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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-09-17 08:21:15
ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:58.64平米~84.92平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル 札幌支店
施工会社:丸彦渡辺建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]
[スレ作成日時]2017-07-26 20:16:15
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 札幌支店
|
施工会社 |
丸彦渡辺建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ琴似中央ってどうですか?
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145
評判気になるさん 2019/04/15 10:51:14
売れ行きはどうなんでしょう?
価格が高いから、すぐ完売にはならない感じなんでしょうか…?
いいなと思っているのですが、購入するならローン減税やすまい給付金の関係で増税後かなと思っていたのですが、なくなったら意味ないですしね…
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146
マンション比較中さん 2019/04/15 15:49:13
142です。Bプランは完売ですがAプランやDプランは半分くらい残っていたようでした。
一方、58平米のFプランは一戸か二戸しか残っておらず早晩完売しそうな気がしました。一番広い部屋と一番狭い部屋の売れ行きがよく、あとはスローペースですよね。プラン毎にかなりの差がでている印象です。
間取りを選ばなければ増税後まで70平米以上の部屋のどこかは残っていると思います。
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147
マンション検討中さん 2019/04/15 16:05:45
>>146 マンション比較中さん
145です。情報ありがとうございます。
売れているタイプがある中、スローペースということはAやDはそこまでいい間取り、物件じゃないんでしょうかね…。
個人的にはDタイプはなかなか使いやすそうな感じがしますが…
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148
マンション比較中さん 2019/04/16 14:37:41
AとDが悪いというわけじゃなく、Bがとくに魅力的だったってことだと思いますよ。
もう完売なのに、すごく惚れ込んでしまい、中古で数年後に出ないかしらとまで思い詰めてます。笑
Fが売れているのは、いまの琴似マンション戦争のなかで2LDK物件が希少だからかな?
Dタイプもなかなか見ない形の間取りですよね。悪くないと思います。
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149
マンション検討中さん 2019/04/17 08:07:48
Bの間取り見たことなかったんですが、そんなに良かったんですね!
あと気になることといえば、他スレで東急不動産や東急コミュニティーの評判があまり良くないことですかね。。
支店によってレベルも違うとは思うので、一概には何とも言えないかもしれませんが、建物的にはとても気に入っているのでそこがクリアできれば購入したいなと思ってます。
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150
通りがかりさん 2019/04/18 13:24:40
>>149 マンション検討中さん
私もそんな評判を聞いてたので心配でしたが、住んでみたら凄く親切・熱心でびっくりしました。
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151
マンション検討中さん 2019/04/19 12:52:57
最近マンションの勉強を始めたばかりで知識がないのですが、みなさんから見てこの物件で気になることは何かありますでしょうか??
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152
マンション検討中 2019/04/19 13:37:14
>>151 マンション検討中さん
浴室の床が気になります。フラッグストーンフロアという素材の床の風呂は使ったことがないので。
台所の蛇口も気になります。今の家は同じ様な浄水機能の付いたものですが私は使いにくいので。
マグネット対応のキッチンパネルは良い面で気になります。
私は検討物件の中で最後まで迷うくらい気に入ってました。立地や眺望などなど良さそうでお住いの方が羨ましいです。
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153
匿名さん 2019/04/19 15:38:43
ブランズ琴似中央を購入したものです!私達も悩みましたが、購入してすごく満足しています。特に静かな所が気に入っています。あと将来的に環境が変わりづらい点も良いと感じました!
もちろん今後増税もあり、その分税制面の優遇は受けられますが、それまで払うことになる家賃や増税の費用と、返ってくる税金を計算してもさほど差がないので(むしろ不動産価格が高くなったらプラスになってしまう可能性もあり^^;)購入を決めました。みなさんの参考になると嬉しいです!
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154
マンション比較中さん 2019/04/19 23:31:50
他のマンションに比べて立地がいいですよね。静かで便利なところが魅力でしょうか。間取りも使いやすそうです。収納も大きいように思います。
モデルルームの印象は西側のお部屋がよかったです。
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155
通りがかりさん 2019/04/22 12:36:29
小学校隣接は環境的には良いのですがスクールゾーンで正面玄関前の道路に車が乗り入れられない時間があるのでご注意
ウチは車ないのであまり関係ないのですが
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156
匿名さん 2019/04/23 02:50:47
>>155 通りがかりさん
入居者ですが、車の乗り入れできますよ^^
平日の通学時間帯はお寺側から琴似本通に向かって入ってこれませんが、本通側からの制限はありません!送り迎えされてる方もいますからね。
ここは小学校側にも駐車場の出入口がありますからその時間帯の出庫も不便はないですよ^^
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157
マンション検討中さん 2019/04/23 14:34:37
徐々に入居者の方も増えてると思いますが、隣や上からの音はどんな感じでしょう??
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158
通りがかりさん 2019/04/25 08:47:02
どちらかといえば上の方ですが特に気になりません
エレベータは奥の方です
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159
マンション検討中さん 2019/04/25 11:32:38
私も、上も隣もいますが全くと言っていいほど音がしません。
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160
通りがかりさん 2019/04/25 11:37:11
159です。
名前間違えました、もう住んでるのでマンション検討中ではないです。
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161
通りがかりさん 2019/04/28 09:32:47
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162
通りがかりさん 2019/05/01 01:13:45
近くにはセブンイレブンが2軒あります。
イオンやマックスバリュなど何でもあって買い物に事欠くことはありません。
琴似はもちろん、西町のスーパーにも気軽に行けて便利ですよ。
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163
マンション検討中さん 2019/05/01 12:14:07
このマンションの南西隣の角地にあった、それほど古くない2階建ての一軒家がなくなり、更地になってしまいましたね。跡地に何が建つのでしょう?
このマンションのアピールポイントとして強調されているように、この敷地までが近隣商業地域で、浄恩寺側から住居地域です。ということは、容積率/建幣率は300%/80%となります。
よって、この角地の敷地の8割を建物部分に使った場合は3階建てが建てられます。
もしも、建物をもっと狭くするならば60メートル高度地区なので15階建てまで行けます。もちろん、そんな細いビルは不可能なので、敷地半分が建物として一階を駐車場とかにして容積率を節約すれば5階建てくらいはいけてしまいます。
確認できた方いらっしゃいますか?
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164
通りがかりさん 2019/05/01 19:53:25
あの角地が初めからマンションの敷地に含まれていたらどうなっていたのかな
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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