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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-03-16 23:43:28
ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:67.91平米~164.54平米
売主:東急不動産
売主:三菱地所レジデンス
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 20:58:23
物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木五丁目227番1(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組東京本店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ 六本木 飯倉片町口コミ掲示板・評判
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322
匿名さん
>>311 匿名さん
自分はリセール時にパークマンション六本木を見に行きましたが、車通りと人通りの多い道に面している傾斜地で、ガラス面が多すぎるせいか商業ビルにも見えるし、よく見るとガラス周りから生活感が丸見えで、ひと目見て却下でした。
特にカーテンの裾がめくれてるお宅や、カーテンを開けて部屋の中が丸見えのお宅、窓際の置物の裏面が見えていたりとぱっと見でも気になる所だらけでした。
確かに「公園の目の前」「ミッドタウンにすぐ」という立地はよく、土地の価値は高いのでしょうが、自分が住みたいかは別で感じ方は人それぞれで好みも多分にあると思いますよ。
プラウド南青山も話題の児童相談所の目の前ですよね?
負の部分があまり注目されていませんが、港区議員の他県での児童相談所の偵察リポートによると「子どもを取り返しに来る親が蹴るのでドアに傷があって…云々このような施設が港区にもできると思うと身が引き締まる思いだ」というような事が区のホームページに載っていたのを見ました。
できてみないとわかりませんが、そうなると治安に若干影響あるかなとも思います。
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323
匿名さん
>>321 匿名さん
どこをどう読めば、いくらなら自分が買えるという話になります?
収益還元法で試算しても明らかに割高ですよ?
再開発自体は間違いなくプラス材料ですが、そこまで大化けするとは思いません。
赤坂檜町ザタワーは一体面開発だからこそのあの資産価値で、その他周辺物件は爆上げはしてないです。
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324
匿名さん
>>322 匿名さん
あなたの意見にはいくつか同意できる部分があり、「感じ方は人それぞれで好みも多分にある」、まさにその通りです。
パーマンについては的確なコメントだと思いますが、そこまで突っ込みどころ満載の物件かといえばそれはそれで議論があるでしょう。
南青山児相問題は社会的な関心を集め、あの界隈は良くも悪くも更に有名になりましたが、悪名は無名に勝るとも言いますし、世間が高級住宅街としての価値を認めているからこその騒動だったとも受け取れます。
実際、低層マンションの相場は現在日本一だと思います。
治安に関しては個人的には杞憂だと思いますが、青山のイメージが悪化したのは全く否定しません。
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325
匿名さん
>>322
カーテンの裾がだらしない部屋が見えると萎えますよね。そのマンションが外部からどう見られるのか無頓着なのでしょう。ああいうのを見ると、共有部の使用マナーの悪い住民がいるマンションじゃないかと想像して、買う気が失せます。
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326
匿名さん
さすがに坪500万円台にはそう簡単にならないでしょう…。
ご近所物件扱いのザ・パークハウスお墓の谷間の湿地帯は昔は住人以外は立ち入らないような場所で、それでも530万円からで売り出してました。さすがに売れ残って値下げしてるけど…。
ここの売れ残っている位置がイマイチの部屋どころの騒ぎじゃないですよ、あちらは土地全体ですから。
立地で言ったらもう雲泥の差です。
昔は同じ麻布でもこちらの飯倉方町と笄町は全く住む人種も様子も違っていました。土地自体の価値(高台平地と低地の湿地)も違います。
あちらが300万円台になったらあるかもですが。
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327
匿名さん
まあ買える人は買うし、買わない人は買わないでいいんじゃないでしょうかね。
今は都心のある程度のファミリータイプマンションはどこも2億以上はしますし。
ここは室内のゆとり(間取り)、仕様を見るとお金持ち物件ですからね。
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328
匿名さん
価格が高いこと以外は欠点がないと思う。しかし、この価格だと、六本木一丁目尾根道や元麻布のような環境を求めたくなる。
このマンションの立地も良い場所だとは思うが、麻布エリアではそこそこのクラスでありながら、価格は最高クラスなのがネック。
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
>>328 匿名さん
完全に静かな住環境を求めるならそうですね。でも、元麻布はやや低地では?
