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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1162
マンション検討中さん
周囲への騒音問題をヘッジするため、ということであれば、
ソライエ住民にとって騒音になるってことですよね
それって住民の理解が得られなければトラブルになるんじゃ...
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1163
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
住民は野外シアターのイベントがあることは承知で購入してるので、流石に大丈夫でしょう。少なくとも私には住民あげてのイベントを中止しろと言う勇気はないですね。
音量や開催時間は配慮する必要はあると思いますけど。
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1164
名無しさん
>>1162 マンション検討中さん
野外シアターは続かないと思います。
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1165
通りがかりさん
日当たりは流石に考えてるでしょ。
じゃなかったら中庭を作る意味が無い。
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1166
マンション検討中さん
続かないイベントのために、日当たりも風通しも悪い中庭を設計してしまったのって残念ですね。
誰だよ野外シアター欲しいって言ったのは…
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1167
マンション検討中さん
マザーたちの一部ではないでしょうか。
ヨガ中庭も含め。
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1168
マンション検討中さん
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1169
マンション検討中さん
高さ制限や、日影制限、それに建蔽率、容積率を計算して最大限の戸数を作れるように目一杯建てるのです。その結果、真ん中に空地ができて、緑地を配して中庭という名目にするのです。屋外シアターは最後に取って付けただけの設備ですよ。
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1170
マンション検討中さん
キャンセル住戸の広告が届きました。
50万円相当のカップボード付きだそうでお得ですね。
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1171
匿名さん
>>1170 マンション検討中さん
そんな魅力的な住戸急いで売らなくてもよいのにわざわざ広告まで作るとは。よほど苦戦してるようですね。
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1172
マンション掲示板さん
確かに蚊がすごそう。あと湿気が多いとミミズとかダンゴムシもねぇ。それが本物の自然だし男の子にはいいんですけどね。私は人口の自然が一番の理想です 笑
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1173
マンション検討中さん
>>1171 匿名さん
広告はキャンセル物件を売ることよりも、それを見て沢山の人にモデルルームに来場してもらうのが目的と思います。
キャンセル物件は先着順なので、もう売れちゃってる可能性も。
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1174
匿名さん
営業っぽい書き込みですね?
そうやって焦らせますよね?
この部屋は問い合わせが多い。今日だけで3組問い合わせている。
早くしないと売れてしまう。契約するなら今のうちですよ?
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1175
匿名さん
まだ100戸「供給」の段階でキャンセル出たって、
次に売ればいいだけなのによくわからない。
キャンセル住戸という名目でまず来場者を増やす、
そして次第にキャンセル住戸を増やして事実上の値引きに
突入、という流れに見えるのですが、どうなんでしょう。
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1176
マンション検討中さん
>>1174 匿名さん
1173です。どの辺が営業っぽいのかわかりませんが、キャンセル物件は客寄せのためだと思うので、もしキャンセル物件に興味あるなら事前にまだ残ってることを確認してからモデルルームを訪問した方が良いですよという意図で投稿してます。
先着順なので興味あるなら急いだ方が良いのは事実でしょう。
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1177
マンション検討中さん
>>1175 匿名さん
カップボードはオプションだから、一度つけてしまったら、通常と一緒にうるわけにはいかないのでしょう。
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1178
名無しさん
1175の書き込みにカップボードという単語が見当たらないわけだが。
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1179
評判気になるさん
>>1178 名無しさん
流れの最初の1170の書き込みを指しているのでしょう。
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1180
匿名さん
>>1177
一度つけてしまったら、、って工事の進捗状況からして
すでにつてしまっているわけはないでしょう。
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1181
匿名さん
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1182
マンション検討中さん
>>1180 匿名さん
確かにおっしゃる通りです。
誤ったコメントすみませんでした。
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1183
マンション検討中さん
>>1180 匿名さん
たしかに笑
カップボードじゃなくて内田恭子付けてくれたら俺は絶対に買うのに。
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1184
マンション掲示板さん
>>1183 マンション検討中さん
新築に中古つけても仕方ないだろ。
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1185
マンション検討中
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1186
マンション掲示板さん
>>1184 マンション掲示板さん
近年稀に見る名大喜利スレ
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1187
マンション検討中さん
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1188
口コミ知りたいさん
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1189
匿名さん
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1190
マンション検討中さん
>>1189 匿名さん
情報ありがとうございます。
新しくたてるんですかね?
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1191
通りがかりさん
>>1189 匿名さん
マンションの前に立ちそうですね。
商業ビルみたいですけど他にも入るんですかね。
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1192
匿名さん
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1193
マンション検討中さん
酔っ払いやヤンキーもどきがたむろしそう。ウエリスのモデルルーム前の飲み屋もひどいし。
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1194
マンション検討中さん
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1195
マンション検討中さん
>>1193 マンション検討中さん
ウェリスモデルルーム横の焼鳥屋の前、たむろしてますよね。飲食店増えるのは嬉しいけど、居酒屋とか焼鳥屋はちょっと。外に灰皿おいてるし。ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。
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1196
名無しさん
飲み屋が集まるビルになるということもあり得るのでしょうか。
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1197
名無しさん
>>1196 名無しさん
ありそうですね。
住民板見ると、午前1時までやってるそうです。
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1198
マンション検討中さん
俺は嬉しいけどね。
ついに外的要素を得て、近くに居酒屋があるというパパにも嬉しいマンションになったわけですし。
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1199
匿名さん
>>1191 通りがかりさん
マンション前にそのようなビルはないですよね。
地図が指しているところは誤りだと思いますよ。
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1200
マンション検討中さん
飲み屋ビルが建つ事で周囲環境悪化するくらいは当然想定内として考慮しないとここは買えないですよ。
町の繁栄と環境の悪化は表裏一体です!
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1201
マンション掲示板さん
ここに限らず、駅近マンション全てに言えることですよね。
売れ行きのよかったクオンなんてお隣のホテルに飲食店なども入るわけで。飲み屋など無い静かな環境を望む人は駅から離れているウエリスサウスやルフォンの方が良いかも。
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1202
通りがかりさん
>>1201 マンション掲示板さん
ホテルに入るレストランで環境悪化するとは思えないですね。きっと居酒屋じゃないし…
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1203
匿名さん
F3とF4って、西に延びる道路が目の前なので、見晴らし良さそうですね。
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1204
検討板ユーザーさん
近くにホテルがあるとねぇ
厨房からの大量の油煙や部屋独特の臭いを大きな換気扇から建物周囲にバラ撒きますからね、買う部屋によってはモロ被りです
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1205
匿名さん
ソライエの目の前で焼鳥の臭いとかタバコの臭いとかマジで止めてほしい。
夜中の1時まで営業なんて・・・パチンコ店の方がましかも。
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1206
マンション検討中さん
酔っぱらっても安全に帰れるように、歩行者用の信号がソライエ前にできるといいな。
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1207
評判気になるさん
>>1204
クオンのことより、ソライエのことを心配してください。
営業さん!
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1208
マンション検討中さん
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1209
匿名さん
>>1208 マンション検討中さん
家には居づらい男性が多いのでは。
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1210
マンション検討中さん
ところで何戸売れたのでしょう?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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1211
マンション掲示板さん
>>1210 マンション検討中さん
100戸くらいだったような
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1212
マンション検討中さん
>>1211 マンション掲示板さん
供給が100戸だから、まだ100戸契約には至ってないでしょうね。
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1213
マンション検討中さん
>>1211 マンション掲示板さん
ご教示ありがとうございます。
暫く動きはないのですねー
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1214
マンション検討中さん
>>1212 マンション検討中さん
前に供給と契約は違うと議論ありましたね。
今月末の第5次が注目ですね。
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1215
通りがかりさん
クオンが完売すれば次はソライエが売れ始めるでしょう。やっぱりマンションにとって駅近ってのは重要ですよね。駅近じゃないなら、戸建てにするか、坪単価の安い他の駅の近くにした方が良い。
と、現在徒歩10分以上のマンションに住む私は思います。
特に悪天候の日に…
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1216
匿名さん
今日の写真
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-
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1217
名無しさん
>>1215 通りがかりさん
同感です!
駅から10分以上歩くくらいなら、希望とは違う駅でも徒歩近の方が私も断然いいです。
夜道も5分以内なら怖くても走って帰れます。
天気が悪くても憂鬱になりません。
今この近辺で徒歩5分以内の新築マンションは、ソライエ、クオン、ステーションコート、三井パークホームズセントラルパーク、柏たなかシャリエ、トレジャーランドくらいですかね。
柏の葉キャンパスもあるかもしれません。
このうち、クオン、ステーションコート、セントラルパークはもうすぐ完売になりそうなので、となると、柏たなかまで下るのは抵抗ある方はソライエしかないですね。
おおたか超大型マンション計画が進むと流れは厳しくなってしまうかもしれませんが、それまでにソライエの営業さんがんばりどころですね。
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1218
通りがかりさん
第1期100戸供給御礼が公式サイトから消えましたが
動きがあるんですかね。
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1219
検討板ユーザーさん
駅距離と規模感、価格含めて凄く良いマンションだと思っているのですが日当たりに不安があります。実際に入って確認したいなあ。
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1220
通りがかりさん
>>1219 検討板ユーザーさん
南東側はすでに建っているので確認できますが、南西側はこれからですから、難しいですよね。
ただ、日当たりのシミュレーションは見せてくれたはずですよ。
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1221
マンション検討中さん
いっそのことウエリスに行けば実物の高いところから日当たり観れたりするんですかね?笑
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1222
マンション検討中さん
>>1221 マンション検討中さん
ノースですか!
確かにそれであれば、距離感の違いはあるものの、見れそうですね(笑)
目の前にたつ細いマンションの影響もありますが。
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1223
匿名さん
完成しても在庫はあると思うから、実際の部屋を見るまで待った方がいい。
その頃には値引きも仕掛けられるしね。
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1224
評判気になるさん
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1225
評判気になるさん
>> 1224
これ、モデルルームの話でしたね。失礼しました。
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1226
口コミ知りたいさん
目の前に焼鳥屋ができるという噂はどうなったんでしょうか?
知っているかた、教えて下さい。
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1227
周辺住民さん
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1228
口コミ知りたいさん
>>1227 周辺住民さん
ありがとうございました。
やはり違ったのですね。
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1229
通りがかりさん
>>1227 周辺住民さん
ソライエのモデルルームの前あたりですかね。
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1230
マンション検討中さん
多分、果樹園stの2階にできると思います。LAWSONの上。
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1231
周辺住民さん
ソライエのモデルルームの向かい側に、3階建ての建物が建設中です(完成間近)。
地図が指している位置とも合致するので、鳥貴族が入るのは、そこだろうと思います。
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1232
マンション検討中さん
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1233
マンション検討中さん
>>1232 マンション検討中さん
商業地域なので今回はできなくても、いつかできてもおかしくないとは思います。品よく見守りたいです。
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1234
匿名さん
-
1235
マンション検討中さん
普通のマンションですよ
駅徒歩4分→普通
仕様→普通
価格→普通
共用設備→まあ色々あるほう
日当たり→部屋による
-
1236
マンション検討中さん
>>1234 匿名さん
良く言えばバランスがよい、悪く言えば特徴のないマンションだと思います。
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1237
匿名さん
1期5次がスキップされて、1期6次の受付になってますね。5次は一戸も売れなかった?
