マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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3803
匿名さん
>>3802 匿名さん
情報ありがとうございます。
細かい話ですが、URの住民以外も通り抜けしていいのでしょうか?
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3804
匿名さん
アリーナの敷地の中で、「一番北側の通路」と「南西端からA棟までの通路」は、
アリーナ住民外も自由に通っています。 構造的にも通れます。
お隣の「大阪府営敷地」内通路や道路は、府営住民以外の方(アリーナ住民含む)も
通っています。 構造的にも通れます。
「UR敷地」内についても、事実上誰もが通れる構造になっていますので
通れます。 UR建物内にはオートロックで外部者は入れませんが・・・
URの事務所が陸橋のすぐ南東側の建物にあるので、訪ねて質問して下さい。
私は、「部外者通行禁止」にできませんしお互い様だと思いますが
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3805
匿名さん
>>3804 匿名さん
吹田市の高野台の再生指針では団地内の宅地内動線は建替後も機能を保全し新たな整備計画により更なる歩行者ネットワーク化を推進することと示されています。方針案のマップにも陸橋を渡ったURの敷地から近隣センターまで公園を貫いてルートが示されているので、通行できるとおもいます。
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3806
匿名さん
階段を上がるのではなくベビーカーなどを押して南千里駅まで到達できる動線が
確保されています。
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3807
通りがかりさん
トナリエのプレスリリースがでていましたが、無印は春に2階で日本最大級の店舗面積でオープンするみたいです。それまでは1階に仮設店舗らしいです。2階が全て無印なんて、どんな品揃えになるんでしょうね。
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3808
マンション検討中さん
>>3807 通りがかりさん
日本最大級の無印良品って楽しみ過ぎるんですが!
エキスポシティでも結構広いのに。
出来れば無印カフェも出来て欲しいです。
飲食店の情報があまりないのですが、入らないのかな?
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3809
検討板ユーザーさん
>>3784 検討板ユーザーさん
今時新築マンションで1G回線導入無しは流石にびっくりですね...
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3810
匿名さん
>>3807 通りがかりさん
そんなんできたら入り浸りそうw無印良品大好きだから嬉しすぎる
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3811
匿名さん
>>3810 匿名さん
ダイソーの300円雑貨の店やデコホームまであって雑貨がすごい充実します!!
本当、用事もないのに散歩がてら入り浸って行く度に無駄使いしてしまいそう(笑)新たな南千里の魅力ですね。
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3812
マンション検討中さん
ダイソーの300円のお店なんてあるんですね。
スリコ出来ないかなーと思ってたので、嬉しいです。
ただ飲食店が…買い物してご飯食べてっていうのが出来ないのは残念。。
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3813
匿名さん
>>3812 マンション検討中さん
飲食店についてはコロナも影響してたんじゃないでしょうか
この時期に新規オープンする余裕ってどの店にもないと思いますしね
少し前までは本当に終息が見えないからリスクも高かったでしょうし
飲食店なければ溜まり場にならずにすむのはいいですね
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3814
匿名さん
>>3812 マンション検討中さん
確かにファーストフード店とかあればよかったなと思う。
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3815
匿名さん
2階に西日本最大級の無印良品が出来る!?
グランフロントの無印良品と同じ規模なら
カフェも入るのでは?
楽しみですね。
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3816
名無しさん
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3817
匿名さん
>>3816 名無しさん
今は飲食店の情報が無いので何とも言えませんが
遅れて色々オープンするのかな?と思います。
丸亀製麺入るといいですね。
2階の無印良品とニトリデコホームも来年オープンらしいですね。
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3818
マンション検討中さん
南千里の新築マンションは、こちらの物件を最後に新たな建築の予定はないでしょうか? もし近い将来の建築予定について情報があったら、教えていただけるとありがたいです。
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3819
匿名さん
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3820
名無しさん
>>3818 マンション検討中さん
不動産関係の仕事してますがマンションは予定ないよ。
戸建てなら佐竹台で関電不動産がやる予定あり。
多分まだ先の話になると思うけど。
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3821
匿名さん
>>3818 マンション検討中さん
北千里ならいっぱいあります。
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3822
マンション比較中さん
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3823
マンション検討中さん
>>3818 マンション検討中さん
南千里ではないようですね。
ここのデベの人も言ってました。
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3824
口コミ知りたいさん
>>3809 検討板ユーザーさん
100Mbpsは契約せずに、自分で別途契約はできないのですか?100だと子供達が大きくなってネット利用するようになったらやばそう。
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3825
匿名さん
このあたりだったら桃山台のローレルコートが建設中です。
メジャーセブンでもないのにかなり高いけど。
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3826
マンション比較中さん
>>3824 口コミ知りたいさん
インターネットは強制加入になるので、利用しても利用しなくても利用料が発生します。
このマンションに限らず、他の分譲マンションでも同じはずです。
100Mbpsでも利用していて支障がなければ問題ないと思いますが、築浅分譲マンションの仕様としては残念ですね。
ただ1Gbpsを採用している分譲マンションでも実際のスピードはどれくらいなのでしょうね。
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3827
匿名さん
みなさんのお話を伺うとこちらのネット回線はだいぶ弱そうですね。
コロナ以降テレワークがひとつの生活スタイルとなりつつあるご時世に
どうしてこのようなネット環境にしたんでしょう?
