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匿名さん
[更新日時] 2020-06-02 08:05:37
公式URL:http://www.bt-takasaki.jp/
住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。
計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分
敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ (住宅棟23,635.45㎡)
規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸/事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造(免震構造)
最高高さ:99.91m
販売予定:平成30年春(予定)
竣工予定:平成32年2月 (予定)
売主:ココパルク(群馬県高崎市)、東京建物(東京都中央区)、穴吹興産(香川県高松市)、日東興産(群馬県高崎市)
設計・監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2017-07-10 13:30:20
物件概要 |
所在地 |
群馬県高崎市東町32-1他(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「高崎」駅 徒歩4分 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩4分 高崎線 「高崎」駅 徒歩4分 上越線 「高崎」駅 徒歩4分 信越本線 「高崎」駅 徒歩4分 八高線 「高崎」駅 徒歩4分 上信電鉄上信線 「高崎」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
222戸(公募対象外住戸88戸、地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:プレストレストコンクリート、地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月下旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]日東興産株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 関東支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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760
匿名さん
西側低層階の新幹線からの音の影響はほとんど無いでしょう。
むしろ6以上の中層階での影響が心配だな
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761
匿名さん
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762
マンション検討中さん
東南角の駐車場でバルコニーが隠れてしまうところが当たりました
…東側が駐車場で暗いのはどうなのでしょう
それでこの価格は…どうなのでしょう
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763
マンション検討中さん
>>762 マンション検討中さん
都内行ったって駅近物件なら日当たり、眺望悪いの当たり前。一方メリットは、駅近、駅直結タワー、内廊下、免震物件って考えれば全然悪くないと思うけどね。
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764
マンション検討中さん
>>763 マンション検討中さん
なるほど!762さんは当たったの?
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765
匿名さん
763さん、私もそう思う。
落選して思うのは多少条件を譲ってでも、倍率の低い部屋に行くべきだった。
悔やんでま〜す。
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766
匿名さん
確か東南角の3から6までの低層階ってギリギリまで登録なかったと思うんだけど、最終日で駆け込み入ったんだね。やはりみんな欲しい人が低倍率にかけこむのかもね。
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767
検討板ユーザーさん
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768
マンション検討中さん
>>764 マンション検討中さん
低倍率に入り込んであたりましたよ!
転勤族なので日本中の色々なマンションに住んできて思ったことは、眺望は3日で飽きて後悔するけど、立地と仕様で選べば絶対に後悔しない。
また同じ立地、仕様の物件が、階が違うだけで安く買えますからね!特に今回の物件は内廊下で免震だから価値は落ちにくいし、大損こくことなんてないんだから、買うべきだと思う。
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769
匿名さん
ライフスタイル次第ですね。やっぱり一般人にとっては管理費、駐車場代、修繕費、固定資産税で月8万+住宅ローンの支払いではとても手が出ない。車社会の群馬、さらには東京のように年収の高い企業が少ない場所でここまで払う価値があると思う人は少ないはず。確かにキャッシュ一括で買えるような人にとっては良い物件かもしれませんが。。。
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
東南角?当たり?
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772
匿名さん
700万くらいの人までですかね。。。
少なくとも世帯年収1200万以上の収入がないとDINKS、独身以外の人には厳しい気がする。
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773
匿名さん
>>772 匿名さん
そうですね。子供2人なら最低1馬力で1200万は必要ですよ。共働きで背伸びしてもキツくなるだけ。だけどこんなに人気なのはやはり高崎には金余りがたくさんいるってこと。一般の勤め人の金銭感覚じゃないよ。
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774
検討中
>>769 匿名さん
そもそも供給する側もマス向けに作ってないと思いますよ…アッパーミドル層向け。
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775
匿名さん
なんで高い高い言う人ってフローしかみないんだろう。ストックって考え方しないのが不思議。
郊外に戸建て立てて、価値のない建物に維持費払ってく方が嫌じゃないの?戸建ての維持費だって結構かかるのに。
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776
匿名さん
最低限の眺望は必要だと思う。
都内でもないし、そこまで割り切れないわ。
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777
匿名さん
>>775 匿名さん
フローが後々ストックに影響与えると思うからでは?
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778
匿名さん
>>777 匿名さん
であれば月8万って言い方は普通しないですよね。
なんちゃって投資家かネットや本で少し調べて自分は知ってると勘違いしてる人にみえる。大穴で倍率下げようと必死な人。
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779
検討板ユーザーさん
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780
評判気になるさん
まあ眺望って言っても、都心と違って山しか見えないけどね。
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781
マンション検討中さん
1期は駆け込みが多かったからわからんね。
最終日のギリギリに申し込んだつもりが最終的に2件増えてた、、笑 もちろん落選。
今回も期待しないよ。
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782
匿名さん
タワマンの低層階の眺望なしを買って、売ったことあるけど、内覧した人達にタワマンなのに眺望ないとか暗いだの散々言われて、惨めな思いしたから二度と買わない。それならまだ値段を理由に断られた方がいい。
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783
近所の名無し
>>776 匿名さん
日当たりならまだしも、最低限の眺望ってw
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784
検討板ユーザーさん
前回の最高倍率が10倍だから今回は部屋によっては20倍くらいいくかもね
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785
匿名さん
>>783 近所の名無しさん
目の前建物とかは、かなりキツイよ。
精神衛生的にね。まあ一意見ですよ。
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786
匿名
>>783 近所の名無しさん
自然豊かな景色だから癒される。
ビル群とか車や人の群れ見てて何がいいの?
