匿名さん
[更新日時] 2025-03-23 00:35:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,076戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年11月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JX不動産株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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11339
住民板ユーザーさん4 2020/05/18 00:41:11
>>11337 住民板ユーザーさん1さん
現在は三菱倉庫の事務所になっている土地ですね。
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11340
住民板ユーザーさん1 2020/05/18 00:41:56
>>11336 住民板ユーザーさん8さん
こんなところで騒いでないで、自分が理事になって対応すればいいのでは？
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11341
マンション住民さん 2020/05/18 09:39:55
この規模で騒音問題のないマンションはないよ。お金持ちが多い港区だとか、頭の良い住民が住んでいるとされているマンションでも同様の問題はあります。戸建て住宅ですと、隣家との騒音問題の発生率は低くなりますが、ゼロではありません。広大な敷地の真ん中に家を建てるか、マンションならば上下左右一括購入してバッファを設けるしか完全防御の手はないでしょうね。
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11342
騒音ほんと、こりごりさん 2020/05/18 11:30:32
>>11335 住民板ユーザーさん8さん
子供がベランダで騒いでもいいじゃないかという人は子供いてベランダで騒がせている当人でしょうね。
私は子供には罪がないと思いますが、その考えを持った親御さんは自己中心的で社会的にどうかと思います。
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11343
住民板ユーザーさん1 2020/05/18 14:55:06
>>11342 騒音ほんと、こりごりさん
この初心者マークさん、クレーマー気質あるね。同じ話を延々と繰り返してますな。
まぁ、子供の声等の騒音が迷惑なのは確かなんだけど、集合住宅に住んでるということも認識すべき。完璧に静かなマンションなんて不可能なんだし、子供がバルコニーで騒ぐのも想定範囲でしょう。
どうしても排除したいならその家に直接乗り込むことですな。本来、個人間のトラブルは理事会や管理会社が解決する義務はありません。あくまで当事者間での解決が基本です。ただ、それだと冷たいってことで管理会社や理事顔が仲立ちしてあげるケースが多いだけです。
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11344
住民板ユーザーさん3 2020/05/19 14:42:13
>>11341 マンション住民さん
迷惑かける人が行けばいいだけですよ。管理規約にも迷惑をかけないように生活してくださいとルールがあるんです。守れない人が管理規約のない戸建てに行けばいいんです。
解決です。
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11345
住民板ユーザーさん1 2020/05/20 00:45:23
>>11344 住民板ユーザーさん3さん
こういう、現実的ではないことを言う人ってたまにいるよね。
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11346
住民板ユーザーさん1 2020/05/20 00:56:53
まあ気持ちは分かりますよ。原則はルールに則って生活してください、ですからね。
しかし、そもそもこの初心者マークさんみたいな人の騒音の定義を聞きたいですね。どうしても我慢できないのであれば個人の責任で裁判でもなんでもやればいいとは思うけど、バルコニーで子供が騒いでいるのが嫌だとなったときに、ではどのぐらいの音量が、どのぐらい続くとダメなのか？判例はどうなっているのか？など教えて欲しいですね。
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11347
住民板ユーザーさん1 2020/05/20 02:34:39
LED電球をもっと暗く調光できないかと思ったらこんな隠し機能がありました。白熱電球も消える寸前まで調光できるようになります。
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11348
住民板ユーザーさん5 2020/05/20 10:44:39
>>11346 住民板ユーザーさん1さん
周囲が不快に感じたらアウトです。
そもそもトラブルにならないように生活することを考えれば迷惑をかけないようにどう生活するか考えると思うんです。騒がれることで静かに暮らしたい人にとっては迷惑でしかないんです。トラブルをあちこちで勃発させるのではなく集合住宅に住む以上管理規約は守りなさいって話です。他人へ迷惑になる行為はやめましょうと複数の注意書きがありますよね。管理会社も過去のトラブル経験からトラブルを起こさないためのルールづくりをしてくれているのに自分勝手な住人が居ると周りが迷惑なんです。
騒ぎたいなら騒ぐことが許される場所へ出かければ済みます。友人や家族と大声で話したいなら騒げるお店に行けば誰も苦痛には感じません。会食代金をケチってまで自宅でパーティーする必要もないと思います。最近は子連れで騒げるお店もたくさんありますから騒ぎたい家族はそちらへ行けば済む話だと思います。気を使って生活することで掲示板へ口をこぼす人も減ると思いますよ。管理会社への報告も減ると思います。
要はトラブルにならないために自分が加害者にならないためにどう生活するかが大切だと思います。それができない人は自由気ままにできるルールがない戸建てに行くしか解決策は無いと思います。
