マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所 レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産 株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所 レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産 株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府 吹田市 高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所 コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所 レジデンス株式会社、近鉄不動産 株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所 レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産 株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工 コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時] 2017-07-20 09:00:50
スポンサードリンク
物件概要
所在地
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
種別
新築マンション
総戸数
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟))
そのほかの情報
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
3493
口コミ知りたいさん
2021/08/29 11:00:30
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
3494
匿名さん
2021/08/29 11:30:29
>>3489 匿名さん
そんなこと思ってんの?
あなたの思考の方が嫌だわ。
3495
検討板ユーザーさん
2021/08/29 13:13:11
あらし目的でしょう。または構ってほしいのでしょう。
3486さんを上から目線とするなら、「環境や礼儀正しさ重視で北摂にした」という人も十分上から目線と思うが(笑)
どっかのスレ見てると、国語力も大事と思う。同じような内容を繰り返されても萎える。
3496
匿名さん
2021/08/29 14:20:36
>>3489 ,3492 匿名さん
3488です。私、アリーナ住民でも所有者でもありません。ただのマンション好きのいち意見ですので、気にしないでね。
3497
匿名さん
2021/08/29 19:24:51
ここはあまり情報交換のコメントが無くなってきましたね。とりあえず良いマンションって意見が多くて批判コメントあると袋叩きするって感じ。
大きな買い物なので自分で確かめるのが1番ですね。
3498
匿名さん
2021/08/29 19:38:07
良い悪いは、各家庭の必要条件によって変わります
全ての人に良い条件の物件は、価格が高すぎて買えません
つまり、自分で現地を訪れて判断する以外に 方法はありません
他人の見方は単なる参考として受け取るだけです
3499
マンション検討中さん
2021/08/30 16:58:44
2回ほどモデルルーム見学に行っています。
どちらも土日に行きましたが、行くたび引っ越しが何軒やってんの?というくらい凄まじいです。
大幅な値下げでもあったんでしょうか?
今提示されているのが値下げ前なのか値下げ後なのか...
3500
匿名さん
2021/08/30 22:18:14
>>3499 マンション検討中さん
今日も夜遅くに引越しされてる方がいて
なかなか騒がしかったです。
3501
マンション検討中さん
2021/08/31 09:27:13
物件自体特に問題ないのですが、家の玄関前に私物を置かれている方が多くて残念です。
初回の訪問から値引き額でのご提示があり、
行くたびにお値段が下がるので一体皆さん何割引で買われたのかすごく気になります。
3502
マンション検討中さん
2021/08/31 10:48:52
3503
マンション検討中さん
2021/08/31 14:45:29
パークハウスですもんね...!
ブランド力は全国でもトップクラス。
失礼ながら腐っても鯛じゃないですけど、値引きして買えるのならお得なのかなと思ってしまいます。
年数経ったので新築ではないですけど、誰も住んでない部屋ですもんね。
最近すごく揺らいでます!!
3504
購入経験者さん
2021/08/31 16:55:34
「建物完成が2019年1月下旬」で、「現在は2021年秋」
値引きでの販売は やむを得ないでしょうね
価格面で見送った方は 再び訪れて交渉したらどうですかね
3505
匿名さん
2021/08/31 18:12:22
>>3501 マンション検討中さん
上手に欲しい物件を仕入れた方は、次は売る立場になりますので定価で買ったと言うでしょう。また、
同じ物件はありませんので、割り引きの比較は難しいです。安く買える部屋は安く買えますから。欲しい物件を納得いく値段で買えるかどうかが大事なのかもしれません。
3506
匿名さん
2021/08/31 20:53:19
本当に急に増えてますよね。これほど潜在的なポテンシャル(需要)がある物件に底値で入れるのは、今の北摂ではお値打ちなのか?
3507
通りがかりさん
2021/08/31 21:04:04
隣駅のマンションが値上げして、アリーナはラストスパートのムチいれたんじゃないですか。
11月まで住宅ローン控除PRするでしょうし。
a棟は割り引き余地あるでしょう、パークフロントではないから。
3508
マンション検討中さん
2021/08/31 21:08:18
>>3506 匿名さん
シエリアD棟の価格が上がったのもあるかもしれませんね。それならばこちらの物件のほうが良いとなったのでしょう。
3509
匿名さん
2021/08/31 21:09:33
>>3508 マンション検討中さん
なるほど。ひょんなことから風向きって変わるもんなんだね。
3510
マンション検討中さん
2021/08/31 21:41:59
>>3501 マンション検討中さん
羨ましい!1割下がりました?
うちは1割下げてくれたら買うんだけどって言ってもそれは無理って言われました...
3511
検討板ユーザーさん
2021/08/31 22:35:50
>>3510 マンション検討中さん
1割というと5000万の物件だと500万値引きですが、それくらいの値引きが一般的なんですかね?
感覚は人それぞれなのでしょうが、、
3512
匿名さん
2021/08/31 22:46:51
>>3508 マンション検討中さん
あー。。。なるほど。
コスパがウリのシエリアが値上げとなると確かに魅力落ちますね。。。
千里山の物件に安っぽさは感じませんでしたがシエリアに高級なイメージはないし、値上げしちゃったならリセール考えたら相当不利。
だったら値下げしたパークハウス買う方が得だし、リセールは有利ですもんね。。
本当に風向きって急に変わるから分からないもんですねー。
とはいえ、南千里と千里山じゃ環境も大きく違うからそこは好みにもよるでしょうね。
3513
匿名さん
2021/09/01 02:28:25
パークサイド物件の市場在庫が減ったことも、追い風のひとつでしょうね。
3514
マンション検討中さん
2021/09/01 08:47:53
>>3513 匿名さん
在庫が減ると欲しくなるってことですか??
E棟以外はまだ選べる状況でしょうか?
3515
マンション検討中さん
2021/09/01 13:05:27
パーク側はほぼ埋まって
A棟だけたくさん残ってました。
チラシに載っている綺麗なパークビューのイメージが強いので、マンションビューだとイメージとの違いが埋めれなくて
うちは流しました。
値引き幅はほぼ合ってますよ。
もうすぐ3年なので15%は下げて欲しいところだと思います。
3516
マンション検討中さん
2021/09/01 13:40:21
>>3515 マンション検討中さん
詳しい情報大変参考になります。ありがとうございます。
なるほどA棟だけがたくさん残ってる状況なんですね。それならA棟だけ15%下げても良さそうですし、パークビューにこだわらない人に需要がある気がしますね。
3517
マンション検討中さん
2021/09/01 18:05:14
15%は個人的な希望で、そこまでは絶対無理との回答でしたよ。
そこまで下がるなら購入したかったのですが。。。
ちなみにマンション側は結構大きなマンションでしたので、眺望は望めません。
パーク側の方が羨ましいです。
3518
マンコミュファンさん
2021/09/01 18:45:29
スーパーの値引きシールじゃあるまいし、
そんな割引水準はあり得ないよ。
三菱は叩かれながらも、ある意味時間をかけて世帯を選んだわけで。
今までの世帯と乖離するような追込みはしないと思う。
3519
匿名さん
2021/09/01 19:15:36
>>3514 マンション検討中さん
在庫が減る→希少性が生まれ価値が上がる。
売値が同じでも購買意欲↑
この物件の競合物件はシエリアではなく、買い場をさらってった人々の多くはシエリアと競合しない層に見えるのは私だけ?今は違うだろうけど
3520
匿名さん
2021/09/01 19:40:13
3521
匿名さん
2021/09/01 19:52:57
>>3518 マンコミュファンさん
わお
選ばれし者のみが住めるマンションてわけですね
3522
匿名さん
2021/09/01 20:47:08
積極的に売ってないにも関わらずA棟も順調に売れていっていると思いますが、、、、ね。
3523
マンション検討中さん
2021/09/01 20:49:45
3524
匿名さん
2021/09/01 21:16:12
>>3519 匿名さん
パークハウス求める人がシエリアで納得するとは思えない
三菱を信頼しているからこその価格だと思う
3525
マンション検討中さん
2021/09/01 21:19:18
そうですよね。。。
もうすぐ3年経つから安くなるかと思ったんですけどね。
1割引はうちにはちょっと響かなかったです。
あと玄関前に私物放置で住民マナーも気になりました。
A棟はマンションビューは残念ですが、一番駅に近い棟なのはいいなと思います。
ボロボロの府営住宅も見えないですし。
3526
匿名さん
2021/09/01 21:37:33
>>3525 マンション検討中さん
A棟は駅に近いからいいですよね。マンションビューでも前に広場があって他の物件よりも距離が離れてましたし気になりませんでした。公園側も府営の半分は更地になっていて公園が広く見えましたし残りも解体されるでしょうから、公園側に住まれてる方がうらやましいです。
私が見た時は特に私物も気になりませんでした。どんどん引越されてきているようですし、また注意喚起され意思統一されていくのではないでしょうか。
3527
匿名さん
2021/09/01 22:04:57
>>3525 マンション検討中さん
府営住宅、私はむしろ大好きですよ。プラス査定ですから。
3528
匿名さん
2021/09/02 08:21:14
私も見学に行った時、私物は気になりませんでした。
そこまで酷い所あったかな?という記憶です。
ベビーカーとか生協の箱とかはなかなかマンションでは玄関に置くのも難しいですし、仕方ないかなと思ってます。
ファミリーの多いマンションらしいですからね。
他のマンションで窓の格子に傘を引っ掛けていたのは流石にどうかと思いましたが(笑)
3529
マンション検討中さん
2021/09/02 08:43:12
ベビーカー、子供のボールとかお砂場セットとかのおもちゃが結構置いてますよね。
自分が我慢して玄関前に放置しないようにしてるのに、他の方がされてるのを見ているとどんどんストレス溜まりますよね。
最低限のマナーは必要かと思います。
住人が増えて改良されるといいですよね。
3530
マンション検討中さん
2021/09/02 08:48:07
>>3528 匿名さん
ベビーカー置くのは禁止のマンションも多いと聞いたんですが、こちらは管理会社が緩いんでしょうか?
知人はミリカに住んでますけど、ベビーカーも子供自転車もダメで傘も雨の後はいいけど乾いたらすぐ片付けるよう言われたそうです
他のママさんも普通だと言っていました
ザパークハウスならもっと厳しいのかなと思っていたので意外です
3531
匿名さん
2021/09/02 16:49:41
ご懸念の点はよく理解できます。
マンションはとにかく管理を買えと言いますが、ここは共用部分等少し残念なところが多いです。
3532
匿名さん
2021/09/02 18:37:11
地域で、あるいはマンションコミュニティで頑張っているお母さん方に寄り添い、子育てを支援していこうといった懐の深さだと思って関心して見てました。違うのでしょうか?
ベビーカーなんてほんの数年、ここを巣立っていく若者達が将来社会で活躍してくれると思えば、何と誇らしいことか。
3533
匿名さん
2021/09/02 18:47:00
>>3532 匿名さん
そう思うならまずはベビーカーを置いていいように規約の改正をしましょう。
3534
匿名さん
2021/09/02 20:23:51
>>3533 匿名さん
規約があるのは理解しています。おっしゃる通り、規約改正が正式手順でしょう。
ただ、ベビーカーは数年で激減するので、規約改正に動き皆で議論するメリットを感じません。
時間が勝手に解決してくれるのであれば、皆さんの意見の違いをあえてぶつけ合う必要はなく、暖かく見守っておくのが最良と思っています。違う考え方それぞれに正義があるかと思いますが、白黒つけるのではなく、お互いの考え方を認め合えればそれでいいんじゃないでしょうか。
3535
匿名さん
2021/09/02 21:34:59
>>3534 匿名さん
ベビーカーが数年で激減するとは怖いこと言うね。
3536
匿名さん
2021/09/02 21:39:01
>>3534 匿名さん
でも管理規約違反で置かないでって言われたら一発アウトだよ
3537
マンコミュファンさん
2021/09/02 21:49:35
イオンの跡地にまた新たなお店が決まったみたいですね。名古屋のあかのれんっていうしまむらのようなお店のようです。
3538
匿名さん
2021/09/02 22:19:12
三菱という手堅いブランドを選ぶなら、保守的な世帯が多いかと思いきや…
ベビーカーの話は自己都合的ですね…
まあ、共用部分だし規約もあるのだし、出しっぱなの人が分は悪いよね…
大規模マンション、いろんな方が混じるのは宿命か。悪化しないことを祈ります。
3539
匿名さん
2021/09/02 22:23:48
>>3536 匿名さん
そらそうですよ。ルールはルールですから。
3540
匿名さん
2021/09/02 23:02:15
単純に管理会社が仕事してないだけじゃないの?入居してすぐに注意されるって聞くけどね
3541
匿名さん
2021/09/03 08:13:29
>>3539 匿名さん
アルコーブのベビーカーが細則違反かどうかはグレーなんですよね。
3542
匿名さん
2021/09/03 11:47:57
>>3537 マンコミュファンさん
あかのれんってお店初めて聞きました。
名古屋の方のお店なんですね。
新しいお店が増えるの楽しみですね。
飲食店が増えて欲しいなぁ。
3543
マンション検討中さん
2021/09/03 13:34:58
>>3541 匿名さん
以前住んでたマンションもグレーでしたけど、管理人さんから注意されましたよ。
3544
匿名さん
2021/09/03 14:10:38
>>3543 マンション検討中さん
声の大きい人の意見が通るということでしょう。
3545
評判気になるさん
2021/09/03 19:39:23
規約というルールがある以上は、それに反してる時点でルール違反。そこに正当性なんてものは一切ない。
正当化したいなら規約を変える、ただそれしかない。
そんな私も傘立ておいてます。
3546
匿名さん
2021/09/03 19:47:16
>>3545 評判気になるさん
だからその規約の記述が曖昧なのが問題だということ。アルコーブに物を置くことが明確にダメとは書いてない。
3547
マンション検討中さん
2021/09/03 20:14:09
こちらのマンションはアルコーブに私物を置くことは禁止されてないのですね。
私もこちらのマンションを見に行ったとき、ベビーカーとか、傘立てとかちらほら見ました。
他の新築分譲マンションは私物が見られなかったのでビックリしました。
規約にないなら仕方ないですね。
けど、やっぱりごちゃごちゃした賃貸マンション感が出てしまうので、自分が分譲マンションを買うときは規約がきっちりしていて、管理もしっかりされているところがいいなと思いました。
北摂だと転勤族が多いので、ベビーカーが数年で減るということは考えは甘いと思いますよ。
3548
匿名さん
2021/09/03 20:26:26
>>3547 マンション検討中さん
こちらのマンションも他の近隣マンションも見学してますが、他の近隣マンションもやはりベビーカーとかは置いてありましたよ。特にこのマンションの玄関前に違和感はありませんでしたし、廊下も広がったのですっきりきれいでした。土日に見学に行っているので、タイミング的にお出かけ前後のタイミングだったのかもしれません。ここは入居がはじまって2年以上たっていますし、快適に住まわれている印象で、管理はしっかりとされていると思いました。
3549
匿名さん
2021/09/03 21:01:56
かなりのおばさんの意見ですが…
私もこの辺りのマンションは中古も新築も見ましたが、どこもベビーカー等置いてました。
子供がいる御家族なのね?と、そんなに汚い印象はなかったです。
内廊下のホテルライクなタワーマンションなら気になるかもしれませんが、ファミリー世帯の多いマンションならまあ仕方ないかなと思ってます。
3550
マンション検討中さん
2021/09/03 21:18:39
>>3548 匿名さん
私は近くに住んでますので、平日は一人、土日は主人と子供を連れて見に行っていますが、ベビーカーを何台も見るのは毎回タイミングが悪かったのでしょうか。。。
見た目は悪いですが、マンションの通路は広いので通行人の邪魔にはならないですよね。
私も北千里から千里山まで一通り新築、中古(未入居)マンションを見ました。
どこも綺麗にされてましたので、さすが分譲!こんなものかと思ってましたのでアリーナはちょっとびっくりしました。
今は賃貸でベビーカーを玄関前に置いたり、廊下側の窓の格子に傘を立てたりしちゃってます(^_^*)
(許可されてます)
玄関の中にベビーカー置いたり、砂のついた子供のお砂場セットとか入れるのは実際抵抗があるので
理解はできるのですが。。
高い買い物なので、今よりスッキリ、キッチリ、少しリッチな気持ちで住みたいなーと思っています。
こちらのマンションもまだ検討中です。
お互い家にいる物件が見つかるといいですね。
こちらのマンションはエントランスをいつも清掃されてますよね。
3551
マンション検討中さん
2021/09/03 21:29:43
>>3549 匿名さん
今はこの辺りの分譲マンションはベビーカーくらいどこも見逃してくれるのですね!