社会生活や仕事でストレスにさらされ、家に帰ってろくな眺望もないってどうなの?
勿論人それぞれだけどね。
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787
検討板ユーザーさん
全く眺望無し 陽当たり無しはG Hの低層階
Fはリビング南部分と1部屋は陽当たり良好だけど その他2部屋が駐車場の壁で眺望無し
それはどう思います?
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788
匿名さん
>>787 検討板ユーザーさん
やはり朝起きてカーテン開けられないのはストレスだと思うよ。極端に値段安ければいいんだろうけど。あと友達呼ぶ時に気を使われるのが嫌だ。あーー、みたいな。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
>>789 匿名さん
2年は長すぎますよね。楽しみな分なおさらかな。
ダウンライトの追加オプションって、いつごろまでに決めればいいか分かる方います?(風呂のダウンライト指定ではなく)
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791
評判気になるさん
>>787 検討板ユーザーさん
まあマンションは立地が9割といわれてるから、資産価値は大体そこで決まってて、あとは好みの問題なんじゃないですか。
別に低層で構わないって人達も結構いたから実際抽選になってるわけで。
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792
匿名さん
何はともあれ買えなきゃしょうがないよ!外れた人よりはまだいいんじゃない。
低層階だろうと眺望なかろうと。
ただ悩ましいよね。高層の部屋とそうたいして価格が違わないというところがね。でもそれ承知で登録したんでしょう。
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793
匿名さん
当たらなきゃ仕方ないけど、当てることが目的じゃないからね。手付金入れて2年も待つんだから本当に気に入った部屋が欲しい。竣工までに2年あってその間の不確実性も価格に含まれてるんだから。
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794
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
だいぶ遅いタイミングのスレになっちゃったけど、
立地って陽当たりとか眺望も入ってんじゃない?
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795
匿名さん
昨日に契約しました。
オプション220万越え!
2年後の高層階からの展望が楽しみです!
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796
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
立地(りっち、location)とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される(例えば、「駅から徒歩3分の好立地の物件」
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797
マンション検討中さん
>>796 匿名さん
どうでもいい事なんだけど。
言葉の意味、解釈からはそうなんだろうけど、
いわゆる一般社会的用語としては、
「陽当たりが良い立地、景色の良い立地、生活に便利な立地」とかっていう言い方もあるんじゃないかな?これって間違い?
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798
匿名さん
角部屋よりも階層が高い方が資産価値が高いんだっけ?
位置別効用比だかなんだか
一次は低層階でも結構倍率高かったし結局価格との兼ね合いだね
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799
匿名さん
高層は金に細かくない富裕層が買う
低層はコスパだなんだと金に煩い庶民が買う
どちらが買い叩くかと言えば間違いなく後者。だから低層は買わない。
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800
匿名さん
>>797 マンション検討中さん
間違いだと思います。
上記用語の意味の通り使われてますよ。
理由としては、不動産評価や銀行の担保評価においても、その物件の「場所」で評価の8割〜9割が決まっています。つまり方位や階数が与える影響は1割前後。
例えば同じマンションで
階数が5階と10階の比較なら3%弱を、
方位が南と西の比較で5%程度を、
それぞれ基準価格から割引くだけです。
このように不動産の評価には、物件のある場所が大きな要因となっており、マンションを選ぶ場合には、その物件の場所(町名)がとても大切だと思います。
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801
匿名さん
↑
方位や階数では1割ぐらいしか変わらないけど、場所を変えるだけで2〜3割は簡単に変わると言っています。
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802
匿名さん
立地だけならアパガーデンがいいやな。
なんで東口なのに億ション売れたんだ?
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803
検討板ユーザーさん
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804
匿名さん
>>803 検討板ユーザーさん
キャンセルしたらダメだ。
2年後まで不安に打ち勝て!
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805
検討板ユーザーさん
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806
匿名さん
>>805 検討板ユーザーさん
ドキドキする気持ちないの?
2年後には絶景が見れるんでしょ??
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807
検討板ユーザーさん
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808
マンション検討中さん
今日初めてゲストサロンに行って来ましたが、もうほとんど売れてしまっていて、驚きました。すごい勢いで売れてるんですね。今日頂いた資料を改めて見て、管理費、修繕積立金が結構高いと思いましたが、契約された方々は、管理費等についてどう考えられているんでしょう?