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1238
マンション検討中
>>1237 匿名さん
5次は20戸供給で今週火曜に登録受付してるみたいなので、1戸も売れなかったわけではなさそうです。しかしなかなか2期になりませんね。
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1239
マンション検討中さん
-
1240
匿名さん
ソライエ契約者ですが、クオンがTXナンバーワンマンションだという事がはっきりし、TXでクオン以外を選ぶのは愚かな事だと分かったわけで、無理にソライエを持ち上げる必要はもうないと思います。虚しくなるだけです。
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1241
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
あなた大丈夫?
愚かなことと思いながら契約したの?
そこまで自分が選んだマンションを落として
、愚かなことをしたとおもいながら暮らすくらいなら手付け放棄したほうがいいんじゃない?
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1242
匿名さん
>>1240 匿名さん
最初の1行目は必要なんですか?
クオンの営業の書き込みですか? 性格悪いわ。
-
1243
とおりがかりさん
>>1242 匿名さん
さすがにクオンの営業ではないでしょう
営業なら"TXで"No.1何て言い方せず、おおたかで、というでしょうね
TXには柏の葉もありますから
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1244
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
あちらは完売目前ですし無理にクオンを持ち上げる必要ももうないと思いますよ、クオン信者さん。
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1245
口コミ知りたいさん
>>1240 匿名さん
それは愚かなことだな。
ソライエでヨガしながら自分の愚かさを嘆くがいい。
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1246
匿名さん
こういう人気ランキングって、本当に人気があってすぐ売れてしまうところは
ランキングされないという気もする。
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1247
匿名さん
某大臣のスキャンダルのせいで、ヨガのイメージが下がってしまった感じ。
まあこの物件に関しては風評被害というほどのものはないだろうけど。
-
1248
マンション検討中さん
クオン版も、ソライエ版も、今日は詰まらない煽りが多いね。
-
1249
マンション検討中さん
ランキングの基準である人気倍率の計算方法は、「資料請求数」÷「総戸数」のようです。
資料請求多くても実際に売れてないと人気マンションと言うのはどうかなぁと思う記事ですね。
-
1250
マンション検討中さん
>>1249 マンション検討中さん
確かにそうですね。毎回多くの部屋が抽選になる人気マンションのクオンがランクインされていないあたり、人気倍率の定義にも疑問がつきますね。
-
1251
マンション検討中さん
正直この物件の魅力はよくも悪くも60点マンションであること。大きな欠点もないが長所もないこと。
-
1252
マンション検討中さん
こことすみふで迷ってますが、クオンの抽選を考えるとおおたかの森ではいいマンションだとおもってますよー
-
1253
マンション検討中さん
欠点がないのは魅力ですよね!
ヨガイエとか揶揄されてますけど。笑
-
1254
マンション検討中さん
-
1255
匿名さん
>>1254 マンション検討中さん
私が契約したマンションがご迷惑をお掛けして、大変申し訳ありません……。
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1256
通りがかりさん
ここのマンションは、広告宣伝費にどれだけつぎ込んでるんだ?
電車広告、DM....
ホント、そこら中アナウンサーの顔。
挙げ句の果てにママが云々w
ママ家族以外買うなよ団地w
-
1257
通りがかりさん
子育てし易いランキング首都圏ベスト20圏外な流山。豊島区、港区、渋谷区がベスト3。この3区は、流山のマンションと桁が違うから仕方ないか。
金ないと結局保育園も足りないし、小学校もマンモス化。結局は、高島平と同じ運命。
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1258
匿名さん
流山の将来を心配して頂いてありがとうございます。健全な発展を続けられるよう、市民として見守って行きたいと思います。
-
1259
マンション検討中さん
アンチおおたかネガが、
クオン版を荒らしていましたが、
ソライエ版に引っ越したかも知れません。
-
1260
検討者さん
自走式駐車場に興味が引かれているのですが、実際の駐車場の料金はどの程度なのでしょうか?さすがに500円というのは一部だと思いますので。
-
1261
匿名さん
>>1259 マンション検討中さん
アンチの方ともいつか分かり合える日が来ると良いですね。
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1262
匿名さん
>>1260 検討者さん
既出ですが、自走式の屋根なし最上階が月額900円、一番奥の止めづらい2台だけが月額900円です。
-
1263
検討者さん
>>1262 匿名さん
回答ありがとうございます。
その他の部分も可能であれば、教えてもらえますか?
その辺りは埋まってそうなので、現実的に使いやすそうな部分を希望しています。
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1264
匿名さん
相手にされない事が分かれば勝手に去るものです。頑張ってもレスが付かないと一人でお芝居するだけでしょう。
-
1265
匿名さん
>>1263 検討者さん
平置きが7500円、自走式一階が7900円か8500円、自走式二階が5900円です。来客用駐車場が4台分あります。
-
1266
検討者さん
>>1265 匿名さん
丁寧な回答ありがとうございました。
思ってたより安かったのだ、車持ちも含め検討します。
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1267
マンション検討中さん
自走式の屋根なし屋上階が2台500円以外は全部900円ですよ。4月末の時点ではまだ、空いていましたよ。
-
1268
匿名さん
-
1269
名無しさん
-
1270
マンション検討中さん
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1271
検討者さん
>>1270 マンション検討中さん
クオンの掲示板に140程度とかいてあります。
同じことにはならないでしょう。
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1272
マンション比較中さん
このマンションは、バルコニーの戸境はコンクリート壁ですか? それともボート一枚、いわゆるペラボーでしょうか?
他のスレで盛り上がっていたので。
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1273
匿名さん
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1274
マンション検討中さん
>>1273 匿名さん
火災時の避難用に壊せるようになっていると思いますが。
ボードの前に物を置かないようにとの規約があると思います。
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1277
マンション検討中さん
[NO.1275~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1278
マンション検討中さん
>>1273
あなた、面白い。
ベラボーにペラペラということですかね
-
1279
マンション検討中さん
このあたりのマンションはどれもペラボーですよね。
長谷工マンションだからですかね?
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1280
マンション検討中さん
1274を読んでください。2方向避難のため
多くのマンションはこのようになっています。
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1281
マンション検討中さん
広告が送られてきました。
今、ソライエの物件を見学すると、総額100万円分の豪華賞品が当たるようですよ。
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1282
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
どうせ当たらないやつかな
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1283
マンション検討中さん
>>1280
壁がコンクリートの物件もありますよね?
このあたりでは、ペラボータイプが多いと感じています。
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1284
通りがかりさん
>>1283 マンション検討中さん
そんなのあるんですか??
消防法上OKなんですか?
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1285
マンション検討中さん
>>1283 マンション検討中さん
この辺だとプラティークベールがコンクリ壁で格好いいですよね!
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1286
匿名さん
-
1287
マンション検討中さん
>>1284 通りがかりさん
どの部屋にも非常ハッチつければいいんじゃない?
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1288
マンション検討中さん
建築基準法、消防法は複雑でコンクリート壁が可能になる理由は不明ですが、合法性は別にして入り口付近が火災になった場合ベランダから避難できるのは安心感がありますね。ハイスペックなクオンもこうなっています。防犯、プライバシーの点で若干気になるのはやむなしですかね。
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1289
マンション検討中さん
避難ハッチは邪魔になるだけでなく、壁を破るよりは簡単に下りられるのが気にはなりますね。できればそこは敬遠したくなりますが、価格に反映されているのでしょうか。
-
1290
マンション比較中さん
>>1288 マンション検討中さん
クオンは別にハイスペックじゃないでしょう
。
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1291
マンション検討中さん
>>1290 マンション比較中さん
所謂長谷工仕様と言われるものよりはハイスペックという
程度の意味で、この壁が特に低スペックではないと読んで
いただければと思います。元の質問が長谷工だからかとの
ことでしたので。
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1292
マンション掲示板さん
>>1285 マンション検討中さん
外からはコンクリート壁に見えますが、半分より下あたりから避難用の突き破れる壁になってますよ。
外からは見えないだけで。
-
1293
マンション検討中さん
>>1289 マンション検討中さん
結局、壁破っても端っこの部屋まで行って避難ハッチですよ。
-
1294
匿名
その避難ハッチのある部屋は避けたいということです。
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1295
マンション検討中さん
>>1291 マンション検討中さん
いや、クオンと同じだからって、ボードのみというのはバルコニー境の仕様として低スペックなのは変わらないでしょう。
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1296
マンション掲示板さん
-
1297
マンコミュファンさん
>>1291 マンション検討中さん
クオンもスーゼネでも無いし比較するほどでも無いような。
-
1298
マンション掲示板さん
>>1297 マンコミュファンさん
そうです。あくまで平均的と言いたいだけです。クオンを出すと突っ込みが続きますね。
-
1299
マンション検討中さん
コンクリート壁はコストかかりますから、郊外マンションでは数少ないのでしょう。
都心ではたまに見かけますよ。
-
1300
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
そもそもコンクリート壁でどうやって2方向避難を確保しているのか知りたいですね。
命に関わるわけですから。法規制がありますが、法規さえ満たせばよい
のではなく、実質的な安全性が高いほうが好ましいのですが。まあ
ここでは関係 ないかな。
-
1301
マンション掲示板さん
>>1300 マンション検討中さん
こういうことですよ。
下の方が避難用のボードになってます。
-
-
1302
通りがかりさん
バルコニーの仕切りが天井まであるクオンと、ぺラボー上がスカスカのここを同じと言っていいのかね??
-
1303
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
クオン様と同じなどと、考えた事もありません。契約者を代表して謝罪します。申し訳ありません。
-
1304
マンション検討中さん
-
1305
マンション検討中さん
住民板みましたが、隣のマンションと思ってたより近かったのですが、皆さん気になりませんか?
-
1306
マンション検討中さん
なるほど、大して変わらないですね。大きく壊せるボードがある方が安全性は高いかな。ボードの前に物が置かれてしまう可能性があるので、こんな小さなボードよりこのマンションの方が安全性が高いですね。
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1307
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
サンライズとお隣は垂直の位置関係なので視界は抜けてそうですが、実際はどうなんでしょうね。
-
1308
マンション検討中さん
ペラボーはローコストマンションの代表的な特徴の一つ。
郊外マンションだから。。。
-
1309
マンション比較中さん
プライバシー性高い順に
①アウトフレーム+コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー+上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」
クオンは③で、ソライエは④ですかね。①はコンクリ壁に一部ボード嵌め込みのコスト掛かった壁で、おおたかの森だとほんの一部のマンションだけですね。
④だとぶっちゃけ、団地…
-
1310
マンション検討中さん
>>1309 マンション比較中さん
おおたかでクオンと同じ③って、他にどこがありますか?
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1311
通りがかりさん
>>1309 マンション比較中さん
②と③で、②が高配慮な理由は何でしょうか?