私は小さい子供が成長するまでは
あーしないと、こーしないとって力んでしまってたかもしれません。
ベビーカーを置いても注意されないマンションなら、子供の声や音にも寛容な方が多く住まれてるという目安にもなりそうですね。
玄関前がごちゃついてないマンションに憧れはありますが、
子供が小さい間も住みやすいマンションも捨てがたいです。
3552
住民の一人
2021/09/04 07:48:22
ベビーカーをアルコーブに 「置いても良い/置いてはダメ」についてです。
規約を厳格に適用して運用すれば、「アルコーブは、共用部で専用利用部分」なので
自転車と同じように置いてはダメとなります。
ただ、ベビーカーを玄関扉内に入れて収納すると実際かなり不便です。
自転車は自転車置き場が敷地内にありますが、ベビーカー置き場はありません。
子供を育てるのはたいへんで、多くの方が子育てを経験することになります。
ベビーカーなので使用年月は限られています。
現在置いておられる家庭も、ベビーカーが不要になり置かなくなる時期が
必ず訪れます。
廊下の通行に障害がないアルコーブに置くことは、私は子育て支援の意味で
多めに見てよいのではと考えている一人です。
最終的に、厳密に取り締まるかどうかは、「理事会・管理組合」の判断で、
その判断に従い「管理会社・管理人」が行動することになります。
このマンションは、「ベビーカーをアルコーブに置くなの取り締まり」は、まだ
実行されていない状態と理解していただけたら幸いです。
3553
匿名さん
2021/09/04 09:06:42
>>3552 住民の一人さん
アルコーブに専用使用権があるのなら話は別ですよ。
3554
eマンションさん
2021/09/04 11:42:17
>>3553 匿名さん
法律的には、専用使用部ですが共用部ですので、規約によって規制されます。
ベランダも同じです。 よって、ベランダに置く物も、規約で規制されています。
詳しくは、モデルルームなどに問い合わせをして
規約を参照してくださいね。
3555
匿名さん
2021/09/04 22:48:26
久々に訪問したら、坪200万ちょいとリーズナブルになってました。今なら、シエリアより安い間取りもありますよ!早いもの勝ちになりますね。
3556
マンコミュファンさん
2021/09/04 22:55:10
ここのデベは、3月9月の決算期に数字作りにいきますよね。
去年の2月訪問したとき、明らかに感じられた。あからさまな要求は嫌われるだろうが、もうちょっとで手が届くお客にはチャンスでは。
3557
マンション検討中さん
2021/09/05 00:23:48
そうなんです。
私もシエリアに近い金額を提示されてまして、迷っています。
ぶっちゃけどちらが買いでしょうか。。。
3558
検討板ユーザーさん
2021/09/05 00:42:25
シエリアくらいの値段ならこちら一択では?
メジャーセブンのブランド力は何だかんだで強いです
3559
匿名さん
2021/09/05 06:53:37
>>3554 eマンションさん
専用使用権部であれば、
細則でバルコニー、ポーチなど専用使用権部分に非難の妨げとなる物品を置くことは禁止とされていますが、非難の妨げにならないのであればベビーカー等を置いてもいいとなりますね。廊下にはみ出たらダメですが。
3560
マンション検討中さん
2021/09/05 08:43:25
ベビーカーは動かす物なので、仮置きだと言われると厳密にダメと言いにくいのもありますね。
雨の後の傘、水気が落ちるまで玄関前に置いたらダメなの?(厳密にはダメです)
エレベーターを待つ間にちょっと荷物を床に置いたけど、それもダメなの?(厳密にはダメです)
と、程度の問題が出てきて、厳密に管理するには手間がかかり過ぎてしまうので…
ここはアルコーブがちゃんと深いマンションなので、むしろベビーカーは許可してその代わりきっちり畳んで邪魔にならない場所に置かないと撤去するよ。
みたいな運用をした方が多くの人が幸せなのかもしれませんね。
3561
マンション掲示板さん
2021/09/05 19:44:19
こことシェリアが同じ価格だったら、こちらでしょ
元が高くて売れ行き悪かっただけで設備はそれなりに良いし、駅距離は同じくらいでも、公園隣接で周りに坂が少なくて住みやすそう。
ニュータウン地域で今後も大きな環境変化は無さそうだし
3562
匿名さん
2021/09/05 19:55:51
>>3560 マンション検討中さん
専用使用権部に物を置いたらダメってどこに書いてあるの?
3563
マンション検討中さん
2021/09/05 23:10:25
ありがとうございます!
ブランド力、なるほどです。
シエリアは新築でどんどん売れていて、
こちらはもうすぐ3年の中古売れ残り感があって
なかなか決めきれずにいました。
駅徒歩は同じくらいだけど、周辺環境、建物は共にアリーナの方が上とのことですね。
もう一度見に行って見ます。
ありがとうございました。
3564
匿名さん
2021/09/06 12:21:54
3565
eマンションさん
2021/09/06 22:01:59
>>3562 匿名さん
正しくは、専用使用部に置いてはダメな物があります。
管理規約集の全体使用細則の第4条に記載してあります。
モデルルームを訪問時に見せてもらって確認してください。
3566
匿名さん
2021/09/07 06:00:48
>>3565 eマンションさん
ベビーカーがダメとは書いてないけど。
3567
eマンションさん
2021/09/07 07:38:04
>>3566 匿名さん
規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。 条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。
実際には、理事会や総会で区分所有者自身が多数決で判断して決めてくださいが、国が決めた区分所有法などでの考え方です。
ベビ―カーなどと具体的に書かないのは、新しく世の中に現れたり消える商品について、一つ一つ記載していると、その度に法律や規約の改正が必要になるので、法律の条文などには書かないのが一般的です。
自転車は、自転車置き場が敷地内に用意されているので、条文の中に記載されています。
3568
匿名さん
2021/09/07 08:01:41
3569
匿名さん
2021/09/07 08:03:15
>>3567 eマンションさん
避難を妨げなければ置いてもいいとも読み取れますがね。
3570
マンション検討中さん
2021/09/07 14:01:33
ベビーカーは仕方がないかなと思うのですが、子供の外遊びグッズを置くのはどうかなと。
それを見て釣りグッズや、キャンプグッズ等、
他の家が玄関前に私物を置いてるから文句は言えないだろうと
置いてしまう人が出てしまうかも。
アウトドア系のものはできるなら外に出したいですからね。
3571
購入経験者さん
2021/09/07 16:21:43
管理組合に投書して 「該当の部屋への注意文投函」を依頼して下さい
この掲示板に記載しても 「理事会・管理組合」への依頼にはなりませんので・・・
このテーマは 「検討スレ」ではなくて「住民スレ」の方が適していますけどね
3572
匿名さん
2021/09/07 16:38:27
>>3571 購入経験者さん
でも規約違反ではないようですよ。
3573
購入経験者さん
2021/09/07 18:25:58
明確な規約違反でないと意見書を出せないわけではありません。
意見書は その方の意見です。
ただし、意見書に書いた内容で行動していただけるかどうかは、
意見内容と 理事会での審議結果によります。
3574
匿名さん
2021/09/07 18:50:57
>>3573 購入経験者さん
その手の話題は住民板でお願いします。
3575
匿名さん
2021/09/07 20:36:54
>>3570 マンション検討中さん
そこまで外観に気を使うような建物デザインではないから、ジャマにならないなら、ある程度は許容していいと思いますけどね。
3576
マンション検討中さん
2021/09/07 21:00:22
>>3560 マンション検討中さん
そうなんですね
普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした
ダメならダメでコンパクトになるベビーカーが今はたくさんあるし何とかなりましたけどね
アルコーブに物がないととっても見た目も良くて、それに慣れていたのでここはたくさん物が多くてビックリでした
パークハウスさんより全然格下のマンションなんですけど色々なんですね
3577
匿名さん
2021/09/07 21:12:36
>>3576 マンション検討中さん
住んでる人も格下だから、ルールを厳しくしてるんじゃない?
3578
eマンションさん
2021/09/07 21:37:43
友人のマンションは最初は廊下にベビーカー置くなからはじまってどんどんエスカレートして広場で遊ぶ子供の声がうるさいまで文句あってルールがんじがらめ。
ここは2年たってるし、今までの住人さんがベビーカーや傘立てが邪魔にならないようにしてれば大目にみてくれたんでしょ。後から入る人が調子乗って物置き出したら管理人から文書入るでしょ。
3579
匿名さん
2021/09/07 21:42:22
>>3578 eマンションさん
老人優先のルールが子育てをやりにくくしている典型的事例ですね。
3580
マンション検討中さん
2021/09/07 21:55:33
>>3576 マンション検討中さん
ベビーカーでマンションに格付けしても、、ね。
多様性に富んだ住人が集まる時代にルールに固執して統一するなんて、It's like looking for a needle in a haystack.柔軟な運用で住民が住みやすいコミュニティが作れるかどうかこそが、今の時代に合った価値の創造さ
3581
マンション検討中さん
2021/09/07 22:45:47
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
3582
eマンション
2021/09/08 07:55:24
ここに最近記載している方は、「この物件をほんとうに検討している方なのかが
疑問」と感じる投稿内容が多くなりましたね
暇な人が多いのでしょうかね
3583
匿名さん
2021/09/08 21:49:29
>>3576 マンション検討中さん
>普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした
それが普通ですよ。
共用部は好き勝手に使えるところではありません。
ましてや「ベビーカーはダメ」と規約に書いてないからいいんだ!というようなことまで言われる方がおられるとは驚きました。
3584
匿名さん
2021/09/08 21:57:14
>>3567 eマンションさん
>規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。 条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。
その通りです。
「ベビーカー」と具体的に書いてないから良いのだという発想自体が驚きなのですが、そういう発想が今の状態に繋がっているのかもしれませんね。
いずれにしましても残念なことです。
3585
匿名さん
2021/09/09 06:14:26
>>3583 匿名さん
>>3584 匿名さん
共用部と専用使用権がある共用部は別物ということを知ってほしい。
アルコーブ等の専用使用権があるところには、避難の妨げにならないのであれば物を置いても良いことになってます。純然たる共用部である廊下に物を置くことごっちゃにしてません?
3586
マンション検討中さん
2021/09/09 08:24:05
専用使用権があっても、避難の妨げにならなければ何をやっても良いと言う運用をするマンションは滅多にないよ。
大概は規約で[アルコーブ等で○○の行為をしてはならないこと]
って細則が定められてるよ。
○○には大概、私物を置く(自転車等を含む)、エアコン室外機以外の構造物を設置する、臭気を出す行為をする、等が入ってるよ。
ここがそんな細則の無い所だったらすみません。検討段階なので規約の読み込みはしてませんので。
因みに、自転車等、にベビーカーが該当するかどうかはグレーゾーンです。
3587
マンション検討中さん
2021/09/09 09:23:53
ベビーカーはよくてそれ以外がダメなのは不公平かな。
うちは子供がもう幼稚園でベビーカー使いませんが、子供の外遊びのキックボードとか、ストライダーとかキャンプ用品とか
家に入れたくないものが色々あるから、
アルコーブに邪魔にならない程度に私物OKなら教えてほしい。
3588
口コミ知りたいさん
2021/09/09 12:20:50
議論は否定しませんが、住民スレの内容では?
自説推しが多いし、他者への配慮より自己主張強い方が増えたようですね。
3589
eマンション
2021/09/09 14:03:56
>>3587 マンション検討中さん
管理規約をご自身で読んで判断して下さい。
管理規約は、モデルルームでお話をすれば見せてもらえます。
最終的には、「理事会・総会」で判断されることになるのが、マンション管理の
ルールです。 これは、どのマンションでも同じです。
複数のマンションの管理規約を読みましたが、私の印象では
内容はそんなに差はありません。
どこも国土交通省の標準管理規約に準拠して作成されています。
実際は、その管理規約を「理事会・総会」でどのように判断して運用するかに
よる差の方が大きいように私は感じています。
世の中にはいろんな方がいるので、考え方に差があるのはあたりまえのことと
私は思います。
もうこのテーマでの記載は 終了にしませんかね。
3590
匿名さん
2021/09/09 17:21:35
3591
匿名さん
2021/09/09 18:26:17
>>3589 eマンションさん
運用とは使用細則のことやでー。
3592
マンション検討中さん
2021/09/09 18:53:12
見学に行った時、隣の部屋がベビーカーやら子供のものを廊下に置いていたので、
気になって担当の方に聞いたらダメなんですけどね、と言ってました。
マンションに住んでる方が声を上げないと、そのままになるんですね。
3593
マンション検討中さん
2021/09/09 18:59:54
良し悪し置いといて、ここはベビーカーをアルコーブに置くのはOKってこと。
それが嫌なら他を当たればいい。
3594
匿名さん
2021/09/09 19:15:21
>>3592 マンション検討中さん
廊下に物を置くのはNGですわ。アルコーブはOKということでは?