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3828
住民の1人
>>3827 匿名さん
ここのマンションは全戸加入でその費用は管理費などと共に支払う仕組みのネット会社を採用されて、マンションの販売をされています。 メリットはネット費用金額を抑えることができること。ただし、別のネット会社を選択しても、全戸加入のネット代から逃げることができないことですね。
今後、管理組合で審議して希望者の具合で、新築時点のネット会社からの変更の余地は、当然あると思います。
ただ、今のところ在宅勤務などをしていても
私は不自由を感じていません。
このようなマンションは、時々他でも見かけます。
詳しくは、モデルルームのマンション販売会社へ聞いて下さい。
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3829
匿名さん
>>3827 匿名さん
テレワークはコロナ禍で必要に迫られたものですから。
最初売り出し当時他のマンションも見ていましたが、特別ここが弱いと思わなかったので、他で見ていたマンションも同じようなスペックだったと思います。
住民の方がほぼ埋まった状態で不都合なくテレワークや映像を見られているようですから問題ないのでは。
不都合があれば別で光の契約もできるようですし。
今後もっとネット環境の高速化が求められるようになれば1Gでもダメでしょうし、その時にはネット環境の改善はマンション全体の課題として対応されていくでしょう。
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3830
マンション掲示板さん
要するに初期契約をケチった結果ということでしょうか。
ネット通信の大容量化でいずれどこのマンションも回線更新は必要かもしれませんが、こちらはすでに一世代前の容量なので、一世代早く更新が必要ですね。
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3831
匿名さん
ネット容量がマンション選択で優先順位が高い方は、他の物件へどうぞ・・・
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3832
マンション検討中さん
>>3831 匿名さん
全くですね。
正直そんなことでチクチク嫌味を書込むとは、、、
住民から不満があれば変わるでしょ。
もうこの話題は続けても意味ありません。
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3833
通りがかりさん
>>3830 マンション掲示板さん
同時期のシティテラス桃山台も100Mだったと思いますよ。今売っているシティタワーとかも。
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3834
匿名さん
>>3832 マンション検討中さん
同感です。
ここはもう残り少ないというのに、何を粘着してるんだか。
ネット最優先なら他の物件へ。
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3835
匿名さん
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3836
匿名さん
理事会に意見すればいいんですよ。
それか他の光回線を契約すればいいのでは。
テレワークなら会社から回線費用出るでしょ。
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3837
住民の一人
管理組合としてネットワーク会社変更するのは総会で方針が決めれば、
変更による初期の設備工事などは新しいネットワーク会社側負担で実施するので
住民側の設備費用負担無く変更できます。
ネットワークはある程度年月が経てば技術革新が激しい分野なので
設備更新は必要ですので、そのときに考えれば良いと私は考えています。
現在ネットを使用して不自由してないので
何か劣る点をアピールしたい方は、どの物件でもいます。
全てに優れた物件は価格が高くて買えませんので、それぞれの世帯で優先順位が
高い点が備えた物件を買えば良いと思います。
その意味で、すぐに回線容量が高いことが必須な方は検討候補として
ここを外すのが妥当な判断だと思います。
その前に、実際にモデルルームで販売会社の方のPCなどで実際に自分で
どの程度なのかを試すことをおすすめします。
回線容量が大きい設備を備えていても、実際は遅いことはいろいろな要因で
世の中でよくあります。
-
-
3838
マンション検討中さん
北摂地域はかなり見学に行きましたが、値段、立地、住環境、広さを比較しても、正直ここの物件以外はどこも微妙ですね。ここか賃貸かの2択です。買うならA棟で考えてますが、正直ネット環境で色々言ってる人は来ないで欲しいです。今週末で決めようかと思います。
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3839
匿名さん
実速80Mbpsくらいならスマホの4G回線でもそれくらいでますので、お手持ちのPCにテザリングして体感したらわかるかもですね。
まぁその速度でも厳しいのは、オンラインゲーマーくらいですかね。
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3840
マンション掲示板さん
ここの物件はいいと思うけど、経過年数は微妙だけどね。
東京とは平均年収違うから、北摂の物件が苦戦するのは仕方ないとは思う。
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3841
マンション検討中さん
>>3839 匿名さん
なるほど。
このクレーマーはゲーマーか。
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3842
マンション検討中さん
築年数経ってる分、値引き前提で考えると
この条件で価格としては非常に魅力的です。
北千里や千里丘の坂道だらけの場所からすると
住みやすいような気がしてます。
正直あの坂道はベビーカー無理です。
だからこの条件で駅まで坂道なく通えるのは素晴らしいですね。
エキスポシティまで平日は無料バスも出てるみたいで、価値としては高いのかな。
