| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25（地番） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 （南口より）
総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 （南口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
759戸（他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上44階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月下旬予定
入居可能時期：2020年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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11247
匿名さん 2020/06/22 09:49:34
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11248
匿名さん 2020/06/22 10:02:30
>>11239 業界さん
目の前にキャンセル住戸が停学で出るかもしれないので転売価格の中古は様子見です。
逆に高くても需要ある所教えて下さい。業界の方の知見を伺いたいです。
ウチは妻が新築しかダメなのでここくらいの坪単価の新築でお願いします。
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11249
マンション検討中さん 2020/06/22 10:11:04
>>11248 匿名さん
追加で出てくるキャンセル住戸も含めて商談会参加者だけで抽選になる認識でした。待ってたらまた別途商談会あるのかな…あるとしても引き渡し後はさすがにないですよね？
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11250
マンション検討中さん 2020/06/22 10:57:30
キャンセル住戸が買えるのは次の商談会が最後でしょう。
となると、商談会予約が出来なくて、かつ、どうしてもここが欲しい方は、今出てる中古を早めに買うと思います。早めに買っておかないと、商談会で抽選に外れた人達が来月以降中古市場に流れてくる可能性があるからです。
私の予想としては、南の部屋はそろそろ成約すると思います。実需のファミリーでどうしても欲しい。となると、今買うでしょうし、中古市場の価格も10%程度の値上げですから、手を出す人はいると思います。
一方、いつまでも成約しないのでは？と思うのは、北側の1LDKや2LDKですね。
かなり強気な値段で売りに出してますけど、買う人が思いつかないですね。
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11251
匿名さん 2020/06/22 11:05:54
14階の南、6280万は今ある中古で1番早く売れそうですよね。高層階の南だったら買いたいなぁと思うが、実需の人多そうだからあまり出回らないかな
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11252
評判気になるさん 2020/06/22 12:27:00
>>11250 マンション検討中さん
南東角部屋の25階と32階は成約すると思いますか？
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11253
匿名さん 2020/06/22 12:42:35
売り手側が弱気になるのか、買い手側が焦って契約するのか駆け引きの展開。
それでも、売り手は損してまで早く売らないでしょうから分譲価格+8％までがギリギリの攻防でしょうか。
売り手側は売却以外に賃貸という手段もあるので入居が始まる８月時点でどう判断するかな。
これだけは言えるけど売却時の利益を最大化できるタイミングはモリシアと新津田沼の再開発が姿を現し始めた時期よ。
５年経過で税金が半分になって、再開発で駅前価値が上昇した時期に高値転売可能。
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11254
マンション検討中さん 2020/06/22 13:25:16
駅前再開発はいつまでに何をってのは全く決まってないのですか？
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11255
評判気になるさん 2020/06/22 13:25:46
>>11253 匿名さん
東向き中部屋38階76.36㎡が賃貸26万なら、南東角部屋92.15㎡を賃貸に出したら30万超えでしょうか？
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11256
マンション検討中さん 2020/06/22 14:09:17
>>11252 評判気になるさん
これは、まあ相当難しいと思いますよ。。。手数料入れたら億になりますからね。25階は2LDKにプラン変更もされてるし。
この部屋が欲しくて、かつ買える層ってなるとだいぶ少ないでしょ。
相続税対策のメリットを求めてる地元の金持ち高齢世帯とかですかね。買うとしたら。
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11257
通りがかりさん 2020/06/22 14:49:05
皆さん落ち着いて下さい！
皮算用で大変盛り上がってますが、
ここは千葉県郊外の“習志野”です。
一体誰がこの金額で買いますか？
しかも津田沼でバリバリのコストカット物件に、
家賃30万以上出してまで住みますか？！
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11258
匿名さん 2020/06/22 15:12:50
冷静になってください。
どこにでもある地方の街。パチンコ屋や飲み屋、風俗店とおっさんの街。田舎臭いし、イメージもよくない。ワンルーム家賃相場4.5万円。
たかが、津田沼初のタワマンってだけで、盛り上がりすぎです。まだ湾岸エリアの洗練された街の方が価値がありますね。
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11259
マンション検討中さん 2020/06/22 15:32:14
そうなのかもしれませんが、この地に愛着のある人にとっては代替性が低くて、唯一無二のマンションだと思っています。多少相場より高くても買いたい気持ちは、津田沼に愛着のある人にしか理解されないのだと思います。
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11260
名無しさん 2020/06/22 15:41:04
>>11258 匿名さん
そう思うなら何故ここの掲示板にいるの？結局気になってるじゃん！
