ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交 通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸
事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-20 13:13:15
小学校であれば学区は、楽々園-隅の浜-美の里が通えると思います。何度か参観日や運動会に参加しましたが、良い雰囲気だと思います。
今回、ヴェルディマンション+戸建てエリア+他マンションも新築されるので、今よりは断然賑わうでしょう！
運動会の席取りが大変になりますね笑
マンションの南側にまだ合同宿舎が数件建ってますが将来は崩してマンション建っちゃいますかね？可能性はゼロではないのでちょっと躊躇してます^^;買うなら高層の方がいいのかな？
選ばれた方の意見を聞きたいです！
パールマンション隣に、第2段のヴェルディマンションが出来るのは聞きましたが、南側は知らなかったです。
はま寿司の裏にも事業用用地があるので、飲食店か何か出来そうですね。
確かにマンション予定地の南側に綺麗な更地があってその南に分譲地ありますね。
多分今綺麗な更地になってる部分も分譲地になるんじゃないですかね？
設備管理面についてご教示ください。
管理人は土日含めて毎日常駐されるのでしょうか？
また、清掃作業員は配備されるのでしょうか？
プライベートトランクが有るのが魅力的です。
プライベートトランクがあれば、今3LDLに住んでますが、ベランダにあるタイヤとかバーベキューコンロ、テントなど収納出来て便利ですね‼
佐伯区ではヴェルディ初らしいので、検討してます。
マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲地だけだと思っていました( ´∀｀)
南側にマンションが建つのなら、眺望なんてあったもんじゃない‼️
そのような敷地があるんですか？？？
営業の人の話では、南側は戸建住宅用地だけだというような説明だったけど・・・
マンションの直ぐ南側は分譲戸建用地だと営業の方に確認しました。
まだ少し残ってる戸建用地の南側の合同社宅は将来解らないと言われてました。
南側のルンビニ周辺はマンション建ちますよ。
同じ15階建が建ちますよ。もう決定してます。
南の景観は悪くなるでしょう。
カタログにあるような真正面に橋が見えるようなことはなくなるかと。西方面は大丈夫そうですが。
眺望の綺麗さ、遠くの夜景、ライトアップの綺麗さを求めるなら北棟の方がよさそうですね。
私は海が見え遠く宮島が望めるヴェルディ、駅や商業施設に近いヴェルディの方がお気に入りです^_^
ガラリエ隣地の巨大な水門？？機械音、操作音など発生しないのでしょうか？
信和不動産、CM多すぎないでしょうか？
マンションの仕様を工夫して価格を抑えていますが、宣伝費用も分譲価格に影響を及ぼすのでは・・・？？？
手を広げ過ぎると、悲惨なことに・・・
老婆心ながら、ほどほどにした方がと思うのは私だけだろうか？？？
新築マンションで出来上がって、1年以上売れ残れば可能性はあると思いますが、結構な勢いで売れているみたいですね。価格も他に比べ安いので、売れてしまうのかな。難しいですね
もう部屋のタイプによっては完売してるんでしょうか？中部屋で、1番広いのはCタイプだったと思うんですが、流石にもう無いですよね…角部屋4タイプも、もう埋まったのかな。
日影図作成しました。
上図が、庇と両サイドにある隔たり壁による影のライン、下図が手すりの影のライン。
なお、手すりは、６階以下のコンクリート壁を想定しています。
夏至では、バルコニーの範囲内で日射しがおさまる状況となっています。
こことサンズガラリエが気になっているのですが、海と川が近いことで津波が心配なのと、小学校と中学校の学区が気になります。
皆様はどうお考えでしょうか。
利便性は申し分無いと思います。
ここ最近の西側のマンションではこれ以上ないくらいの好立地だと思います。
元の公務員宿舎のグラウンド？
先日きれいに除草したけど、ここも戸建て住宅分譲地になるのでしょうか？
それとも、マンションが建設されるのでしょうか？
過去の記事から11/4には工事着手していたようで、今日30日で22日経過（日祝日を除く。）
杭打ち機２台で、地中障害物にぶち当たっていなかったら、４本／１日打ち込みと仮定して、８８本打ち込み済み。
杭打ちもいよいよ終盤でしょうか・・・
これからコンクリート工事、建物の質を決定すると行っても過言ではない。
寒さ対策もしっかりやって、強度上、問題のない施工を引き続き期待‼︎
色々な物件のスレを見てきたけど、この物件が一番まともで前向きな内容だと思います。
この物件に興味のある方は、皆、前向きで、本気で意見交換をしたくて、良いものに巡り会いたいという気持ちを持った良い人柄の方が多いのでしょう。
ここ、住みやすく、いいんじゃない^ ^
現在検討中です。
かなりの人気のようで残り戸数10件ほどでした。
希望の部屋は成約済で…。
妥協してほかの部屋を買うか、
2号館がでるのを待つか悩みます。。。
知人から楽々園は高級住宅地だと聞いたのですが本当でしょうか？
土地勘がないのでよく分かりません。
