ファインスクェア海老名どうですか。
所在地：神奈川県海老名市扇町14番1（地番・住居表示）
交 通：JR相模線「海老名」駅より徒歩4分、小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：40戸（他管理室1戸）
売主：新日本住建株式会社
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-07 14:01:44
利便性からの観点だと、それを魅力に購入検討されている方もいらっしゃるでしょう。
気になる点としてはちょうど車道の曲がり角の場所に立っているので、安全面が心配。
車の通り等多い場合は騒音等も気になるでしょう。
立体駐車場が目の前なのでバルコニーから見えてしまわないかしら。等いろいろありそうな立地ではありますね。
駅にものすごく近いので、割り切るところは割り切って、とにかく便利に暮したいという人にはニーズが有るのではないでしょうか。
そもそも静かに暮らしたい場合には、駅の近くなどは選択されない方が多いでしょうし、もっと住宅街的なところでも良いのですので
立駐からどの程度見えるのか、というのはやはり気になるところですよね。
油断しないで、レースのカーテンは閉めておくなどすればいいのではないでしょうか。
外観デザインはモダンというよりも割と普通なイメージですが
リビングなどはちょっと他のマンション違っておしゃれに感じました。
モデルルームの仕上がりだからかもしれませんが。
駅に近いことと、大規模マンションは苦手と考える人にぴったりなマンションですね。
トップページのモデルルームが気になって、Aタイプの間取り図を見ています。
柱が出ているのが惜しいなと思うのですが、モデルルームのようにレンガ風の壁紙などを施して、デッドスペースである部分にカウンターや収納家具などを置くと、なんとなくいい感じに収まるものだなと勉強になりました。
Aタイプのような間取りだと、エアコンは最低3台は必要でしょうか？キッチンは開放的なのは良いですが、パントリーが南側ではない方が良さそうに思います。
駅までの距離は十分すぎるほど近いと思います。駅まで徒歩5分以内だと、資産価値は維持されやすいという話はよく聞きますよね。
ただ、バブルみたいなことが起きない限りは、買ったときよりも値上がりすると言うのは難しいのかなぁ。
買ったときの価値が少しでも長く維持されれば、というのを考えていくと、駅に近いのはかなり条件としてよいのではないかしらと思うのです。
>>26 匿名さん
もうすぐ大規模修繕期に入る2004年築ビナマ
ークスは15年とかなのに坪単価35万、率にして20%以上値上がりしてるみたいです。
https://manmani.net/?p=14381
今の海老名なら短期的には上がると予想します。しかし、長期的には、市役所周辺開発やプラウド、ビアメカニクス跡開発とまだまだマンション供給が多く、買い手市場として飽和しそう。また、デベも海老名の発展踏まえた上がるのを見越して、高値設定してるので、難しいのかもしれませんね。
ビナマ同じタワーの駅前2タワーも人気はあると思いますが、価格が高いので、ビナマの様に上がるかは疑問です。
なるほど、現時点では値上がりしてるんですか。
将来的にここがどうなるのか、非常に気になるところです。
期待したほどアップしなくても、大幅に値下がりはしないんでは？
何しろ電車利用率の高そうな地域ですし、駅から5分は好条件だと思います。
ちょっと狭いのがマイナスポイントかなとも思うんですが、角住戸率が高いのとワイドスパンの開放感はいいと思うんですよね。
シートはがれて全体が見えるようになりましたね。ららぽの駐車場から全住戸中が丸見えなので今後の販売は難しいものになりそうな気がしますが大丈夫なのだろうか。
間取りがコンパクトサイズなので単身者か二人暮らし向きですかね。
そのわりに値段はそこまで安くないので、どうなのかと思いました。
駅からは遠くないですけど。狭い間取りで部屋数を取っているので、かなり無理があるような。浴槽もコンパクトサイズですね。
プラウドの件はマンションマニアさんも全戸南向きか、南向きと東向きで予想しているようです。
https://manmani.net/?p=15107
14階でなく15階なのが少し残念ですが、色々と期待が持てそうです。その分値段も高くなりそうですが。
海老名ってここ以外にもマンション建設されていますよね？
新築マンションを見かけたような……。
ここは駅から4分。徒歩でも行けていいですね。最近だと、豪雨の日、風が強い日、夏は暑い日などできるだけ外に出たくないですから。
間取り、A、B、C、Dが掲載されています。2LDKもDタイプは49.67㎡、Bタイプは57.08㎡なので、他の方も書いているように夫婦2人がちょうどいいサイズでしょうか。3LDKだと子供がいても住めそう。Bの2LDKは、サービスルームがついているのと、洋室2が引き戸なのでLDKとつなげて利用できそうなのがメリットに感じました。
キッチン側から洗面に行けるので、お風呂から出て寒い思いをしなくてもよさそうです。
なるほど、狭いながらもメリットもいくつかあるものですね。
冷暖房費が浮くとか、そういうのもありそう。
ワイドスパンなのも好感もてました。
それにしても変わった間取りではありますね。
コンパクトなのを生かした工夫がなされているのだろうけれど。
玄関から入ってこう行って、ここで過ごして寝て～と図面上で
シミュレーションしてみると楽しいです。
駅に近いという立地の良さは魅力を感じるのですが、
ホームページを見ていると専有面積が狭いと感じました。
部屋数は確かにあるのですが、収納スペースが狭いようです。
価格もけして安いという設定ではないので、購入に迷う人が多そう。
駅に近い場合は、単身者や夫婦のみの世帯が入ることが多いので、
あまり広い必要もないのだと思います。
コンパクトに、価格は駅近いと上がるのでコンパクトならではの価格にして、
それで対応していくのだと。
そういう物件だと、いざ貸し出すときにも有利になってきますから。
今月末に契約している人はもう入居なんですね〜
ららぽまで徒歩1分ってすごく便利そうではあります
駅もすごく近いし
だから、落ち着いている環境ではないと思いますが
普通に便利に暮らしたいなぁって言う人にはちょうどよいのだと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