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11349
住民板ユーザーさん1 2020/05/20 12:44:26
>>11348 住民板ユーザーさん5さん
仰ることはごもっともです。
では、具体的にどのぐらいの音量が、どのぐらい続くとダメなんですか？あなたは具体的に測定したのですか？また、こういう事例は過去たくさんあると思いますが判例はどうなっているんですか？
感情論や精神論ではなく、こういった具体的な話がないと、現実的な解決は難しいと思いますよ。
また、こういう話は管理会社や理事会のサポートは得つつも、基本的には個人間で解決するものです。あなたが気になるなら、あなたが先方に言うべき話です。
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11350
住民板ユーザーさん3 2020/05/20 12:46:22
>>11348 住民板ユーザーさん5さん
具体的な話が無くて「私が不快だからアウトだ！」というのは、暴論。
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11351
住民板ユーザーさん8 2020/05/20 16:29:25
>>11348 住民板ユーザーさん5さん
そりゃそうだけど、子供がバルコニーで多少騒いだぐらいのことも許容できないの？それはちょっとね。
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11352
住民板ユーザーさん5 2020/05/21 05:56:59
事件が起きてからでは手遅れだから言ってるんじゃないですかね？平和に解決できるように騒音出さなければ解決できる話だと思うが。ここの人たちはトラブルマンションにしたい人が多いのかもね。恐怖。
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11353
マンション住民さん 2020/05/21 06:58:55
確かに理想郷では、警察も裁判所もいらないね。日本に警察や裁判所があるってことは、マナーや法律を守らない人が多いっていうことか。
住宅の騒音問題は日本では少なくとも刑法違反にはならないから、警察に訴えても警察は動かない。しかし民事なら訴えることができます。まずは証拠をしっかり集めて下さい。長時間にわたる余程の騒音でない限り、勝てる見込みは少ないですが。
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11354
匿名さん 2020/05/21 07:14:29
事実、他人の家まで音が届いているから騒音の苦情が出ているわけですよね。
大げさですが、雑音しかでないスピーカーを勝手に自宅に設置されたようなもんですよ。
もちろん集合住宅だしお互い様な面はありますが、お願いされているなら少しその音を
軽減するために工夫をしてあげてもバチは当たらないんじゃないですかね。
あと「子供を騒がすな」ではなく「音を出さないような工夫をしてほしい」を論点に
した方がお互い角が立たないと思います。
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11355
住民板ユーザーさん3 2020/05/21 12:23:22
>>11352 住民板ユーザーさん5さん
勝手に恐怖を煽る人。
「私が不快だからアウト！」と騒いでる人のほうがよっぽど恐怖です。
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11356
住民板ユーザーさん1 2020/05/21 19:32:14
>>11346 住民板ユーザーさん1さん
判例を聞いてどうすんの？
あなた理解出来る程の頭ないでしょ？
調子こいてお利口ぶってるのが見苦しい
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11357
住民板ユーザーさん3 2020/05/21 20:33:25
>>11356 住民板ユーザーさん1さん
ここまで来ると住民さんではなく、単に騒ぎたい部外者さんかもしれませんね。この初心者マークさん。
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11358
住民板ユーザーさん7 2020/05/21 23:39:36
他人に迷惑かけることなくお互い気持ちよく生活するためのルールなのに騒ぎたい人だけ好き勝手して静かに暮らしたい人への配慮はしないで生活するという自分勝手な行動が周囲へは害でしかないとなぜわからないのか不思議でなりません。トラブルの未然防止は個々各々の責務です。トラブルを起こすことで関係のない人まで巻き込んでしまうことがなぜわからないのか？もっと自分の騒音が周りの生活に悪影響を及ぼしていることを自覚し生活改善することが必要だと思います。騒音も悪臭も出してる人は自分は加害者だから我慢せず好き勝手生活しながら被害者には強制的に苦しい生活をさせる自分勝手さ。呆れます。被害者の生活を守らなければトラブルは増え続けるだけでマンションクオリティーは下がり続けるばかりです。もっと自分の生活スタイルに責任を持ち周囲に迷惑をかけない生活をすることを意識していただきたい。トラブルになってから争うという喧嘩スタイルではなくトラブルを未然防止する平和スタイルで生活して欲しいです。
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11359
マンション住民さん 2020/05/22 01:53:05
マンションルールには強制力も罰則もありません。お願いレベルです。お願いが叶わないなら、自衛するしか方法はないということです。この板で叫んでいても何ら変化はありません
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11360
住民板ユーザーさん3 2020/05/22 05:08:38
>>11358 住民板ユーザーさん7さん
正直、こういう人とは住みたくないな。
モンスター住民になる可能性がある。
