ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

>>400 マンション検討中さん
そう、除け者感って、まさにそれ。

購入者（男）ですが、ママのために、は全然気にならないですが……そういう方がいるとは驚きです。

>>400
>>401
私も同じくパパ除け者感を感じました。

マンマニさんも同じようです。
https://manmani.net/?p=9290

アウトドアシアターに魅力を感じている人っていますか?
最新映画が観れるの?それともレンタルDVD?

>>404 マンション検討中さん

正直、少ない気がしますよね。2年目以降需要なく終わる気がしますね。

たぶん子供向けの何かじゃないですかね。
夜に上映するみたいだけど、うるさくないのでしょうか。
正直私は必要ないと思っています。

小さい子供達がアニメの映画を見る程度でしょう。
夏祭りの一つのイベントみたいに。
思い出にはなるんじゃないですか。

>>403 匿名さん

嫁さんが満足していることが、一番嬉しいですか、少数派なんでしょうか？
なんとなく、同じ思考の人がここを購入されているような気がしてます。

>>408 購入済みさん
少数派なのかどうかは分かりませんが、私は妻と自分の両方が気に入った物件を買いたいですね。高い買い物なので。
ちなみに、私の場合は、妻が気に入りませんでした。妻はあまり社交的でないので、ママ同士のコミュニティを強調しているソライエは嫌だったようです。私はある程度気に入っていたんですが、パパ目線で欠点と思える所がいくつかあったので購入を断念しました。ただ、少し未練があるのでソライエ板はチェックしてます。

>>409 403さん
考え方は人それぞれですからね。
ちなみにどちらにされたんですか？

おおたかのマンションが多すぎて、徒歩2分の三井も入居後も完売しませんでしたし、ウェリスは苦戦していましたし、もはや駅そばというだけではなかなか売りきれないので、何か特色を出そうと考えたのでしょうが、私も欠点が目につき、ここはやめようと思います。
が、同じく気にはなり、掲示板をのぞいています。
欠点がないという口コミもありましたが、感じ方は人それぞれなので、気に入った物件に出会えた方は幸せですね。

欠点と思う所は人それぞれだとは思いますがどんなところが欠点だと思いますか？
私はガーデンコートの一部がフロントコートによって日照が遮られる点とガーデンシアターが不要、玄関のキーが電子キーではない、保育所、公園の騒音が気になってます。

収納がどの部屋も多くお値段もそこまで高くないので悩み中です。

おおたかの森で、いま販売している物件の中
では、ソライエは欠点が少ない、と私は感じています。
駅距離、自走式駐車場、共用施設など。
まぁ人それぞれ重視する項目は違いますけど。

>>413 マンション検討中さん

同意見ですね。設備のみならず、価格面見てもルフォンやウエリスサウスと比べ気持ち価格が高いくらい。でも駐車場代で吸収できますね。だったら駅近のここかなという選択を持つ人が多いと思います。

仕様がもう少し良ければ、ここに決められたのですが…。
柱の食い込んだ間取りと直床が、ファミリーマンションはこういうものだと言われている様で自分は見送りました。

中庭に子供の遊び場があるのは良いと思いましたが、
子供が成長したら利用しなくなるし、
自分が歳を重ねた時にどうかなと思いました。

10年後を想像出来ないと思いました。

>>415 マンション検討中さん
私も同じように感じました。
子どもが小さいうちはよくても、その後の長い人生で全く不用なものに、どうかなと。
子育て強調しすぎて、では、子育て終わったらと。
多少はいいのですが、あまりにも子育て路線で。
同じ年代の人が集まるのも、いいこともあっても、ここは、コミュニケーションうまくとれないと、肩身狭いのかもとか。
部分的に、マザーの意見取り入れてますと強調している割に、肝心な仕様はお手軽仕様の普通のファミリーマンションですよね。
そこも、マザー=ファミリーなんだから、立地で値段は高くてもこんな程度ですと言われているようで、少しがっかりしました。