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1312
マンション検討中さん
①は極一部のマンションだけということですか。
1306の通り、②、③、④の方が安全性は高そう。
プライバシーの点で④はどうかなというところですが、
①でも避難ハッチのある住戸の方が嫌ですね。
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1313
マンション検討中さん
①でも柱がバルコニーの外側に出ていると柱で邪魔されて隣を覗くことが出来なくなりプライバシーは高いですね。
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1314
マンション比較中さん
>>1310 マンション検討中さん
マルエツ前のセントラルレジデンスが③ですね。BELISTAはここと同じ④です。コストセーブされたマンションか、住民に配慮されたマンションか、この部分を見るとよく分かります。逆に購入予定者にとって気付きにくい部分なので、デベにとっては儲けを増やせる部分ですね。
住んでから気付くのですが、外から自分のマンションを眺めると、④はそりゃ団地風情ですよ
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1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション比較中さん
儲けを増やしていると見るか、他のスペックアップに回していると見るか
ということはあるかも。
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1316
マンション検討中さん
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1317
匿名さん
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1318
マンション検討中さん
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1319
匿名さん
立地が良くて、大規模で、自走式駐車場で、共用部が充実していて、ディスポーザーが付いていて、価格が相場並みなだけで、コストカットが多く住民の事は考えていない酷いマンションですよ、ここは。
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1320
マンション検討中さん
外観を重視しなければ個人的には安全性で心配が少なくて
コストも安い③が好ましいと思います。その分ほかのスペックアップ
に回して欲しいですね。
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1321
マンション検討中さん
>>1319 匿名さん
まあまあ、今はベランダの隔壁のことを話しているだけですから。
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1322
マンション検討中さん
うちは駐車場も共有部分もいらないんですが、それらのコストが価格にのっていますよね。
子育て世代に訴求するなら価格をもう少し下げて欲しいです(涙)
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1323
匿名さん
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1324
マンション比較中さん
現在賃貸の④タイプに住んでいます。
お隣の様子が目に入ってしまうこともあり、窓を開けていると会話が耳に入ってきたり、ベランダでの喫煙の匂いがしたり・・・
以外に重要なポイントかもしれません。
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1325
マンション掲示板さん
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1326
通りがかりさん
視界は遮っても臭いや音まで遮る隔て板は
無いですよ。
ペラボーで用は十分足りてるでしょ。
そんな見栄は要らないので避難し易く、
コスパ重視で選びたいですね。
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1327
マンション掲示板さん
>>1324 マンション比較中さん
ベランダは共用部で、最近のマンションは禁煙になっていませんか?
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1328
マンション比較中さん
>>1326 通りがかりさん
①から④はどれも避難しやすいですよ。じゃぁ後は何か。プライバシー? ④は最低ですね。見た目? ④は最低ですね。 いくらコスパだからって、数千万の高い買い物ですよ。④でもBELISTAの様にデザイン柱で見た目良くできます。これが事実
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1329
マンション掲示板さん
>>1328 マンション比較中さん
①はボードが小さいので重い物を置かれて避難出来なくなるリスクが他より高いかとは思います。
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1330
匿名さん
あらゆる仕様について、周辺マンションに並ぶなどと、一切思っておりません。周辺の高級マンションの方々を不快にさせてしまって申し訳ありません。契約者を代表して謝罪させて頂きます。
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1331
マンション検討中さん
どれも避難し易さが同じレベルとは考えてません。
消防法上では同じレベルと解釈してますが、
運用上では隣の住民が物を置いてないという確証はありませんし、
消防法による点検でも指導が出るだけのこと。
非常時に泣きたくないのでペラボーで充分許容します。
他の仕様をあげてもらうほうがよほど嬉しいので
いやならベリスタへどうぞ。
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1332
匿名
消防はベランダ全ての点検はしないと思います。
実質的な安全性は重要ですね。もちろん禁止事項
ではありますが。
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1333
通りがかりさん
クオンはもう完売ですからソライエも再び注目度が高くなってきましたね。
書き込みの多さやネガ発言の多さも、それだけここを検討している層が多いということですから
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1334
マンション検討中さん
完成予想図(パース)を確認しましたが、ペラボーの外側に
しっかりした枠が設けられ、⓸という単純な状態ではなく
外観は悲観するほど安っぽくないですね。
西口のステーションコート(住友)も⓸ではありますが、
手摺の軽快なガラスが利いていて、安っぽさはないですね。
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1335
検討板ユーザーさん
今ボードが天井まである分譲賃貸ですけど、自分がバルコニーにいるときに隣もバルコニーに出てきて何か作業していると音?というか気配がなんとなくわかりますので、コンクリートでがっちり壁にしないと音はどうにもならないのではないかという気がします。
そこ許せない人はもうおおたかには検討できるマンションはないって結論になっちゃうかと。
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1336
マンション検討中さん
この辺りのマンションはほとんど③、④です。
ペラボーだと外観が安っぽく見えますし、近隣の音、匂い、人の気配を感じるところがデメリットですね。
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1337
マンション検討中さん
ベランダは閉鎖されていないのでコンクリートでも音きこえるとおもいます。
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1338
マンション検討中さん
安っぽく見えない人もいますので、人それぞれですね。
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1339
評判気になるさん
ペラボーマンションは安っぽいというのが、皆さんの大方の意見ですかね
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1340
マンション掲示板さん
流山界隈のあちこち行ってペラボーふりまいて、相手してもらえてよかったですね!
早く大好きな4買って、落ち着いてバルコニーのコンクリ板を毎日眺めて暮らしたらとても幸せになると思いますよ。
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1341
マンション検討中さん
1334で単なる⓸ではなく安っぽくないという意見が出ており、人それぞれというのが大方の意見ですね。まあ隔壁でここまで盛り上がるのは特筆ものですね。はるかに大切なものが他にたくさんあるとおもいますが。
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1342
匿名
>>1341 マンション検討中さん
隔壁は、プライバシー保護、良好な外観の形成など、マンションの価値を決める重要な要素と言われていますよ
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1343
マンション検討中さん
隔壁の重要性もひとそれぞれということで、これだけに集中しすぎているという意味です。これが最重要ポイントの一つと考える方を非難するつもりはありません。そろそろ他のテーマで意見交換してもいいのではということですが、まだまだ足りないのであれば意見を出してください。
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1344
マンション検討中さん
>>1343 マンション検討中さん
これまであまり注目して来なかった隔壁の詳細が分かり
目からウロコでした。何か他に為になる話があれば
紹介してください。
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1345
匿名さん
ペラボー先生のおかげで、ペラボーながら1334さんの仰る通り、良い感じのデザインになっている事が分かり、外観のデザインが更に好きになりました。ありがとうございます。二階三階の中住戸などは単純なペラボーみたいですが、採光やデザイン的なアクセントによるものですかね。
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1346
マンション検討中さん
>>1345 匿名さん
2階、3階はベランダの手すりがコンクリートになったりし、
おっしゃる通りデザイン上の配慮と思います。
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1347
マンション検討中さん
ベランダは共用部で利用上の制限がありますが、あまり閉鎖的になっていると
好き勝手しやすくなりますね。例えば避難経路を塞ぐ などなど。
多少オープンな方が相互牽制が働くように思います。
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1348
マンション検討中さん
いくら屁理屈ならべても、いい訳できません。
ペラボーは郊外安マンションの特徴の一つです。
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1349
マンション検討中さん
>>1348 マンション検討中さん
重厚で重苦しい外観のみを高級と考えるならそうでしょう。
その為に失っているものがあるということですね。
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1350
マンション掲示板さん
今のところおおたかで一番売れる中古のフォレストもベラボーの④ですよね。
そんなに気になるんでしたら都内をご検討された方がいいと思いますよ。
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1351
検討板ユーザーさん
こんなにぺラボーに突っかかるなんて
ぺラボーの角に頭ぶつけておかしくなったんですかね
しかもそんな人の名前欄がマンション検討中さんとか草しか生えない
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1352
匿名さん
隔壁についていろいろ勉強になりました。
結局見た外観(見た目)の問題だということだと感じました。
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1353
マンション検討中さん
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1354
マンション検討中さん
ここまでの書き込みを読み返せばそれぞれメリデメがあるということは明白。
なお、建物の外観は隔壁だけで決まるのではないことは実物を見れば明白。
閉鎖的で重苦しくないと高級に見えないというのは感性の違いなので、議論
しても水掛け論にしかならない。
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1355
マンション検討中さん
皆さん人がいいから、ペラボー屋にお付き合いしているだけですよ。
あちこちでペラボー頂いておりますが、どちらの板でもペラボー屋とレス屋は同じ方で、同じ論議をいくつもの板でループさせてるだけにしか過ぎない。当然ですがペラボー屋はマンション買う気はありません。
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1356
マンション検討中さん
>>1355 マンション検討中さん
その通りですが、もっともらしく書いてあるので、
わかる人が別の見方も提示しておかないと、
間違った理解をしてしまう面もあります。
このやりとで隔壁の理解が深まり、この
マンションへの自信を確認できました。
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1357
マンション検討中さん
また自宅にDMきた。
後から買うと特典が凄いんですね。
あのDMは、実質の値下げでしょw
一体、何期で完売するんだ?
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1358
マンション掲示板さん
おおたかで竣工前完売したマンションはここ数年無いです。(クオン除く)
ソライエも売れ残りますよ、条件の良い部屋は無いかもしれませんが・・・ここは全ての部屋を希望さえあれば1期1次から売り出していると思われます
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1359
検討板ユーザーさん
>>1357 マンション検討中さん
ちなみに今買うとどんな値下げしてもらえるんですか??
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1360
マンション検討中さん
っていうかそもそもソライエって名前が嫌だよね。住所にソライエって書きたくないもん
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1361
eマンションさん
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1362
マンション掲示板さん
この板、強烈なアンチを飼ってますね。
低レベルすぎてちょっと笑える
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1363
マンション検討中さん
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1364
通りがかりさん
>>1357 マンション検討中さん
オプションのプレゼント金額は下がってますね。
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1365
マンション検討中さん
>>1362
この板だけじゃない。
クオン版にも来るんですよこの妖怪べラボー。
早く、コンクリートの隔て板のお家に帰って欲しい…
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1366
名無しさん
>>1360 マンション検討中さん
ここは仮換地ですよ、
ご存知で言ってるのでしょうけど
住所にマンション名は記載されませんので
ご安心下さい。
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1367
マンション検討中さん
>>1366 名無しさん
新しい住居表示が決まったようですよ。
たぶん おおたかの森北一丁目 ーーー
市のホームページに出ていると思います。
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1368
契約済み
北西側に中高層住宅が建てます。
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1369
匿名さん
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1370
マンション検討中さん
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1371
検討板ユーザーさん
北西ってことは三井のマンションとは反対側のソライエのとなりってことですかね?
例の799戸マンションの土地とは別?