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11361
ご近所さん 2020/05/22 05:32:58
日本は法治国家なので、お互いの感情論ではなく、判例から見ていきましょう。
自分も法律家ではないので（なら出てくるなよｗ）完全に理解しているわけではないのですが、よその家の騒音が原因で、なんらかの身体上の障害が出た場合、民事訴訟で賠償命令が出ているそうです。
そのためには、原因となる騒音の記録（何時から何時まで何デシベルなど）と、その結果生じた症状（原因と結果が記述された医師の診断書）が必要なそうです。
ただ、騒音被害で損害賠償となった場合でも、賠償額が少ないそうなので、弁護士さんはあまりやりたがらないとのことでした。
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11362
住民板ユーザーさん8 2020/05/22 13:45:15
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11363
匿名さん 2020/05/22 14:01:21
-
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11364
住民板ユーザーさん5 2020/05/24 05:47:29
こちらを荒らして検討板に「住民板が荒れてる」と投稿するマッチポンプをしている人がいるようですね。
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11365
マンション住民さん 2020/05/24 07:13:24
ところで固定資産税の請求きた人いますかね？再来週あたりかしら
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11366
住民板ユーザーさん1 2020/05/24 12:59:14
>>11365 マンション住民さん
不動産取得税も来た人はいらっしゃいますか？
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11367
住民の人に質問したいさん 2020/05/26 00:11:10
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11368
住民板ユーザーさん1 2020/05/28 11:53:34
[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]
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11369
住民板ユーザーさん1 2020/05/28 12:12:49
>>11368 住民板ユーザーさん1さん
うちは聞こえてきませんが、方角が違うんですかね。
管理センターに伝えるべきですね。
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11370
住民板ユーザーさん1 2020/05/28 12:37:51
>>11368 住民板ユーザーさん1さん
インスタで家パみたいの連日上がってますけど、それですかね。
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11371
住民板ユーザーさん1 2020/05/29 00:10:55
お子さんの声とお母さんらしき声が延々と聞こえてきます。
恐らくベランダか、もしくはドアを開けて遊んでいるのではないかと思うのですが、昼夜問わず大きな声で大騒ぎです。
近隣のご家庭は更にうるさいのではないかと思いますが、苦情は出ていないのでしょうか。
我慢するしかないのかな
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11372
マンション住民さん 2020/05/29 11:29:33
真上の家、うちも本当にうるさいですよ。
子供の泣き叫ぶ声、父親がベランダで咳き込んでるのもよく聞こえます。
ベランダでイカでも焼いてるのかっていうくらいに臭い時もあります。
お昼になるとにんにくと炒飯の匂いが毎日してきてほかにメニューないのかよって笑えました。
こんなにうるさいとお隣さんとかから絶対怒られてるよねとも思います。
ちなみに、うちからは隣のマンションが見えるのですがたまに隣のマンションの方も
ベランダにプール出して子供を遊ばせてる人もいるのでどこも同じかという諦めな気持ちです
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11373
住民板ユーザーさん1 2020/05/29 15:32:15
私の場合は、耳を澄ませば上の部屋で子どもが走っているだろうなという足跡が聴こえる程度です。
以前住んでた築浅のタワーマンションより階高もしっかりとられていたので、心配してなかったのですが、気にされてる方もいらっしゃるのですね。
窓を開けて聞こえてくる音は致し方ない部分もあると思います。南側の方が車の音が入ってこない分とても静かなので周辺の生活音もより響くのでしょうかね。
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11374
住民板ユーザーさん4 2020/05/30 01:02:09
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11375
住民板ユーザーさん1 2020/05/30 02:40:08
南側ではないのである程度車の音や外からの音は元々するのですが、
ベランダで複数の子供が大声で遊び回り、しかも親まで一緒になってとなると本当に辛いです
夜20時過ぎてからでもお構い無しなので。
あまり続くようなら管理センターに相談してみます。
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11376
住民板ユーザーさん1 2020/05/30 03:19:05
コロナ時代のファミリーマンションなので仕方ないとは言え、センターに言った方がいいと思いますね
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11377