仕様といっても、他のおおたかマンションと比べてさほど変わらない気がしますが…

皆さんがおっしゃっている通り、子供が大きくなったら、使わなくなるものもありますよね。
不要なものがあっても、コストがかからなければ、あまり影響はないのではと思います。
ここの共用設備によって、管理費や修繕積立金が高いのでしょうか？

>>418 評判気になるさん
当然ながら管理費は共用設備の維持費などに使われます。修繕積立についても共用部分に充当されるでしょう。
しかしながら、子供が大きくなり使わなくなる部分があるのであればそれはそれで違う用途のスペースとして変更します。
それは管理組合に属するの居住者の方々にかかっています。
マンションの資産価値維持は居住者にかかっているのです。

おおたかエリアでは、ウエリスサウスが、コンシェルジュを配置
ということですが、これは、人件費がかかるので管理費アップ要因。
機械式駐車場の物件は、定期的な点検、部品交換、20年目くらいにパレット
交換で多額のコストがかかります。
築年数が経過するほど、モーターなどの高額な部品交換が必要になります。
そう考えると、ソライエの共用施設、自走式駐車場は、
コストが余計にかかるというものではないですよね。

金額が増えるとか言ってる人が、他の板も含め多いですが、管理費と修繕費っておおたかの森のマンションでは、年間どれくらい変わるのでしょうか？
具体的な数値がなく印象だけで、高い安いを判断するのはもったいないですよ。

ここは買いだよ。隣のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの次に、今後確実に価値上がるよ。

>>420
コンシェルジュが便利なら管理費かかってもいいのでは？不要になったら止めればいいだけ。
機械式駐車場は…費用かかりますね。ただ、批判するなら感覚ではなく具体的にどのくらいか教えていただけると嬉しいです。
ソライエの共有設備や自走式はコストかからないんですね。へぇ～

>>422
「確実」に価値が上がるんですか!!借金してでも買い占めた方がいいですね!!

買いたい人が買う。
買わない人は別に余計なことを言わない。
もっと建設的な会話をしましょう。

>>423 匿名さん

買い占められるほどローンは通りませんけどね。あなたが何十億も保有している資産家なら話は別かもしれませんがね。

>>424
確かにそうですね。失礼しました。

>>425
論点はそこではないですが…

>>424 通りがかりさん

私は買わないと判断した人の意見も聞いてみたいですけどね。

確実に価値が上がるのなら、東武は売らずに自社で持っているはずですよね。

>>427 マンション検討中さん
仰る通りです。
買わない理由はいいですが無駄な論争は不要です。

購入をやめようかなと思っても、やはり迷っていて、やはり購入を決める方もいますよね。
あくまで検討するところなので、色々な意見があっていいかと。
色々な意見をきくための検討版かと思います。
意見をたくさん聞きたい、それを少しでも参考にしたいという方がここをのぞきますよね。
もう購入というより、契約終えた方か、業者かが否定して、否定的な方はここにこないでくれと言っているのではないかと。
契約終えた方は、住民版をつくってはどうでしょうか。

気づかなかったけど、見学記が更新されてますね。
やっぱりウエリスかー。

ここのマンションの子どもは、小学校は、近いところは受け入れてもらえず、遠くにわざわざ通うことになるとのことですよね。
これだけマンションが建てば仕方ないですが、子育て世帯向けと売り出していても、子どものことを考えたら本当にいいのか考えてしまうマンションかもしれないと、複雑で、悩みはじめてしまいました。

機械式駐車場の維持費用ですが、
押しボタンなどの安全装置は、５年ごとに交換
昇降装置は10年ごと、地下排水ポンプも10年ごと、
車を置くパレット含めて20年で設備全体交換、
というのが一般的な目安です。
20年の設備全体交換は、1台あたり100～200万円
かかります。仮に130台とすると1.3億円～2.6億円
と莫大な費用が発生します。
そして、機械設備なので、定期点検が必要で、それらの費用が
毎年積み上がります。
自走式駐車場であれば、かからない費用です。

>>433
営業さん？

おおたかの新築マンションすべて見ましたが、ここは仕様はそんなによくないですよ。二重床はクオンとウエリスだけ。廊下に面する窓は縦格子。トイレもタンク有。仕様はルフォンと同等ですかね。その点においてはクオンとウエリスが優勢かと。

