしょうね。
それでも、習志野市は満足には程遠いもののギリギリ受容可能なレベルかな、という気はします。首都圏の自治体の中ではクソですけどね。
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3990
匿名さん
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3991
マンション検討中さん
都内では滅多にないあのだだっ広いだけの奏の杜公園も谷津小学校の校庭になっている、という話をご存知でしたか?
谷津小学校のキャパオーバー問題で公園が被害を受けているそうです。
どなたかも書いてましたが、市のインフラ整備計画はずさんとしか言いようがないでしょう、これでは。一時、TBSの番組、マスコミでもこのインフラ問題は取り上げられましたね。
デベ側と市(教育とインフラ整備)連携に10〜15年のタイムラグがあるのは否めないかな…柏のようなユニークな発想に期待したい
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3992
マンション検討中さん
>>3991 マンション検討中さん
分校は作るべきでしたよね。とはいえ作って20年後、袖ヶ浦西や秋津みたいな過疎小学校になるのは負債を抱えるだけ気もしますが。
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3993
匿名さん
>>3992 マンション検討中さん
みなとみらいで10年限定の小学校作りますよね(ザ・タワー横浜北仲の学区)
あんな感じでここも解体前提でコストをかけ過ぎずに分校を作っても良かったと思います。
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3994
匿名さん
高齢化社会、待機児童対策とも連携させた小学校を
建設すれば良かった。
チャンスを上手く生かしきれない結果になってしまいましたね。
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3995
匿名さん
習志野市の教育環境に満足されないなら駅チカだし、子供と一緒に通勤出来るし私立小学校はどうですか?
行政に期待するだけ無駄ですよ。
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3996
通りがかりさん
南口にプール付のスポーツクラブがほしい。
小規模の24時間ジムはできるんだけどさ、
子供のスイミングが通わせられないんだよ。
来年谷津のセントラルがリニューアルオープンだけど、
前原のセントラルが閉店して谷津に合併だから混むし、
コナミはボロいし、奏できてから混んでるし。
昔、京成津田沼のクレストホテルにプール付きのセントラルあったけど、閉店→プールなしゴールドジムになっちゃったしね。
行政インフラもだけど、子供の習い事もどこもパンク状態だよ。
モリシアのヤマハは日曜も教室開けたけどすぐ定員、ドラキッズもすぐ定員、
個人のピアノもどこもキャンセル待ち、
ベルク前公文も子供多すぎで曜日増えたし、四谷は定員で新四年から入れないかもと1年生から通わせてる家庭も少なくないし、
あげればきりないからね。
モリシアの建て替えの間、ヤマハ、ドラ、日能研なんかはどうするんだろうね。
ヤマハなんてあれだけの楽器がおける防音設備のあるところなんて見つかるのかな。
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3997
匿名さん
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3998
名無しさん
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3999
マンション検討中さん
>>3996 通りがかりさん
西船のSAPIXや日能研に通わせる親は少ないんですかね。
青いバッグ(日能研ではない)持って習い事行ってる子をよく見かけるのですが何の習い事なんですかね。
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4000
検討板ユーザーさん
人参畑のころから界隈に住んでおりましたが、夏の潮風、強風、それに伴う異臭は年々半端ないって!状態です。津田沼駅降りて南口に出ると感じる時があります、残念ですが。
谷津干潟の影響もあるんでしょう、味噌汁かっ!この干潟はっ!と突っ込みたくなります。
奏の杜公園も元々木々が生い茂る予定だったし、花見も出来る予定だったけど、強風と塩害 そして谷津小の校庭化で芝生も枯れて剥がれて、単なる砂を撒き散らすだけの広場と化しましたね〜。残念っ!習志野市、もっと頑張れ!
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