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1372
通りがかりさん
>>1371 検討板ユーザーさん
C72だから799マンションでしょう。
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1373
匿名さん
どうぞ
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1374
匿名さん
写真
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1375
匿名さん
緑色のフェンスの中が中高層住宅になる予定だそうです。(奥の建物がソライエです。)
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1376
マンション検討中さん
写真ありがとうございます。もう6階部分位まで作りはじめてるんですね。
目の前のフェンスの土地に一緒にスーパーでも併設されれば、そらいえにとってもかなりありがたいんですが。
1369さんが言うように等に期待したいですね。
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1377
通りがかりさん
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1378
匿名さん
C72の20,000平米の商業地には、流山おおたかの森ナンバーワンマンションが建つんじゃないかと期待してます!
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1379
通りがかりさん
長谷工マンションですから残念ながらたかが知れてますよ
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1380
マンション検討中
規模でもナンバー1はフォレストですから、何か特徴ださないと供給過多のこのエリアで799戸はかなり厳しいと思いますね
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1381
マンション掲示板さん
そこで商業施設併設なのかもしれませんね。
であれば、真向かいのソライエも恩恵を受けられそうです。
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1382
匿名さん
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1383
マンション掲示板さん
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1385
匿名さん
>>1380
ナンバー1はクオンでは?って、スレの趣旨から外れてすみません!
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1386
マンション掲示板さん
ここが苦戦してるようならこれから建てる799はもっと苦戦するだろう、
ここは今後のおおたかの販売や開発の試金石になるんじゃないかという予感。
完売するのはクオンでラストではないかと?
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1387
匿名さん
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1389
マンション掲示板さん
[No.1384~本レスまで、具体的な値引き金額の掲載、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1390
匿名さん
www.zakzak.co.jp/eco/news/180507/eco1805070002-n1.html
これによると、、、
「一般人が気づきにくいのは販売の「期」や「次」。普通の物件は3期くらいで全戸完売する。ただ「第3期1次、2次」といった「次」の数が表示されていると、それは販売が不振だということ。」とあります。
ソライエの1期7次というのはどうなんでしょう。
マンションの営業さんというのは、売れている感の演出が
重要な役割だと思いますので、是非盛り上げていただきたいと思います。
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1391
匿名さん
>>1384
「私も行かなきゃ!」っていうCMは、「私も(値引き交渉に)行かなきゃ!」って意味だったのか?
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1392
マンション掲示板さん
>>1383
継続してアップされているブログの内容と匿名掲示板の1カキコミのどっちが信頼性高いかって考えたらブログかな。
半分くらいは売れてるのかなぁ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1393
マンション検討中さん
なんでここって苦戦してるんだろう。一見良さそうにおもうのに。
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1394
マンション検討中
>>1393 マンション検討中さん
おおたかの森全体に言えることじゃないでしょうか?完全なる供給多寡。ただ、クオンはそれだけ別格だったということ。
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1395
匿名さん
>>1394 マンション検討中さん
寡は少ないって意味だけど、言いたいことはわかる。
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1396
匿名さん
1389を見ると、削除されたところに具体的な値引き額が書かれていたのですか?知りたい情報なのですが、削除されてしまうのですね。。。
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1397
名無しさん
>>1396 匿名さん
具体的な金額が書いてましたよ。知りたいなら直接モデルルームに行ったほうがいいかと。契約者なら教えてくれないと思いますが。
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1398
マンション掲示板さん
>>1396 匿名さん
書いてあったけど、信頼性が低く参考にならなかったですよ。
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1399
マンション検討中さん
まあバックカウンタープレゼントって記載の広告するくらいだからやってることには間違いないでしょうね。引っ越し代くらいはだしてもらえるんじゃない?まだ引き渡しまで時間あるのによっぽど苦戦してるんだと思います。
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1400
匿名さん
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1401
マンション検討中
販売経過まとめ
第1期1次 75戸
2次 25戸
3次 15戸
4次 15戸
5次 10戸 ←ここらへんで先着順15戸販売開始
6次 20戸
7次 20戸
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1402
名無しさん
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1403
マンション検討中さん
ソライエかジオか、で悩んでいます。
間取りはソライエの方が魅力的だし、ジオは16号沿いで騒音と空気の問題もありそうなので、ソライエに傾きかけているところです。
…が、子育てを全面的にアピールしていますが、子供がいない世帯からしてみれば、住みづらい=肩身が狭いのかな?なんてことも考えてしまいます。
子供がいない夫婦としてはソライエとジオ、どちらがいいんでしょうかね?
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1404
マンション住民さん
今日、田園都市線に乗ってたら車内広告でソライエおおたかの森の広告が貼ってありましたよ~。
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1405
マンション検討中さん
>>1403 マンション検討中さん
ジオもファミリータイプだと思いますので、子供云々についてはどちらも大差ないんじゃないかと思います。
逆に、子供いない方がソライエを選びやすい気もします。ソライエは小学校がかなり遠いので。
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1406
匿名
2LDKは、数が少ないせいもあるのだと思いますがフロントコートは早々に完売、ガーデンも上層階から埋まっているとききました(3月頃の話ですが)。
ほとんどがシングルやDINKSの方などが契約されており、また、40代くらいの単身の方が3LDKを検討しているということもちらと聞こえてきました。
確かに、ママ目線を主張してはいますが、お子さんのいない世帯や単身の方も多く入居されると思います。我が家もそうですが、駅が近く路線や地域が気にいって購入を決めた方もいるでしょうし、気になさらなくても良いのではないでしょうか。そしてまた、様々なライフスタイルの方が気持ちよく過ごせるコミュニティにしたいとも思っています。
ご参考までに。
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1407
マンション検討中さん
1403です。
1405さん、1406さん、ありがとうございました。
とても参考になりました。子供云々は考えずに検討していきたいと思います。
フロントコートは既に完売なんですか…。サンライズコートは検討から外してるので、ガーデンコート狙いでいくしかないですね。
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1408
匿名
1403さん
2LDKをねらっていくとガーデンコートだけになると思います(直近の状況はわかりませんが)、サンライズは設定がないので(と聞きましたが、たしか)。
フロントコートはやはり高額でも人気だったようですね。
3LDKならフロントコートもまだあるのかな?
ですが、ガーデンもガーデンが楽しめますし、サンライズもサンライズがのぞめるでしょうし、3つのコート、それぞれよいところも(してまたそれなりのところも(笑))あるのではと思います。
ご検討のお役に立てたなら幸いです^^
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1409
マンション検討中さん
>>1407 マンション検討中さん
ガーデンコートを検討するのであれば日当たりシミュレーションはちゃんと確認したほうがいいですよ。
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1410
マンション検討中さん
まだフロントコートあいてるよ
2LDKは確かになかった気がするけど、3LDKはまだ選べると思う
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1411
検討板ユーザーさん
ガーデンコートの下層階(〜3階くらい)、特にエントランスに近い側は冬場の日当たりに難ありだったと思うので、
他の方も仰るとおり日当たりを気にされる方は確認した方が良さそうです。
エントランスから離れた側であれば日照は問題なく、共用施設やエレベーターからも離れる分静かで良さそうですが
エレベーターやゴミ捨て場が遠い分不便というデメリットもありますね。
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1412
評判気になるさん
フロントコートがほぼ完売?の中で伺うのも恐縮ですが、フロントコートの前の道路との距離感はどんな感じなのでしょうか?
新しい道路のようなので、交通量は未知数だと思いますが、騒音は気にならないレベルですかね?
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1413
通りがかり
>>1412 評判気になるさん
距離感は歩道を挟んで面しているので、5メートルくらいですかね。バルコニーまでであればもう少しあります。
ただ、大きい通りではなく、東は突き当り、西は更に小道となっています。
なので、交通量の多くなく、スピードも出す車は少ない思います。
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1414
評判気になるさん
公式ページに180戸供給とでましたね。
供給なのでどこまで売れているかわかりませんが、半分近くはいったということでしょう。
まぁまぁのスピードですね。
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1415
匿名さん
>>1414 評判気になるさん
思いのほか、というよりも順調な売行きですね。竣工1年前にしてこの販売。ここ買えばよかったかもと少し後悔。
やはり駅近は強いですね。
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1416
口コミ知りたいさん
>>1415 匿名さん
思いの外も何も金額サービス、駐車場先着、日当たり眺望が厳しいサンライズは一棟丸々後回しですからね。これからが厳しいと思いますよ。
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1417
匿名さん
>>1416 口コミ知りたいさん
住居地域かつ自己日影がない棟が、日当たりが厳しいことはないでしょう。
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1418
マンション検討中さん
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1419
匿名さん
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1420
名無しさん
>>1417 匿名さん
わからないので教えてください。
ここが住居地域であることってサンライズの日当たりに関係あります?
後から周りに物件に建てられてしまうときに住居地域だから大丈夫って理屈はわかるんですが、既に隣地に建っている建物との関係では、関係してこないような気がするのですが。
住居地域に物件を建てるときは何時間以上の日当たりを確保すること、とか規定があるとか?
工作員ではないですが朝は隣のマンションの影響を受け、午後は太陽はフロントコート側に行ってしまうのではないかと思ってました。
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1421
匿名さん
>>1420 名無しさん
(専門家ではないので、ギャラリーで詳しく聞いて頂くのが一番だと思いますが…) 住居地域には、周囲の土地に決められた時間以上影を落としてはいけないという、日影規制という法律があります。「先に建てたもの勝ち」を防ぐためです。真東向きならともかく、サンライズは南東向きなので、午後になっても太陽は射し込むのではないでしょうか? あとは日影図を見せて貰うのが良いと思います。
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1422
名無しさん
>>1421 匿名さん
丁寧にありがとうございます!勘違いしてたみたいです!
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1423
マンション検討中さん
道路を挟まずマンションが隣に建っている、まさにサン無いズコートです。価格がすごく値下げされているならともかく今販売中の二棟の方が断然おススメです。モデルルームへ急げ!(内田恭子風)
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1424
マンション検討中さん
ガーデンコートとサンライズコートではサンライズの方が条件がいいのでしょうか?同じ価格帯ならサンライズを待ったほうがいいんですかね?
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1425
名無しさん
>>1424 マンション検討中さん
もし価格にも日照にも大きく違いがないのなら自分は隣のマンションみるよりは自分のマンションの別棟のがましだしなんなら木々を見られるガーデンのが魅力的に感じますね
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1426
マンション検討中さん
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1427
評判気になるさん
>>1423 マンション検討中さん
グーグルマップの航空写真を見ると、棟配置の距離感がわかりますよ。
高さがわからないのは残念ですが。
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1428
マンション検討中さん
>>1427 評判気になるさん
ほんとですね。素敵な情報教えていただきありがとうございます。これ見るとパークホームズは自己日影がっつりですね。
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1429
匿名さん
今日久しぶりにモデルルームにいってきました。フロントコートのF8、F9,F10はまだ売り出されてないみたいですよ~第二期以降かな(予想)
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1430
匿名さん
モデルルームってそんなに気軽に行けるものなんですか?