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809
匿名さん
>>807 検討板ユーザーさん
これ以上やると一人二役やってると思われるのでこの辺で失礼します。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>808 マンション検討中さん
おまけに駐車場の料金決まってないですよ〜
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812
マンション検討中さん
810さん、811さん、コメントありがとうございます。
やはり維持費の高さには少し躊躇してしまいますね。高崎のランドマークタワーになるであろうことはわかるのでとても魅力的なのですが。。。
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813
マンション初心者
>>800 匿名さん
私は単に日々時代の流れの中で変わっていく、日常会話的な言葉の表現の話しをしているだけで、あなたの言われている銀行等の金融業務における不動産鑑定や不動産評価の話をされてもわかりません。
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814
匿名さん
実需なら低層階
資産性なら高層階
実需50%資産性50%なら中層階
↑で間違いないと思う。
高層を所有してる富裕層は金余りだから
よほどの事がない限り損切りしない。
一方低層の庶民は維持費が高いと判断したら、
耐えきれなくて損切りする。
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815
匿名さん
ブリリアシリーズのタワー物件って全国で見ても十数棟しか存在しないわけですから、高崎だけでなく関東圏を代表するブリリアタワーなわけです。あっという間に売れていくのは当然かと思われます。
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816
匿名さん
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817
マンション検討中さん
816さん
どんな所が上手かったんですか?
教えてください!
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818
匿名さん
一般公開前に売りやすい部屋の大半を既に売ってしまい、希少性を演出した事で、
「どんな部屋でもとりあえず欲しい」という感情的な人達を集められたんだよね。
その熱が冷めない内に部屋の選択肢を減らせば、消去法で不人気部屋も決まるからね。すごく効率的だし人間の心理をわかっていると思う。
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819
匿名さん
抽選当日まで低層の南東角や西側等、10部屋くらい空いてましたからね
その辺の誘導は大手ならお手の物なんですかね
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820
匿名さん
第1期一回のときの販売図面に記載してある「次回以降」の販売戸数と、実際に今回販売されてる戸数って数合う?
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821
名無しさん
>>820 匿名さん
合わないけどそんなの売主の自由だから
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822
匿名さん
>>821 名無しさん
売主の自由なのはわかってますけど、出所がどこからか気になりません?
第一回の売れ残りなのか、キャンセルなのか、それとも第2期からの前倒しなのか…
新しい販売表もらった人いたら教えてほしい
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823
マンション検討中さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>>818 匿名さん
リゾートマンションも最初は完売するからね。ただ維持費が高すぎて途中で手放す人が多数出てきて最後は投げ売り。ここは管理費高&駐車場持分なし&眺望なしというトリプルコンボを決めてもまだ客が付いてきたという特殊物件。
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826
匿名さん
>>825さん
そもそもブランドタワーなので、公募外の購入者はトリプルコンボだとは思っていませんよね。マンションの半数がそういった環境の方である以上、一般庶民の常識、見解は的外れではないでしょうか?市場の視点ではなく、825さんの立場からみた状況であって、特殊物件という表現は妥当ではないかと思います。ブランドバックが高いといっているようなものですよ。
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827
匿名さん
>>825 匿名さん
リゾートマンションと比較しても、そもそも購入時の目的が違う。前提が違うものを、比べても意味ないでしょ…
なんか、買えない人たちやっかみが増えてきたね。買えないか、ライバルを減らす目的じゃなきゃこんなに必死にならない。笑
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828
マンション検討中さん
このまま二次も抽選完売になったら、このエリア激アツじゃね。高崎でかつてない盛り上がり、もう前橋はダメかも
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829
匿名さん
>>828 マンション検討中さん
やっぱり新幹線駅に直結のタワーで東京駅までドアドア1時間ってインパクトありますよね。しかも高崎では珍しい大手。
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830
マンション勉強中
>>829 匿名さん
メジャー7だけど大手といっても三菱でも住友でも三井でも野村でもない。
前橋市には今、住友が2棟目建ててるけどに何で高崎には建てないのかな?
大手のデベがこれから駅近にもっと建てそうな気がするのでもう少し待ってもいいように思う!