3595
マンション検討中さん
2021/09/09 22:14:42
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
3596
マンション検討中さん
2021/09/09 22:17:28
>>3593 マンション検討中さん
あなた達がいない方が良いマンションになりますよ。
3597
匿名さん
2021/09/10 07:23:03
もう終わりにしませんかという声を無視して、いつまでも答えの出ない各々の正論をネットの掲示板で繰り返す人は、確かにいない方が良いかもしれませんね。
3598
匿名さん
2021/09/10 12:19:34
3599
匿名さん
2021/09/11 16:04:03
A棟以外のお部屋は残り数軒です。
今週で完売しそうですね。
3600
マンション検討中さん
2021/09/11 19:34:45
3601
マンション検討中さん
2021/09/11 19:53:31
A棟ってやはり人気がないのでしょうか。
いい間取りがA棟しかなくて、A棟を勧められているのですが、
未契約ばっかりで不安です。
パーク側が空いてたら高くても買ったのですが人気の部屋は出てすぐ埋まったみたいですね。
3602
マンション検討中さん
2021/09/11 20:00:59
一応価格表に次期販売のシール貼ってましたけど、
購入は可能って言ってました。
だからやはりパーク側が人気なんでしょうね。
3603
検討板ユーザー
2021/09/11 20:06:13
>>3601 マンション検討中さん
駅から遠いE棟から順番に最初売っていったからでは。私が行った時はA棟モデルルームもなく案内もされてないです。Aは南向で自転車置場や駅には1番近かったですよね。
3604
匿名さん
2021/09/11 20:34:47
>>3603 検討板ユーザーさん
A棟の販売は最後に回すと、このスレの過去コメントにも記載がありますね。
3605
匿名さん
2021/09/11 20:41:42
私もA棟は駅から近いので遠いE棟から販売と言われ、価格表も中も見せて貰えなかったです。
(まあ、見せて欲しいとも言わなかったのですが)
しかし、実際住んでみると確かにA棟B棟は近くて便利ですね。
自転車使う人なんて特に便利。
3606
匿名さん
2021/09/11 23:40:52
A棟は結局B棟のエレベーターを使用するのでB棟が一番駅に近いです。
階段を利用すればA棟が近いですけど。
それとA棟は救急車の音がいちばんうるさいですよ。
3607
マンション検討中さん
2021/09/12 10:14:41
ここのマンションの一番の売りが
公園を囲んでアリーナ状に建っているところなので、
A棟は公園が見えず魅力に欠けますね。
3608
匿名さん
2021/09/12 10:22:26
>>3607 マンション検討中さん
でも真南向きはA棟だけ。
3609
マンション検討中さん
2021/09/12 12:22:22
3610
匿名さん
2021/09/12 12:34:35
3611
匿名さん
2021/09/12 12:57:07
A棟のバルコニー前に建っているのが府営住宅じゃなく
分譲マンションだったら良かったのに。
府営は外壁が汚れてきても塗り替えたりしないし
だんだん汚くなっていくんですよ。
3612
マンション掲示板さん
2021/09/12 13:44:14
>>3610 匿名さん
なんで、見分けつくの?
豊中、吹田、箕面
3613
マンション検討中さん
2021/09/12 14:54:24
>>3610 匿名さん
ありがとうございます。
自分が倒れたときは近くに済生会があって助かるけど、騒音問題がありますね。
11時までは辛いですね。
3614
マンション検討中さん
2021/09/12 14:55:55
南千里は府営、UR、OPHが、すごく多いので
どうしても視界には入ると思います。。
A棟の目の前は壁のように大きな建物なので分譲かと思いましたが、府営なのですね。
高さも幅もすごいですね。
3615
匿名ユーザー
2021/09/12 15:03:54
>>3611 匿名さん
ちゃんと修繕塗り替えされますよ。
手を継続的にいれないと耐用年数もたさないといけないでしょう?
A棟とB棟で救急車の音に違いがあるとは思えないです。確かに緊急事態中で医療逼迫してる中なので歩いていて救急車が増えてるのは感じますが、真下の道路を通っているわけではないし病院が横にあるわけでもなく、窓を閉めたら全く音すらしません。いざという時にドクターカーで有名な3次救急が近くにあるのは安心だとも思っています。
3616
匿名さん
2021/09/12 15:04:05
>>3614 マンション検討中さん
A棟の10階11階なら府営は気にならない
と思いますよ。
3617
マンション掲示板ユーザー
2021/09/12 15:14:35
>>3614 マンション検討中さん
他の物件も見に行きましたが、だいたい目の前には立体駐車場か建物が接近して建ってるか建つ予定なので、逆にここは前が広場で距離があるのと佐竹台の建物まで抜けてる部分もあり圧迫感までは感じませんでした。
3618
匿名さん
2021/09/12 15:37:32
>>3614 マンション検討中さん
府営にしてはカッコいい外観デザインですよね。
分譲と間違うのも仕方がない。
3619
マンション検討中さん
2021/09/12 16:01:49
今は府営もURもOPHもどれも綺麗ですよね。
残念ながら10階11階はお値引きされても予算に届かず諦めました。
6階で目の前が府営で空が見えないので、
あの府営の建物が低かったらなと思いました。
3620
匿名さん
2021/09/12 16:07:01
>>3619 マンション検討中さん
まあ府営の建て替えありきのこのマンションですからね。
3621
マンション検討中さん
2021/09/12 16:45:01
設備はすっごく普通。
ロビーは子供の遊び場。
価格は一流。
私には無理です。
3622
マンション検討中さん
2021/09/12 16:51:46
子供はよく走り回ってますね。
掃除の方とも仲良くお話しされていて微笑ましいのですが、
流石に走り回るときは注意してほしいと思いました。
3623
マンション掲示板ユーザー
2021/09/12 17:03:51
>>3622 マンション検討中さん
コロナ禍でキッズルームがずっと閉鎖されているらしいですね。子供の遊び場なのでかわいそうですが、いろんな年代の子が遊ぶんでしょうから今は感染対策として仕方がないんですかね。
3624
マンション検討中さん
2021/09/12 18:13:49
子供たちがロビーやエントランスで走り回ってるのを見ると微笑ましく思います。
ベビーカーの件もそうですが、このマンションにはは子育て世代を優しく見守っている印象です。
小学校も人数がとても少ないが故に友達と仲が良く、
アリーナから通っている子も多いので
集まりやすいのではないでしょうか。
3625
マンション検討中さん
2021/09/12 18:57:53
静かな環境で住みたい人には向かないかも知れませんね。
3626
匿名さん
2021/09/12 19:10:15
>>3625 マンション検討中さん
高齢者向きではなくて子育て世代向きかもしれませんね。
3627
マンション検討中さん
2021/09/12 21:19:49
3628
マンション検討中さん
2021/09/12 21:39:36
購入層は幅広いって聞きましたよ。
ここのマンション、子育て世代の主張が強すぎてちょっと怖いです。
3629
検討板ユーザーさん
2021/09/12 21:44:00
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3630
匿名さん
2021/09/12 21:48:16
3632
マンション比較中さん
2021/09/12 22:23:37
[No.3631と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3633
マンション検討中さん
2021/09/13 07:31:38
値引提示、普通に出ますね、流石に竣工してからかなり経ちますし。
3%くらい。今売れ出してるからあまり引くつもり無いらしい。
3634
検討板ユーザーさん
2021/09/13 13:48:04
3635
マンション検討中さん
2021/09/13 14:24:59
前の方のコメントで10%弱は安くなるかと思ったのですが、3%だけなんですね。
まだまだ高くて手が出せないです。。。
売れ出したのは北千里がびっくりするほど値段を上げてきたからでしょうね。
3636
マンション検討中さん
2021/09/13 14:30:06
E棟はやっと残り一軒なんですね。
竣工の一年前からの売り出しだったので、かなり時間かかりましたね。
E棟に見学に行きましたが、BC棟の廊下を抜けて階段で登ったり下ったりで
迷子になりそうでした。
E棟の住民の通路になってる廊下の住居の方はいつも足音が響きそうだなと思いました。
3637
マンション掲示板ユーザー
2021/09/13 15:27:13
>>3636 マンション検討中さん
E棟は2階だけで繋がってたようなので、見学で他の棟との移動は確かに上り下りはしましたね。もう相当前に見学しましたが、その頃からもうほとんど残っていなかったような。公園に真南に向いていて南北とも眺望が、抜けてるとのことだったので、選べたら駅から遠くても上の階を狙ってみたかったです。
3638
匿名さん
2021/09/13 15:40:21
>>3635 マンション検討中さん
値引率は棟、階、広さによって違うと思います。
E棟につながる通路にあるお部屋は値引率が高そうですね。
3639
マンション検討中さん
2021/09/13 18:03:57
A以外は残り数件ずつで2-4階のみ。4階って公園から見たら3階だしねー。あれで5000は出せないわ
3640
匿名さん
2021/09/13 18:37:20
>>3639 マンション検討中さん
A棟以外の5階から上は残ってないのでしょうか。
3641
マンション検討中さん
2021/09/13 20:47:44
>>3640 匿名さん
A塔は興味無いので聞いてませんが他の塔は4階も1部屋だけだったと思います。
3642
匿名さん
2021/09/13 23:02:58
>>3635 マンション検討中さん
北千里と比べると南千里の方が賑わってる感あるから三菱も強気かもしれないけど経年加味したら5%ぐらいは欲しいね。
3643
マンション検討中さん
2021/09/13 23:06:11
3644
匿名さん
2021/09/13 23:36:21
これだけ減ってくると
抽選の部屋とかあるかもしれませんね。
3645
マンション検討中さん
2021/09/13 23:51:54
もう売れ残りなので先着でしょう。
見学日がすぐ取れるほど空いてますよ。
値段がまだまだ強気すぎて。
営業さんもかなり強気なんですよね。
さすがメジャーセブンです。
まだまだじっくり売るつもりなんでしょうね。
3646
通りがかりさん
2021/09/14 00:01:27
>>3645 マンション検討中さん
シエリアさんかな。
スレッドの動き見てると、あちらのアゲ書き込みの直後にこちらの下げがはいる。
3647
マンション検討中さん
2021/09/14 00:31:01
>>3646 通りがかりさん
いえ、一般人です。
シエリア千里山でしょうか。
千里山はまだ見にいけてません。
3648
マンション検討中さん
2021/09/14 00:37:16
こちらと千里中央のパークホームズで迷っています。
南千里徒歩6分と千里中央徒歩12分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。
3649
匿名さん
2021/09/14 08:08:18
>>3648 マンション検討中さん
私は迷ってこちらのマンションにしました。
元々千里中央に住んでいて、あの場所から駅まで絶対遠いし、しんどいとわかっていたので。
通勤もそこまで不便ではなかったのもあります。
とにかく駅近にこだわっていたので、ここが総合的に良かったです。
残念ながら資産性は専門家ではないのでわかりません。
不動産屋に聞いてみては?
3650
マンション検討中さん
2021/09/14 09:11:25
>>3645 マンション検討中さん
さすがメジャーセブンですよね。
ブランド力に惹かれます。
ただまだまだ高いです。買える方が羨ましい。
3651
購入経験者さん
2021/09/14 09:15:14
こちらと千里中央のパークホームズ(東街区)を検討し、最終的にこちらを購入しました。
あくまでも個人的な意見ですが、千里中央の西街区販売(営業さん曰く2024年秋の予定)まで待てるなら千里中央が良いと思いました。東街区は下に色々とお店が入っているので、管理費も高いですし。
西街区の販売まで待てなかったことと、ある程度南千里にも納得ができたので最終的に南千里にした感じです。
西街区は西向きメインですが、目の前が学校であることである程度の景観は保たれるのかなと思います。学校の敷地が広いので、立て替えたとしても高い建物にはならなそうですし。※学校前は好き嫌いがあると思いますが、私は気にならないタイプです。
また、公共施設が隣に入るので便利になりそうというのと、微々たるものかもしれませんが固定資産税の減額もあるかもと個人的には考えていました。
もともと商売をやられている地権者の方は東街区に住まれると推測したのと、西街区であれば徒歩10分になるはずなのでプラス要因かと思います。
ただ、金融緩和が仮に終わっていたとしても、価格は強気設定になるのでは?と考えました。
3652
匿名さん
2021/09/14 12:39:08
3653
購入経験者さん
2021/09/14 12:51:25
3654
購入経験者さん
2021/09/14 12:57:41
>>3652 匿名さん
公益施設→豊中市 が運営、地域のふれあいスポット。
とざっくりと書かれていますね。
3655
匿名さん
2021/09/14 14:24:23
3656
マンション検討中さん
2021/09/14 14:33:28
見学に行ったら、残っている住居の価格を書いた表が手に入りますよ。
空いてるので一度見に行かれてはいかがでしょうか。
3657
マンション検討中さん
2021/09/14 16:17:08
資産性なら
阪急より圧倒的に北急だけど
徒歩があるからどうかな。
単純に住むなら、、、
歩くのが苦痛でなければ千中の方が駅前が断然いい。
私は物件の外観を見に行く途中で、遠すぎてUターンして帰りました。
南千里は小学校のクラスが少ないので、そこだけが凄く気になる。
3658
マンション検討中さん
2021/09/14 17:06:56
下の階であの強気な価格より中古で出てる眺望の良い部屋が魅力的!
3659
マンション検討中さん
2021/09/14 19:49:37
>>3649 匿名さん
やはりパークホームズは駅から遠いですか。リモートワークが増えたものの電車通勤なので駅距離は重視したいところです。駅力は断然千里中央だと思っていたのですが、こちらを見学したら意外と南千里もまとまっていて便利そうで。資産性はまた営業の方にでも聞いてみます。
ご意見ありがとうございました。
3660
マンション検討中さん
2021/09/14 20:27:36
>>3651 購入経験者さん
ありがとうございます。
さすがに西街区を待つつもりはなく、ローン減税の期限も迫ってますので年内もしくは年度内ぐらいの引っ越しを目処に色々物色していたところです。
パークホームズの西街区は土地を東街区と同じタイミングで買収しているでしょうから単純に駅距離の差で上がる、後は建物価格ですけど資材、人件費が上昇してるのでこれも上がって総額は大分強気にならざるを得ないんだろうと思っています。
3661
検討板ユーザーさん
2021/09/14 21:30:05
>>3651 購入経験者さん
すごく参考になります。
仕事は在宅勤務なので、千里中央も見ています。
3662
マンション検討中さん
2021/09/14 21:32:21
>>3657 マンション検討中さん
駅距離と駅力の差が絶妙なバランスなんで悩んでいますがこちらを決められた方は駅距離なんですね。参考になります。
小学校はまだ先だと思ってあまり意識していませんでした。ありがとうございます。また今後の児童数なども確認してみます。
3663
マンション検討中さん
2021/09/15 00:51:12
中学校の学区だと、千里中央の八中の方が断然いいですよ。
公園を越えてマンションに向かう橋のあたりにあります。
3664
匿名さん
2021/09/15 07:08:27
>>3663 マンション検討中さん
よく8中が良いという話を聞きますが、何がそんなに良いのですか?
自分がその中学校卒業なのですが、至って普通の中学校だったので。
年数が経ってるから今は良くなってるのでしょうか?