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1431
販売関係者さん
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1432
匿名さん
>>1422さん
日影条例は全部屋の日照を確保するものじゃないですよ。
日照を気にされるのであれば、MRで必ず日影図(「にちえいず」と読みます)を見せてもらったほうが良いです。
営業さんはこっちから聞けば答えてくれますが、不都合なことは自身から出さないことが多いので。
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1433
匿名さん
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1434
マンション検討中さん
>>1433 匿名さん
クオンを買うべきだったと思えてくるレビューですね・・・
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1435
匿名さん
>>1433 匿名さん
この人は前からおおたかの森や越谷レイクタウンといった新しい街の評価がとても低いです
どうせ低いのにリクエストした人はマゾかな
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1436
マンション掲示板さん
>>1434 マンション検討中さん
それはさすがに分かってるでしょ皆。資産価値じゃなくて充実した共用施設を選んだんだから
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1437
マンション掲示板さん
残幸割れの可能性は低いとのことでいいんじゃないでしょうか。クオンと比較したらそりゃ負けますよ。
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1438
マンション検討中さん
この期に及んでクオンと比較したがる人がいるなんてしつこいとしか
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1439
マンション掲示板さん
>>1438 マンション検討中さん
そういうブログなので良くないですか?
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1440
通りがかりさん
>>1438 マンション検討中さん
>>1439 マンション掲示板さん
そういうブログ気にしなければ良いんじゃないてすか?
そもそもおおたかの森に住むこと自体否定的ですし。
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1441
マンション検討中さん
っていうか他のレビューも見たけど、街の雰囲気とか歩く人の身なりとかも採点基準に入れて一丁前に評価するくせに自分の住んでる場所が錦糸町てとこも笑えるよね。風俗街じゃん。笑
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1442
匿名さん
残債割れリスク (ソライエ)
> 購入時 :価格4,100万円(71m2・坪単価190万円)
> 10年後:残債3,036万円、売却3,300万円(坪単価153万円)、収支+264万円
残債割れリスク (クオン)
> 購入:5,000万円 坪単価230万円
> 10年後:残債3,700万円、売却3,900万円、収支+200万円
ソライエの方が資産価値が高いようで、良かったですね。
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1443
名無しさん
>>1442 匿名さん
そうですね。
そもそも、長谷工嫌いのマンションブロガーさん、多いですが、どこまで、建築の専門家なのか分からないのであまり気にしない方がいいですよね。
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1444
住民さん
そもそもバツイチ独身男が選んで住む街じゃないからね、おおたかの森は(笑)
その視点からのみでしか評価できない時点で、評価者としてダメな気がするww
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1445
通りがかりさん
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1446
匿名さん
>>1433さん
リンクありがとうございます。
個性は強い方のようですが、客観的な視点があり、内容によっては参考になります。
最近のコメントのような、自分の味方か敵かとしか見られないような方と同じマンションの住人になるかもしれないと思うとゾッとしますね。
所詮ネット情報なんだから、自分に足りない視点や情報だけうまく選択すれば足りるわけですから。情報リテラシーは民度と直結します。
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1447
契約済みさん
>>1446 匿名さん
荒れるもとになるような表現は控えましょう。
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1448
匿名さん
>>1446 匿名さん
まぁまぁ、味方とか敵とかそう極端にならずに。こんな風に書かれたら、軽く言い返したくなるのは、人間らしくて可愛いものでしょう(^o^)
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1449
匿名さん
今回の抽選って、今日の12時半からなんですね!
競合するお部屋はあったのかな?
抽選待ちの方々はドキドキですね!
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1450
名無しさん
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1451
マンション検討中さん
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1452
匿名さん
>>1445 通りがかりさん
マンマニ氏は人を不快にさせないように書いてるからね
ただ、毒にも薬にもならんという意見もある
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1453
匿名さん
>>1452 匿名さん
マンマニさんはあれを仕事としてやってるから当然でしょう。バツ1さんみたいな書き方したらお客さん来ないでしょうから。
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1454
通りがかりさん
成約状況の記載された広告が届きました。
175戸が成約済みのようです。
順調な売れ行きですね。
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1455
マンション検討中さん
>>1454 通りがかりさん
175戸が成約済みですか?それとも販売済みですか?
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1456
通りがかりさん
>>1455 マンション検討中さん
成約済みと販売済みってどう違うんでしょう?広告には成約済と記載されています。
21戸が先着順受付。
人気の?フロントコートも46戸ほど残ってますよ。
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1457
マンション検討中
そんな細かいことはどうでもいいじゃないの。そのぐらい売れているということだし。
餅つき名人のコメントだってコストダウンに努めているからこそ、安く買えるわけで
販売側、購入側ともwin-winの関係でしょ。割り切って買うのも賢い選択だと思うけどな。
金銭的に余裕のある生活が幸せにつながると自分は思います。
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1458
マンション検討中さん
まあ割引してたらそれくらいいくわな。笑
ってか長谷工はこんなに駅近で安いマンションをこんなに早くからお金使って恥ずかしくないのかね?
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1459
通りがかりさん
まぁ竣工1年前で半分売れてりゃ好調でしょう。
値引きしてるのかは知らないけど、それで利益が出るならwin-winで良いですね。ただ、私がMRに行ったときは値引きの話はありませんでした。オプション付けてくれるキャンペーンはやってたけど、全体の価格からしたら誤差程度のものでしたよ。
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1460
匿名さん
普通に考えて値引きはあり得ないでしょ。竣工1年前に半分売れてる物件に。周辺の長谷工物件があれだけ売れ残ってる中で、値引きあったって話もただの噂みたいな流れ。値引きあったとしても株主かなんか特別な割引使っただけと思われますね。
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1461
匿名さん
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1462
検討板ユーザーさん
>>1435 匿名さん
リクエストしました。そうですね、マゾですね。個人的に私は餅つき名人さんのブログは好きですし参考にしてます。
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1463
通りがかりさん
>>1433 匿名さん
本文だけでなく、コメントも読んだ方が良いですね。良いことが書いてあります。
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1464
匿名さん
餅つき名人のように、自分の物差しを絶対曲げずに販売側の売り文句をガン無視して評価する姿勢は、検討者としては見習うべきだと思う。
宇都宮の物件で都心アクセス語るとか馬鹿にされるの分かっているだろうに、でも本当にブレない。
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1465
通りがかりさん
>>1464 匿名さん
別に餅つき名人をここで語る必要はないよ。
情報は自分で取捨選択し鵜呑みにしなければいいだけ。
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1466
匿名さん
情報は自分で取捨選択すればいいとは言っても、販売はプロ。
調子の良いプロモーションや営業トークで心動かない素人客なんて居ないだろう。
ウチも自分達の希望と関係無くプロモーションに流されて判断してしまったわ。
(嫁がギャラリーのムービーを不快に感じてロクに検討せずにお断りしてしまった)
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1467
通りがかりさん
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1468
匿名さん
>>1466 匿名さん
流されて買ったんじゃなくて断ったんかい
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1469
通りがかりさん
>>1466 匿名さん
我が家も同じ感じでした。自分はここを気に入っていたんですが、嫁がママ押しのプロモーションを見て、何か違うって言い出して早々に諦めました。私もその時は確かに何か違うかなって気になりました。
今思えば、そんなプロモーションは無視して、物件そのものを良く見て判断すれば、十分検討価値のある物件だったと思います。既に欲しかった部屋は売れてしまいました。
まぁその後お互いの気に入る物件に出会えたので良かったのですが、ここもありだったかなぁ。
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1470
通りがかりさん
>>1466 匿名さん
営業トークではなくネットの情報ですよ。
ただここの営業トークは大して惹かれるものはなく
物件の良さが半減している気はします。
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1471
匿名さん
確かに。ママ目線とか強調しすぎている気がします。
我が家は全く気にせず決めましたが、
家族が増える予定のない人や子育てが一段落した人たちにも魅力を感じてもらえる面もあるのでは。
プロモーションはもっと別の角度からしてもいいのではと思います。
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1472
マンコミュファンさん
我が家は夫婦二人だけで、ママさん目線のコンセプトは鼻につくところもありましたが、マンマニさんの記事を事前に見ていたので、ムービーに対する免疫はあったし、ほとんど見ませんでした(笑)
ここのコンセプトを度外視しても駅近、収納の多さ、自走式駐車場に惹かれていたのと、ガーデンコート希望でしたが、日当たりのシミュレーションで問題ないことも確認できたので、契約することにしました。
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1473
1466
私(夫)は元々87平米+トランクルーム3平米のマンションで親と二人暮らししていた。
妻は子供が産まれてもずっと住み続けられる家を希望していた。
そういうわけで夫婦二人家族でありながらファミリー向けのマンションを探してここに来たのだが…
現状子供が居ないので妻がとんでもないプレッシャーを感じたと言って凹んでしまったんだ。
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1474
匿名さん
>>1473 1466さん
私達の場合もまだ子供はいませんが、妻が気に入ったので、契約することにしました。母親目線のマンションではありますが、それ以外にも駅近で通勤が便利(東京へアクセスしやすい)、収納が多い、駐車場が安い等にメリットを感じました。平日は2人とも仕事のため昼間は不在ですので周りのことはあまり気にせず、週末2人でものんびり出来そうだと思いましたよ
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1475
匿名さん
駅近低価格という不動産物件として最強のアドバンテージがあるのに、変な色を付けてその魅力を薄めるというのは、さすが東武と言ったところでしょう。
逆にここのコンセプトに共感して契約された方ってどれくらいいるのでしょうか?