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831
匿名さん
>>829
東京駅でドアドア(笑)
ドアドアって言ったら普通は家から職場までかな
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832
検討中
>>831 匿名さん
家から目的地のドアまでって意味だから正しいよ
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833
匿名さん
>>830 マンション勉強中さん
どちらにせよ竣工まであと2年もあるしね。
キャンセル住戸も出てきそうだし。
今無理して無抽選の部屋買っても、2年間辛いだけのような気がします。
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834
検討中
>>833 匿名さん
キャンセル出てもそこしか選べないからなー
とにかく2年は長いよね
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835
匿名さん
>>834 検討中さん
でも今ももう良い部屋ほとんどないですよね。公募外含めて既に選ばれてしまった部屋の方が条件が良いと思います。営業に声をかけておくのも手かもしれません。
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836
匿名さん
今朝の上毛新聞にブリリアの記事出ているね。今まで折り込み広告出してなかったから、売っていることを知らない人もいたかもしれない。この記事見て、モデルルーム訪れる人も増えることだろう。二次は倍率が更にあがる可能性あるな。
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837
マンション検討中さん
ここは検討スレのはずなのに契約者達がパトロールしてますね。自分が納得して手付払って契約したんだからそんなことしなくていいのに。全部屋抽選の人気物件なので不安になる必要もないでしょう。
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838
匿名さん
ここに住む人は高い固定費に見合う駅近のメリットが見出せる人。見栄で申し込んだり、高い固定費で悩むような人は将来後悔するだけだから買わない方が良い。
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839
マンション検討中さん
>>838 匿名さん
本人思うほど見栄にもならないしね。
特に中途半端な部屋は。
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840
マンション掲示板さん
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841
匿名さん
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842
eマンションさん
周辺環境も今後の発展を謳ってるけど都心に比べたら商業施設も全然大したことないし、今回は見送ることにしました。
投資で買った人、固定費を払えない人がどれだけ売りに出すかが楽しみです。
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843
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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844
マンション検討中さん
高崎は都心じゃないから都心と比較はできない。高崎の中では中心に近いということでしょう。
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845
マンション検討中さん
>>842 eマンションさん
でも都心のブリリアタワーと比べて半分以下の価格だよ。撤退するにしても批判の仕方が稚拙すぎる笑
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846
匿名さん
>>843
モモレジさんの記事によるとブリリアタワー池袋の管理費は309円/㎡。
売り出し中古も確認したけどほぼそれくらい。
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847
匿名さん
>>837 マンション検討中さん
本当に全部屋抽選?
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848
匿名さん
正確な数は覚えてませんが1次は無抽選(1倍)が二桁はありましたよ。
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849
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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850
ご近所さん
売主側の面子をみるかぎり管理費は下がらないような気がする。
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851
匿名さん
>>848 匿名さん
そうなんですか??
買えないとか妬みとか言われる方がいたので全部屋倍率かと。70部屋くらいしか売りに出てないし。
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852
匿名さん
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853
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
そのようですね。大変失礼しました。
仲介が大手だったので。削除依頼しました。
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854
ご近所さん
>>832=829
こじつけても普通に使い方間違ってる
ビジネス慣れしてないね(笑)
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855
検討板ユーザーさん
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856
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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857
832
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858
匿名さん
高崎タワー21との優位性が新築、大手ブランド以外は見出せない。それだけあれば充分でしょうか。個人的にあまりブランドにこだわりがないので。どなたか教えて下さい。
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859
匿名さん
>>832=829=857
ネットで調べてて草w
日常会話内の常識のレベルだから、まずコミュニケーション力上げようね(笑)
話題とそれるからもう釣られないように
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860
匿名さん
>>858 匿名さん
タワー21の室内は見たことないので、個人的な意見として。
賃貸募集の室内写真を見る限り、今風ではないなと思います。造りも普通かそれ以下にも見えます。それでも、今だに人気があるのは、立地にあるのだと思います。駅まで1分か2分の立地はさすがにブリリアタワーも勝てないですね。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
ありがとうございます。確かに築20年ですからね。かなり生活感が染み付いているし、新築の方が良いですね。
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862
匿名さん
明日から2次の登録受け付けですね。
現在、関東でナンバーワンの人気物件なのでまた倍率が凄いことになりそうです。
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863
匿名さん
なぜそこまで人気なのかわからんけど、とりあえず登録してみよう。
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864
検討板ユーザーさん
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865
マンション勉強中
オーパ、高島屋近くの駐車場ココ・ウエストの折り込みチラシが入りました。2018年冬にペデストリアンデッキでつながるそうです。
サイトを見ると場内駐車場が月極20,000円で場外が25,000円になっている。
ブリリアの駐車料金は果たしていくらになるのか?20,000円〜25,000円?これは庶民にはきつい!
ココさん着々と儲けるなぁ!
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866
匿名さん
ココパルク東口1分で17000円だから、
徒歩4分のここは15000円、高くて20000円くらいか。正直タワマン入居者、特に高齢者はどんどん車を手放す傾向にあるので、左団扇ではないよ。
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867
マンション検討中さん
買いたいという欲望をコントロールすることが大切。堅実に生きよう!
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868
匿名
>>865 マンション勉強中さん
普通の人には厳しい!
まして群馬県民の平均的な2台(3台)持ち家庭は駐車料金だけで賃貸アパート借りられるし、戸建てローンも払える。ブリリア所詮普通の人以外のマンションなんだな!
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869
匿名さん
>>867 マンション検討中さん
一度の人生。楽しく行こう
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870
匿名さん
うーんやっぱ相対的に資産価値の低いところしかほぼ残ってませんね
ダメもとで南東角狙うか
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871
ご近所さん
もっと値段が高くてもいいから設備と仕様を良くして欲しかった。
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872
匿名
>>871 ご近所さん
例えばどんな設備をですか?