3665
匿名さん
2021/09/15 08:18:01
>>3664 匿名さん
よくなっているみたい。
校区内のマンション建て替えで住民層が変わったのかもしれません。タワーから通われている子もいますし。
3666
マンション検討中さん
2021/09/15 08:34:33
>>3663 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ここでいう学区の良さって進学校に進む生徒さんが多いということでしょうか。それとも学校の雰囲気がいいとか部活が盛んなど他の要素も含めてになるのでしょうか。
どこのマンションも見学すると結構学区のことは言われるんですがこのエリアを検討される方は重視されているということですよね。
3667
通りがかりさん
2021/09/15 08:34:57
>>3665 匿名さん
高野台中も建て替えでマンション増えたから、タワマン はないけど似たような状況だよ。
3668
匿名さん
2021/09/15 20:11:14
豊中市 は大型ゴミが申し込み制で有料ですよね。
吹田市 はベッド、タンス、ソファー等が無料で捨てれるので楽。
3669
マンション検討中さん
2021/09/15 21:27:13
新築の時に売れなかった物件は
リセールもしんどいので
こちらの物件は永住者向けかと思う。
3670
マンション掲示板さん
2021/09/15 21:34:08
3671
匿名さん
2021/09/16 00:13:22
この物件は明らかに永住者向けでしょう。資産性を気にする物件ではないと思います。ただそれを言うならパークホームズもシエリアも同じです。
千里中央と南千里はまあまあ中古が出てるので比較検討しやすいです。
良い点は南千里の商業施設側に立地しているところでしょうか。
高野台の雰囲気を甘受できる人には今となれば価格のバランスが取れてきたのでいいのではないかと思います。
3672
マンション検討中さん
2021/09/16 19:25:25
ここの営業はなんでシエリアを意識してるのでしょうか?
掲示板の雰囲気変わってきましたね。
お住まいの方にお伺いしたいのです。
小学校についてですが、少人数で困ったことなどありますでしょうか。
3673
匿名さん
2021/09/16 20:56:11
>>3672 マンション検討中さん
ごめん、別物件の意見をすぐに営業の投稿とか言う人いるけど、妄想だよね?
3674
マンション検討中さん
2021/09/16 21:26:27
>>3671 匿名さん
ありがとうございます。
もちろん住むのが前提なのですが転勤のリスクなども考えると売りやすいマンションがいいかなと思った次第です。資産性という言い方が悪かったですね。売却を考えたときに南千里6分と千里中央12分がどちらが売りやすいかの考えを聞きたかったです。
3675
マンション検討中さん
2021/09/16 21:28:38
>>3672 マンション検討中さん
住民板で同じような質問をさせてもらって回答をいただいてます。
3676
匿名さん
2021/09/16 22:36:47
>>3674 マンション検討中さん
3671です。
確かに資産性気になりますよね。儲けようとするつもりはなくても残債割れして困りたくないという気持ちはわかります。
資産性を気にするなら大阪市 北区、中央区 あたりでしょうが、子供がいて住環境を重視するとどうしても資産性の優先順位を下げて北摂エリアを検討しますよね。
パークホームズの掲示板でも似たような質問がありしたが、このマンションと検討層が似かよっている証左でしょうか。
スーモで中古マンションの売り出しを見てみると、築10年程度で、千里中央の徒歩10分で4500万くらい、徒歩5分で5000万くらいのがありますね。南千里だと徒歩10分で3500万くらい、徒歩5分で4500万くらいと言う感じでしょうか。
マンションの設備や階数によって違いますし、実際10年後の新築マンション市況がどうなるかによるのでなんとも言えませんが、パークホームズもパークハウスも値段のバランスは取れているので大差ないかと思います。
だから迷うんですよねー‥きっと
ただ千里中央は駅遠でも強いですね。南千里は徒歩5分圏内の競合が多いので、築10年を超えてきたら他の築20年程度のマンションとも比べられるので厳しくなりそうな気はします。
あとは実際生活する上でご自身がどちらが合うと感じるかではないでしょうか。
正直習い事や塾通いを多くさせたいなら千里中央ですし、千里中央のママは教育意識がとても高いと感じます。
実際生活するなら少しでも駅に近いほうが便利なんですけどね。
3677
マンション比較中さん
2021/09/16 22:46:23
>>3674 マンション検討中さん
転勤のリスクは悩ましいですよね。
専門家では無いのですが、個人的な意見としてどちらも良いマンションだと思います。
どちらも完売することが条件ですが、転勤時に売却しても需要はあると思います。
利益云々は分かりません。
デメリットとしては、ザ・パークハウス南千里アリーナは戸数が多いので売却時に他の売主と競合する可能性があります。
パークホームズ千里中央ザレジデンスは、西街区ができると築年数と駅からの距離で分が悪くなると思います。また、修繕積立金が高めのマンションですので売却時に影響があるかもしれません。
無責任なことは言えないのですが、転勤がかなり先、もしくは無い可能性もあると思いますので、ご自身、もしくはご家族の方の生活イメージがしやすい方を選んでもいいのかなと思います。
良い選択ができるといいですね。
3678
マンション検討中さん
2021/09/17 00:00:24
>>3675 マンション検討中さん
ありがとうございます。
住民板も閲覧できるのですね。
学校の雰囲気もわかりました。
ただ住民板がすごく荒れていて怖かったです。
ゆっくり検討したいと思います。
3679
匿名さん
2021/09/19 10:06:37
3680
匿名さん
2021/09/19 12:54:07
ネットの書き込みは、匿名なので書き込み者は様々です
一般的にどの物件の掲示板でも ここに書き込まれる内容は、
この極論が多いですね
住民は実際の状況がわかっているので その場合スルーして読みますけど
3681
マンション検討中さん
2021/09/20 20:08:03
先日南千里と千里中央で悩んでいると相談させていただいた者ですが、こちらの物件で前向きに進めようという結論となりました。
皆さんには色々とご意見いただき非常に参考になりました。ありがとうございました。
3682
匿名さん
2021/09/21 07:53:50
>>3681 マンション検討中さん
前向きに検討されるとのことで、良かったです。
駅近で静かな場所なので、本当にオススメです。
3683
匿名さん
2021/09/21 12:16:50
南千里アリーナの南側のURが完成すれば
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
アリーナの3階の駐輪場の出口を左に出て
新築URの前を通って陸橋を渡ればそのまま駅まで行けます!
3684
匿名さん
2021/09/21 13:17:41
3685
匿名さん
2021/09/21 15:33:49
>>3684 匿名さん
ごめんなさい西側ですね。
陸橋を渡ってリーザスの2階の診療所の前を通って駅まで行けます。
3686
匿名さん
2021/09/21 17:39:42
>>3685 匿名さん
それは小児科行く時助かります。
ベビーカーであの坂道登るのしんどくて。。
いつ頃完成するんでしょう?
3687
匿名さん
2021/09/21 19:34:24
>>3686 匿名さん
10月か11月には入居開始だと思いますよ。
駅に向かう信号が長いので早く完成してほしいです。
3688
マンション検討中さん
2021/09/21 20:55:38
3689
匿名さん
2021/09/25 22:33:10
モデルルームに行かれた方
あと何戸位残っているのでしょうか。
まだ上層階はありますでしょうか。
3690
匿名さん
2021/09/26 08:59:25
棟によってはまだあるのではないでしょうか?
1度マンションに問い合わせしてみては?
3691
匿名さん
2021/09/27 11:23:43
>>3683さん
>>信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
すごく助かります!
信号があると子どもが飛び出したりしないかヒヤヒヤします。
特に、男の子を育てているので、女の子とは違い、手をつなぎたがらない!!
性格にもよるのかもしれませんが。。。
価値がまた上がりました!
3692
匿名さん
2021/09/27 17:56:10
アリーナの西側にあるURの南側の建て替え後の棟のことですね。
建て替え前、URの敷地を横切って信号をわたらずに陸橋を通じて駅まで
行くことができていましたので、実際は工事終了で元に戻るだけですけどね
建て替え工事前の状況を知らない方には、価値UPの印象かもしれません
3693
匿名さん
2021/09/27 18:06:39
>>3692 匿名さん
まあ、購入者のほぼ全員価値UPだろうね。
ここができる前、建替え前の府営に住んでいた人はいないだろうから。
3694
マンション検討中さん
2021/09/28 09:31:16
ビックリ!最近急に売れていってますよね?
値下げや周辺環境の整備、コロナ禍、競合マンションの状況など色々理由はありそうですけど、ちょっとしたことで風向きって変わるんですね
パークハウスブランドがお買い得に買える方が羨ましいです
3695
マンション検討中さん
2021/09/28 21:56:51
どんどん売れてますよね!
早いもの勝ちだから焦ってます!
こんな状況でも、さすがブランドマンションですね!!
3696
名無しさん
2021/09/28 22:44:39
めちゃめちゃ売れてますね、最近!!
あと20部屋ぐらいでした(;・∀・)
年内完売ですかね、頑張って決断しなくちゃ…!
3697
名無しさん
2021/09/28 23:14:12
三菱らしい落ち着き、品のある書き込みとは真逆のような…
3698
匿名さん
2021/09/29 01:25:21
>>3697 名無しさん
なんか違和感ありますね。
株の掲示板のような………
3699
通りがかりさん
2021/09/29 08:50:25
変なディスりや煽りもなくて平和だと思う
品がない掲示板はディスりにすぐ擁護がつく
3700
マンション検討中さん
2021/09/29 10:23:12
私は見学していいなって思ってた部屋が、その週末に売り切れました。
なので見て気に入った部屋があれば急いだ方がいいです。
3701
匿名さん
2021/09/29 13:25:54
平和が1番。
そういえばマンションの上にあった垂れ幕無くなってましたね。
そろそろ完売かな??
3702
匿名さん
2021/09/29 22:09:54
>>3700 マンション検討中さん
購入を検討していたのはA棟ですか?
今南千里は競合の新築マンションがないのでこのマンションにとっては追い風ですよね。
既に新築のアフターサービス期間2年が過ぎているので積極的な値下げ攻勢はあったのでしょうか?
3703
マンション検討中さん
2021/09/30 01:12:48
お値下げの提案はありましたが、ほんの数%です。
畳の変色と床の軋み、細かい傷があったのと、
15%位下がるだろうと思って見てたので
すぐに決めれませんでした。
中古扱いなので仕方ないですよね。
低層階E棟です。
3704
マンション検討中さん
2021/10/01 23:12:27
>>3703 マンション検討中さん
かなり強気ですね。E塔で低層だと公園から近すぎですね。公園ビューは良いんですけどね。数%なら新築当初に購入したほうが良かったと後々思うでしょうね。
3705
マンション検討中さん
2021/10/03 00:34:02
E棟側は木が多いので、まさに木の目の前でした。
そうですよね、新築当初に買っていたら、値下げ分とほぼ同額のローンを払い終わってたなという感じであまりお得感がなかったのです。
それでも売り切れたので、決めるなら早めがいいんでしょうね。
3706
匿名
2021/10/03 18:25:14
3707
マンション検討中さん
2021/10/04 00:35:42
2020年度高野台小学校の人数がネットで見れるのですが(一学年37人?51人)
今も変わらない感じでしょうか。
一学年1?2クラスってことですよね。
かなり少ないですね。。。
この人数だと係の仕事も毎年しないといけないのかなとか、子供が馴染めなかった時はきついかなとか心配です、、。
3708
匿名さん
2021/10/04 11:17:23
>>3707 マンション検討中さん
係の仕事はクラス数によるので、クラス数が少ないなら係の人数も少ないですよね
2クラスは確保されますよ
少人数でアットホームで校風で不登校の子も近隣小より少ないそうと聞きました
ただ活発な子でしたら、少人数なので物足りないといった事は起こりうるかもしれないですよね
おっとりした子や真面目で優しい子には向いていると思います
幼稚園でもマンモス校と小規模園とで雰囲気が違いますが、それと似てる気がします
ご家庭の方針や性格と合わせるといいのではないでしょうか
3709
匿名さん
2021/10/04 13:13:58
小学校の生徒数は少しずつ増えて行くのではないでしょうか。
西側のURの建て替えもありますし、4丁目の府営跡地に戸建の計画もありますので。
3710
匿名さん
2021/10/04 14:02:37
>>3708 匿名さん
何でも出来る子もヒーローみたいにチヤホヤされて育つからいい環境だと思うけど「もっとハイレベルな子達の中で育てたい」ような教育ママから見たらもの足りなさそう。価値観による。
3711
検討板ユーザーさん
2021/10/04 15:29:22
>>3710 匿名さん
過疎の街の小規模校ではないし、比較的に裕福と思われるニュータウンの邸宅街も校区内なので、物足りない教育ママなんているのかな。習い事とかは周辺校区の子供と切磋琢磨するし。
よく言われている幼稚園の教育系の子も伸び伸び系でも小学校に入ってしまえば育ちの違いは見られないのと同じでは?まして同じ吹田市 なんだからカリキュラムは同じ。教育熱心とかのびのびとかイメージでしかないのでは?
3712
マンション検討中さん
2021/10/04 17:39:03
2020年度、1年生4年生が39人だったのですが、
それでも2クラスですか?
1クラス20人もいないことになりので、ちょっと寂しい感じですね。
3713
匿名さん
2021/10/04 17:40:13
>>3711 検討板ユーザーさん
ここじゃ物足りない教育ママは探せばたくさんいるよ。
あなたの周りや南千里にはいないから出会わないだけだと思う。
世の中いろんな人がいて、中受を見越して千里中央でも心配で(千里中央の塾では超難関コースがないらしい)西宮で物件探しをしている人だっている。
私も南千里でのびのび過ごせたら充分だと思う派だけど、南千里の教育環境が無理だと思う教育ママにだって信念があるんだろうし否定はしないよ。価値観にあったところを選べばいいだけ。
3714
匿名さん
2021/10/04 17:43:03
>>3712 マンション検討中さん
今は1クラス35人以下にしないといけなくなりました。先生の負担を減らすことと、もっと1人の生徒に割く時間を増やすことが目的です。
クラスメイトが少なくて寂しいととるか、先生の目が行き届いて良いと考えるか、その辺りも価値観じゃないでしょうか。一長一短ですよね。
3715
匿名さん
2021/10/04 18:17:39
>>3713 匿名さん
千里中央じゃない南千里でも中学受験組けっこういるんですよ。出会わないどころかクラスにも何人もいるので。
千里中央は灘や甲陽のコースはなくても星光や西大和のコースはあるし、6年生は志望校別の各校舎に特訓に出かけます。各塾の千里中央校はかなりの人数です。
西宮など阪神間が何故私立受験が多いのかというのは、灘甲陽といった最難関があるだけではなくて、公立が総合選抜の時代がありレベルが下がっていて私立に逃げていたという側面があるんです。その点大阪は公立高がかなり頑張っているのと、北摂地域は学校が落ち着いていて荒れていなかったので、わざわざ中学受験しなくてもよいという雰囲気が以前はあったということです。でも今は思った以上に中学受験してますよ。
3716
匿名さん
2021/10/04 18:37:50
>>3713 匿名さん
3711さんの意見は、吹田市 内のマンモス校と比べての意見でしょう。なぜにいきなり中学受験の話題になるの?