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1476
マンション検討中さん
ク〇ンがなければ、駅近、大規模を大々的に謳えたし、
今のコンセプトを全面的に押し出す必要はなかったと思いますね。
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1477
通りがかりさん
>>1476 マンション検討中さん
駅近、共有施設充実、平置き駐車場、ディスポーザーを売りにすれば良かったのに。
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1478
マンション検討中さん
(無駄に)共有施設を充実させるよりも、1つ2つ共有施設を潰して、
エントランスをもう少し豪華にしてほしかったですね。
(というと反感を買うかもしれませんが…)
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1479
マンション掲示板さん
共用施設を全部潰してめちゃくちゃ豪華なエントランスにしたほうがコストも安いし売れ行きも良かったと思う
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1480
匿名さん
そうですね、もう少し重厚さがほしかったですね。エントランスは皆が通りますし。中庭がいくら素敵でも外からは見えないし。
我が家にとっては通勤便利な二路線使えて駅近、駅直よりも人通りが落ち着くだろうこと、気に入った間取りがあったこと、中庭は四季のうつろいが眺められるだろうことなどから契約に至りました。ですが、公式サイトでやたら女性とかママ目線が強調されてると、なんだかなぁと感じることがあります。前の投稿でもありましたが、お子さんのいないご家庭が肩身が狭いのではと悩まれていたと。
宣伝やピーアールについて、もう少し考えてしてもいいのでは、と思います。シングルやこどものいない家庭にとっても魅力に感じる設備はありますし。収納の多さとか、洗面所の使い勝手の良さもいいなと思います。
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1481
マンション掲示板さん
柏たなかのデュオヒルズは、
最初はファミリー向けマンションとしてPRしてましたが途中から変えてきてましたね。
ここも2期になったら売り出し方が変わるかも。(もうクオンも完売してるし)
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1482
匿名さん
>>1480 匿名さん
自分はあの中庭に期待は無いです。
パークシティ一番街の中庭を見たときに、陽当たりの悪さと視界の悪さから、暗くて寒くてどんよりした印象を受けたので。
あちらと同じく四辺を壁で囲われた中庭がどんな感じになるのか…
パークシティより壁の立端は低いですが、中庭も狭いので嫌な予感しかしません。
期待されている方もいるのであれば、良い感じに仕上がって欲しいものです。
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1483
匿名さん
>>1481 マンション掲示板さん
ソライエ小菅も、下町生活を売りにした「コスゲー!」から、地下鉄アクセスを売りにした「TokyoFrex」にシフトしていますしね。
でもそこは東武、広告のデザインが違いすぎて同じ物件だと認識できないという残業プロモーションっぷり。
北千住から一駅の場所に低価格で売り出しているのだから、余計なことをせずに普通に売ればいいのに。
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1484
マンション検討中さん
ママ同士のコミュニティ形成なども推進してるけど、あまり社交的ではなくママ友の集まりなど極力避けたいママもいるよね。
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1485
eマンションさん
>>1466 匿名さん
うちもあのムービーが悪印象で断りました。
私はたかだかムービーで?!とは思いましたが
妻が「どこが5000人ものママ目線なのかさっぱりわからん。ママ、ママとばかり。父親の影も形もなくて母親ばかりの押し付けがしんどい。」
と言っておりました。
こんなこと思ってるのうちだけかな?と思ってましたが
同じような方がおられて安心しました(笑)
あと、すごく残念な感じの営業さんに当たってしまったのもあり
人生最大の買い物を託すにはちょっと・・・となりお断りしました。
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1486
匿名さん
男性より女性の方が MADE of MOTHER を拒絶する傾向があるのは面白いですね。
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1487
匿名さん
気に入るところがあって、契約することは心に決めていましたが、その後にムービー見てかなり気持ちがおちこみました。あくまでもイメージだろうと、なんとか割りきりました。
他にもあのムービーにがっかりした方々がいたとこちらで知り、かえって今頃ほっとしてます(苦笑
ムービーに負けずに?シングルや独立したお子さんのいる方にも検討していただきたいところです。
柏出身で、長いこと都内に住んでいましたが、東葛地域に帰りたいと思っていました。
流山はいいところだと思います。
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1488
匿名さん
5000人中2000~3000人程度が賛同した内容なんだから、同じママでも意見が別れるのは当然ですよね。
無理にママの意見に置き換えるのはやめてほしかった。
ママだけでなく、子供からお年寄りまで、シングル・DINKS・ファミリーの様々な人達の目線に配慮したマンションが長い目で見て住み心地の良い環境なんだと思います。
販売時期や駅近という事で、圧倒的人気のクオンと比較されちゃったのがネガティブ投稿が多い理由かと思いますが、クオンより安いのでコスパは良いマンションだと思っています。
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1489
匿名さん
子供と遊ぶのはママ、料理するのはママ、食器洗い機はママ、近所と交流するのはママ、ゴミ捨てはママ、保育園の送迎はママ、運転もママ、それでいて自宅で仕事までしろって…
ママへの要求が多いなと思いました。
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1490
匿名さん
モデルルームのうち広い方は、リタイア間近の夫婦をイメージしたとか。
まあ、イメージではありますが。
打ち合わせのときに、50、60代くらいのご夫婦や、独身者という男性も見かけました。
1488さんのおっしゃるように、幅広い層から支持されるのが理想的ですよね。
今後、販売方法やPRを工夫していってくれることに期待したいです。
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1491
匿名さん
あんなアピールポイントを全面に押し出しても、独身の方、お子さんのいないご夫婦、リタイアされたご夫婦がけっこう契約されているようなので、このマンション自体に魅力を感じた人が多いんでしょうね。
私も同じ境遇なので、心強いし安心しました。
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1492
匿名さん
ここは、減点方式で考えて「無難な物件を」という事で選ばれている気がするので、皆さん冷静に判断されているのではないでしょうか。
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1493
マンション検討中さん
こちらを前向きに検討していますが、車寄せはあるんでしょうか?
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1494
匿名さん
>>1493 マンション検討中さん
ないですね。ウエリスサウスアリーナにはあります。
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1495
匿名さん
>>1494 匿名さん
ご教示いただき、ありがとうございます。
車寄せがあると便利だと思ってましたが、ママさんたちからそのような意見は出なかったんですね…。
荷降ろしや荷運びはパパさんの仕事だからなんですかね(笑)
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1496
匿名さん
エントランスで鍵をかざさなくても解錠できるハンズフリーキー?は、6本いただく鍵のうち1本だけだと、モデルルーム見学の際に言われた記憶があるのですが、もし1本だけの場合、オプションで増やすことってできるのでしょうか?
私の記憶違いだったらすいません…。
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1497
匿名さん
車寄せがあるのは、私が今住んでるところもそうですが、駅から離れたマンションが多いかもしれませんね。エントランスを駅の方面の道路沿いにしたから、仕方ないのかな。駅に近い方が便利ですから。
コインバック方式のカートが駐車場近くに設置されるそうですので、荷物の運搬に使えるとおもいますよ。
おおたかの森駅、出口が増えますね。南口、西口方面は便利になるでしょう。
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1498
匿名さん
>>1497 匿名さん
駅距離と車寄せって関係あるんですかね??
ソライエより駅近なシティハウスやクオンにもあった気がします。
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1499
匿名さん
ハンズフリーキー確かに一本とききました。
とくにそれ以上聞きませんでしたけど、家族で持ちたい人もいるかもしれませんね。
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1500
マンション検討中さん
ハンズフリーキーは、1本が標準で、オプションで追加購入できる
と聞きました。
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1501
通りがかりさん
>>1498 匿名さん
マンション前がそれなりに大きい道路で全て平置き駐車場だからじゃないですか。
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1502
匿名さん
ここの配棟で車寄せを設置するとなるとサブエントランスに付ける方式になるだろうから、マンション前の道路の大きさは関係ないかと。
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1503
匿名さん
2期を節目としているのか、広告のイメージが少し変わりましたね。
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1504
名無しさん
車寄せがあるといいなと思いますが、
あったらあったで、車寄せのところに、
ずっと置いてある車があったりすると、
気になりますし、駐車場が確保できれば、必要ないかなとも思います。
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1505
匿名さん
>>1503 匿名さん
HPは変わってないようですが、チラシが変わったのでしょうか?
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1506
匿名さん
>>1505 匿名さん
駅と東武線の広告が変わってましたよ。
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1507
通りがかりさん
>>1506 匿名さん
可能なら写真upお願いします!
家が遠くてなかなか行けません!
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1508
匿名さん
新しい広告です。
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1509
匿名さん
ソライエのモデルルームの隣の三階建てビルに飲食店が4軒できました。一階は焼き肉大山と肴魚酒菜Meari,二階はイタリアンバルPonta、三階は鳥貴族です!
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1510
匿名さん
焼き肉大山
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1511
匿名さん
肴魚酒菜
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1512
匿名さん
肴魚酒菜その2
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1513
匿名さん
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1514
匿名さん
イタリアンバル
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1515
匿名さん
鳥貴族です。
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1516
名無しさん
>>1508 匿名さん
広告センスなさすぎ。笑
でも内田恭子が絵になった以外は何も変わらないですね。内田恭子の広告約定期限がすぎるから変えておいた的なところでしょうか。
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1517
匿名さん
広告、センスなさすぎて笑えますね。
内田恭子の契約が6月30日までって聞いた気がするので変わったのかな。
それにしてもこの広告で何が伝えたいのか、まったくわからない。伝わらない。
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1518
匿名さん
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1519
名無しさん
5000人の意見を集めたマザーのマンションだったはずが、新しい広告では、5000人の意見を集めた女性の街になってますね。
おおたかの森って、女性の街になったのか。
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1520
匿名さん
一見いいとおもったのですが、よくみたら妊婦さん?
……どうしてもママ目線なんでしょう
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1521
匿名さん
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1522
匿名さん
庭で映画見たりヨガしたりするより、共用施設にコインランドリーある方がよっぽどMADE of MOTHERだわ!
と、三井のマンション見に行った時妻が申しておりました(笑)
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1523
名無しさん
>>1522 匿名さん
コインランドリーって便利ですか?
自宅に乾燥機付きドラム式洗濯機あっても使いますか?
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1524
匿名さん
>>1523 名無しさん
まぁあくまで妻の発言なのであれですが、
見に行った所は布団用の大型タイプもあって
使用中になっていました。
乾燥機付きドラム式洗濯機もみんながみんな持ってるわけではないので・・・
まぁでもあったらあったで便利だなと男の私でも思いましたが。
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1525
マンション検討中さん
>>1524 匿名さん
大型タイプなら確かに使う機会もありそうですかね。まあ掛け布団1枚なら、自宅でも洗えますが。
子供達の洗濯物が多いので、自宅に乾燥機付き洗濯物あると便利ですよ。マンション価格に比べたら誤差くらいの値段ですしオススメです。
結局、パパがランドリーまで洗濯物を運ぶことになり、なんだよ使用中か!って未来がみえます(笑)
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1526
匿名さん
とにかく販売の仕方工夫してほしい。
いい面はあるのに。
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1527
マンション掲示板さん
>>1525 マンション検討中さん
うちは乾燥機付きだけどコインランドリーも行くよ。
大量の洗濯物でも10-20分でカラカラに乾くから、助かる。
普段の洗濯だったら必要ないけど、+家族分のシーツや敷パッドなど、晴れた日でもたくさんは干せないからコインランドリー行ってさっさと乾かしてきちゃうよ。
うちもコインランドリーがよかったな。
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1528
マンション検討中さん
>>1527 マンション掲示板さん
確かにコインランドリーの方がガス乾燥なので時間的に早いですね。
維持費が高くないなら、あっても良いのかもしれませんね。時間がかかっても自宅から出ない方が良い私にとっては不要ですが。。。
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1529
匿名さん
自社物件を母親向けマンションと宣伝するのはいいけど、
勝手におおたかを女性の街と決めつけるのはいかがなものかと思います。
5000人にアンケートしたといっても、
この共用設備があると1)物件価格が一戸あたりいくらかかり、
2)維持管理に一戸あたり月額いくら負担があり、3)○○年に一度、改修にいくらぐらいの負担があります。
それでもこの共用設備は必要だと思いますか?というアンケートじゃないと
シビアな回答にはならないでしょうね。
2)と3)は管理組合として、ですが月々の管理費や修繕積立として各戸の負担。
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1530
匿名さん
5,000人とは、2017年4月13日~5月30日まで開設した「ザ・プロジェクトMOM(MADE OF MOTHER)」キャンペーンサイトで集計された5,025人のアクセス結果を表現したものです。
とHPに記載されてますけど、2017年7月初めには物件の広告スタートしていた気がします。
1ヶ月間で、アンケート集計からマンション設計、広告作成などなど全てを行ったって、東武と長谷工の実力は凄いですね。建設業界ってこんなスピード感なんですかね。
それとも、やっぱりアンケートは後付けなのかな。
単純に、駅近・充実の共有設備・自走式駐車場を強調すれば良いマンションだと思うんですけどねぇ。
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1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
明らかに配棟と構造設計が決まった上でのアンケートですよ。
・「庭」ではなく「中庭」
・ヨガ教室ではなく「青空」ヨガ
・シアターではなく「アウトドア」シアター
こんな不自然な回答が白紙に記入させて何千票も集めるとは思えません。
東武側が選択肢を用意して5000人のマザーは選択回答したのでしょう。
ウエリスサウスアリーナの共用施設投票と大差ありません。
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1532
匿名さん
>>1524 匿名さん
あ、見たとこってお隣駅のマンションでしたか?