ひとつ言えば正面の景色が気になりますが
普段カーテン閉めてたらあんま気にしないかな、、、
悩みますねー。
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3843
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
株のトレーダーかもしれませんよ。
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3844
名無しさん
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3845
匿名さん
契約は11月まででしたよね?駆け込み需要すごそうですね
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3846
マンション検討中さん
>>3845 匿名さん
きっとこの波が終わると、相場崩れるから
±0だと思うけど。
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3847
検討板ユーザーさん
>>3841 マンション検討中さん
VPN接続して在宅ワークする場合は100Mだと厳しいです。
ただインターネット環境は、マンション構造や立地などと異なり、手軽に改善可能な部分だと思いますので、それほど気にする必要はないように思います。
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3848
通りがかり
>>3846 マンション検討中さん
未来のことは誰にも分かりませんが、今後数年は相場が崩れる要因があまりないと思うのですが。
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3849
匿名さん
住人です。VPN接続で在宅ワークしてますが、Teamsやzoomの会議も問題ないですよ。
VPNで繋がりにくいという方は、勤務先の会社の回線に余裕がない可能性もあるのではと思います。
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3850
匿名さん
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3851
通りがかりさん
-
3852
匿名さん
コンシェルジュカウンターのサービス予定にゆうパックや宅配便の発送取次が
ありますが、コンビニのように荷物を預ける窓口として利用できるんですか?
送り状や切手の扱いもしています?
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3853
住人
>>3852 匿名さん
ゆうパックはわかりませんが、ヤマト運輸の取り扱いはありますね。送り状の用意もあって、発送も可能です。
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3854
マンション検討中さん
残り10戸くらいのようです。
ここにきて一気に売れましたね。
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3855
検討板ユーザーさん
>>3854 マンション検討中さん
みんなインフレの前に屈したんですよ。
後からどんどん高い相場の物件が出てくるので
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3856
マンション住民
今日、この物件が採用しているインターネットサービス会社のe-mansionから
「案内」が各戸に投函されていました。
共用部の回線としては、最大1Gbpsのインターネットを利用できる環境がすでに
整っているとのことです。
各戸の中には「宅内ハブ」が取り付けられていますが、その「宅配ハブ」が現在
100Mbpsなので、100Mbpsでの利用との説明です。
つまり、「宅配ハブ」を1Gbpsの製品を購入して交換すれば、1Gbpsで利用できる
とのことです。 4,000円程度で量販店でも購入できるモノです。
誰でも交換できます。
この物件の購入を検討されている方は、モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。
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3857
匿名さん
>>3856 マンション住民さん
うちには入ってなかったのですがチラシをみせていただけないでしょうか?
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3858
匿名さん
>>3857 匿名さん
モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。
-
3859
検討板ユーザーさん
定期的に現れる「モデルルームで聞け」の人は何なんでしょうか。チラシを見せてに対して、モデルルームで聞けって噛み合っていない…。
-
3860
住民の1人
>>3859 検討板ユーザーさん
もう少し丁寧に説明すれば、
マンション住民の方の場合は、管理人などがおられる受付などで聞いて下さい
購入検討者の場合は、モデルルー厶などで聞いてください かな
どちらで聞いてもわかると思いますよ
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3861
匿名さん
>>3860 住民の1人さん
平日仕事で聞けない方やモデルルーム休みで聞けないからのレスポンスより
あなたが持っているチラシを見せてくれるほうが誰かしらもうれしいのでは
特にデメリットの情報ではないですし・・・
見せてくれないのであればなぜ情報提供したのか
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3862
匿名さん
>>3861 匿名さん
モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。
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3863
匿名さん
今日からトナリエ南千里アネックスオープンですね。
平日なので、今日は行けませんが明日か明後日行ってみようかな。
楽しみ?