3717
匿名さん
2021/10/04 18:38:29
>>3715 匿名さん
だからその「最初から灘や甲陽目指すような人」からしたら南千里じゃ不満ということだよ。そういう人は「中受する人がクラスに割といる」レベルでは物足りないらしい。
再度言うけど、私も南千里ぐらいで充分だと思う。習い事が少ないとも思わない。
でも人によっては徒歩圏にいくつも習い事の選択肢がないと不満らしい。こればかりは価値観だよ。
3718
匿名さん
2021/10/04 18:40:38
>>3715 匿名さん
阪神間の話とかどうでもよくない?トピずれすぎでしょ
3719
住民さん
2021/10/04 18:44:15
>>3715 匿名さん
思った以上に中学受験組いますかね?確かにクラスに数人いますが多くはないと思います
マンモス校の方が人数も多いし塾でも固まるんで競争意識が高い子にはマンモス校の方が向いてると思います
高野台はのんびりした子が多いです
子供の性格に合わせるといいかと
3720
匿名さん
2021/10/04 18:49:18
3721
匿名さん
2021/10/04 18:53:05
>>3717 匿名さん
受験生の親として一言、
実は小学校にはそれほど期待はしていない。むしろ塾のジャマにならないようにほどほどで結構。競争相手は塾にたくさんいるので。
小学校はむしろ息抜きのような感じかなあ。
3722
マンション検討中さん
2021/10/04 18:57:34
3723
匿名さん
2021/10/04 19:03:38
>>3721 匿名さん
南千里住みで受験生のいる教育ママさん?
子供の競合相手は塾に求め、小学校は息抜き、ってすごい考えだな。親として意識高いわー。尊敬。
ただマンション掲示板としてはさすがに話題がズレてるので慎んでくださいな。
3724
匿名さん
2021/10/04 19:16:31
>>3719 住民さん
デリケートな問題なんで、おおっぴらにしてないだけでする予定にしてる子もいると思う。
いざ、残念でも公立でトップ校を目指す手もあるし。
中学受験の勉強と小学校の勉強は別物だし、学校が息抜きの場になるってのはあると思う。学校では広い校庭でのびのび遊んで、家では切り替えて勉強っていうのも理に叶っているかもね。
3725
住民さん
2021/10/04 19:22:58
中受組多くはないよね
塾いくと本当に少数派だし
おおっぴらにしてない、デリケートな問題、ってなるぐらい
でもそれがここの良いところだと思う
中受多いところだとそれが普通だからそんなこと隠さないし、お互い分かってるからどこ志望してるとかも話さない
中受が普通って感じ
3726
匿名さん
2021/10/04 20:17:37
>>3723 匿名さん
いやホント塾の勉強が大変なんですよ。学校の勉強とは別モン。
意識高いとかではなく、現実的な生活での感想。
3727
匿名
2021/10/04 20:25:14
>>3725 住民さん
おおっぴらにしてない、デリケートな問題なのに、なぜ少ないって分かるの?
3728
匿名さん
2021/10/04 21:34:29
この人本当にここの住人?上から目線で教育論語って嫌な感じ...
なりすましアンチな気がする
そんなガツガツした人見たことないけどな
3729
匿名さん
2021/10/06 10:16:53
今回の学校塾の過熱とか前のアルコーブにベビーか置いて当然みたいな主張とか
このスレ全般を通して、ここの若いお母さんちょっと恐いわ~って感じ
3730
匿名さん
2021/10/06 11:55:39
3731
近隣住民さん
2021/10/07 07:59:11
>>3730 匿名さん
意地悪だよね。もしくはすべてなりすましアンチか。
中受だの塾だの熱心な人はいたとしてもごく一部。この辺りは校区がいいわけでもないし(悪くもなく平和)、皆さん穏やかに過ごしてます。
物足りないととるか、穏やかで平和ととるか、それは各々で決めることでしょうね。
3732
匿名さん
2021/10/07 08:03:17
3733
匿名さん
2021/10/07 08:33:42
>>3731 近隣住民さん
熱心な人がごく一部とか不確定なことを想像で断定するから、ややこしくなるのですよ。
3734
マンコミュファンさん
2021/10/07 09:31:19
中受は熱心な親が子供に最難関を目指させる為にさせるだけじゃないしね。大学付属は中学で入るのが1番簡単だから先に入ってのびのびクラブしとこうとか、中学内申取れないかもしれないからどうせ受験するなら先にしとこうとかそういう側面あるから。
吹田北部なら緑多くて大きな公園あってこの環境を好んで住む人が多いし、どこの校区もマンション、団地、戸建てと混ざってるから似たりよったりでしょ。中受で抜けるのは隔年で変動はあってもどこも同じような割合だと思う。
3735
名無しさん
2021/10/07 14:39:00
残り20部屋ぐらいでした!
なにはともあれ、あともう2ヶ月もあれば完売です!
3736
マンション検討中さん
2021/10/07 19:57:42
全体の7割売れているって言ってました!
もうすぐ完売ですね。
3737
匿名さん
2021/10/08 11:04:48
>>3734 マンコミュファンさん
吹田って校区によって平均点に差はある方じゃないですか
府営がなくてほぼ分譲マンションみたいな千里丘中のような校区もあれば、どことは言いませんがちょっと荒れてる校区もあるし
どこも似たり寄ったりではないと思いますよ
中受どうこうより、大規模か小規模かの違いの方が子供には影響あるみたいですね
3738
名無しさん
2021/10/08 13:22:01
>>3736 マンション検討中さん
7割は嘘です!9割以上進んでましたよ!あと20部屋!
3739
匿名さん
2021/10/08 15:31:00
>>3737 匿名さん
吹田北部って書いてありますよ。
団地も高齢者してて、子供はあまりいないみたいですね。
3740
マンション検討中さん
2021/10/08 21:11:01
>>3738 名無しさん
7割は営業さんから直接聞いたのですが。。。
ひと月で2割以上売れたってことですよね。
すごい売れ行きですね!!
気になる部屋があったのですが、もうないのかな。
残り20戸はほぼA棟かと思いますが、まだいい部屋ありますか?
3741
匿名さん
2021/10/08 21:24:57
>>3740 マンション検討中さん
A棟の7割ということだと思いますよ。1ヶ月前ならB-E棟はほぼ埋まってましたから。A棟のモデルルームを追加して大々的に売り出して1ヶ月くらいでしょうか。それでもずいぶんと埋まりましたね。
3742
匿名さん
2021/10/08 22:42:52
2階、3階ぐらいしか残ってないんでしょうか。
A棟なら上の階まだありますか。
3743
匿名さん
2021/10/10 13:56:59
少し前に見に行かせていただきましたが、
残っていた75㎡までのお部屋は、洗面室の扉を閉めないと洗面室の中の収納スペースの扉が開けることが出来なくて残念でした。
78㎡以上でしたら洗面室が引き戸のタイプでした。
3744
匿名さん
2021/10/11 08:39:40
>>3743 匿名さん
開き戸も引き戸も広さは関係ないはずなのに、何ででしょうね?
あの間取りにすると、どうしても洗面所が手前になってしまい、そうなると開き戸しか選択がないのでしょうが。
まあ、私はそこまでデメリットには感じられなかったので購入を検討中です。
駅近等もありますが、洋室もアウトポールなのは今はなかなか無いですから。
3745
匿名さん
2021/10/11 19:31:16
3746
匿名さん
2021/10/11 20:27:45
>>3745 匿名さん
できれば引き戸でリネン戸と干渉しないのが理想ですが、この物件は寝室がアウトポールなので間取り上仕方がなかったのかもしれませんね。アウトポールは部屋の使い勝手がいいのが良いですね。同じ畳数でもベットや棚を置きやすいですし。リネン戸はタオル類を収納するのが主だと思うのでさほど出し入れはしませんし、お風呂の時にリネン戸を開け閉めする時はそもそも扉を閉めているので、私も許容範囲かと思いました。
3747
匿名さん
2021/10/11 20:58:01
>>3745 匿名さん
洗濯パンに引き込む引戸は掃除大変やで。
3748
匿名さん
2021/10/11 21:00:26
>>3746 匿名さん
リネン庫に洗濯したものを入れるときは戸を開けっぱなしで入れたいから、そこは不便。
3749
マンション検討中さん
2021/10/12 17:16:08
私も6月に見に行った時は、ほぼA棟ですが100戸以上残ってるって聞きました。
なので、残り20戸しかないのなら急に売れたんですね。
マンションビューだけど一割引になれば検討の余地あったのですが、
その感じだと6%以上のお値下げは無さそうですね。
残念です。
3750
匿名さん
2021/10/12 19:53:29
>>3749 マンション検討中さん
千里ニュータウンエリア 2021年度上半期 成約戸数 No.1
と公式に掲載されるくらい急に売れたんでしょうね。
3751
マンション検討中さん
2021/10/12 23:31:24
千里ニュータウンエリア、、、大阪でもなく北摂でもなく、かなり絞られますね。
3752
マンション比較中さん
2021/10/12 23:37:44
>>3751 マンション検討中さん
シエリアシティ千里山や茨木ICO CITYを除外すれば、4月以降にある程度の戸数を提供できて需要がある物件は限られますよね。
それでも売り上げが急に伸びたことには間違いないですが。
3753
匿名さん
2021/10/15 11:45:05
一部の間取りの洗面室の扉は開き戸なんですか?
開閉式は洗濯機の搬入にも苦労しますし、家事で出入りするにも引き戸タイプに統一すべきだと思いますが、どうしてそのような仕様にしたのでしょうか?
3754
匿名さん
2021/10/15 13:58:56
>>3753 匿名さん
すでに建物は完成していますので 無駄な質問だと思いますよ
引き戸が必須の方は 別物件を探すか 改修工事ですね
3755
匿名さん
2021/10/15 16:19:24
扉が大きいのか洗濯機が小さいのかわかりませんが、(パナソニックのドラム式洗濯機です)なんなく入りましたよ。
掃除がしやすいのは開き戸です。
賃貸の時は引き戸でしたが、洗濯機横の引き戸なんて、ズボラは掃除する気起きません。
3756
匿名さん
2021/10/15 16:33:19
>>3753 匿名さん
開き戸プランは、引き戸にすると、洗面カウンターにめり込む形の引き戸になるから、納まり的に開き戸にしたのかなと。
洗面所ってお風呂に入るとき以外は開けっぱなし派が多いので、ホントは引き戸の方がいいんだけどね。
3757
匿名さん
2021/10/15 21:54:53
3758
匿名さん
2021/10/15 22:12:17
3759
匿名さん
2021/10/16 04:14:34
引き戸がいいなら、引き戸の部屋あるんだからそこを選べばいいこと。
3760
匿名さん
2021/10/16 05:46:43
3761
匿名さん
2021/10/16 20:12:36
イオン南千里の跡地施設に西松屋とダイソーが入るようですね。
子供がいるので、徒歩圏内に西松屋が出来るのは助かります。
あとダイソーも、広い店舗だといいのですが、駅前のキャンドゥは狭いので。。
3762
マンション比較中さん
2021/10/17 00:10:41
3763
マンション検討中さん
2021/10/17 10:49:11
3764
匿名さん
2021/10/17 15:32:56
もう残り少ないんですね。
ここにきて、すごい売れてますね!
3765
匿名さん
2021/10/17 16:52:04
>>3651 購入経験者さん
千里中央のパークホームズは完売したみたいですね
3766
匿名さん
2021/10/18 16:21:17
完売もそろそろでしょうか?
イオン跡地も来月には色んなお店が開店するようですし、楽しみです。
3767
マンション比較中さん
2021/10/27 00:27:19
成約戸数300戸突破したようなので、完売までもう少しですかね。
3768
匿名さん
2021/10/27 08:09:24
早く完売して欲しいですね。
イオン跡地にニトリ(デコホーム)が入るようで、嬉しいです。
飲食店は何が入るのかなー?
3769
マンション比較中さん
2021/10/27 12:58:00
>>3768 匿名さん
トナリエ南千里アネックスですね。
楽しみですね。
3770
eマンションさん
2021/10/28 00:28:21
無印良品も入るみたいですね。
フードコートとかもできて欲しいですね。
3771
匿名さん
2021/10/28 11:16:46
大型店ばかりですね
3772
匿名さん
2021/10/28 13:12:47
3773
マンション検討中さん
2021/10/28 18:16:56
3774
匿名さん
2021/10/28 21:42:03
南千里界隈のマンション、
価値が上がりそうですね。
3775
匿名さん
2021/10/29 07:18:07
南千里に無印良品が出来るなんて嬉し過ぎる!
売り場が広めだといいなー
オープンが楽しみ!
3776
匿名さん
2021/10/29 11:08:48
ニトリ デコホームも嬉しいです。
あちこち行かずに済みますね!
3777
匿名さん
2021/10/29 16:21:02
週末はいつもエキスポシティ行って買い物してましたが、近場で無印、ニトリ、100均にスーパー、子供服も買えるって最高!
ファミリーにはめっちゃいいですね!
益々南千里が好きになりました。
3778
マンション検討中さん
2021/10/30 23:49:37
テレワークで入居検討しているのですが、ネット回線はいかがなもんなのでしょうか?
1Gではなく100Mときいて不安になってます
3779
匿名さん
2021/11/01 18:18:31
回線速度(ベストエフォード)は100Mbpsですので早くはありませんが、普通に使うには不満はない程度ですね。
あなたが、ゲーマーやIT技術者なら不満かもしれませんが、テレワーク程度なら
大丈夫かな~
そもそもテレワーク勤務なら、もっと郊外の物件でも良いのでは・・・
モデルルーム又は販売事務所で、販売会社の担当者の方のPCなどで実感して
確認みれば良いと思いますよ。
3780
評判気になるさん
2021/11/01 20:44:10
>>3779 匿名さん
ベストエフォート100Mbpsって今時聞かないです。。
単に事務作業だけのテレワークならまだしも、Web会議があるテレワークだと厳しいのでは。
3781
匿名さん
2021/11/01 21:33:37
>>3780 評判気になるさん
Web会議程度ならむしろ充分。
3782
名無しさん
2021/11/01 21:37:46
今の状況でオンライン商談を募集しているなら問題ないのでは?