ここはまあ高台で、結構静かなのに1-2分歩けば大抵のものは手に入り、外食に便利。ただ自炊のための食材の入手困難。
6-7分かかるが3駅3線利用可な点も利点。これ書くと、車移動で地下鉄なんて全く不要と直ぐ書きこまれるかな。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
名無しさん
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333
匿名さん
>>331 匿名さん
他のスレでも暴れてる人でしょうから反応しないように
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334
匿名さん
竣工ギャラリーを拝見しましたが、ラウンジの異なる色や質感を組み合わせた繊細なステンドグラス、ガラスの梅のオブジェ、エントランスの石を積み上げたような外壁が好みでした。
建材に天然素材が取り入れられているようですが、マンション周辺もそのような建物が多く建てられているのですか?
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335
匿名さん
>>329
元麻布でも六本木ヒルズ隣接の南アフリカ大使公邸周辺は高台で、最高に高級感あふれる街並みですよ!
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336
匿名さん
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337
匿名さん
価格が高い以外は欠点のない立地、外食も便利だが自炊する為のスーパーが近くにないという書き込みに、何となくですがこちらの住民層が見えてくるように思えました。
もしかすると自炊の必要のない、自炊をしない方たちが選ぶマンションなのではないでしょうか?
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338
評判気になるさん
>>337 匿名さん
どの程度が近くにスーパーがないと言うのか分からないのですが、
至近距離では無いだけでそこそこの距離には何ヵ所かあるのでは??
思ったよりファミリー層を見かけますよ。
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339
匿名さん
麻布十番エリアにいくつか大きくはないけれどスーパーがありますよ。もともとあのあたりは古くからの住宅地なので、需要があったのだと思います。
ですので、全く生鮮食品が手に入らないというわけではいので心配しなくても大丈夫でしょう。
今時はネットスーパーとか、食材のお取り寄せもあるので、
仮に近くにお店がなくてもなんとかなっちゃいますけどね。
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340
通りがかりさん
>>339 匿名さん
麻布十番まで行って坂登って帰って来るなら、明治屋の方が歩きやすいかも。
入居者増えてきたようですね。
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341
匿名さん
スーパーは前にも書き込みましたが福島屋がいいと思います。
有機野菜や産地直送のこだわりの生鮮など品物がいいですし、お惣菜もなかなか。
行ったついでにカフェで一息つけます。
パンは福島屋さんオリジナルを買ってもいいですし、近くのPAULで買ってもいいですし、その日の気分で。
六本木一丁目の駅を通りますがエスカレーターもありますし、坂もなく途中からビル内で天候も気にせず歩きやすいです。
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342
匿名さん
サウスタワーの下の福島屋はお店が小さめなので、品揃えは少し物足りないですね。売っているものの品質はとても良いと思う。品揃えはミッドタウンの地下の東急ストアが割と良いかな。六本木一丁目のまいばすけっとも大きめの店舗なので何かと使える。
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343
匿名さん
メゾンドランドゥメンヌのランチにたまに行くのだけど、パンは美味しいのに店員がイマイチ手際よくないのが残念。黒い方の人は丁寧でテキパキしてるけど、白い方の人が雑で手際も悪い。
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344
匿名さん
お買い物情報の共有、ありがとうございます。
このあたりで食料品ってどこで買うのかしら?と思っておりました。
意外とあるものなのですね。
外食に関しては全く困らない街なのですが
いざ生鮮食品を、と思うと
思いつかない…
意外と住んでいる人がいるので
そうやってお店もあるのでしょう
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345
匿名さん
Agタイプって別ににわがついているわけではないのかな?
普通のAタイプと比べて具体的にどこが違ってきているのでしょうか。
バルコニーところから外に出られるのかどうかなど、そういうところで違いは出てきそうです
庭先というか隣っぽいところにお、シンボルツリーがあって、それが目隠しなどになっていくのであれば
とてもいいと感じました。
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346
マンション検討中さん
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347
そう
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348
職人さん
最近スーパーに北海道産の鮭が出回るようになりました
お勧め
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349
匿名さん
1階の住戸はgとついているだけで、別に庭がついているわけではないようですね
gardenという意味合いではなくて、別の意味合いなのかも。
ここで敢えて1階というのは、例えばペットを飼っている方とかなのかなぁ
ここまでしっかりして作られているマンションだと、ちょっとぐらいの物音だったら大丈夫そうですが。
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350
匿名さん
基準地価が発表されました。港区の住宅地最高額地点は六本木5丁目13-1でした。
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351
坪単価比較中さん
↑隣の隣じゃないですか
こりゃ値下げできなくなったな
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
国が実施する公示地価(1月1日現在の値で、3月に公表)と都道府県が実施する
基準地価(7月1日現在の値で、9月に公表)があり、調査地点が異なる場合が
多いですが、同じ地点を調査している場合もあり、その場合半年単位での
価格の変動がわかります。 両調査とも国土交通省のホームページで知る
ことができますよ。
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355
匿名さん
六本木5-13-1と赤坂1-14-11は、どちらも公示地価と基準地価の双方の調査対象ですね。
日経新聞の記事は、調査地点を何かしら恣意的にピックアップしているような気もしますね。
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356
匿名さん
調査地点って何が基準になっているのでしょうね?