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3864
匿名さん
>>3859 検討板ユーザーさん
・教える気が全く無い不親切な人
(ググれカスと言ってるのと同じ)
・本当は全く知らないけど知ったかぶっている
のどちらかですかね。
私の予想は後者です。
-
3865
匿名さん
-
3866
住人
ポストに入っていましたので、貼っておきます。
-
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3867
住民
>>3861 匿名さん
回答者や情報提供者にクレー厶をつける方に
情報を提供したくなる人は 一般的にはいないでしょう
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3868
匿名さん
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3869
匿名さん
トナリエ南千里アネックス行きました。
午前中ですごい人でした。駐輪場もいっぱいで
置けませんよ。
土、日は行かない方が良いと思います。
一番混雑していたのは4階の「あかのれん」
という服屋さんでした。
みんな大量買いしてるのでレジに大行列。
無印良品は仮店舗なのでお菓子とレトルトと少量の雑貨のみでした。
-
-
3870
匿名さん
>>3869 匿名さん
平日でもそんなに混むんですね。
みんな待ちに待ったって感じなのかしら?
無印良品外の景色が見える位置にありますが、ここに無印カフェとか作って欲しいなぁ…
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3871
匿名さん
>>3870 匿名さん
カフェになる可能性はありますよ。
仮店舗は狭いです、奥が今はスーパーの倉庫になってるみたいなので工事をしてカフェになるかも?です。
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3872
匿名さん
>>3868 匿名さん
案内文に記載されている品番を梅田の量販店で購入して、交換して取り付けました。
取り付けなどは簡単で、多少キビキビ動くようになったかな程度ですね。
100Mと1Gの数字の差の実感は まったくありません。
我が家はWi-Fiで利用しているので、Wi-Fiによる制限でそのように感じるのかも
しれませんが。
今回購入した金額程度でこの改善なら、まあやった方が良いかな程度です。
このマンションの回線の100Mと1Gで いろいろとこの掲示板に何度も
記載される方がおられましたが、その方は実際にその差を実感されたことが
ない方だと推測せざるを得ない結果でした。
-
3873
匿名さん
今日トナリエ南千里アネックスに行ってきました。
オープンセールで安くなってたので、沢山の人で賑わってました。
願わくばこの賑わいがずっと続くような商業施設でありますように。
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3874
匿名さん
>>3872 匿名さん
ご存知かもしれませんが、無線を介してるなら、ルータ及び端末の使用周波数や通信規格にも左右されますので、そのあたりで制限がかかってる可能性はあります。
私は家で5GHz帯の11ac/nで接続してますが、数百Mbpsは余裕で出ますね。
と言っても、Web閲覧くらいじゃあまり速度差を感じなく、高画質動画を見てるときくらいですかね。
どちらにしろ1Gに変えられることは選択肢が広がりいいことだと思います。
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3875
匿名さん
トナリエ南千里アネックスの
1階の入り口を入って右側は無印良品に
なるようです。楽しみです!
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-
3876
マンション検討中さん
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3882
マンコミュファンさん
[No.3877~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3883
検討板ユーザーさん
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3884
検討板ユーザーさん
>>3872 匿名さん
通信って言っても人によっては膨大に使用する場合もあると思いますし、少ない人もいると思います。
どのレベルの通信量使って差が無いと判断したのでしょうか。
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3885
マンション検討中さん
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3886
匿名さん
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3887
マンション検討中さん
>>3886 匿名さん
早速の情報ありがとうございます。
「ツナガルde(ツナガルデ)給湯器」が標準搭載されているということで理解いたしました。
ありがとうございました。
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3888
匿名さん
クリスマスキャンペーンを実施しています。
プレゼントが当たる大抽選会。
任天堂スイッチ、アラジントースター、ゴディバの詰め合わせが当たります。
もれなくもらえるので、いずれかもらえるということみたいです。
任天堂スイッチは家にあるので、むしろ3等のゴディバが欲しい・・・。クリスマスパッケージなのが素敵。
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3889
匿名
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3891
匿名
[No.3890と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3892
マンション検討中さん
北千里と比べて、南千里は中古マンションが多く、このマンションの中古もそうですが、売れずに残ってるのが多いですね。デベから値引きで買う方が安いくらいですね。
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3893
マンション比較中さん
一般媒介契約で同じ部屋を複数の業者に依頼している場合は、業者も積極的に営業がしにくいせいか残っているケースが多い感じがします。
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3894
匿名さん
むしろ専任一本の方が長期化して売れ残ることが多いです。
売れ残る原因は、結局は価格のミスマッチです。
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3895
匿名さん
10年後とか何年か先に売却することを考えると
最後まで売れ残っている新築より
今売りに出ている中古を買った方が
高く売れますよね。
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3896
匿名さん
>>3895 匿名さん
だれも先のことはわからないと 思いますけどね
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3897
マンション検討中さん
築浅の中古って値段破格だし、誰がどんな使い方したかもわからないし、1番勿体無い買い物だと思います。
新築の魅力の方が多いですよね。
何回か南千里来ましたが、坂道全然気にならないし、空気は澄んでて、お洒落な街だなーーという印象です。道が狭いのもパチンコ屋があるのも嫌なので、北摂で買うならこの辺りが理想なのですが、他にいい物件がないので、新しく建つのを期待するか迷ってます。
A棟からの景色が気にならなければ決めたいです。
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3898
匿名さん
>>3897 マンション検討中さん
未入居中古ってのもあるよ。
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3899
マンション掲示板さん
>>3897 マンション検討中さん
眺望が気になるならB棟かE棟ですかね。
どこの部屋が空いてるのかわかりませんが…
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3900
匿名さん
この先南千里に新築マンションが建つとしても
75㎡で5500万以上はすると思います。
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3901
匿名
>>3897 マンション検討中さん
予算の範囲内で棟も階数も変えて、複数の部屋を見せてもらうことをおすすめします。
現物の部屋を確かめて選択できるメリットを最大限利用して検討してください。
千里線の複数の駅の中では南千里駅周辺の街並みが、私も1番好きな1人です。
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3902
匿名さん
>>3900 匿名さん
マンション価格が高騰してますので6000万以上
するのでは?