3783
匿名さん
2021/11/01 21:46:47
3784
検討板ユーザーさん
2021/11/02 09:17:37
100Mbpsって聞かないですね。
実行速度だといくらでしょうかね。
有線の意味が…
3785
マンション掲示板さん
2021/11/02 11:12:27
>>3784 検討板ユーザーさん
建物は完成済なので、販売の方に言って現地で自分で確かめるのが1番。
高い買い物ですからね。
3786
検討板ユーザーさん
2021/11/02 14:27:33
>>3785 マンション掲示板さん
確かめるも何もスペック上劣るのは事実なので、そこはデメリットと把握した上でと思っています。
3787
住民さん
2021/11/02 14:49:46
>>3786 検討板ユーザーさん
テレワークしてますが、web会議も安定してます。
タブレットやスマホでオンラインコンサート等映像を見たりネットフリックス他TVで見ますが今のところは不都合ありません。入居前は光を契約してましたが、比べて遅いとかストレスは感じてません。
参考まで。
3788
匿名さん
2021/11/02 18:07:34
どのようなテレワークをするのかでしょう
自分で現地で調べて確かめて納得してから 購入を決める
これが基本でしょう
3789
匿名さん
2021/11/02 18:10:03
テレワークなら、もっと郊外の物件を購入して
その分面積が広い「テレワーク用部屋」を確保するのも良いと思いますよ
3790
匿名さん
2021/11/02 18:40:42
>>3789 匿名さん
テレワークといっても週に1回か2回出勤しないといけない企業もあるんですよ
3791
評判気になるさん
2021/11/02 22:41:10
3792
匿名さん
2021/11/03 09:27:13
基本、全てテレワークでO.K.の会社もありますので・・・
日本は広いですよ
3793
通りがかりさん
2021/11/03 10:24:39
住人ですが、参考までにキャプチャ貼っておきます。SEなのでほぼ毎日テレワークしてますが、困ったことはないですね。ビデオ会議も問題ありません。
住人が増えたら回線混むかなと懸念してましたが、今のところ問題なしです。
3794
通りすがりさん
2021/11/03 10:36:46
>>3792 匿名さん
子供の通学や、親が転職する可能性も考慮して、通える範囲に家を買う人も多いと思います。
3795
匿名さん
2021/11/03 10:57:04
3796
匿名さん
2021/11/03 13:39:51
日本の会社を全て知ってるわけでもなし。
適当なこと言うのは止めましょう。
とりあえず住んでて、遅いと思ったことはないですね。
そこまで心配されるほどでもないのでは?
3797
匿名さん
2021/11/05 22:46:33
トナリエ南千里アネックス
正面入り口の右手が無印良品っぽい。
3798
匿名さん
2021/11/06 05:25:49
>>3797 匿名さん
11月26日がオープン日らしいですね。
早く行きたいです。
3799
検討板ユーザーさん
2021/11/08 00:09:48
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
3800
匿名さん
2021/11/08 19:53:05
やっと9割販売完了です。残り1割になると、買いたいと思った時には買えないリスクがでてくるため、多少売れるかな?
3801
匿名さん
2021/11/08 22:16:21
3802
匿名さん
2021/11/10 13:25:18
南千里アリーナの南西側敷地の「UR」の「南側の棟」が完成したので、
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
アリーナの玄関を出て、駐輪場の方へ左方向に行き
UR敷地内の「新築URの建物と自走式駐車場の間」を通り
陸橋を渡れば、そのまま駅まで行けます。
信号待ちが不要なので、少し早いかな・・・
3803
匿名さん
2021/11/10 15:10:18
>>3802 匿名さん
情報ありがとうございます。
細かい話ですが、URの住民以外も通り抜けしていいのでしょうか?
3804
匿名さん
2021/11/10 18:04:41
アリーナの敷地の中で、「一番北側の通路」と「南西端からA棟までの通路」は、
アリーナ住民外も自由に通っています。 構造的にも通れます。
お隣の「大阪府 営敷地」内通路や道路は、府営住民以外の方(アリーナ住民含む)も
通っています。 構造的にも通れます。
「UR敷地」内についても、事実上誰もが通れる構造になっていますので
通れます。 UR建物内にはオートロックで外部者は入れませんが・・・
URの事務所が陸橋のすぐ南東側の建物にあるので、訪ねて質問して下さい。
私は、「部外者通行禁止」にできませんしお互い様だと思いますが
3805
匿名さん
2021/11/10 19:10:39
>>3804 匿名さん
吹田市 の高野台の再生指針では団地内の宅地内動線は建替後も機能を保全し新たな整備計画により更なる歩行者ネットワーク化を推進することと示されています。方針案のマップにも陸橋を渡ったURの敷地から近隣センターまで公園を貫いてルートが示されているので、通行できるとおもいます。
3806
匿名さん
2021/11/10 21:05:15
階段を上がるのではなくベビーカーなどを押して南千里駅まで到達できる動線が
確保されています。
3807
通りがかりさん
2021/11/11 16:54:31
トナリエのプレスリリースがでていましたが、無印は春に2階で日本最大級の店舗面積でオープンするみたいです。それまでは1階に仮設店舗らしいです。2階が全て無印なんて、どんな品揃えになるんでしょうね。
3808
マンション検討中さん
2021/11/11 20:21:58
>>3807 通りがかりさん
日本最大級の無印良品って楽しみ過ぎるんですが!
エキスポシティでも結構広いのに。
出来れば無印カフェも出来て欲しいです。
飲食店の情報があまりないのですが、入らないのかな?
3809
検討板ユーザーさん
2021/11/11 23:21:44
>>3784 検討板ユーザーさん
今時新築マンションで1G回線導入無しは流石にびっくりですね...
3810
匿名さん
2021/11/11 23:24:12
>>3807 通りがかりさん
そんなんできたら入り浸りそうw無印良品大好きだから嬉しすぎる
3811
匿名さん
2021/11/12 00:33:11
>>3810 匿名さん
ダイソーの300円雑貨の店やデコホームまであって雑貨がすごい充実します!!
本当、用事もないのに散歩がてら入り浸って行く度に無駄使いしてしまいそう(笑)新たな南千里の魅力ですね。
3812
マンション検討中さん
2021/11/12 04:02:25
ダイソーの300円のお店なんてあるんですね。
スリコ出来ないかなーと思ってたので、嬉しいです。
ただ飲食店が…買い物してご飯食べてっていうのが出来ないのは残念。。
3813
匿名さん
2021/11/12 08:55:09
>>3812 マンション検討中さん
飲食店についてはコロナも影響してたんじゃないでしょうか
この時期に新規オープンする余裕ってどの店にもないと思いますしね
少し前までは本当に終息が見えないからリスクも高かったでしょうし
飲食店なければ溜まり場にならずにすむのはいいですね
3814
匿名さん
2021/11/13 09:47:09
>>3812 マンション検討中さん
確かにファーストフード店とかあればよかったなと思う。
3815
匿名さん
2021/11/13 11:52:23
2階に西日本最大級の無印良品が出来る!?
グランフロントの無印良品と同じ規模なら
カフェも入るのでは?
楽しみですね。
3816
名無しさん
2021/11/13 21:52:01
3817
匿名さん
2021/11/13 22:40:53
>>3816 名無しさん
今は飲食店の情報が無いので何とも言えませんが
遅れて色々オープンするのかな?と思います。
丸亀製麺入るといいですね。
2階の無印良品とニトリデコホームも来年オープンらしいですね。
3818
マンション検討中さん
2021/11/14 12:20:33
南千里の新築マンションは、こちらの物件を最後に新たな建築の予定はないでしょうか? もし近い将来の建築予定について情報があったら、教えていただけるとありがたいです。
3819
匿名さん
2021/11/14 13:12:55
3820
名無しさん
2021/11/14 13:26:22
>>3818 マンション検討中さん
不動産関係の仕事してますがマンションは予定ないよ。
戸建てなら佐竹台で関電不動産がやる予定あり。
多分まだ先の話になると思うけど。
3821
匿名さん
2021/11/14 14:59:45
>>3818 マンション検討中さん
北千里ならいっぱいあります。
3822
マンション比較中さん
2021/11/14 15:13:45
3823
マンション検討中さん
2021/11/14 19:59:51
>>3818 マンション検討中さん
南千里ではないようですね。
ここのデベの人も言ってました。
3824
口コミ知りたいさん
2021/11/14 21:21:19
>>3809 検討板ユーザーさん
100Mbpsは契約せずに、自分で別途契約はできないのですか?100だと子供達が大きくなってネット利用するようになったらやばそう。
3825
匿名さん
2021/11/14 21:23:37
このあたりだったら桃山台のローレルコートが建設中です。
メジャーセブンでもないのにかなり高いけど。
3826
マンション比較中さん
2021/11/14 23:26:42
>>3824 口コミ知りたいさん
インターネットは強制加入になるので、利用しても利用しなくても利用料が発生します。
このマンションに限らず、他の分譲マンションでも同じはずです。
100Mbpsでも利用していて支障がなければ問題ないと思いますが、築浅分譲マンションの仕様としては残念ですね。
ただ1Gbpsを採用している分譲マンションでも実際のスピードはどれくらいなのでしょうね。
3827
匿名さん
2021/11/16 10:04:43
みなさんのお話を伺うとこちらのネット回線はだいぶ弱そうですね。
コロナ以降テレワークがひとつの生活スタイルとなりつつあるご時世に
どうしてこのようなネット環境にしたんでしょう?
3828
住民の1人
2021/11/16 12:32:05
>>3827 匿名さん
ここのマンションは全戸加入でその費用は管理費などと共に支払う仕組みのネット会社を採用されて、マンションの販売をされています。 メリットはネット費用金額を抑えることができること。ただし、別のネット会社を選択しても、全戸加入のネット代から逃げることができないことですね。
今後、管理組合で審議して希望者の具合で、新築時点のネット会社からの変更の余地は、当然あると思います。
ただ、今のところ在宅勤務などをしていても
私は不自由を感じていません。
このようなマンションは、時々他でも見かけます。
詳しくは、モデルルームのマンション販売会社へ聞いて下さい。
3829
匿名さん
2021/11/16 12:59:26
>>3827 匿名さん
テレワークはコロナ禍で必要に迫られたものですから。
最初売り出し当時他のマンションも見ていましたが、特別ここが弱いと思わなかったので、他で見ていたマンションも同じようなスペックだったと思います。
住民の方がほぼ埋まった状態で不都合なくテレワークや映像を見られているようですから問題ないのでは。
不都合があれば別で光の契約もできるようですし。
今後もっとネット環境の高速化が求められるようになれば1Gでもダメでしょうし、その時にはネット環境の改善はマンション全体の課題として対応されていくでしょう。
3830
マンション掲示板さん
2021/11/16 19:08:29
要するに初期契約をケチった結果ということでしょうか。
ネット通信の大容量化でいずれどこのマンションも回線更新は必要かもしれませんが、こちらはすでに一世代前の容量なので、一世代早く更新が必要ですね。
3831
匿名さん
2021/11/16 19:50:36
ネット容量がマンション選択で優先順位が高い方は、他の物件へどうぞ・・・
3832
マンション検討中さん
2021/11/16 20:05:52
>>3831 匿名さん
全くですね。
正直そんなことでチクチク嫌味を書込むとは、、、
住民から不満があれば変わるでしょ。
もうこの話題は続けても意味ありません。
3833
通りがかりさん
2021/11/16 20:06:55
>>3830 マンション掲示板さん
同時期のシティテラス桃山台も100Mだったと思いますよ。今売っているシティタワーとかも。
3834
匿名さん
2021/11/16 20:09:46
>>3832 マンション検討中さん
同感です。
ここはもう残り少ないというのに、何を粘着してるんだか。
ネット最優先なら他の物件へ。
3835
匿名さん
2021/11/16 20:35:46
3836
匿名さん
2021/11/17 01:30:22
理事会に意見すればいいんですよ。
それか他の光回線を契約すればいいのでは。
テレワークなら会社から回線費用出るでしょ。
3837
住民の一人
2021/11/17 07:58:28
管理組合としてネットワーク会社変更するのは総会で方針が決めれば、
変更による初期の設備工事などは新しいネットワーク会社側負担で実施するので
住民側の設備費用負担無く変更できます。
ネットワークはある程度年月が経てば技術革新が激しい分野なので
設備更新は必要ですので、そのときに考えれば良いと私は考えています。
現在ネットを使用して不自由してないので
何か劣る点をアピールしたい方は、どの物件でもいます。
全てに優れた物件は価格が高くて買えませんので、それぞれの世帯で優先順位が
高い点が備えた物件を買えば良いと思います。
その意味で、すぐに回線容量が高いことが必須な方は検討候補として
ここを外すのが妥当な判断だと思います。
その前に、実際にモデルルームで販売会社の方のPCなどで実際に自分で
どの程度なのかを試すことをおすすめします。
回線容量が大きい設備を備えていても、実際は遅いことはいろいろな要因で
世の中でよくあります。
3838
マンション検討中さん
2021/11/17 11:32:24
北摂地域はかなり見学に行きましたが、値段、立地、住環境、広さを比較しても、正直ここの物件以外はどこも微妙ですね。ここか賃貸かの2択です。買うならA棟で考えてますが、正直ネット環境で色々言ってる人は来ないで欲しいです。今週末で決めようかと思います。
3839
匿名さん
2021/11/17 12:22:53
実速80Mbpsくらいならスマホの4G回線でもそれくらいでますので、お手持ちのPCにテザリングして体感したらわかるかもですね。
まぁその速度でも厳しいのは、オンラインゲーマーくらいですかね。
3840
マンション掲示板さん
2021/11/17 12:34:52
ここの物件はいいと思うけど、経過年数は微妙だけどね。
東京とは平均年収違うから、北摂の物件が苦戦するのは仕方ないとは思う。
3841
マンション検討中さん
2021/11/17 13:19:14
>>3839 匿名さん
なるほど。
このクレーマーはゲーマーか。
3842
マンション検討中さん
2021/11/17 14:59:44
築年数経ってる分、値引き前提で考えると
この条件で価格としては非常に魅力的です。
北千里や千里丘の坂道だらけの場所からすると
住みやすいような気がしてます。
正直あの坂道はベビーカー無理です。
だからこの条件で駅まで坂道なく通えるのは素晴らしいですね。
エキスポシティまで平日は無料バスも出てるみたいで、価値としては高いのかな。
ひとつ言えば正面の景色が気になりますが
普段カーテン閉めてたらあんま気にしないかな、、、
悩みますねー。
3843
匿名さん
2021/11/17 21:09:30
>>3841 マンション検討中さん
株のトレーダーかもしれませんよ。
3844
名無しさん
2021/11/17 23:26:41
3845
匿名さん
2021/11/18 07:39:56
契約は11月まででしたよね?駆け込み需要すごそうですね
3846
マンション検討中さん
2021/11/18 08:19:56
>>3845 匿名さん
きっとこの波が終わると、相場崩れるから
±0だと思うけど。
3847
検討板ユーザーさん
2021/11/18 11:08:05
>>3841 マンション検討中さん
VPN接続して在宅ワークする場合は100Mだと厳しいです。
ただインターネット環境は、マンション構造や立地などと異なり、手軽に改善可能な部分だと思いますので、それほど気にする必要はないように思います。
3848
通りがかり
2021/11/18 17:38:43
>>3846 マンション検討中さん
未来のことは誰にも分かりませんが、今後数年は相場が崩れる要因があまりないと思うのですが。
3849
匿名さん
2021/11/18 19:48:19
住人です。VPN接続で在宅ワークしてますが、Teamsやzoomの会議も問題ないですよ。
VPNで繋がりにくいという方は、勤務先の会社の回線に余裕がない可能性もあるのではと思います。
3850
匿名さん
2021/11/18 21:53:29
3851
通りがかりさん
2021/11/18 22:18:28
3852
匿名さん
2021/11/22 12:04:17
コンシェルジュカウンターのサービス予定にゆうパックや宅配便の発送取次が
ありますが、コンビニのように荷物を預ける窓口として利用できるんですか?