仕様。
エレベータも9人乗と貧弱だったような。クオン13人乗。
トイレの手洗いは非独立型?クオン独立型。
洗面所が１面鏡。普通のマンションは三面鏡。
浴槽普通? クオン魔法瓶浴槽。

風呂狭い1418。 クオン広い1618-1620が多い。子供と一緒なら広い方が良いよね。まぁお風呂に入れるのはパパの役目か…

ウエリスの情報は誰か教えてください。

ここは買いだよ。隣のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの次に、今後確実に価値上がるよ。

資産価値なら、おおたかなら、クオンですよ。
仕様もいいし、神立地。
ディスポーザーなしでも、間違いなくクオンがおおたかナンバー1になりますよ。
実際、クオンは抽選の部屋が多いですよね。

>>436 マンション検討中さん

そうなんですよねー。
4LDKの部屋でもお風呂は1418。
一人ならいいけど、子供と一緒に入るには狭いですね。
何人家族を想定したのでしょう。

>>439
風呂が1418位のマンションは、多くあるよ。
狭いと言うより、普通かな。
クオンが、広いんだよ。

スミフさんとか、
外観、エントランスは立派で、
結構値段高めで仕様落として、直床、ディスポーザー無し、
長谷工と組んで建ててるよね。
越谷、松戸、おおたかもそうじゃない？

子供をお風呂に入れるのは、パパが多い?からかママの意見に広いお風呂が良いと言うのが無かったのでしょう。

もしくは、そもそも風呂を広く設計するつもりが無かったので、アンケートにお風呂の広さについての項目が無かったのか。

現在1418の風呂を使ってますが、一人なら問題ないです。小さいお子さんがいない場合は、あまり気にしなくてもいいかも。

>>441 マンション検討中さん

私も標準の大きさでいいです。
大きいと掃除する時市販の重層とか、入浴剤もそうですけど、サイズに対して量が少ないのかなと心配になりそうです。

>>442 マンション検討中さん
これから先ずっとかかる水道料とガス代を考えると1418くらいでいいです

ファミリー向けなのでお子さんが2人3人いる人もいるでしょうから4LDKの物件はお風呂広くしてほしかったですね。
1418では子供2人と入るのは厳しいですよね。
それも小さい時だけだから気にならなくなるのかなぁ。

>>442 マンション検討中さん
一戸建てはもっと広いんだし、世間一般では1418は標準ではなく比較的狭い方ではないでしょうか？入浴剤は濃すぎるかもですね。

子供だけでなく、将来的に介護する(される?)際にも、洗い場が広い方が良いですよね。1418の洗い場に大人二人は狭すぎます。

たしかにお風呂は広いとは言えません。女性一人でならゆったり入れるサイズですね。
でも介護問題が出た場合、それまでの家に住み続けることが出来るかどうかはお風呂だけの問題ではないと思うので、そこまでお風呂に重点を置いて探さないかな…私は。

本命クオン・次点ソライエで検討していましたがソライエを申込む予定です。

クオンは風呂・廊下・トイレなどはたしかに広く高級感がありましたが、その分リビングや収納が大きくなく我が家の求める物とは違いました。仕様が良くても私達の生活パターンでは必要がないと思うものも多かったです。

ソライエはリビングや収納の大きさ、ディスポーザーや自走式駐車場、駅からの距離も申し分なく総合得点がこちらの方が私達にとっては上でした。

ちなみに指摘のあったソライエの洗面の鏡についてはオープンスペースがある仕様が三面鏡より使いやすく妻的にはむしろプラスポイントだそうです。(現在の住まいは三面鏡です)

>>448 マンション検討中さん

ほとんど同じで、ビックリしました。
私は追加で、線路から離れている点を重視しました。
資産価値や仕様はクオンの方が良いと思うので、その辺りは好みですよね。

>>448
我が家はまだ悩んでいます。
クオンの収納がソライエより少ない理由に、
横入り玄関があると思います。
プライバシーを考えると、玄関から中が丸見えも嫌だなと悩ましいです。

後は、直床はリフォームの時どうかなあと家内は迷っています。