東西に抜ける道路沿いには大きな家が何軒もあるので確かにそんな感じがしなくもないですね。
プライベートトランクで、その差分は吸収できるのでは？
&今から断捨離‼︎
入れるところがあるから不要なものまで置いてある？？
絶対、買いの物件だと思いますよ^ ^
大人は洋服を減らすことで何とかなるかもしれませんが、子供がいると成長と共に捨てられない物（教科書・教材・参考書など）が次々と増えてきます。
塾や教室に通いだすとさらに増えるので、大きな本棚と収納棚がなければ大変です。
子供1人ならまだ何とかなりますが、2人になると70-80㎡では厳しいでしょうね。
同じマンションで比較するのは？？？
他社の同じタイプ(3LDK同士、4LDK同士)と比べるとどうかな？
プライベートトランク分、収納が充実していませんか？
無い物ねだりをしても意味がないですよ。
じんたん(回答したくない・入居済み・回答したくない) アンケート回答日：2022/03/20 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト（新築・4LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622266/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626936/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地が最高（平地、公共交通機関近傍、公益施設の充実）老後に移動に不安を感じることが無くて済む。 体調が悪くなった時にも、多くの診療科目が備わっており不安がない。 特にない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ごみを出す曜日、時間が自由であること。 トレーニングルームやスタディルームが完備されており、無料で利用することができること。 共用設備（トレーニングルーム、スタディルーム）に関する管理面が悪い。 利用者モラルに問題があるのかも???ごみ置き場の出入り口に庇がなく、雨の日の出入りに不便を感じる。 来客用駐車スペースが３台分しかない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパー、飲食店は充実しており、年齢を重ねても生活面での不安がない。 公共交通機関にも近いので移動についても申し分ない。 ペットと散歩するのによいルートがたくさんある。 前面道路が渋滞することが多く、また、裏道も少ないためたまに不便を感じる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ JRや市電の駅が近傍にあり、移動にストレスを感じることがない。 また、平坦地であることも重なって、足腰が弱くなってからも不安なく生活ができる環境にある。 特に感じる点はない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 通学時間には主要な交差点に地域の方々や保護者の方が立って見守っており、子供たちが安全に登校することができる。 裏道の街灯が少なく、夜間の一人歩き（特に女性）にとっては不安な面があるのではないかと思う。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理人さんがこまめに掃除や点検をされておられ大変ありがたく思っている。 ごみ置き場の維持管理についても問題ない。 入居者モラルに問題があると思うのだが、いつでもごみを持ち込めるということが災いして（?）処分が有料となっている大型ごみを投棄することが数回あった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なんと言っても利便性が最高。 若年層から老人まで生活面で不安を感じることなく日々を過ごすことができる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用施設（トレーニングルーム、スタディルーム）が誰でも自由に利用できることから時として子供の遊びの場となっている。 エントランスホールのロビー（?）も時として近所の子供を呼んで騒がしくしていることがあり、残念に思うことがる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ サンズガラリエ（楽々園） 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623238/ アルファスマート（廿日市桜尾） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619407/ アルビオガーデン（五日市） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625279/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 利便性、立地条件、価格面、 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