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873
匿名さん
>>870 匿名さん
そうですね。
東南角は15倍前後だと思います。
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874
マンション検討中さん
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875
匿名さん
>>868 匿名さん
逆ですよ。
金ないなら無理してもこのマンション買った方が良い。戸建やら中途半端なマンション買うことが安物買いの銭失いになる。
これから更に庶民と富裕層の所得格差は開いていく。どちらについた方が得かを考えた方が良い。高崎には隠れ金持ちはたくさんいるよ。
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876
中古マンション
>>875 匿名さん
???何言いたいのかイマイチわかりません。
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877
匿名さん
1期落選者です。
今回も一部の部屋は倍率は凄いことになっています。もちろん再度チャレンジしますが当たればラッキーって気持ちでいます。ただモデルルームに何回も足を運んで買えないとなると虚しさが残ります。価格が安すぎるだけに仕方ありませんが売主側も1〜2倍率位におさまるような価格設定をしてほしいなと思いました。
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878
匿名さん
>>877 匿名さん
僕も1時落選組です。
やはりCとFが人気みたいですね。
最低でも7倍以上と言われたので、もう正直あきらめてます。
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879
マンション検討中さん
この現象何かに似ていると思いましたが、2011か2012年頃だったか、金の価格が上昇するからという雰囲気の中、貴金属店の前に金を買いに人々が長蛇の列をなしていた。今頃金を買いに行ってもしょうがないだろうに、今はむしろ売り時だろうにと、思って眺めていた。
その後金の価格は予想通り暴落しましたが、高崎の不動産価格がそうならないことを祈っています。
アリーナができたり、音楽センターができたり、コンベンションセンターができたり、今後発展していく高崎駅周辺に期待しましょう。
数年前に、高崎で5000万円のマンションなんてありえませんでしたけどね。
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880
匿名さん
>>877 匿名さん
確かに。平均坪250万以上にして欲しかったですね。
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881
832
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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882
匿名さん
>>879 マンション検討中さん
そうゆう自分も欲しいんでしょ?
もしお金が余ってたら、、、
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883
匿名さん
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884
マンション検討中さん
これだけ人気が出たんだから、周辺で今後メジャー7の開発もあるんじゃないかな。
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885
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
開発規模と補助金出るかわからん、、
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886
匿名さん
安い安いっても抽選で当たらなきゃ意味ないですしね。当たる事を祈るマンションって指摘が正解でしたね。
買った人含み益すごそう。
竣工前に転売とかもありえそうですね。
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887
匿名さん
高いランニングコスト考えると長期的には安いかどうかは微妙だと思う
キャッシュで買って不動産バブル崩壊するまでの数年以内に売却ってのが一番賢いかも
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888
匿名さん
>>887 匿名さん
そうですね。とりあえずキャッシュで購入予定です。前回も2部屋登録したけど落選。
今回はどうなることか、、
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889
マンション検討中さん
ポレスターの掲示板見ると一般的な市民の金銭感覚がわかるね。このマンションに殺到してる人達はどこから来たのか?笑
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890
検討者
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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891
匿名さん
>>889 マンション検討中さん
ポレスターは一般庶民が買う物件、ブリリアはそれ以上の人たちが買う物件。それだけ。
どうせ庶民向けだからブリリアに比べて管理費が安いとか言って値段でつってるんでしょ。
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892
マンション初心者
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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893
匿名さん
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894
匿名さん
そーいえば、ここのエントランスや二階ラウンジのイメージ図ってどっかで見れたっけ?
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
マンション検討中さん
>>895 匿名さん さん
前回も登録前はこんな感じでしたよ。
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898
匿名さん
やっぱり今回もギリギリまでの待機組多いみたいね
今日の夕方決めてくるけど、倍率低いとこにするか迷う
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
それなら明日の締め切りギリギリまで待った方が良いですよ。前回僕は締め切り3時間前登録で5件増えました。電話連絡でOKです。
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900
匿名さん
前回は直前まで倍率が高いところと空室なところが二極化してましたね
営業員の誘導ですべて埋まったようですが
場所にこだわりないかたはなるべく空いてるところにけん制の意味でいれると効果的かもしれないです
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901
匿名さん
>>900 匿名さん
それは営業マンからも言われました。
階数より立地重視で買う人は、ギリギリまでまって、最終的に空いてるところに流れるので、先手を打つのは効果的と。
とりあえず状況聞いてきて、また報告します
皆さんも登録状況とか何か情報あったらおしえてください。
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902
匿名さん
資産性考えなければそれが良いね。
今の時点で登録ない部屋はリセールかなり厳しい
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903
匿名さん
>>902 匿名さん
資産性というか、投資とか儲けるためという意味で仰っていますか?
あの立地で資産性がない、リセール厳しいという根拠を教えてください。
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904
匿名さん
皮算用で申し訳ありませんが、総工費92億-補助金25億=67億、全ての個数を売った場合の売上高約97億。
販管費は除いて30億程度の利益で利益率30%。
一部屋あたり30%も利益乗せられていると考えると高い印象を受けるのですがこんなもんでしょうか?
土地代を含むかどうかで変わるのかもしれませんが。。。
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905
匿名さん
>>903 匿名さん
資産性とは分譲時の価格が基本となります。
分譲時の価格が高いと思われてるから未登録の部屋なんですよね?つまりは不人気の部屋です。価格は需要と供給で決まるので、立地どうこう関わらず、リセールが厳しいという意味です。
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906
匿名さん
>>904 匿名さん
税金、2年間の借入金利息、それに販管費(人件費のほか、モデルルーム、底地賃貸料、解体料)
を考えると実質15%割るぐらいじゃない?