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3903
匿名さん
売れ残っている新築の部屋を買うよりも今売りに出ている中古を買った方が
将来高く売れるとはどのような意味ですか?
単純に築年数で比較すれば新しい方が売れる気がしますが
何がどのように違うんでしょう?
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
それは3895さんの個人的見解です
10年後とか何年か先に3895さんは責任を取れませんので
「気にしないでよい意見の1つ」と考えるのが一般的でしょう
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3905
マンション掲示板さん
>>3903 匿名さん
まず、このマンションに限った話だと
中古で出ている部屋は間取りが良くて
上層階、駅に近い棟など
売れ残りの部屋より条件が良いから
売れやすいと言うことじゃないでしょうか?
もし、近隣の中古も含めた話だとしたら
ここは新築価格が見合ってないので値段下がっちゃうよ?
ということかもしれませんね
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3906
匿名さん
>>3905 マンション掲示板さん
話の流れからして
このマンションに限った話
だと思います
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3907
匿名さん
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3908
匿名さん
今年購入した方って住宅ローン控除申請がやってきますね。
未入居だったけど2年たってしまったから中古扱いなんですよね
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3909
匿名さん
>>3908 匿名さん
個人が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合で、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができるのは、次の全ての要件を満たすときです。
って要件に書いてありますよ。
再販業者からの物件でも新築扱いです。
a棟が気に入った方ならお買い得だったんでしょうね。
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3910
匿名さん
情報ありがとうございます。
新古住宅(と言うんでしたっけ?)でも未入居であれば住宅ローン控除が適用されるんですね!
自分もそのようなマンションの場合はどうなるんだろうと気になっていたのでこちらの掲示板で教えていただいてよかったです。
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3911
ご近所さん
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3912
マンション掲示板さん
>>3911 ご近所さん
年末にラスト1のメールが来たのでもうすぐ完売ですね。
うちはA棟で一割引の値下げを提示されましたが、どうしてもパーク側の良いイメージが捨てきれず見送りました。
夏から一気に売れたみたいですね。
こんなに売れるなんてびっくりしました。
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3913
匿名さん
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3914
匿名さん
一割引きの値引きはモデルルーム来訪者にもれなく提示されたんでしょうか?
それとも営業さんによって対応が異なりますか?