送り状や切手の扱いもしています?
3853
住人
2021/11/22 22:22:35
>>3852 匿名さん
ゆうパックはわかりませんが、ヤマト運輸の取り扱いはありますね。送り状の用意もあって、発送も可能です。
3854
マンション検討中さん
2021/11/24 23:14:08
残り10戸くらいのようです。
ここにきて一気に売れましたね。
3855
検討板ユーザーさん
2021/11/25 17:10:39
>>3854 マンション検討中さん
みんなインフレの前に屈したんですよ。
後からどんどん高い相場の物件が出てくるので
3856
マンション住民
2021/11/25 18:04:35
今日、この物件が採用しているインターネットサービス会社のe-mansionから
「案内」が各戸に投函されていました。
共用部の回線としては、最大1Gbpsのインターネットを利用できる環境がすでに
整っているとのことです。
各戸の中には「宅内ハブ」が取り付けられていますが、その「宅配ハブ」が現在
100Mbpsなので、100Mbpsでの利用との説明です。
つまり、「宅配ハブ」を1Gbpsの製品を購入して交換すれば、1Gbpsで利用できる
とのことです。 4,000円程度で量販店でも購入できるモノです。
誰でも交換できます。
この物件の購入を検討されている方は、モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。
3857
匿名さん
2021/11/25 19:14:41
>>3856 マンション住民さん
うちには入ってなかったのですがチラシをみせていただけないでしょうか?
3858
匿名さん
2021/11/25 20:48:44
>>3857 匿名さん
モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。
3859
検討板ユーザーさん
2021/11/25 22:41:11
定期的に現れる「モデルルームで聞け」の人は何なんでしょうか。チラシを見せてに対して、モデルルームで聞けって噛み合っていない…。
3860
住民の1人
2021/11/26 05:10:09
>>3859 検討板ユーザーさん
もう少し丁寧に説明すれば、
マンション住民の方の場合は、管理人などがおられる受付などで聞いて下さい
購入検討者の場合は、モデルルー厶などで聞いてください かな
どちらで聞いてもわかると思いますよ
3861
匿名さん
2021/11/26 07:35:21
>>3860 住民の1人さん
平日仕事で聞けない方やモデルルーム休みで聞けないからのレスポンスより
あなたが持っているチラシを見せてくれるほうが誰かしらもうれしいのでは
特にデメリットの情報ではないですし・・・
見せてくれないのであればなぜ情報提供したのか
3862
匿名さん
2021/11/26 08:11:01
>>3861 匿名さん
モデルルームなどで聞けば教えてもらえると
思いますよ。
3863
匿名さん
2021/11/26 08:25:13
今日からトナリエ南千里アネックスオープンですね。
平日なので、今日は行けませんが明日か明後日行ってみようかな。
楽しみ?
3864
匿名さん
2021/11/26 08:50:10
>>3859 検討板ユーザーさん
・教える気が全く無い不親切な人
(ググれカスと言ってるのと同じ)
・本当は全く知らないけど知ったかぶっている
のどちらかですかね。
私の予想は後者です。
3865
匿名さん
2021/11/26 09:00:23
3866
住人
2021/11/26 09:12:13
ポストに入っていましたので、貼っておきます。
3867
住民
2021/11/26 09:18:12
>>3861 匿名さん
回答者や情報提供者にクレー厶をつける方に
情報を提供したくなる人は 一般的にはいないでしょう
3868
匿名さん
2021/11/26 11:40:29
3869
匿名さん
2021/11/26 12:24:20
トナリエ南千里アネックス行きました。
午前中ですごい人でした。駐輪場もいっぱいで
置けませんよ。
土、日は行かない方が良いと思います。
一番混雑していたのは4階の「あかのれん」
という服屋さんでした。
みんな大量買いしてるのでレジに大行列。
無印良品は仮店舗なのでお菓子とレトルトと少量の雑貨のみでした。
3870
匿名さん
2021/11/26 13:07:37
>>3869 匿名さん
平日でもそんなに混むんですね。
みんな待ちに待ったって感じなのかしら?
無印良品外の景色が見える位置にありますが、ここに無印カフェとか作って欲しいなぁ…
3871
匿名さん
2021/11/26 19:12:35
>>3870 匿名さん
カフェになる可能性はありますよ。
仮店舗は狭いです、奥が今はスーパーの倉庫になってるみたいなので工事をしてカフェになるかも?です。
3872
匿名さん
2021/11/27 11:56:55
>>3868 匿名さん
案内文に記載されている品番を梅田の量販店で購入して、交換して取り付けました。
取り付けなどは簡単で、多少キビキビ動くようになったかな程度ですね。
100Mと1Gの数字の差の実感は まったくありません。
我が家はWi-Fiで利用しているので、Wi-Fiによる制限でそのように感じるのかも
しれませんが。
今回購入した金額程度でこの改善なら、まあやった方が良いかな程度です。
このマンションの回線の100Mと1Gで いろいろとこの掲示板に何度も
記載される方がおられましたが、その方は実際にその差を実感されたことが
ない方だと推測せざるを得ない結果でした。
3873
匿名さん
2021/11/27 12:46:12
今日トナリエ南千里アネックスに行ってきました。
オープンセールで安くなってたので、沢山の人で賑わってました。
願わくばこの賑わいがずっと続くような商業施設でありますように。
3874
匿名さん
2021/11/27 14:29:50
>>3872 匿名さん
ご存知かもしれませんが、無線を介してるなら、ルータ及び端末の使用周波数や通信規格にも左右されますので、そのあたりで制限がかかってる可能性はあります。
私は家で5GHz帯の11ac/nで接続してますが、数百Mbpsは余裕で出ますね。
と言っても、Web閲覧くらいじゃあまり速度差を感じなく、高画質動画を見てるときくらいですかね。
どちらにしろ1Gに変えられることは選択肢が広がりいいことだと思います。
3875
匿名さん
2021/11/27 19:19:27
トナリエ南千里アネックスの
1階の入り口を入って右側は無印良品に
なるようです。楽しみです!
3876
マンション検討中さん
2021/11/30 22:15:43
3882
マンコミュファンさん
2021/12/01 22:04:01
[No.3877~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3883
検討板ユーザーさん
2021/12/01 23:07:32
3884
検討板ユーザーさん
2021/12/01 23:10:59
>>3872 匿名さん
通信って言っても人によっては膨大に使用する場合もあると思いますし、少ない人もいると思います。
どのレベルの通信量使って差が無いと判断したのでしょうか。
3885
マンション検討中さん
2021/12/02 10:04:51
3886
匿名さん
2021/12/02 11:25:42
3887
マンション検討中さん
2021/12/03 06:20:21
>>3886 匿名さん
早速の情報ありがとうございます。
「ツナガルde(ツナガルデ)給湯器」が標準搭載されているということで理解いたしました。
ありがとうございました。
3888
匿名さん
2021/12/04 07:44:48
クリスマスキャンペーンを実施しています。
プレゼントが当たる大抽選会。
任天堂スイッチ、アラジントースター、ゴディバの詰め合わせが当たります。
もれなくもらえるので、いずれかもらえるということみたいです。
任天堂スイッチは家にあるので、むしろ3等のゴディバが欲しい・・・。クリスマスパッケージなのが素敵。
3889
匿名
2021/12/04 13:13:14
3891
匿名
2021/12/06 08:11:16
[No.3890と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3892
マンション検討中さん
2021/12/06 22:21:36
北千里と比べて、南千里は中古マンションが多く、このマンションの中古もそうですが、売れずに残ってるのが多いですね。デベから値引きで買う方が安いくらいですね。
3893
マンション比較中さん
2021/12/07 00:55:58
一般媒介契約で同じ部屋を複数の業者に依頼している場合は、業者も積極的に営業がしにくいせいか残っているケースが多い感じがします。
3894
匿名さん
2021/12/07 21:17:07
むしろ専任一本の方が長期化して売れ残ることが多いです。
売れ残る原因は、結局は価格のミスマッチです。
3895
匿名さん
2021/12/08 11:50:13
10年後とか何年か先に売却することを考えると
最後まで売れ残っている新築より
今売りに出ている中古を買った方が
高く売れますよね。
3896
匿名さん
2021/12/08 14:14:53
>>3895 匿名さん
だれも先のことはわからないと 思いますけどね
3897
マンション検討中さん
2021/12/11 15:15:21
築浅の中古って値段破格だし、誰がどんな使い方したかもわからないし、1番勿体無い買い物だと思います。
新築の魅力の方が多いですよね。
何回か南千里来ましたが、坂道全然気にならないし、空気は澄んでて、お洒落な街だなーーという印象です。道が狭いのもパチンコ屋があるのも嫌なので、北摂で買うならこの辺りが理想なのですが、他にいい物件がないので、新しく建つのを期待するか迷ってます。
A棟からの景色が気にならなければ決めたいです。
3898
匿名さん
2021/12/11 16:00:21
>>3897 マンション検討中さん
未入居中古ってのもあるよ。
3899
マンション掲示板さん
2021/12/11 19:23:07
>>3897 マンション検討中さん
眺望が気になるならB棟かE棟ですかね。
どこの部屋が空いてるのかわかりませんが…
3900
匿名さん
2021/12/11 22:06:06
この先南千里に新築マンションが建つとしても
75㎡で5500万以上はすると思います。
3901
匿名
2021/12/11 22:22:35
>>3897 マンション検討中さん
予算の範囲内で棟も階数も変えて、複数の部屋を見せてもらうことをおすすめします。
現物の部屋を確かめて選択できるメリットを最大限利用して検討してください。
千里線の複数の駅の中では南千里駅周辺の街並みが、私も1番好きな1人です。
3902
匿名さん
2021/12/11 22:25:36
>>3900 匿名さん
マンション価格が高騰してますので6000万以上
するのでは?
3903
匿名さん
2021/12/13 10:15:08
売れ残っている新築の部屋を買うよりも今売りに出ている中古を買った方が
将来高く売れるとはどのような意味ですか?
単純に築年数で比較すれば新しい方が売れる気がしますが
何がどのように違うんでしょう?
3904
匿名さん
2021/12/13 11:54:51
>>3903 匿名さん
それは3895さんの個人的見解です
10年後とか何年か先に3895さんは責任を取れませんので
「気にしないでよい意見の1つ」と考えるのが一般的でしょう
3905
マンション掲示板さん
2021/12/13 11:56:37
>>3903 匿名さん
まず、このマンションに限った話だと
中古で出ている部屋は間取りが良くて
上層階、駅に近い棟など
売れ残りの部屋より条件が良いから
売れやすいと言うことじゃないでしょうか?
もし、近隣の中古も含めた話だとしたら
ここは新築価格が見合ってないので値段下がっちゃうよ?
ということかもしれませんね
3906
匿名さん
2021/12/13 18:21:33
>>3905 マンション掲示板さん
話の流れからして
このマンションに限った話
だと思います
3907
匿名さん
2021/12/21 22:04:31
3908
匿名さん
2021/12/22 07:46:07
今年購入した方って住宅ローン控除申請がやってきますね。
未入居だったけど2年たってしまったから中古扱いなんですよね
3909
匿名さん
2021/12/22 08:22:08
>>3908 匿名さん
個人が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合で、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができるのは、次の全ての要件を満たすときです。
って要件に書いてありますよ。
再販業者からの物件でも新築扱いです。
a棟が気に入った方ならお買い得だったんでしょうね。
3910
匿名さん
2021/12/23 10:16:00
情報ありがとうございます。
新古住宅(と言うんでしたっけ?)でも未入居であれば住宅ローン控除が適用されるんですね!
自分もそのようなマンションの場合はどうなるんだろうと気になっていたのでこちらの掲示板で教えていただいてよかったです。
3911
ご近所さん
2021/12/30 16:09:34
3912
マンション掲示板さん
2022/01/02 20:40:20
>>3911 ご近所さん
年末にラスト1のメールが来たのでもうすぐ完売ですね。
うちはA棟で一割引の値下げを提示されましたが、どうしてもパーク側の良いイメージが捨てきれず見送りました。
夏から一気に売れたみたいですね。
こんなに売れるなんてびっくりしました。
3913
匿名さん
2022/01/02 21:20:46
3914
匿名さん
2022/01/04 10:01:11
一割引きの値引きはモデルルーム来訪者にもれなく提示されたんでしょうか?
それとも営業さんによって対応が異なりますか?