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
資産性とは分譲時の価格ではなく、資産価値の維持しやすさじゃないですか?
確かに販売価格は割高だけど、戸建てよりは明らかに資産性があると思っています。
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908
匿名さん
有難うございます。確かに税金と借り入れ利息は大きいですね。補助金のことを考えると高いとは言いきれないのかも知れませんね。
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909
匿名さん
いよいよ明日締め切りですね。
Cの19階は20倍超え確定。
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910
名無しさん
今回は無理。
2L12倍くらいあった。。。
いまさらだが一次で低層へくら替えすべきだったな
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911
匿名さん
>>910 名無しさん
私も思いました。二次があるからなんて思ってたけど蓋開けたらやっぱり人気ですね。
しかもギリギリ登録予定組が一次の時なみにいるって言ってましたよ…
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912
匿名さん
やっぱ2LDKがダントツ人気なのかな
妥協してリスクあげるのもなんだし自分もCタイプに特攻します!
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913
匿名さん
なんでCはこんな割安なのかと思ってたら、Cって洋室の天井低い??
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914
匿名さん
2LDKに登録してんのは、かぼちゃの馬車予備軍だろう。だから人気なんだと思うよ。やはりよそ者にとって、この立地で5000万以上とか理解不能というかリスク高すぎる。
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915
eマンションさん
>>914 匿名さん
ちょっと言ってることがわからないです。2ldkに5000万以上の部屋はないです。
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916
匿名さん
>>915 eマンションさん
日本人じゃないでしょ?
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917
eマンションさん
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918
eマンションさん
>>914 匿名さん
>>916 匿名さん
2ldkでカボチャの馬車予備軍だったら、他のはすでにカボチャの馬車ということ??
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919
匿名さん
>>918 eマンションさん
自分が実際に住むのなら、かぼちゃの馬車ではないですよね。かぼちゃの馬車予備軍=自称投資家と読み替えてください。紛らわしい表現ですみません。
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920
匿名さん
賃貸需要がそれほどないってこと?
でも地方都市の駅前マンションって、地元の人が思うほどは借り手に困らない気はするけどね。
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921
匿名さん
>>920 匿名さん
地元の人より詳しいんですね!
すごいリサーチ能力だ、、、
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922
匿名さん
>>921
リサーチ力というか、自分も今某地方都市の駅前タワマンに法人契約で住んでるんで、そういう需要はなんとなく実感している。
確信があるわけじゃないんで、自分では手を出さないけど(笑)
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923
匿名さん
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924
匿名さん
CH2030のところとかはちゃんと説明して頂いての購入だから、CH2030〜2010が許せない人は既に購入を辞めていると思う。
エレベーター降りての共通の廊下の天井高がやはり2010だったか、一部2030だったかな。
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925
匿名さん
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926
マンション検討中さん
6時過ぎ頃連絡きましたよ。一次ダメでしたが今回はなんとか滑り込みできました。
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927
匿名さん
ダメだった。よそ者は撤退します。
良い思い出をありがとう!
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928
匿名さん
h、c二連続で外れました。
2LDKはなくなりましたね。
割安感のある住戸は人気凄かったですね。地方都市とはいえとてつもない人気物件でした。
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929
匿名さん
2年後に新築、もしくはすぐに築浅で売りに出る部屋が結構あるんじゃないかな
外れた方はその辺みとくといいかも
今回高倍率で当たった方は本当に運がいいね
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
今の時代、2年って年月は本当は長い。
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931
匿名さん
自分もダメでしたよ。。。
関東圏で一番の人気物件は伊達ではなかったですね。本物の人気物件でした。購入できた人が羨ましいです。
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932
東京建物くん
東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります!
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933
匿名
>>932 東京建物くん
えぇ〜ホントですか!
特に血縁とか親戚とか友人とか関係無くてもですか?例えば今回の販売で担当してくれた営業の方とかは?いくら何でもそりゃあ駄目ですよね。
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934
匿名
>>927 匿名さん
高崎駅近タワーマンションまた計画出来たら
再挑戦しに来てネ!待ってるよ!
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935
匿名さん
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936
職人さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
ほぼ完売したため、あれだけ人気があったスレもすっかり過疎ってしまいましたね。
ほとんどの部屋が瞬間蒸発と言ってもいいかもしれません。特に2LDK60平米の部屋は買いでしたね。
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939
匿名さん
>>938 匿名さん
東側ね。あそこは1番のパンダだった。
低倍率に行けば良かったと後悔。
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940
匿名さん
ポレスターは66平米の部屋が3階で3100万円台っていうから、駐車場やランニングコストの差こそあれ、ここの2LDKが如何にお得だったか痛感するよ。
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941
マンション検討中さん
マンション西側の高崎駅のガード下汚いなぁ。新橋みたいに飲食店とか作って欲しいよ。
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942
匿名さん
今回も登録したけど、ダメだろうな。
3回も連続でハズれるとは、、、
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943
名無しさん
>>940 匿名さん
情報ありがとうございます。
ポレスター安くないですね
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944
匿名
>>943 名無しさん
ブリリアの2LDKに較べ
ポレスターは安く無いではなくて高いでしょう!
