ダイアパレス桑名駅前Ⅱについての情報交換しませんか。
桑名駅前のマンションの第二弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 三重県桑名市有楽町41番2他
交通 近鉄名古屋線・JR関西本線「桑名」駅徒歩約3分、三岐鉄道北勢線「西桑名」駅徒歩約3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
完成予定時期 平成31年2月末日
入居予定時期 平成31年3月末日
売主：ダイア建設名古屋
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2017-07-06 13:43:33
色々な路線が利用可能という点は利便性の面からすると便利そうです
子育て世帯というよりは駅前になってくるのでどちらかというと利便性を重視している方が購入対象なんでしょうね
周辺はビルが幾つか立っているので、多少騒がしそうですがどうでしょうか？
ワンフロアに3戸のみというところが分かりやすく、さらにプライバシーが重視できそうでいいと思います。
15階建てになっていますから、高層部分は景観が良くなってくるのかな
今ってEタイプしか見ることが出来ないんですね。最上階の一番良い部屋ですので、間取り図を見るとものすごいなぁという感想を持ちます。ものすごく広いし空間を贅沢に使っている。
その他の間取りはどうなるのでしょう。むしろその他の間取りの方がスタンダードな物となってくるのが解っていますから、そちらの方が今後の情報が待たれますね。
Eタイプは豪華で良いですね。これ見ちゃうと他の部屋が寂しく思えちゃうかも…。
バルコニーにあるトランクルームはこの部屋だけなんでしょうか。もしくは角部屋だけとか？
冬用タイヤをしまっておく場所にちょうど良さそうなんですけどね。
駅が近いのが利点ですが、電車の音などはどうでしょうか。
このマンションの位置だとやはり結構届くのでしょうかね。
デザインはすごくすてきだと思います。駅も近いですし、見栄えもするし。
あとはEタイプ以外のプランがどういうものか、というところです。
どう考えてもEタイプは一番プレミアムなタイプでものすごく見栄えが良いです。
そうじゃなく、例えば低層階の中住戸とかどうなのかなとか。
そして値段ですよね。
ここだと坪単価はもしかしたら強気で来るかもしれません…
Aタイプの間取りも出てきました。
うーーーーん、いろいろと突っ込みどころはあるかな。居室の中にあるウォークインクローゼット、
なんかものすごい存在感。せめて居室のドアを引き戸にすればデッドスペースも少なくてすむのに。
あとリビングがめっちゃ奥行きがアリすぎる。縦長。
確かに南向きだけどキッチンの方まで光は入ってくるのでしょうか。
基本的にとても広いというところはジャスティスだと思いますが。
桑名駅周辺状況
ライオンズ桑名駅前 @200万円
ダイヤパレス桑名駅前1 @180万円
ダイヤパレス桑名駅前2 @170万円
デュオヒルズ桑名駅前 @160万円
5さんが突っ込みどころあると言っていたので、興味を惹かれてAタイプの間取りを見てみました。
両方ともクローゼットは引き扉があってクローゼットなんですね。部屋っぽい感じですか？あとトイレを横にすれば横長のクローゼットになったようにも思うのに。個性的です。
クローゼットの扉つけちゃった感が否定できません。存在感あります。
ただこれだけ広いクローゼットつけても6畳、5畳の間取りが取れたのは広いですよね。モデルルームも見てみたいと思わされます。
桑名駅周辺状況
ライオンズ桑名駅前 @200万円 → @210万円
ダイヤパレス桑名駅前1 @180万円
ダイヤパレス桑名駅前2 @170万円 → @160万円
デュオヒルズ桑名駅前 @160万円
ライオンズとダイヤパレスIIは時期もかぶるので、比較対象する人多いんでしょうか？？
立地差は微差ですが、価格差結構あるようですので、グレード感やその他大きく違うのかしら？
2017年10月21日(土)～
第1期先着順申込受付開始
販売戸数
9戸
価格
2810万円(@131万円)～6740万円(@192万円)
間取り
3LDK～3LDK+和室+TR
専有面積
70.62m²～115.85m²
管理費
7060円～1万1590円／月
管理準備金
7060円～1万1590円（一括払い）
修繕積立金
9040円～1万4830円／月
修繕積立基金
37万640円～60万8030円（一括払い）
第1期先着順申込9戸
A タイプ3LDK 77.10m² 3580万円(@153万円)〜
B1タイプ3LDK 70.62m² 2810万円(@131万円)〜
C タイプ3LDK 83.97m² 4060万円(@159万円)〜
外壁ってコンクリートの打ちっぱなしなんでしょうか。エントランスのところがなんとなくそういう風に見えるのですが…。エントランスだけで、建物自体はタイル張り？それとも打ちっぱなし風の外壁パネルみたいなものなのだろうか。
おしゃれな感じが出るかもしれないけれど、防汚処理がされていない普通の打ちっぱなしだったら、汚れとか目立ってしまうんじゃなんて思ってしまいました。
どうなってるんでしょう？
構造のページを見てみますと、
外側の打ちっぱなし風のものはパネルで、次にコンクリート躯体、そして断熱材、ということらしいです。だから見た目だけ打ちっぱなしって言うことだと思います。
最近こういうのってすごく流行っているのでしょうか。
かっこいい感じがすごくするし、年数が経っても古い感じはしないかも。
Eタイプだけ間取りを見ることが出来ないんですが、もう流石に売れてしまっているということなのかもしれませんね。最上階の良いお部屋みたいですから。そのお隣のお部屋はまだあるのか間取りを見ることが出来ます。詳細は見ることが出来なくて、資料請求した人だけ見ることができる形になっているのかな？
エントランス部分が、奥まっていて通路を行くとガラス扉に行きつくのがおしゃれと感じます。桑名駅まで3分の駅から近い立地に土地があいていたんだなと感心します。植栽は桜でしょうか。管理が行き届いていると、このエントランス部分もとっても素敵になりそうです。
間取りのEタイプは15階で最上階。ということは大家さんかもしれないんだなと思いました。プレミアムのDタイプは同じくらいなのかと思っています。
ただし資料請求しないと間取りがわからないみたい。請求された人いますか？どんな間取りでしたか？
総戸数の中に、地権者物件がある、非分譲物件があるというような記載が特にないので、最上階でも特に大家さんがいるというわけではないのではないでしょうか。
それともここって地権者さんいるのですか？物件概要に書いていなければ、いないのかなぁという認識でした。
あとはこれからの情報公開をもっと待たないといけません。
24時間総合警備が導入されており、住戸の鍵もピッキング対策されていますし、防犯サムターン、防犯マグネットセンサーなど防犯性が高い部分を評価します。
CP認定は初めて知りましたが、これから日本も治安は悪くなることが予測されるので、こういうマンションはポイント高いですね。
収納面はかなり充実しているし、それに対して自信もあるのだろうなぁと公式ホームページを見ていて思いました。
パントリーがあるのは、特に良いのではないでしょうか。お米とかかなり場所をとるものをキッチン内に置いておくのは邪魔です。収納できる箇所があると、見た目にもスッキリするので良いのではないかと感じました。
エントランスまでのアプローチが、屋根がついているところが
地味なんですがとても良いなぁと思いました。
たまに、屋根かな？と思ったら、そうじゃなかったみたいなところもありますが。
これって建ぺい率に影響したりするのかしら。
あとは正直値段次第じゃないでしょうか。駅までの距離は言うことないですし、値段に対してどう感じるか、なんだと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2228万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6898万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2・66.83m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
|
6,890万円～1億9,700万円 |
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2LDK・3LDK |
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61.89m²～100.92m² |
|
総戸数 59戸 |