いずれにせよ、このあたりは皆さんもおわかりの通り、
普通にお高いエリアって言うことだけは確かなのですが。
資産価値を考えると
価値は基本的には下がりにくいエリアと考えていいのかなというふうに思う方が多いのかも?
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357
マンコミュファンさん
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358
匿名さん
>>357 マンコミュファンさん
どういうことですか?
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359
マンション検討中さん
再開発タワマンは坪単価900万とかすんごい値段になるから、ここが瞬殺で売れる。
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360
匿名さん
道一本入るだけで、これほど静かで落ち着いていて、かつ坂下でなく、住居として便利な所は少ない。
再開発地区の高層マンションは、眺めが良く、駅近で利便性良し。超高級で住んでいれば羨望の的。
好みの問題で、低層が好きな人にとってはいいと思う。どちらかというと、中高年の世代が好きそう。
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361
匿名さん
六本木の中で昔から住宅地として良い環境の場所は、六本木一丁目尾根道、六本木四丁目三河台、六本木五丁目鳥居坂上。
しかし近年になって新しい街が台頭してきた。六本木六丁目は窪地の寂れた街だったが、六本木ヒルズ再開発で一躍羨望のエリアに変身。六本木一丁目谷町も泉ガーデンの開発で高級マンション街に。
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
バブルの聖地だった3丁目も、実は外人向け低層物件が昔からあるし、グランドタワーもできたので、伸び代ありそう。
個人的には7丁目の新美術館辺りも好きなんだけどね。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
六本木二丁目も赤坂氷川町隣接で高級感たっぷりのエリアがあるけど、町内のほとんどがアメリカ大使館職員宿舎なので、残念ながら伸び代はなさそう。
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365
匿名さん
デザインはもっと派手派手な感じにするのかと思っていたのですが
思いの外落ち着いているデザインでした。
高級感というか上質な感じを全面に出している印象です。
棟内のMRなどもあるようですが
ここの場合は特に値引きなどは期待されている方というのはそこまでいらっしゃらないとは思います。
値引きせず長い目で販売していくのでしょうか。
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366
匿名さん
現状では、先着順であと4戸ということだそうです。
4戸中3戸は家具がついての販売だそうです。なんでむしろ1戸だけ違うのだろう?
値引きをしたからと言って直ちに売れるわけではないタイプなのは確かです。
家具付きだと、なんとなく投資目的の人には若干ひきがあるように思いました。
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367
匿名さん
こちらもパークハウス外苑西通りと同じ程度の値引きありますか?
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368
匿名さん
家具つきとそうでない住戸の違いですが、家具つきは住戸内のモデルルームとして公開されている部屋、家具がついていない部屋は家具やオプションがつかない状態を確認したい人のための部屋なのかな?と思いましたが実際はどうなんでしょう?
それから家具がつかない部屋は値引きなどで調整していただけますか?
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369
匿名さん
家具のオプションはついていない状態のところだと、実際には見ることは難しいのではないでしょうか。
モデルルームとして見られるのですか?>家具なしの部屋
家具のオプションはあるとかなりサイズ感は確認できると思います。
この手のマンションの場合
わざとサイズが小さい家具などは用意したりしないでしょうし…。
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370
匿名さん
>>366 匿名さん
そこは、商談ルームやスタッフルームとして使われています。今、モデルルームがありませんので、そういう部屋も必要です。
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371
匿名さん
370さん、ありがとうございます。
そのような使い方、されているんですね?
ここだけつけないって何があるんだ??なんて思ってしまいました。
家具をついているから買おう!という人はここのマンションを買おうとしている人はあまりいないかもですが
でもなんとなくあるのと無いのと、その差がきになったりはしますよね。
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