こちらの掲示板を見て見学に行き、値引きの話が何も出なかったら寂しいですよね。
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3915
マンション検討中さん
>>3914 匿名さん
部屋にもよるんじゃないですか?夏から秋の駆け込みの時期はそんな値引きはしてなかったような。
ラスト1ですし、問い合わせされてみたら。
ここも一気に売れましたが、他の物件も着々と在庫が減っているようで。千里エリアで新たな物件予定は北千里の国立循環器の跡地でしょうか。駅から少し遠いししばらく先ですよね。
建物価格はどんどん高騰して面積を狭くして設備を減らすしかなくなり、少し前の物件の在庫に価値が出たんですね。
こちらは最初の価格はびっくりしましたが今では普通になり立地もよい。先はわからないものですね。
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3916
匿名さん
最近は竣工後値上がりする物件ばかりと思っていましたが、値下げして売っている物件もあるのですね…
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3917
匿名さん
>>3916 匿名さん
ラス1は値下げして早く撤退するのが普通だけど。
都心の値がはる人気物件くらいじゃない。
ここは郊外の団地だもの。
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3918
匿名さん
ラスト1ってどのお部屋なんでしょうか。
気になりますね。
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3919
匿名さん
>>3917 匿名さん
そうなんですね。大阪市内で買いましたが、査定価格が入居前で既に購入時よりも1000万円以上あがっています。
投資用ではなく住む家なので、含み益でも特に良いことありませんが。。。
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3920
名無しさん
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3921
匿名
1割引きの値引きあるんですねえ。。昨年同時期はそこまでまったく及ばない値引き額でした。売り急いでるんですね。
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3922
匿名さん
>>3921 匿名さん
あと1戸なら、もう選べないしそんなこともあるんですかね。
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3923
匿名さん
>>3922 匿名さん
ローン控除減額で150万円
家賃竣工後3年で390万円
でトントンじゃないですか。
なら住みたい部屋選んだ方が良かったかもレベル。
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3924
通りがかりさん
家賃については、持ち家や社宅だったり、会社から結構な補助があったりする場合もあるので、みんながそんなにフルで払ってるわけじゃないですよ
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3925
匿名さん
>>3924 通りがかりさん
家賃補助(頭金)が潤沢にある人は北急や茨木、高槻に住むんじゃないですかね。わざわざ支線選びません…。
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3926
匿名さん
>>3925 匿名さん
本線が好きな方は本線沿線の物件へ どうぞ
南千里が好きな方は こちらへ それだけでしょう
わざわざ支線の物件を訪れてまで 記載しなくても良いのではありませんか
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3927
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3928
マンション検討中さん
急に売れたんですね!驚きました
シエリアの値上げが追い風になったようで、何が起こるか分からないものだなと痛感しました
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3929
評判気になるさん
住宅ローン控除の駆け込みも、強烈に推進したのでは? 大手は政治の動きに敏感だし。
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3930
マンション掲示板さん
>>3925 匿名さん
北急はともかく
茨木高槻でマウントを取るのはおかしいよ
沿線のマンション評価額は千里線の方が高い
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3931
匿名さん
>>3928 マンション検討中さん
シエリアが値上げしてスペックの差もあって、ならばこちらということなったんですかね。
マンションまでは坂もないし、南千里のほうが街もゆとりがあって便利ですからね。
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3932
匿名さん
確かに。
南千里にくると、駅からマンションまでは坂道はあまり無いし、道路や歩道がちゃんと分かれて広々してることにびっくりした。
駅前に商業施設もまあまあ揃ってるし。
桃山台のジオと迷ってた身としてはこちらが正解だったかなーと思ってる。
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3933
名無しさん
>>3930 マンション掲示板さん
流石に茨木高槻の方が高いかと…
私は茨木高槻のマンションは手が出せなくて諦めました。
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3934
匿名さん
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3935
匿名さん
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3936
マンコミュファンさん
支線にこだわってるの、オタクだけだよ。
完売間近のスレでお疲れさま。
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3937
匿名さん
>>3934 匿名さん
住みたい市のランキングでは吹田のほうが上位ですが。
少し前までは茨木市駅の南側エリアの同じ駅距離ならマンション価格は同じくらいだったのに、今は茨木はバブル状態。ごちゃごちゃしていて土地に余裕はないし、どうしても本線のこだわりがなければ、千里線は環境は抜群ですよ。南千里は普通に北急も使える距離でもあるので。支線とは言われても梅田や市内に直通するし、淡路駅一帯の高架がはやく完成して欲しいですね。
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3938
名無しさん
>>3937 匿名さん
「沿線のマンション評価額」は茨木高槻のほうが高いかと。マンションの価格が物語ってますし。
マンション評価額=住みやすさ
とはならないと思うので、そのあたりは個人の感覚ですかね。
評価額最高の梅田が別に住みやすいわけではないので。
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3939
匿名さん
>>3938 名無しさん
ほな茨木高槻の物件検討板にいってらっしゃいよ。
ここは千里線の物件ですよー。
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3940
通りがかりさん
高槻茨木の高いのを買えない人が、
ここで自説ぶってるんでしょ
相手してほしいだけ
この立ち位置は、会社では通用しないー
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3941
匿名さん
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3942
名無しさん
>>3939 匿名さん
いや、だから茨木高槻は高すぎて手が出せないので検討から外したんです。
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3943
匿名さん
ニュータウンの環境重視で物件選ぶとなると茨木高槻は検討から外れるよね
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3944
名無しさん
>>3943 匿名さん
茨木高槻ってニュータウンですかね?