私もあれば便利そうだなと思ってました。
特に梅雨時とかね。
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1533
匿名さん
>>1530
>>1531
えっ、と思って物件概要を見てみました。
建築確認番号
第TBTC17000154号(平成29年6月30日)
この規模の建物の建築確認が下りるまで申請からどのぐらいかかるのか
わかりませんが、平成29年=2017ですから、
アンケートの集計期間と考え合わせると後付け感が漂っています。
細かい修正は後からできるにせよ、基本構造は変えようがないですね。
近いうちにアンケート集計期間がHPから消えるかな。
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1534
匿名さん
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1535
匿名さん
>>1534
集計は5月末までだけど、アンケートの募集自体は6月末までだったのですね。
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1536
匿名さん
500円のクオカード貰えるアンケートに答えましたよ。モデルルームがオープンする大分前だったと思います。おおたかの森東武の駅ホームにでかでかと広告貼ってました。ソライエのこととは書いてなくてとりあえずアンケート答えたらクオカード貰えましたよ。ちなみに内容はあったらいいなと思う項目にチェックしてください的なかんじでした。既にソライエの共用スペースになっているものが選択肢になってましたよ。
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1537
匿名さん
近くにグローバルビレッジってコンセプトで見事に失敗したマンションあったけど、それとおんなじ雰囲気ですね。
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1538
マンション検討中さん
この広告にGO出したのは東武か長谷工どちらなんでしょう。笑
本当にセンスがない。こんなに良い立地なのだから「二路線使える駅に自走駐車場付大規模マンション」でいいのになぜアンケートをここまで推すのか。5000人のアンケートに惹かれてみに来ました、買いましたって人が居るとでも思っているんですかね?
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1539
匿名さん
Kosugeee!もそうだったけど、プロモーションがイロモノなのにマンションの質は無難の極みというのが東武流。
また、宅地開発が下手くそな東武らしく、立地には鈍感なようです。
これらと比べて凡立地な草加松原が一番マンションらしい無難なプロモーションですね。
こちらは住友と共同だから変な売り方にはならないのでしょう。
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1540
マンション掲示板さん
おおたかの森に徒歩4分!自走式駐車場でディスポーザー付!で良かったよね普通に。
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1545
マンション検討中さん
[No.1541から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1546
匿名さん
ソライエ買おうとしてローン審査にでも落ちた人が発狂してるんですかねw
ウエリスの方まで出張してますよw
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1547
評判気になるさん
>>1493 マンション検討中さん
ザ・車寄せではないですけど、駐車場側入口に屋根付きで車つけれるとこありますよ。
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1548
匿名さん
このスレが落ち着くとサウスアリーナのスレが荒れて、サウスアリーナのスレが落ち着くとこのスレが荒れる。。。
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1549
通りがかりさん
>>1548 匿名さん
買う気もない暇な人が荒らしてるんでしょうね。
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1550
匿名さん
公式ページ落ちてませんか?>東武さん。検討者を逃す大きな損失ですよ……。
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1551
周辺住民さん
これだけ集合住宅が建つと、正直駅名の変更をしたほうがいいのでは・・・・
「流山団地」とか。
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1552
匿名さん
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1553
匿名さん
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1554
匿名さん
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1555
マンション掲示板さん
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1556
匿名さん
アナウンサー広告よりは断然マシ。
まぁなんにせよあまりセンスは感じられないが。
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1557
匿名さん
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1558
周辺住民さん
パリジェンヌをパロっているんでしょうね〜
確かにおおたかの森駅に、日傘したセレブっぽいおばさん歩いていますよねww
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1559
匿名さん
おおたかジェンヌって、センスというか語呂がよくない感じ。字数が多い。
白金に住むシロガネーゼ、浦安のマリナーゼ、あざみ野のアザミネーゼ。
ソライエに住むソラネーゼとかのほうが語呂がいいと思うけど。
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1560
マンション検討中さん
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1561
検討板ユーザーさん
東武鉄道が誇る割高マンション
さいならー
アナウンサーをイメージキャラクターに起用した時点で
さいならー
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1562
匿名さん
>>1559 匿名さん
マリナーゼとアザミネーゼは初めて聞いたwww
シロガネーゼとかアザブージュももう死語ですね。
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1563
マンション検討中さん
うちの嫁さん、
自分はカネガネーゼとか言っていたけど…
新築のここを検討している我が家です。
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1564
名無しさん
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1565
名無しさん
オオタカジェンヌって馬名みたい。
外から来たのはオオタカジェンヌ、オオタカジェンヌ差しきってゴールイン!
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1566
評判気になるさん
>>1565 名無しさん
配当めっちゃ高そう。単勝52倍つきそう。
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1567
通りがかりさん
>>1566 評判気になるさん
大穴過ぎて玄人しか買わないじゃねーかw
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1568
通りがかりさん
>>1567 通りがかりさん
ここの掲示板はしょうもない人が多いね。
いいマンションなのにもったいない…。
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1569
匿名さん
こんな悲惨な販売手法なのに、そこそこ売れるのは、物件がそれなりに魅力的だからでしょう。普通に売ればもっと売れそう。
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1570
匿名さん
オオタカジェンヌじゃ馬名みたい、というのは言えている。
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1571
匿名さん
2路線利用の全列車停車駅から徒歩4分で駐車場が自走式とか交通絡みだけでも充分
これで安いのだから売主が東武じゃなければこの街の目玉物件なのは間違いないでしょう
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1574
匿名さん
[No.1572~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
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1577
マンション掲示板さん
>>1571 匿名さん
スペックは高いんだけど、中古市場ではクオンとフォレスト以外はその他大勢になると思う。やっぱりおおたかの森に遊びに来た人の目に入るかどうかが重要で、わざわざ北口のペデストリアンデッキを
降りて更に北に歩いていく人は少ないかと。新築市場では評価高くても、中古市場になると一気に評価下がる典型的な例。ですが、永住目的なら良いマンションだと思います
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1578
匿名さん
新しいキャッチコピーはあまり感じがよくないと思う人がやはりいらっしゃるようです。
まあ万人受けしなくてもよいとは思いますが。
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1579
匿名さん
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1580
匿名さん
>>1577 マンション掲示板さん
目玉マンションじゃなくて目立マンションですか。
目立つということであればフォレスト一強でしょう。
外観、規模、立地の全てで一番目立つランドマークマンションです。
クオンやソライエに限らず北口のマンションはよっぽどの規模や外観でなければ周りのマンション群に埋もれてしまいますね。
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1581
通りがかりさん
>>1580 匿名さん
駅ホームや自由通路からだと、フォレストよりシティハウスの方が目立ってるかな。完成したらクオンが目立つと予想しますが。
現在、おおたかの森のランドマークと言えば、SCですよね。その南口に位置するフォレストの立地の良さはわかります。一方で、北口の複合開発であるホール・ホテル・クオンの三点セットもランドマークとなるでしょう。その一角である駅直結免震マンションであるクオンがあるのにフォレスト一強とは思えないですね。
そして、ソライエも北口複合開発及びその周辺の開発状況によっては、そこそこ良い立地となってくれると思っています。
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1582
マンション検討中さん
確かにおおたかで一番目立つのはクオンよりフォレストだと思います。
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1583
匿名さん
>>1582 マンション検討中さん
複数棟あるし、高さ制限かかる前高さもあるしね
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1584
匿名さん
フォレストレジデンスの4F中古 (築10年)、70平米2LDKを3980万円で購入するか、
新築ソライエの最上階、70平米3LDKを4000万円で購入するか。
ランドマーク性を重視するなら、フォレストレジデンスの中古一択でしょうね。
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1585
マンション検討中さん
>>1584 匿名さん
フォレスト4階中古の営業ですか?
そこより、フォレストブライトリーフ17階中古81.4平米4250万の方がお買い得にみえますよ。
まぁ売れてない時点で、世間の評価はフォレスト一択ではないと言うことでしょう。私もソライエに住みたい。
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1586
匿名さん
>>1581 通りがかりさん
駅ホームから一番目立つのは果樹園STかと。
線路から一つ奥まった所にあって駅利用者からの視線に触れにくいというのは住居としては長所だと思います。
駅徒歩1分に憧れて三郷中央のザライオンズの中古を検討したことがありましたが、駅からの視線に晒され過ぎて嫁に拒絶されました。
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1587
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
1586ですが、まさにフォレストのそこもソライエも候補にしています。
嫁が二桁築年数に難色を示していてソライエも検討していますが、奥まっていなくて目立つけど駅からの視線に強いフォレストは築年数以外に隙が無いと思います。
勿論、目立つとか駅からの視線に以前に、S.C.の隣、大きな公園広場と区画続きというのが長所として先に挙がりますが。
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1588
マンション掲示板さん
フォレスト、棟にもよりますがSC3階のカフェや映画館からベランダが丸見えですよ。一度ご確認されたほうがいいと思います
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1589
匿名さん
ブライトリーフはSCとは建屋越しの配棟だからなーんの問題もないでしょう。
フロントリーフやパークリーフでもSCからだと人間さんは米粒くらいにか見えないのでは?
まぁどのマンションもどこかしらから見えるわけで、三郷中央のライオンズタワー基準なら、おおたかの森物件で注意が必要なのはクオンと果樹園くらいでしょう。
逆にフォレストレベルで許容外ならソライエはどの部屋もアウトです(C72に建屋が建つ前提)。
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1590
匿名さん
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1591
マンション掲示板さん
まぁ10年以上も差のある中古と比較してもね…
中古は中古通しで比較したら?
中古で良い人はフォレスト買えばいいんじゃないですか、売りに出てるし。
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1592
1586
>>1588 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。
外部からベランダが見えるのはどのマンションでも一緒なので、そこは気にしません。
ライオンズは部屋の中が見えたので却下されました。
その後、中が見えない部屋も売りに出されましたが、もう挽回することはありませんでした。
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1593
1586
>>1591 マンション掲示板さん
私は10年落ちの中古でよいと思いますし、フォレストとかパークシティのタワーとか目立つ物件に憧れています。
でも築年数についての意識が家族で一枚岩ではないので、たぶんソライエかウエリスか、別の駅の新築物件にすると思います。
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1594
マンション掲示板さん
>>1590 匿名さん
パークホームズとの隙間をウエリス用の私道として開放して貸しを作っておけば良かったのにね
シアターに限らず子供の叫び音も結構反響すると思うよ
一番うるさいのはガーデンコートだろうけどここはソライエの自爆だから仕方ない
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1595
匿名さん
そもそもシアターの上映なんて本当にやるのだろうか?
