津田沼 ザ・タワー

>>11272 マンション検討中さん

ありがとうございます！！わかりやすいです！

>>11271 匿名さん
ありがとうございます！わかりやすく助かります！

>>11270 マンション検討中さん
低層階北向きは完全な内廊下のようです。
図面を見ましたが、中でもエレベーターを同じ場所で五機、非常用一期、ゴミ運搬一機と
ワンフロアーに七機あるのは12階だけのようです。内廊下でエレベーターも多く共有設備も
充実しているのでこのような条件の良いフロアーで北向き内廊下の物件は出ていなく、
売買、賃貸共に少し相場より高くても、出たら取り合いでしょうね。

>>11276 マンション検討中さん
12階いいですね!

>>11275 匿名さん

それで安く買えるからいいんです。
津田沼でそんな豪華な仕様求める層いないでしょう。そこ求めるなら単価上がるし、上がるなら都心買います。
逆にここと同じくらいの駅距離、地盤、都心アクセスの新築でコストカットせず同じくらいの坪単価のマンション教えてもらえます？
1つの事象だけで短絡的に捉えるあたり、さすが若葉ですね。勉強して出直して下さい。

>>11261
>>11264

コロナ後のリモートワーク社会における本物件及び本物件周辺環境のメリットについて教えてください。

>>11258
湾岸エリアの洗練された街ってどこ指してますか？
晴海？豊洲？
首都直下地震とかで津波被害受ける心配ないですか？
洗練された街という文字どおり、洗い流せばいいってことですか？

>>11279 匿名さん

働いてから質問しようね。

>>11276 マンション検討中さん

低層用2基、中層用2基&非常用(通常時は中層用)1基。
使えるEVが5基でゴミ専用が1基。
だったような。
いずれにせよ住居が4階からなのでフロアとしては9階分で5基使えるし、そもそも高層階より単純に到達時間が短い。4階5階の人達は階段使うことも多いだろうからEVストレスは少ないでしょうね。
高層購入しましたが、書いてて羨ましくもなってきた(笑)

当社もテレワーク主体に切り替わりましたが、週に1回程度は通勤するので毎日通勤時よりも津田沼は便利だなと感じています。
通勤がないときは朝の散歩、夕飯の買い物に余裕が出来ました。スーパー多いし、広い公園もある。イケアにコストコ、ららぽーとまで車で10分。
全く出社しないか年に1度程度の出社なら房総や伊豆、下田あたりに住んで毎日海辺で過ごしたいけど。

>>11281
秘密にしたいほどのメリットがあるということですね。
これからの時代にものすごく価値のある物件の予感がしてきました。

>>11276
最寄り駅までの距離と価格が同等で、津田沼タワー内廊下と都心非タワー外廊下ならどちらを選びますか？

25階の2LDKが売れてしまったそうです

>>11286 マンション検討中さん
25階南東9,280万の？　　

>>11286 マンション検討中さん

確かに、スーモからなくなってますね。
すごい！！

いえ、何度か価格改定して4499万円まで下がった方です。

ここは駐車場代いくらですか？？

>>11290 住民板ユーザーさん1さん
16000円から23000円の間です

>>11289
9280から4499まで下げないと売れなかったということですか？

>>10937 匿名さん

25階北の方だと思います。

>>11293 匿名さん
当初は5080万円だったかと思います。北向きの55平米ほどの2LDKです。

定価4088万円の部屋かな？

２５F　５５Aは元値4088万なので、転売価格4499万円とすれば、その差は約400万円で諸経費や税金を加味すると実質的な転売益はあまり大きくないようだが、転売ヤーは不動産関係者で、売買手数料で儲けられたからOKなのかな。

>>11297 匿名さん
55Aって、洋室2の真ん中が下り天井2,000㎜の部屋ですね。

25F 北 2LDK 売れたんですね
当初、分譲価格+25%の強気価格で売り出し、2回の値下げ　最終的な売出し価格は分譲価格+10%。実際の成約価格は、ここから更に下げてる可能性が高いでしょう。
成約価格帯は徐々に下がってますから、上限価格は分譲価格+10%　ってのが相場になるのでは。購入したい人は強気の指値しても良いと思いますね。