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945
匿名さん
駐車場の料金、いつになったらわかるんだろ?
居住者優待があると信じてるけど 笑
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946
マンション検討中さん
駐車場は世帯でも一台までしか確約なし。2台目以降は抽選だよね。金額的な問題でなく近隣に良い月極駐車場がないのも問題だよね。
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947
匿名
フタを開けてみないと分からないけど、
住居用途の部屋は全体の半分程らしいので駐車台数の問題は意外に2台目もOKかも?但し料金は倍になるけど。
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948
匿名さん
>>947 匿名さん
住居用途の部屋は半分?
残りの半分は、投資や法人所有(社宅)ってこと?
いずれにしても金額が早く知りたいよね。
居住者は優待割引あると信じてる。
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949
匿名
>>948 匿名さん
営業さんに突っ込んでは聞かなかったので分からないけど、半分程度は投資用(賃貸、転売、社宅)やセカンドハウスとかの用途なのかな?
駐車場の件はこれからの話なのでどういった内容になるか分からないけど、駐車料金の優待とかは期待出来ないと思う。あくまで賃貸借の関係で月極めとして借りる形だろうし、何せ貸主はココパルクさんだから。
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950
名無しさん
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951
ご近所さん
>>949: 匿名さん
公募外住戸のほとんどは東建のお客さんらしいですから投資用は半分以上じゃないでしょうか。
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952
匿名
>>951 ご近所さん
どうもそんな感じらしいです。
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953
匿名さん
半分以上投資ってのは怖いな。セカンドなら良いけど。
未入居転売とかで、投げ売りされないかな?
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954
検討板ユーザーさん
ローン組むと実際いつから支払って始まるの?ラストに賭けて応募するつもりなので教えてください
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955
匿名さん
>>954 検討板ユーザーさん
引き渡し後では?
契約時に手付1割は現金
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956
検討板ユーザーさん
申し込もうとしたら今日も定休日だー!
もう終わったわ
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957
マンション検討中さん
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958
eマンションさん
>>956 検討板ユーザーさん
今からどこに申し込むの?
ローン組むならもうタイムオーバー。
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959
検討板ユーザーさん
ローンは前に通してあります。
956ですが今は何号室が空いてるかわかりますか?
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960
eマンションさん
>>959 検討板ユーザーさん
14階の3ldkしかもうないですよ。
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961
匿名さん
-
962
匿名さん
-
963
検討板ユーザーさん
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964
匿名さん
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965
匿名さん
ホームページもキャンセル受け付けてるみたいだし、実際に多いのかな。期待して見るか。
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966
マンション検討中さん
>963: 検討板ユーザーさん
そんなすぐキャンセルする人いるんだね。当選して即キャンセルか笑
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967
匿名
>>966 マンション検討中さん
ゲーム感覚で楽しむ人とか?
買えないの承知で第1希望がはずれた怒りをぶつけて登録するとか?最後まで果敢にチャレンジした人とか色々の人がいたのでは?
ブリリア確かに公募以外も入れ4〜5カ月?で売り切ったのだから、相当な人気があったのは間違いないけど、一部の買いやすい部屋以外は競争率2〜3倍だつたり、無競争の部屋もけっこうあった。
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968
匿名さん
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969
検討板ユーザーさん
昨日の日中に問い合わせしたらキャンセル待ちが20人以上だと…終わったわ
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970
検討板ユーザーさん
>>969
本当に!?久しぶりにここ覗いてキャンセル待ちのこと知ったから連絡してみようかと思ったのに…止めよっと…
20人もキャンセル出る訳ないしね
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971
マンコミュファンさん
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972
匿名さん
-
973
匿名さん
関東で今年上半期に販売された物件の中では、人気No1物件でしたね。
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974
マンション検討中さん
キャンセル待ちよりも、中古で売り出されるまで待つと良いと思いますよ。もしかしたら値下がりしているかもしれないですし。その逆に値上がりしている可能性もありますけどね。
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975
匿名さん
高崎市民の地元愛は異常。
普通こんなことにはならない。
営業いわく、都内の投資家は少数だったみたい。
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976
匿名さん
キャンセル待ちも同様抽選なのだろうか。。。?
頭金払ってキャンセルなんて人はリーマンショック級の不況にならない限りはいないだろうからどちらにしても期待はできないな。
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977
匿名さん
>>974 マンション検討中さん
瞬間風速で売れて、キャンセル待ちもこれだけいるんだから、市況が落ち込むか他に人気物件が出ない限り、寝下がり期待なんて出来ないよね
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978
マンコミュファンさん
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979
匿名さん
キャンセル待ちについてはいくらでも裏でいじれるわね
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980
匿名さん
モデルルームもそろそろクローズらしいね。
本当に完売なんだなあ。信じられん。
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981
eマンションさん
キャンセル待ちってどのあたりのタイミングで出やすいかな?電話か手紙かどちらかで通知来るのかな?