まあそれは置いといて、茨木高槻もいいですけどねー。
茨木は教育面でいいですし、高槻も最近できた大きな公園ありますし。
でも価格と環境のバランスがいいのは千里線かなーと思います。
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3945
匿名さん
>>3944 名無しさん
説明下手で失礼。
歩車分離道路や公園や緑地に囲まれたニュータウンの環境に住みたい人は、高槻茨木の旧市街の環境は選択肢に入らないかな。という意味。
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3946
名無しさん
>>3945 匿名さん
そういう意味でしたか。
確かにそれはあると思います。
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3947
匿名さん
高槻・茨木の街が好みの人 と 南千里の街が好みの方は 別。
比較する必要は ありません。
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3948
匿名さん
>>3947 匿名さん
比較するかどうかは個人の自由。
他人が決めることではありません。
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3949
匿名さん
まあまあ、価格が万人受けする人気の指標であることは間違いないです。
あとは予算、個人のお好みで。
自然好きな人も、街中好きな人も、大規模マンションの人付き合いが嫌いな人もいるでしょう。
ただ、大阪は、市内北区等、北急沿線、高槻茨木駅付近、の順で資産価値が維持されるとは思います。
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3950
匿名さん
>>3949 匿名さん
セカンドや投資で買うなら分かるが子育て世帯なので市内には住みたくない。
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3951
匿名さん
>>3950 匿名さん
いいご選択じゃないですか。
減価分も含めて教育費だと思えばいいんです。
手持ち資金も余裕が残るでしょうから、塾費用もだせますよ。
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3952
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3953
匿名さん
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3954
通りがかりさん
すごい暇な人に粘着されてて、びっくり。
他のマンションと比べても書き込み少なくて住民板も落ちついたものだと思うけど。
あと残り1戸なんでしょ?
謎。
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3955
匿名さん
人間みんな自分の選択を肯定したいんですね。
幸あれ!!
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3956
匿名さん
>>3954 通りがかりさん
同感です。いきなり変な投稿がされていたのでびっくりしまた。
削除依頼しておきましたので、そのうち削除されると思います。
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3957
匿名さん
>>3956 匿名さん
このマンションの住民坂の引用みたいですが。
どこに住もうが、周囲の環境より人間の心のほうが荒んでますね。
大規模になると大変です。
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3958
匿名さん
たまに暇人出てくるね。
現実世界で構ってもらえない頭の悪い可哀想な奴。
まあ、どこも住めば都だよ。
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3959
マンション掲示板さん
>>3938 名無しさん
別のスレでも似たような話があったけど
結局茨木駅、高槻駅のような特急停車駅の駅近という
ピンポイントな設定をすれば高いけど
トータルでは千里線の方が高い
そもそもそのデータ
千里線の1番人気が吹田駅ってどんなアンケート取ったのよ
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3960
匿名さん
>>3959 マンション掲示板さん
今現在で値付け価格坪単価だけ見ると総持寺240万円/坪とトントンかそれ以下ですけどね…。
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3961
通りがかりさん
>>3960 匿名さん
建材や人件費あがりまくってる現在建設中のマンションの坪単価とここ比べて意味あるの?ここより3年前に竣工の同じ総持寺のライオンズB街区の坪単価は当時160から180ってあるよね。
しいていえば、お隣摂津富田で竣工がここと同じ時期のジオがここより坪単価安いから。
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3962
名無しさん
>>3959 マンション掲示板さん
トータルの意味がよくわからないですが…
アンケートは参考にならないので、マンションの価格を基準にするのが一番ですよね。
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3963
通りがかりさん
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3964
マンション掲示板さん
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3965
マンション掲示板さん
>>3962 名無しさん
千里線、京都線沿線
全体のマンション価格ってことです
発端は千里線へのマウントでしたから
高槻市駅と茨木市駅の駅近物件が押し上げているだけで
沿線的には千里線の方が高い
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3966
名無しさん
>>3965 マンション掲示板さん
それ、トータルじゃなくて平均という意味になるのでは?
JR京都沿線も結構高いですよ。千里丘とか総持寺とか何もない(失礼)のに…
千里線って下新庄や淡路も含まれますが、どちらが高いでしょうね。
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3967
匿名さん
>>3965 マンション掲示板さん
京都線というなら、大宮とか京都府内も入れたってくれ、北急沿線より遥かに高いぞ。
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3968
匿名さん
なぜ 阪急京都線と阪急千里線の物件を比較するの ?
どちらもそこを気に入った人が その物件を選ぶだけでしょう
他をオトシメル内容をわざわざ記載しにこの掲示板訪れて
書かなくても良いのではありませんか
それより、自分が気に入った物件の掲示板に、ここが他より優れていると
記載した方が訴求効果が大きいでしょう・・・
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3969
匿名さん
>>3968 匿名さん
一部の人が嘘言うからでしょ。
いいじゃない、千里線サイコー
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3970
マンション掲示板さん
>>3967 匿名さん
すいません高いのは存じています
ただ、大阪板なので省略しました
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3973
マンション掲示板さん
[No.3971~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3974
名無しさん
残り一戸なんですね、パークビューは素敵です。すごく素敵な物件で、環境も緑地が多くそこまで不便な要素はないと思うのですが、実際にここは少し不便だなと思うところはありますか?よろしくおねがいします。
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3975
名無しさん
>>3971 マンション掲示板さん
沿線全体なら何となく推測できましたよ。
トータルはでは伝わらなかったですが。
揚げ足取りに思えたならすみません。
千里線に含まれるので、当然その「沿線全体」に入っているのだろうと解釈してました。
違うのならば、一体千里線と京都線それぞれどこからどこまでを比較して話されてるのか教えて頂けないでしょうか?