売主はおそらく個人でしょう。業者であれば、保有継続して賃貸運用して市況回復を待つ体力がありますから。
ですから、何らかの事情で早期に手放す必要があった個人でしょうね。

8F,21Fの1LDKと21Fの3LDKの計3部屋にも申込みが入っています。中古市場は成約2部屋、申込4部屋です。引渡し前に動き始めました。キャンセル物件73Cは大抽選会になりそうですね。

キャンセル住戸販売会の案内来たみたいですね
Twitterであげてる人いました

3部屋追加されたみたいですが、人気具合はどうなんでしょうか

>>11300 通りがかりさん
賃貸募集もかなりの金額ですが、入りますかね？

>>11292 マンション検討中さん
その金額の違いは車のサイズで？？
ここはみんな同じ機械式タイプではなく？？

>>11303 マンマニはあんまり信用していないさん
サイズと電気自動車用とかで違います

気にしたところで空き無いけどね

賃貸募集住戸も結構な数が出てきましたが、これで打ち切りでしょうか。
賃料は津田沼の相場からかけ離れて、都内湾岸地域と大差なく、吹っ掛けすぎのように思えますが、どうでしょうか。

>>11301 マンション検討中さん

1LDKと2LDKのキャンセルが出なかったのは残念ですが、申込んでみたいと思います。ネガさんもっと倍率が低くなるように頑張ってください。

キャンセル住戸…
結局電話繋がらず。今どのくらいの人が待っているのか。。
キャンセル住戸の抽選が終わったら中古の方も動き初めるかな。

キャンセル住戸は、元の買主がオプションを付けているものもあるが、あくまでも定価販売。
一方、中古住戸は転売益が山盛り、てんこ盛りで、又、デベの瑕疵担保責任もつかないので、キャンセル住戸とは条件が全く異なる。
キャンセル住戸が買えなかったからと言って、中古住戸が簡単に動くとは思えない。

今は契約不適合責任ですよ。

キャンセル住戸商談会のキャンセル待ちが回ってきました。6住戸のうち予算的に73Cしか選択肢にありませんがチャレンジしてきます。

ここ以外にもキャンセル住戸を定価販売してる物件も出てきてるしコロナの影響は間違いなく出てきてる
焦ってキャンセル住戸を買う必要はなさそうだ

>>11311 マンション検討中さん
良かったですね！
どのくらいの倍率ついたかまた教えて下さい！

>>11309 マンション比較中さん
キャンセル住戸にオプション付きでキャンセルされた物件ありましたっけ？

>>11314 匿名さん

・シンク下スライドキャビネット
・リビング下地補強、ふかし壁
・調光ダウンライト4灯
・ランドリーハンガー
・床暖房拡張

が追加されてる部屋があるようです。
2LDKの75Cです。

>>11315 マンション検討中さん
追加部屋は間取りが届いてないので知りませんでした。オプションだけで50万くらいはいってるのかな。
オプション付きはお買い得ですね。

みなさんエアコンはどのグレードにされましたか？
Wi-Fi機能、自動洗浄、AIなど

Wi-Fi機能付きは、帰宅するときにクーラーつけられて良さそう。
自動洗浄機能は従来のは3週間に1回洗わなきゃいけないと言われました。今までの従来機ってそんなに洗わなきゃダメなんですか笑　って思いました。
AIってどこまで素晴らしいんでしょう。夏の夜つけっぱなしで寝ても次の朝だるくならないとかならほしいと思いました。

みなさんどうされましたか？？

キャンセル商談会予約しましたが、多分キャンセルします。
キャンセル待ちの実需の人に回りますように。

>>11318 マンション検討中さん

投資目的での購入を検討されていたのですか？

>>11317 名無しさん

私はとりあえずWi-fi付きのやつにしました。
言われるように、帰ってきたときに涼しい状態にしないと、夏場は大変そうなので。
後は自動洗浄かな。めんどくさがりなので…。
AIはあんまり重要視してませんねー。

あ、このネタは住民板の方がいいかもですね。

実需です

>>11321 マンション検討中さん

そうなんですね。もし良ければ、参考までに、キャンセルを考えている理由をお聞かせ頂けますか。