住民板ユーザーさん4 2020/05/31 04:14:04
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11378
住民板ユーザーさん5 2020/05/31 06:05:47
気になり始めるとどこまでも気になるので、なかなか難しい問題です。人によってかなり受け止め方は違います。
ですから、その音が受忍限度を超えているのかどうか、客観的なデータが必要ですね。
実は、騒音トラブルは被害を訴える側が過剰に反応してしまっているケースのほうが多いというのは、管理組合経験者には知られているところです。
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11379
住民板ユーザーさん5 2020/05/31 06:08:07
こちら、ご覧ください。マンション管理の世界では有名人の方のTwitter投稿です。
「騒音問題は必ず起きます。実際は騒音問題の過半（私の経験ではほぼ全て）が聴覚超人による過剰反応問題で解決は困難です。経験の浅い理事会ほど”音源を責める”方向で裁定を下しがちなですが本当に受忍限度超えてる例は滅多にありません。」
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11380
ご近所さん 2020/05/31 06:58:07
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11381
住民板ユーザーさん6 2020/05/31 12:09:14
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11382
住民板ユーザーさん8 2020/05/31 12:22:50
>>11379 住民板ユーザーさん5さん
これが現実なんでしょうね。
まあバルコニーで咳き込んだぐらいで文句言うのはちょっと行き過ぎだと思います。
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11383
住民板ユーザーさん1 2020/06/02 11:14:32
固定資産税通知書来ましたが、かなり安くないですか？10万超えると思ったのに。
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11384
住民板ユーザーさん1 2020/06/02 11:31:44
>>11383 住民板ユーザーさん1さん
めちゃめちゃ安いです。
何かの間違い？かと思うくらい。
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11385
まめたろう 2020/06/02 11:45:42
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11386
住民板ユーザーさん3 2020/06/02 12:10:39
>>11384 住民板ユーザーさん1さん
土地の固定資産税だけでさらに軽減もされているから安かったですね。
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11387
住民板ユーザーさん1 2020/06/02 12:32:52
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11388
住民板ユーザーさん1 2020/06/02 14:00:12
>>11387 住民板ユーザーさん1さん
そんなパターンあるんですか？
マンションマニア2020-04-08 18:02:4782Bwn 2LDK 82.27m2
9階 8252万円 坪単価331万円
70Ae 3LDK 70.07m2
34階 7571万円 坪単価357万円
82Bwn 3LDK 82.27m2
3階 8048万円 坪単価323万円
5階 8109万円 坪単価325万円
83An 4LDK 83.31m2
8階 8075万円 坪単価320万円
86Aen 4LDK 86.33m2
32階 10120万円 坪単価387万円
88Awn 4LDK 88.49m2
34階 10018万円 坪単価374万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/10
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購入物件
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パークタワー晴海（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
駐車場はタワーパーキング。
当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
非常に残念でならない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住民やゲストが楽しめる設備が多い。
オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅までは正直に言って遠い。
ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
私はゆったり本を読むことにしている。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安面で今のところ不安はない。
道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
把握している限りでは晴海２丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし。
パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪400万台前半
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坪500万超
16.4％
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