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982
通りがかりさん
-
983
匿名さん
いずれにせよキャンセル待ちの人たちは気長に頑張ってね。高崎駅近くのマンションはあとはポレスターくらいしかないし、他に建つ予定ないですしね
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984
匿名さん
-
985
検討板ユーザーさん
-
986
匿名さん
投資用が多いみたいなので賃貸はかなり出るんじゃないですかね?
未入居状態での売りもあるかもしれませんが、この感じだと相当強気な価格設定で出してきそう。
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987
匿名さん
60㎡くらいの2LDKが人気だったけど、誰が住むんだろう?転勤族でも子供いたら狭すぎるし。
お年寄りが賃貸で借りないよね、、、
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988
検討板ユーザーさん
マジ応募すればよかったわー
めちゃくちゃ後悔してる!
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989
検討板ユーザーさん
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990
通りがかりさん
転勤族や地元の人も借りたがるんじゃないかな。ここ以上のグレードのマンションって他にないもの。60平米あれば大抵の家族は大丈夫だろ。
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991
匿名さん
でもここの固定費半端ないですよ。修繕費、管理費、固定資産税、駐車場で8万前後毎月かかりますから。
賃貸にしたって月20万円以上で出さないと利回り悪すぎる。
高崎でそこまでだして借りる人は法人くらいしか居ないよね。
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992
匿名さん
>>991 匿名さん
ゼロベースで考えれば、たしかにランニングは8万。
でも、他マンションと比較すれば差なんて管理費と駐車場合わせて3万弱でしょ?
戸建てだって数年おきにメンテナンス費用かかるしね。
外廊下の三流マンションなんて嫌だと思えばこの差なんて許容範囲じゃない?
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993
匿名さん
とりあえず契約した。2年後に賃貸か売却か、
最悪手付放棄で考えてる。数百万のリスクで2年間楽しませてもらう。手付放棄って素晴らしいシステムだなあ。
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994
匿名さん
>>992 匿名さん
月3万は警備料やサービス料だろうね。
24時間有人管理、総合警備、コンシェルジュ
まあそんなもんだろう。
そんなのいらない人は普通のマンション申し込めばいいと思うけど、それなら戸建の方が良くない??
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995
匿名さん
高い管理費はココパルクが駐車場所有してるから仕方ない部分がある
なので駐車場の管理修繕の費用がかからない、というかその分を払ってると考えればまぁ
それも駐車場代がいくらかによるけどね
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996
匿名さん
駅直結で高齢者の多いマンションは駐車場稼働率がどんどん落ちて管理収入は減る。当たり前だけど将来的に車主体の生活をやめるために、あえて駅近マンションを選んでるわけだから。だとしたら、駐車場は外部管理で借りたい人だけが借りるってのも将来的に修繕積立金が上がらないかも。タワーパーキングなら長期的に見れば何億という維持管理費がかかる。あと管理費が高い理由は東京建物アメニティだから。やはりブランド物は管理も含めて高いよ。
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997
匿名さん
カーシェアが欲しい~。ここはカーシェアが似合ってる。これからの高崎駅近のライフスタイルの先駆けとなって欲しい。
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998
検討板ユーザーさん
-
999
マンション検討中さん
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1000
マンコミュファンさん
後は駐車料金が問題だな!
安ければいいのだか!どうなるか?
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1001
匿名さん
>>1000 マンコミュファンさん
2万円以上は覚悟してる。
公的資金を使ってるから明らかに相場からかけ離れたのは勘弁して欲しい。
3万円の可能性もあるね。
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1002
マンコミュファンさん
>>1001 匿名さん
入居者はココパルクの駐車場をあくまで賃貸借で借りるわけだから駐車場の管理料という形での負担はないと思いますね。
そこのところで逆に料金が高くなる可能性もあるのかな?
なので20,000円はまず無い、30,000円までも行かない気もするので、、、25,000円というところですかね。
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1003
検討板ユーザーさん
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1004
匿名さん
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1005
マンション検討中さん
少し離れてても今東口にあるココパルクを借りた方が安いね
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1006
匿名さん
>>1005 マンション検討中さん
その通りだとおもう。
なんだかんだ2万弱じゃない?需要のある西口でも、駅に特別近いわけでもないし。ほんの少し歩けば1万前後が相場だし。
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1007
匿名さん
>>1005 マンション検討中さん
今東口のココパルクは月極中止になってる。
時間貸の方が割にあってるのか、新駐車場(ここ)との調整を図ってるのか。
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1008
マンション検討中さん
>>1006 匿名さん
確かにそうですね。結局は需給バランスで価格は決定されそうです。
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1009
マンション検討中さん
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1010
名無しさん
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1011
匿名さん
>>1009 マンション検討中さん
キャンセルするってことは、手付け放棄ってことだよな。普通はあり得ないよな。あるとすれば、残金払う頃になって資金繰りが厳しいとかだろうね。でも二年先だから何が起こるかわからない。
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1012
マンション検討中さん
>>1009 マンション検討中さん
なんでそんな小さいのが欲しいの?
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