こちらの掲示板を見て見学に行き、値引きの話が何も出なかったら寂しいですよね。
3915
マンション検討中さん
2022/01/04 10:45:57
>>3914 匿名さん
部屋にもよるんじゃないですか?夏から秋の駆け込みの時期はそんな値引きはしてなかったような。
ラスト1ですし、問い合わせされてみたら。
ここも一気に売れましたが、他の物件も着々と在庫が減っているようで。千里エリアで新たな物件予定は北千里の国立循環器の跡地でしょうか。駅から少し遠いししばらく先ですよね。
建物価格はどんどん高騰して面積を狭くして設備を減らすしかなくなり、少し前の物件の在庫に価値が出たんですね。
こちらは最初の価格はびっくりしましたが今では普通になり立地もよい。先はわからないものですね。
3916
匿名さん
2022/01/04 12:52:26
最近は竣工後値上がりする物件ばかりと思っていましたが、値下げして売っている物件もあるのですね…
3917
匿名さん
2022/01/04 13:00:21
>>3916 匿名さん
ラス1は値下げして早く撤退するのが普通だけど。
都心の値がはる人気物件くらいじゃない。
ここは郊外の団地だもの。
3918
匿名さん
2022/01/05 21:59:36
ラスト1ってどのお部屋なんでしょうか。
気になりますね。
3919
匿名さん
2022/01/05 22:38:32
>>3917 匿名さん
そうなんですね。大阪市 内で買いましたが、査定価格が入居前で既に購入時よりも1000万円以上あがっています。
投資用ではなく住む家なので、含み益でも特に良いことありませんが。。。
3920
名無しさん
2022/01/07 13:06:44
3921
匿名
2022/01/07 15:41:16
1割引きの値引きあるんですねえ。。昨年同時期はそこまでまったく及ばない値引き額でした。売り急いでるんですね。
3922
匿名さん
2022/01/07 16:10:36
>>3921 匿名さん
あと1戸なら、もう選べないしそんなこともあるんですかね。
3923
匿名さん
2022/01/07 18:31:18
>>3922 匿名さん
ローン控除減額で150万円
家賃竣工後3年で390万円
でトントンじゃないですか。
なら住みたい部屋選んだ方が良かったかもレベル。
3924
通りがかりさん
2022/01/08 10:20:21
家賃については、持ち家や社宅だったり、会社から結構な補助があったりする場合もあるので、みんながそんなにフルで払ってるわけじゃないですよ
3925
匿名さん
2022/01/08 16:29:55
>>3924 通りがかりさん
家賃補助(頭金)が潤沢にある人は北急や茨木、高槻に住むんじゃないですかね。わざわざ支線選びません…。
3926
匿名さん
2022/01/08 17:32:30
>>3925 匿名さん
本線が好きな方は本線沿線の物件へ どうぞ
南千里が好きな方は こちらへ それだけでしょう
わざわざ支線の物件を訪れてまで 記載しなくても良いのではありませんか
3927
通りがかりさん
2022/01/08 17:54:30
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3928
マンション検討中さん
2022/01/08 22:37:55
急に売れたんですね!驚きました
シエリアの値上げが追い風になったようで、何が起こるか分からないものだなと痛感しました
3929
評判気になるさん
2022/01/09 00:12:16
住宅ローン控除の駆け込みも、強烈に推進したのでは? 大手は政治の動きに敏感だし。
3930
マンション掲示板さん
2022/01/09 00:48:43
>>3925 匿名さん
北急はともかく
茨木高槻でマウントを取るのはおかしいよ
沿線のマンション評価額は千里線の方が高い
3931
匿名さん
2022/01/09 01:12:25
>>3928 マンション検討中さん
シエリアが値上げしてスペックの差もあって、ならばこちらということなったんですかね。
マンションまでは坂もないし、南千里のほうが街もゆとりがあって便利ですからね。
3932
匿名さん
2022/01/09 07:06:20
確かに。
南千里にくると、駅からマンションまでは坂道はあまり無いし、道路や歩道がちゃんと分かれて広々してることにびっくりした。
駅前に商業施設もまあまあ揃ってるし。
桃山台のジオと迷ってた身としてはこちらが正解だったかなーと思ってる。
3933
名無しさん
2022/01/09 08:15:43
>>3930 マンション掲示板さん
流石に茨木高槻の方が高いかと…
私は茨木高槻のマンションは手が出せなくて諦めました。
3934
匿名さん
2022/01/09 09:28:54
3935
匿名さん
2022/01/09 09:31:37
3936
マンコミュファンさん
2022/01/09 09:49:13
支線にこだわってるの、オタクだけだよ。
完売間近のスレでお疲れさま。
3937
匿名さん
2022/01/09 09:56:43
>>3934 匿名さん
住みたい市のランキングでは吹田のほうが上位ですが。
少し前までは茨木市 駅の南側エリアの同じ駅距離ならマンション価格は同じくらいだったのに、今は茨木はバブル状態。ごちゃごちゃしていて土地に余裕はないし、どうしても本線のこだわりがなければ、千里線は環境は抜群ですよ。南千里は普通に北急も使える距離でもあるので。支線とは言われても梅田や市内に直通するし、淡路駅一帯の高架がはやく完成して欲しいですね。
3938
名無しさん
2022/01/09 10:22:37
>>3937 匿名さん
「沿線のマンション評価額」は茨木高槻のほうが高いかと。マンションの価格が物語ってますし。
マンション評価額=住みやすさ
とはならないと思うので、そのあたりは個人の感覚ですかね。
評価額最高の梅田が別に住みやすいわけではないので。
3939
匿名さん
2022/01/09 10:24:13
>>3938 名無しさん
ほな茨木高槻の物件検討板にいってらっしゃいよ。
ここは千里線の物件ですよー。
3940
通りがかりさん
2022/01/09 10:28:52
高槻茨木の高いのを買えない人が、
ここで自説ぶってるんでしょ
相手してほしいだけ
この立ち位置は、会社では通用しないー
3941
匿名さん
2022/01/09 10:33:18
3942
名無しさん
2022/01/09 10:34:04
>>3939 匿名さん
いや、だから茨木高槻は高すぎて手が出せないので検討から外したんです。
3943
匿名さん
2022/01/09 10:37:03
ニュータウンの環境重視で物件選ぶとなると茨木高槻は検討から外れるよね
3944
名無しさん
2022/01/09 10:51:26
>>3943 匿名さん
茨木高槻ってニュータウンですかね?
まあそれは置いといて、茨木高槻もいいですけどねー。
茨木は教育面でいいですし、高槻も最近できた大きな公園ありますし。
でも価格と環境のバランスがいいのは千里線かなーと思います。
3945
匿名さん
2022/01/09 11:05:43
>>3944 名無しさん
説明下手で失礼。
歩車分離道路や公園や緑地に囲まれたニュータウンの環境に住みたい人は、高槻茨木の旧市街の環境は選択肢に入らないかな。という意味。
3946
名無しさん
2022/01/09 11:12:52
>>3945 匿名さん
そういう意味でしたか。
確かにそれはあると思います。
3947
匿名さん
2022/01/09 13:19:16
高槻・茨木の街が好みの人 と 南千里の街が好みの方は 別。
比較する必要は ありません。
3948
匿名さん
2022/01/09 13:23:36
>>3947 匿名さん
比較するかどうかは個人の自由。
他人が決めることではありません。
3949
匿名さん
2022/01/09 13:33:37
まあまあ、価格が万人受けする人気の指標であることは間違いないです。
あとは予算、個人のお好みで。
自然好きな人も、街中好きな人も、大規模マンションの人付き合いが嫌いな人もいるでしょう。
ただ、大阪は、市内北区等、北急沿線、高槻茨木駅付近、の順で資産価値が維持されるとは思います。
3950
匿名さん
2022/01/09 13:43:47
>>3949 匿名さん
セカンドや投資で買うなら分かるが子育て世帯なので市内には住みたくない。
3951
匿名さん
2022/01/09 13:49:17
>>3950 匿名さん
いいご選択じゃないですか。
減価分も含めて教育費だと思えばいいんです。
手持ち資金も余裕が残るでしょうから、塾費用もだせますよ。
3952
評判気になるさん
2022/01/09 14:09:50
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
3953
匿名さん
2022/01/09 14:09:50
3954
通りがかりさん
2022/01/09 14:19:20
すごい暇な人に粘着されてて、びっくり。
他のマンションと比べても書き込み少なくて住民板も落ちついたものだと思うけど。
あと残り1戸なんでしょ?
謎。
3955
匿名さん
2022/01/09 14:23:47
人間みんな自分の選択を肯定したいんですね。
幸あれ!!
3956
匿名さん
2022/01/09 14:24:37
>>3954 通りがかりさん
同感です。いきなり変な投稿がされていたのでびっくりしまた。
削除依頼しておきましたので、そのうち削除されると思います。
3957
匿名さん
2022/01/09 14:40:52
>>3956 匿名さん
このマンションの住民坂の引用みたいですが。
どこに住もうが、周囲の環境より人間の心のほうが荒んでますね。
大規模になると大変です。
3958
匿名さん
2022/01/09 14:42:53
たまに暇人出てくるね。
現実世界で構ってもらえない頭の悪い可哀想な奴。
まあ、どこも住めば都だよ。
3959
マンション掲示板さん
2022/01/09 17:55:40
>>3938 名無しさん
別のスレでも似たような話があったけど
結局茨木駅、高槻駅のような特急停車駅の駅近という
ピンポイントな設定をすれば高いけど
トータルでは千里線の方が高い
そもそもそのデータ
千里線の1番人気が吹田駅ってどんなアンケート取ったのよ
3960
匿名さん
2022/01/09 20:32:50
>>3959 マンション掲示板さん
今現在で値付け価格坪単価だけ見ると総持寺240万円/坪とトントンかそれ以下ですけどね…。
3961
通りがかりさん
2022/01/09 21:49:53
>>3960 匿名さん
建材や人件費あがりまくってる現在建設中のマンションの坪単価とここ比べて意味あるの?ここより3年前に竣工の同じ総持寺のライオンズB街区の坪単価は当時160から180ってあるよね。
しいていえば、お隣摂津富田で竣工がここと同じ時期のジオがここより坪単価安いから。
3962
名無しさん
2022/01/09 21:52:44
>>3959 マンション掲示板さん
トータルの意味がよくわからないですが…
アンケートは参考にならないので、マンションの価格を基準にするのが一番ですよね。
3963
通りがかりさん
2022/01/09 21:56:12
3964
マンション掲示板さん
2022/01/09 22:00:01
3965
マンション掲示板さん
2022/01/09 22:03:19
>>3962 名無しさん
千里線、京都線沿線
全体のマンション価格ってことです
発端は千里線へのマウントでしたから
高槻市 駅と茨木市 駅の駅近物件が押し上げているだけで
沿線的には千里線の方が高い
3966
名無しさん
2022/01/09 22:11:20
>>3965 マンション掲示板さん
それ、トータルじゃなくて平均という意味になるのでは?
JR 京都沿線も結構高いですよ。千里丘とか総持寺とか何もない(失礼)のに…
千里線って下新庄や淡路も含まれますが、どちらが高いでしょうね。
3967
匿名さん
2022/01/09 23:39:42
>>3965 マンション掲示板さん
京都線というなら、大宮とか京都府内も入れたってくれ、北急沿線より遥かに高いぞ。
3968
匿名さん
2022/01/10 11:26:43
なぜ 阪急京都線と阪急千里線の物件を比較するの ?
どちらもそこを気に入った人が その物件を選ぶだけでしょう
他をオトシメル内容をわざわざ記載しにこの掲示板訪れて
書かなくても良いのではありませんか
それより、自分が気に入った物件の掲示板に、ここが他より優れていると
記載した方が訴求効果が大きいでしょう・・・
3969
匿名さん
2022/01/10 12:32:34
>>3968 匿名さん
一部の人が嘘言うからでしょ。
いいじゃない、千里線サイコー
3970
マンション掲示板さん
2022/01/10 18:42:27
>>3967 匿名さん
すいません高いのは存じています
ただ、大阪板なので省略しました
3973
マンション掲示板さん
2022/01/10 20:07:28
[No.3971~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3974
名無しさん
2022/01/10 21:06:53
残り一戸なんですね、パークビューは素敵です。すごく素敵な物件で、環境も緑地が多くそこまで不便な要素はないと思うのですが、実際にここは少し不便だなと思うところはありますか?よろしくおねがいします。
3975
名無しさん
2022/01/10 21:16:31
>>3971 マンション掲示板さん
沿線全体なら何となく推測できましたよ。
トータルはでは伝わらなかったですが。
揚げ足取りに思えたならすみません。
千里線に含まれるので、当然その「沿線全体」に入っているのだろうと解釈してました。
違うのならば、一体千里線と京都線それぞれどこからどこまでを比較して話されてるのか教えて頂けないでしょうか?
3976
匿名さん
2022/01/10 21:24:59
>>3974 名無しさん
不便なのは聞くまでもなく、
梅田へのアクセスでしょう。
いいのよそんなこと、千里線サイコー。
3977
匿名さん
2022/01/10 21:25:45
3978
名無しさん
2022/01/10 21:27:28
3979
匿名さん
2022/01/10 21:30:53
>>3978 名無しさん
いやね、それ言い出したら、梅田も京都線だから。
京都線が高いで間違いない。
いいのよ、千里線サイコー。
3980
名無しさん
2022/01/10 21:38:01
>>3979 匿名さん
なので、一体どこからどこまでの駅を比較しての話なのかなと思ったのですが…。「沿線全体」とのことだったので。
まぁ沿線全体の価値なんて、自分の住む駅以外は正直どうでもいいですよね。(違う人がいたらすみません)
私は南千里は価格と環境のバランスが取れてていいところだと思ってます。
3981
匿名さん
2022/01/10 21:38:48
>>3979 匿名さん
いや京都線起点十三やった。初耳。
千里線サイコー。
3982
匿名さん
2022/01/10 21:40:06
>>3978 名無しさん
あらま。
阪急の序列の話題ですよ。
なんだかトンチンカンなコメントだなと思っていました。
3983
匿名さん
2022/01/10 21:42:04
>>3980 名無しさん
そらね。沿線全体を評価するには
どれだけのサンプルサイズを抽出するか、サンプルに偏りがないようになど考慮してする必要があるからね。加重平均にするのかなど
いいのよ、千里線サイコー。
3984
名無しさん
2022/01/10 21:43:01
>>3982 匿名さん
そうですね、私は千里丘駅なども例に出してましたからね。
3985
匿名さん
2022/01/10 21:49:03
>>3983 匿名さん
千里線は資産価値とか序列とかそういうのを度外視した、好きか嫌いか、そういう類の路線でいいと思いますよ
3986
匿名さん
2022/01/10 21:51:20
>>3985 匿名さん
全くそう思います。
一部の方がやたらと阪急内だとか序列を気にするので、阿っているだけです。
千里線サイコー。
3987
名無しさん
2022/01/10 21:58:41
>>3986 匿名さん
どなたかがおっしゃってましたが、旧市街的な雰囲気が苦手で、ニュータウンの環境が好きな人にはこのあたりは最高だと思います。
まぁ、昨今それでも高いですが…
3988
匿名さん
2022/01/10 22:37:15
>>3987 名無しさん
私は旧市街地派で、パークハウスの経年時の値引き額に興味があるだけです。3年で最大1割程度との。
さらに安くするなら彩都のニュータウンですかね。
千里線サイコー。
3989
匿名さん
2022/01/11 10:15:38
>>3974 名無しさん
E棟は不便です。
宅配ボックス、駐輪場に行くまで
時間がかかります。
3990
住民さん
2022/01/11 14:10:34
>>3974 名無しさん
都銀の支店もありますし、駅前でだいたいの用事が済んでしまうのでそこまで不便はないです。しいていえばもう1店舗くらいセブン以外のコンビニがあればうれしいかな、あとマクドナルドとかが駅にあればいいなと個人的には思います。
E棟はメインエントランスからは一番離れているので動線は他の棟と比べれば多少不便ですが、パークビューの真南向きで公園側のエントランスに直接出られます。
エントランス入れば半分家に帰ったような気分にはなるので、私はそこまでストレスには感じていないです。
3991
匿名さん
2022/01/11 15:31:03
>>3990 住民さん
都銀もあるし郵便局もあるしスーパーもあるし日常生活にはなんら支障ないですね。
確かにファーストフードがないので、欲しいです!
昔ジャスコ時代にはマクドナルドあったのに。。
今は出前出来るからそれでも不便ないんですけど、たまーに出来たてのポテトが食べたくなります。
3992
匿名さん
2022/01/16 23:43:27
やっと完売しますね!!
A棟残り1邸になったみたいです!!
貼り紙や幕がなくなるのが嬉しすぎます!!
これからこの物件の価値が上がることを願っています。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件