ここの掲示板見てる時点で、興味あるってこと。
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11261
近隣購入者 2020/06/22 16:12:17
誰がこの金額で買うのかって言われましても、700人以上買ってるんですけどね笑
しかし冷やかし半分にモデルルームを訪れた日から、もう2年以上たってるんですね。
1期1次で気に入った部屋を安く契約できましたが、ローンが組めなくならないように転職できなかったり、金利上昇が不安になったり、風水害が相次ぐ中クレーンが落っこちて来ないか心配になったり、オイルダンパーの件にドキドキしたり、色々と思い悩むことも多い2年間でした。
それを考えたら、数百万くらいの差で即入居できるのであれば、どっちが得なのか損なのかはよく分かりませんね。一番気に入った部屋が選べたので私は満足してますけども。
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11264
マンコミュファンさん 2020/06/22 22:55:16
津田沼は、北口と南口は別物。不動産価値が全然違う。奏の杜は、駅近で綺麗で、セキュリティが、高い、唯一の場所
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11269
マンション検討中 2020/06/23 02:34:19
>>11258 匿名さん
あなたはなぜ東京にこだわるのでしょうか？
勤務地が千葉の富裕層もたくさんいますよ。
価値があるから湾岸に住むという考え方は、その人たちには無用ですよね？
成田に勤める方や千葉に勤めて、下り電車に悠々と乗るのもありでは無いでしょうか？
ネガさん、あなたの心を先ずは洗練された方がよいと思います。
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11270
マンション検討中さん 2020/06/23 13:11:18
何階まで内廊下の部屋があるのでしょうか？
たしか低層階の数階は内廊下になっていると聞いたような覚えがありまして..,
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11271
匿名さん 2020/06/23 13:27:25
>>11270 マンション検討中さん
こちらの5分40秒あたりで紹介されていますが、絨毯で落ち着いたほんのり暗い雰囲気のある内廊下ではないですね。内廊下風、です。
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11272
マンション検討中さん 2020/06/23 13:50:51
>>11270 マンション検討中さん
内廊下風は23階までのはずです！北向き住戸のほとんどと、西向き住戸の北寄り半分くらいまでは雨が入ってくることはないと思います。北東角住戸の玄関あたりは吹き抜けになっちゃいますね
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:43:34ニラクマン(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)
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購入物件
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津田沼ザタワー（新築・3LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/
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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たりがよい。
モリシア直結 景色がよい ランドマークタワーマンション 遠くからも目立つ 静か 駅から近い
とくになし
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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スタディルームがあり自由に利用できる カーシェアリングサービスがある パーティールームがある コンシェルジュサービスがある
とくになし
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周辺環境について良い点、気になる点
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モリシアと直結している。
ベルクが近い 美味しいパンの店のピーターパンがありコーヒーが無料 ピザハットが近い
とくになし
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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総武線快速で東京駅まで30分かからない 駅まで5分 総武線沿線各駅も使える 駅から近いのに静か
特になし。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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派出所が近くにあり犯罪の抑止につながっている。
住宅街である程度の所得のある人が住んでいて安心
特になし。
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管理面で良い点、気になる点
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大型タワーマンションで管理がゆきとどいている。
日中はコンシェルジュサービスが2人体制で利用できる。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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資産性が高い 駅から近いのに静か 津田沼のランドマーク的マンション 日中は冬でも暖房をつけなくてもよい。
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このマンションの最も気になる点
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特になし。
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並行して検討したマンション名
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特になし。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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