最初に一回くらいはやりそうだけどその一回で飽きる気がする
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1596
eマンションさん
おおたかのペラボーマンション、より
柏の葉タワーがいいね
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1597
匿名さん
>>1596 eマンションさん
柏の葉タワー買った人たちとここ買う人たちの平均世帯年収結構違うと思うの
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1598
通りがかりさん
-
1599
マンション検討中さん
流山の良さってどのへんでしょう?
将来発展要素ありますか?それともそのあたりは割り切り?
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1600
マンション掲示板さん
>>1595 匿名さん
うん、私もそう思います。
自ら騒音の原因を作るなんて正気の沙汰じゃない。そのスクリーンを買うお金で共用部の設備を少しグレードアップしたりとか何かあっただろうに。
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1601
匿名さん
>>1599 マンション検討中さん
あと5年は発展するかと思いますが、割り切りでしょうね。
私は地元なので廃れようが発展しようが住み続ける予定です。
懸念点は民度がどんどん下がってることですかね。。。
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1602
通りがかりさん
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1603
通りがかりさん
>>1600 マンション掲示板さん
騒音ってそこまでじゃないでしょ。
それも許せない程小さい方は別ですが。
子供の頃に公園で見た屋外映画いい思い出だよ。
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1604
匿名さん
>>1603 通りがかりさん
反響についてはやってみなけりればわかりません
分かりもしないのに想像で小さい方とか大きい方とか言っても話が噛み合わないので程度の話は一旦置いておきましょう
一点は住人が本当に屋外シアターを継続的に観たいのかということ
もう一点は程度に関わらず騒音でウエリスへの配慮が必須であること
(ウエリスからすればソライエは望まざる隣人であることをお忘れなく)
論点としてはこの二点かと思います
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1605
匿名さん
そもそもシアターの音声って各自スマホとかではなくスピーカーなの?
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1606
匿名さん
年に何回上映するのか、スクリーンはレンタルなのか購入なのか、スピーカーや音量はどうするのか、住民は継続したいと思っているのか、何も分かってない状態で色々書かれるのはどうかと思いますね。
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1607
マンション検討中さん
全く経験のない開発担当が、これあったら楽しそうかも〜くらいの気持ちでなにも考えずにつけてしまったんでしょうね。そしてその共用部をアンケート5000人、で必死にアピールし続ける営業達、、、。
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1608
匿名さん
>>1606 匿名さん
でもプロモーション資料に乗せておいて一回もやらないわけにはいかないでしょう。
シアターではありませんが、他所の物件では1年目だけデベロッパーだったか管理会社だったかが主導でやって、2年目からは管理組合の方で勝手にどうぞというやり方でした。
ここはどうなのでしょうか?
ここも同じであれば皆さんがどんな認識なのか私は気になりますが。
何も分かっていないというか、そこは住人側で決めてやれということでしょう。
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1609
匿名さん
>>1608 匿名さん
シアターに釣られた人もいなければ外でヨガをやる人もいない
どうせ立ち消えるから案ずるな
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1610
来年市民さん
>>1580 匿名さん
フォレストで本当に欲しいなと思うのはブライトリーフ塔だけです。
他の塔は眺望や向きなどで魅力半減です。
ブライトリーフの中層階以上が売りに出ていればぜひ検討したいです。
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1611
匿名さん
>>1610
今SUUMOに出ている「17階・南向きにつき、日当り・眺望良好。免震構造のブライトリーフ棟。」(4250万円) は検討されましたか? どう思われましたか?
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1612
通りがかりさん
>>1611 匿名さん
他のマンションは別で会話してもらえますか。
ねっ、フォレスト仲介業者さん。
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1613
匿名さん
7月下旬から二期ですね。眺望の良いフロントのF3/F4が売り出されるんでしょうか。
サンライズも売り出されるんでしょうね。中層から上層ならどこも問題なさそうですが、S2/S3/S9/S10 は特に視界が広くて良さそうです (Googleマップ調べ)。
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1614
来年市民さん
>>1611 匿名さん
情報ありがとうございます。Homesしか見ていなかったです。。
内見を早速申し込んでみます。
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1615
周辺住民さん
フォレスト売れないね。
中古であの設備であの値段・・・
-1000万ぐらいなら買い手がいるのでは・・・
こんだけ駅周辺にマンション建ったら希少価値なし。
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1616
匿名さん
>>1615 周辺住民さん
あと10年たったらそのころの新築マンションの主流はIoT型マンションになってて、
おおたかのマンションはみんな「あの設備で…」っていわれるようになっているかもしれないですねぇ。
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1618
匿名さん
とうとう10階(最上階)まで到達。
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1619
匿名さん
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1620
マンション検討中さん
意外と低いんですね。写真に映ってる駐車場は大きいマンションとか出来ちゃうんですか?できても日当たりとか影響はなさそうですか?
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1621
匿名さん
写真アップありがとうございます。
猛暑が続いていますが、現場の方々には身体大切にされてほしいですね。
少しでも作業のしやすい気温になりますように。
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1622
マンション掲示板さん
>>1620 マンション検討中さん
ここの土地は何が出来てもおかしくないので不安要素ですね
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1623
名無しさん
ソライエから徒歩2分の焼鳥屋がオープン。
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1624
名無しさん
夜9時なのにまだ外まで並んでました。
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1625
匿名さん
柏にも南柏にも鳥貴族あると思うんだけど、開店セールとかだったのかな?
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1626
匿名さん
TX沿線に出店攻勢かけてるっぽいね。
柏たなか駅にも確かできるはず。
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1627
マンション検討中さん
さすが鳥貴。賃料安いうちに借りて客取り込む作戦ですか。
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1628
匿名さん
画像みると大学生かな?
安けりゃ暑くても並ぶぜって若さに元気もらえました。笑
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1629
マンション検討中さん
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1630
通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
確かにどちらか分かりづらい記事ですね。
とりあえず思いのほか売れていることは理解出来ました。
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1631
匿名さん
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1632
マンション検討中さん
>>1631 匿名さん
何かマズイ記載でもあったんですかね。
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1633
通りがかりさん
ホームページには第2期第2次の記載がありますけど、第2期第1次ってやりましたっけ?
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1634
匿名さん
>>1633 通りがかりさん
私も頻繁にチェックしてたんですが、1次の販売戸数も抽選日も更新されませんでしたね。
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1635
匿名さん
給湯器がリースというのは、一般的なんでしょうか?リースだとメンテ込みなのは安心ですね。
ガスは京和ガス?
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1636
マンション検討中さん
>>1633 通りがかりさん
告知なしで販売するのは違反なので、ホームページで告知してたと思いますよ。告知してないのであればまずいですね。
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1637
通りがかりさん
>>1633 通りがかりさん
7月下旬って出てませんでしたっけ?
今もスーモには出てますけど。
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1638
匿名さん
近くに寄ったので撮ってみました
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1639
匿名さん
2枚目。
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1640
匿名さん
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1641
通りがかりさん
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1642
匿名さん
給湯器のような設備がリースだと、住人にとっての負担が大きいと聞いたように思います。
一般的には売主が建築コストとして負担すべきの設備を住人がリース代金として負担する形になるので、良心的ではないのかもしれません。
でも故障時に100%自己負担となるよりは良いのかしら…?
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1643
匿名さん
給湯器リースは他のマンションでもありましたが、確かに損した気分になりますね。
そんなに故障しますかね?
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1644
匿名さん
建設コストを押さえたお陰で、その分安く変えたのならそれで良いかと。最初に払うか分割で月々払うかの違いですよね。単純に売主の利益になってるだけかもですけど…
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1645
名無しさん
>>1643 匿名さん
外気がマイナス四度程度で給湯器内の管が凍結して破裂した、というご報告が増えます
今年は給湯器凍結の連絡多かったです(保険会社勤務)
リースならリース会社がなおしてくれるから気楽ですね
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1646
匿名さん
>>1645
適切な凍結防止措置を怠ったりしたら、そうはいかないでしょう。
リースは借り物ですから、借り物を壊したなら、賠償請求されるかも。
月額1944円ですから、年間23,328円。
リース契約が何年かわかりませんが、契約更新時などに値上がりする可能性はありますね。
スペックとしては16か20号、フルではないオート、TESと浴室乾燥付き、ぐらいでしょうか。
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
給湯器の号数やリース契約年数については、管理規約集の55ページに書いてありますね。
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1649
匿名さん
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1650
匿名さん
リース料金は少なくとも個別にリース契約するよりお手頃価格という気はします。
リースで機器更新時は全戸一斉交換だとスケールメリットで安くあがるかも。
うちはリース契約更新せず他社から購入します、という人は撤去費用も請求されるはず。
機器を交換せず、残価で購入というパターンもあるかな。
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1651
匿名さん
個別に選択できるといいんですけどね。決まってるものはしょうがないと思いますが、ランコスを懸念。すぐ壊れたらありがたみがあるかも。
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1652
匿名さん
内田さんが出ていたころのキャッチフレーズは、
「5000人の様々な女性の声を反映して設計」
のような感じでした。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00244/
その後、内田さんの出演が終了し、
キャッチコピーが変化。「おおたかジェンヌ」なる
言葉が登場して、キャッチフレーズは
「5000人の声を集めた女性の街で輝く」に
なっています。
「5000人のアンケート結果を反映した物件」のニュアンスから、
「5000人ものアンケート回答が集まる注目度の高い街」に変化。
このころ、この掲示板でアンケートを設計に反映するには時系列が
合わないという話が流れた。
というのが私の理解なのですが、いかがでしょう。
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1653
マンション検討中さん
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1654
匿名さん
>>1653
それは誰にもわからないけど、入居したら中古になって、即座に価格は落ちるのは仕方ありません。
分譲と賃貸の両方が流通しているマンションだと、概ね賃貸家賃の200倍が取引価格。
もし5000万の物件を月25万で借りて10年住んだら3000万の家賃を払うことになる。
ならば、差の2000万+維持費や税金程度で売れれば、借りるより
得なんじゃないかな、と私は思っています。
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1655
マンション検討中さん
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
書き方がポジになったかな。
ただネットで集められそうな情報の感想だし、センパが販売中になってる。情報収集不足。
見学したなら、その魅力と感想をもっと書けばいいのにね。
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
昨年11月時点だとセンパは販売中であってるような。
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1659
匿名さん
>>1658 匿名さん
サンクス。
昨年11月時点での記事だったか。
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1660
マンション掲示板さん
>>1656 匿名さん
何部屋販売されたのか書いてないしおおたかジェンヌ誉めてるし内容薄い。
クオンのが良いとしか読み取れない
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1661
匿名さん
>>1656
よくわからないですが、こういうブログは一種のステマなんですかね?
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