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3976
匿名さん
>>3974 名無しさん
不便なのは聞くまでもなく、
梅田へのアクセスでしょう。
いいのよそんなこと、千里線サイコー。
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3977
匿名さん
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3978
名無しさん
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3979
匿名さん
>>3978 名無しさん
いやね、それ言い出したら、梅田も京都線だから。
京都線が高いで間違いない。
いいのよ、千里線サイコー。
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3980
名無しさん
>>3979 匿名さん
なので、一体どこからどこまでの駅を比較しての話なのかなと思ったのですが…。「沿線全体」とのことだったので。
まぁ沿線全体の価値なんて、自分の住む駅以外は正直どうでもいいですよね。(違う人がいたらすみません)
私は南千里は価格と環境のバランスが取れてていいところだと思ってます。
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3981
匿名さん
>>3979 匿名さん
いや京都線起点十三やった。初耳。
千里線サイコー。
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3982
匿名さん
>>3978 名無しさん
あらま。
阪急の序列の話題ですよ。
なんだかトンチンカンなコメントだなと思っていました。
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3983
匿名さん
>>3980 名無しさん
そらね。沿線全体を評価するには
どれだけのサンプルサイズを抽出するか、サンプルに偏りがないようになど考慮してする必要があるからね。加重平均にするのかなど
いいのよ、千里線サイコー。
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3984
名無しさん
>>3982 匿名さん
そうですね、私は千里丘駅なども例に出してましたからね。
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3985
匿名さん
>>3983 匿名さん
千里線は資産価値とか序列とかそういうのを度外視した、好きか嫌いか、そういう類の路線でいいと思いますよ
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3986
匿名さん
>>3985 匿名さん
全くそう思います。
一部の方がやたらと阪急内だとか序列を気にするので、阿っているだけです。
千里線サイコー。
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3987
名無しさん
>>3986 匿名さん
どなたかがおっしゃってましたが、旧市街的な雰囲気が苦手で、ニュータウンの環境が好きな人にはこのあたりは最高だと思います。
まぁ、昨今それでも高いですが…
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3988
匿名さん
>>3987 名無しさん
私は旧市街地派で、パークハウスの経年時の値引き額に興味があるだけです。3年で最大1割程度との。
さらに安くするなら彩都のニュータウンですかね。
千里線サイコー。
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3989
匿名さん
>>3974 名無しさん
E棟は不便です。
宅配ボックス、駐輪場に行くまで
時間がかかります。
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3990
住民さん
>>3974 名無しさん
都銀の支店もありますし、駅前でだいたいの用事が済んでしまうのでそこまで不便はないです。しいていえばもう1店舗くらいセブン以外のコンビニがあればうれしいかな、あとマクドナルドとかが駅にあればいいなと個人的には思います。
E棟はメインエントランスからは一番離れているので動線は他の棟と比べれば多少不便ですが、パークビューの真南向きで公園側のエントランスに直接出られます。
エントランス入れば半分家に帰ったような気分にはなるので、私はそこまでストレスには感じていないです。
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3991
匿名さん
>>3990 住民さん
都銀もあるし郵便局もあるしスーパーもあるし日常生活にはなんら支障ないですね。
確かにファーストフードがないので、欲しいです!
昔ジャスコ時代にはマクドナルドあったのに。。
今は出前出来るからそれでも不便ないんですけど、たまーに出来たてのポテトが食べたくなります。
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3992
匿名さん
やっと完売しますね!!
A棟残り1邸になったみたいです!!
貼り紙や幕がなくなるのが嬉しすぎます!!
これからこの物件の価値が上がることを願っています。
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3993
匿名さん
>>3991 匿名さん
南千里駅前に、ミスドとスタバがあるのでそれで良いのでは
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3994
匿名さん
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3995
マンション検討中さん
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3996
マンション検討中さん
この規模での完売は素直にすごいと思います!おめでとうございます!
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3997
匿名さん
完売おめでとうございます!
もう内覧のお客さんを接客してる販売担当さんに会えなくなるのか?
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3998
匿名さん
販売事務所に使っている部屋も含めて完売ということなのでしょうか?
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3999
匿名さん
公式ページ見ると完売って書いてますね。
よかったですね!
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4000
管理担当
-
4001
管理担当
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