プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2017-07-06 21:21:39
[No.1367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1366 マンコミュファンさん
1364です。プラウド湘南藤沢テラスは他に比べて圧倒的に物が良いと感じました。
以前、どなたかがプラウドのメリットとデメリットの整理をされていましたのであえて触れませんが、とても品質の高い物をお手頃な価格で供給し、その他に関しても欠点らしい欠点が見当たらず、多くの人に受け入れられ易い優秀な物件だと思いました。
私は個人的な都合で他駅の物件を買いましたが、藤沢駅なら断然プラウドを評価しました。
>>1372 名無しさん
1366です。
非常に分かりやすい回答をありがとうございます。
私も藤沢ならプラウド湘南藤沢テラスを断然評価してます。
他を圧倒的に凌駕してますよね。
東海道一ですから！
>>1373 匿名さん
この掲示板では（ここに限りません）悪意のある書き込みが散見されますが、実力のある物件は悪評に関係無く売れていきます。
購入者は馬鹿ではありませんので、情報は取捨選択し良い物を選びます。
個人的には同じようなセリフを繰り返す方は何らかの意図を持った方が多い傾向にあるので捨てています。
>>1374 匿名さん
洗面所2way動線はいいが、ドが付くリビングインですねえ。
DINKSか子供が小さい世帯ならまあ、、、って感じかな。
あとは「アイランドキッチン」が刺さる人に需要は限られそうな気がする。
ケチがつかないよう早々に買い手があるといいですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>1377 匿名さん
早々に完売した高層階の中住戸というのはとても魅力的なんですけどね…
子供が小さい世帯であれば子供が大きくなったらミライフルを活用してリフォームと言った感じでしょうか
>>1379 匿名さん
問題は「自分の前の契約者がセレクトした間取り」というところでしょうね。
日本人の気質的にそういうところを気にする人が多いですし。(特に“新築”となればなおのこと)
ミライフルは間取りの自由度は高くなるが、リフォーム費用は結局100万単位なのでね。
まぁなんだかんだ言っても単価も安くて条件のいい部屋なので売れるでしょうね。
もうキャンセル出てこないといいですね。
>>1381 匿名さん
おそらく一週間程度で売れてしまうでしょうね。
当たり前に値引きもないでしょう。値引きを持ちだしたら、お帰りいただいて、他の買いたい人に売ればいいだけですからね。
前の社宅の建て替えが少し不安だったので、色々と調べてみました
・このエリアの用途地域は第一種住居地域
・藤沢市のホームページによると『第一種住居地域は、原則として、容積率を200%に、建ぺい率を 60%に定める』と記載がある
そのため、社宅の建て替えがあったとしても敷地面積の関係からこのマンションよりも容積率が大きくなることはないようです
このマンションが平置き駐車場なのも容積率の制限により土地に余裕があったからかもしれませんね
>>1383 匿名さん
因みにですが容積率が低くても、より高い建物を建てることは可能です。北側斜線や容積率などの制限の範囲内で、より経済的で魅力ある建物になるように設計されます。また、周囲の住宅も巻き込んでの開発になれば、より大きな建物が建つこともあり得ます。
個人的にはしばらくは建て替えはないんじゃないかなと思ってますが、こればっかりは誰にも分からないのであまり心配してもしょうがないですね。
[No.1386～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・具体的な値引き金額の掲載
・自作自演行為
・削除されたレスへの返信
削除理由が無様過ぎてぐうの音も出ない。
デベロッパーの当初販売計画通りに進捗してる物件で値引きネタで削除。
しかも出してきた金額がほぼ10パーて、、、
煽るにしても、もう少し設定詰められなかったのかと問い詰めたい。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
じゃー値引きはあったんだね？
>>1395 匿名さん
実質的には値引きみたいなモノだね。
定価が市場価値と比べると300万円ほど安いからね。
ここを買えた運の良い人は全員300万ほど安く買えたことになる。
今日の様子①
今日の様子②
>>1395 匿名さん
ないよ(田中要次風)。
嘘情報で検討板荒らして、しかもその内容が具体的な金額とかいう悪質なものだったから一発削除されたんだよ。
契約した人たちが嘘の値引き情報信じて売主にクレーム入れたりしたら、その不利益がいかほどか想像してみればいい。
偽計業務妨害と言われてもおかしくない内容。
放置してたらマンコミュ自体が危うい。
ついに完売が出たようですね。物件概要のページが更新されていました。
10月上旬に完売ですか。入居は2月下旬とまだまだ先ですが、購入された方はのんびりプランを立てるのも楽しみですね。
ここは私も気に入ったマンションだったので人気があってとても嬉しいです。本当におめでとうございます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
完売おめでとうございます。
外観も良い感じのデザインだし、プラウドなので安心ですよね。
今後藤沢市街も大きく変わってくるかと思いますが、是非藤沢ライフを楽しんでいただき、一緒に藤沢を盛り上げて行きましょう！
ようこそ藤沢へ！
今後、手付放棄のキャンセルでたらどうなるんだろ？
モデルルームもなくなっちゃうんでしょ？
手付け500万放棄はないか。
早く閉鎖してくれないかな？
完売したよね。ここ。
良くあるキャンセル住戸が残ってるんでしょ。
水面下で販売してると思いますよ。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ここは10月早々に完売ですか。
竣工が来年１月、引き渡しは２月下旬です。
なかなかの人気物件だったみたいですね。
抽選とかはあったのでしょうか？
契約者様に聞いてみたい。
安っ！
この価格は羨ましい。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東２-19-1 |
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7090万円～8280万円 |
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3LDK・4LDK |
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70.3m2・83.28m2 |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
